ホテルの不動産投資コラム・ニュース

経済損失1兆円？緊急事態宣言5月末まで延長！不動産投資家は追...

...帝国データバンクのHPから業種別では、飲食店が233件、建設・工事業が128件、ホテル・旅館が88件、アパレル小売が74件、食品卸が68件、などとなっている。帝国データバンクの資料から都道府県別で...

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2021/05/12

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初期対応を誤ると痛い出費に！ 不動産投資初心者が知っておく...

...下の階の方を怒らせてしまい、ホテル住まいの費用などを要求されていました。漏水の原因が洗濯機やお風呂ならここまでのことは起こらないのですが…」詰まりや漏水、雨漏りが深刻化する前に、入居者から連絡をも...

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2021/05/10

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J-REITで分配金生活★ 5月決算の注目銘柄はユナイテッド...

...物件のポートフォリオは、商業施設28.7％、オフィス29.5％、ホテル24.0％、住居7.7％、その他10.2％（大半は物流施設）。スポンサーが総合商社ならではで、「物件の百貨店」と言えるほど多岐...

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2021/05/07

愛知・豊橋駅前で再開発が加速。複合施設や広場の整備で人口減少...

...ペデストリアンデッキが整備されていて、周辺にはホテルや商業施設などが多く建っている。市内で最も栄えている中央部には、市役所や吉田城、美術博物館などの施設があり、豊橋駅を中心に大豊商店街や広小路通り...

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2021/05/05

100万円の屋敷と新築アパートの状況。ウッドショックでマーケ...

...もともとGWやお盆、正月などなどの人が混みあい料金が高くなる時期は避けて旅行など計画するタイプなので問題はありませんが、ホテルや観光業界は厳しい状況が続きますね。ニュースを見ていると、世界では欧州...

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2021/05/02

JR中野駅前が大きく変貌。中野サンプラザと中野市役所の建て替...

...ホテル・結婚式場の運営やカルチャーセンターの開催、スポーツ施設の運営などをしているが、何より有名なのはライブ・コンサート会場としての利用だ。客席数は2222席と小ぶりだが、アーティストと観客の距離...

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2021/05/01

赤字「1億円」…もうだめだと思った難局をどう突破したか

2020年3月から、福岡博多におけるホテル・宿泊事業に暗雲が垂れてきていました。そこから約1年間に及ぶ、悪戦苦闘の日々、宿泊事業活動における大苦戦した詳細をお伝えします。2019年11月「AMAホ...

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2021/04/30

港区・西麻布三丁目に地上55階建ての超高層ビル誕生！周辺の地...

...それが、住宅・事務所・商業・ホテルの超高層棟と三寺社からなる複合再開発 「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」だ。事業者として野村不動産、ケン・コーポレーション、 竹中工務店の3社が参加し...

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2021/04/27

年金ナシでも困らない自分でいること。赤字HOTELのリカバリ...

...ための試行錯誤1千万の納税を減らすためには2千万の経費が必要と考え、無駄に2千万の経費を計上するならば、やはり1千万の納税をしてフリーキャッシュを1千万残した方が良いというのが、オイラが無人ホテル...

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2021/04/27

”残念な駅”と揶揄される東海道新幹線「岐阜羽島駅」周辺の地価...

...（2021年4月現在）駅周辺は駐車場やビジネスホテルが多い印象だが、歩いて5分ほどの距離にはいくつもコンビニがあり、飲食店も立ち並ぶ。決して何もないわけではない。駅北口の正面にそびえ立つ銅像。かな...

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2021/04/26

外国人所有が解禁されて5年が経過したベトナム不動産。コロナ禍...

...入国者は14日間指定施設・ホテルで隔離義務・国内で感染者発生時は、接触者全員を強制隔離（数万人）、第3波があったがいずれも政府が迅速に対応。こういったことにより抑え込みに成功した。ベトナム強い経済...

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2021/04/24

金融市場の中心がアジアにシフトか。「日本ひとりがち」の未来が...

...ホテル系はインバウンドが完全回復しないと限定的ですが、ホテル用地のニーズが消えてもそこには新築マンションが建ちます。 ここしばらくの間新築マンション建設戸数が徐々に減ってきたのは、ホテルに用地を奪...

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2021/04/23

クラブハウスで情報発信をする理由。話すトレーニングを重ね、想...

