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2008/12/15
... 安さの理由が気になったので、詳細を問い合わせてみたところ、「 大阪で建設中の高級タワーマンションで余った品 」 とのことだった。規模が大きいため、余剰品といっても大量だ。 ゼネコンがメーカーに発...
18,826
コラム
2009/09/18
...都会暮らしについて さて前置きが長くなりましたが、今回の引越した先は最近流行のタワーマンション。 高所恐怖症の私としては、以前は見上げるだけでしたが、一度このようなタワーがいったいどの程度恐怖 (...
7,152
コラム
2011/11/14
...■ 物件のバリューアップのための改善物件のバリューアップのため、最近のタワーマンションや高級住宅地などの第1種低層マンションなどでよく見られる建物や敷地内のライトアップを、この賃貸マンションでも行...
15,622
コラム
2012/08/09
...ところで、高層マンション( タワーマンション )などの場合には、上述した工夫の多くが使えません。高層階では強風対策や落下防止の観点から、窓をFIX( 開けることができない )にしたり、ほんのちょっ...
7,390
コラム
2013/07/13
...たとえば、これから売り出される新築タワーマンションを、住宅ローンを組んで買おうとするとき、その引渡しは2015年や2016年となり、そのころに金利がどうなっているか、金利変動が大きい中では不安を感...
6,860
コラム
2013/10/01
...たちと触れ合い、日本人の心であるホスピタリティで彼らを迎えようではありませんか!このオリンピックですが、首都圏の不動産に関してはどのような影響があるでしょうか? 早くもベイエリアのタワーマンション...
12,507
コラム
2013/10/28
...下町、湾岸エリア等埋立地等は、液状化のリスクが高いこと、タワーマンションの上層階は揺れが激しく、停電時にはライフラインやエレベータが停止する可能性があることなどは、覚悟しておく必要があります。続い...
13,036
コラム
2014/01/15
...賃貸需要は高くても、タワーマンションみたいに高い家賃をいただけるわけではないので、リスク高いよなぁ~なんて思ってしまいます。一棟目もまあまあの低利回りですが( 笑 )、これでは全く回りません!それ...
10,496
コラム
2014/04/18
...本日は「 港区のタワーマンションを台湾の投資家さんに売却して、ウハウハの大家さんがいる 」というウワサを聞きつけ、港区在住の小左衛門さんを訪ねました。都心のタワマンってやっぱりおいしいんですか?!...
17,385
2014/11/17
...例えば、大都市の物件やタワーマンションなどです。※ 詳細は、「 第39話 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産 」を参照願います。また、リゾート地などは、円安により海外投資家の取得ニーズが...
12,963
コラム
2015/03/11
...他の多くの大型再開発で駅真ん前というものはなく、規模もタワーマンション2棟にオフィス1棟と大きい。この影響が4位急上昇の理由と思われる。■一戸建て供給増が人気を呼んだ鎌倉もともとイメージが良かった...
11,891
2015/03/28
...救急病院でもある日本医科大学武蔵小杉病院また、その北側では日本医科大学のキャンパスを再編してタワーマンションを建設する計画がある。現在、日本医大武蔵小杉病医院がある場所に、2棟の50階程度のタワー...
6,074
2015/04/04
...■ 湾岸のタワーマンションのモデルルームに行ってみると・・・この現象は、東京都内の新築タワーマンションの販売現場に行ってみると実感できます。私も先日、総戸数が1,000戸を超える都内のタワーマンシ...
11,641
コラム
2015/05/06
先日、投資家のIさんが購入された豊洲のタワーマンションのお披露目懇親会に参加する機会がありました。45階建てで、周囲はガーデン。オートロックで入って、1階にはコンビニエンスストア・キッズルーム・ゲ...
13,948
コラム
2015/05/11
...大阪や東京のタワーマンション等では昔からよくある組み合わせです。ダウンライトの費用対効果は非常に高く、最近ではデザイン性に優れたLEDダウンライトが60型電球相当のもので1,500円程度から購入で...
14,424
コラム
2015/08/03
...目黒駅前で建設中のツインタワーマンション「Brillia Towers 目黒」第1期も最高43倍で即日完売している。同物件は地上40階建てのノースレジデンス(総戸数524戸)と同38階建てのサウス...
3,326
2015/08/21
...周辺ではタワーマンションや商業施設の建設も進んでおり、街の風景は徐々に変わりつつある。とはいえ、まだまだ古い木造家屋や接道に難のある住宅なども残されており、今後の開発の進展には期待がかかる。特に高...
