築年数の経過した戸建てで、これまで適切なリフォームがされてこなったため、一見して傷みが激しいことが見て取れるもの。築〇年以上というような定義はないが、一般的には築40年以上が経過したケースが多く、長らく空き家状態で内部に残置物が大量にあるといったものも珍しくない。実需として家を探す人に選ばれにくいことから、価格が下がりやすく、不動産投資家の中にはあえてこのような戸建を購入し、DIY等で安価に修繕し、収益物件として仕上げることで高利回りを狙う層も一定する存在する。
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2020/10/06
...一押しだよ!? 【中森】ですよね~(笑) そもそも、ボロ戸建投資っていうのがあることを、サウザーさんで知ったんですよね。(不動産投資)やってはいなかったんですけど、興味は持ってた状態で。 【火の...
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2020/10/01
...やっぱすごい高利回りいいですもんね?ボロ戸建、何十万とかで買って貸してるんでしょ? 【火の玉】ほんとにすごい! 10万で買っても客足なかったらら、ただのゴミだけど、お客さん付いたら投資じゃん!でき...
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2020/07/09
... あと、もう一個は東京築古組でもいるんですけど、いろんな地方でボロ戸建てを買って、安く……一軒50万ぐらいで買うんですよ。一軒50万ぐらいで買って、それを50万ぐらいで自分でリフォームして100万...
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2020/07/04
...もろくなる部分があるものなのだ!( だからそれが僕ですw )それくらい不動産投資というのは時間がかかる、 逆に言うと時間を味方につけてやる事業なのだ!しかし!ハイレバ木造新築投資とノンレバボロ戸建...
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コラム
2020/06/03
...ボロ戸建やアパートを買って20%の高利回りを稼ぐことに比べると低いが、何もしなくて3~8%の利回り(インカムゲイン)は高めだと感じる。ちなみに、実物不動産や株式投資のように、J-REITでもキャピ...
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ニュース
2020/05/30
...こんな風に3軒立て続けに50万円で物件獲得シェアハウス、アパートを経て、 “ボロ戸建て”メインにシフト首都圏の不動産投資と言えば、都心のワンルームマンション、もしくは賃貸ニーズのあるエリアにおける...
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2020/04/28
...まずは現金で買えるボロ戸建を買い、実績を作ってから、融資を使った物件に進むのがいいと思います。ボロ戸建にも色々ありますが、僕のおすすめは激安じゃなくてもいいので、それほど直さずに貸せるものです。金...
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2020/04/04
...w「 10戸家買って直すより、10室1棟のアパート買ったほうが早いよ 」え・・・?!な、なんだと・・・!!そんな方法があったのか・・・!その発想はなかった・・・!www(おいwよく考えたらボロ戸建...
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コラム
2020/03/21
皆様、昨今の融資状況はいかがでしょうか?え? ブームに乗って始めたばっかりでボロ戸建てしか持ってないって?無借金のノンレバ派だから借金はないって?ふむふむ、なるほど…。実は僕にも、「 無借金でキャ...
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コラム
2020/01/27
...参考:21話玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置。都内の土地なのに建売業者に敬遠された理由厄払いをしなかった昨年、私の身には以下のような連続的な不幸が発生しました。 ①育ての親だった曾祖母が...
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コラム
2020/01/19
...このチャンスを逃したくないと思い、ここにボロ戸建を安く購入して、民泊を始めてみることにしました。■ 築30年の元別荘は、リビング以外すべて和室幸い、いい物件が見つかりました。売りはなんといってもオ...
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コラム
2020/01/05
...今度の物件は築年数こそ古いものの、中は非常にキレイで( ※ボロ戸建投資家目線の“キレイ”ではなく、マジでキレイなんです。↓こんな感じ )、ほとんど手を入れる必要がなさそうです。立地と建物面積から、...
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コラム
2019/12/20
...この土地から、看板以外に毎月4万円の収益を目指して工夫していこうと思います!■ 今年買った物件と増えた収益今年は無担保のリフォームローンを使ったものもありますが、ボロ戸建2戸と、更地で600万円使...
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コラム
2019/11/28
...一般的に競売物件のイメージは、長年経過したボロ戸建てや、残置物が多く残っているゴミ屋敷を想像するだろう。しかし、今回、紹介する物件は、非常にオシャレであり、間取りや室内の写真を見ると、デザイナーに...
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2019/11/20
...今回は、リフォームの様子やその後の客付け、ボロ戸建物件の融資と出口戦略、そして地方のボロ物件投資について感じることなどを紹介します。■ 壁を取り払ったら広くて明るいLDKが誕生!まずは、ビフォー画...
