プロパンガスの不動産投資コラム・ニュース

ボロ戸建のリフォーム2、また売却！

2010/10/20

...てっきり 浴槽を外して工事するのだろうと想像していたワタクシは、驚きました！これは、ムーディ大林さんの知り合いのプロパンガス業者に給湯器とセットで、無料にて設置して戴きました。今後10年間、この物...

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日本復興のために。

2011/04/13

...プロパンガスのほうが、いい。水道と電気がダメになれば、最新のトイレも使えない。被災地で役立ったのが、昔ながらの汲み取り式便所だったというのも皮肉な話だ。ところで、今回の災害の復旧方法。ワタクシの考...

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総額85万円のリフォーム内容大公開

2011/06/17

...室＊Before After 画像2階サンルーム＊Before After 画像2階 洋室＊Before After 画像1階 バスルーム 給湯器交換と追い炊き機能追加こちらの費用は、プロパンガス...

29,344

埼玉220万円戸建のリフォーム総額とビフォー・アフター♪

2012/09/21

...古いですね～汚いですね～(^^ゞこちらはプロパンガス屋さんにお願いして、新しい給湯器を 無償で設置してもらいました。無償ですが、今後10年間こちらのガスを使用するという契約です。浴室のバランス釜は...

61,918

不動産業界は「バックマージン天国」です

2012/11/27

...また引越し屋さんを紹介すれば5,000円程度の紹介料がもらえますし、プロパンガス屋さんからも結構な額の紹介料をもらえます。新築アパートを売る際に、賃貸管理会社もセットで紹介し、管理料5％のうち2％...

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買付から所有権移転までに実行した5つの下準備

2013/09/10

...また、3のガス会社の選定についてですが、こちらも事前に数社の業者様と契約条項に関して話し合い、お任せできるプロパンガス業者様を決めておきました。地方を戦場とする大家さんには当たり前の話ですが、プロ...

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まっ黄色が眩しい風水ハウス？「98万円リフォーム」のビフォー...

2013/11/18

...もとは湯沸し機があったのですが、プロパンガス会社に依頼して撤去し、お風呂の給湯と一緒にしてもらいました。そして、驚いたことに、トイレの床までもキッチンと同じ、まっ黄色！！！↓リフォーム後は、茶色に...

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過去最速の売却

2014/11/19

...給湯器は、プロパンガス会社に提供してもらいましたので、無償ですが、10年間は この会社のガスを使います。さて、こちらの物件、リフォーム期間中に￥65,000で、入居者の募集をはじめました。そして今...

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埼玉の350万円＆270万円戸建のリフォームビフォー・アフタ...

2015/03/26

...システムキッチンを新しくして、バランス釜のお風呂はユニットのバスタブに入れ替え、給湯器は いつものように、プロパンガス屋さんに無償で、設置して頂きました。しかしリフォームが進むと、雨漏りが予想以上...

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仲介営業マンの本音～紹介したい部屋とそうでない部屋の違い～

2015/07/01

...そんな中、仲介担当者がオール電化の物件をすすめているのは、現在の住まいでプロパンガスを使っていて料金が高いと感じている人や、新社会人で一人暮らしが初めての人など、ということでした。プロパンガス料金...

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後編：毎月40万円の持ち出し！ ピンチから一転、「外国人向け...

2015/10/30

...プロパンガス会社の変更や、設備の故障など、最初はトラブルもありましたが、満室で運営できています。3棟目は、千葉県東金市の木造アパート。2DK×4戸と1DK×6戸の全10世帯で、指値が通って2,95...

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中古が高い今、面白いのは新築とボロ物件の再生

2016/06/19

...中古物件の価格が上がっている中で狙い目なのはどんな物件？ シェアハウス運営で工夫していること、プロパンガスを使わない本当の理由など、それぞれの経験を踏まえた本音トークが続きます･･･。 ■ 利回り...

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【後編】3年で家賃1億円。人のご縁と融資活用で人生を変えた福...

2016/06/28

...壁には亀裂が入り、プロパンガスは倒れていた華子 大きな地震でした。建物は大丈夫でしたか？福岡の中卒サラリーマン大家さん 幸い、入居者さんは無事で、物件も大きな被害は免れました。でも、周りの地盤が崩...

