ペットの不動産投資コラム・ニュース

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...具体的には、室内の内装を一新して白に統一したこと、システムキッチンの導入、ペット可にしたこと、インターネット無料の導入、防犯カメラの設置などです。白一色にこだわりがあるわけではありません。私もデラ...

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2021/05/10

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相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

...「ビニールクロスをほとんど使用していない特徴を生かし、『ペット可』にしていることも人気を下支えしています。ペットを飼いたい入居者が増えていることも『アフターコロナ的変化』の1つ」黒の鉄骨むき出しの...

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2021/04/20

自主管理する物件と管理会社に任せる物件を分ける基準。自主管理...

... ＜入居確認事項＞・インフラ系（電気、ガス、水道、インターネット）・ゴミの出し方（燃えゴミ・プラゴミ・不燃物・缶・瓶・ダンボール・ペットボトル）・ゴミの出す場所の確認・ゴミの出す曜日の確認・家賃の...

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2021/04/18

築古物件のインフラチェックはお早めに。漏水箇所の特定にまつわ...

...ワタシはペットボトルに水を汲んで流してみることにしています。もし流れが悪い場合は、ピーピースルーを使います。参照：ピーピースルー※ピーピースルーを使う場合はお湯が必要です！4、上水道全ての蛇口をチ...

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2021/04/01

お金が貯まる体質になるには？やらない人は『そこまでは』やりた...

...溢れるお金が無いのに、お金が貯められないのに、ペットを飼ったり、高額な趣味やお金にならない習い事をしているのは論外。 使って、余った金額を貯めるのではなく。貯めて、余った金額で生活する体制に移行...

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2021/03/21

大量の残置物でも恐るるに足らず！？ 強制執行の荷物運びだし業...

...最近は、人間のお骨だけでなく、ペットのお骨も多く、依頼があればペットのお骨もお寺に持っていって供養してもらうそうだ。依頼者によっては、「魂抜きをしなくて良いので仏壇は捨ててくれ」と、あっさり言うタ...

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2021/03/21

10年の極意。目指すのはその時代の不人気銘柄を底値で拾うかの...

...2)8坪のトリミングサロンさん3月3日夕方にトリミングサロン（ ペットの美容室 ）を開業希望の方から、明日内見をしたいという連絡をもらいました。翌日4日に現地案内を、6日には賃貸契約の申し込みをい...

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2021/03/13

【3回目】震災の後、何が起こったのか。不動産が飛ぶように売れ...

...震災直後は停電しますが、まだ水は出る可能性が高いので、浴槽やペットボトルにできるだけ貯めるようにします。マンションなら、屋上のタンクにたまっている水だけは落ちてきます。飲用に使えなくとも、トイレを...

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2021/03/12

【2回目】役に立った地震保険。入居者と自分自身の為に準備して...

...床下収納庫には、2リットルのペットボトルを25本程度保管することができます。私の貸家では、キッチンと洗面所の2箇所( 100リットル分 )に床下収納庫を設置し、非常用食料、飲料水の確保を入居者さん...

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2021/03/11

賃貸併用住宅の新ジャンル。保護猫に注目、猫付き賃貸併用住宅「...

...保護猫団体と連携、保護猫のためになる住まいを長らくペット可は探しにくい物件の代表格だった。この10年ほどでだいぶ、増えてはきたものの、全体からするとまだまだ少数なのが現実だろう。それを少しでも増や...

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2021/03/01

ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投...

...�A現金化しやすく、インフレリスク（ 例：今日150円で購入できるペットボトルが10年後は180円になる。現金の価値が目減りすること ）に備えられる等の特性がありますので、目的にあう人には魅力的だと...

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2021/02/24

「太田垣章子のトラブル解決！」”入居者”と”賃借人”が違うか...

...そこにBさんの姿はなく、飲んだ後のペットボトルが膝の辺りまで敷き詰められるほど転がっていた。冷蔵庫は空っぽ。荷物もなく、あるのはペットボトルの山だけだった。「僕が責任もって契約を解除して、部屋を明...

2,350

2021/02/18

【どうなる？2025年大阪・関西万博 前編】空飛ぶ車、ロボッ...

