ポートフォリオの不動産投資コラム・ニュース

モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

...エリアだけでなく、新築・築浅・築古といった所有物件の築年のポートフォリオにも、リスク分散の概念を持たせ、収益物件オーナーが柔軟に投資していくべき時代ではいないだろうか。執筆：上野典行（うえの のり...

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2021/07/21

New

2021年上半期に売買した物件。入居率94％でも入居付けを急...

...■ 理想のポートフォリオに近づいた今、大事にしていることさらに今年に入り、所有不動産のポートフォリオも理想形に近づいてきているため、新たな案件について、「 買い付けが通った＆通らなかった 」「 融...

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2021/07/15

J-REITで分配金生活 夏のボーナス★注目銘柄はアドバンス...

...物件ポートフォリオは、東京23区内に全体の90.4％が集中。同リートのサイトより。最寄り駅からの平均徒歩分数 は4.9分。つまり5分以内の物件が全体の58％、5分超10分以内が37.5％を占めてい...

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2021/07/09

J-REITで分配金生活★7月決算の注目銘柄はイオンリート、...

...同リートの物件ポートフォリオは、三大都市圏（首都圏、近畿圏、中部圏）86.5％、中核都市圏（三大都市圏以外の政令指定都市、県庁所在地及び地方中核市）11.0％、その他2.6％だ。タイプ別では、有料...

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2021/07/03

都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...

...資産を守っていくためには、常に時代の先を読み、ポートフォリオの組み立て方について研究していくことが本当に重要であると改めて感じている昨今です。

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2021/06/18

月5万円を再投資できる人は成功者になれる。参入タイミングより...

...そして、不動産である程度分散されたポートフォリオを持つと、それは経済の荒波にもあまり翻弄されなくなります。再投資が出来るだけのキャッシュフローを作ることができれば、その後はマーケットのタイミングを...

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2021/06/15

J-REITで分配金生活★6月決算の注目銘柄はCREロジ、エ...

...同投資法人のポートフォリオは築浅で、高稼働の物件が多い。築年数3年未満が41.5％、3年〜5年が41.1％で、平均は築3.8年だ。そして、物件の93.2％が首都圏に位置する。同投資法人のサイトより...

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2021/06/03

「田舎の築古戸建てばかり買っても大きくは儲からない」。ルイ8...

...でも、お金の増えるスピードを考えると、ポートフォリオにアパートを組み入れるのは必須。それと今年か来年中には、岩見沢で新築をやりたいと考えています。理想は戸建ですが、利回りを考えるとアパートも考えざ...

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2021/05/31

不動産投資家として最強の資質。30年単位で見れば損失はゼロに...

...大きな失敗や損切をすることなく、長く不動産投資の世界に留まり、その間に不動産投資の体幹とも言える財務内容をブラッシュアップし続け、常に不動産投資のギアとも言える最新の投資手法とポートフォリオの入れ...

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2021/05/27

太陽光ファンドで分配金生活★「インフラファンド」注目銘柄はタ...

...ポートフォリオを見ると、太陽光発電設備の6割強が関東地方にある。電力消費量が多い関東圏で発電して、売電先も東京電力エナジーパートナー（株）などが多い。2020年11月期（第10期）決算説明会の資料...

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2021/05/22

木造アパートからRCマンションに規模を拡大。勤め人卒業を急い...

...それぞれのメリット・デメリットを身をもって体感できて良かったですし、ポートフォリオが組めたというか、一極集中よりも安定している気がして心地よい状態です。 華子 DIYにも取り組んでいるそうですね。...

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2021/05/21

足を引っ張る資産を売却。ポートフォリオの見直しと家族へのカミングアウト。

...■ 資産組み換えでバランスのとれたポートフォリオにお金の管理と運用について、妻は細かいことは一切言いません。しかし、ハワイ不動産の売却での損失額が1,000万円後半に膨らんだことを呆れられ、一時期...

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2021/05/17

J-REITで分配金生活★ 5月決算の注目銘柄はユナイテッド...

