築年数の経過した戸建てで、これまで適切なリフォームがされてこなったため、一見して傷みが激しいことが見て取れるもの。築〇年以上というような定義はないが、一般的には築40年以上が経過したケースが多く、長らく空き家状態で内部に残置物が大量にあるといったものも珍しくない。実需として家を探す人に選ばれにくいことから、価格が下がりやすく、不動産投資家の中にはあえてこのような戸建を購入し、DIY等で安価に修繕し、収益物件として仕上げることで高利回りを狙う層も一定する存在する。
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2010/08/18
...そして話は前後しますが、 この横浜のアパートを購入後もうひとつボロ戸建を埼玉県で、購入しています。購入価格は、300万円也 この物件についても、近々にコラムで書く予定です。ごきげんよう
23,885
コラム
2010/09/01
...次は、このアパート購入後に買った2つ目のボロ戸建の話です。場所は、埼玉県北部の20万人都市で、最寄り駅は2駅利用可、徒歩4分と15分、物件のスグ目の前には映画館も入る大型ショッピングモール有り♪土...
20,807
コラム
2010/09/15
...どれだけ仲が良いのでしょうか♪ 次回、14話は、このボロ戸建てのリフォームです。ごきげんよう
21,883
コラム
2010/10/06
購入まで、ひと騒動あった 「 ボロ戸建 」 でしたが、晴れて決済できました♪ (⌒▽⌒)/゜・:*【ネ兄】*:・゜\(⌒▽⌒)そこで、いつもお世話になっている、東京の塗装屋の社長に、リフォーム...
27,076
コラム
2010/10/20
...熱燗で、ノドの消毒をしたい季節ですね♪ (^-^)さて、前回のつづきで「 ボロ戸建 」 のリフォームです。この画像は、玄関へ向かう廊下とキッチンの境の引き戸部分です、レールも無くなり床もボロボロで...
23,182
コラム
2010/11/02
.../ / ヽノ /´当たってる! イケそうな獲物 ( 物件 ) を見つけたら速攻で襲います!さて、このところ何回かに分けて書いたリフォームと売却の話でしたが、横浜ボロアパートとボロ戸建...
19,400
コラム
2011/10/13
...テーマは、「 『 実質 』 利回り30%を稼ぎ出す ボロ戸建て投資法 」 セミナーでは、「 ボロ戸建て投資の落とし穴 」を避けて、安定的に資産を築くためのボロ戸建て取得法 を中心にお話します。※前...
13,274
コラム
2011/11/08
...私が最近、埼玉某市に買った木造の超絶ボロ戸建て、お値段190万円の鉄骨柱のお話です。木造建物の横に鉄骨の柱梁が組んであり、下がガレージ、上にプレハブの6畳の部屋が乗っています。プレハブを支える柱は...
26,722
コラム
2011/11/22
地方都市ではない本当の地方、超高利回り、激安リフォーム、ボロ戸建て。このキーワードにピンと来た方は、かなりのマニアかもしれません。11月19日( 土 )、健美家のコラムでもおなじみのワッキーこと脇...
7,082
2011/12/08
...今回のボロ戸建てでは、そのうちのどれもされていませんでした。南側道路で日当たりはいいのですが、北側が建て込んでいて通風が悪いのと地盤が低いのとで、北側床下の土がしけていました。キッチン、風呂まわり...
16,930
コラム
2011/12/14
...こんな時代のボロ戸建ての買い方をお伝えしたい。気分がのれば、ハリウッド時代の作品をまとめた映像を披露するかもしれない。生前の父が、「 お前の作品を取っておけ。いつか何かの役にたつかもしれない 」と...
9,501
コラム
2012/06/06
...南青山の健美家セミナールームに、全国から30名のボロ戸建てマニアが集結しました。人口が増えている町は安心という罠に注意してください14時に開始された第一部では、脇田さんの自己紹介や物件紹介などに続...
12,006
2012/07/25
...少なくとも、ボロ戸建てではありません。これなら、8万~9万円で借り手がつくのも納得です。不動産投資を始めた頃は、鬼のような指値で安い物件を買っていたけど、そういうものは労働力投入も必要だし、何かと...
14,972
コラム
2013/08/31
...以前から、「 ボロ戸建て投資 」なるものをしてみたい! という気持ちがあり、今年7月、札幌市内に375万円の築古戸建てを購入しました。DIYもできなければ、札幌に詳しいわけでもない。資金もちょっぴ...
47,817
コラム
2013/09/19
...にもかかわらず、「 ボロ戸建て投資 」にあこがれて、札幌南区の「 375万円戸建て 」を買った古家かし子( 30代女 )です。知り合いの不動産会社さんから紹介を受け、すぐに買付を入れた375万円戸...