...車道には歩行者用の信号がほとんどなく要注意＝2021年2月7日温かいペットボトルの紅茶を買うついでに、レジの男性店員に聞いてみた。「コロナのせいか、なかなか本格的な工事が始まらず、止まっていますね...

1,885

2021/02/12

不動産投資家にも注目されるシェアハウス。コロナ禍での成功キー...

...同社が手掛ける物件を見ても、アウトドアやDIYがコンセプトのシェアハウスや、「英語向上型シェアハウス」「ペットOKシェアハウス」「毎月コーヒー豆が届くカフェ風シェアハウス」など…ストーリー性のある...

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2021/02/12

猫好きには「たまらにゃい！」猫と一緒に暮らす為の大人気賃貸ア...

一般社団法人ペットフード協会「令和2年（2020年）全国犬猫飼育実態調査」によると、2020年10月現在、全国の犬の飼育頭数は約8,489千頭、猫の飼育頭数は約9,644千頭と推計され、犬の飼育頭...

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2021/02/04

【新連載】大家と借主、本当に強いのはどっち？〜立退問題と信頼...

... 弁護士のもとには、「 賃料を払わない 」「 ペット禁止なのに猫を飼う 」「 騒音等の近隣トラブルを起こす 」などの、いわゆる悪質賃借人に対する立退の相談が常日頃舞い込みます。 賃料不払いなど...

3,873

2021/01/25

築19年でも家賃下落率0％！長期的に魅力が続く賃貸住宅の作り...

...「テーマ性とは、ペット共生にするとか、そういった類のものではありません。その敷地が持つ良い面、悪い面などの特性を読み取り、可能性を最大限に引き出すこと。そこに建つべき建物の方向性を明確にして、その...

5,920

2021/01/08

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...ペットを飼う人が増えている昨今ですから、「ペットOK」にするのも良いです。ただし、マンションの1室を区分所有する場合は、マンション全体での取り決めに従わなければならないので、注意が必要です。中古の...

2,742

2021/01/05

火災保険を活用する考え方について整理する

...も火災・風災・水災をはじめ、全ての項目に丸が付くリッチな保険になっています↓↓あ、ちなみに中段の「 不測かつ突発的な事故 」というのは損保ジャパンさん独特な項目なのですが、強烈な汚部屋だとかペット...

9,997

2020/11/23

連絡が途絶えた100万円戸建の21才女性入居者！悲しすぎる結...

...話を聞いていると、現在21歳にしてすでに、携帯とクレジットカードがブラック（ 親のせいと言っていた ）で保証会社は通らない、彼氏の独身寮に無断で同棲し、無断でペットも飼っている。さらに彼氏は妻子持...

22,271

2020/11/07

目標利回り20％！都内戸建てリフォームのビフォー・アフター

...階段はもともとあったカーペットをはがし、蹴上をまやさんの塗装（ 玄関回りと同じMORUMORU使用。玄関アフターの様子は前回コラムをご参照下さい ）、上面には洋室と同じ木目調CFを貼っています。収...

5,534

2020/10/21

超田舎の一等地は投資としてアリ！？ 新たな入居希望者「21才...

...ん？ 独身寮の意味知ってるかな？おまけに、「 独身寮だから本当はダメなんだけど、ペットもいる 」とか言い出しました。驚きの告白はまだまだ続きますwww「 彼氏は43歳 」・・・は？？「 彼氏には今...

21,717

2020/10/17

エントランスリノベーション工事（ほぼ完成）のビフォー・アフタ...

...ペットの飼える物件に引越を計画していてSUUMOを見ているときにこの物件を見かけたそうです。予想もしていなかった方向から反響があり嬉しかったです！見る人は見てくれているんですね(^^ ) コロナ禍...

7,045

2020/10/06

空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...

...保証会社などもそうですが、最近では様々な新しい仕組みがあり、それを利用すれば、これまでの不安を払拭することができるのです」SOHO、ルームシェア、外国人の他にはセカンドハウスニーズ、DIY、ペット...

11,662

2020/10/05

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

...家の中に残置物はほとんどなく、バルコニーにテントとペットのカゴが置いている。一部壁に穴が開いているが、修復すれば問題ないだろう。部屋全体の壁紙を交換する必要はなく、クリーニングで十分綺麗になるだろ...

