デフォルトの不動産投資コラム・ニュース

身内の若輩にアドバイスした「年収400万円で60才時・年間C...

2023/06/23

... デフォルトリスクは限りなく小さいですから、今後、米10年債利回りが低下すれば、満期までの年数、毎年の利子額は保証された上に、キャピタルゲインポジションの状態のまま、ホールド or 利確、何時で...

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米銀破綻、欧州金融不安は信用収取の始まりか。不動産市場は銀行...

2023/04/18

...リーマン・ショックでは、住宅ローン債権を束ねた証券化商品に10％のデフォルトが発生したとしても商品として成り立つ設計だとされ、その証券化の構造が試された出来事となったが、今回の米銀破綻と欧州金融不...

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最適な売り時はいつ!?すずまるさんのツイートから考えるSNS...

2023/04/12

... ここから先、デフォルトされる方が増えてくると思うので、そうなった時に、じゃあ誰がどうするのかっていうことも、非常に大きな問題になってくるなと常々思いますね。 すずまるさん 一方で残債が減る期間...

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失敗物件は他の物件でカバーする！安く買うことこそが、オールマ...

2023/04/11

...iPhoneだとデフォルトで「 計測 」アプリ、使えますよね。 渡辺よしゆきさん 今まで見た中で一番やばかったのは、川沿いの物件。川に向かって沈んでいってしまっている物件があって、それはもうどうに...

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コストをかけても今、固定金利の借入の割合を増やそうとする理由

2023/02/01

...過去の歴史では第一次大戦後のドイツや戦後の日本のようなハイパーインフレがありましたが、当面は国債のデフォルトも考えられませんから、急激な金利上昇を想定するのは現実的とはいえないでしょう。しかし、政...

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会社員卒業しました！天井が低く狭い築古物件のキッチン選び！安...

2023/01/12

... だから築古物件のフルリノベーションでは天井を壊すのがデフォルトなんですな。 天井高を上げる事がまず一番手っ取り早い劇的ビフォーアフターなので。 でも、費用を抑えたい投資家の皆さんはできるだけ...

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自主管理で50室を運営する工夫。インターネット繋がらない問題...

2023/01/06

...いずれにせよ、不動産投資家でレバレッジを利かしている人は自分の調達金利の上昇がどこまで行ったらデフォルトするのか？ を考えて準備しておく必要があります。（ 不動産投資のマーケットサイズが大きくなっ...

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日本は財政破綻するのか、しないのか？ MMT論者の矛盾、中央...

2022/03/27

「 日本は財政破綻する！ 」「 国家デフォルトから預金封鎖や財産税がやってくる！ 」といった議論は2000年代前半から定期的に持ち上がり、はや20年以上が経過。一方でこうした論に対し、「 日本は債...

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人生最大の支出期間に突入！ 30代になったらライフプランキャ...

2022/03/19

...近い将来お金が足りなくなり家計がデフォルトするという未来を、1年前に知るのと5年前に知るのと10年前に知るのとでは大きな違いがあります。多くの人は、結婚してしばらく経つとライフプランがイメージしや...

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2022年はどうなる？感染第6波は不動産投資家の戦略に影響す...

2022/01/11

...お隣の国、中国を見ると、大手の不動産開発会社である恒大集団がデフォルトすることでその影響が世界に波及しないかに投資家が注目している。このほか、米中の対立は経済関連の問題だけでなく海洋進出や台湾を巡...

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融資状況は厳格化が進む。審査で職業・職種の選別がコロナ禍で加...

2021/12/07

...自己資金比率が高いほうがデフォルト比率も低いとの考え方があるので、自己資金が多いに越したことはないが、投資家の属性や物件の属性によっては100％の融資もある」と融資の窓を閉めているわけではないとす...

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恒大問題の行方は？不動産起業しコングロマリット化した中国大手...

2021/11/22

...創業者が30代後半で起業し、今や中国トップ級の民間企業までのし上がった同社は、債務不履行（デフォルト）の危機がささやかれつつ、何とか資金繰りをつけて乗り切っている。背景にあるのは、中国政府による過...

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「お部屋探しの貸し手と借り手をマッチング」お部屋掲載の先行登...

