ペットの不動産投資コラム・ニュース

築19年でも家賃下落率0％！建築家に聞く 長期的に魅力が続く...

...「テーマ性とは、ペット共生にするとか、そういった類のものではありません。その敷地が持つ良い面、悪い面などの特性を読み取り、可能性を最大限に引き出すこと。そこに建つべき建物の方向性を明確にして、その...

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2021/01/08

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...ペットを飼う人が増えている昨今ですから、「ペットOK」にするのも良いです。ただし、マンションの1室を区分所有する場合は、マンション全体での取り決めに従わなければならないので、注意が必要です。中古の...

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2021/01/05

火災保険を活用する考え方について整理する

...も火災・風災・水災をはじめ、全ての項目に丸が付くリッチな保険になっています↓↓あ、ちなみに中段の「 不測かつ突発的な事故 」というのは損保ジャパンさん独特な項目なのですが、強烈な汚部屋だとかペット...

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2020/11/23

連絡が途絶えた100万円戸建の21才女性入居者！悲しすぎる結...

...話を聞いていると、現在21歳にしてすでに、携帯とクレジットカードがブラック（ 親のせいと言っていた ）で保証会社は通らない、彼氏の独身寮に無断で同棲し、無断でペットも飼っている。さらに彼氏は妻子持...

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2020/11/07

目標利回り20％！都内戸建てリフォームのビフォー・アフター

...階段はもともとあったカーペットをはがし、蹴上をまやさんの塗装（ 玄関回りと同じMORUMORU使用。玄関アフターの様子は前回コラムをご参照下さい ）、上面には洋室と同じ木目調CFを貼っています。収...

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2020/10/21

超田舎の一等地は投資としてアリ！？ 新たな入居希望者「21才...

...ん？ 独身寮の意味知ってるかな？おまけに、「 独身寮だから本当はダメなんだけど、ペットもいる 」とか言い出しました。驚きの告白はまだまだ続きますwww「 彼氏は43歳 」・・・は？？「 彼氏には今...

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2020/10/17

エントランスリノベーション工事（ほぼ完成）のビフォー・アフタ...

...ペットの飼える物件に引越を計画していてSUUMOを見ているときにこの物件を見かけたそうです。予想もしていなかった方向から反響があり嬉しかったです！見る人は見てくれているんですね(^^ ) コロナ禍...

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2020/10/06

空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...

...保証会社などもそうですが、最近では様々な新しい仕組みがあり、それを利用すれば、これまでの不安を払拭することができるのです」SOHO、ルームシェア、外国人の他にはセカンドハウスニーズ、DIY、ペット...

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2020/10/05

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

...家の中に残置物はほとんどなく、バルコニーにテントとペットのカゴが置いている。一部壁に穴が開いているが、修復すれば問題ないだろう。部屋全体の壁紙を交換する必要はなく、クリーニングで十分綺麗になるだろ...

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2020/09/24

西荻窪 変わらない昭和の街の秘密

...店内ペットもOK.。思わず入り込みたくなる、そんなたたずまい。創業50年、昭和レトロな喫茶店。中では女子高生たちがお茶をしていた。■ニシオギの夜の風景ニシオギの人たちは、会社のお金で飲んでいる人は...

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2020/09/22

「物件名」は部屋決めの重要な要素！ 物件名変更の手続き手法と...

...ペットボトル飲料「お〜いお茶」は伊藤園の商品であるが、商品名が「煎茶」の頃と、「お〜いお茶」に変えた後では、売上が6倍ほど変わったようだ。（伊藤園HPより）このようにブランドやプロダクトは、ネーミ...

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2020/09/22

都内現金買い戸建てのリフォーム開始！コスト削減より客付けまで...

...■ 2日間で行った作業内容まだまだ作業継続中ですが、コラム執筆時点で進んだリフォーム内容は、・カーペット床全面剥がし＆障子紙全剥がし（ 私＋職人さん ）・玄関回り・1階キッチン壁と脱衣所・トイレの...

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2020/09/20

同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...

...「 ペットボトルを買うより水筒をもってきたら？ 」「 サブスクにいくら使っているか確認した方がいいよ 」なんてアドバイスして喜ばれていましたね（ 笑 ）。華子 投資家向きですね（ 笑 ）■ 法人を...