9,925

2020/09/24

西荻窪 変わらない昭和の街の秘密

...店内ペットもOK.。思わず入り込みたくなる、そんなたたずまい。創業50年、昭和レトロな喫茶店。中では女子高生たちがお茶をしていた。■ニシオギの夜の風景ニシオギの人たちは、会社のお金で飲んでいる人は...

7,597

2020/09/22

「物件名」は部屋決めの重要な要素！ 物件名変更の手続き手法と...

...ペットボトル飲料「お〜いお茶」は伊藤園の商品であるが、商品名が「煎茶」の頃と、「お〜いお茶」に変えた後では、売上が6倍ほど変わったようだ。（伊藤園HPより）このようにブランドやプロダクトは、ネーミ...

3,378

2020/09/22

都内現金買い戸建てのリフォーム開始！コスト削減より客付けまで...

...■ 2日間で行った作業内容まだまだ作業継続中ですが、コラム執筆時点で進んだリフォーム内容は、・カーペット床全面剥がし＆障子紙全剥がし（ 私＋職人さん ）・玄関回り・1階キッチン壁と脱衣所・トイレの...

5,955

2020/09/20

同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...

...「 ペットボトルを買うより水筒をもってきたら？ 」「 サブスクにいくら使っているか確認した方がいいよ 」なんてアドバイスして喜ばれていましたね（ 笑 ）。華子 投資家向きですね（ 笑 ）■ 法人を...

5,807

2020/09/16

不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想

...すると、「 3万5千円・ゼロゼロ 」ではページビューが超低空飛行でした(^_^; 改善のため途中から「 3万5千円・ペット可 」に変更するも、依然低空飛行で内見希望の電話が鳴りません。ここで管理会...

6,171

2020/08/10

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

...「生活保護の方も受け入れていますが、『ペットがいるからどこでもいい！』などの理由は遠慮しています。『どこでもいい』というような入居者さんの場合、ご本人の生活態度があまり良くない可能性があるからです...

25,666

2020/08/07

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...さらに、その入居者がペットホテルと経営者本人の住居としてもう2部屋を借りてくれました。残りの部屋にも申し込みがあり、1〜2ヶ月で満室になりました。「 オレは強運だ〜 」と万歳したい気分でした。しか...

8,074

2020/08/05

「部屋の広さは20�u以下で良い」が過半数？一人暮らし社会人2...

...家具のベスト3は、テレビ台、カーペット/ラグ、ハンガーラック。最初は一人暮らしに必要と思って購入したものの、思ったより使用頻度が低かったり、場所をとって必要なかったり、代替できたりと、よく考えると...

3,829

2020/07/09

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

...ペット化物件の需給ギャップ賃料をあげても戦える続いて、特定の趣味やライフスタイルに特化した「コンセプト型賃貸住宅」についてのニーズを聞いてみた。一位は全体の45.7％の人が興味ありと答えた「ペット...

2,665

2020/06/17

「宅配ボックス」人気急上昇！ 新型コロナ感染拡大を機に「コロ...

...バッグは折りたためるが、広げれば2リットルのペットボトルが18本も入る。税込3980円で、原則、オンラインで購入する。「これまで15万個を販売しており、内訳は、集合住宅が55％、戸建て住宅が45％...

3,313

2020/06/12

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

... �@設備の充実（ ネット無料・宅配ボックス付き、リフォーム済みなど ）�A入居時の初期費用（ 敷・礼ゼロ、仲介手数料・保証料大家負担など ）�B特殊条件の容認（ ペット・外国人・生活保護可など ）�C賃...

7,730

2020/05/25

これから来るまち・馬喰横山に賑わいを生むシェア店舗・birt...

...ベンチの脇にはペットのリードを掛けるためのフックも用意され、散歩の合間に一休みという利用も想定される。店舗の仕切りも開け放す気になれば解放でき、曖昧な境界の空間になっている。駅から近く、人通りもあ...

2,255

2020/05/23

今回の新築アパートで初導入したもの。融資も保険金もまずは申請...

...床のカーペットも初めて採用しました。これは、札幌の知人大家さんが共用部に使用していて素敵だったので真似させていただきました。「 汚れなど大丈夫ですか？ 」と聞くと、「 意外と汚れは目たたないし、汚...

