ポートフォリオの不動産投資コラム・ニュース

【無料セミナー】3月25日開催 新NISAで投資戦略はどう変...

2023/03/17

...新NISAで何が変わるのか、現在の投資戦略に影響があるのか、気になる方は多いのではないだろうか？そこで、2024年から年間非課税枠が増額される新NISAとあわせて、目的別・年収別のポートフォリオを...

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借金が多くても大丈夫？ 不動産投資家の住宅ローンの突破口につ...

2023/03/13

... 長プラの連動により、金利が上がってしまっているのが悔しいところですが、全期間固定金利を「 全体の借入ポートフォリオ内のリスクヘッジ 」と捉えて、申し込みを行い、無事オーバーローンでの承認となり...

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リーマンショックを予測したルービニ教授とこの先の日本不動産の...

2023/03/02

...）インフレは長期化する3）紙幣を刷りまくっている現状から、遠からずインフレからスタグフレーションに移行する気配が濃厚だ4）地球温暖化は大衆が考えているより、深刻な問題5）株式と債券のポートフォリオ...

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不動産投資27年目のオイラが重視する資産価値の維持と安全安心...

2023/02/20

...オイラの場合は不動産のポートフォリオは出来ていますので、新規投資に資金を向けるよりも既存物件へお金をかけるべきタイミングなのだと考えています。だいたい築5年を過ぎる頃から、（ 入居者の使い方にもよ...

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金融政策の変更、利上げ懸念で「どうなる!? Jリート」

2023/02/14

...インヴィンシブル投資法人が1月25日に発表したポートフォリオの運用実績によれば、国内ホテル75物件の2022年12月は客室稼働率が80.5％と前年同月比18.9ポイント上昇し、2020年2月以降の...

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J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はザ...

2023/02/04

...同リートのサイトより�@「見極め力によるポートフォリオの構築」。今後のマーケットの動向と物件本来の価値をしっかり見極め、ポートフォリオを構築。�A「マネジメント力による内部成長」スポンサーの不動産マネ...

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コストをかけても今、固定金利の借入の割合を増やそうとする理由

2023/02/01

...これも所有物件のポートフォリオ次第ということです。売却や持ちきりなども含めた将来戦略が大いに関係してきますから、計画的に進めていくことが重要です。オイラ自身は全体借入の3分の1程度が固定金利です。...

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1年で5棟60室を取得、20代のゆんさんはなぜ不動産投資を始...

2023/01/25

... 多様にすることで、ポートフォリオが強くなるし、実際の経費率や平均入居年数、エリアに関するデータも集められ、今後に活きると思っています。相場を調べ、割安感があるもの、家賃の上げ幅があるものを中心...

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【2023コリアーズ 世界の投資家のアウトルックレポート】世...

2023/01/08

...また、アジア太平洋地域の投資家の40％が、ESG 投資戦略に合わなくなったため、今後5年間で既存ポートフォリオの最大50％の処分を検討しているのに対し、グローバルでは53％となっている。キャピタル...

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J-REITの分配金でFIRE生活★ 1月決算の注目銘柄は東...

2023/01/07

...同リートのサイトより実際のポートフォリオでは、静岡県55.7％、愛知県17.3％、三重県27.0％（2022年11月1日現在）。静岡を核とした「東海道地域」は、東西(東京と大阪＆京都)の大都市に間...

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【不動産投資本】時代や市況の変化を味方につける!不動産投資の...

2022/12/13

...を売却キャッシュフローで助けるために短い返済期間で残債を早期に減少させつつバリューアップ後の転売を狙う「キャピタルゲイン重視物件」といった役割をそれぞれに持たせ、適宜組み合わせながらポートフォリオ...

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「不動産に捧げるタネ銭を副業で楽しく作る」実践事例あれこれ

2022/12/11

...2つの事例は奇遇にも、ポートフォリオの一つとして「不動産」にも目が向き始めたことも共通していた。タネ銭のため、でもお金だけが目当てでない副業とは？ケース1：「趣味と実益を兼ねる」を地で行くダブルイ...

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J-REITの分配金でFIRE生活★12月決算の注目銘柄はC...

2022/12/07

...同リートのポートフォリオは、スポンサーのCREが開発した物流関連施設「ロジスクエア」シリーズだ。物流施設の管理・運営に強い同社が、テナントが求める立地や基本仕様、拡張性や快適性などを知り尽くして開...