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2020/09/16

不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想

...すると、「 3万5千円・ゼロゼロ 」ではページビューが超低空飛行でした(^_^; 改善のため途中から「 3万5千円・ペット可 」に変更するも、依然低空飛行で内見希望の電話が鳴りません。ここで管理会...

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2020/08/10

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

...「生活保護の方も受け入れていますが、『ペットがいるからどこでもいい！』などの理由は遠慮しています。『どこでもいい』というような入居者さんの場合、ご本人の生活態度があまり良くない可能性があるからです...

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2020/08/07

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...さらに、その入居者がペットホテルと経営者本人の住居としてもう2部屋を借りてくれました。残りの部屋にも申し込みがあり、1〜2ヶ月で満室になりました。「 オレは強運だ〜 」と万歳したい気分でした。しか...

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2020/08/05

「部屋の広さは20�u以下で良い」が過半数？一人暮らし社会人2...

...家具のベスト3は、テレビ台、カーペット/ラグ、ハンガーラック。最初は一人暮らしに必要と思って購入したものの、思ったより使用頻度が低かったり、場所をとって必要なかったり、代替できたりと、よく考えると...

3,342

2020/07/09

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

...ペット化物件の需給ギャップ賃料をあげても戦える続いて、特定の趣味やライフスタイルに特化した「コンセプト型賃貸住宅」についてのニーズを聞いてみた。一位は全体の45.7％の人が興味ありと答えた「ペット...

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2020/06/17

「宅配ボックス」人気急上昇！ 新型コロナ感染拡大を機に「コロ...

...バッグは折りたためるが、広げれば2リットルのペットボトルが18本も入る。税込3980円で、原則、オンラインで購入する。「これまで15万個を販売しており、内訳は、集合住宅が55％、戸建て住宅が45％...

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2020/06/12

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

... �@設備の充実（ ネット無料・宅配ボックス付き、リフォーム済みなど ）�A入居時の初期費用（ 敷・礼ゼロ、仲介手数料・保証料大家負担など ）�B特殊条件の容認（ ペット・外国人・生活保護可など ）�C賃...

7,467

2020/05/25

これから来るまち・馬喰横山に賑わいを生むシェア店舗・birt...

...ベンチの脇にはペットのリードを掛けるためのフックも用意され、散歩の合間に一休みという利用も想定される。店舗の仕切りも開け放す気になれば解放でき、曖昧な境界の空間になっている。駅から近く、人通りもあ...

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2020/05/23

今回の新築アパートで初導入したもの。融資も保険金もまずは申請...

...床のカーペットも初めて採用しました。これは、札幌の知人大家さんが共用部に使用していて素敵だったので真似させていただきました。「 汚れなど大丈夫ですか？ 」と聞くと、「 意外と汚れは目たたないし、汚...

8,519

2020/05/13

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...ペット可物件に変更したり、最悪、更地にしていくらで売れるかも調べます」地方だからこそ、その地域ならではの地元の情報が重要になる。そのため、勉強会に入るなどして、地域で仲間を増やすことが何より大事だ...

3,904

2020/03/25

台風で屋根が吹き飛んだ船橋アパート。そのビフォー＆アフターと...

...・広告料上乗せ・ペット可・バーチャルホームステージング・その他色々バーチャルホームステージングというのは、特殊技術を使って、静止画で家具家電設置後のイメージを喚起させるものです。こんな感じ↓↓↓。...

5,961

2020/03/08

区分マンション投資が過熱。ワンルーム専門不動産会社の東証1部...

...空室を埋めるため、自分の部屋だけ家賃を下げたり、「ペットOK」にしたりしても、客付けで不利になるほかの部屋のオーナーから文句が来る可能性がある。本当に自分に適した投資なのか…行動に移すときは、先輩...

4,971

2020/03/04

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

...「5階建てで、1階は食材を家庭に届ける会社、5階はシェアハウスの運営会社に貸していて、2〜4階が2DKと3DKのミックスで、ペット可のファミリー向けでした。元の所有者は、地主さんで、相続した人がう...

5,851

2020/02/27

防音対策やDIY、賃貸住宅は入居者の価値観に柔軟対応で優勝劣...

