ペットの不動産投資コラム・ニュース

半導体が地価を上げる? 半導体工場新設・進出で注目の岐阜県大...

2022/08/08

...菊陽町からどの範囲まで波及するかはこれからですが、集合住宅と違い、庭もあり、ペットも飼える一戸建てのニーズは一定数あります。駐車場が付帯していなくても周辺で借りられるので問題はありません」。工場が...

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横浜から相鉄線で3駅、イオン天王町ショッピングセンターが秋に...

2022/08/06

...や生活必需品のフロア2階：インテリア・雑貨やカルチャーのフロア3階：キッズ＆ファミリー及びスポーツのフロア（3階建て）核店舗として自社ブランドのイオンスタイルに加え、ペテモ（イオングループのペット...

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吉祥寺〜久我山のパークウェイ構想。もとより人気の街が、更なる...

2022/08/04

...過去には企業等の所有地だった区画が都立公園として生まれ変わり、児童やランナー、ペット愛好家など、地域住民に幅広く利用され始めている。コロナ禍でも憩いの場となっている高井戸公園（北地区）一方、南地区...

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賢い投資家は知っている、大規模修繕費用をコストカットする方法

2022/07/22

...屋上防水の施工事例 ・1年目〜2年目 屋上防水、パラペット補修、通路・階段の土間長尺補修と溝の防水・3年目〜4年目 外壁北西・南西面、雨樋の修繕・5年目〜6年目 外壁北東・南東面、雨樋の修繕・7年...

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入居率の低迷に悩む大家に愛犬家向け物件へのリブランドを提案す...

2022/07/21

...ペット飼育可であることはもちろん、犬が滑りにくい素材の床や、飼い主が一緒に使えるほど十分な広さの浴室など、同社は飼い主が安心して暮らせる物件を厳選して提供する。物件には、あらかじめペット専用家具が...

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狙いは築古全空アパート！海外生活で培った大胆壁画アートでリノ...

2022/07/15

...ファミリー向け物件かつペット可能物件ということで、子どもや猫も描きながら明るいデザインに仕上がった。外壁に据え付けられるガスボンベを柵の一部として見立ててデザイン的に浮かないようにするなど、チエミ...

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賃貸経営の為の保険講座〜 保険料の仕組みは？激甚災害が頻 発...

2022/07/13

...現在国内で営業している約40社の損害保険会社には、一部ペット専門保険会社を除き400％を下回る保険会社はひとつもない。よってこれらのことからも、激甚災害の頻発が損害保険会社を直ちに経営破綻に追い込...

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コロナを理由に1.5万円の値引き交渉に応じた入居者とのその後

2022/07/06

...■ 値引きを断った後の入居者の意外過ぎる反応その1万円引きの家賃の根拠がさっぱり分からなかった私は、“同区内全域/同じ延床面積以上/ペット可”で現在募集中の物件一覧サイトを送り、「 同条件の物件は...

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サラリーマン不動産投資家の生産性をアップする14の装備【20...

2022/07/01

...もはや不動産と関係ありませんが、ペットを飼っている方などにいいかもしれません。https://store.google.com/jp/product/google_nest_hub_max?hl=...

6,816

オフィスを住宅に用途変更。変化し始めた問屋街・馬喰横山に誕生...

2022/06/27

...大きな窓はないが、窓は多く、開放的内装は白い塗装にタイルカーペットと潔いほどにシンプル。内容によっては改装も可としている。中小ビルならエレベーターは不要？トイレは2階、3階に、洗面所は3階に、シャ...

1,532

1万円で購入し、5.5万円で貸す。 リフォームとステージング...

2022/06/26

...床に置いた小さなソファーや緑色の丸いカーペット、白黒の細長い枝とガラスの花瓶、和紙風の細長い照明、天井の照明などだ。「ジモティーで購入するモノは、だいたい1つ1,000円ぐらいのものです。このソフ...

24,511

「敷金精算に納得できない」という退去者からの手紙と回収方法

2022/06/15

...元々この物件はペット可物件でしたので、ペット飼育の場合は入居時に敷金を多めに預かっています。ところが猫ちゃんとご入居された方の退去後の室内が酷い状態でした。それなのに、退去時に敷金精算をするのは納...

7,514

空室が長引く物件はどこが悪い？ マンションの共用部を見直すこ...