2,289
ニュース
2015/09/07
...観光施設もオープンこれまで少なかったタワーマンションが建ち始めている仙台市中心部(2015年2月撮影)その他の開発としては、駅西口の商業施設イービーンズ北側で駐車場として使われていた土地を利用、2...
5,994
ニュース
2015/09/21
...例えば、駅直結のタワーマンション( 表記上は徒歩1分 )と、駅徒歩10分のマンションの価格は、坪単価にして20%~30%程度異なることも、全く珍しくありません。A駅の分譲マンションの坪単価相場が2...
10,751
コラム
2015/09/22
...これに、知名度の高いブランド地、築浅、タワマンなどの諸々の希望条件が加わります。これらの条件に合致した物件は、実は相続税対策で需要の多い物件でもあります。そんなわけで、私見ですが、外国人投資家の日...
14,041
コラム
2015/10/19
...例えば、税制の変化による物件価格上昇の一例に、「 相続税対策としてのタワーマンション需要 」があげられます。今回は、「 投資対象物件のエリアを取り巻く環境の変化 」にフォーカスして説明しようと思い...
15,108
コラム
2015/11/04
...もちろん事業主である野村不動産のブランドイメージ等もあるが、大きくは「JR駅近接」「再開発事業」「タワーマンション」の三つ。この要素でもって、大阪通勤圏と捉えるとあまり強い立地とはいえない明石にお...
2,799
ニュース
2015/12/04
...相続対策として、「 タワーマンション節税 」なるものも出現しました。しかしながら、これもバブル期同様に「 不動産の価格は上がるもの 」という前提で組み立てられており、当時の相続対策の多くが失敗に終...
11,296
コラム
2015/12/28
...の奥にはかつて鉄工所だった建物をリノベーションした、都内では多分、初めてだろう醸造所、「清澄白河フジマル醸造所」がある実際の清澄白河の街を見てみると、前述の通り、清洲橋通り沿いにはタワーマンション...
4,160
ニュース
2016/01/14
...当時でも周辺のタワーマンションの坪単価は250万を下回ることはありませんでしたので、約半額というバーゲンセールぶりです。ちなみにこのマンション、最近では90平米程度の部屋が6,000万円台の後半で...
10,913
コラム
2016/02/24
...今年の1月に、東京湾岸エリアにあるマイホーム( タワーマンション )を売却し、利益を得たというのです。面積は70平米代後半。3LDKの築5年ほどの物件で、その売却益は1,000万円もあったのだとか...
11,635
コラム
2016/03/09
...現に大阪市内にこれだけ多くのタワーマンションが建設されている中、「都島」駅を除いた3エリアは既存のタワーマンションはない。ステイタスよりも交通や外食の利便性を重視するのであればファミリーやカップル...
1,794
ニュース
2016/03/14
勝どきのタワーマンションから見た築地市場。写真、左手側に環状2号線が敷設される2016年11月、東京都中央卸売市場築地市場は豊洲に移転する。それに伴い、東銀座駅からわずか徒歩15分、銀座からでも徒...
25,454
ニュース
2016/04/01
...奥で工事中なのがリゾートマンション実際、駅前ではタワーマンションの建設が進んでいるが、これももちろん、リゾート使用を前提としている。市内を歩くと分かるが、空き家、使われていないだろう建物は少なくな...
4,790
ニュース
2016/04/14
...このような中、不動産市場は都心の新築タワーマンションや3区・5区の中古マンションは、アベノミクスへの期待や相続税対策、外国人投資などを要素として勢い良く価格を上げつつ売れてきましたが、やはり昨年後...
8,080
コラム
2016/04/18
...■ 近隣住民からクレームが殺到したAirbnbその上司は、タワーマンションの26階部分に所有していたセカンドハウスを使い、昨年の5月からAirbnbを使った宿泊サービスをスタートさせました。7月か...
15,427
2016/05/20
...ここも開発面積は約2.7haと広く、隣接してはタワーマンションが建つ。周囲にもタワーが多いため、向きによっては見合いになる可能性もあるが、都心だけに六本木ヒルズや東京タワーを臨む、都心らしい眺望が...
1,662
2016/06/13
...ここではホームが3階建てとなっており、駅舎だけではなく、駅前広場、そこに隣接するタワーマンションなども合わせて整備されており、狭く、建物が密集していた駅前は見違えるようにきれいになった。京急蒲田駅...