8,925

2020/05/13

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...ペット可物件に変更したり、最悪、更地にしていくらで売れるかも調べます」地方だからこそ、その地域ならではの地元の情報が重要になる。そのため、勉強会に入るなどして、地域で仲間を増やすことが何より大事だ...

4,107

2020/03/25

台風で屋根が吹き飛んだ船橋アパート。そのビフォー＆アフターと...

...・広告料上乗せ・ペット可・バーチャルホームステージング・その他色々バーチャルホームステージングというのは、特殊技術を使って、静止画で家具家電設置後のイメージを喚起させるものです。こんな感じ↓↓↓。...

6,183

2020/03/08

区分マンション投資が過熱。ワンルーム専門不動産会社の東証1部...

...空室を埋めるため、自分の部屋だけ家賃を下げたり、「ペットOK」にしたりしても、客付けで不利になるほかの部屋のオーナーから文句が来る可能性がある。本当に自分に適した投資なのか…行動に移すときは、先輩...

5,280

2020/03/04

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

...「5階建てで、1階は食材を家庭に届ける会社、5階はシェアハウスの運営会社に貸していて、2〜4階が2DKと3DKのミックスで、ペット可のファミリー向けでした。元の所有者は、地主さんで、相続した人がう...

6,076

2020/02/27

防音対策やDIY、賃貸住宅は入居者の価値観に柔軟対応で優勝劣...

...こうした対策には、防音カーペットにより振動を一定程度軽減できるようだ。防音のマット、カーペットをフローリングの上に敷くだけ。ピアリングが提供する「静床（しずゆか）ライト」のカーペットは1枚1600...

4,544

2020/02/09

2年半でアパート7棟・戸建て6棟を購入。現役会社員の毛利ケン...

...戸建てはペット可、DIY可にしていることが多いです。家賃1万円アップしていただければ、ペットを飼っても敷金なしの条件をつけるなどして他物件との初期費用の差別化を図っています。華子 若い大家さんの間...

10,479

2020/01/30

オーナーは「特約」で��防衛�≠�！「原状回復」条文を追加 「改...

...09年1月16日の東京地裁判決では、「借主の退去時の壁、天井、床、カーペットの費用負担については、下記負担割合表によります」として「居住年数〜1年未満 借主90％、貸主10％」などとしていた場合で...

7,377

2020/01/24

三ヶ月で三棟購入した元・出張ホストのインタビュー。2019年...

...細かい壁紙の劣化や、水漏れした時に剥がしたカーペットの修復もあるが、入居者のリクエストにより、対処しようと思ふ。大体の顧客は、完璧な修復よりも、家賃の値下げを希望する。入居申し込みがあったとしても...

7,800

2019/12/21

夜逃げ部屋の「壁パンチ穴」と「ペット臭」を最速で対処した方法

...今回は「 壁のパンチ穴 」と「 ペットの臭い 」の対応策を。第15話に書いた家賃を踏み倒しながら転々としている悪質入居者の戸建が強制退去になり、家賃保証会社・管理会社・大家の私、の三人で初めて室内...

11,926

2019/12/17

ボロ戸建てだけど融資を使って買いました。「資産価値」があるボ...

...�@各部屋にあった流し台を撤去（ プロ ）、�A穴の開いたドアを塞ぐ（ 石井さんDIY ）、�B雨漏りの跡があった部分の壁紙を交換（ プロ ）、�C畳の上にアイボリーのカーペットを敷く （ 石井さんDIY...

11,617

2019/11/20

DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

...一方で2階は、備え付けの流しを撤去して、古い畳の上にカーペットを敷く程度にして、コストを抑えることにしました。2階の和式トイレは大工工事で塞ごうと思いましたが、それも中止。ストーブや照明は中古の物...

17,951

2019/11/19

入居付けに便利！ 宅配便の再配達をなくす置き配バッグ。無料提...

...段ボールや2リットルペットボトルの受け取りも可能だ。そして今回、Yperは新サービスのリリースを記念して、所有物件を登録した先着100名のオーナーを対象に、入居者から注文があった際のOKIPPA1...

3,348

2019/11/13