2022/06/15

...玄関のカーペットはどうだろう。不要なチラシを入れるゴミ箱は散乱していないだろうか。エントランスが暗いと見学者の気分はそれだけでも滅入ってしまう。「ここに毎日帰るのか。新生活が、楽しくなさそうだな」...

1,242

全空の4戸アパートを転貸して修繕後、年129万円の黒字にする...

2022/06/13

...住所と間取でフィルターをかけて検索してみると、この物件より狭い部屋がペット不可の48,000円で募集されていました。競争力を上げるためにペット可にして、家賃45,000円共益費3,000円駐車場は...

4,205

平均家賃は7,086円アップ。ポストコロナの部屋選び〜「物件...

2022/06/12

...騒音」と「最寄り駅までの距離」を重視趣味以外でも、「仕事にやりがいを感じている」人は「周囲の騒音」(全体より12.8ポイント多い)、「最寄り駅までの距離」(12.6ポイント多い)を重視し、「ペット...

1,107

空港や新幹線にアクセスしやすい東京都・大田区蒲田で新施設が建...

2022/06/08

...ビジネスホテルとしては全国でも珍しく、ペットと同伴宿泊できる。「ホテルリブマックス蒲田駅前」の外観。JR・京急どちらの駅からも徒歩圏内。近隣には他系列のビジネスホテルも多く建つ、ビジネスホテルの激...

1,685

1棟目購入直後に半分空室になる恐怖体験。克服後180万円の全...

2022/06/06

...180万円のアパート室内【アフター】ホテル事業者の協力をえて、室内はカーペットを敷くなどホテルライクな内装に。この180万円のアパートを含め、ほかの物件でも、全戸が空室の状態から満室にしている。満...

3,939

家賃収入4千万。プレジデント168さんのドミナント不動産経営...

2022/06/02

...近辺にペット共生型の物件が少なかったので、おかげで空室が出たらすぐ埋まる優良アパートになりました。 中庭をドッグランに！動物好きのプレジデント168さんならではのアイデア 編集部 自宅の斜め前か...

7,610

可哀そうな「羊のショーン」のその後＜本当にあった怖い”不動産...

2022/05/29

...■ アナタは覚えているだろうか？可哀そうな羊のショーンの事を私が最初に買った築古アパート「 赤鬼荘 」は、ペット可物件にしていました。私が買った時点で猫を7匹飼っているオジサンが住んで居たので、仕...

3,811

築古物件を綺麗に魅せるために必要なのは“引き算”の考え方

2022/05/28

...古いカーペットが敷いてあったり、額が飾ってあったり、経年劣化によって襖や畳が色褪せていたり、木枠が日焼けでボロボロになってしまっていたり…。 これらをパッと見た時に、具体的にオシャレな空間に出来...

8,749

＜和室・畳に関する意識調査＞畳が大好き、日本人の7割が「理想...

2022/05/18

...（女性・20代）・畳以外の床にカーペットなしで直接座るのは抵抗があるが、畳だと寝転がるのも抵抗なくできる。（女性・20代）【匂いが好きだから定期的に交換したい】・畳を定期的に入れ替えてくれる業者が...

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キッチン収納部分の扉って交換できるのを知っていますか？

2022/04/29

...ペットの糞尿と謎の液体の染み込みで、シンク側の扉がアウトでした。元はシンク側は赤色で、収納側は木目というバランスのよくない組み合わせでした。今回、全ての扉を交換して白色に統一しました。取っ手はでっ...

7,298

郊外不動産活用の肝は兼用住宅にあり。武蔵野市hoccoに見る...

2022/04/18

...子どもを連れた親子から高齢者、若いカップル、ペット連れといろいろな人が店を覗いたり、敷地内に作られたベンチでコーヒーを飲んだり。土間を使った書店。編集者の方が入居、センス良い店舗となっている当日は...

1,634

空き家を「稼ぐ住宅」に。「空き家リノベラボ」の不動産の活かし...

2022/04/13

...ペット飼育も可能です」。前回、一時募集していた時の賃料はやや高めの40万円としていたそうで、それでも10数件の見学があったことを考えると、現在の賃料は比較的リーズナブルといえるのかもしれない。この...

4,415

1戸30万円で購入した一戸建て。利回り33％だが思わぬ落とし...

2022/04/09

...小学校が近いから、子育て世代を想定した物件に熟年夫婦が入居するなど、期待している層と違うことが多いので、あまりかっちり入居者層を決めなくてもいいようです」古家の場合、「ペット可」にして貸し出す場合...