...こうした対策には、防音カーペットにより振動を一定程度軽減できるようだ。防音のマット、カーペットをフローリングの上に敷くだけ。ピアリングが提供する「静床（しずゆか）ライト」のカーペットは1枚1600...

4,385

2020/02/09

2年半でアパート7棟・戸建て6棟を購入。現役会社員の毛利ケン...

...戸建てはペット可、DIY可にしていることが多いです。家賃1万円アップしていただければ、ペットを飼っても敷金なしの条件をつけるなどして他物件との初期費用の差別化を図っています。華子 若い大家さんの間...

9,970

2020/01/30

オーナーは「特約」で��防衛�≠�！「原状回復」条文を追加 「改...

...09年1月16日の東京地裁判決では、「借主の退去時の壁、天井、床、カーペットの費用負担については、下記負担割合表によります」として「居住年数〜1年未満 借主90％、貸主10％」などとしていた場合で...

6,285

2020/01/24

三ヶ月で三棟購入した元・出張ホストのインタビュー。2019年...

...細かい壁紙の劣化や、水漏れした時に剥がしたカーペットの修復もあるが、入居者のリクエストにより、対処しようと思ふ。大体の顧客は、完璧な修復よりも、家賃の値下げを希望する。入居申し込みがあったとしても...

7,633

2019/12/21

夜逃げ部屋の「壁パンチ穴」と「ペット臭」を最速で対処した方法

...今回は「 壁のパンチ穴 」と「 ペットの臭い 」の対応策を。第15話に書いた家賃を踏み倒しながら転々としている悪質入居者の戸建が強制退去になり、家賃保証会社・管理会社・大家の私、の三人で初めて室内...

10,461

2019/12/17

ボロ戸建てだけど融資を使って買いました。「資産価値」があるボ...

...�@各部屋にあった流し台を撤去（ プロ ）、�A穴の開いたドアを塞ぐ（ 石井さんDIY ）、�B雨漏りの跡があった部分の壁紙を交換（ プロ ）、�C畳の上にアイボリーのカーペットを敷く （ 石井さんDIY...

10,632

2019/11/20

DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

...一方で2階は、備え付けの流しを撤去して、古い畳の上にカーペットを敷く程度にして、コストを抑えることにしました。2階の和式トイレは大工工事で塞ごうと思いましたが、それも中止。ストーブや照明は中古の物...

14,728

2019/11/19

入居付けに便利！ 宅配便の再配達をなくす置き配バッグ。無料提...

...段ボールや2リットルペットボトルの受け取りも可能だ。そして今回、Yperは新サービスのリリースを記念して、所有物件を登録した先着100名のオーナーを対象に、入居者から注文があった際のOKIPPA1...

3,187

2019/11/13

網戸で入居率アップ！？ みんなが知らない網戸の色を使った空室...

...家賃との費用対効果を考えるとそこまで極めなくても良いと思いますが、他にペット用網、虫が寄らない網、グラスファイバー製の強化網など様々な高機能タイプも出ています。いかがでしたでしょうか？ 網戸の網を...

7,819

2019/10/31

1棟目で業者失踪、3棟目は大規模修繕の危機。 「メガ大家さん...

...そうこうしているうちに、さらに空室が増え、AD2カ月にしても決まらない」ペット可にして、猫と共生できる内装にするなどして、なんとか満室にした。3棟目で、大家として考えられる、ありとあらゆる試練を体...

5,819

2019/10/27

空き家を100均で売買!? 空き家ゲートウェイが考えているこ...

...建物として郊外、地方の一戸建てが多いことから、自宅として、別荘としてという使い方が多いものの、民泊利用、サテライトオフィスとして、ペットショップ、カフェなどと様々な声が寄せられているという。賃貸市...

6,451

2019/09/16

20マン円戸建てと浅香唯風味なお姉さま入居者。天才ポールの心...

...下水未接続、配水管は死んでおり、トイレはペットボトルで流す！お湯が出ない、キッチンも雨漏り、というか穴空いてるw。縁側も雨漏り、残置物大量、風呂もグロ状態www。となかなかのフルコースwwwしかし...

11,898

2019/09/07

相場の1.56倍の家賃、「いいね！」1万超え。 クルマ、バイ...