27,316
コラム
2013/12/30
ボロ戸建投資に憧れて、札幌の375万円の戸建てを購入した古家かしこです。本日は、WALPAの壁紙と、山岡清利さんのリフォームマジックによって、ステキに生まれかわった築30年の戸建ての「その後」につ...
37,249
コラム
2014/04/28
...「 できるだけ早く月額キャッシュフロー100万円を達成したいけど、DIYにも興味があるのでボロ戸建て投資もやりたい 」など、手法と目的が一致していない人も多いので、そんなときは目標にフォーカスした...
15,407
2014/05/03
...そして、5棟目と6棟目として、いわゆるボロ戸建2戸を現金で購入。築年数は古いのですが、それぞれ表面利回りは19%と78%あり、所有してからの2年間、退去もありません。戸建賃貸は購入までは大変ですが...
24,951
コラム
2014/05/07
今回の大家対談は、退院明けで北の大地から上京された加藤ひろゆきさんと、加藤さんの本を読んでボロ戸建て投資に目覚めたという黄金ガールさんのお二人です。専業主婦だった黄金さんがご主人の病気をきっかけに...
23,532
コラム
2014/09/11
...フルローンマンションとボロ戸建てを組み合わせて資産を増やす方法を紹介しています。よろしければ見てくださいね!~ 次回に続く ~
11,798
コラム
2014/10/27
...私はいわゆるボロ戸建ても持っていますが、リフォームに手がかからないものばかりです。初心者のうちは、成功している先輩大家さんの真似をしたくなるものです。しかし、どんなに書籍を読んだとしても、その内容...
17,926
コラム
2014/11/19
今回のボロ戸建ては、埼玉県富士見市の戸建です。最寄り駅は、東武東上線の「 みずほ台 」。駅から徒歩19分と少し遠いのですが、駐車スペースがあるので良いと思いました。この物件との出会いは偶然でした。...
17,722
コラム
2015/03/11
...私にとっては初めての小樽物件、かつ、初のボロ戸建てです。これから、現地の不動産会社の力を借りながら、満室利回り25%を目指します。東京のサラリーマンが小樽のボロ戸建てを満室経営できるのか、今後の進...
13,192
コラム
2015/03/25
...私はこれまで、東京・博多・札幌・名古屋・京都という都市圏で区分マンションや一棟アパート、一棟マンションなど、約100戸の物件を買ってきましたが、小樽の、しかもボロ戸建ては初めてです。「 東京在住の...
14,548
コラム
2015/06/03
...○不動産の価格が上がっている今から、ボロ戸建て投資を始めることは可能?( ←可能です)○最近、脇田や脇田の仲間の投資家はどんな物件を買っている?( ←こういう方法で物件を探して、こんな物件を買って...
13,345
コラム
2015/08/17
...所有物件を褒められるって感激しますね他の物件は、ほとんどがボロ戸建てで、こんなに褒められた経験がないので妙に嬉しかったです( 笑 )。主人が旅立ってからもう4年が経つんですね。外出できない時期もあ...
11,668
コラム
2015/08/26
...編集後記関東のボロ戸建てが好きという共通点で最初から盛り上がった二人。不動産会社の営業マンの経験があり、業界の裏も表も知っているでウメさんならではの大胆な投資手法に、黄金さんが驚く場面が多く見られ...
21,016
コラム
2015/08/29
...「 不動産会社の社員はなぜ不動産投資をしないのか 」「 ボロ戸建ての出口 」「 様々な職業を経験して学んだこと 」など、幅広いテーマについて話し合いました。参照:ウメさんの大家列伝【 前編 】借金...
12,957
コラム
2015/10/10
...区分マンション、ボロ戸建、築古アパート、中古RC、新築物件、シェアハウス、住宅型有料老人ホーム、海外不動産など、ジャンルは様々。こんなに読んだのは、「 アパート経営にチャレンジしよう! 」と決心し...
17,786
コラム
2016/01/01
...最初はボロ戸建てばかり10棟以上見たんですが、傷んでいるものが多かったんです。考えた末に、マイホームを買ったときにお世話になった方に紹介されたアパートを買いました。2DK×4戸で1030万円。平成...
20,524
コラム
2016/02/22
...私の所有するボロ戸建ての家賃は、43,000円~88,000円ほど。それに匹敵するマイナスのキャッシュフローですから、毎月、つまらない思いをしておりました。通常、自宅を買うときは将来の売却や、利回...
21,809
コラム
2016/06/08
...■ 県道沿いのボロ戸建発見!ある日、懇意にしている売買仲介さんから電話がかかってきました。「 県道沿いに売り戸建が出ました。価格は380万円ですが、売主様から少しなら値引き可能といわれています。一...