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コラム
2019/11/19
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2019/11/17
...■ ボロ戸建や安い土地の現金買いの時におすすめ今回は空いていた時期ということもあり、1週間で登記が完了し、レターパックで「 受領印等確認票兼送付書 」と、原本還付申請していた「 農転受理通知書 」...
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2019/11/11
...前回は、保証会社が「 強制執行で立ち退き 」させたボロ戸建( 12号 )の悲しすぎるビフォー・アフターを紹介しました。今回はその物件が建つ土地に関連しての私の活動をレポートします。12号物件は再建...
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2019/11/03
...ほしい山林をあげるから希望の緯度と経度をいいなさい 」レイシー 「 お誕生日おめでとう! マジでこのボロ戸建てあげるね♪ 」写真を見たとき、クッソワロタwww。新潟の変態投資家たちは一般人の思考を...
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2019/10/24
今回の大家列伝は、2018年に不動産投資を始め、約10ヵ月で6戸の戸建オーナーとなったオロゴンさんに...
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2019/09/07
激安ボロ戸建てを買って、すぐ自分で直したり、自力で客付けをしたりしていると、不動産屋さんに「 ポールはある程度難アリ物件をぶつけても文句も言わず買い取ってちゃんと料理することができるやつ 」という...
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2019/08/13
...■ セミナーのお知らせ ☆9月14日( 土 )に?富山で、札幌のボロ戸建ての伝道師 やっさんのセミナーがあります。極東船長プレゼンツセミナーin札幌で大好評だった内容です。やっさんの「 失敗告白...
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2019/06/18
...■ ボロ戸建ての購入とファイナンスについてDIYといえば、不動産の方ですが築古戸建を購入しました。ネットに300万円で出ていて見に行ったところ、「 200万円なら下がる 」と言われて、その場で購入...
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2019/05/19
...ボロ戸建の価格に更に多少の指値を入れて購入したアパートですが、生活に必要な全ての残置物が各部屋や庭の朽ちた物置にも残っています。そのまま貸すのは、到底無理…。まずは残置物の処分からです( 汗 )。...
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2019/04/25
昨日の前編に続き、関東の木造高利回り物件に投資して、38才で家賃年収970万円というサラリーマン大家...
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2019/04/24
...華子 それでは、初めての物件は、ボロ戸建だったのでしょうか?マッツンさん はい。ビッグトゥモローを読んで半年後くらいに、空家になっていた石川県の祖母の家を相続したので、それが最初の物件です。大きな...
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2019/04/07
...時代によって再現性が少ないものがあるかもしれませんが、新築アパートが欲しい! や、中古の高利回りアパートが欲しい! ボロ戸建てでコツコツしてきたい! など明確になってこれば手に入れる道筋も見えてき...
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2019/03/30
...ボロ戸建も増やしながら、土地を買って、バイク置き場や、倉庫貸しやガレージ貸しもやってみたいと思っています。加藤ひろゆきさんワタクシの友だちで1.5万円のガレージ付き駐車場を10区画持っている人がい...
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2019/03/29
...ボロ戸建を安く買って、自分たちで安く直して普通の家賃で貸す、という戦法です。加藤ひろゆきさん物件の場所がバラバラなのはどうしてですか?サウザーさんつとめ人時代に転勤があって、その時住んでいた街で買...
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コラム
2019/03/28
... ネット芸人とボロ戸建投資でつとめ人を卒業加藤ひろゆきさんサウザーさんは、20代後半のつとめ人時代に不動産投資を始めたそうですが、どうやって勉強したのですか?サウザーさん本も読みましたし、著名な不...
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コラム
2019/03/27
... ネット芸人とボロ戸建投資でつとめ人を卒業加藤ひろゆきさんサウザーさん、はじめまして。加藤ひろゆきです。と言いながら、実はサウザーさんとはセミナー等でこれまでも何度か会っているんですよね。サウザー...
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2019/02/28
...ボロ戸建をDIYして貸す手法などに目が行きがちですが、誰にでもできることではないので、甘く考えない方がいいと思います。時々、私にはどんな不動産投資の手法があっていますか? と質問されるのですが、と...
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2018/10/18
対談3回目の今回は、お二人の真骨頂ともいえるボロ戸建の買い方、直し方、入居者対応、満室経営のコツ、などを語っていただきます。屋根のない物件、ゴミ付きゴミ屋敷など、他の人が手を出さない物件も、この二...
