ハワイの不動産投資コラム・ニュース

北海道の商業ビルに買い付け。読者から届いた物件購入オファーと...

...■ オグテツさんのハワイ物件の話オグテツさんに聞いた話の中で一番興奮したのが、リーマン後ハワイの不動産の値段が落ちた時にかなり相場よりも安く現金でコンドを買ったという話でした。超円高のタイミングで...

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2020/07/22

海外不動産ナナメ読み いまハワイは？ ワードビレッジをはやりのバーチャル見学で

...日本人に人気のハワイは、少なくとも2020年6月30日までは州外からの到着者に対して14日間の自己隔離措置を求めている。とはいうものの州内では、ビーチやショッピングモールがオープンになり、徐々に日...

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2020/06/19

不動産投資の目的と目標-初心者のための不動産投資の始め方1-

...今は私も夏は札幌、冬はハワイというように好きな場所で楽しい時間を素敵な仲間たちとともに過ごせるようにもなりました。■ 私自身の目標の達成度小学生時代を思い出すと、毎日友達と走って帰って各自がそれぞ...

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2020/06/15

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

...ハワイの物件は3月から全く予約が入らず、毎月25万円の維持費がかかり続け、ついにハワイの銀行の資金が底をつき、先日、数百万円の送金を行いました。先日完成した民泊用の部屋も開店休業。人の異動も相当止...

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2020/05/22

マスク生活が不動産投資に及ぼす影響。著名経営者たちは今、何を...

...戦前戦後は人口増加に悩み、ハワイや満州、南米に開拓民を送り出して人口増加の捌け口を求めた日本ですが、今は都心近郊ですら過疎になりつつあります。私の居住している郊外では空き家自体まだ少ないですが、そ...

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2020/05/20

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...今年はハワイも行けるのかどうかわかりませんが、いつか以前のような生活が戻るのは間違いないので、ちょっとの間の辛抱と考えています。■ 15年間の投資と所有物件を振り返る今、時間的にはいろいろ考える時...

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2020/04/24

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...私も残念ながらハワイの民泊はほぼ全滅。横浜で準備している民泊部屋も当分は自己利用くらいしかできなさそうで、数百万かけて改装しましたが、資金を回収するのは当分の間、無理な状況です。物件に関しては随分...

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2020/04/15

不動産における新コロナウィルスの影響と今後どうしていくべきか

...■ 新コロナウィルスによる影響私はなんとか賃貸業の方は順調に推移していますが、ハワイの民泊は大ダメージを受けています。ハワイでもワイキキビーチなどのビーチ・公園の閉鎖・様々なショッピングセンターも...

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2020/03/27

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...同社は2011年設立で、ASEANやアメリカ・ハワイ、イギリスといった海外不動産の紹介、現地視察・購入手続きサポート、物件完成後の賃貸管理から売却サポートまで提供している。イギリス学生寮投資は3年...

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2020/03/10

ハワイ物件の収入が大幅減少！！

...順調に稼働していたハワイ物件もいろいろなトラブルで収入が大幅に減少しています。ということで、本日は久しぶりにハワイ物件の状況についてお話ししたいと思います。■ 第一の問題：入居者からの反対コンドミ...

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2020/01/24

海外不動産ナナメ読み ニューヨーク 「ビリオネアが闊歩する街...

...アメリカで30年、ニュ-ヨークに10年、不動産業務はハワイで始めてペンシルパニア、そしてニューヨークと通算で12年。不動産投資だけでなく、金融や企業買収も取り扱い、現地アメリカ人、日本人はじめその...

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2020/01/18

売却は購入の100倍難しい。サラリーマン卒業とアパート売却で...

...先日、2年ぶりに行ったハワイで、自分の人生について俯瞰的に考えてみました。サラリーマンを卒業して3年目、周りの環境がガラリと変化し、付き合う人、時間の使い方、お金の使い方も変わってきました。人生は...

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2019/12/14

投資家の自己成長に必要なもの。選択の基準を「厳しさ」から「楽...

...ただいまハワイに来ています。今年はこれで三回目のハワイになりました。今回はハワイの銀行への繰り上げ返済手続きを行い、さらに自己所有物件に泊まり、長期の賃貸で傷んだところをセルフリフォームしたり、大...

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2019/11/24

買えない時期にどうするか？ 繰り上げ返済について考える。築8...

