ビルディングのこと。ビルディングとはもともと土木構造物などと区別した建築物、あるいは建築という広い意味をもつ言葉であったが、日本では鉄筋コンクリートなどで造られた中・高層の建築物で、住居用ではなく、社屋や事務所として使用する建築物を指すことが多い。(住居用の中・高層の建築物は一般的にタワーマンションと呼ばれる)
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2005/01/11
... また、「 リフォームと維持管理 」 についての項目は、アパートやビルの1棟のオーナーになるのであればなおのこと考慮しなくてはならない点ばかりだ。 不動産投資初級者で、事業的規模 ( 5棟10室 ...
5,183
コラム
2006/04/06
...1棟売り中古ビルから始め、現在6棟までに資産を増やしていった著者ならではの内容である。 『 融資を考えたら、むしろ納税しておこう 』 というスタンスは、資産を増やす上でとても現実的であるし、著者に...
5,665
コラム
2008/03/11
...フロンティア不動産は商業施設に投資する銘柄で、三井不動産はすでにオフィスビルと住宅に投資する投資法人を上場させていることから、今回の買収により主要な不動産タイプに投資する器がそろったことになる。 ...
4,287
コラム
2008/04/15
...特に Aクラスのオフィスビルが集積している東京都心部への関心度が高い。日本のビル市場を見ると、契約賃料ベースで上昇する傾向だが、こうした不動産マーケットは先進国では日本くらいである。 欧米の...
2,945
コラム
2008/05/07
...こうしたネガティブ材料を背景に日本のオフィスビル賃料が下落することも現実味をおびてきた。分譲住宅市場は、東京郊外での価格下落が顕著になり、各社が抱えている在庫数が積み上がっている。地価も下落基調に...
3,299
コラム
2008/05/13
...このノンバンク ( X社 ) は、「 ソシアルビルなどには貸さない。あくまで物件の収益性と借入者の属性を見極める 」 という姿勢のようですが、こんな融資ができてしまうと、不動産投資市場の健全化が遅...
6,794
コラム
2008/05/20
...東京駅周辺では、既存ビルの建替えを中心に不動産開発が依然として活発化している。森トラストの 「 東京23区の大規模オフィスビル供給量調査2007年 」 によると、07年~10年にかけてのオフィス供...
3,542
コラム
2008/06/03
...最初に売りに出た不動産のタイプは商業施設で、次に中小のオフィスビル、マンションと続いている。好調なAクラスビル以外に買い手が付くのは難しい。 こうした状況の中、これまで日本の不動産投資市場を牽...
3,923
コラム
2008/06/17
... 依然として好調をキープしているオフィスビル市場だが、その賃料は、東京の千代田区・中央区・港区といったAクラスビルは坪あたり 6~7万まで上昇しており、ビル市場全体の動きとしては、Aクラスビル...
3,337
コラム
2008/07/10
...土地 52坪、築 31年、5LDKだ 」今年はすでに、商業ビルと戸建を購入していたので、もう購入は無理だと思っていたが、不動産が好きなので、翌日、メルセデスに乗って高速道路を 30Kmほど走り、物...
27,004
コラム
2008/07/15
...こうした中で、J-REIT各社の主な投資対象であるオフィスビル、住宅、商業施設の成長ポイントと、J-REITの財務戦略のポイントを探ってみた。= オフィスビル = 東京 23区におけるオフィス...
3,319
コラム
2008/07/25
...【 55万円の戸建 美装リフォーム 】▼キッチン Before▼キッチン After2008年 7月は、450万円で購入シタ商業ビルの 20坪のテナントも、¥93,000-で入居者が決まった。約一...
20,301
コラム
2008/09/02
...ビル賃貸事業を営むには最低 3.5%~4%の利回りが必要だが、昨春の表参道の投資利回りは 2.2%~2.3%の水準だった。そうした中で不動産取引が活発化していたわけだが、つまりこれは、ビル賃貸事業...
5,341
コラム
2008/09/04
... しかし本書は住宅ではなく、ビルのテナントを活用した投資について書かれている。 筆者は職業としている広告マーケティングや、事業コンサルティングといった視点から 不動産投資を始めた為、個人投資家の多...
6,363
コラム
2008/09/26
...コンピューターに囲まれた、バビル二世のような生活だ。さて、三冊目の本の企画書を書いた。まだ、ワタクシの勝手な要望だ。読者の皆様に、その企画書から一部抜粋してお知らせする。 ☆はじめに☆札幌市内で土...
14,564
コラム
2008/09/29
... 特に、投資向けの不動産では、比較的順調に推移しているオフィスビルに比べてレジデンシャル収益物件の取引が不活発で影を潜めてきた。昨年の好況期にネット利回り 4~5%から、最近はネット利回りが ...