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2018/10/17
...新築アパート、中古アパート、ボロ戸建、中古ビルと、様々な種類の不動産を購入し、賃貸と売却の両方で回しながら、お金の雪だるまを大きくしてきたお二人。 今回は、サラリーマンと大家業を両立する為の工夫、...
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2018/10/16
...ボロ戸建ばかり買っている僕が言うのもなんですが、連続現金買いはキャッシュフローの伸びるスピードが遅すぎるため、お金持ち以外の方にはあまりおすすめしません。「 レバレッジ 」は、不動産投資の最大の魅...
40,827
2018/07/31
...融資が付かなかったら転貸や、ボロ戸建て投資でもいいですし、付帯するサービスを考えてみても良いかもしれません。知り合いでも、転貸で修行している若者がいますが伸びしろは半端ないと思います。「 時代が悪...
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コラム
2018/07/25
...最初は新しい本を読むたびに影響を受け、ボロ戸建てから中古RCまで色々な物件に買付けを入れるというブレまくりの毎日でした。しかし、行動するうちに自分の欲しい物件と自分の買えそうな物件が見えてきました...
16,556
コラム
2018/07/05
...具体的には、数十万円で買ったボロ戸建を担保に、去年の暮れに港区で3階建てのビル( もちろん全空 )を買いました。このときは、物件価格が固定資産評価額の30分の1以下だったので、これほどのギャップが...
14,684
コラム
2018/03/17
...東京圏でボロ戸建てを探していたところ、たまたまベース(基地)案件を知った」と話す。賃料は入居している本人が振り込むが、軍が家賃負担(思いやり予算?)するので取りっぱぐれがない。空母に乗り込み海外に...
10,807
2017/12/31
...対談をする前は、都内で区分マンションを買うことが不動産投資だと思い込んでいましたが、今は一棟物とか、ボロ戸建とか、色々なやり方を知ることができて世界が広がりました。僕、将来が不安なんですよ。お金の...
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2017/12/15
...途中、借地・再建築不可のボロ戸建を買ってシェアハウスにもしました( こちらは今も所有しています )。健美家さんのコラムには、僕の不動産投資のすべてが記録されています。つたない内容だったかと思います...
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コラム
2017/12/06
...「 え? アレ? 」と言って運転席のジムさんが見ていたのは右側のオンボロ戸建。助手席の僕がみていたのは左側のオンボロ店舗。自分の興味あるものだけを追う2人。思わず笑ってしまいました。こんな山の中の...
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コラム
2017/11/14
...区分マンションからスタートし、賃貸併用住宅、中古アパート、ボロ戸建、そして新築アパートと、様々な物件を買いながら、経験値と家賃年収を上げ続けてきた。本書から得られる「他の本と違う学び」のひとつは、...
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2017/10/28
...■ 安易にボロ戸建投資に取り組む初心者が抱えるリスク最近のトレンドとしてとにかく不動産を手にするときに気にしているポイントは以下のことが多いです。○キャッシュフロー○融資付け○返済比率○表面利回り...
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コラム
2017/08/27
...カテゴリーは、築浅木造アパート、築古木造アパート、新築RC、築古ボロ戸建て、と色々です。( 中古RC、新築木造アパート、新築戸建て、これらは所有していません )買い増し可能な進め方で、私なりにバラ...
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コラム
2017/07/20
...じゃあ、家から車で行ける範囲のボロ戸建を一軒買って、貸してみたらどうですか?ボロ戸建か~。でも、買っちゃうと埋まらなくても固定資産税がかかりますよね。いやいや、神奈川のボロ戸建の固定資産税なんて、...
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2017/07/09
...そう考えると、私が2棟目に買った世田谷区内のボロ戸建は、いい買い物だったなーと今更ながら思います。1,000万円でしたから。まあ、そのあとのリフォームにはそれ以上かかりましたけど。ただ、いい買い物...
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2017/07/06
...ぞくに言うボロ戸建て投資、手堅く資産構築するにはオススメの方法といえます。複数棟のアパートを運営しているのであれば、多少のリスクは許容できますが、初心者の時点では、確実で手堅い運営が絶対条件といえ...
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コラム
2017/06/04
...以前、190万の超絶ボロ戸建てを、1年近くかけて半自力で再生させたことがあります。参照:鉄骨足元に大穴!@190万のボロ戸建て今思えば業者さんにさっさとやってもらって貸し出した方が、経済合理性に適...
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コラム
2017/05/24
不動産投資未経験のザブングル・加藤歩さんが生徒役となり、先輩大家さんから不動産投資について学んでいく...
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