...たとえば、ペットや陶芸など、大家さん自身の好きなものや興味のあるもので、テーマを決めて、住まいを提供していく。そうすれば入居者との関係性も深まり、ますます人生が楽しくなるはず」趣味のものがいっぱい...

11,719

2019/09/06

アパート共用部が汚い！清掃業者にきちんと仕事をしてもらうため...

...カーペット、その他指定する箇所は、真空掃除機をもって丁寧に掃除する。窓ガラスは、硝子面にグラスターを噴霧し、さらに乾布で拭き磨きする。※他に物件によって項目あり内容はまだまだたくさんあるが、このよ...

5,589

2019/09/02

5LDK以上の一軒家なら、シェアハウスの方が収益が上がる？

...同社が提案しているのは、ペット共生型というコンセプトだ。紹介した祖師谷の一軒家の例も犬猫のペット可の物件。シェアハウスの特長とペットの飼い主のニーズは親和性が高いそうだ。シェアハウスというのは、共...

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2019/08/25

利回り25％のはずがいきなり家賃滞納！ 入居者の選定に関する...

...早速ペット可で募集すると、大型連休明けに2組同日に内見が入りました。いつもウチの物件を必ず決めてくれる管理会社さんからでした。賃貸部門はこの道30年！のやり手のお姉様が一人で担っています。雨染みの...

9,123

2019/08/20

いよいよ7/30(火)・31(水)開催！不動産投資のノウハウ...

...次世代型ペット共生マンションが生み出す付加価値とは・トランクルーム・コンテナボックス市場の現状と今後の可能性・竣工前に満室を実現するガレージアパートの強み・「建築」と「集客」のプロが考える行列ので...

1,751

2019/07/28

550万の戸建てを買いました。屋根は瓦がいい。還暦ユーチュー...

...フラットルーフの縁をパラペットで立ち上げて収める防水は、一度漏ると大変です。勾配屋根ならば多少防水が切れても勝手に流れて外壁の外で樋に落ちますが、フラットルーフは内部に漏水します。さらに押さえコン...

9,096

2019/06/20

内見は平均3件！4割が不動産会社に行かない スマホ部屋探しで...

...これらのアプリやネット検索では、駅徒歩5分以内、ペット可、宅配ボックスなど細かな条件から検索できる。逆にいえば、検索に引っかかるように、チェックに入れられる項目を増やしておくのも有効だ。■掲載して...

5,124

2019/06/14

築27年の社宅を改修して新築並みの賃料を実現！。中庭のある複...

...それも複合フローリングの上にカーペットを敷く、天井・壁はビニルクロスにするなどローコストに徹している。使えるキッチンは既存を利用。古い、少し角が丸くなったタイプがかわいいにも関わらず、改修後の賃料...

3,060

2019/05/20

三為業者も手を引いた「廃墟風」重量鉄骨31％物件 -幽霊の正...

...外観はかなりくたびれていますが、塗装すればなんとかなりそうです↓↓中に入ると内廊下になっていて薄暗く、カーペットタイルがボロいのが目立ちます↓↓お部屋のドアがフルオープンになっていましたので勝手に...

10,123

2019/04/23

セミリタイアから8カ月の今の目標。このご時世でも融資を通して...

...それこそ、小さい部分でペットボトルの注意書きや、服のロゴマークなど赤色を発見できるかもしれません。目を閉じる前にも、周りを注意深く見渡していたのに、それだけでは気づかないのです。「 赤色を探せ 」...

9,742

2019/04/07

工事のあいさつに行くと「流産したらどうすんの！」と怒りだした...

...ぬかるみ防止で古カーペットを敷いたのもお隣さんです■ お手紙で工事開始を通告相手の意図が推測できたので、予定通り工事に着工することにしました。再度ノコノコ訪問してもおそらく堂々巡りになりそうなので...

10,115

2019/03/05

戸建て店舗を購入。想像もつかない利回り。紙一重の差の運を引き...

...しばらくすると女の子が「 あなたは飲み終えたペットボトルをその辺に捨てないでずっと手に持っているのがエライ！ 」と言って、ナンパが成功したのです。ちなみに男性では少数派だと思いますが、僕は自分のカ...

9,997

2019/02/22