ペットの不動産投資コラム・ニュース

猫の性格や成長に合わせて、レイアウトを自由自在に変えられる ...

...■猫壁 公式サイト ■猫壁 公式インスタグラム 画像提供／LIXIL「猫壁（にゃんぺき）」は、ペット保険のアニコム損害保険株式会社のご協力のもと、LIXIL Housing Technology ...

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2021/09/14

オンライン内見実施者が約2割 オンライン契約の認知率が73....

...◎ペット飼育者は物件探しの期間が長い・ペット飼育者の物件を探し始めてから契約までの期間は、ペット非飼育者と比べ、平均8日多い。ペット飼育者の平均賃料は105,847円と、ペット非飼育者と比べ、17...

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2021/09/11

【調査】子育てファミリーほどスマート家電の所持率が高く「利便...

...・ペットを飼っているので、夏場の室内の温度や様子を観察出来るので安心感を得られる・娘が毎朝天気と気温を確認して着替えを準備するようになった。リモコンを探す手間が無くなった。・ソファに座ったまま家電...

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2021/09/09

ペット可物件での痛い思い出。ペット可物件のメリットとデメリット

こんにちは！防人レボリューションです！ 今回は、ペット可物件のメリット・デメリット、そして自分自身が体験したペット可物件のトラブル被害についてお話しします。つい先日、ペット可物件で小型犬を飼育して...

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2021/09/03

中古物件で判断に迷うこと。どっちが正解？皆で考えよう。

...前所有者が不衛生にペットを飼っていて家中に悪臭が漂っている。トイレにも残置物があって不快…。 掃除をして引き渡されることの方が少ないので、上記のようになかなかハードな状態の物件も多いです。そのま...

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2021/09/02

空室の原因は“現場”にあり！ 「なぜなぜ分析」を活用して、...

...回収されないペットボトルが散乱する、ゴミ置き場ドアポスト内側に郵便受けがついていないため、玄関内側に散乱したチラシ共用スペースなどは、管理会社がきっちりと定期巡回をして、気づいたことをその場でカイ...

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2021/08/28

退去がある度に家賃を値上げ。年々利回りアップを実現する賃貸経...

...だが、ペット可として犬を飼っても良いとする物件はnecoto誕生前から増えてきていたが、猫を可とする物件は希少だった。猫好きの人からするとたまらない、肉球が見えるガラスのステップ。猫好きの気持ちを...

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2021/08/02

築古540万円の戸建て再生にかかった費用と最終利回り。入居付...

...�@どのようなターゲットを狙うか、�A敷金・礼金と家賃のバランス、�Bペット可にするかどうか？ は特に重要です。結果、同じエリアの戸建て賃貸のデータ等を参考に、「 敷・礼1・1、家賃75,000円、ペッ...

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2021/07/31

80％が宅配BOXよりも「置き配」を利用したい〜宅配BOXが...

...き配で利用したい商品を、最大3つ教えてください画像提供／ライナフ?置き配で利用したい商品については、雑貨・日用品が156件と最も多い結果となり、飲料が97件、衣類が78件、そして家電、食品、ペット...

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2021/07/22

入居者からの突然の「トイレが詰まった！」への対応策

... また、いたずらピーナッツさん が、500mlのペットボトルでも応急処置ができる方法をツイッターで紹介してくれていました。入居者さんと直接連絡が取れれば、応急処置の方法を直接伝えて、試してもらう...

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2021/07/07

前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパートを再生！壁紙...

...元々カーペット敷きの部屋なのですが、カーペットの上にフローリング柄のCFが敷かれていました。 ところが、そのCFはボロボロで素人施工なのか見切りもつなぎ目も乱暴な状態でしたので、全て張替しました...

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2021/07/05

ゴミ屋敷玉砕戦。苦戦する3500坪開拓。木こり投入。クレゾー...

...☆新しい種類のお茶現場には、無数の2リッターのペットボトルが転がっている。黄色く濁っていて、新しい種類のお茶かと思った。よく見ると、ボトルが膨らんでいる。あれ、おかしいぞと思ひ、もっと近づくと、腐...

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2021/06/26

無断ペット飼育、転貸、用法違反、追い出しできる？！

...「 ペット禁止なのに、猫を飼っているようなんです 」「 Aさんに貸しているのですが、どうやらBさんに又貸ししてるようなんです 」「 住居用として貸し出しているのに、どうやら事業所としても利用してい...