12,326

家主が訴えられるトラブル増加。賃貸契約後に発覚、使えない用途...

2022/04/03

...ろ、排気ダクトの風量値の上限から使用できなかったとして、借主は契約解除、貸主・媒介業者に損害賠償を求めたというケースもある（令和3年 東京地裁）事例�A排煙が問題で使えず地階部分の元飲食店舗をペット...

13,919

スマホがインターホンに。スマートホームサービス「SpaceC...

2022/03/31

...3.家事代行や介護などイエナカの生活サービスや室内点検等への対応ライフスタイルの変化に合わせて利用が増えている、イエナカの生活サービス（家事代行、ペットシッター、介護など）の利用時や不在時の消防設...

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「建築資材価格」高騰の中、廃棄される余剰資材を回収、アウトレ...

2022/03/21

...最近ではフローリング、タイルカーペットを月200束、200箱程度集めることを目標としており、回収にも力を入れているそうだ。さらに新たな取り組みとしてホームセンター大手との協働を模索している。取り扱...

8,795

賃貸の家探しで最も重視すること、1位は「バストイレ別」

2022/03/19

...■5位：ペット可・愛犬がいるのでペットが飼えることが一番の条件です。なかなかありませんが、駅から遠くてもかまわないと思っています（女性50代〜）・ペットとして犬を飼っているので家探しで必ずペット可...

3,611

テレビモニタ付きインターフォンって、みんな付けてるの？ エリ...

2022/03/16

...「バス・トイレ別」「2階以上」「駐車場有り」「エアコン付き」「室内洗濯機置き場」「洗面所独立」「オートロック」「ペット相談可」「コンロ2口以上」「TVモニタ付きインタホン」「温水洗浄便座」「都市ガ...

1,960

1年間空室だった部屋も内見1組目で入居者を決めたカラープラニ...

2022/03/15

...事例1【アフター】「ペットと楽しく暮らすための部屋」をイメージした内装に変えステージングしたモデルルーム。床材・壁・天井のクロスをセレクトし、照明をイマドキ感があり明るいものに変えると、ガラリと印...

3,091

1.4万円の家賃を3.5万円にUPできた理由。隣にハト小屋が...

2022/03/08

... 結婚して、ペット飼育可の分譲マンションを購入後、幼い頃からの夢だった犬を飼いました。20年間で3匹飼いましたが、残念ながら寿命で亡くなってしまいました。 その後は子供たちがソフトボールや硬式...

6,037

他にない企画で空室を埋める！1年限定入居でやりたいことを後押...

2022/03/07

...右側は何も使われていなかったデッドスペースにクッションとテーブルを置いてくつろぎ空間に床はタイルカーペットを剥がしただけ、天井も以前の蛍光灯の跡を残したままと最低限の改修だが、前述の修悦体の文字が...

1,500

家賃年収2千万でラーメン屋から専業大家になった満州拉麺さんが...

2022/03/02

...焼鳥屋、蕎麦屋、パン屋、ペットショップ等、様々な人が内覧に来ましたが、契約には至りませんでした。やはり、コロナウイルスの状況を見て新規出店することを躊躇している状況なのだと思います。 商業用の建...

6,297

「運気が大凶な玄関の特徴と改善法」を専門家が解説！玄関に置い...

2022/02/21

...また、ペットの臭いも注意してください。意外と本人たちは気づいていないことが多く、ペットを飼っているのだから仕方ないと割り切っている人もいますが、NGです。玄関が臭いか良い香りかは雲泥の差です。来客...

1,786

空き家活用の新たな形「DIY賃貸」。築古住宅を多様な暮らし方...

2022/02/18

...ー : カリアゲ JAPAN・DIY可能賃貸物件(ハンディハウスプロジェクトのサポートつき)・賃料：170,000円・敷金：賃料1ヶ月分、礼金：賃料1ヶ月分・管理費：なし・SOHO利用可能・ペット...

1,594

不動産のプロが選ぶ！ 「2021年下半期 問合せが多かった条...

2022/02/17

...そして3位は「ペット可物件に引っ越したい」で、上半期と比較すると5.5 ポイント増加した。多くの不動産会社から「自宅で過ごす時間が増えた影響か、ペット可物件に対するお問合せが増加した」とコメントが...