2021/11/12

...■アクセス解析・デフォルトで入居希望者のアクセス解析が簡単可能、解析結果から他社サイトに提示済の広告費の見直も可能・AIによるアナリティクスによって満室に必要となる優先事項を当社から提供■かんたん...

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中国不動産バブル崩壊から見る「日本デベロッパーの財務状況と崩...

2021/10/23

中国不動産会社のデフォルトが相次いでいる。毎日のように報道される中国恒大集団のデフォルト懸念と「中国不動産バブル崩壊」のニュース。現在デフォルトしている中国不動産会社は、花様年控股集団や中国地産集...

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「恒大集団」の経営危機が日本に及ぼす影響は？海外不動産アマチ...

2021/10/07

...始まると止まらない懸念もでは、今回の恒大集団の件について、征矢野氏自身はどう受け止めているのだろうか？「問題となっている債権の中身や債権の保有者情報もなく、負債総額33兆円の企業が中国でデフォルト...

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中国投資家の「換金売り」が日本の不動産市場で起こる？

2021/10/03

一葉落ちて天下の秋を迎えつつある昨今、中国の恒大集団のデフォルトが世相を賑わしています。 これについて、ある人は「 リーマンショックの引き金になる 」と警戒し、別のある人は「 一企業の問題。大...

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「お部屋探しの貸し手と借り手をマッチング」～お部屋掲載の先行...

2021/10/03

...■アクセス解析・デフォルトで入居希望者のアクセス解析が簡単できるようになっているため、解析結果から他社サイトに提示済の広告費の見直しも可能・AIによるアナリティクスによって満室に必要となる優先事項...

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日本経済がしばらくはクラッシュしない理由

2021/08/22

...「 国民一人あたりウン百万円の借金を抱えて日本がデフォルトするのではないか 」といった論調は、2000年代前半あたりから、もうかれこれ20年くらい言われ続けていますが、一向にそうしたことは起きませ...

10,997

埋まらない物件の9の特徴。管理会社任せが招いた荒れ果てたアパ...

2021/08/01

...見回りにいくスタッフは、オーナーが金融機関への返済が厳しくなり、デフォルトを起こし破産したって、痛くも痒くもないのです。だから、問題があっても平気で見て見ぬふりをするのです。管理会社任せにせず、自...

9,632

株失敗で不動産投資家デビュー。先輩大家業の叔父がアドバイス。...

2021/06/29

...でも、それら営業マンが使っている運用計算表を見て自分も同じような計算表を作り、将来のデフォルトリスクなどをシミュレーションした」と営業マンの受け売りを真に受けないで自ら検証する作業の重要性を指摘す...

4,711

中属性サラリーマンが規模拡大するには向かい風の時代にできるこ...

2021/06/25

...銀行の方と一緒に購入物件に見学に行く『 物件面談 』も、デフォルト化しつつある。しかし、金利について弾力性があるのは融資戦略にも好影響。高属性者は、物件選びさえ間違わなければより好条件で融資が引け...

8,114

【最終回】出口戦略の重要性。高値掴みの物件で破綻しないために...

2021/04/16

... ・物件の損益分岐点を正確に把握する・家賃値上げの可能性、経費削減の可能性を探り、家賃と経費の差額を広げる努力をする・デフォルトしなければ失敗ではないまず一つ目ですが、損益分岐点を押し上げる要素と...

10,075

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味...

2021/01/07

...そもそも、自国通貨建ての国債が債務不履行（ デフォルト ）になることはありません。図：国及び地方の長期債務残高と、十年国債金利の推移その証拠に、債務残高が増えることで破綻に近づくなら、金利はどんど...

7,490

コロナ倒産で競売物件増加というシナリオは見誤り？逆に減少傾向...

2020/12/22

...企業がデフォルトしないように市中に大量のマネーを流し込んでいる。コロナ感染拡大初期に競売市場の見通しを見誤らせたことを地銀や信金の与貸率からもうかがえる。預貸率は預金に対して貸し出しがどれくらいか...

5,341

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

2020/07/30

...行くときは、ご案内して下さる担当さんと“所有者居住中”の場合には、売主様にもちょっとした手土産持参はデフォルトです。※具体的な方法は、過去コラム第20話で詳しく紹介しています。参照：私が実践するラ...

