ペットの不動産投資コラム・ニュース

セミリタイヤ後に2億円投資した事業で大失敗！物件を失っても新...

2022/11/30

... 例えば、ペットを2匹飼いたいという相談で、家賃をどうするかという場合、もう仲介さんのさじ加減に任せてしまったりとか。僕はこういう性格だというのが不動産屋さんの中で周知されているせいもあってか、...

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サラリーマン卒業に備えて戸建を買い増しした目的と結果

2022/11/30

...一人暮らしの方も、ペットがいるなど、アパートには住みたくない人や住めない人が多くを占めています。ちなみに法人社員寮のニーズが意外と多いので、以前やっていたDKのLDK化（ 例えば4DKを隣室とつな...

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横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレ...

2022/11/29

...特筆すべきは、管理組合規則でペット可。駐輪場は2台までは無料となっている点です。ここはアドバンテージです。 空室率は、ネットで調査すると、10月20日時点では、25㎡ワンKタイプが...

2,502

投資家の8割超が「投資用不動産の価格が上昇している」と感じる...

2022/11/24

...続いて、「家賃以外の条件（フリーレント）や初期費用を見直す」（36.2％）、「物件の共用部の手入れ・清掃を行う」（34.2％）、「ペット飼育、外国人、高齢者など多様な人を受け入れる」（30.5％）...

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【話題の空き家再生投資5】古民家から高額賃貸まで。幅広い物件...

2022/11/24

...ペットを飼っている若いご夫婦を想定して改装されたそうだ高台の別荘にもなる物件は家賃25万円を想定最後に向かったのは本多氏が購入、改装をほぼ終了したという藤沢市内の物件。農地から一段高くなった見晴ら...

1,685

【アパート・マンションの騒音トラブルランキング】男女500人...

2022/11/19

...また「小さな子どもやペットがいる」「夜勤があり夜中に活動する」などの場合には、引っ越した時点で隣や上下階の住人に一言伝えておくのがおすすめ。あらかじめ状況を説明しておくことで、理解を得られて「苦情...

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空室はこうして埋める！ 全112戸を満室にする大家さんの空室...

2022/11/18

...たとえば『家賃を下げる』『ペット可にする』『高齢者や生活保護の人を受け入れる』『シェアハウス、グループホームにする』などですが、私が選んだ方法は、『家電付き』にすることと、あとは室内の設備の交換な...

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全員がメガ大家になれるわけじゃない。普通の会社員が豊かに生き...

2022/11/17

...ペットボトル飲料も量販店で買っていて、家にあるペットボトルは29~59円のものばかりです。 さすがに家族には強制しませんが、自分に対してお金を使う時はそれくらい精査しています。旅行もたくさんして...

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保護猫ラウンジ併設型・女性専用賃貸住宅、埼玉県越谷市に誕生。...

2022/11/11

...こうした暮らしを通して、居住者に可能な範囲で保護猫の譲渡を受けていただくことを目指しているところが、単なる「ペット可」「猫可」を謳い文句としている賃貸とは大きく異なる点だという。2階の住戸は天井高...

5,312

ネコ多頭飼いの崩壊部屋、ビフォー＆アフター【ネコ部屋再生/後...

2022/11/05

... 腐ったカーペットや残置物の撤去 ⇒ 廃棄業者のトラックで撤去清掃でどこまで復活するのか？ ⇒ 使える部分は使いリフォームコストを低減強烈な獣臭が消えるのか？ ⇒ 念入りに業務用消臭剤噴霧 この部...

3,244

昭和45年築のRC物件をリノベーションで家賃アップ！ リノベ...

2022/11/04

...さらに、「 ペット可 」にしたところ、予約待ちが出来るほどの人気物件となりました。家賃を上げるためには、立地がいいことが前提になります。この物件も福岡市内の人気駅から徒歩6分の場所にあるので、工事...

15,954

築50年の団地を数十組が入居待ちする人気物件へ再生。保育園＆...

2022/11/01

...有り＜住民属性など＞・間取りは1LDKと2DK・住民は、子育て世帯を中心に、DINKSやシングルまで多様な構成・年代は、30代のファミリーを中心に20代から50代と幅広い・多くが犬や猫などのペット...

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家賃のアップも見込める、供給の少ないペット可賃貸にチャンス有。入居者ターゲットを絞り込もう

2022/11/01

アイペット損害保険のニュースリリースより。ペットブームだ。新型コロナウイルス症の拡大により在宅時間が増加したことをきっかけに、自宅での癒しを求めてペットを飼う人が増えたとされる。一般社団法人ペット...