6,658
ニュース
2016/07/14
...2020年東京オリンピック・パラリンピックの開催が決まった後に東京湾岸エリアのタワーマンションや都心部を中心に海外富裕層が買いつけた記憶は新しい。こうした中、単なる富裕層向けとは一線を画す不動産ビ...
6,658
2016/09/06
...とくに2020年の東京オリンピックの会場になる臨海部のタワーマンションは台湾・中国などの外国人投資家から人気を集めていたが、円高が進んだことにより、以前のような爆買いは見られなくなっているという。...
2,363
2016/09/22
...タワーマンションの相場は供給が増え、相続税対策に規制が入り、海外投資家が利益確定の売りに動いていることもあり、一部下落しているところもありますが、収益不動産相場全体では大勢に影響はなさそうです。こ...
11,542
コラム
2016/09/28
...駅前タワーマンションの価格が上がり続け、郊外の一戸建てが振るわない。ここ数年は、立地の良い不動産は値上がりし、不便な場所にある不動産が値崩れする傾向が大きい。基準地価にもその傾向がはっきりと表れて...
1,172
ニュース
2016/10/24
...後者は東雲ジャンクションの西側、有明コロシアムに隣り合う地区でここは3つの街区に分けて開発が進められる予定で、うち、3-1-A地区には地上33階、高さ120mのトリプルタワーマンションが建設される...
2,216
ニュース
2016/11/08
...周辺にはタワーマンションが林立し、私が購入した物件についても再開発の話が持ち上がっています。将来、無事に再開発されれば、購入物件の価値は上がり、単純な利回りでは語れなくなってきます。タワーマンショ...
10,418
コラム
2016/11/20
タワーマンションの高層階と低層階で固定資産税に差を付ける動きが政府・与党で本格的に税制改正の検討に入ったと報じられた。販売価格に大きな開きがあるのに固定資産税額が変わらないことに対する不公平感を解...
1,807
2017/01/03
昨月の22日に閣議決定した平成29年度税制改正大綱は、タワーマンション高層階の固定資産税を引き上げ、国外財産の相続・贈与課税を強化といった富裕層の過度な節税を防止する対策を盛り込まれた内容となって...
3,469
2017/01/04
...4.タワーマンション評価の見直しタワーマンションの固定資産税の評価は、原則、建物全体の評価を床面積で按分して計算することになっています。したがって、1階でも50階でも、同じ評価になることがありまし...
11,959
コラム
2017/02/01
大阪市北区にあった旧ホテルプラザと朝日放送の跡地が、タワーマンションになる計画だ。同計画では2022年の完成予定。計画中のマンションは高さ約180m、敷地面積約10,000㎡。約900戸の大規模プ...
5,548
ニュース
2017/02/19
...タワーマンション高層階の税率引き上げが予定されている中で、新築タワーマンションの需要がごっそり抜け落ちてしまうことはないが、中古タワーに注目する消費者が出てきそう。不動産会社にとっては、むしろセー...
1,538
2017/02/27
...現在ではタワーマンション、大型スーパーが並び、以前の面影はほぼ消えている。とはいえ、駅前だけが変わっても街全体は変わらない。その意味でせっかく多くの人が集まるスカイツリーエリアを一体化、新たな街づ...
2,806
ニュース
2017/05/05
...特にタワーマンションは北区、福島区、中央区等に偏る。ファミリーマンションについても都島区や鶴見区、淀川区などの北部エリアのほうが、広域からの流入が多く、生野区、西成区、平野区、東住吉区などの南部エ...
6,757
2017/05/17
... これは、かつて事務所エリアとしての性格が色濃く、住宅の供給が少なかったエリアだった中央区に、その利便性からタワーマンション等の新築分譲マンションが数多く分譲され、職住接近を叶えようとする共働き層...
2,839
2017/05/27
...広島は駅の両側で再開発が進んでおり、今年に入って、駅前に家電量販店などの大型商業施設やタワーマンションが完成。さらに駅舎リニューアルと南北自由通路の開通も予定されている。博多駅も、2014年にアミ...
3,999
2017/05/29
...例えば区役所・公会堂跡地にはオフィスビル、8つの劇場などの入る複合施設「Hareza池袋」が誕生する予定、造幣局跡地周辺には3棟のタワーマンションの建設計画もある。「それ以外でも小規模オフィスが多...
2,489
2017/06/06
...1.大規模タワーマンションの第1期第1次に購入する皆さんは、新築分譲マンションの価格がどのように決まっていくかご存知でしょうか? 私は大手不動産販売会社にも知り合いが多く、このあたり話を聞くことが...
13,738
コラム