11,970
コラム
2016/08/26
...所有物件は新築で建てた二世帯物件、中古アパート、ボロ戸建てなどで、家賃年収は約900万円。これまでに区分マンションやアパートの売却も経験しています。華子 30才で不動産投資歴6年とは、ビックリです...
27,012
コラム
2016/08/27
...例えば最近、65万円のボロ戸建てを買いました。この65万円の戸建ては不動産会社の主催する「 オーナーの声を聞こう 」というイベントに出たときに知り合った業者さんに紹介してもらったんです。思ったこと...
20,177
コラム
2016/10/06
...この方法を知っていれば、ボロ戸建物件・築古物件がタイル腰壁のトイレであっても、恐れずに買付できますね(笑)次回もお楽しみに~
17,527
コラム
2016/11/15
...ここ数年、初心者向けに「ボロ戸建てを買って、貸し出し、副収入を得よう」といった著書が多く出版されていますが、本書はそこから数歩進んだ、「進化したボロ物件投資」を紹介しているのが特徴。10年以上前に...
2,582
2016/11/19
...横須賀の坂の上にあるウネウネとした獣道を通らないと辿り着けないボロ戸建を、うら若きOLさんが借りてくれたように、通常の投資家が想定しないような個性弾ける入居者さんは世の中に存在するのです。しかも、...
14,305
コラム
2017/04/27
...反対に、ボロ戸建などの投資によって、「失敗することが難しい」盤石といえるレベルで物件を所有する大家もたくさんいます。戸数も収入も、どの規模を目指すかは人それぞれ。自分にとって居心地のいい場所を目指...
13,519
コラム
2017/04/30
...「 ボロ戸建てって、やっぱりペット可にした方がいいですよね? 」と訊ねられることがあります。その方の心の底には、「 ウメ男さんの物件で、相当ボロいから、ペット可にしないと埋まらないんじゃないの~?...
12,416
コラム
2017/05/24
不動産投資未経験のザブングル・加藤歩さんが生徒役となり、先輩大家さんから不動産投資について学んでいく...
12,326
2017/06/04
...以前、190万の超絶ボロ戸建てを、1年近くかけて半自力で再生させたことがあります。参照:鉄骨足元に大穴!@190万のボロ戸建て今思えば業者さんにさっさとやってもらって貸し出した方が、経済合理性に適...
13,870
コラム
2017/07/06
...ぞくに言うボロ戸建て投資、手堅く資産構築するにはオススメの方法といえます。複数棟のアパートを運営しているのであれば、多少のリスクは許容できますが、初心者の時点では、確実で手堅い運営が絶対条件といえ...
12,498
コラム
2017/07/09
...そう考えると、私が2棟目に買った世田谷区内のボロ戸建は、いい買い物だったなーと今更ながら思います。1,000万円でしたから。まあ、そのあとのリフォームにはそれ以上かかりましたけど。ただ、いい買い物...
11,623
コラム
2017/07/20
...じゃあ、家から車で行ける範囲のボロ戸建を一軒買って、貸してみたらどうですか?ボロ戸建か~。でも、買っちゃうと埋まらなくても固定資産税がかかりますよね。いやいや、神奈川のボロ戸建の固定資産税なんて、...
9,736
2017/08/27
...カテゴリーは、築浅木造アパート、築古木造アパート、新築RC、築古ボロ戸建て、と色々です。( 中古RC、新築木造アパート、新築戸建て、これらは所有していません )買い増し可能な進め方で、私なりにバラ...
13,133
コラム
2017/10/28
...■ 安易にボロ戸建投資に取り組む初心者が抱えるリスク最近のトレンドとしてとにかく不動産を手にするときに気にしているポイントは以下のことが多いです。○キャッシュフロー○融資付け○返済比率○表面利回り...
14,371
コラム
2017/11/14
...区分マンションからスタートし、賃貸併用住宅、中古アパート、ボロ戸建、そして新築アパートと、様々な物件を買いながら、経験値と家賃年収を上げ続けてきた。本書から得られる「他の本と違う学び」のひとつは、...
5,048
2017/12/06
...「 え? アレ? 」と言って運転席のジムさんが見ていたのは右側のオンボロ戸建。助手席の僕がみていたのは左側のオンボロ店舗。自分の興味あるものだけを追う2人。思わず笑ってしまいました。こんな山の中の...
9,384
コラム
2017/12/15
...途中、借地・再建築不可のボロ戸建を買ってシェアハウスにもしました( こちらは今も所有しています )。健美家さんのコラムには、僕の不動産投資のすべてが記録されています。つたない内容だったかと思います...
11,836
コラム
2017/12/31
...対談をする前は、都内で区分マンションを買うことが不動産投資だと思い込んでいましたが、今は一棟物とか、ボロ戸建とか、色々なやり方を知ることができて世界が広がりました。僕、将来が不安なんですよ。お金の...
10,202