...ちなみに、私はハワイの物件を買った当初、金利5％で30年という高金利で借りていたため、支払明細を見るたびに元本：利子が1：9でやきもきしていました。そのため、ハワイに行くたびに数百万円単位で繰り上...

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2019/11/09

遊びながら資産を増やす投資家的アドレスホッパ-という生き方

...私は、今は横浜を自宅としていますが、夏は札幌に数カ月住み、冬場はハワイやバンコクといった暖かい地域にでかけて生活しています。それ以外にも年に数回は国内・海外といった様々な地域に旅に出ているので、私...

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2019/09/15

2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【第...

...赤井誠さんハワイとタイにあります。ハワイはAirbnbの規制が変わったり、設備が故障したり、変動要因が多くて大変です。金利が5％ということもあり、繰り上げ返済を進めています。松田さんはハワイに買わ...

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2019/08/29

新たな投資先候補を視察。チャレンジする心を持ち続けたい

...時折吹く海からの風がハワイにも負けず劣らずの素敵な気候でした。これまで、ゴルフを気持ちよくプレイするために、夏は北海道で冬は沖縄が最高かと思っていましたが、ずっと沖縄でもよさそうな感じです（笑）■...

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2019/08/06

札幌の秘密基地ビフォー・アフター。区分マンションを買うにあた...

...6月末にハワイと日本の法人2社の決算で、帳簿の整理・確認と非常に忙しく過ごしていました。そちらの目処をだいたいつけて、現在は札幌に来ています。今年の目標にしていた夏の間の札幌移住生活を開始していま...

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2019/07/27

サラリーマンを卒業することだけを目標にしないで欲しい

...確かに、仕事は忙しくて自由時間はあまりなく、たまには一月ぐらいハワイでゆっくりできたらいいなという思いは持っていました。しかし、仕事そのものは自分でやりたくて選んだ仕事だし、どんなに忙しくても仕事...

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2019/07/13

当日の契約キャンセル。僕の失敗と後悔ワースト3。アリアナ・グ...

...ロバート・キヨサキの本に出てくる、購入したアリゾナの市場が上がったとか、ハワイの海岸沿いの土地の値段が上昇したとかいう話に、「 こんなチャンスがあったらいいなあ 」を羨ましく思っていたあの頃、気づ...

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2019/06/26

アパートを建てずに亡くなった親父の後悔。オイラが挑戦を辞めな...

前回のコラムでは40年の時間を遡ってハワイの不動産価格と価値、並びに日本の貨幣価値やインフレ率など時間を遡り考えてみました。目先だけを見ると見えないことも、長期で考えると見えてくることがあります。...

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2019/06/21

200万円のボロ戸建を購入。その労働は「自分のため」になって...

...このような発想も波乗りニーノさんが両親と自分の家族をハワイ旅行に連れて行ったというのを聞いていたからです。最近は、張田満さんの住んでいるペナンに両親を招待していました。お手本となる素晴らしい先輩方...

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2019/06/18

ハワイのコンドミニアム売却後に拘束された1千万円。知らないことがリスクを生む実例

■ 50年前、ハワイのコンドを買うなんて夢物語だった前回の続きです。ハワイのイリカイホテルコンドの心地良い風が入ってくるロビーで、額に入れられた古ぼけた50年前の販売広告を見ながら、オイラは自分自...

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2019/05/15

令和元年、売り値の3/7のプライスで、「鬼のような指値」＆労...

...札幌の天気は晴天が多く、ハワイの朝のような快適な気候だった。そんな平成末期から令和の始め。世間が浮かれ気分の大型連休中、ワタクシは、労働力投入していた。最初は、三月に購入した土地の造成工事。美人担...

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2019/05/11

ハワイのコンドミニアムを売却した理由と不動産価格に関する考察

一昨年ことですが、1年半ほど所有していたハワイのコンドミニアムを売却しました。投資総額の30％ほどの自己資金を投入して、ハワイの銀行から残りの70％に当たる＄30万ドルをノンリコースで借り入れして...

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2019/04/29

新築の内装でのチャレンジー天井のアクセントクロスは申し込みに...

...1-3月の繁忙期を終え、無事99％以上の入居率を確保することができましたので、4月以降はハワイにしばらく滞在していて、帰国後、富山と仙台に出かけていました。ハワイも富山も仙台も仕事がらみですが、や...