... 「 恒志堂 」と言えば、不動産であれば「 カレラ 」や「 スペチアーレ 」といったレジデンスシリーズ、ホテルであれば「 VILLA KOHSHIDO 」といったブランド名が先に思い浮かぶように...

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2021/04/21

使っていない駐車場を、上階に住む借主たちが飲食店に有効活用。...

...コロナ禍になる前までは1階をフロントに改装し、建物全体でホテル旅館業運営する予定だった。ところが、コロナの到来でインバウンドによる宿泊業が見込めなくなってしまった。そこでオーナーと共にもう一度使い...

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2021/04/19

ハワイの民泊はその後どうなっているか

...その後、2020年10月15日に観光が再開され、クローズしていたワイキキのホテルもかなり再開されてきました。 現在は、アメリカ本土からの国内旅行客が30-40％くらい戻ってきていて、徐々にお店な...

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2021/04/17

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

...オフィスビル、賃貸マンション、商業施設、ホテルなどを手掛けている。マリモ地方創生リート投資法人は、名前の通り、「地方」の物件保有に力を入れている。保有物件の8割以上が東京圏以外だ。他のJ-REIT...

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2021/04/16

【専門家が教えるJ-REIT投資】 NAV倍率とコロナ下のJ...

...コロナ下におけるJ-REIT用途別代表銘柄の価格推移それでは、コロナ下における「物流施設主体型」「オフィスビル主体型」「ホテル主体型」の代表銘柄の価格と、東証REIT指数の推移を見てみよう。上図に...

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2021/04/14

シェアハウス1階をアイスクリーム店に！住宅街に飲食店ニーズ増...

...ホテル1階にコーヒースタンドなどが入っていることが多いことを考えると、いずれにしても1階に店舗があるのはプラスになるはずです」。住宅街内での飲食ニーズの高まり、不安定な経済下での小商いをしたい人の...

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2021/04/12

京急・横須賀中央駅前で再開発がスタート。ホテルや住宅建設はエリアへのニーズを変える？

...現状の計画でわかっているのは、低層階は商業施設、ホテルや約250戸の住宅、駐車場なども入る約4万6300�uの再開発ビルを建設するということ。いまと変わらず、ペデストリアンデッキとも接続させる。事業...

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2021/04/11

長崎駅徒歩10分の場所で県内最大規模開発。ジャパネットが事業...

...敷地面積合計74,762�uの巨大プロジェクト※引用：国土交通省計画建物の用途は、サッカースタジアム・アリーナ・ホテル・オフィス・店舗など。プロジェクトは全部で4工区に分かれている。予定工区は以下の...

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2021/04/10

リニア乗り入れで動き出す、新大阪エリアの再開発。「日本屈指の...

...2020年にはホテルWBF、アパホテル、名鉄インなどのホテルチェーンが新大阪に開業。リニアの乗り入れに向けて、まずは駅周辺から着々と準備が進められている。ビジネスマンや国内外旅行者の経由地点から、...

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2021/04/08

「青森駅」に新駅舎誕生＆再開発進行中！青森活性化の鍵となるか...

...青森駅東口に位置する現青森駅東口駅舎跡地に、商業施設、行政施設、ホテルから成る駅ビルが登場する（2021年 2 月 2 5 日、東日本旅客鉄道株式会社盛岡支社、青森市、青森県、青森商工会議所リリー...

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2021/04/07

esports特化型ホテル「VILLA KOSHIDO ODORI」オープンで起きたこととその狙い

...3/1（ 月 ）に弊社が手掛けるesports特化型ホテル「 VILLA KOSHIDO ODORI 」が無事にオープニングを迎えました。（VILLA KOSHIDO ODORI内イメージ）グラン...

2,795

2021/04/07

東京屈指の学生街、新宿区「高田馬場」駅前に 2棟のホテルを含む複合ビルが建設中。人口の約半数が30代以下

...現在、駅前ではホテルを含む、複数の工事が進んでいる。学生街はどう変わっていくのだろうか。昭和40年代に建てられ、長年高田馬場駅のシンボル的存在だった2棟のビルが取り壊され、建て替え工事が進んでいる...

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2021/04/03

J-REITで分配金生活★ 4月決算の注目銘柄は積水ハウスR...

...スポンサーはスターツグループで、建築、不動産、管理事業をメインに、金融、出版、ホテル、介護・保育事業等も展開している。不動産賃貸・売買仲介をする不動産ショップ「ピタットハウス」もスターツグループだ...

7,701

2021/04/03

「経済界で活躍する注目の世界的著名女性」vs「賃貸経営に生き...