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大家とプロパンガス会社の「密約」にメス、6月1日より入居者に説明要請

2017/03/19

今年6月1日から、プロパンガスを利用する賃貸物件については、その価格や不動産オーナーとの契約内容を、書面にて入居希望者に伝えるというやりとりが、不動産会社の窓口で見られることになりそうだ。中には、...

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プロパンガス会社から設備支給してもらうと入居募集が不利になる？

2017/03/27

先日の健美家さんの不動産投資ニュースで、プロパンガスに関する気になる記事が掲載されていました。※大家とプロパンガス会社の「密約」にメス、6月1日より入居者に説明要請この記事のポイントは、経済産業省...

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都市ガス自由化で大家さんは何が変わる？

2017/04/01

...■電気に比べて、都市ガスの新規参入はハードルが高いガスには都市ガスとプロパンガス（LPガス）があり、後者はすでに自由化されている。そのためプロパンガス会社の顧客を得るためのサービス競争が激化、給湯...

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ド変態物件を作りたい。都市ガス・プロパン・オール電化のどれを...

2017/06/14

...そのため、購入後しばらくしてからストーブは灯油、給湯関係はプロパンガスの貸与契約へわざわざ変更したりしました。平成16年に建築した木造の新築APは貸与契約を使った灯油FFストーブを入れて、給湯はプ...

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購入した利回り23％アパートのその後。ジモティでの入居者募集...

2017/12/11

...・カラーモニターフォンの設置・ガスコンロ支給（ プロパンガス会社さん ）・レースカーテン取付・スリッパの設置・芳香剤の設置・グリーン（ 造花 ）の設置・色褪せたフローリングにワックスか、クッション...

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430万の戸建てを買いました。木造の壁の位置に注意！

2018/02/02

...給湯機はプロパンガス屋さんにお願いします。キッチンと洗面台はそれほどお金がかからないので、そっくり交換。あとは壁、天井はクロス張り替え、床プラスティックタイル張りで、ローコストでいけます。2階は和...

13,233

人生の終わりの準備は十分ですか？

2018/02/11

...保険にしろ、インターネットにしろ、プロパンガス会社にせよ、会社として統一していかないと、引き継ぐ方は本当に大変だと思います。収益を重視すると個別が最適になりますが、今後の事業継承などを考えると、全...

9,610

新築アパート満室までに実行したこと。破壊された部屋の修繕。ガ...

2018/03/29

...まず、リフォームに当たり、プロパンガス会社さんに、以下の物を協力していただきました。・二口ガスコンロの設置・カラーモニターフォンの設置（ 本体は支給 ）・古い照明を引掛けシーリングに変更（ 電気工...

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どんな物件をどこに持つか。家賃収入を生活費に充てて、やりたい...

2019/03/29

...特にプロパンガス会社さんはガスだけでなく、電気、水道の工事にも対応してくれるので助かっています。保証会社を使っているので、家賃が遅れた時の催促などはそちらがやってくれます。これが単身者向けアパート...

20,367

ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

2019/04/25

...この時は、水回りだけ直したのですが、プロパンガス屋さんの協力で安くなりました。華子 それでも7.5万円の家賃がいただけるのですね。マッツンさん そこが戸建の強みだと思います。それと、この物件は1年...

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種銭作りは脱・同調圧力から。都市ガスか？プロパンガスか？ スケールメリットを活用しよう！

2019/11/22

...行動できることが素晴らしいと思いました！■ プロパンガスか、都市ガスか？さて、新築のアパートですが、調査したところ、地盤改良の必要性はナシでした。費用が100万円くらい変わってくるので良かったです...

10,750

古き物件を訪ね物件の未来を知る--2棟の築30年物件の家賃下...

2019/12/04

...そして当時は人気のなかった都市ガス給湯暖房を（ 今は真逆になりましたが ）プロパンガスと灯油FFストーブ暖房に切り替えました。築30年の現在は、塗装はオイラが施工したままのようで手を加えた様子があ...

8,689

〝お宝の激安物件〟投資のチャンス 政府、「空き家バンク」活用...

