ホテルの不動産投資コラム・ニュース

最大融資額6000万、実質無利子・無担保の政策金融公庫「コロ...

...業種別では飲食店（43件）、ホテル・旅館（41件）、アパレル・雑貨・靴小売店（20件）、食品製造（18件）、食品卸（16件）という順番で、個人や中小事業者が営むビジネスが多い。こうした状況を受け、...

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2020/07/03

New

全国の路線価、5年連続プラス、1.6％ ただしコロナ長期化で...

...コロナが長期化すれば、インバウンドの需要は蒸発したままで、ホテル需要などは、都市部でも地方でも冷めたままになるのは間違いない。日本人が旅行、出張、転勤といった国内移動を控えたままでも、地方にはとく...

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2020/07/01

J-REIT個別銘柄の買い方と情報収集 「ゼロからJ-REI...

...総合商社がスポンサーであるネットワーク力を生かし、「ユナイテッド・アーバン投資法人」は総合型REITとして、住居、オフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設など様々なタイプの物件を保有している。どん...

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2020/06/29

コロナ後の働き方改革。Officeとしての激安高級中古車。移...

...現に、高校時代の友人は、製薬会社に勤務していて、2000年頃からオフィスを廃止し、週に一回ホテルの会議場に集まって、結果報告をしているそうだ。☆高級中古車をオフィスとして活用する結局、IT機器が進...

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2020/06/27

大規模再開発で更なる発展の予感。「大井町」の魅力徹底解剖

...ショッピング施設やホテル、住宅が誕生。都心ではめずらしい十数種類のお風呂と露天風呂を揃えた「お風呂の王様」も人気。区外や県外からの来訪者も多い。大井町駅は、1914年（大正3年）開業。1945年（...

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2020/06/24

定期借家の家賃が普通借家よりも高い？コロナ禍で定期借家が「滞...

...国土交通省が6 月19日に発表した地価LOOKを見ると、全国主要都市100地区を対象とした2020年第1四半期は、ホテル・旅館といった宿泊需要が大きく落ち込んだことを受けて、インバウンド需要に支え...

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2020/06/23

空間のサブスプリクションという発想で単価を上げていく

...今回、ホテルのことで時間を取られてしまっているけど、それを乗り越えた先にあるものを楽しみにしていこうと思っているよ。去年はセミナーも何度か開いて、全国の仲間や若い投資家たちに会えるのが楽しかった。...

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2020/06/19

融資を簡単に引けたことなんてない。もっともっとタフになれ。

...手稲ステーションホテル私も社員のことは気にしています。恋愛相談・結婚相談までやりますから。様子が変わったスタッフがいたら声をかけたり、メールで様子を聞いたりもします。でも、誰かに肩入れしているよう...

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2020/06/18

価格の値崩れは起こらない？不動産市況、新型コロナでどうなる？...

市況に強い下押し圧力 ホテル苦しく物流施設好調 ワクチン開発、海外経済の復活などが今後を左右日本経済に大きな打撃を与えた新型コロナウイルスも日々の新たな感染者数が減り、状況は少しずつ、改善しつつあ...

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2020/06/17

買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

...特に今の時期は、向こうが勝手に「 コロナでホテル経営が大変な時に物件情報なんて送ったら悪い 」と遠慮するので、「 いやいや、情報くださいよ 」と電話しています。物件の検索も一日も欠かさずしています...

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2020/06/17

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...そこから見える景色とは？ 初回の今日は、不動産投資市場の変化の大きかったこの3年半の振り返りや、二人が手掛けるホテル事業のこれから等について話し合いました。■ 気付けば100億円。ある規模を超える...

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2020/06/16

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

...東京都は、新型コロナにより経済的に困窮し、住まい・居場所を失った人に対して、ビジネスホテルを用意。ここに宿泊し生活保護を申請するなどした551人に、今後の住まいが確保できているかどうか、NHKがア...

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2020/06/13

株価回復でバブル再び？不動産投資市場のニューノーマル

...いうまでもなくホテルや民泊・貸会議室などは壊滅的な状態で、今後世界が徐々に動き始めたとしても、回復にはかなりの時間がかかりそう。およそ100年前に流行したペストの事例をみれば、第2波・第3波がやっ...

