ホテルの不動産投資コラム・ニュース

八重洲側への人の流れを変えるか? 東京ミッドタウン八重洲がバ...

2022/09/28New

...地下4階地上45階、地下1階でJR東京駅に直結、オフィス・商業・ホテル・バスターミナル・小学校・ビジネス交流施設・エネルギーセンターなどが入る「八重洲セントラルタワー」とこども園などが入る「八重洲...

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苦しい時こそ「攻め」の姿勢が大切。沖縄での新たな「宿泊事業」...

2022/09/28New

...今回は最近のホテル事業の現況や、先日竣工した新築物件のお話を中心にしたいと思います。依然としてインバウンド需要は回復していませんが、コロナ禍の2年間で培った努力が実を結び始めています。 ■ 苦しい...

1,755

大阪城近くの「難波宮跡公園」が 2025年の大阪万博に向け2...

2022/09/24

...難波宮跡公園近くにはホテルも！NTTグループによって整備される公園一帯大阪城公園と難波宮跡公園に程近いホテル開発予定地（出典：NTT都市開発）「みんなのにわ」プロジェクトとは別のプロジェクトだが、...

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国交省、2023年度までに「浴槽レス」浴室の基準づくりへ！高...

2022/09/23

...三菱地所レジデンスの資料から同社によると、扉が透明ガラスで、内装は全面タイル張りとなっており、頭より高い位置に据え付けられたオーバーヘッドシャワーをあしらった、ホテルのような仕様となっている。想定...

1,408

まず大家として突き抜けよ。理想高き・誇り高き不動産賃貸事業者...

2022/09/23

...しかし、「 ホテル・宿泊事業 」については、今回のコロナ環境下で需要の喪失という事態を経験しました。現在、日本人のお客様は回復傾向ですがインバウンド需要は喪失したままです。私は稼働率が低いままでも...

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通常賃貸の1.3倍の収益も。賃貸と民泊のいいとこどりシステム...

2022/09/19

家具・家電付きでそのままホテルとしても利用できる室内。リレント時、居住者は自分の荷物を室内の鍵のかかる収納部にしまっておく（写真提供/Unito 以下すべて）市場動向、ユーザーの志向を勘案した賃貸...

2,630

神奈川県横須賀市の繁華街、横須賀中央駅前で再開発組合の結成認...

2022/09/18

...現在建設が計画されているのは、地下1階・地上33階建ての建物で、地下1階が駐車場・1階〜4階が店舗・6階〜10階がホテル・11階以上がマンションというもの。横須賀プライムの閉館時期や建物の解体など...

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駅徒歩30分でも満室続き！田園風景が楽しめる賃貸、地域性に合...

2022/09/18

...写真クレジット：SIBAJIMA,Toshihiro 賃貸住宅も多様性を意識して、その土地ならではの さまざまなニーズに対応するべき住宅、店舗などの設計からホテルや葬儀場の設計まで手掛けている建築...

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ポールの最終撤退戦！！さらば、キャンピングカー投資よ！永遠に...

2022/09/17

...ロナ禍が直撃！最初の運用地である北海道には期待していた外国人が全く入国してこないという玉砕状態に！！ 起死回生の一手、2020東京オリンピック需要に向けて、次は東京で運用することを決定！ ホテル...

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海外投資は儲かるのか? ハワイ物件の購入から売却までを振り返...

2022/09/14

...日本では築39年以上のホテルなどの事業用物件は7年で償却ができます。さらに建物比率が90%近くあり、かなりの金額を償却できます。そのため、800万円以上の利益を毎年上げている法人での課税繰り延べの...

5,404

2022年度上期 私募ファンド調査〜「ホテル投資に前向き」「ESG投資はもはや無視できない」

2022/09/12

...■今後投資対象としたいアセットタイプについては、コロナ禍の影響が大きかった商業施設、ホテルについても「投資したい」の回答割合が6割を超えている。■ESGの取り組み方針について、2020年7月の同設...

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木造高層ビル続々！横浜は高さ44メートル、万博の大屋根も 耐...

2022/09/11

...このほか都市部では、部分的に木材を使ったマンションやホテルの建設が相次いでいる。環境意識の高い入居者らはこうした動きに注目する可能性がある。不動産投資家は今後、みずからの物件をアピールする戦略の一...

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蓋を開ければ超好調な星野リゾート新今宮OMO7。かつての“ド...

2022/09/09

...ビジネス客に人気の大阪キタエリアの外資系ホテルに比べると圧倒的に安く宿泊でき、街歩きや食べ歩きを満喫できるのが新今宮エリアの魅力だという。外国人観光客にも人気の新世界（ 源五郎/写真AC)世界屈指...

