ホテルの不動産投資コラム・ニュース

コロナ禍のREIT。カネの流れは物流系へ！不動産投資に活用し...

...図2≫東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）の推移（配当込み指数）※一般社団法人不動産証券化協会「J-REIT.jp」のホームページよりだが、REITの魅力である安定配当も、商業施設、ホテル...

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2020/09/26

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秋葉原ナナメ読み 「地域と連携して人と地域の交わりを作っていく」ノーガホテル秋葉原東京

秋葉原は、実は皇居もある千代田区（一部は台東区）にあるのだが、それとかけ離れた電気街、サブカル、オタクといったイメージが強いのでは？そこに2020年9月1日に野村不動産ホテルズ(株)が手掛ける「ノ...

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2020/09/24

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「物件名」は部屋決めの重要な要素！ 物件名変更の手続き手法と...

...例：JUSANDI（ユサンディ）これは、沖縄にあるホテルの名称で実在するのだが、沖縄の方言で「夕暮れ」を意味するのだそうである。「音」としても、文字にしても美しく見えるし、なんと言っても響きがよく...

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2020/09/22

日々の習慣（行い）が未来を良くも悪くもする。やるべきことをや...

...「 時間を投資しなければお金がかかる 」とロバキヨさんは書いていましたが、全くその通りで、オイラのホテル事業も事前の調査や小さな経験に十分な時間を投資しなかったために莫大な損失という結果につながり...

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2020/09/17

同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...

...ホテルもその都市で一番いいホテルに泊まって。その時は「 これが中金持ちか〜。ようやくここまで来れた〜 」と思いました（ 笑 ）。やっと、妻に恩返しができて嬉しかったです。世界一周旅行でのスナップ華...

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2020/09/16

日本の都市評価トップ3は京都、大阪、福岡

...文化・交流では、ホテルなど高級宿泊施設の客室数やイベントホール、国際会議・展示会開業件数などを評価した。2位の港区は、経済・ビジネス、文化・交流で突出した強みを持ち、研究開発や暮らしやすさでも評価...

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2020/09/16

渋谷東口、激しく変容中！新しい公園の形ーミヤシタパーク

...そしてすっかり出来上がって、しまった、終電を逃したとなれば、ホテルまで附設されている。まさに公園三昧。新しい公園の形を是非体験あれ。こんな感じの居酒屋が延々と100メートル渋谷は、かつて日本のシリ...

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2020/09/15

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...以上、REITとREIT指数の基礎を見てきたが、REIT市場は、新型コロナの影響で、ホテルの稼働率が下がり、ホテルを保有するREITにとっては逆風だが、好調なネット通販の陰で保管倉庫等の物流施設を...

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2020/09/13

つくばエクスプレスで低迷。常磐線主要駅周辺で活性化策続々

...星野リゾートのホテル「BEB5土浦」。いつでも愛車といたいサイクリストをターゲットにしている具体的には地下1階、1階にレンタバイクを約100台完備した自転車ショップ「ル・サイク」や自転車メーカー「...

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2020/09/10

「菅政権」誕生なら地銀再編・金融緩和・インバウンド拡大が投資...

...だが、今年に入ってからの新型コロナウイルスの感染拡大でインバウンドが��蒸発�≠ｵ、ホテル、百貨店、民泊などのビジネスは一気に苦境に陥った。不動産投資家の中にも、民泊経営などで打撃を受けた人は多いだろ...

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2020/09/08

「高級和モダン風味」な賃貸部屋をどう作る？【その1】

...「 高級旅館ではなく、高級ホテルによくある和モダン風味ではどうでしょうか？ 」すると、「 OKです！山岡さんのセンスで進めてくださぁい 」とお返事がきましたので、高級旅館から少しベクトルを変え、高...

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2020/09/06

東京副都心「変わる新宿ストーリー」

...・1971年に初めて誕生した高層ビルは「京王プラザホテル」・1974年「新宿住友ビル」完成を皮切りに、超高層オフィスビルが次々完成。・1991年春、東京都新庁舎が完成。高さ243m、国内で最も高い...

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2020/09/06

大学の97％がオンライン授業で、どうなる？学生向け賃貸。防音...