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2021/06/22

駅徒歩25〜30分なのに1カ月で13戸満室。（仮称）トカイナ...

...すでに入居している部屋をいくつか見せていただいたのだが、それぞれにセンスが良く、中にはこれが賃貸とは思えないというような部屋もあったほどそれ以外ではペット可、専用庭付という条件を魅力に感じた人もい...

3,234

2021/06/21

渋谷区恵比寿に、新しいオフィスの形 「Sreed EBISU...

...さらに、耐久財を使用することでまだ使える家具の廃棄やカーペットやクロスなどのゴミを無駄に出さない仕組みも。木質構造概念図（画像提供／サッポロ不動産開発）（※1）サステナブル建築物等先導事業（木造先...

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2021/06/20

「僕ちゃん田舎者だけど東京に新築RCを建てられますか？」【対...

...ペット化やコンセプトを付け加えるなどの工夫をすればもう少し上げられます。部屋を狭くして利回りを上げる手法もありますが、僕は自分が住めるレベルを基準に考えていて、最低でも18平米は確保するようにして...

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2021/06/19

新型コロナウイルスの賃貸不動産マーケットへの影響調査〜202...

...Q. 職場との距離に対するお客様需要はどう変化しましたか？ n値=353（画像提供／リーシング・マネジメント・コンサルティング）■ペット飼育可能物件のニーズが高まっているという回答が4割超えペット...

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2021/06/17

3500坪の土地購入。史上最大のボロ物件付き。田舎の物件売却...

...おまけに、敷地にも大量のポリ袋に入ったゴミと、空いたペットボトルが、そのまま放置プレイだ。木も百本くらい生えていて、原始林状態。うち三割は太い木だ。土地も高低差があり、開拓が大変だ。ただ、国道に面...

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2021/06/06

不動産女子覆面座談会〜元気なうちは多拠点生活！？〜（第4話）

... 【火の玉】何か傾向があるんじゃないですか？リフォームをしたいって時に、例えば「カーペットしかダメです」とか、「バランス釜のままじゃないとダメです」とか、そういう答えが返ってきたら、それは独裁国家...

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2021/05/26

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...具体的には、室内の内装を一新して白に統一したこと、システムキッチンの導入、ペット可にしたこと、インターネット無料の導入、防犯カメラの設置などです。白一色にこだわりがあるわけではありません。私もデラ...

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2021/05/10

相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

...「ビニールクロスをほとんど使用していない特徴を生かし、『ペット可』にしていることも人気を下支えしています。ペットを飼いたい入居者が増えていることも『アフターコロナ的変化』の1つ」黒の鉄骨むき出しの...

28,395

2021/04/20

自主管理する物件と管理会社に任せる物件を分ける基準。自主管理...

... ＜入居確認事項＞・インフラ系（電気、ガス、水道、インターネット）・ゴミの出し方（燃えゴミ・プラゴミ・不燃物・缶・瓶・ダンボール・ペットボトル）・ゴミの出す場所の確認・ゴミの出す曜日の確認・家賃の...

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2021/04/18

築古物件のインフラチェックはお早めに。漏水箇所の特定にまつわ...

...ワタシはペットボトルに水を汲んで流してみることにしています。もし流れが悪い場合は、ピーピースルーを使います。参照：ピーピースルー※ピーピースルーを使う場合はお湯が必要です！4、上水道全ての蛇口をチ...

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2021/04/01

お金が貯まる体質になるには？やらない人は『そこまでは』やりた...

...溢れるお金が無いのに、お金が貯められないのに、ペットを飼ったり、高額な趣味やお金にならない習い事をしているのは論外。 使って、余った金額を貯めるのではなく。貯めて、余った金額で生活する体制に移行...

7,146

2021/03/21

大量の残置物でも恐るるに足らず！？ 強制執行の荷物運びだし業...

...最近は、人間のお骨だけでなく、ペットのお骨も多く、依頼があればペットのお骨もお寺に持っていって供養してもらうそうだ。依頼者によっては、「魂抜きをしなくて良いので仏壇は捨ててくれ」と、あっさり言うタ...