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盗電を防ぐ方法。ゴミ部屋を片付けた住人のその後。トラブル時の...

2022/10/30

...すると、部屋の中にはカップ麺やペットボトルやお弁当の入れ物など、正に「 ごみ山 」がありました。 「 盗電くんはどうやって寝起きしているんだろう 」と不思議に思いながら、「 火災でも起こされたら...

5,859

アパート共用部の盗電＆ゴミ部屋の犯人はエリートサラリーマン【...

2022/10/29

...廊下はごみとペットボトルなどで床が見えないカオス状態です。唖然として、「 何を話すつもりだったっけ？」とボーっとしてしまうほどでした。 気を取り直して質問しようとしたその時、盗電くんが口を開きま...

5,605

築27年の社宅を賃貸マンションにリノベ、「暮らしのアップサイ...

2022/10/22

...キッズルーム（黒岩翼写真事務所提供）ペットブームを考慮して、全戸ペット飼育可。さらに2階部分には、猫専用ドア付き室内ドアやキャットウォークを備えた猫との暮らしを想定した住戸を2戸、ペットゲートや散...

1,544

ネコの多頭飼いで崩壊した部屋の悪臭と汚れを解消した方法【ネコ...

2022/10/15

... 壁紙やカーペット床を剥がしても、まだ臭いが残っています。下地まで染み込んだ獣臭は強烈で非常に厄介です。邪魔な物を撤去したら次に業務用の消臭剤を噴霧します。今回は、尿臭・便臭・死臭・腐敗臭の除去...

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大きな問題や事件になる前に！ 入居者同士のトラブル対策につい...

2022/10/14

...ついで多いのは迷惑行為で、破壊や嫌がらせ行動などが9％、たばこやゴミまたペットなどのマナーによるトラブルが8％となっている。いずれも事実確認をして、トラブル元となっている相手の感情を抑えていくのが...

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国内最大級29室の大型デザイナーズ猫シェアハウスOPEN！〜...

2022/10/13

...ねことねこ好きのためのシェアハウス『にゃんこの森横浜』2021年時点の猫の国内飼育頭数は894万頭を越え、猫と暮らすことを希望する人は年々増加しており、「ペット」というよりも「家族の一員」という感...

819

オンライン内見実施者が3割近くに増加、魅力を感じるコンセプト...

2022/09/21

...」○コンセプト賃貸住宅のニーズにおいて「防災賃貸住宅」が1位に「魅力を感じる賃貸住宅のコンセプトについてアンケートを行ったところ、従来人気の高い「デザイナーズ賃貸住宅」や「ペットオーナー向け」を抑...

698

「2022年上半期 問合せが多かった条件・設備」ランキング、...

2022/09/18

...（千葉県）・ペット相談可物件を探している方が多いです。（大阪府）■≪設備編≫ 1位 「インターネット接続料無料」 50.9％Q. 2022年1月〜6月の間に、賃貸居住用物件を探しているお客さまから...

1,121

ポールの最終撤退戦！！さらば、キャンピングカー投資よ！永遠に...

2022/09/17

...ペット可ですし、普通車サイズなので観光にも使えますよ（＾ω＾） ☆そらいろキャラバンhttps://www.sorairocaravan.com/■ 「 リスクは少なめ、利益は多め 」の投資を目...

8,936

迷惑行為に基づく建物退去明渡請求事件 〜そしてアパートから誰...

2022/09/06

...�@奇声を発した録音データ�A警察を呼んだ履歴（ ※警察署で相談内容を開示できるケースあり ）�B猫を集めて、物件敷地内でペット禁止に違反している現場の写真、動画等�C怒鳴られている場面の動画や録音データ...

3,450

ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか...

2022/09/03

...困っています 」私「 壁に穴でも開いているのですか？ 」Aさん「 ペットの汚れです」私「 あ〜、木部をかじられたり、爪とぎや糞尿で汚れたりしたパターンですね。大丈夫ですよ。復活できると思います！ ...

4,378

築47年、地方の全空アパートを満室にした秘訣 地元の女子大生...

2022/09/02

...9戸中3戸が生活保護受給者で、障がい者手帳を持っている方や、学生さん、新社会人もいますし、外国人可、ペット可としています」ペットは犬だけではなく、鶏を飼っている入居者もおり、カンボジアやフィリピン...