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2019/04/26

今回の新築アパートに取り入れた最新技術。先行投資して先行者利...

...先月も来たのですが、またハワイに来ています。今回はハワイ物件のリフォームやファーストハワイアンバンクでの諸手続き・繰り上げ返済手続きなどをやりながら、ハワイの過ごしやすい気候の中で、身体を休め、今...

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2019/04/12

海外不動産ナナメ読みハワイ 「海外不動産斜め読み�@ まだ強気？ハワイ不動産市場の魅力を改めて考える」

...第1回は、日本人旅行者が大票田のハワイ、主にオアフ島について。常夏の国ハワイは、不動の人気を誇るデスティネーション。2017年のハワイ全体の観光客数は938万人で、過去7年連続の記録更新となった。...

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2019/04/07

成功者と仲良くなりより深い情報交換ができるようになるために私...

...一方で、「 ハワイ私も好きなんですよ 」とか「 先日のトラブルは大変でしたよね 」などと、自分が公開している情報を知ったうえで声をかけてくれると自然と印象に残りますし、話も弾みます。せっかく会うの...

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2019/03/22

「返済比率半分以下なら大丈夫」の危険性。ローン返済比率だけで...

...ハワイでの長い滞在も終わり、寒い日本に帰ってきました。もう少し長く滞在したいところですが、やはりこの時期は不動産賃貸業の繁忙期なので、そんなにのんびりできるわけではありません。しかし、日本も梅の花...

9,827

2019/02/25

DIYに対して「時給を考えろ」という人に見えていないものー目...

...寒い日本を離れて、今年の冬もハワイにきて仕事をしています。毎回思いますが、時間はあっという間に過ぎ去っていきます。この時間を有効にどう過ごすかは自分の人生にとってとても重要だと思っています。私は多...

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2019/02/08

節税と節電！ハワイの太陽光発電は新たなスキームへ！

アロハ〜、毎年2月はハワイ観光業界では閑散期で渡航費や宿泊費が安い時期です。ここのところ大変寒く（といっても10度後半で半袖短パンではきついくらいです）、夜も窓を閉めて寝ているくらいです。今は必要...

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2019/02/03

そろそろ潮目？ハワイ不動産の2018年のマーケット総括と今年の展望

...さて、今回はハワイはオアフ島の不動産マーケットの昨年の動向と今年の展望についてレポートしたいと思います。まず中古物件市場ですが、2018年も前年同様非常に活発に取引されました。オアフ島の中古物件成...

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2019/01/08

仕事の6割は自分でやらなくてよくなった。今年1年の成果はどう...

...■ 3.海外不動産事業の見極めについて今年はハワイの2つの物件に関しては、airbnbが管理組合で禁止されるという厳しい状態になりましたが、一つは金銭的解決で可能になり、もう一つも弁護士を使って集...

7,112

2018/12/22

「仕事=居住地」である必要はない暮らし。ワクワクの札幌でのチ...

...ハワイは比較的いい時期が多いですが、それでも最近の夏は暑過ぎです。ドイツなどは夏の時期は日も長く一日を長く過ごせますが、冬はかなり日が短いですね。今年は夏のスイスが素晴らしく過ごしやすいのを感じま...

6,157

2018/12/07

ハワイでホテル経営は辛いよ。ストライキで勝ち取ったハウスキーパーの驚くべき新賃金

アロハ〜、ハワイでは感謝祭が終わり街中にクリスマスツリーやサンタクロースの飾り付けが始まっています。師走になりいよいよ年の瀬が迫ってきました。さて、今年10月以降に訪れた方はひょっとしてハワイを十...

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2018/12/02

築50年越えの戸建をリノベーション。20年ぶりに訪れたサッカ...

...3年前の11月、ハワイセミナーから帰った翌日に「 昭和35年築の軽鉄2階建の戸建てを買わないか 」と父に声をかけてもらい、2〜3日後に現金で購入した物件です。かなり老朽化していたため少しためらいま...

8,381

2018/11/28

ハワイ物件での大トラブル。参りました。

...年内にはさっさと仕事にめどをつけて、来年には半年ぶりにハワイに行ってきたいと思っています。実は所有するハワイ物件ですが、始めたころに比べて様々な状況の変化があり、収益性が厳しくなってきています。最...