...国公立大は学費が安いこともあり、地方の国公立大の人気が増す可能性があります」今後、学生向け賃貸住宅は、学生だけをターゲットにするのではなく、都心のビジネスホテルがテレワーク需要に対応しているように...

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2020/09/04

コロナ禍で2021年度の固定資産税は据え置き？ 東京、大阪、...

...同じくインバウンドでにぎわい、ホテルなどの建設需要が高まるなどした沖縄県那覇市の商業地は、19年比1.5倍、17年比1.8倍となった。大阪の中心部で、オフィス需要が堅調だった大阪市中央区の商業地は...

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2020/09/03

タワマン以外の大規模開発、立川・GREEN SPRINGSは...

...これは駅北側の3.9haという敷地にホテル、オフィス、商業施設にホールを備えたもので、敷地中央には全体面積の4分の1近くを割いて設けられた1haの広場が設けられている。駅にもっとも近い場所には多摩...

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2020/08/31

不動産投資業界におけるジャイアント・キリングのコツ。暗闇のト...

...■ 毎日、巨大な壁にブチ当たっている感覚私がかかわっている「 観光・宿泊( ホテル )事業 」は今、やればやるほど赤字という事態に陥っています。毎日、巨大な壁にブチ当たっている感覚です。「 観光・...

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2020/08/29

（最終話）変態建築家の野望はとどまることを知らない！！

...最近は、もうホテルにしちゃったって？ 【進藤】そうそう。あれを3棟建ててんの。これ中古の建物で、これ新築、新築で。中古も出て行くごとに店変えてってるんですよ。こっちも1階でお店ができて、上に住んで...

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2020/08/25

8000万円のコロナウイルス感染症対応資金を申し込む。大恩人...

...ただ、自分の中で星野リゾートの星野さんやユニクロの柳井さん、ニトリの似鳥さん、アパホテルの元谷さんなどがどのような手を打っていくのか、その行動には注目しています。というのも、やはり資産を築けるタイ...

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2020/08/25

仲介事業者、プロが感じ取る不動産市況の悪化。

...昨年10月の消費税率の8％から10％に引き上げて個人消費が大きく落ち込んでいたところに新型コロナウイルス感染拡大の影響で商業店舗やホテルの経済活動が停滞したことが響き、過去7年間で緩やかに上昇して...

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2020/08/25

最重要インフラになった「ネット無料サービス」で私が重視する6...

...ビジネスホテルなどで、共用廊下の天井に無線LANのアンテナがついていることがありますよね。あれと基本的には同じサービスです。屋外設置型の最大のメリットは、なんといっても宅内工事が不要なことです。満...

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2020/08/24

下北沢には今秋オープン予定。街のポテンシャルを引き上げる「教...

...この9月には温泉旅館がオープン予定で、他にも商業施設、カフェ、都市型ホテルなどの開業も控えている。下北線路街の開発概要。テラスハウスやカフェ、商業施設、保育園がすでにオープン。今後は温泉旅館や都市...

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2020/08/22

新築時に2500万円の豪邸購入。建坪36坪、土地215坪。1...

...ライバルもほぼ不在で、宿泊客に説教をする民宿や、手入れをしないビジネスホテル、ひとり二畳分のスペースしかない強制収容所的ナ寮。普通の食事と、快適な個室があれば、商売が成り立つそうだ。潜水大家も、ダ...

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2020/08/21

海近戸建ての民泊好調！ 「価値を付加して対価を得る」という私...

...幸い私の民泊ハウスは戸建を1グループで貸し切るタイプなので、ホテルのように他の方との接触はありません。ゲストさんにセルフチェックインをお願いしているため、私の立ち会いもなく、withコロナの時代に...

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2020/08/20

（第6話）進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは

...1個だけが…！(笑) だから、板橋の12部屋とかあるのより代々木の戸建てのほうがホテルにしたら。 【ウメ男】稼ぐ訳ですね。板橋じゃなく、代々木公園のあそこだからっていう、要はリッチっていうことです...

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2020/08/19

（第5話）進藤流の独立支援という仕組み！！

... 【ウメ男】ホテルにしてましたよねー？ 【進藤】そうそう。だから、もうすごい収入ですよ。 【ウメ男】そうですよね！ 【進藤】タダの家が！ 【ウメ男】稼働率もいいですか、公園の目の前ですからね。 【...

