ペットの不動産投資コラム・ニュース

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

...ペット化物件の需給ギャップ賃料をあげても戦える続いて、特定の趣味やライフスタイルに特化した「コンセプト型賃貸住宅」についてのニーズを聞いてみた。一位は全体の45.7％の人が興味ありと答えた「ペット...

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2020/06/17

「宅配ボックス」人気急上昇！ 新型コロナ感染拡大を機に「コロ...

...バッグは折りたためるが、広げれば2リットルのペットボトルが18本も入る。税込3980円で、原則、オンラインで購入する。「これまで15万個を販売しており、内訳は、集合住宅が55％、戸建て住宅が45％...

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2020/06/12

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

... �@設備の充実（ ネット無料・宅配ボックス付き、リフォーム済みなど ）�A入居時の初期費用（ 敷・礼ゼロ、仲介手数料・保証料大家負担など ）�B特殊条件の容認（ ペット・外国人・生活保護可など ）�C賃...

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2020/05/25

これから来るまち・馬喰横山に賑わいを生むシェア店舗・birt...

...ベンチの脇にはペットのリードを掛けるためのフックも用意され、散歩の合間に一休みという利用も想定される。店舗の仕切りも開け放す気になれば解放でき、曖昧な境界の空間になっている。駅から近く、人通りもあ...

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2020/05/23

今回の新築アパートで初導入したもの。融資も保険金もまずは申請...

...床のカーペットも初めて採用しました。これは、札幌の知人大家さんが共用部に使用していて素敵だったので真似させていただきました。「 汚れなど大丈夫ですか？ 」と聞くと、「 意外と汚れは目たたないし、汚...

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2020/05/13

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...ペット可物件に変更したり、最悪、更地にしていくらで売れるかも調べます」地方だからこそ、その地域ならではの地元の情報が重要になる。そのため、勉強会に入るなどして、地域で仲間を増やすことが何より大事だ...

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2020/03/25

台風で屋根が吹き飛んだ船橋アパート。そのビフォー＆アフターと...

...・広告料上乗せ・ペット可・バーチャルホームステージング・その他色々バーチャルホームステージングというのは、特殊技術を使って、静止画で家具家電設置後のイメージを喚起させるものです。こんな感じ↓↓↓。...

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2020/03/08

区分マンション投資が過熱。ワンルーム専門不動産会社の東証1部...

...空室を埋めるため、自分の部屋だけ家賃を下げたり、「ペットOK」にしたりしても、客付けで不利になるほかの部屋のオーナーから文句が来る可能性がある。本当に自分に適した投資なのか…行動に移すときは、先輩...

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2020/03/04

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

...「5階建てで、1階は食材を家庭に届ける会社、5階はシェアハウスの運営会社に貸していて、2〜4階が2DKと3DKのミックスで、ペット可のファミリー向けでした。元の所有者は、地主さんで、相続した人がう...

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2020/02/27

防音対策やDIY、賃貸住宅は入居者の価値観に柔軟対応で優勝劣...

...こうした対策には、防音カーペットにより振動を一定程度軽減できるようだ。防音のマット、カーペットをフローリングの上に敷くだけ。ピアリングが提供する「静床（しずゆか）ライト」のカーペットは1枚1600...

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2020/02/09

2年半でアパート7棟・戸建て6棟を購入。現役会社員の毛利ケン...

...戸建てはペット可、DIY可にしていることが多いです。家賃1万円アップしていただければ、ペットを飼っても敷金なしの条件をつけるなどして他物件との初期費用の差別化を図っています。華子 若い大家さんの間...

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2020/01/30

オーナーは「特約」で��防衛�≠�！「原状回復」条文を追加 「改...

...09年1月16日の東京地裁判決では、「借主の退去時の壁、天井、床、カーペットの費用負担については、下記負担割合表によります」として「居住年数〜1年未満 借主90％、貸主10％」などとしていた場合で...

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2020/01/24

三ヶ月で三棟購入した元・出張ホストのインタビュー。2019年...

...細かい壁紙の劣化や、水漏れした時に剥がしたカーペットの修復もあるが、入居者のリクエストにより、対処しようと思ふ。大体の顧客は、完璧な修復よりも、家賃の値下げを希望する。入居申し込みがあったとしても...