1,081

タイのエリートリタイアメントビザでVIP待遇！楽しい人生へラ...

2022/09/07

... 施設が兵庫県三田市にあるので、毎年関西出張と称して、草刈りもしながら高級ホテルに泊まって、会社のお金で豪遊するというのが楽しみだったんですけど、家族から、もうそんな楽しみじゃない！と言われてし...

4,887

J-REITの分配金でFIRE生活★9月決算はグローバル・ワ...

2022/09/07

...J-REITの分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い（一部のホテル特化型リートは除く）。そして、9月決算のJ-REIT注目銘柄はグローバル・ワン不動産投資法人だ。もう一つは、9...

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名古屋の二大商圏「名駅」VS「栄」、再開発で一歩遅れを取って...

2022/09/05

...商業施設、オフィス、多目的ホールのほか、ロイヤルパークホテルズの開業が決まっている（2022年8月撮影）▲これまで長年塩漬け状態で“都心の空き地”が広がっていた「栄交差点」の北東角地には、2026...

2,445

全国各地で小学校跡地の活用が盛ん。大分市の荷揚町小学校跡地に...

2022/09/04

...2015年には商業施設やレストラン街、シネマ、ホテル、温泉施設などからなる「JRおおいたシティ」が開業している。駅の周辺は大分市市街地の中心部で、百貨店などの商業施設や行政機関、商店街が広がるが、...

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円安で中国人の日本不動産買いが加速、マンション一棟やホテルを”爆買い”

2022/09/03

...中にはマンション一棟やホテルを10億円ほどでドカンと購入する富裕層もいるのだとか。逆に、郊外型の木造アパートの需要はほとんどないという。「ほとんどの客は中国本土から動かず、物件を実際に見ることなく...

4,786

陸送費10万円！？キャンピングカー投資、北海道撤退からの東京...

2022/09/03

...… ■ 東京オリンピックという最後の望み しかし、しかし！ 僕ちゃんには実はまだ最後の秘策があったのだ！！ それは東京オリンピック2020の開催だ！！ 東京オリンピックが開催されれば東京はホテル...

7,654

京都・祇園のランドマーク「弥栄会館」を帝国ホテルが改修。2026年春に30年ぶりの新規出店目指す

2022/09/02

帝国ホテルは、祇園甲部歌舞練場敷地内の弥栄会館の一部を保存活用（出典：帝国ホテル）帝国ホテルが京都・祇園のランドマーク「弥栄会館」の一部をホテルとして再生帝国ホテルは、京都・祇園甲部歌舞練場敷地内...

700

「60点でもいい、まずはプラン作成。ダメなら柔軟に変更」で、...

2022/09/01

...ハワイ移住の夢が原動力になったなお、ハワイへの移住は先送りした木村さんだが、代わりに、ハワイのリゾートホテルの権利を買ったそうだ。『ハワイ移住前の予行練習です』 と笑いながら教えてくれた。ーーーー...

5,999

北海道・函館駅周辺で活発化する再開発。伝統的街並み・建造物の...

2022/08/30

...その中心となる施設は、24階建てのホテルと、25階建ての共同住宅となる見込みだ。令和元年10月には、イオンモール・西松建設の参画が決定した。令和2年9月には、住宅事業をタカラ・レーベン、ホテル事業...

1,147

円安と低金利でJ-REIT市況は今後1年強気の見方も

2022/08/30

...オフィスビルや賃貸マンション、商業施設、物流施設、ホテルなど投資対象も増えている。投資法人はペーパー会社で、資産運用会社が物件の運用する物件を購入して運用する。入居者を誘致して賃料収入を得るインカ...

2,375

ハワイのオアフ島。コロナ下、米国本土からのニーズで高級物件が...

2022/08/28

...またホテルコンドミニアムに比べて、レジデンス物件は管理費が安く、自己使用が多いそう。ワードビレッジでは、俯瞰図で海に近い1列目は高額物件で、例えばWAIEAなどは平均が500万ドル。海からみて2列...

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渋谷・東急百貨店本店が建て替え 「渋谷アッパー・ウエスト・プ...

2022/08/27

...東急百貨店は2023年1月末で営業終了渋谷の道玄坂にある東急百貨店本店は2023年1月末を持って営業終了し、商業・ホテル・住宅が入る複合施設に建て替えられることが決まった。なお、百貨店に併設されて...