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2020/06/11

人と時期をズラす効用。ビル・ゲイツのシンクウィークを真似る。

...今の感覚を忘れる前に、1週間は無理でも近い週末、近くのホテルに1人こもってシンク・デイを行ったら良いかもしれません。今ならタイミングもズレているのでホテルも安いですしオススメです。僕も久しぶりに越...

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2020/06/10

最短30分後にセルフ内見、電子申し込みは1年で60倍！ コロ...

... ホテルなど施設側が、新たなニーズを模索 高級賃貸では内覧する人が絞られ、成約率が高まるアメリカでホテル型賃貸サービスAnyplace（エニープレイス）を展開する内藤聡氏は、新型コロナの影響で、ホ...

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2020/06/10

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町〜竹芝の今とこれから

...竹芝にオフィス、住宅、ホテルに劇場など山手線の高架を潜った辺りから竹芝方面。左手の建物が東京ポートシティ竹芝のオフィス棟。駅直結の通路が作られる予定だが、現時点ではまだ繋がっていない竹芝エリアでは...

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2020/06/08

J-REITのリスクとは？ コロナショックだからこそ始める不...

...ホテルを多く保有する一部のJ-REITは、コロナショックの影響で分配金を下げると発表した。分配金の低下は、投資口価格が変動する要因だ。■上場廃止や運営のリスク上場会社と同じく、J-REITも証券取...

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2020/06/07

利回り30％のソシアルビルに融資をしてくれる金融機関を探せ！

...さすがです！ ありがとうございます！！！さらに韓国系金融機関さんは「 ラブホテルとパチンコ屋の融資も得意分野です 」とか言ってたwww。ありがとうございます！！！ そんなこと言われたら、ラブホテル...

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2020/06/06

右手には「天国」左手には「地獄」、コロナ疲れの皆さんへ

...確かに、ホテル・宿泊事業にチャレンジをしていなかったら、大きな経済的ダメージを負うことはなかったでしょう。翻って考えてみると、昔からあるビジネスモデル・不動産賃貸事業だけをして、固く事業をやり、確...

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2020/06/05

東京五輪中止なら日本の不動産投資はこう動く

...これまで五輪を当て込んだホテル開発や民泊開業、中国人向けの商業施設開発など様々な投資がかなりのボリュームで進められてきました。しかし、正式に五輪中止になれば需要がないのに供給が多い状況で、投資した...

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2020/06/03

淡路島、95万円で物件購入シタ工作員。ブームに乗らない。流行...

...・民泊、ホテル海外からの旅行者が激減。東京オリンピックも延期。ワタクシ自身も、入居するテナントから、家賃が支払えないとの連絡が二件、減額要求が二件。出来る範囲で対処したが、いかにテナントが、日々の...

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2020/05/26

コロナで不動産の不良債権化の懸念？不動産投資家への影響は？

...特にホテル・旅館などの宿泊業や観光バスなどの旅客運送業、飲食業などで目立つ。特に宿泊業の雇用不安は8割超に達する。公益財団法人日本生産性本部が5月22日に発表した「新型コロナウイルス感染症が組織で...

3,113

2020/05/26

ホテルも「サテライトオフィス」に参戦。テレワーク・在宅勤務の増加でニーズさらに高まる？

...例えば、全国各地でコートホテルを展開する、The Court株式会社は、一部ホテルで法人向けにホテルの客室フロア貸し切りにする「サテライト・オフィス・プラン」の提供を開始すると4月16日に発表。デ...

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2020/05/25

これから来るまち・馬喰横山に賑わいを生むシェア店舗・birt...

...大阪ではホテル、マンションの開発が活発に行われており、名古屋でも再開発が進んでいる。それらに比べるとまだ変化が始まったばかりというのが東京の繊維問屋街、馬喰横山界隈である。だが、訪れてみると蔵前の...

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2020/05/23

撤退と方向転換にかかる費用は6千万円。損切り確定で次にやるこ...

...次に、賃貸物件を途中からホテル仕様に変更して建築した物件があります。こちらは別なところからニーズがあり、そちらへ3ヵ月〜6ヶ月程度貸すことが出来そうなのですが、まだ確定していません。もし、5月末ま...

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2020/05/21

コロナの影で油断大敵。災害に強い不動産選び

... 現在所ホテルや商業系・貸会議室・マンスリーマンションなどは壊滅状態。オフィスは中期的に減床。唯一大きな影響を受けていないのはレジ系（ 居住用 ）です。緊急事態宣言が解除された後も、東京だけで38...