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2020/08/18

「グレートリセット」で日本の金融システムが変わる？

...激変の第一弾がコロナであるとまでは予想できませんでしたが、結果的にホテル・民泊投資を検討していた方には感謝されました。■ グレートリセットで、金融システムが変わる？しかし、今後しばらくは現在のよう...

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2020/08/18

賃貸市場など調整局面も取引価格は高止まり。アフターコロナが見...

...ホテルや商業施設、リゾート施設がコロナ影響の直撃を受けたためで、緊急事態による休業要請・外出自粛などで商業施設の家賃の減免などが響いた。オフィスビル仲介の三鬼商事によると、7月の東京都心5区（千代...

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2020/08/18

関西国際空港の対岸「りんくうタウン」に都市公園がオープン！ ...

...白いヴィラ群はトレーラーハウスを利用したホテル（イメージパース）。りんくうタウンには、SiSりんくうタワー（旧・りんくうゲートタワービル）や大観覧車のある複合商業施設「シークル」、「りんくうプレミ...

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2020/08/16

築45年RCのリノベーション後大公開。オンリーワン物件を作る...

...まるで海外のホテルのような浴室になったと思います。とても贅沢なイメージですね。コストだけ見れば、タイルを全て剥がして、防水もやり直した上でもう一度タイル浴室を作るより、ユニットバスを入れた方が抑え...

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2020/08/14

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...当時を思い返すと、日本の景気回復などムリというようなムードで、その後のアベノミクスによる株高や、都市部の土地値上がり、再開発やホテルの建築ラッシュなどまったく予想できませんでした。その経験から、多...

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2020/08/13

「ワーケーション」広がり始める！観光地で安く物件入手する戦略...

...「（ワーケーションを）新しい旅行や働き方のスタイルとして支援する」菅義偉官房長官は7月27日に首相官邸で開かれた観光戦略実行推進会議（議長＝菅氏）でこう述べ、ワーケーションに必要なホテルや旅館のW...

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2020/08/13

（第4話）新たなる企みは、賃貸二世帯住居？？

... 【ウメ男】じゃあ、去年1年半フルに民泊というか、ホテルやってたんですね。 【進藤】やりました、やりました。 【ウメ男】じゃあ、1年、1年連続で、2年連続で75坪くらい買ってたんですか？ 【進藤】...

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2020/08/12

ブルーオーシャン市場は作るもの。人生が変わるのは夏。

...そんな中、欧米系の巨大ホテルチェーンはこの10年で海沿いの土地を競うように購入し、リゾートホテルを建て始めた。その話をグラブのドライバーに教えてもらったが、僕はこの話を新聞や雑誌、ネットニュースな...

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2020/08/12

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...長野アパートの場合、最寄りの無人駅前に商業施設があり、飲食店エリアや観光ホテルの立ち並ぶエリアも近く、銀行や郵便局も徒歩圏です。しかし、大規模な商業施設は郊外のロードサイドに点在しているという感じ...

7,114

2020/08/07

（第2話）お金をかけ過ぎないリフォーム術！！

■Be So Happy【ウメ男】じゃあ、ホテル4部屋あるんですか？ホテルとして使えるのは。 【進藤】2階4部屋と、1階1つ空いてますよ。 【ウメ男】ええ〜、5部屋。で、もう1つが…MAX6人まで...

2,262

2020/08/05

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...さらに、その入居者がペットホテルと経営者本人の住居としてもう2部屋を借りてくれました。残りの部屋にも申し込みがあり、1〜2ヶ月で満室になりました。「 オレは強運だ〜 」と万歳したい気分でした。しか...

6,788

2020/08/05

少子化時代の土地有効活用、「学校跡地」の再開発に注目！資産価...

...ここに高層ビルが複数建ち、ホテルなどが開業する予定。※写真は2020年2月撮影同エリアには17年にも、官民共同型のスタートアップ支援施設の「Fukuoka Growth Next」も誕生していて、...