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地球と対話しよう。ラブホテル合宿免許。けん引免許取得。大型特殊二種免許申し込み。

2022/08/27

八月の上旬から三人でラブホテル物件に合宿して、近所の教習所に通った。メンバーは、東京在住・東大大学院卒哲学者やす様、今年、東京の美大に合格した、甥っ子のネオモリタ（ 仮名・最近改名 ）。二人は大型...

56,366

大阪市・堂島エリアにまた超高層ビル！ 2026年8月竣工予定...

2022/08/26

...同年10月下旬から工事に着手する予定となっている大阪市内の花形エリアにマンションとホテルの複合型ビルを建設予定三井不動産レジデンシャル株式会社は現在、大阪市北区「堂島浜」に位置する古河大阪ビル跡の...

1,623

神奈川県・JR「関内」駅前に2026年春「旧市庁舎行政棟」を...

2022/08/24

...日本建築界の巨匠 村野藤吾氏の設計で1959年に竣工した横浜市旧市庁舎行政棟を継承・再生し、大規模なホテル・商業施設へと生まれ変わらせるという今回のプロジェクト。「新旧融合」の新たな街が、2026...

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すでに着工した奈良公園内の新ホテル事業「（仮称）奈良吉城園計画」はJWマリオット級？ 奈良の観光や地方創生の活性化に期待大！

2022/08/20

「（仮称）奈良吉城園計画」の新ホテルの外観イメージ。開業は2023年夏を予定している（出典：森トラスト株式会社）「JWマリオット・ホテル奈良」を手掛けた森トラストが「（仮称）奈良吉城園計画」を担当...

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激変するJR宇都宮駅東口に注目！宇都宮テラス（Utsunom...

2022/08/19

...Utsunomiya Terraceは商業施設やホテル、オフィスが入る14階建ての複合施設で、運営するのは住友商事。1階〜6階が商業施設やオフィスに割り当てられ、家電量販店や100円ショップ、ドラ...

2,189

千葉県・柏の葉に2023年8月下旬、首都圏初の英国名門パブリ...

2022/08/17

...柏の葉キャンパス駅周辺の地図（柏の葉スマートシティホームページより）2022年7月1日には国内有数のがん専門病院「国立がん研究センター東病院」敷地内にがん患者をサポートするホテル「三井ガーデンホテ...

1,815

満室経営の必須アイテム「入居者アプリ」スタート。 問合わせ履...

2022/08/17

...例えば、旅行に行くならホテルの予約・キャンセル、新幹線の切符、レンタカーの予約もスマホの画面で行う。大学受験の申込、合格発表、就職活動の説明会の申込や面接の予約、恋人とのLineでのやりとり、本の...

1,190

大阪の人気駅「上本町」のゆうちょ銀行大阪貯金事務センター跡地...

2022/08/16

...駅舎と隣接する「シェラトン都ホテル大阪」とともに超高層ビルなどに建て替えるという構想が発表されるなど、駅周辺も大規模な再開発が予想される。大阪・上本町東側の約4,100�uの土地を三菱地所レジデンス...

1,490

今でも歪みが取れる住宅マーケットーやどかり投資でわらしべ長者...

2022/08/16

...東京・横浜でのアパートマンション経営のほかに、札幌でのホテル事業を進めていこうと考えていたのが、きっかけです。札幌は私が幼少期と大学時代を過ごした第二の故郷です。当初はホテルなどに泊まって活動して...

6,997

都内屈指の高級住宅街、広尾。近隣の再開発でさらなる付加価値の...

2022/08/11

...出所：ニュースリリース計画地は六本木ヒルズの西側にある約1.6haの土地で、約500戸の住宅や事務所、ホテル、子育て支援施設などで構成する複合施設を建設。その規模は高さ約200m、地上55階・地下...

1,994

【新連載】外国人入居希望者が殺到する賃貸物件の作り方

2022/08/10

...例えば近くのコンビニで働いているスタッフがいつの間にかすべて外国人になっている、リフォーム屋さんに仕事をお願いしたら外国人の作業者の人がいた、テナント工事の現場すべての人が外国人だった、ホテルの受...

4,828

大阪・京町堀に日本初上陸のラグジュアリーホテル「voco大阪セントラル」2023年夏に開業予定

2022/08/05

2023年夏開業予定の「voco大阪セントラル」の客室イメージ（出典：NTT都市開発株式会社）大阪屈指のビジネスエリアに世界有数のホテルチェーンが進出2022年6月下旬、NTT都市開発株式会社と、...