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2020/05/17

日本郵政が不動産を強化！コロナ後の経済と賃貸市場に好影響を期...

...「郵政が持っていた物件の開発で、基本的にホテルとなる」（関係者）としている。一方、23年春ごろの竣工を目指す「蔵前計画（仮称）」は、場所が東京都台東区蔵前で、都営浅草線「蔵前」駅から徒歩3分。もと...

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2020/05/15

今回の新築アパートで初導入したもの。融資も保険金もまずは申請...

...今回も、ホテル風な内装になるように気を付けました。第54話のコラムと間取りを見てもらえればわかると思いますが、階段と二階の共用部には窓がないため暗くなることが見込まれました。実際に建築中はとても暗...

7,299

2020/05/13

普通賃貸⇔レンタルルームと柔軟に変容 需要の変化に即応し、コ...

...面貸しサロン（シェア美容室などで鏡1面分を借りること）で、ホテルに宿泊しながら運営していた。ところが、面貸しサロンの手数料は売上の約半分と高く、三重県からの往復交通費や宿泊費などの経費も重く、Bさ...

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2020/05/13

ガラガラのホテルに集団感染防止の分室オファー。仕事は先手先手で。

...私の近況ですが前回のコラムで書いたホテルの売上ダウンの他に、テナント2店舗から退去通知と賃料減額要望がありました。特に退去するテナントは新築の時から事業が軌道に乗るまで二人三脚でのお付き合いでした...

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2020/05/09

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...さらに先日までは、それ以上の価格でホテル業界が狙っていました。賃貸物件の利回りのイメージでいうと不動産投資家が7〜10％を求めているのに対し、分譲マンションデベロッパーは4〜6％、ホテル業界は2〜...

9,386

2020/05/08

Airbnbが総額270億円 民泊ホスト支援策 3月14日か...

...ホテルに宿泊するのではなく、一般的な住まいに泊まるという、まったく新しい旅の形を、世界に広げたAirbnbが、生き残ることができるのかどうか。その動向に、今後も注目したい。健美家編集部（協力：高橋...

2,237

2020/05/08

コロナショックでなぜ銀行は貸せなくなるのか？価格が下がる不動...

...このような個人投資家向け居住用物件に対し、新型コロナ終息後に値上がりするかもしれないのが、ファンドや機関投資家、大手不動産会社が投資対象とする数十億円以上の事務所・店舗・ホテル等の物件です。これら...

8,702

2020/05/07

家賃保証会社廃業。テナント減額交渉。国道沿いの隣地購入決定。...

...どう考えても、一泊数十万円のホテルや、五万円のウニなど、北海道民に手が出ないプライスは、何かが狂っていた。結局は、幻想だったのだ。イリュージョンである。多くの人間が、「 この場所がいい 」といふ誰...

9,521

2020/04/30

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...こちらは観光名所に近いとか、用途地域や建物が民泊の基準を満たしているかとかホテルにはない大人数宿泊できる物件であるかということです。現在は、この手のビジネスは新コロナウィルスの影響で上手くいってい...

8,942

2020/04/24

コロナ後に再び「 バブル化 」というシナリオの現実味

...国内外の観光需要を見込んだホテルは閑古鳥、民泊やマンスリーマンションなどもほぼ全滅。貸会議室はもちろんアウト。飲食などのテナントを抱えるビルも足元おぼつかずといった状態。オフィス系はリモートワーク...

12,284

2020/04/21

12年いた会社を辞めました。セミリタイアしない不動産投資家の...

...需要が極端に少ない時期には、価格を下げてもあまり反響が期待できない、ということを旅行会社勤務時代にホテルの予約状況などで身に染みて感じていますので、募集条件は据え置きで騒動の終息を待とうと思ってい...

8,261

2020/04/19

シェアハウス市場限界に。訪日客、若年層頼み見込めず。ライバル...

...ホテルや商業店舗では、訪日客の蒸発と外出自粛による国内需要の急落で既に客室稼働率、売り上げなどが大きな打撃を受けている。しかし、インバウンド需要の恩恵を受けてきたのは、ホテルや商業用不動産だけでは...