7,871

財政悪化…。コロナ対応で国の借金964兆円に！金利上昇すれば...

2020/07/09

... 米格付け会社が格付け見通しを下方修正 レバノン、アルゼンチンは国債デフォルトもちろん、新型コロナという非常事態を前に、今は支出を惜しまず対策を打つべき時といえる。しかし、国債の増加に対して、財政...

5,192

コロナで不動産の不良債権化の懸念？不動産投資家への影響は？

2020/05/26

...いずれにしろ、投資物件でも実需の物件でもデフォルト（債務不履行）の危険がじわじわと強まっている中で、不動産の不良債権化がデフレスパイラルに導きかねないとの懸念も台頭し始めている。◆物件所有者の政府...

4,696

タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...

2020/04/09

...タイで不動産を購入する時や物件を借りようとする時に、ほとんどの日本人が現地で案内してくれた仲介業者に手数料を支払っていると聞いていたので、支払うのがデフォルトだと思い込んでいた。しかし、日本の宅建...

18,170

日本経済はどのくらいヤバいのか？不動産投資でお金を回そう

2020/03/20

...しかし、財務省のHPにも、「 日・米など先進国の自国通貨建て国債のデフォルトは考えられない 」と書いてあります。参照：財務省「 外国格付け会社宛意見書要旨 」通貨を発行出来る日本銀行（ 資本金の5...

12,752

【新連載】平穏から波乱に向かう2020年の私の不動産投資戦略

2020/01/21

...■ デフォルトが頻発する中国の経済状況さて、2020年のマーケットに関してどうなるのか、私の考えを紹介します。基本的には、積極的な投資を控えるべきだと考えています。なぜか。それは世界的なバブルが崩...

9,900

コレができていないお部屋が多い！おそうじ業者が考えた「理想の...

2019/08/11

...1）デフォルト備品・Wi-Fi・プロジェクターこの二つは標準装備して欲しいと感じます。両方あれば無敵ですが、せめてどちらか一つは欲しいところ。個人が使うことが多ければWi-Fiを、セミナー系のニー...

4,501

不動産市場は「バブル」か。だとするといつ、どのように崩壊する...

2019/04/11

...世界を見渡せば、7,000兆円を超えるともいわれるCDS（ クレジット・デフォルト・スワップ ）を抱え株価は破たん水準の1ユーロを切るドイツ銀行、混迷を極める英国のブリグジット、5,000万戸以上...

11,969

スルガ銀行、業務改善計画を金融庁に提出！収益還元価格の見直し...

2018/12/09

...2 融資の商品毎の偏り及びデフォルト率、営業拠点毎の特定の不動産チャネルのシェアの偏り等を検証し、変化の端緒を早期に把握するため、審査本部が貸出金ポートフォリオ分析を行ない、取締役会へ報告する。3...

6,207

元大手銀行支店長に聞く。不動産投資の成功、融資5原則を守って...

2018/03/03

...デフォルトの危険性があると判断すれば、それに見合った高い金利で融資しなければならない。3つ目の健全性とは既存事業で十分な利益は出ているのか。債務超過ではないかなど。貸借対照表（B／S）、損益計算書...

10,519

投資家が今、準備すべきことーNYダウ急落と北朝鮮情勢の先にあ...

2018/02/10

...そうなると最悪の場合は「 国家デフォルト 」でしょう。国家デフォルトが起きるからといって国が消えてなくなってしまうわけではありませんが、これはこれで様々なことが起こります。加えて新しい枠組みが作ら...

10,445

不動産投資は本当に「利回り」が一番重要？ 投資指標について考...

2018/01/14

...物件を増やしていきたいのならCCRを重視しなければいけないというだけで、デフォルトのリスクを抑えたい、税金対策など各投資家の方針によって買い方も変わってきます。」ーー空室のリフォームも考え方は同じ...

4,756

競売市場。投資家から引き合い強いも一棟アパートの出物減少、マ...

2017/12/21

...魅力のある物件は、再販事業者や個人投資家などデフォルト前に買い手が付いてしまい、品質的に劣る物件しかないからだ。つまり、最近の競売市場では一般投資家のお眼鏡にかなう物件、選べる件数が圧倒的に少ない...

