デッドクロスの不動産投資コラム・ニュース

10室全空物件の満室作戦！築古木造アパートの出口。共用部の清...

2023/01/13

...りで売却・新築戸建業者に売却・立ち退き後に更地にしてマイホーム購入希望者へ売却・新築アパートを建築して自己保有など※築古でも長期の融資で購入したいところですが、家賃下落と減価償却切れでデッドクロス...

4,867

築古RC物件の出口は幾つもある？ 1.7億円の旧耐震RC物件...

2022/10/19

...キャッシュフローを浪費せずに貯金と再投資と修繕費用にあてれば、減価償却がなくなっても、デッドクロスで破産にはならないという計算ができました。それに、福岡市の人気のある都心部なので土地値が大きく下が...

7,410

旧耐震のRC物件は買ってはダメ？築40年のエレベーターのリニ...

2022/09/08

...くらい持つ気がする・法定耐用年数を過ぎた建物は全て取り壊すということは現実的に起こっていないし、住んでいる人もいる・安く高利回りで購入し、月々のキャッシュフローをしっかり貯金出来れば、デッドクロス...

9,194

融資期間は短い方がよい？長い方がよい？キャッシュフローをグラ...

2022/09/01

...4.打倒デッドクロス保有のキャッシュフローと売却のキャッシュフローのバランスを取ることが大事かと思っています。このバランスを見るための指標を考案しました。以前のコラムでエンジェルクロスを紹介しまし...

5,403

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

... 特に、この案件は修繕や入退去等が発生する度に、いわゆる一般的なデッドクロスが発生してしまいます。図5のグラフどおり、このマイナスが次第に大きくなって行き、これはローン完済まで続きます。 前述...

5,213

間違ったデッドクロス対策法3選。税理士目線で見た正しいデッドクロス対策とは？

2022/07/04

賃貸経営は、デッドクロス対策が重要と言われています。しかし、デッドクロスばかり目がいくと、間違った対策をしてしまうこともあります。デッドクロスとは何か、正しいデッドクロスの対策は何かを解説していき...

5,579

税理士で大家の私が賃貸併用住宅を建てた理由

2021/07/15

...つまり、デッドクロス（※）になりやすいのです。（※）デッドクロスとは、年間の減価償却費と年間の元本返済額を比べて、元本返済額の金額が大きくなる時期をいいます。この時期から税金が高くなるため、キャッ...

6,754

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...

2020/10/29

...（ 詳しくは「 デッドクロス 」で検索してみて下さい ）さらに新築アパートの取得や、大規模なリフォームを行ったときに、少額減価償却資産の特例（ 中小企業者等の少額減価償却資産の取得価額の損金算入の...

10,868

再生大家の悩みの種、「常時デッドクロス状態」への3つの対抗策

2019/12/23

...それは、安く買っているが故に減価償却費がたいして取れず、最初からいわゆる「 デッドクロス 」状態に陥ってしまうことです。買ってすぐにデッドクロスですから「 常時デッドクロス 」状態と言っても過言で...

10,576

またゼロから始めるとしても中古一棟RCを選ぶ【最終回】

2019/06/08

...極東船長さんコツコツやるだけで税金対策を考えないとデッドクロスで死んじゃうから気を付けてね（ 笑 ）。ところで、今まであまり投資手法を公開していなかったのに、昨年から会社のホームページで大々的に情...

16,491

税金が払えなくなってからでは遅すぎる！賃貸経営は「右肩下がり...

2018/11/02

...1.現状維持でも手残りは減るデッドクロスという言葉は大家さんにとって、必須の知識となりつつあります。デッドクロスとは、年間の減価償却費よりも年間の元本返済額が大きくなる時をいいます。年間の減価償却...

10,760

フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未...

2018/05/03

...それ以下だと、途中でデッドクロスが来て、赤字が発生します。川村龍平さんそれを知って買っているのか、ということです。私は税務、財務、キャッシュフロー分析の知識がない人は、不動産を買ってはいけないと思...

46,623

節税目的で築古木造APを購入する人の誤解

2017/07/03

...よく、「 新規物件購入はデッドクロス対策になる 」と言われることがあります。デッドクロスは、1年間あたりの減価償却費の金額よりも、元本の返済金額の方が多くなる時点のことを指します。借入金の元本返済...