...物件のポートフォリオは、商業施設28.7％、オフィス29.5％、ホテル24.0％、住居7.7％、その他10.2％（大半は物流施設）。スポンサーが総合商社ならではで、「物件の百貨店」と言えるほど多岐...

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2021/05/07

今後の賃料減額交渉に備える。コロナ発の新たなる賃貸経営を。

...そこで、物件ごとの管理からさらにもう一歩踏み込んで、「 お店ごとのポートフォリオ 」の作成に着手しました。最初はエクセルやワードを使用していましたが、気持ちが入らないので今は全部手書きで作成してい...

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2021/04/28

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで！ 毎月分配金がもらえるポートフォリオはこれだ！

...今回は、毎月分配金がもらえるポートフォリオの例を紹介しよう。なお、J-REIT（ジェイリート）とは、証券市場に上場している金融商品「不動産投資信託」のこと。J-REITを購入すると、株を買うぐらい...

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2021/04/16

台湾人不動産投資家の「都心」好み、依然変わらず。コロナ禍で撤...

...◎台湾人投資家の都心好み変わらず日本への投資は、資産ポートフォリオの分散化の一つであり、多くの台湾人の富裕層は、日本に限らずカナダやオーストラリア、アメリカなどにも不動産を持っている人が多い。既に...

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2021/04/06

J-REITで分配金生活★ 4月決算の注目銘柄は積水ハウスR...

...総合型リートではあるが、どちらかと言うとレジデンスと大型オフィスビルの複合型リートに近く、景気変動に中立的で、相性の良い物件ポートフォリオと言えるだろう。同リート自身も、生活拠点としての「住居」と...

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2021/04/03

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

... 同時に、単なるベンチマークに留まらず、実際の自己資金運用、現金投資した区分物件からの家賃キャッシュフローを生かして、資産分散ポートフォリオ構築するためにも、これらの研究と実践は有益だと思います...

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2021/03/19

専門家が教える！初心者不動産投資家の J-REIT投資、外せ...

...特に検討すべき要素は、�@時価総額�A分配金利回り�BNAV倍率�C不動産ポートフォリオの4点だ。それぞれ、何を意味するかを見ていこう。�@時価総額時価総額は、各J-REIT銘柄の規模を表す指標である。時価...

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2021/03/13

コロナ禍の都心区分マンション平米単価と株価指数の相関考察

...更に、現金購入物件から発生する毎月のキャッシュフローの運用面やアセットアロケーションとしてのポートフォリオバランスでも株式市場からは目が離せません。そこで、区分物件�u単価のベンチマークにもなる日経...

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2021/03/07

J-REITで分配金生活★ 2021年3月決算の注目はケネデ...

...「消費地配送型物流施設」などをポートフォリオの2割弱に増加させる方針を打ち出して、迅速な物件取得を進めている。「ケネディクス商業リート投資法人第11期（2020年9月期）決算説明資料」より先手を打...

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2021/03/03

地方の方が東京に投資する時のアドバイス。船上から見た東京の街...

...最初の1室は城西を検討し、複数運営する一部のポートフォリオに、城東エリアを加え、トータルで収益パフォーマンスを上げるのも一考だと思いますよ 」。私はそして、東京の城西地区の特徴をお伝えしました。「...

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2021/02/07

「負けない無敵の不動産投資家」は、利回り至上主義ではなくキャ...

...どこかが負けてもどこかがそれ以上に勝った運用成績を残してトータルで勝てればいいというポートフォリオを設計することが基本的な考え方だ。私はこれを無敵の投資方法として実践している。時間軸を考えれば若い...

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2021/02/03

J-REITで分配金生活★ 2021年2月決算の注目銘柄はコ...

...延床面積が約1,000 坪から〜1万坪ぐらいの中規模オフィス群が物件ポートフォリオとなっている。築年数が少し古くても、ビルの機能性やデザイン性が高く、好立地に建つ物件を所有している事から、コロナ禍...

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2021/02/02

【新連載】富裕層必見。タワマンを使った相続税対策のメリット・...

