パフォーマンスの不動産投資コラム・ニュース

プロでも難しい！ 素人がやってはいけないリフォーム【不動産投...

2023/04/02New

...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...

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戸建てを買ったら井戸水だった。飲料可能でも上水道を使うことに...

2023/03/22

...タイムパフォーマンス（ タイパ ）を意識して天気の良い平日の朝2時間くらい、日本最速リフトで滑るようにしています。朝一のゲレンデで圧雪車の後のコーデユロイをかっ飛ばして滑るのは最高です。現代はテク...

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経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタ...

2023/03/19

...」2022年に駆け出したばかりとは思えないほどのパフォーマンスを支える優位性は、のっちさんの”経営者”としての行動力と熱量だ。これから不動産投資・大家業に飛び込む方にもお手本になる点が多々あること...

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繁忙期に間に合う！ 今すぐできる簡単リフォームのアイディア5...

2023/03/05

...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...

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金融庁が各金融機関の投資信託に関する共通KPI分析を発表。運...

2023/03/03

...調査対象の多さも影響しているのか、地銀は全体の平均パフォーマンスを下回る金融機関が多い。パフォーマンスの良いところとそうでないところとの差が開いていると言えるだろう。※引用：金融庁地銀は調査対象が...

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一人暮らしの5人に1人が「推し」のためのスペースあり。Z世代...

2023/02/14

...＜Z世代の価値観＞■約7割が「タイムパフォーマンス（タイパ）や効率性」を重要視各項目の考え方について5段階で聞いたところ、「タイムパフォーマンス（タイパ）や効率性は重要だ」、「流行のものよりも自分...

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金融政策の変更、利上げ懸念で「どうなる!? Jリート」

2023/02/14

...今年1月末時点のパフォーマンスを銘柄別に見ると、ホテルやリゾート系に特化したリートの運用業績が上位に挙がっている。コロナ直撃のホテルで買い続く、オフィスも健闘コロナ禍からの急回復を見込んでの買いが...

6,293

不人気のアパート1階をウリに変える外構リフォーム4選【不動産...

2023/02/05

...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家...

3,800

所有する区分マンションが事実上乗っ取られている？〜管理組合と...

2023/01/22

...「タイムパフォーマンス」を重視し過ぎて大切なものを見失わない飯田氏が54歳で会社員をFIREしたのち、現在に至るまでマンション管理士をライフワークとして充実したセカンドライフを送っているのも、積極...

2,136

所有してるマンションで管理費滞納が発生したら価値が下がる？悪...

2023/01/15

...」共用部分のパフォーマンスも物件の資産価値を決める重要なファクターだ。区分所有者の義務、そして管理者の訴訟追行権区分所有法では管理者の訴訟追行権として、「規約、または集会の決議により、その職務に関...

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本当に住みやすい街TOP10 1位「西八王子」 〜『ARUH...

2023/01/10

...駅周辺に商店街やスーパーなどの買い物施設が充実、最寄りの八王子IC付近には次世代型複合商業施設が開業予定で、隣の八王子駅と比較しコストパフォーマンスも高いことを評価し、1位に選出した。2位には千葉...

1,421

【2023コリアーズ 世界の投資家のアウトルックレポート】世...

2023/01/08

...アジア太平洋地域では、3分の2（66％）の投資家が資産の環境パフォーマンスに関する行動（ESG を勘案した改修投資、売却、買収戦略など）をすでに実施しているか、統合しているところであり、世界全体の...

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雪庇対策（落雪）として屋上にルーフヒーター設置。その工程とコ...

2023/01/07

...万一雪庇が落下して事故などが起きた場合のリスクを考えれば、コストパフォーマンスは最高といえるでしょう。 雪国あるあるとして、「 今年も雪庇が落ちませんように・・・ 」とオーナーが神様に祈るという...

2,300

「AI査定」利用経験者が4割以上、未経験者の約8割も興味〜不...

2023/01/04

...■「AI査定」利用者からは、「コストパフォーマンスが高く魅力的」や「手軽に使える」などの感想もQ4で「ある」と回答した方に、「Q5.「AI査定」を利用した感想を教えてください。（自由回答）」（n=...

722

「令和5年度税制改正大綱」が公表。NISAの制度が大幅に改定...

2023/01/01

...一方、個別株や投資信託は元本割れをする恐れがあり、パフォーマンスは必ずしもプラスになるとは限らない。また、NISAの非課税対象は売却益と配当なので、将来的に成長が見込める投資対象を見極める必要もあ...

1,808

予算1万円からの高コスパ外構リフォーム【不動産投資家のDIY...

2023/01/01

...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家...

1,723

年末年始は、シーズン前の改善チャンス！ 空室は「原因」の分析...

2022/12/28

...「圧倒的なデザイン性」や「駅からかなり近い」とか、絶対に負けない一点突破な強みがない限りは、入居希望者は総合力でコストパフォーマンスを判断をする。2.ボトルネックに対策を集中一方で、設備の弱点を解...

761

人を見抜く3つの方法。不動産投資と事業の両輪で充実した人生を...