5,879

10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

...返済もないし、ファミリーが長期で入居してくれるので、最近は持っているのも忘れるくらい何もありませんが、昔、一度だけペット飼育のトラブルがありました。（ こちらも過去のコラムでご紹介しているので、良...

7,559

優秀な大家じゃなくても好きな仕事をして収入を上げながら楽しく...

2022/08/29

...にさせてくれますw（ ちなみに去勢したオスネコが一番飼いやすいそうです ）20年近く生きてくれるそうなので、いま49歳の僕にとって健康でアクティブに活動できる最後の時間を一緒に過ごしてくれるペット...

5,075

レバレッジをかけない=機会損失なのか? 割安物件を現金で買い...

2022/08/26

...・都心の新築でも、AD（ 広告費 ）を入れないと埋まらなくなった・新築でも、ペット可にしないとなかなか埋まらない傾向にある・インターネットの発達による、地方の個人商店の減少・コロナの影響による、繁...

5,713

「在宅避難」需要はアフターコロナでも続くのか？ 自宅における...

2022/08/23

...高校入学までの12年間を海外で過ごした経験や子育て経験などを生かし、総合住宅研究所でキッズデザイン、ペット共生、収納、食空間など、日々の生活に密着した分野の研究開発全般に携わる。一級建築士。＜「自...

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優良物件を買えた理由。IT技術で起業したきこりさんが目指す「...

2022/08/18

... こちらはこんなリフォームを予定していて、生活保護でもシングルマザーでもペット可でも、満室にできる方法があれば何でも取り入れる柔軟な大家です、と伝えます。そしてどうやったら案内してもらえるか、聞...

9,075

半導体が地価を上げる? 半導体工場新設・進出で注目の岐阜県大...

2022/08/08

...菊陽町からどの範囲まで波及するかはこれからですが、集合住宅と違い、庭もあり、ペットも飼える一戸建てのニーズは一定数あります。駐車場が付帯していなくても周辺で借りられるので問題はありません」。工場が...

2,877

横浜から相鉄線で3駅、イオン天王町ショッピングセンターが秋に...

2022/08/06

...や生活必需品のフロア2階：インテリア・雑貨やカルチャーのフロア3階：キッズ＆ファミリー及びスポーツのフロア（3階建て）核店舗として自社ブランドのイオンスタイルに加え、ペテモ（イオングループのペット...

3,592

吉祥寺〜久我山のパークウェイ構想。もとより人気の街が、更なる...

2022/08/04

...過去には企業等の所有地だった区画が都立公園として生まれ変わり、児童やランナー、ペット愛好家など、地域住民に幅広く利用され始めている。コロナ禍でも憩いの場となっている高井戸公園（北地区）一方、南地区...

1,849

入居率の低迷に悩む大家に愛犬家向け物件へのリブランドを提案す...

2022/07/21

...ペット飼育可であることはもちろん、犬が滑りにくい素材の床や、飼い主が一緒に使えるほど十分な広さの浴室など、同社は飼い主が安心して暮らせる物件を厳選して提供する。物件には、あらかじめペット専用家具が...

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狙いは築古全空アパート！海外生活で培った大胆壁画アートでリノ...

2022/07/15

...ファミリー向け物件かつペット可能物件ということで、子どもや猫も描きながら明るいデザインに仕上がった。外壁に据え付けられるガスボンベを柵の一部として見立ててデザイン的に浮かないようにするなど、チエミ...

4,944

賃貸経営の為の保険講座〜 保険料の仕組みは？激甚災害が頻 発...

2022/07/13

...現在国内で営業している約40社の損害保険会社には、一部ペット専門保険会社を除き400％を下回る保険会社はひとつもない。よってこれらのことからも、激甚災害の頻発が損害保険会社を直ちに経営破綻に追い込...

1,174

コロナを理由に1.5万円の値引き交渉に応じた入居者とのその後

2022/07/06

...■ 値引きを断った後の入居者の意外過ぎる反応その1万円引きの家賃の根拠がさっぱり分からなかった私は、“同区内全域/同じ延床面積以上/ペット可”で現在募集中の物件一覧サイトを送り、「 同条件の物件は...

5,834

サラリーマン不動産投資家の生産性をアップする14の装備【20...