... また、姪っ子にルームクリーニングを手伝わせると、3点ユニットバスを掃除中に、「 おじちゃん、ユニット全体はホテルにするつもりでないとダメだよ 」と言います。何とも女性の感性はオッサンが自分勝手の...

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2021/04/02

“広島のバチカン”と呼ばれる小さなまち府中町の玄関口、JR『...

...ビル内にはショッピングセンターやホテル、シネマコンプレックスなどが登場予定だが、何より期待を集めているのは“広島市民の足”である路面電車の電停が駅ビル2階に移設されることだ。現在はJR改札が2階、...

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2021/04/02

東京・港区 セレブの街「白金」の新たな顔

...また近接してシェラトン都ホテルと明治学院大学がある。白金（シロカネ）というおめでたい地名は昔からあって、この地を開いた長者が大量の銀を所有していたことに由来する。江戸時代は江戸の街の西の辺境であっ...

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2021/04/01

苦境に立たされる民泊。北海道の民泊の状況は？

...部屋のホテル用備品などを撤収すれば貸せる。また今後一般賃貸に戻した物件をまた民泊にするのは、一旦消防法をクリアしているので簡単にできるようだ。 現在の民泊の稼働状況マッシブ札幌は、2021年3月2...

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2021/04/01

アートと不動産は相性抜群！唯一無二の物件を作り上げよう！！（...

...これは宿泊施設だから、なんかオシャレなホテルね、ということで、気にいって泊まってくれるんだけど、自分の家にこういうのがあると、すごく素敵じゃないですか。 お茶を飲みに入ってきた人がみんな注目します...

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2021/03/31

ゴルフ隔離が話題のタイ 特典いっぱいの長期ビザと物件事情

...そんな現状のなか、タイ入国後のASQ（代替検疫施設）ホテルでの隔離検疫の代りにゴルフをしながら16日間隔離検疫のできるいわゆる「ゴルフ隔離」のニュースが話題になった。「ビザ免除対象国(日本も含む)...

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2021/03/31

関西でホテル戦争が勃発！ 世界最高級ブランドなどが進出 コロナからの市場復活を確実視

大阪・心斎橋にオープンした「W Osaka」米最高級ホテル「W」が大阪に日本初の進出安藤忠雄氏がデザイン、最上階スイートは1泊100万円から関西で「ホテル戦争」が勃発した。3月16日には、世界的な...

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2021/03/25

大都市部でコロナ直撃。国交省が公示地価発表、全用途平均6年ぶ...

...訪日客需要がゼロに追い込まれ、ホテル・飲食店・物販店舗の収益性が大きく落ち込んだ。◎福岡など地方4市の地価は上昇継続を維持一方で、前述の地方4市は上昇を維持している。商業地は3.1％、住宅地が2....

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2021/03/23

港区・JR山手線「田町駅」で2032年に東工大キャンパス建て...

...一帯の街区名称を「msb Tamachi（ムスブ田町）」とし、これまでオフィス、商業施設、ホテル、広場から構成される街づくりが押し進められてきた。2018年5月には、地上31階、高さ168.98m...

6,843

2021/03/21

J-REITにも「優待」がある！ 高い分配金と年2回の優待！...

...不動産デベロッパーのタカラレーベン・グループ、外資系の投資運用会社PAG、ビジネスホテルやリゾートホテルなどの管理運営をする共立メンテナンス、家電量販店のヤマダ電機を有するヤマダホールディングスだ...

13,324

2021/03/19

覚悟を決め、行動することによりアイデアが湧いてくる。なぜ、esports特化型ホテルを建てたのか？

...今回は前回のコラムに引き続き、3月にオープンしたesports特化型ホテルの構想からホテル建設までの道のり、そして今後の展望をお話ししたいと思います。 私は3年前にesports事業に携わりたい...

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2021/03/15

コロナ禍で変化した「住宅に求める条件」から、投資のヒントを読...

...但し、ホテルが客室をワークスペースとして時間貸しをしたり、駅にコワーキングスペースを作るなど、様々な取り組みが始まっているので、地域や周辺施設などの状況把握が重要である。2・感染対策などの強化新型...

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2021/03/14

専門家が教える！初心者不動産投資家の J-REIT投資、外せ...

...たとえば、コロナショック時には「商業施設主体型」や「ホテル主体型」のREITが大きく売られた。この際、ほんの僅かだけ商業施設やホテルに投資していた複数用途型のREITが大きく売られ、想定以上に価格...