2022/12/17

...ところが蓋を開けてみるとパフォーマンスが期待値とギャップがあった…。お互いハッピーにならなそうだったので、業務委託は2ヶ月終了となりました。そのあたりは、もう改善の方法がわからなくて…。 天野さん...

6,298

所有期間中ずっと赤字！？横浜駅の中にあるマンションをシミュレ...

2022/12/09

...その場合は、その立地の歴史的な地位、建物全体の管理体制や管理会社のコストパフォーマンス、管理状態や、積立修繕金の残高の方が積算価値よりも重要な要素になります。 なお、本稿は特定の物件を奨励・批評...

3,610

コスパと住み心地を両立させる床リフォーム4選【不動産投資家の...

2022/12/04

...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家...

3,167

東京大手町・丸の内に12月16日、エリア最大級約 6,000...

2022/11/25

...12月16 日 18:00〜はイルミネーションの点灯式が行われるほか、フラワーアーティストのニコライ・バーグマン氏がフラワーライブパフォーマンスを披露するとのこと。12 月 16 日〜2023 年...

2,236

照明リフォームはコスパ最強格！内装を変える前に明かりを見直そ...

2022/11/06

コストパフォーマンスを狙うなら「照明」を工夫しよう。築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさん...

3,219

【開始から18日で満室御礼】賃貸と宿泊を組み合わせた不動産運...

2022/10/27

...（インターネットでの集客、オンラインでの住宅利用、宿泊利用を問わない契約、決済、スマートキーソーリューション、等）テクノロジーを不動産運用に実装することで、既存の不動産運用を超えるパフォーマンスを...

1,104

コロナ禍長期化における働き方意識調査2022。スタートアップ...

2022/10/17

...働き方の裁量を従業員に持たせ、各人が最適な環境でパフォーマンスを発揮できるように推し進めたい傾向が見られた。オフィスへの出社頻度は、コロナ禍以前の働き方が大きく見直され、毎日オフィスで働きたいと回...

926

新築大家さん必見！建築会社の決算書の読み方と評価、コミュニケ...

2022/10/17

...とはいえ、コストパフォーマンスに優れる建築会社は選べるほど多くはありません。投資家が上から目線で審査するという形式を取ったところで、建築会社には煙たがられてしまいます。ここでの注意点は、建築会社が...

3,317

市場や投資の観点から見る建築の長寿命化の考え方?既存建築から...

2022/10/14

...建築のコストパフォーマンスその原理に反した日本の建築の寿命（の短さ）は何によるものなのだろうか。一つは、建設政策とそれに並行する建設産業構造が「作る」「建てる」を前提とし、「保つ」「維持する」とい...

1,277

押入れをワークスペースに高コスパ内装リフォーム！【不動産投資...

2022/10/07

...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員向けにコストパフォーマンスの高いレシピを用意している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家の...

2,954

古くて個性的な3点ユニット&バランス釜の超好立地物件のその後

2022/10/06

...私たち不動産投資家のほとんどは、お金のない初期の頃は鬼のように節約してコストパフォーマンスを重視していますので、車にお金をかけられません。1,000万円以上する高級車が欲しくても、「 同じ借金をす...

5,004

一棟アパートの外構リフォームを遊び心のある味付けに！【不動産...

2022/10/06

...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員向けにコストパフォーマンスの高いレシピを用意している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家の...

2,758

ブラック企業脱出の為に、23歳から6年半で2,000万円貯め...

2022/09/29

...言い換えれば、コストパフォーマンスの追求です。就職した直後は不動産投資を知らなかったので、株式の配当金でFIREしようと考え、配当金で年間300万円を目指すことにしました。株式の配当金が税引き後3...

5,322

成約までの時間が大幅短縮。不動産投資家必見、スマホで完結する...

2022/09/27

...従来のホームステージングでのコストパフォーマンスを大幅に向上させる試みだ。発注から納品後の修正リクエストまでをすべてスマートフォン1台（PC利用可）で完結できることで、不動産オーナーのコスト感を軽...

1,425

「売上最大、経費最小」だけではヤバイ大家に…。永続的な事業に...

2022/09/23

...僕は、「 売上最大、経費最小 」を、「 一つの物事におけるピークパフォーマンスを引き出す 」ことだと勝手に解釈しています。物件だけではなく、全ての物事に対してこれを常に考えています。■「 売上最大...

5,146

ベンツのSLKを買いました。DIYにおススメの車。自分で名義...

2022/09/17

...これまでずっとコストパフォーマンスを重視した車だったので、オープンカーは人生で初めてです。本当に嬉しくて香川県までうどんを食べに行ったほどです(笑)。その時、アンディの真似をしてオープンカーで瀬戸...

9,644

川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

... そして、年齢的に私より遥かに長い未来時間をお持ちなので、この物件の投資収益時間パフォーマンスでも価値があると思いました。（ もし、私がBさんと同じ年であれば、間違いなく満額買付を入れていたでし...

5,304

2022年最新『分譲マンション管理会社 近畿／九州』ランキン...