17,515

【レッド吉田：第2回】銀行マンに怒られても借り換えをした理由

2017/05/23

...デッドクロスの心配もあったしね。予定どおり、売れてよかったですね。うん。自宅の共同担保が外れて、ホッとした。5人の子供たちが育った思い出がいっぱいある家だし、ローンも残り少しだったしね。売却して、...

11,589

【レッド吉田：第1回】「1棟目のアパートは失敗だった」と思う...

2017/05/22

...■ デッドクロスのことを知らずにアパート建てた不勉強な自分だけど、持っている間はカツカツでも、返済が進むうちにラクになるんじゃないんですか？ 自分が働いている間は収支はとんとんで、老後に家賃がドカ...

14,393

【不動産投資本】首都圏で資産を築く！王道の不動産投資

2017/03/10

...Aさんのように、「デッドクロスの意味を知らない」、「所得税の仕組みを理解していない」、「長期的な戦略を持たない」という不勉強な状態で、業者にいわれるままに年収の何倍もの借金をしようとする投資家たち...

2,009

2016年度下半期以降の不動産投資、買い時か売り時か？-pa...

2016/10/19

...それでもフルローンで買い進めていれば、どこかでデッドクロス（ キャッシュフローがマイナス ）がくる物件があるかもしれません。急激に買い進められていた方は、自己資本比率が低い方が多いです。一部のデッ...

9,470

【不動産投資本】手取り1000万円を目指すサラリーマン大家向...

2016/07/26

...数年後の入居率や家賃の下落率は？ 修繕費は？ デッドクロスは？ 本来なら、そこまで経験しなければ、成否の判断することはできないはず。そういう意味で、長期的な視点で書かれた不動産投資本は、近年は貴重...

2,068

デッドクロスはいつ来る？〜減価償却の本質〜

2015/08/06

...3.支出と経費のズレから生じるデッドクロス減価償却によって、支出の金額よりも、経費の金額の方を多く取ることが可能です。しかし、先に経費を多く取ることは、後から支出が多くなることと裏返しです。経費よ...

19,040

私が「サブリース」を絶対やらない理由

2015/07/24

...私の感覚では、新築から15年程度で最初のデッドクロスが来る場合が多いと思われます（ 所得税などの税金と融資返済金と家賃収入のバランスが崩れる場合は多い ）。ですので、私はその頃の築年数を基準に物件...

28,307

物件を売らない理由、売れない理由

2015/05/18

...また、元本返済分（ 経費ではないがキャッシュアウトする ）が減価償却費（ 経費だが追加キャッシュアウトはない ）より大きくなった状態（ デッドクロス ）で、税務申告上は利益が出ている割には、資金繰...

16,440

8年目で売りに出して3年かけて売却する理由

2014/09/12

...身内の例でいうと、10年くらいで手残りが減り、15年でデッドクロスが来ました。対策をしていなければ、大変なことになっていました。あと、RCを避けている理由として、最後まで持った場合の解体費が高いこ...

17,735

坂上忍さんの別荘探しロケと2棟目アパートの脳内シミュレーショ...

2014/04/03

...田谷にこんな割安な物件・・・ないぞ？じゃあ、どうすりゃいいのよ〜（ また考える ）・・・次の物件のことを考えるのは楽しいのでまだいいのですが、税金のことや、そう遠くないうちにやってくるデッドクロス...

11,504

戦略的にキャッシュフローを有効利用していますか？

2013/03/04

...前回、前々回と、キャッシュを生み出す減価償却を理解することと、キャッシュフローを生み出す源泉である減価償却に伴うリスク部分のデッドクロスの重要性についてお話しました。・キャッシュを生み出す「 減価...

19,152

「デッドクロス」の仕組みを理解し、回避する

2013/02/18

...今回は、キャッシュフローを生み出す源泉である減価償却のリスク部分ともいえるデッドクロスについてお話したいと思います。物件を購入した当初のキャッシュをリッチにする方法として、銀行ローンを元利均等返済...

61,420