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2021/03/21

10年の極意。目指すのはその時代の不人気銘柄を底値で拾うかの...

...2)8坪のトリミングサロンさん3月3日夕方にトリミングサロン（ ペットの美容室 ）を開業希望の方から、明日内見をしたいという連絡をもらいました。翌日4日に現地案内を、6日には賃貸契約の申し込みをい...

7,828

2021/03/13

【3回目】震災の後、何が起こったのか。不動産が飛ぶように売れ...

...震災直後は停電しますが、まだ水は出る可能性が高いので、浴槽やペットボトルにできるだけ貯めるようにします。マンションなら、屋上のタンクにたまっている水だけは落ちてきます。飲用に使えなくとも、トイレを...

4,002

2021/03/12

【2回目】役に立った地震保険。入居者と自分自身の為に準備して...

...床下収納庫には、2リットルのペットボトルを25本程度保管することができます。私の貸家では、キッチンと洗面所の2箇所( 100リットル分 )に床下収納庫を設置し、非常用食料、飲料水の確保を入居者さん...

5,007

2021/03/11

賃貸併用住宅の新ジャンル。保護猫に注目、猫付き賃貸併用住宅「...

...保護猫団体と連携、保護猫のためになる住まいを長らくペット可は探しにくい物件の代表格だった。この10年ほどでだいぶ、増えてはきたものの、全体からするとまだまだ少数なのが現実だろう。それを少しでも増や...

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2021/03/01

ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投...

...�A現金化しやすく、インフレリスク（ 例：今日150円で購入できるペットボトルが10年後は180円になる。現金の価値が目減りすること ）に備えられる等の特性がありますので、目的にあう人には魅力的だと...

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2021/02/24

「太田垣章子のトラブル解決！」”入居者”と”賃借人”が違うか...

...そこにBさんの姿はなく、飲んだ後のペットボトルが膝の辺りまで敷き詰められるほど転がっていた。冷蔵庫は空っぽ。荷物もなく、あるのはペットボトルの山だけだった。「僕が責任もって契約を解除して、部屋を明...

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2021/02/18

【どうなる？2025年大阪・関西万博 前編】空飛ぶ車、ロボッ...

...車道には歩行者用の信号がほとんどなく要注意＝2021年2月7日温かいペットボトルの紅茶を買うついでに、レジの男性店員に聞いてみた。「コロナのせいか、なかなか本格的な工事が始まらず、止まっていますね...

2,192

2021/02/12

不動産投資家にも注目されるシェアハウス。コロナ禍での成功キー...

...同社が手掛ける物件を見ても、アウトドアやDIYがコンセプトのシェアハウスや、「英語向上型シェアハウス」「ペットOKシェアハウス」「毎月コーヒー豆が届くカフェ風シェアハウス」など…ストーリー性のある...

2,767

2021/02/12

猫好きには「たまらにゃい！」猫と一緒に暮らす為の大人気賃貸ア...

一般社団法人ペットフード協会「令和2年（2020年）全国犬猫飼育実態調査」によると、2020年10月現在、全国の犬の飼育頭数は約8,489千頭、猫の飼育頭数は約9,644千頭と推計され、犬の飼育頭...

5,992

2021/02/04

【新連載】大家と借主、本当に強いのはどっち？〜立退問題と信頼...

... 弁護士のもとには、「 賃料を払わない 」「 ペット禁止なのに猫を飼う 」「 騒音等の近隣トラブルを起こす 」などの、いわゆる悪質賃借人に対する立退の相談が常日頃舞い込みます。 賃料不払いなど...

4,313

2021/01/25

築19年でも家賃下落率0％！長期的に魅力が続く賃貸住宅の作り...

...「テーマ性とは、ペット共生にするとか、そういった類のものではありません。その敷地が持つ良い面、悪い面などの特性を読み取り、可能性を最大限に引き出すこと。そこに建つべき建物の方向性を明確にして、その...

6,177

2021/01/08

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...ペットを飼う人が増えている昨今ですから、「ペットOK」にするのも良いです。ただし、マンションの1室を区分所有する場合は、マンション全体での取り決めに従わなければならないので、注意が必要です。中古の...