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2021/03/13

居住用←→事業用への用途転用で物件の価値を向上したい時に。で...

...一方で、「第一種低層住居専用地域」では、こんどは住宅以外の「店舗等、事務所等、ホテル・旅館、遊戯施設・風俗施設ほか」が建築できず、また兼用住宅として事業のために床を利用するとしても、50�uかつ建築...

1,338

2021/03/12

横浜・みなとみらい線「新高島駅」で開発ラッシュ！2023年に...

...続く2020年には、「コーエーテクモゲームス本社ビル」・「横浜東急REIホテル」・「KTZepp Yokohama」の複合ビルを始め、「村田製作所みなとみらいイノベーションセンター」、「横浜グラン...

3,614

2021/03/11

東京だからって安泰ではない？ブラックホール物件に飲み込まれた...

...確かにリスクヘッジになるし」とか「三点ユニットはだめなんだ、ホテルライクっぽいのに」とかいろいろ知識を蓄積して。 結局自分でそこからしないと、投資した分を回収できないから。 【火の玉】でも全部を満...

4,090

2021/03/10

キャンピングカー投資? 駐車場を利用、モバイルオフィスの社会...

...駐車場に置いたキャンピングカーでテレワークを駐車場にキャンピングカーを置いてモバイルオフィスとして利用するという社会実験を始めたのは月極駐車場をホテルや飲食店のようにオンラインで検索〜決済までを可...

1,646

2021/03/08

神戸市中央区役所や勤労会館のある区画が、関西最大規模のバスタ...

...タワー部分はオフィスやホテルから成る。（出典：神戸市）低・中層階の建物の屋上には緑化空間と夜まで利用できる図書館「スカイライブラリー」も。建物は地下3階、地上32階建て。低・中層階には中・長距離バ...

8,043

2021/03/02

東京・湾岸エリア「有明」にテレビ朝日・コナミ進出！オリンピッ...

...こちらの商業施設には劇場型ホールの「住友不動産 東京ガーデンシアター」や、温浴施設の「泉天空の湯 有明ガーデン」、「住友不動産 ホテル ヴィラフォンテーヌ グランド 東京有明」などが併設されている...

4,415

2021/03/01

4棟目のホテルが本日オープン。esportsを楽しめる部屋づくり。「競争」ではなく「共創」。

...本日3/1（ 月 ）は、弊社が手掛ける4棟目のホテル「 VILLA KOSHIDO ODORI 」グランドオープン日です。当ホテルはesportsに特化したホテルで、全国で2棟目、東日本では初とな...

3,942

2021/03/01

3ケ月で売上535万！マンスリー賃貸など短期貸し活況の実態。...

帝国ホテルが月額36万円で1ケ月滞在できる「サービスアパートメント事業」（参考：帝国ホテル プレスリリース）を開始し、話題になっている。実はいま、1週間や1ケ月単位で賃貸を行う「短期貸し」が活況だ...

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2021/02/26

JR東日本とKDDIが品川のまちづくりで共同事業：周辺エリア...

...第1街区：住宅や教育施設第2街区：文化創造施設や駐車場第3街区：業務・商業施設第4街区：ホテルや業務支援施設なお、各街区は地上の歩道とペデストリアンデッキで通行可能となっている。「国際化」が開発の...

1,394

2021/02/25

大阪・枚方団地の建替事業が前進：枚方市駅北口エリアの可能性を...

...また、第2工区と線路を挟んだ反対側に位置する第3工区には、住宅と店舗に加えてオフィスやホテルが入る予定となっている。そのほか、団地に隣接する駅前広場の拡充も進められる。駅前広場については、バスなど...

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2021/02/23

首都圏の数歩先を行く。1棟に住む、働く、集う等の多機能を集約...

...シェアオフィス、住宅はこれまでと同じだが、ホテル、SOHO、家具付きのサービスアパートメント、本格的なカフェがプラスされており、暮らす、働く、泊まる、食べるなど人の行為のより多くの要素が盛り込まれ...

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2021/02/22

空港のそばに現れた「羽田イノベーションシティ」。その正体と街...

...なお、羽田空港では第3ターミナルにホテルや商業施設、温浴施設などが集積する「羽田エアポートガーデン」、多摩川を挟んで川崎市には、自治体が主導する都市再開発プロジェクトの「キング スカイフロント」も...

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2021/02/19