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2019/12/21

夜逃げ部屋の「壁パンチ穴」と「ペット臭」を最速で対処した方法

...今回は「 壁のパンチ穴 」と「 ペットの臭い 」の対応策を。第15話に書いた家賃を踏み倒しながら転々としている悪質入居者の戸建が強制退去になり、家賃保証会社・管理会社・大家の私、の三人で初めて室内...

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2019/12/17

ボロ戸建てだけど融資を使って買いました。「資産価値」があるボ...

...�@各部屋にあった流し台を撤去（ プロ ）、�A穴の開いたドアを塞ぐ（ 石井さんDIY ）、�B雨漏りの跡があった部分の壁紙を交換（ プロ ）、�C畳の上にアイボリーのカーペットを敷く （ 石井さんDIY...

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2019/11/20

DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

...一方で2階は、備え付けの流しを撤去して、古い畳の上にカーペットを敷く程度にして、コストを抑えることにしました。2階の和式トイレは大工工事で塞ごうと思いましたが、それも中止。ストーブや照明は中古の物...

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2019/11/19

入居付けに便利！ 宅配便の再配達をなくす置き配バッグ。無料提...

...段ボールや2リットルペットボトルの受け取りも可能だ。そして今回、Yperは新サービスのリリースを記念して、所有物件を登録した先着100名のオーナーを対象に、入居者から注文があった際のOKIPPA1...

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2019/11/13

網戸で入居率アップ！？ みんなが知らない網戸の色を使った空室...

...家賃との費用対効果を考えるとそこまで極めなくても良いと思いますが、他にペット用網、虫が寄らない網、グラスファイバー製の強化網など様々な高機能タイプも出ています。いかがでしたでしょうか？ 網戸の網を...

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2019/10/31

1棟目で業者失踪、3棟目は大規模修繕の危機。 「メガ大家さん...

...そうこうしているうちに、さらに空室が増え、AD2カ月にしても決まらない」ペット可にして、猫と共生できる内装にするなどして、なんとか満室にした。3棟目で、大家として考えられる、ありとあらゆる試練を体...

5,326

2019/10/27

空き家を100均で売買!? 空き家ゲートウェイが考えているこ...

...建物として郊外、地方の一戸建てが多いことから、自宅として、別荘としてという使い方が多いものの、民泊利用、サテライトオフィスとして、ペットショップ、カフェなどと様々な声が寄せられているという。賃貸市...

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2019/09/16

20マン円戸建てと浅香唯風味なお姉さま入居者。天才ポールの心...

...下水未接続、配水管は死んでおり、トイレはペットボトルで流す！お湯が出ない、キッチンも雨漏り、というか穴空いてるw。縁側も雨漏り、残置物大量、風呂もグロ状態www。となかなかのフルコースwwwしかし...

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2019/09/07

相場の1.56倍の家賃、「いいね！」1万超え。 クルマ、バイ...

...たとえば、ペットや陶芸など、大家さん自身の好きなものや興味のあるもので、テーマを決めて、住まいを提供していく。そうすれば入居者との関係性も深まり、ますます人生が楽しくなるはず」趣味のものがいっぱい...

10,857

2019/09/06

アパート共用部が汚い！清掃業者にきちんと仕事をしてもらうため...

...カーペット、その他指定する箇所は、真空掃除機をもって丁寧に掃除する。窓ガラスは、硝子面にグラスターを噴霧し、さらに乾布で拭き磨きする。※他に物件によって項目あり内容はまだまだたくさんあるが、このよ...

3,823

2019/09/02

5LDK以上の一軒家なら、シェアハウスの方が収益が上がる？

...同社が提案しているのは、ペット共生型というコンセプトだ。紹介した祖師谷の一軒家の例も犬猫のペット可の物件。シェアハウスの特長とペットの飼い主のニーズは親和性が高いそうだ。シェアハウスというのは、共...

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2019/08/25

利回り25％のはずがいきなり家賃滞納！ 入居者の選定に関する...

...早速ペット可で募集すると、大型連休明けに2組同日に内見が入りました。いつもウチの物件を必ず決めてくれる管理会社さんからでした。賃貸部門はこの道30年！のやり手のお姉様が一人で担っています。雨染みの...

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2019/08/20

いよいよ7/30(火)・31(水)開催！不動産投資のノウハウ...

...次世代型ペット共生マンションが生み出す付加価値とは・トランクルーム・コンテナボックス市場の現状と今後の可能性・竣工前に満室を実現するガレージアパートの強み・「建築」と「集客」のプロが考える行列ので...