2020/01/23

...離島の平屋住宅で、1930（昭和5）年5月の建築、金額は200万円でプロパンガス、トイレなし。交通の便は定期船となっている。一緒に、風光明媚な景色の写真も載っており、うまく改修を加えれば、観光客向...

5,272

2年半でアパート7棟・戸建て6棟を購入。現役会社員の毛利ケン...

2020/01/30

...華子 家賃の低い物件ならではの工夫はありますか？毛利ケンさん プロパンガス切り替え時におけるサービス（ 給湯器、エアコン無償提供 ）や災害発生時のリスクに対応するため、火災保険によるヘッジをかけて...

11,952

管理会社を介在させる（意外な）メリット

2020/03/03

...①プロパンガス会社さんとの契約と引き換えに設備投資をしてもらえる②管理会社が使っているリフォーム業者さんを紹介してもらって、自主管理物件をリフォーム③（ 仲良くなると ）仕入からリフォームして投資...

7,110

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

2020/05/09

...また、ここはプロパンガスの建物ですが、提供先が契約の継続を条件に、洗面台や水栓交換、TVモニター付インターフォンの設置などをしてくれました。家賃を5％下げ、繁忙期にとにかく満室を急ぎました」202...

12,188

初めての築古アパートで大失敗

2020/06/12

...5）外壁塗装は、案内で見える2面だけを塗装しました（ 通称ビン坊ちゃま塗装 ）6）配管は、プロパンガス屋さんにお願いして材料代だけでやってもらいました。（ ガス給湯器はプロパンガス屋さん支給 ）7...

19,713

空間のサブスプリクションという発想で単価を上げていく

2020/06/19

...例えば、日本はこのところ天災が多いけど、地震でインフラが止まったとき、復旧が一番早いのはプロパンガスなんだよ。プロパンガスは平均的に3日で復旧する。電気は1週間かかるし、都市ガスはもっと長くて1ヶ...

6,821

ドミナント戦略をとる理由。5つのメリットと3つのデメリット。

2020/08/19

...2）地域内での共有ができるリーシング会社だけでなく、清掃業者、クロス職人、大工さん、プロパンガス屋さん、配管屋さん、建築会社、土地家屋調査士、司法書士、保険屋さんなど、毎回違う地域でやっていたら毎...

9,697

長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）

2021/01/06

...今だと、プロパンガス会社さんとかも……。 【火の玉】でも、これプロパンの物件ですか？ 【未帆】これはプロパンの物件なんですけど、プロパン屋さんは、エアコンとかそういうのを入れてるから、普通のガス供...

4,788

築古戸建てをオンリーワン物件へ！効率良くリフォームを進める為...

2021/02/23

...（ 同時に、プロパンガス屋さんにガスの供給や設備の貸与をお願いする場合は、この辺りで貸与条件の見積もりやすり合わせ等を行います ）。■ 解体（ 間取り変更等がある場合 ）次に解体（ 間取り変更等が...

7,217

築古物件のインフラチェックはお早めに。漏水箇所の特定にまつわ...

2021/04/01

...プロパンガスの場合にもガス屋さんが無償でチェックしてくれることが多いです。この時は、懇意にしているプロパンガス屋さんに全体的にチェックをしてもらい、使用予定のないガス栓は閉じてもらいました。3、下...

7,319

不動産女子覆面座談会～女性ならではの不動産関連トラブル経験談...

2021/05/05

... 【Tさん】給湯器は、プロパンガス屋さんにお願いしているので、何かあったらメンテしてくれるんです。室内に関しては、和室だったのを全部洋室にしたし、壁も結構玉砕していたんですけど、それも全部直してい...

7,064

地方の戸建て投資に邁進し、29歳でセミリタイアしたルイ86世...

2021/05/31

...というのも、プロパンガス屋さんが建物の修繕等の工事や日常の点検修理を請け負ってくれているんです。 ガス会社は24時間、緊急事態に備えて、いつでも窓口を空けています。定休日もありません。それで何か...

24,587

築古540万円の戸建て再生にかかった費用と最終利回り。入居付...