11,712

2018/11/23

1年で750万円UPした区分マンション。「三浦流・喜ばれるマ...

...それほどがんばったのは、目標を達成すると会社からハワイ6日間の家族旅行がもらえたからです。しかもお小遣い付き! ! 私は家族を3回もハワイへ連れて行けました。一生の思い出です。「 お父さん! 僕た...

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2018/11/17

セミリタイア10年の感想。アメリカの株価下落が日本の不動産市...

...家族でハワイ旅行へ向かう機内でそんな中、前述のような事態となった場合、株価は更に急落するでしょう。20年前のアジア通貨危機や10年前のリーマンショック時のように銀行自身の自己資本規制の問題資が発生...

6,174

2018/11/06

吉と出るか、凶と出るか？トランプ大統領の税制改革と中間選挙がもたらすハワイ不動産への影響

...今回はアメリカ全体で政治がどのように不動産経営に影響があるか、またハワイ州内で今回の選挙がハワイ不動産にもたらす影響についてレポートしたいと思います。今月実施される中間選挙は4年ごとの大統領選挙の...

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2018/11/04

相続対策を考えた土地購入と新築

...来年にはハワイに行くことも決定しました。ただ、賃貸募集に関しては最近もバタバタと退去がでたこともあり、現在101室中7室ほどの空室があります。こちらも年末までにしっかりと埋めるために、毎日、活動強...

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2018/10/29

固定観念が自分の視野を狭くするー変わる時代の中で住居はどう変...

...札幌は冬は辛いけど、夏は最高！沖縄は台風の季節は辛いけど、冬は暖かくて最高！ハワイはグリーンカードは取るの大変だけど、日本人なら一回の渡航で最大90日まで観光ビザで滞在可能！私は暑すぎるのも寒すぎ...

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2018/10/15

あの国よりも低い！礼儀正しいはずの日本人ゲストのAirbnbマナー ハワイ版

アロハ〜！ハワイは9月後半から貿易風がピタリと止まり非常に蒸し暑い日が続いています。時折風がもどってくると途端にまた心地よくなります。10月に入るとハワイなりの秋になってきますので涼しくなってくる...

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2018/10/07

世界一周旅行のチケット購入。2本目の住宅ローンで買った2軒目...

...最近はLCCで安い航空券も出ていますし、日本に生まれた優位性を生かして、いろいろな国に行ってみたいですね！ちなみにこれまで、海外はグァム2回と、新婚旅行で行ったハワイ、あとはセブ島にしか行ったこと...

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2018/09/24

不動産を買う前に最低限調べておきたい土地の特性。命あっての不...

...また、東京圏で買えなかった反動ではないのですがその後、ハワイやバンコクに区分マンションを購入しました。しかし、これは財産の一部を「 円以外の資産 」に分散するという考え方で、地勢リスクの分散を意識...

10,393

2018/09/21

シドニーの物件価格は20年で4倍！今後40年で人口は倍増予定...

...執筆者：ハワイ在住大家 天方エバン【プロフィール】神奈川県横浜市生まれ。2012年4月よりハワイ在住。家族は妻と息子3人。上智大学比較文化学部から編入したWestern State College...

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2018/09/09

「リゾマンは買っちゃダメ」の裏を行く！ 利回り20％の海辺の...

...一口に海テイストと言っても、カリフォルニア・ハワイ・バリ・バイロンベイ・ビアリッツetc…みんな雰囲気が違うので、立地によって変えていく楽しさがあります！とは言え、こちらは1LDKの区分マンション...

12,714

2018/08/31

不正な手法で融資を受けた人たちの今後-成功するには正攻法しか...

...ハワイの方にもハリケーンがきているようです。世界的に温暖化の影響が出てきているのか、今までの常識だけで考えていると、手に負えない災害被害にあう可能性があります。最近の自然災害もそうですが、不動産業...

14,928

2018/08/25

赤字のハワイ不動産。周囲からの熱い眼差しと寒すぎる「実質利回り」

...■ 6,000万円超のハワイコンドミニアムを購入さて、私ごとですが昨年の夏に、ハワイ不動産を購入しました!! これまでにトータル6回訪れている憧れのハワイ。ついつい、衝動買いをしてしまったのです。...

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2018/08/11