2,926

2021/01/05

火災保険を活用する考え方について整理する

...も火災・風災・水災をはじめ、全ての項目に丸が付くリッチな保険になっています↓↓あ、ちなみに中段の「 不測かつ突発的な事故 」というのは損保ジャパンさん独特な項目なのですが、強烈な汚部屋だとかペット...

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2020/11/23

連絡が途絶えた100万円戸建の21才女性入居者！悲しすぎる結...

...話を聞いていると、現在21歳にしてすでに、携帯とクレジットカードがブラック（ 親のせいと言っていた ）で保証会社は通らない、彼氏の独身寮に無断で同棲し、無断でペットも飼っている。さらに彼氏は妻子持...

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2020/11/07

目標利回り20％！都内戸建てリフォームのビフォー・アフター

...階段はもともとあったカーペットをはがし、蹴上をまやさんの塗装（ 玄関回りと同じMORUMORU使用。玄関アフターの様子は前回コラムをご参照下さい ）、上面には洋室と同じ木目調CFを貼っています。収...

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2020/10/21

超田舎の一等地は投資としてアリ！？ 新たな入居希望者「21才...

...ん？ 独身寮の意味知ってるかな？おまけに、「 独身寮だから本当はダメなんだけど、ペットもいる 」とか言い出しました。驚きの告白はまだまだ続きますwww「 彼氏は43歳 」・・・は？？「 彼氏には今...

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2020/10/17

エントランスリノベーション工事（ほぼ完成）のビフォー・アフタ...

...ペットの飼える物件に引越を計画していてSUUMOを見ているときにこの物件を見かけたそうです。予想もしていなかった方向から反響があり嬉しかったです！見る人は見てくれているんですね(^^ ) コロナ禍...

7,335

2020/10/06

空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...

...保証会社などもそうですが、最近では様々な新しい仕組みがあり、それを利用すれば、これまでの不安を払拭することができるのです」SOHO、ルームシェア、外国人の他にはセカンドハウスニーズ、DIY、ペット...

11,970

2020/10/05

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

...家の中に残置物はほとんどなく、バルコニーにテントとペットのカゴが置いている。一部壁に穴が開いているが、修復すれば問題ないだろう。部屋全体の壁紙を交換する必要はなく、クリーニングで十分綺麗になるだろ...

10,122

2020/09/24

西荻窪 変わらない昭和の街の秘密

...店内ペットもOK.。思わず入り込みたくなる、そんなたたずまい。創業50年、昭和レトロな喫茶店。中では女子高生たちがお茶をしていた。■ニシオギの夜の風景ニシオギの人たちは、会社のお金で飲んでいる人は...

7,907

2020/09/22

「物件名」は部屋決めの重要な要素！ 物件名変更の手続き手法と...

...ペットボトル飲料「お〜いお茶」は伊藤園の商品であるが、商品名が「煎茶」の頃と、「お〜いお茶」に変えた後では、売上が6倍ほど変わったようだ。（伊藤園HPより）このようにブランドやプロダクトは、ネーミ...

3,747

2020/09/22

都内現金買い戸建てのリフォーム開始！コスト削減より客付けまで...

...■ 2日間で行った作業内容まだまだ作業継続中ですが、コラム執筆時点で進んだリフォーム内容は、・カーペット床全面剥がし＆障子紙全剥がし（ 私＋職人さん ）・玄関回り・1階キッチン壁と脱衣所・トイレの...

6,246

2020/09/20

同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...

...「 ペットボトルを買うより水筒をもってきたら？ 」「 サブスクにいくら使っているか確認した方がいいよ 」なんてアドバイスして喜ばれていましたね（ 笑 ）。華子 投資家向きですね（ 笑 ）■ 法人を...

6,015

2020/09/16

新築時に2500万円の豪邸購入。建坪36坪、土地215坪。1...

...ペットボトルの水とお茶を飲みながら、一時間ほど雑談。ご主人はガソリンスタンドを経営し、奥様は作業員宿舎を経営している。訊けば、一泊二食で6,800円。常時、20名以上のダム工事作業員が宿泊している...

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2020/08/21

不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想

...すると、「 3万5千円・ゼロゼロ 」ではページビューが超低空飛行でした(^_^; 改善のため途中から「 3万5千円・ペット可 」に変更するも、依然低空飛行で内見希望の電話が鳴りません。ここで管理会...

6,390

2020/08/10