1,526

2019/07/28

550万の戸建てを買いました。屋根は瓦がいい。還暦ユーチュー...

...フラットルーフの縁をパラペットで立ち上げて収める防水は、一度漏ると大変です。勾配屋根ならば多少防水が切れても勝手に流れて外壁の外で樋に落ちますが、フラットルーフは内部に漏水します。さらに押さえコン...

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2019/06/20

内見は平均3件！4割が不動産会社に行かない スマホ部屋探しで...

...これらのアプリやネット検索では、駅徒歩5分以内、ペット可、宅配ボックスなど細かな条件から検索できる。逆にいえば、検索に引っかかるように、チェックに入れられる項目を増やしておくのも有効だ。■掲載して...

4,628

2019/06/14

築27年の社宅を改修して新築並みの賃料を実現！。中庭のある複...

...それも複合フローリングの上にカーペットを敷く、天井・壁はビニルクロスにするなどローコストに徹している。使えるキッチンは既存を利用。古い、少し角が丸くなったタイプがかわいいにも関わらず、改修後の賃料...

2,776

2019/05/20

三為業者も手を引いた「廃墟風」重量鉄骨31％物件 -幽霊の正...

...外観はかなりくたびれていますが、塗装すればなんとかなりそうです↓↓中に入ると内廊下になっていて薄暗く、カーペットタイルがボロいのが目立ちます↓↓お部屋のドアがフルオープンになっていましたので勝手に...

9,499

2019/04/23

セミリタイアから8カ月の今の目標。このご時世でも融資を通して...

...それこそ、小さい部分でペットボトルの注意書きや、服のロゴマークなど赤色を発見できるかもしれません。目を閉じる前にも、周りを注意深く見渡していたのに、それだけでは気づかないのです。「 赤色を探せ 」...

9,375

2019/04/07

工事のあいさつに行くと「流産したらどうすんの！」と怒りだした...

...ぬかるみ防止で古カーペットを敷いたのもお隣さんです■ お手紙で工事開始を通告相手の意図が推測できたので、予定通り工事に着工することにしました。再度ノコノコ訪問してもおそらく堂々巡りになりそうなので...

9,400

2019/03/05

戸建て店舗を購入。想像もつかない利回り。紙一重の差の運を引き...

...しばらくすると女の子が「 あなたは飲み終えたペットボトルをその辺に捨てないでずっと手に持っているのがエライ！ 」と言って、ナンパが成功したのです。ちなみに男性では少数派だと思いますが、僕は自分のカ...

9,734

2019/02/22

「スルガ問題で市場は基本に立ち返った」。元三井住友銀行支店長...

...高齢者や外国人、ペット専用といった今後の需要が見込めるところを意識すべきだろう。なにもエッジが立っていない賃貸経営では入居者が集まらない。いつの時代も需要と供給、そのエリアごとに必ず需要があって、...

5,637

2019/02/19

傾斜のある超変形地をフルに活用。22戸の長屋建て新築を見学

...お約束の、肉球観察スペース部屋によってはペットドア、階段に逃げ出し防止のアクリル板、玄関と室内の間にやはり逃げ出し防止の引き戸を設けるなどの工夫もあり、人にも動物にも楽しい暮らしができそうだ。フッ...

2,816

2019/02/02

滞納者の共通点。損切り150万円。地上の楽園、沖縄から極寒の...

...リフォームする箇所は、・リビングと台所の壁、天井・縁起が悪いので、湿った和室六畳、新品に交換・二階洋間二部屋、ホコリと動物の毛が付いたカーペットを剥がし、クッションフロアーに交換プラス美装、ゴミ捨...

10,006

2019/01/27

都内の格安再建築不可戸建。その購入理由と融資付けのアレコレ【...

...申込の時は、ボッサをペットホテルに預けて時間を作ったというのに・・・。でも、心のどこかでどこかホッとしている自分がいました。共同担保を入れる事に若干の躊躇があったからです。そして今年、スルガ銀行が...

7,083

2018/11/29

「騒音」「安否確認」「汚部屋」。クレームトラブルへの迅速な対...

...熊切氏は、自分の経験したペットの犬の鳴き声トラブルについても紹介した。飼い主が騒音を否定するため、実際に鳴いているところを苦情元の住戸で確認、本人に指摘した。その結果、実は、飼い主は耳栓をして寝て...

1,892

2018/11/24

漏水事件は要注意！悪臭、腐敗など取り返しがつかない事態も発生...