4,953
コラム
2008/10/07
... 具体的な取引事例のイメージとしては、大型Aクラスビルの取引のキャップレートにはほぼ変化がなく、ピーク時の 3.5%~4%が 4%~4.5%に。「 50億円以上の最新ビルを買いたい人は結構多く...
5,994
コラム
2008/10/10
... 翌々日、商業ビルの自動販売機移設工事の立会い。 さっそくニコンを持ち、撮影開始。 開店に向けてリフォーム中のテナントの内部の写真も、許可を得て撮影。 ここで、物件オーナーのために、一眼レフのメリ...
18,658
コラム
2008/11/12
...そうしたことを考えれば、ビルなど優良な不動産をどの程度保有していて、その安定収入が利益の何割を占めているか、自己資本がどの程度かを見て投資するのが堅実な手法ではないだろうか。
5,158
コラム
2008/11/14
... 株で増やした300億円の資産のうち、 90億円でビルを購入。 しかも、現金だ。 理由は、 「株で300億円あっても、1日で使えない。 せいぜい、100億円あればいい」 そして、「他に趣味がないか...
18,326
コラム
2008/12/11
...対象となる主な機器リビング : エアコン、空気清浄機、床暖房セキュリティ : TVドアホン、火災警報器、メールボックスキッチン : IHクッキングヒーター、浄水器、ビルトインコンロサニタリー : ...
14,405
コラム
2009/01/28
...マンションデベロッパーに限らず、ハウスメーカーも、パワービルダーも、過剰です。賃貸住宅の建設を促すビルダーも例外ではありません。 そしてこのことは何も、不動産業界だけのことではありません。世の中の...
8,329
コラム
2009/02/03
...日本のビル賃貸市場では空室率が上昇気味という報道が目立つようになったが、依然として日本の不動産マーケットは優良という認識だ。欧米の不動産は怖くてとても買えない状況が投資の原動力とも言えるが、REI...
7,179
コラム
2009/02/17
昨年後半からオフィスビルの空室率悪化が取り沙汰される報道が目立っている。 09年 1月末時点の都心 5区の空室率はCBREが 3.4%、三鬼商事が 4.93%だった。 3.3平方メートル当たりの...
4,915
コラム
2009/03/16
... 会社周辺は、高層ビル街&湾岸地域のため、風が何倍にも増幅され、天候の悪い日は歩くのもままならない。 そういえば、突然なのだが、今月末、久しぶりの、長崎出張を行うことにした。 実は、先日購入...
14,571
コラム
2009/04/07
...今回、東京圏の下落率 1位だった 「 品川区南大井 4丁目 ( ユニオンツールビル ) 」 は、商業地ではあるものの、実態はマンションと小規模ビルが混在しているエリアだ。この地点の南方約 1kmに...
5,121
コラム
2009/04/09
...特にオフィスビルの市況や新築マンションの販売動向などにリニアに反応するものです。 ところで、短期的に株価が上昇することはほぼ間違いないでしょうが、根本的な産業構造の転換が行われるのか、また政治の構...
6,689
コラム
2009/04/14
... 某物件は、 「 その道の人達 」 が占拠する 5階建てのビル、その物件をある不動産業者が競売で落札し、引渡し命令を申し立てました。そして、裁判所は強制執行の判断を下したのです。強制執行の当日、裁...
34,408
コラム
2009/04/28
...何度も申し上げますが、1軒だけ所有する大家さんも、新丸の内ビルを所有する三○地所も店子にとってみれば同じ大家さん。互いに競争することはありません。 家族の歩幅で、少しずつ貸家を増やしてゆけば、いず...
16,236
コラム
2009/05/12
...ケネディクス・リート・マネジメントは、オフィスビル運営に関してテナント満足度調査 ( CS調査 ) を定期的に実施してPM運営に生かしている。CSに関する国際的な調査機関と協働でアンケートをテナン...
5,085
コラム
2009/05/22
... 他にも、2008年1月に450万円で購入シタ商業ビル。一階にはテナントが二つとも入り、それぞれ、9.3万円と4.5万円で貸している。二階三戸は、購入直後に階段と廊下の壁紙の張り替え、ドアの塗装を...
16,144
コラム
2009/05/29
... もしも事業をするならば職種にもよるとは思いますが、私ならまず必要経費を最小限に抑え立派なオフィスビルや店舗のような格好から入るのではなく、どうしても拘るならせいぜい所在地名くらいにしておき、それ...
10,483
コラム
2009/06/05
... 特に、となりが空き地であったり、駐車場の場合は要注意でかなりの高い確率で今後その場所にビルが建ち日照権や眺望の問題が生じてくるのは間違いないでしょう。 また大規模修繕の時期 水周り配管の交換、修...