2022/07/01

...もはや不動産と関係ありませんが、ペットを飼っている方などにいいかもしれません。https://store.google.com/jp/product/google_nest_hub_max?hl=...

7,432

オフィスを住宅に用途変更。変化し始めた問屋街・馬喰横山に誕生...

2022/06/27

...大きな窓はないが、窓は多く、開放的内装は白い塗装にタイルカーペットと潔いほどにシンプル。内容によっては改装も可としている。中小ビルならエレベーターは不要？トイレは2階、3階に、洗面所は3階に、シャ...

1,855

1万円で購入し、5.5万円で貸す。 リフォームとステージング...

2022/06/26

...床に置いた小さなソファーや緑色の丸いカーペット、白黒の細長い枝とガラスの花瓶、和紙風の細長い照明、天井の照明などだ。「ジモティーで購入するモノは、だいたい1つ1,000円ぐらいのものです。このソフ...

25,133

「敷金精算に納得できない」という退去者からの手紙と回収方法

2022/06/15

...元々この物件はペット可物件でしたので、ペット飼育の場合は入居時に敷金を多めに預かっています。ところが猫ちゃんとご入居された方の退去後の室内が酷い状態でした。それなのに、退去時に敷金精算をするのは納...

8,796

空室が長引く物件はどこが悪い？ マンションの共用部を見直すこ...

2022/06/15

...玄関のカーペットはどうだろう。不要なチラシを入れるゴミ箱は散乱していないだろうか。エントランスが暗いと見学者の気分はそれだけでも滅入ってしまう。「ここに毎日帰るのか。新生活が、楽しくなさそうだな」...

1,519

全空の4戸アパートを転貸して修繕後、年129万円の黒字にする...

2022/06/13

...住所と間取でフィルターをかけて検索してみると、この物件より狭い部屋がペット不可の48,000円で募集されていました。競争力を上げるためにペット可にして、家賃45,000円共益費3,000円駐車場は...

4,627

平均家賃は7,086円アップ。ポストコロナの部屋選び〜「物件...

2022/06/12

...騒音」と「最寄り駅までの距離」を重視趣味以外でも、「仕事にやりがいを感じている」人は「周囲の騒音」(全体より12.8ポイント多い)、「最寄り駅までの距離」(12.6ポイント多い)を重視し、「ペット...

1,304

空港や新幹線にアクセスしやすい東京都・大田区蒲田で新施設が建...

2022/06/08

...ビジネスホテルとしては全国でも珍しく、ペットと同伴宿泊できる。「ホテルリブマックス蒲田駅前」の外観。JR・京急どちらの駅からも徒歩圏内。近隣には他系列のビジネスホテルも多く建つ、ビジネスホテルの激...

3,034

1棟目購入直後に半分空室になる恐怖体験。克服後180万円の全...

2022/06/06

...180万円のアパート室内【アフター】ホテル事業者の協力をえて、室内はカーペットを敷くなどホテルライクな内装に。この180万円のアパートを含め、ほかの物件でも、全戸が空室の状態から満室にしている。満...

4,404

家賃収入4千万。プレジデント168さんのドミナント不動産経営...

2022/06/02

...近辺にペット共生型の物件が少なかったので、おかげで空室が出たらすぐ埋まる優良アパートになりました。 中庭をドッグランに！動物好きのプレジデント168さんならではのアイデア 編集部 自宅の斜め前か...

8,529

可哀そうな「羊のショーン」のその後＜本当にあった怖い”不動産...

2022/05/29

...■ アナタは覚えているだろうか？可哀そうな羊のショーンの事を私が最初に買った築古アパート「 赤鬼荘 」は、ペット可物件にしていました。私が買った時点で猫を7匹飼っているオジサンが住んで居たので、仕...

4,032

築古物件を綺麗に魅せるために必要なのは“引き算”の考え方

2022/05/28

...古いカーペットが敷いてあったり、額が飾ってあったり、経年劣化によって襖や畳が色褪せていたり、木枠が日焼けでボロボロになってしまっていたり…。 これらをパッと見た時に、具体的にオシャレな空間に出来...

9,318

＜和室・畳に関する意識調査＞畳が大好き、日本人の7割が「理想...

2022/05/18

...（女性・20代）・畳以外の床にカーペットなしで直接座るのは抵抗があるが、畳だと寝転がるのも抵抗なくできる。（女性・20代）【匂いが好きだから定期的に交換したい】・畳を定期的に入れ替えてくれる業者が...

1,190