985

年商百八十億円の社長。借金の申し込み、ナイスな断り方。入居者失踪。自殺未遂。 ラブホテル合宿、けん引免許。

2022/08/05

...そこで、ラブホテル物件の近所の教習所に取りに行くことにした。ラブホテル合宿免許だ。東大大学院卒の工作員名・やす様と、一緒に通う。やす様は大型特殊免許だ。東京だと、混んでいて、取得までに一か月かかる...

9,167

築30年恵比寿の1R、リノベーションで家賃が2倍の15万に。...

2022/08/05

...2020年の6月から、当社が運営する、ホテルやマンスリーマンションが定額で使用できる『ホテルパス』で入居者を募集し、従来の約2倍の家賃で運営しています」各戸17〜22�uのワンルームで、3点ユニット...

5,537

J-REITの分配金でFIRE生活★ 8月決算の注目銘柄はタ...

2022/08/03

...そして、J-REITの分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い（一部のホテル特化型リートは除く）。8月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の11月に分配金がもらえる。8月決算...

8,294

福岡が大阪を抜いて日本のNo2になる日は近い?

2022/08/02

...2022年末には小学校の跡地を利用して地上25階建ての複合施設が開業し、高級ホテル「リッツ・カールトン」の誘致も決まっている。「博多コネクティッド」でも約20棟のビル建て替えを進めており、その規制...

13,846

近年増加中、貸切利用できるレンタルジムは儲かるのか。収益性、...

2022/08/01

...それを意識してこの数年、ホテルが増えています。そのうち、長期滞在する外国人客に使ってもらえればと思い、あらかじめ、掲示には英文も入れていたのですが、まだしばらくは難しそうです」。 音、知識、収益性...

1,867

お金儲けと自分らしさのバランス。サーファーのビジネスオーナー...

2022/07/31

...■ エアチケットもホテルもお得に楽しんでいます今回の宮崎旅はエアチケットはマイル交換で、ホテルもクレジットカードの無料宿泊で楽しむ事が出来ました。細々としたポイ活は苦手なのですが、旅が好きなので税...

3,722

戸建を宿泊施設にする僕はなぜ「民泊」でななく「旅館業」を選ん...

2022/07/28

... 『 観光客たくさん呼びたいけどホテルが少ないな…ちょ、みんなの家に泊めたってくれへん？ガチガチな宿泊施設ルールとかにしないからさ！ 』 的なニュアンスなのです（ ※ざっくり ）。 そのため、...

5,503

誘拐未遂事件で入居者逮捕。トラブルを乗り越えた先にお宝物件が...

2022/07/27

...その後、周囲にバレずに学童保育でアルバイトを始めたのですが、最近、小学生の男児の誘拐未遂容疑で逮捕されました 」「 男子高校生を県外のホテルまで連れ回したとして未成年者誘拐容疑で逮捕 」「 大型ス...

4,071

信金の社員寮を時代ニーズに合わせてコンバージョン、収益も上が...

2022/07/26

...うち10戸は家具付きで付加価値も上げ、グッドルームが展開するホテル・マンスリーのサブスクサービス”hotelpass”に対応しています。内装は、ナチュラル系のTOMOSの標準仕様が決まっていて、床...

1,288

大阪・梅田のシンボル「大阪マルビル」の建て替えが決定。万博用...

2022/07/23

...ンドマーク的存在として愛されてきた「大阪マルビル」が建て替えに1976年誕生の大阪マルビルが半世紀目前で建て替え5月中旬のプレスリリースにて、大和ハウス工業株式会社と株式会社大阪マルビルは、ホテル...

1,530

ラブホテル物件塗装。更地開拓。高所作業車埋まる。ホイールローダーで救出。東大卒と営業の好待遇。

2022/07/23

ラブホテル物件の塗装が始まった。大阪からやってきた、ペンキ屋じゅんぺい様をキャプテンとして、初日は全国から最大十数名の工作員が集まってくれた。・事前準備工作員名・ボイラーが、二週間前に、高圧洗浄で...

14,942

埼玉県・川越市、伝統的建造物の保存と都市開発が並行して進行。...

2022/07/22

...高層階には東武ホテル、低層階には、行政機関や金融機関、クリニック、商業施設が多数入っており、生活やビジネスの利便性がますます高まったといえる。中心3駅では、国の社会資本整備総合交付金を活用して、都...

1,280

激変する金沢市中心部の最新事情。ホテルは飽和状態、マンション急増、北陸新幹線延伸に期待も

2022/07/18

北陸新幹線開業後、観光客が増加していた金沢だが2015年3月の北陸新幹線の駅開業以来続いてきた金沢市のホテル建設ラッシュがコロナ禍でストップ。民泊、簡易宿所が打撃を受けているのはもちろんだ。一方で...

6,229