7,897
コラム
2009/06/16
...太陽光や風力といった自然エネルギーを利用した発電システムによる省エネ住宅、緑化システムなどを取り入れたオフィスビルや商業施設などへの注目度が年を追うごとに高くなっている。 今年も本格的な夏の到来を...
4,367
コラム
2009/07/07
...ここは総合型リートをうたっているが、実態は商業施設の比率が非常に高く、オフィスビルと住宅が非常に手薄だ。こうした点から考え、丸紅にとって日本レジは、住宅投資のてこ入れを図る相手として悪くないと思っ...
7,171
コラム
2009/07/10
商業ビルの入居者が決まった。 現在、入居しているテナントの弟さんが、 二階の空き部屋に入居スルことになった。 3.5万円の部屋と、4.5万円の部屋があった。 3.5万円の部屋は、床が少し剥がれてい...
11,383
コラム
2009/08/04
企業のリストラがオフィスビル賃料を対象に進んでいる。この春完成した大手町合同庁舎の第1弾事業は、日本経済団体連合会ビル・JAビル・日本経済新聞社ビルで構成され、 その平均ビル賃料は坪当たり4万円~...
6,839
コラム
2009/08/18
...ただ、世界的に商業用不動産の価格調整が進んだことで売り手と買い手の取引希望価格のギャップが縮まり、売買取引が記録的な低水準から脱却しつつあるとし、価格が下落した主要なマーケットでは、Aクラスビルで...
5,904
コラム
2009/09/09
...あなたは、以下のどの大家さんタイプにあてはまりますか? 1. 「 従来型大家 」 代々大家業を営んでいて、副業あるいは専業でビルやアパート・マンションを経営。たくさんの不動産を所有していること...
7,240
コラム
2009/09/15
...三井不動産は、賃貸用ビルの材料がいろいろ含まれている。例えば、ビル修理の際の資材などがその他に含まれてくるが、こちらも自分本来の在庫ではなく施主の在庫なので販売用不動産だけを見ることが必要だが、全...
9,271
コラム
2009/10/06
...例えば、ある不動産会社では、新築ビルにテナントを誘致して収益不動産に仕立て上げる予定だった物件を売却した。これは、ある一般事業法人が拠点集約のために購入したものだ。従来の一般事業法人ならば、自社ビ...
6,067
コラム
2009/10/27
... 日本も同様だが、ビルの募集賃料の引き下げやインセンティブの提供を続け空室対策を行っている。そうした中で賃料下落が最大だった オフィス市場は香港セントラル地域の13.4%やシンガポール・ラッフルズ...
4,364
コラム
2009/11/10
...欧州系投資家の間では、東京の不動産でも地域やビル名、投資額といった具体的な話が出てくるようになったという。不動産投資サービスを手がけるDTZデベンハム・タイ・レオンの金子佳喜社長兼CEOも 「 欧...
6,004
コラム
2009/11/24
...P社は、10億円でビルを購入した。利回りは10%で30年ローン。元利返済が5%だったので、残りの5%分を返済が滞っていた塩漬け不動産の返済に充て、金融機関から救済的な追加融資をしてもらった例もある...
5,845
コラム
2009/12/22
... 特にビル市場に注目が集まっている。9月に不動産ファンドのダヴィンチ・ホールディングスが運用するファンドで返済期限が到来した 「 パシフィックセンチュリープレイス丸の内(PCP) 」 の ローンが...
4,289
コラム
2010/01/25
混迷続く商業用不動産、ビル大量供給が影を落とす 昨年12月中旬に不動産投資市場に注目が集まった。米系不動産ファンドのセキュアード・キャピタル・ジャパンが東京・丸の内の大型複合ビル 「 パシフィック...
8,312
コラム
2010/02/09
今回、主な地方都市のオフィスビルの動向から街の現状を探った。大阪は2009年以降、ビル供給が大幅に増加している状態で、2012年以降からビルが供給過剰になる可能性が高い。この供給過剰の要因の多くが...
4,677
コラム
2010/04/19
...安易なスクラップアンドビルドを繰り返すより、古いものを手直しして大切に使っていく方が、地球にも財布にも優しいはずだ。次回に続く。お楽しみに。
24,584
コラム
2010/05/18
...実際、森トラストリートは先月、スポンサーの森トラストから 「 東京汐留ビルディング 」 ( 37階建て・延べ約19万㎡ ) の持分の半分を1100億円で取得すると発表した。取得価格はREIT各社が...
4,429
コラム
2010/06/03
...ビル市況が厳しいなかでも今年竣工する大型ビルのテナントが竣工前に決まっており、オフィス需要も堅調に推移。地元の不動産会社によれば、 「 表面利回り10%以上で総額1億円以内の投資適格物件に対する引...
6,818
コラム