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テナント投資は儲かる。でもそれ以上に面白い！ テナント投資で...

2022/12/02

...ですが、既にある程度物件を持ったうえで興味があれば、ポートフォリオに組み込んでみるのも面白いのではと思います。テナント物件を探すとしたらテナント系に精通した不動産屋をあたるか、ネットであれば物件種...

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「利回りが1％高い」の本当の意味。人や町の変化についていける...

2022/11/23

...いつも自問自答をしながら、その価値を保てる立地をポートフォリオに組み入れたいと願っています。矛盾するようですが、将来的に減損・減価する価値の先取りだったとしても、高利回りの不動産を買い、そこで得た...

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副業のための副業！？堅実投資の第一人者・芦沢晃氏が語る不動産...

2022/11/21

...「ポートフォリオ」という考え方がもたらす相乗効果一方、芦沢さんにとっての「副業のための副業」は、エンジニア由来の個人技術士業だけにとどまらない。「証券ポートフォリオ」の位置付けで取り組む株式投資で...

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横浜駅周辺の賃貸分析とその背景。鉄道開通150周年の歴史が語...

2022/11/12

...個人での直接対策は難しいですが、物件ポートフォリオの建物やエリア分散の参考になると思います。 今回は鉄道開通150周年にちなんで、終点駅だった横浜駅周辺、西区を中心に調べてみました。これらのデー...

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J-REITの分配金でFIRE生活★11月決算の注目銘柄は阪...

2022/11/02

...つまり、阪急阪神リートを自分のポートフォリオに組み入れることで「地域分散投資」になる。さて、同リートのポートフォリオのデータを見てみよう。第34期末(2022年5月31日)時点で、取得資産総額は1...

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J-REITの分配金でFIRE生活★10月決算は積水ハウス・...

2022/10/05

...同リートのホームページからポートフォリオでは、物件タイプ別では中規模オフィスビルが8割以上を占め、エリア別では都心5区を含む東京経済圏内の物件が約8割を占める。財務も安定しており、有利子負債比率（...

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今でも狙える不動産投資の手法。市場のピークアウトへの予感と備...

2022/09/20

...サインを感じた時に、いつでも市場からイグジットできる状態に自分のポートフォリオを整えておくことが、現在の不動産投資家においては急務であり、心構えだと思いを新たにしています。■ 現在でも低リスクでで...

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川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

... ■ 物件を紹介したくなる方のイメージ像 今回は私自身の年齢、管理ポートフォリオを考えて、指値を入れました。当然、今の相場では指値が通る確率は極めて低いと予想されます。そこで、お世話になっているB...

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不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...仕込んだ資産を改めて売却しつつあるというのが、私の現在のポートフォリオ上の特色になります。具体的には、以下のような内容で進めています。・コロナショック時に仕込んだファミリー区分所有売却・株式ポジシ...

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ハワイのオアフ島。コロナ下、米国本土からのニーズで高級物件が...

2022/08/28

...高額物件購入者は、ポートフォリオの中で安定資産としてハワイの物件を組み入れておこうという意向が強く、新築物件の方が人気があるという。高級コンドミニアム 完売までのスピードがUP賃貸運用なのか自己使...

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CF脳からBS脳へ。いつまで、不動産投資を続けるのか？

2022/08/18

... キョウヘイさんのセミナーでは、保有物件の投下自己資金に対しての利回りを一覧にして、ポートフォリオ内で効率の悪い物件を売却するというアイデアがあり、オイラが普段考えていることよりも更に深掘りした...

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アジア太平洋各地の主要不動産市場。逆風にもかかわらず優良資産...

2022/08/17

...M&Gインベストメンツは492億円（3億7,800万米ドル）を30物件の住宅ポートフォリオに投入し、モルガンスタンレーとレンドリースは横浜の複数の新築物件に投資した。また、香港のガウ・キャ...

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コロナ禍で購入した680万円の都内戸建。アパート経営者が火葬...

2022/08/02

...だからこそ、景気過熱期にはポートフォリオのリバランスをして以下の事を意識しているのです。�@借入金を減らす�A永久保有する物件以外の不動産ポジションを減らす�B割安で儲かりそうなポジションを増やすそうは...

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大家として、どこまで規模拡大するのか？僕の答え

2022/07/30

...僕には遠い将来の事が読めないので、そのリスクを減らす為に「 ポートフォリオ上の不動産の比率 」を減らしています。自分がわかるタイミングで市場にinし、わかるタイミングでoutして換金する。長期的に...