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2020/08/05

（第1話）天才？変態？の一級建築士と不動産談義

...ホテルとかで言うと…。 【進藤】ちょっと大きめ。 【ウメ男】大きめですよね。 【進藤】ここはけっこう高く借りてくれますね。 【ウメ男】でしょうね。ちなみに、1泊どのくらい取れるものなんですか？ 【...

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2020/08/04

横浜にTDLを凌ぐ、巨大テーマパーク？誘致できるかが肝

...この時点で市長は「イメージは、お子さんたちが楽しめて、高級なリゾートホテルがあるのではなく、もっと身近な楽しい施設。抽象的ですが、そうしたものではないかと思います」と非常に漠然と語っており、具体的...

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2020/08/03

銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最...

...現在は4棟68室の収益物件をはじめ、区分所有のホテルや沖縄の軍用地を多数保有する三浦弘人さん。近況は健美家コラムで。1棟目の1ケ月後に手に入れた2棟目！融資先はすんなり決まったが・・・沖縄で一部上...

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2020/07/30

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の...

...第7回目の今回は、賃貸住宅からホテル、軍用地まで保有し、資産20億を超える三浦弘人さんにご登場いただく。三浦さんが不動産投資に興味を持ったのは、薄毛の悩み相談に応じる「かつら」の販売員だったとき。...

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2020/07/29

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

...港南口を出ると大手企業がオフィスを構える品川インターシティにつながり、反対の高輪口には、品川プリンスなどのホテル群が並ぶ。通勤ラッシュ時の駅はお祭りさながらの大混雑で、いかにこの駅が人々の生活を支...

23,315

2020/07/25

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

...これらが安定しているおかげで、唯一、コロナで売上が大幅ダウンしているホテル関連をカバーできています。自主管理にこだわり、高利回り物件で労働力投入することが大切だという考え方も承知しています。しかし...

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2020/07/24

駐車場3台分の面積で都心の一等地にホテルを！建築用コンテナで繁華街の遊休地を有効利用

関西空港へのゲートである大阪・なんば駅から歩いて3分のところに、移動可能なホテル「Distortion 9」が7月10日にオープンした。敷地は3台分のコインパーキングとして運用していた土地70平米...

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2020/07/24

北海道の商業ビルに買い付け。読者から届いた物件購入オファーと...

...僕はホテルに戻って何度も何度も考えました。その時にハワイのコンドを格安で買ったオグテツさんの話を思い出したのです。みんなが怖がっているタイミングだから、安く買えたのだと。過去を振り返る時、ビジネス...

5,400

2020/07/22

賃貸経営の新たなヒントになる？不動産系のサブスクリプションが...

...これに留まらず、いまでは書籍やマンガ、雑誌、ゲームといったエンタメ関連、さらには洋服やコスメ、グルメなどが対象のサブスクも登場しているが、その波はホテル業界にも押し寄せている。様々なジャンルで展開...

2,375

2020/07/22

2020年は日本の清算の年！？未来はこれまでの延長線上にはな...

...ホテルや民泊は壊滅。日本の死者数は1,000人弱にとどまるものの、世界の感染者数や死者数はケタ違いで、当面インバウンド需要は見込めないでしょう。オフィスは一部解約の動きが出ていますが、多くの企業は...

6,790

2020/07/17

京都、二条城、龍安寺、金閣寺、清水寺、淡路島ツアー総括。漁船...

...新型様の泊まったホテルが、築一年。新築だ。コロナで観光客が激減し、朝食付き、3,200万円。激安だ。しかも、ベッドが二つついている。新型様がLSを停めた駐車場。多分、ワタクシが35年前に居候してい...

5,211

2020/07/11

（第4話）東京築古組とは、なんぞや？

... ホテル中心にいってる人だとか、業態をホテルに……シェアハウス系の人。シェアハウスはまだあれですけど、今後シェアハウスもだんだんコロナが第二派、第三派が出てきた時にシェアハウスがけっこう危ないって...

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2020/07/10

GACKT似オーナーとうどん屋さんの賃貸契約を締結。勝ち馬に...

...そういえば、僕が中2でオーストラリアにファームステイに行った時、ホテルで僕らの隣で飲んでいるご夫婦がいました。そのご主人がトミーという友達に「 お前の着ているTシャツを5,000円で売ってくれ 」...

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2020/07/08