...しかし、災害時のこと等も考慮してエリアや物件をきちんと選定すれば、投資として充分に魅力があるため、資産のポートフォリオの一つに入れるのも良いと個人的には思います。

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2021/01/29

J-REITで分配金生活★ 2021年1月決算の注目銘柄はコ...

...物件は住宅近接の商業施設が中心だが、特徴的なのが商業施設の土地建物だけでなく、底地も重点的にポートフォリオに入れる事を運用方針としている点だ。底地に投資しているREITは多いものの、はっきりと底地...

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2021/01/06

コロナマネーで国内外のお金が増大へ。2021年の私の不動産投...

...私にはそこまでの気力や体力がないので、ほどほどのポートフォリオにして余裕を持った運営を進められればと考えている次第です。最近、私の近親者のうち何人かは事業の廃業を選択しました。コロナ蔓延もあります...

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2021/01/03

J-REITで分配金生活☆シリーズ2 12月決算の注目銘柄は...

...スポンサーがデベロッパーでないために築浅の物件が少なく、物件ポートフォリオの築古化が進んで、分配金が低下する恐れがある。その点は資産運用会社である双日リートアドバイザーズ(株)も意識しているようで...

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2020/12/02

サラリーマン卒業というゴールに不動産投資は必須！（第1話）

...たまにスマホで、ポートフォリオ見るぐらいはしますけど。 それくらいで、株はほとんど手かけてないですし、不動産も、今日みたいにエアコン設置の立ち合いがあったりとかするんですけど、そういうのがなければ...

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2020/11/25

J-REIT（ジェイリート）で分配金生活★11月決算の注目銘...

...その際に発生した「負ののれん」を上手く活用し、物件を入れ替えした結果、バランスの取れた物件ポートフォリオとなっている。第38期（2020年11月期）の予想分配金は2,650円/口、第39期（202...

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2020/11/05

経営破綻したホテルをサービス付オフィスへコンバージョン！大阪...

...今回は、元ホテルがオフィス街の淀屋橋にあって立地が非常に良かったことや、自身のポートフォリオからホテルの割合を減らす選択をしたこと、ホテルで継続運用することによる不動産価格の下落リスクを避ける判断...

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2020/11/01

地方投資の5つのポイント。ポートフォリオに地方物件を組み込む理由。

...現在残っている2棟は年利40％以上を9年間継続していますし、外壁の大規模改修が完了しているので、売却を進めた事で不動産投資ポートフォリオにおけるリスク低減が図れたかなと思っている次第です。■ ポー...

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2020/09/02

進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは（第6話）

... ■資産の入れ替えでポートフォリオを安定させていく【進藤】で、これ買ったのも、これ買ったのもけっこう売ったんですよ。で、ここ買ったんですね。 【ウメ男】頭金作って？ 【進藤】そうそう。で、裏買う時...

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2020/08/19

不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想

...出典：平成25年住宅・土地統計調査より筆者がグラフ化単身物件が7割という自分のポートフォリオがかなりいびつだということがわかり、単身物件疲れも手伝って、その後はファミリー物件の購入に舵を切りました...

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2020/08/10

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私のコケないポートフォリオ。

...コラム連載のおかげで知り合った全国の大家さん仲間との交流から刺激を受け、時代の流れと銀行の融資状況などを読みながら、今のポートフォリオに進化してきました。特に「 軍用地 」は問い合わせや感謝の声は...

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2020/07/24

J-REIT個別銘柄の買い方と情報収集 「ゼロからJ-REI...

...どんな物件か詳しく見るには、「ポートフォリオ一覧」のページを見てみよう。「物件名」をクリックすると、その物件の詳細のページに飛ぶ。また、ポートフォリオのうち、物件がどんな地域に分散されているのか、...

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2020/06/29

【不動産投資本】24年で区分57室！芦沢晃氏の中古マンション...

...・既に物件を持っているが、ポートフォリオの一つに東京の区分マンションを加えたい。・株式投資の利益で不動産投資を始めたい。・定年まで兼業大家を貫いた著者がその生き方を選んだ理由を知りたい…。本書はそ...