2022/09/10

...◎公式サイト■評価項目別ランキング：【三井不動産レジデンシャルサービス関西】が2項目で1位 「日常業務対応」が高評価ランキングを構成する、「日常業務対応」や「コストパフォーマンス」など全5つの評価...

1,113

2022年最新『分譲マンション管理会社 首都圏／東海』ランキ...

2022/09/08

...◎公式サイト■評価項目別ランキング：【三井不動産レジデンシャルサービス】が全5項目のうち4項目で1位ランキングを構成する、「日常業務対応」や「コストパフォーマンス」など全5つの評価項目別では、【三...

903

日本の不動産市場に透明性はあるか。世界ランキングでは12位に...

2022/09/06

...サブインデックは「パフォーマンス測定」「市場ファンダメンタルズ」「上場法人のガバナンス」「規制と法制度」「取引プロセス」「サステナビリティ」を設定。日本の総合ランキングは12位となり、調査開始以来...

1,740

たった300円で始められるカラーリングDIY【不動産投資家の...

2022/09/04

...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員向けにコストパフォーマンスの高いレシピを用意している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家の...

2,723

初の新築に挑戦します。残すDIYと手放すDIY

2022/08/30

... そんなわけで、最近の私は全体の舵取りと、コストパフォーマンスに優れた箇所作業や楽しい部分だけをDIYして、ある程度はプロに任せるようにしています。人生でやりたい事に時間を使った方が良いのでは？...

4,461

本当に住みやすい街大賞2022 in 関西：1位「西明石」、...

2022/08/28

...これらのデータを基に、住環境、交通利便性、教育・文化環境、コストパフォーマンス、発展性の5つの基準を設定し、住宅や不動産の専門家が参画する選定委員会による公平な審査のもと“本当に住みやすい街“を選...

1,971

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

...つまり、賃貸付け能力が高ければ、当然、パフォーマンスが上がります。上記値は一般的な数値とご理解ください。 ＜登記費用＞ 1Rは10万円程度。今回は2DKですから20万円と仮定しています。依頼する司...

5,322

不動産投資27年目に思う「どのような不動産が一番なのか」

2022/08/03

...ただ、中古は都心の一等地やレアなニーズをターゲットにする場合を除くとコストをかけても家賃を上げることはなかなか難しく、札幌のような地方都市ではコストパフォーマンスが悪いため、オイラは新築投資がメイ...

8,930

大事なのは立地。リノベをしても必ず賃料が上がるわけではない！...

2022/07/30

... DX母ちゃんさん あのね、土下座っていうのは、パフォーマンスなんですよ。昔ちょっと、私がやらかしたことがあって、うちにいた従業員から土下座せいって言われたことがありましてね。もちろんしましたよ、...

6,097

自己資金をいかに早く貯めるか。ドケチの才能が投資のスピードを...

2022/06/23

...ドケチとコストパフォーマンス大家のプーさん 節約で大事なのはコストパフォーマンスだと思います。そのものに投資の価値があるのかどうか。最低限この機能があればいいと割り切れるか。それ以上の機能があって...

6,977

自主管理大家向けの賃貸物件掲載サービスが誕生！

2022/06/13

...他に支払う手数料も無いので、コストパフォーマンスの良い仕組みになっているという。■ALICE.ONEはこんな人におすすめ＜入居者＞?初期費用もお住いのコストを全体的に安くしたい方※ALICEでは仲...

1,344

1位は金沢じゃないの？『本当に住みやすい街大賞 2022 i...

2022/04/21

...これらのデータを基に、住環境、交通利便性、教育・文化環境、コストパフォーマンス、発展性の5つの基準を設定し、住宅や不動産の専門家が参画する選定委員会による公平な審査のもと“本当に住みやすい街“を選...

1,518

マンションを建てるかアパートを建てるか

2022/04/18

...RC造は東京23区内で防火地域・準防火地域の区分を気にせず建てることができ、建ぺい率も＋10％の緩和を受けられますが、木造は基本的に防火地域を避けて、準防火地域で土地を探すのがコストパフォーマンス...

5,405

大阪ベイエリア咲洲（さきしま）ミズノ本社内にスポーツラボ建設...

2022/04/17

...さらに、脳科学や人間工学などの外部研究機関の知見を積極的に融合することで、アスリートのさらなるパフォーマンス向上と生活者のクオリティ・オブ・ライフを向上させる商品・サービス・場を開発する。計画地の...

2,938

3年で家賃年収2,300万円の53さんは「後進に道を譲る」為...

2022/04/04

...明らかに昔よりパフォーマンスが低下していて、この先どんどん役立たずになっていくことは明らかです。 以前勤めていた会社では、出社して新聞を読んで、それが終わると足の爪を切り始める人が年収2,000...

18,789

「街の住みここち沿線ランキング2021＜首都圏版＞」発表〜東...

2022/02/27

...「行政サービス」因子の偏差値が70台と非常に高く、また、「生活利便性」「交通利便性」「イメージ」「静かさ治安」因子も偏差値60以上の高い評価を得ており、コストパフォーマンスの良い沿線と言えそうだ。...

2,561