1,461

ペットと人も主役になれる賃貸マンション「INSIGHT REPOS」に ペットショップやフリールームがオープン！

2022/02/16

株式会社 インサイトハウスは、「ペットが喜ぶ」をコンセプトに、ペットと人の両方を思いやったさまざまな設備が充実した賃貸マンション「INSIGHT REPOS」を展開している。今回、「INSIGHT...

1,041

入居希望者はどこからくるのか？アパートの「競合商圏」を分析せ...

2022/02/14

...ほかにも「 ネット無料サービス 」とか「 ペット可 」でも確認しましたが、同じような状況でした。設備面での競争に持ち込めば勝ち筋がありそうです。==次に2DKと同じぐらいの面積でより人気の高い1L...

5,116

1つの「しくじり」から高額な立退き料支払いへ！大失敗立退き事...

2022/02/03

...事務所使用の許諾があったかなかったか、ペット飼育の了承か否か等の事実確認が争われる。裁判での、原告側の立退料意見書約170万円。被告側（賃借人）、立退料意見書約900万円。 最終的には高齢の旧賃貸...

2,811

無くならない「事故・事件・心理的瑕疵物件」の増加でも入居者は...

2022/02/01

...ペット「猫」被害で特殊清掃のケースも事故物件ではないがペットによる被害の後処理も事故物件並みの後始末が必要になるケースがある。特殊清掃を入れて対応した賃貸オーナーは、「猫の糞尿も取りにくかった。イ...

1,596

無借金空き家投資で年間家賃収入870万円、広い庭にトランクル...

2022/01/15

...そのためには一般的な入居者ではなく、ほかの大家さんが嫌がるような入居者を入れようと考えました」前編でもペットの多頭飼いを許可することで、犬好きの入居者を募集した事例を紹介した。ほかにも「ピアノ等の...

13,816

300万の空き家で利回り20％、「株なんてやっている場合じゃ...

2022/01/14

...3戸目の野外に設置したペット専用足洗い場。これ決め手になり、犬好きの入居者が入居することに。空き家投資のいいところは、退去も空室も、ゼロであることだという。「3戸目のピンクハウスも、犬の多頭飼いを...

28,227

フローリング補修に置敷きの床タイルはいかが？

2022/01/03

...■ 置敷きタイルとはフローリングに酷い傷や染みなどのダメージを受けた場合、どうしていますか？ 例えば、ペットの爪で床にガッポリ穴を掘られた場合、長期間濡れた状態にしていたために、腐ってしまった場合...

6,053

利回り39％の物件をゲットできました〜DX@母ちゃんありがと...

2022/01/03

... でもネット無料サービス、テレビドアホン、温水洗浄便座、宅配ボックスなどの設備を追加し、ペット可にしてあげると、反響はすぐに急増することがわかっていますから、増えたお客さんの中から車を2台必要と...

8,234

次の募集は、家賃を上げるか下げるか？ 二極化するマーケットで...

2021/12/15

...「ディスクワークがしやすい」「書斎スペースがあり、子供やペットの乱入がない」といった時代に即した住環境強化が良いだろう。テレワークが進むことで、法人向け物件はきびしくなる可能性が高いが、かといって...

2,558

満室稼働のカギは「入居満足度」にあり！ 共用部改善アイデアで...

2021/11/24

...共用ラウンジに無料Wi-Fiを設置してワークスペースとしたり、敷地内にドッグランを整備して入居者に開放したりといった施策は、増加しているテレワーカーやペット飼育者の満足度に大きく貢献している。また...

2,623

僕ちゃんが調教された！？ラピュタハウスで起きた悲しいミスマッ...

2021/11/20

...あっていないのにマッチングしてしまったのが原因で、不幸の始まりですw 家賃の安さと物件のクオリティは比例するものですw この入居者はとても普通の人なので、本来家賃7万くらいで築5年くらいのペット...

10,651

木造アパートの人気が落ちた？ テレワーク・ステイホームで、「...

2021/11/17

...そこまでお金をかけなくとも、「カーテンを引く」「カーペットを引く」などで、音漏れを防ぐ方法はある。「加害者側に騒がないよう注意をする」「被害者側に、マイク・ヘッドフォンを推奨する」なども有効だ。マ...

4,582

DIYとペットが好きなラピュタハウスの森泉風入居者の話（前編）

2021/11/06

...スの次の入居者を募集しよう！ シングルマザーの入居者さんが退去となったので、僕ちゃんは不動産屋さんに募集のお願いをしに行きました！ ラピュタハウスは駅から近く、車を3台駐車でき、庭付きで、ペット...

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