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2020/04/01

コロナショック！市場のベストシナリオとワーストシナリオ

...2018年に売り切ったポートフォリオの復元のためですが、長期投資の資金なのでここからは買い下がろうと考えています。正直、怖いのですがリスク管理をした上の資金ですし、不動産そのものが安くなるようなら...

6,357

2020/03/22

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...リスクを理解・許容できるならポートフォリオに加える手もある。地域や通貨の分散にもなるだろう。海外の物件なので国内金融機関で融資を受けるのは難しく現金決済となるが、CF（キャッシュフロー）に余裕があ...

3,322

2020/03/10

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

...しかし、不動産を購入するという行為は、個人の資産におけるポートフォリオに不動産資産として計上されることになります。無意識でも、立派な投資行為です。売却する際に債務を消せない場合や、担保となっている...

13,812

2020/01/28

不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成どちら...

...世界の投資家のグローバル投資とは違う日本の投資はガラパゴス化しているとポートフォリオの改善余地を提案している。不動産投資と株式投資。それぞれにメリットとデメリットが併存する。双方の専門家の見方を聞...

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2020/01/22

【新連載】平穏から波乱に向かう2020年の私の不動産投資戦略

...結果、借入金を減らすためにも不動産投資に偏り過ぎたポートフォリオを見直すためにも、売却を進めました。先に書いたように、現在はかなり減少して50世帯程度になっています。■ 米国株が日本の不動産に与え...

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2020/01/21

海外不動産ナナメ読み ニューヨーク 「ビリオネアが闊歩する街...

...ニューヨークでは「ポートフォリオの中で資産価値のある不動産を長く持つものである」という考え方で、例えばセントラルパークの南側といった、いい場所の不動産にはビリオネア（10億ドルなので1000億円以...

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2020/01/18

自然災害の増加や入居者の高齢化……。“いまだからこそ考えたい...

...自身に合った商品や特約は何か見極め、最適なポートフォリオを組むことをお勧めします。また、加入の際は保険会社や代理店から、しっかりと説明を受けること。ネットで調べて比較検討もしたいところです」と述べ...

2,785

2020/01/06

再生大家の悩みの種、「常時デッドクロス状態」への3つの対抗策

...一種のポートフォリオマネジメントですね。�Bキャッシュマネジメントをきちんとやる資金繰りに失敗することがないよう、毎月現金残高をチェックするようにしています。個人・法人の銀行口座をすべてチェックして...

9,713

2019/12/23

投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投...

...その理由を「初めて購入した物件が区分だったこともありますが、ポートフォリオ上、区分を様々なエリアに分散して保有することでリスクヘッジになると考えたからです」と打ち明ける。確かに、物件を1棟丸ごと買...

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2019/12/06

執着せず、手放していく。不動産投資を続ける自由と卒業する自由

...■ 2020年はフラットな目線でポートフォリオを再構築したい1年半前にアルコールを卒業したのですが、これも、ビールへの執着心を手放す行為でした。サラリーマン時代は、ビールを開ける瞬間こそが「 仕事...

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2019/11/23

中古物件の所有期間の決め方3パターン。新築木造物件にシフトす...

...さて、ウチの全物件ポートフォリオを見ていて、一番気になる点！ それは、物件の築年数がどれも古いこと。このまま行くと、10年〜15年後に建て替えが一斉にやって来ます。前にも書きましたが、ワタシは取得...

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2019/10/23

不動産会社から好まれる投資家、嫌がられる投資家とは？投資目的...

...相続対策であったり、ポートフォリオの見直しによる買い替えなどは目的がはっきりしている例であり、動きやすいようだ。こうしたことに加えて、宮沢副部長は、「市場価格に対しての購入金額や売却金額に乖離がな...

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2019/09/24

初めての収益新築物件の工事で一番大変だったこと。

...昨年度より自分の物件ポートフォリオをじっくりと精査し、その中で新築物件に取り組もうと考え、土地を探して来ました。世の中に多く出回っている新築投資用物件は、大体パッケージ商品になっている物が多く、建...

6,729

2019/08/22