3,249

融資引き締め感に左右されない。都内在住者の「地方投資」や「借...

2017/11/07

...自己資金比率が高いとデフォルト率が低下するとの金融機関の考え方があるので、自己資金が多いに越したことはないが、「投資家の属性（資産背景等）や物件の属性によっては評価額に固執しない柔軟な姿勢で融資に...

6,635

足るを知る不動産投資。真の成功者は欲望をコントロールする。

2017/01/08

...経済破綻よりも「 欲望のデフォルト 」こそがキケンである、と私は感じています。■ 知ってしまう不幸もあるちょっと話はそれますが、私はこれまで100回以上飛行機に搭乗しています。しかし、エコノミーク...

10,028

自分の頭で考え、行動することが「自由」への道を拓く

2016/12/29

...大家としては数年後にデフォルトする人が増えると思うので、その時に木造の中古アパートを安く買えるといいなあ。デフォルトの予兆って出ているんですか？うん。これは親しい仲介会社さんたちに聞いた話なんだけ...

8,454

アパート経営のやめ方

2016/11/23

...まず、不本意な状態でやめるときの理由としては死亡、高齢、病気、デフォルト、その他いろいろあるでしょう。一方で、自らの意思でポジティブにやめる事を決断実行するケースも見受けます。つまり、不動産投資の...

14,043

対岸の火事ではない！ ギリシャ問題と日本の不動産

2015/07/07

...い・粉飾決算等で財政破綻したギリシアですが、EU（ ユーロ ）加盟国等の支援も受けられず、IMFへの返済もできず、とうとう6月29日（月）、銀行閉鎖・証券市場閉鎖も閉鎖され、債務不履行（デフォルト...

9,614

ロバキヨ集中セミナー399ドルの満足度

2014/01/23

...日本でも競売はありますが、アメリカには保証会社がないので、借り主のデフォルトは銀行にとってもろに損失につながります。アメリカの銀行が不動産を担保にとりたがらないのは、この辺が理由なのかもしれません...

12,053

コンドミニアムの購入と英語留学～セブ島編～

2013/08/27

...向こうの人達は皆さん「 カラオケ好き 」で、一家に一台のカラオケがデフォルトのようす。歌も本当に上手な人が多く、先生と街に繰り出すと必ず「 カラオケに行こうよOsamu！ 」というパターンに。

21,778

先進国経済変調で「ニッポンの持ち家率」に変化はあるのか？

2012/05/28

...いわゆる「 戦略的デフォルト（ Stratejic Default ） 」です。※映画「 幸せの教室 」公式サイトhttp://disney-studio.jp/movies/shiawase/ア...

11,624

日本の不動産市場はEU危機で大きな転換点へ

2012/01/27

...ITバブルの後の住宅バブルでは住宅債権を加工した｢ CDS（ クレジット・デフォルト・スワップ ） 」といった、とんでもない、ジョージソロスに言わせれば「 金融核爆弾 」、ウォーレン・バフェットの...

8,491

ロバート・キヨサキは今・・・。

2011/09/26

...例えば国家がデフォルトするような局面では、不動産を所有しているものが次のステップに進む際には圧倒的に有利でした。大きなインフレになっても同じです。ただし今回のケースでは「 土地 」といったものの概...

13,492

アパマン経営の未来が不安な投資家たちへ

2011/05/23

...デフォルト必至だといわれているようだ。そうなるとEUが大きな影響を受けそう。さらにアメリカは8月2日までに何らかの手を打たないと国家としてデフォルトする恐れがあると、為政者が説明している。加えて我...

11,914

不動産証券化商品の敵、デフレ化の金利上昇

2010/12/21

...デフォルトリスクが高まることで、あらかじめ利払いが定められているデット型商品のキャッシュフローも減るだろう。ひいては証券化商品の価格も下落する。Jリート市場では、この投資口価格 （ 株価に相当 ）...

4,419

リート好機到来、物件売却情報が急上昇

2010/07/27

...現状、オフィスの大量供給 （ 2011年、2012年 ） により空室率が高止まりすることが予想されており、不動産ノンリコースローンのデフォルト率も上昇傾向にある。こうした点を受け、物件売却の持ち込...

4,760