2021/07/31

...プロパンガスに入れ替えれば新しいガス給湯器やガスレンジ、テレビ付きモニターホンも付けてもらえそうでしたが、都市ガス用の追い炊き機能付き給湯器が新しかったので、このまま都市ガスを使うことにしました。...

13,721

賃貸住宅の割高LPガス料金トラブル、家主とガス業者の関係性が...

2021/08/03

...LPガスとは、液化石油ガスのことで、プロパンガスとも呼ばれる。このLPガスの料金について高すぎるといったものが多い。特にマンションやアパートの入居者とオーナーとの間のトラブルが増えている。こうした...

3,908

初のRC物件8年後の売却益。電気温水器のトラブルと解決法。空...

2021/10/08

...そこで、オール電化をやめてプロパンガスを導入しようと、管理会社から紹介を受けたガス会社に相談しました。しかし、「 この物件にはプロパンガスの導入は出来ない 」との回答でした。理由は「 シングル物件...

9,070

台風で浸水したアパートの現場状況と実際に行った対策

2021/11/02

...8、ガス水圧で動かされたプロパンガスボンベが転倒している状態になりました。大きなボンベが倒れていると二次災害が起きそうな物騒な感じになります。対策ですが、ガス屋さんを呼んですぐに固定し直してもらう...

4,331

修繕費用に負けた2棟目の挫折。リフォーム資材を半額以下で購入...

2021/11/22

...・安く資材を卸してくれる販売代理店さん・手間賃だけで動いてくれる内装業者さん、電気屋さん、水道設備業者さん・設備の無償貸与をしてくれるプロパンガス業者さん協力してくれる業者さんのおかげで、このリフ...

9,019

不動産を持っていてよかったと心から思った時

2021/12/16

...南道路の2階建ての戸建て（ 3階は壊れやすいと思う ）でプロパンガス、上下水道直結でついでに駐車場付きが一番いいかなと思っています。戸建ては家族が入ってくれると入れ替わりも少ないです。10年以上前...

15,611

木造で35年融資。省エネ性能、内装、間取りにこだわって成功。...

2022/03/14

...設備では都市ガスではなく、プロパンガスを選択してもいる。プロパンガスを利用することでオーナーの給湯器その他の負担が無くなり、数百万円レベルのコストが削減できる。その一方で入居者は都市ガスよりやや高...

8,739

新築から10年全空のアパートを埋めるために何をしたのか？＜空...

2022/03/28

...（ ご協力いただいたプロパンガス屋さん始め皆様方に、この場を借りまして御礼申し上げます ）こうすることで、恐ろしい怨霊から普通の女の子へと戻った空子。しかし、ここから先が肝心です。次はどのようにし...

8,600

新築から10年全空のアパートが埋まり始めたきっかけ＜空子のた...

2022/04/10

...私は未開の地でイチからチーム作りをせざるを得なくなったのです・・・(;´Д｀)■ プロパンガス屋さんは困った時の救世主？土地勘がなく、更には任せられる不動産屋さんがない場所での不動産賃貸業において...

6,140

プロパンガス会社を切り替えようとしてやっぱりやめた話

2022/05/01

14,621

5,000万円台の富山アパートを現金購入。土地勘のないエリア...

2022/05/21

...（ サブリースについては前回のコラムをご覧ください ） その他、富山県での慣例なのか、収入として現在のプロパンガス業者と「 供給継続手数料 」というものを年額で約6,720円/戸（ 税別 ）受け...

9,272

6年で家賃年収3,700万円、手取り13万円の公務員だったガ...

2022/07/06

...主にプロパンガスや灯油の小売販売をしながら、地元でアパートや戸建を中心に購入しています。 大学を卒業後、地元の自治体で公務員になり、その後、家業を継ぐ形で現在の仕事をしています。公務員時代は不動...

21,838

不動産のプロが選ぶ！「地震に備えるためにチェックすべき物件情...

2022/09/02

... (大阪府)・プロパンガスの物件は地震になったときでもガスがスムーズに使用できると言われています。（福島県）・賃貸の場合、地震家財保険も重要ですが、まずは耐震対策(家具類の突っ張り棒や液晶テレビの...

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