3,555

2020/04/17

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...不動産仲間にも民泊やホテル業をメインでやられている方はかなり大きな痛手を受けているようです。私も残念ながらハワイの民泊はほぼ全滅。横浜で準備している民泊部屋も当分は自己利用くらいしかできなさそうで...

7,489

2020/04/15

無利子・無担保融資、現金給付…。新型コロナによる家賃減額で使...

...実際、報道によれば、商業施設やホテルで、テナントからの賃料減額要請が相次ぎ、入居予定だったテナントが出店を見送るケースも出ている。同じ事態は、不動産投資家の身にも起きるかもしれない。 返済の当初3...

10,398

2020/04/14

日本経済と世界経済はどうなる？家賃未払いの自衛策。コロナと共...

...これから今現在苦境にあるホテルはもちろん、商業施設やオフィスの賃料下落が本格化すると思われるからです。不動産投資に関しても、かなりの逆風が吹いてきました。私の物件の場合、賃料遅れが増加傾向にありま...

6,353

2020/04/11

リニアだけじゃなく、再開発が続々と進行中！ 名古屋は資産価値...

...新ビルにはオフィス、高級ホテル、商業施設がテナントとして入る予定だ。再開発に合わせて地下にある駅の面積も倍増し、ホームは現在の2本から4本へ強化。中部国際空港行き専用ホームの設置も検討している。名...

5,822

2020/04/11

レバレッジで成り立っていた好景気は、イリュージョンだった。コ...

...なお、教会物件は、ホテル業を営む先輩の備品倉庫として活用している。倉庫として借り手が付いた、教会物件新しいこと、流行なこと、儲かりそうなことをする前に計画が頓挫し、結果的にはよかった。かつて、零戦...

11,060

2020/04/10

「新型コロナ倒産」急増 銀行の姿勢慎重に？ 「信頼度」示せれ...

関連倒産は全国で40件以上に 6日は萩市のホテル運営会社が自己破産新型コロナウイルスの感染拡大で、企業の倒産が増えている。信用調査会社の調べによると、4月8日時点で、新型コロナウイルス関連の倒産は...

9,497

2020/04/10

最悪のシナリオを持て。単体で勝てる事業を。

...�@日本は政府の政策とオリンピック開催があって札幌は更に数年にわたってインバウンドニーズは伸びる�A主だったホテル用地は高止まりしているので今後は新規参入も難しくなる為早く宿泊業を始めたものには優位性...

8,668

2020/04/03

淡路島党大会。新しい高級中古車、LS600hLをロング。名古...

...高級ホテル「 Mホテル 」（ 仮名 ）に宿を取り、取材を開始。☆インタビュー三連投大日本シリーズ第一戦。人気Vチューバ-、懲役太郎先生のインタビュー。恐怖心を乗り越え、取材。懲役太郎先生は、十五年...

6,905

2020/03/31

激変した時代を乗り越える3つの作戦。今、自分は何をすべきなの...

...そんな向かい風の中、「 AMAホテル＆リゾート プラチナ 博多-祇園 」と「 AMAホテル＆リゾート 博多イースト 」2つの宿泊施設共に、2020年3月単月の稼働率予測で約60％〜70％で推移して...

5,437

2020/03/30

星野リゾートの新提案、都市観光ホテルOMOシリーズ「ホテルが都市の過ごし方・見方を変える」

...以前に発祥の地である軽井沢の開発や別荘地仲介・管理も手がけるというのを記事にしたが、今回は星野リゾートによる都市観光ホテル「OMO（おも）」がその都市に与える新たなインパクトに注目してみたい。星野...

3,106

2020/03/27

出張経費で節税！ 法人で「旅費規程」を作る方法とメリット

...宿泊費についても同様で、出張先でしっかりと休養を取るために設備の整ったシティホテルに泊まれる金額を常識の範囲で旅費規程に定めておけば、必要経費として認められます。この場合も何らかの事情でカプセルホ...

6,871

2020/03/26

喜びも10倍、悲しみも10倍-レバレッジ、人の雇用、雑草的生...

...ボクの教え子に日本の有名ホテルディベロッパーで中国でのホテル開発をやっている者がいます。去年まで忙しい忙しいと言っていたのが、最近は時差通勤の上に出張もまったくなくなり、仕事も極端に減っているよう...

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2020/03/24