...玄関入ってすぐに置かれている洗濯機の前は、水分を含みフローリングが腐っているのかカーペットが汚れているのか判別不能。とにかく湿っていて、ぶにょぶにょたわんでいる。その対面にあるユニットバスは玄関か...

4,580

2018/11/15

やはり高利回り物件は投資金額の回収が早い。簡単に階段を塗る方...

...・ペット可能姉妹ロン毛の猫を十匹ほど飼っている。猛烈なネコのにほひがしたが、取得価格と家賃を考えると、許容範囲だ。ワタクシの物件以外、こんなに猫を飼える物件はナイ。多分、五年以上は退去はしないと思...

10,024

2018/10/28

実は優良入居者だった！？ 高齢入居者の6つのリスクと具体的な...

...延焼を抑えるために、カーテン、カーペット等は不燃材を積極的に使う。壁に石膏ボードを張れば延焼を抑えるだけでなく、防音・断熱にも有利だ。ボードの追加張りはDIYでも施工可能だ。避難しやすくするため、...

8,502

2018/09/01

職人さんや管理会社さんへのお中元に。おススメの「ふるさと納税...

...【 日本酒の上を行く量で勝負！ の焼酎編 】・鹿児島県曽於( そお )市 焼酎 各10,000円大容量 ペット8L分 / 2L×6本パック・宮崎県都城 ( みやこのじょう )市 ワンカップ焼酎30...

6,081

2018/07/16

不動産仲介会社が嫌がる「定期借家契約」はトラブル起こす人の入...

高齢者や外国人、ペットを飼う人などこれまで家主が避けてきた入居者も欠かせない時代。少子高齢化に伴う人口減少によって空き家も増加している。マンションやアパートなどの賃貸住宅オーナーは、適正賃料での満...

12,749

2018/07/14

こんな激安リフォーム部屋でも入居お申込みいただきました！-火...

...◆和室を洋室にする簡単DIYこちらは、「 ウッドカーペット 」を畳の上にそのまま置いただけ。ウッドカーペットはネットで注文しました。写真右のように丸めて届けられます。価格は6畳で1万円くらいで、置...

10,213

2018/06/24

ネコも入居者も大家も嬉しい「収納付きキャットウォーク」の作り...

...そこに加えて、猫を飼育するには、猫砂、ペットフード、トリミング用品、ペット用シャンプーやタオルなど、ペット分の荷物が確実に増えます。私は、そうした猫飼育に伴い増えた荷物を「 どこに置く？ 」もクリ...

8,187

2018/06/02

6年間平均入居率99.3％！“音楽好き”のためのマンションで...

...「ペット共生型」「シニア向け」あるいは「オフィス特化」など、さまざまな戦略があるだろう。そういった中、「音楽好きな楽器演奏愛好家」を入居者ターゲットにした、「音楽マンション」が注目を集めている。こ...

3,736

2018/05/29

東京R不動産に聞いた「インスタ映え」時代の人気物件のつくり方...

...小屋裏現しの例躯体現しの例躯体現しの例�A躯体現しの例�Bほかにも「和室からカーペットにする」「和室からフローリングにする」「かわいいドアやかわいい小窓にする」「足場板を床材にしたり壁面に張ったりする...

5,297

2018/04/30

買っていいエリア・物件をどう選ぶ？「2030年、全都道府県で...

...�@家賃が地域最安値物件�A地域で一番家賃と居住空間のバランスが取れている物件�B差別化できている新築で間取り・広さと家賃が絶妙な物件�Cリーズナブルでペットと共存できる物件今後はどのエリアにおいても「 ...

13,882

2018/04/15

人生で2回目の訴訟。フランチャイズ本部への突入と弁護士の言葉...

...当時、その木造アパートの狭い1DKの部屋内で、ペット不可にも関わらずゴールデンレトリバーとラブラドールレトリバーの大型犬を2匹も無断で飼っていた若い男（ 札幌で一番大手の不動産仲介会社J社の元社員...

10,135

2018/04/11

新築アパート満室までに実行したこと。破壊された部屋の修繕。ガ...

...先に満室になったもう一棟の新築「 お洒落なホテル風アパート（ 自称 ）」は、敷金1カ月、礼金1カ月をいただき、さらにペット飼育の場合は敷金2カ月、礼金1カ月で決まりました。（ 2 部屋ペット希望で...

10,122

2018/03/29