ノンリコースローンの不動産投資コラム・ニュース

積み上げ型かパッと実行するタイプか？事業を立ち上げる際は必要...

2023/02/15

... 日本の制度ではアメリカのノンリコースローンと違い、経営者の代表者保証、連帯保証を取られるケースが多いため、ずっと経営者が追っかけられてしまいます。社会は新規事業経営者が挑戦したくなるような土壌...

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2億超の不動産融資。銀行員の目の色が変わったプレゼン法とは！...

2020/03/31

... 物件だけが基準の「ノンリコースローン」 積算重視のフルローンさらに特筆すべきは、通常のアパートローンではなく、「ノンリコースローン」を使ったことだ。通常のアパートローンは、個人の信用力や資産力、...

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ハワイのコンドミニアムを売却した理由と不動産価格に関する考察

2019/04/29

...※ノンリコースローンとは、何らかの事情でローンの返済ができなくなったとき、抵当物件を引き渡しすることで、それ以上の責任を遡及されなくなる非遡及型融資物件の購入売却についてはハワイ在住の天方エバンさ...

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物件の「断捨離」で融資が引けた！ 利回りから資産価値へと方針...

2019/02/13

...〇中古区分マンション→980万円で売却( 残債720万円 )〇福岡の1棟目アパート→3150万円で売却( 残債2,700万円 )福岡の2棟目アパートはノンリコースローンで購入していたため、若干の時...

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苦労所得でクタクタの大家から金融機関への要望

2013/12/18

... ノンリコースローンなら、物件毎にリスクを限定できますが、日本の場合、それができないのです。この違いは大きいと思います。また、海外では物的担保（ 抵当権・根抵当権等 ）のみの場合が多いようですが、...

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積算価値が販売価格より高いことは「いいこと」か？～リタイア前...

2013/11/22

...ノンリコースローンで借りられているのであれば、借りた時点でリスクヘッジされますが、日本の場合はたとえ法人で借りようが、個人の保証さらには配偶者の保証まで取られます。そうなると万が一の場合、資産を売...

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どうなる？金融機関の融資スタンスと金利動向

2013/04/16

...REIT（ 不動産投資信託 ）などに対するノンリコースローンの伸びも顕著です。このような資金の流れは現状、不動産業者さんやREITに対するものが主となっていますが、今後、我々個人レベルの大家さんに...

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加入し損ねた団体信用生命保険

2012/11/08

...2008年のリーマンショックで、私たちサラリーマンも大ショック！！ T銀行も業績が悪化し、ノンリコースローンどころか、不動産経営融資自体、なくなってしまったのです。「 次回 」はやってこなかったの...

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新築アパートが「耐震偽装事件」で大ピンチに！？

2012/08/24

...ノンリコースローンなら、当初の自己資金と支払済みローンはあきらめるとしても、当該物件を放棄すれば残存ローンは免責となり、それ以外の物件等資産に影響が及ぶことはありません。有限責任会社みたいなものな...

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リート好機到来、物件売却情報が急上昇

2010/07/27

...現状、オフィスの大量供給 （ 2011年、2012年 ） により空室率が高止まりすることが予想されており、不動産ノンリコースローンのデフォルト率も上昇傾向にある。こうした点を受け、物件売却の持ち込...

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リーマン・ショック、信用収縮長期化は収益不動産市場に影響か

2008/10/07

...優良なビルであればノンリコースローンを出す。特にAクラスビルは証券化が可能で、ローンが出やすい。ワンショットで 50～100億円といった大型ビルに対する融資姿勢は積極的といわれている。ただ、当然な...

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米住宅市場の底は2010年か？日本は一極集中の回避が成長の鍵

2008/04/01

... 今回のサブプライム問題は、その欠陥商品の封じ込めに失敗し、健全なCMBS （ 商業用不動産担保ローン証券 ） やRMBS （ 住宅ローン担保証券 ） 、ノンリコースローンなどに誰も手をつけ...

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