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コロナ禍で60／60満室！ライダー男子を狙ったら医科大・女子...

2022/07/22

... （ 前回コラムの逆イールドとVIXご参照方 ） 私のような兼業零細個人大家の資産ポートフォリオは、物件運営と並行して、株価指数は停滞を前提として継続積立ホールドしつつ、増益増配傾向の優良個別銘...

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「利上げのリスクとどう向き合うか」固定金利と変動金利【不動産...

2022/07/02

...予測できない変動に対しては、どのシナリオになっても対応できるポートフォリオが必須、という事である。ただし、銀行によっては固定金利の取り扱いをしなかったり、金利水準が大幅に高くなってしまう可能性があ...

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マンション価格高騰と人口動態にあわせて注目物件・エリアが変化...

2022/06/26

...年収が高い層は様々な物件を保有しているようで、ポートフォリオバランスを意識しているとみられる。（7）興味のある投資用物件（今年のみ） ワンルーム区分マンションに強い興味投資用不動産所有者に、興味を...

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円安で目減りする家賃キャッシュフローをどのようにして救うか？...

2022/06/10

... 入門者の皆様は、自己資金作り、物件をお持ちの兼業大家初心者の皆様には、資産ポートフォリオのヒントに、お役に立てば幸いです。 最後に、本稿は個人的嗜好での検討ですので、投資は自己責任でお願い申...

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J-REITの分配金でFIRE生活★6月決算の注目銘柄は日本...

2022/06/08

...商業施設は、コロナ前はポートフォリオの4％台だったが、2020年10月以降に物件入替をして3.2％に減らしている。つまり、同リートは総合型リートと言うよりも、都心の中規模オフィスと三大都市圏の住宅...

10,522

同棲、DINKs、そして税金で暮らす人々も！まだまだあるイン...

2022/06/04

...いろんなエリアにいろんな種類の物件を持っているので、そういう意味では分散投資されていると言えるでしょうw 僕ぐらいの規模になればポートフォリオ全体で考えるということですwww しかし、初期の頃は...

8,917

売却を進める理由。今、投資するのに悪くない物件はあるのか？

2022/06/02

...私のポートフォリオ全体を見ると、まだまだ副都心部の不動産に偏りが見られる現状です。これを是正すべく、リバランスをもう少し進め、資産価格暴落に備える、こんな事でも良いのかなと考えています。■ 今、投...

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円安で目減りする家賃キャッシュフローをどのようにして救うか？...

2022/05/28

...そして、物件購入後も兼業大家さんはプロの業者ではないので、リスク分散の資産ポートフォリオは非常に重要です。何かの参考になれば幸いです。なお、私は、証券投資は専門外で、個人事情で長期・分散・配当・積...

4,229

2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...新築も中古もバランス良く、全体的なポートフォリオを見ながら、自分が心地良いと思える投資を進めて行きたいですね。本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。ではまた次回、皆様お会いしましょ...

7,414

山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年...

2022/05/04

...そんな訳で、約100世帯まで膨らんでいた不動産ポートフォリオの整理を少しずつ進めました。しかし、まだバブル末期までは時間的猶予がある。JR山手線沿線ならば流動性は高いので、短期〜中期的に運用する物...

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J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄は日本...

2022/05/04

...平均稼働率は98.8％とポートフォリオの高稼働率を維持し、平均改定賃料変動率は+2.6％で賃料上昇も安定している。今期の第19期（2022年5月期）には公募増資を行い、スポンサーから3物件を577...

5,124

米金利1％上昇で日本のREITは2％以上下落！日銀試算が促す...

2022/04/29

...産についても、そのエクイティ部分に米欧を中心とする海外投資ファンドの資金が流入しており、JーREITの時価総額の2割弱の保有シェアをしめるようになっている」外国勢は海外の情勢みながらポートフォリオ...

4,115

おかげ様で家賃3.5億円になりました。防人Rさんの飛躍のきっ...

2022/04/25

...補足すると、あのアドバイスはあの時の防人のポートフォリオや目標を聞いての内容だから、万人に向けたものではありません。ところで防人はその売却で、いくら現金が残ったの？ 防人レボリューションさん 結果...

7,754

物件購入するとふるなびコインが150,000円相当追加で貰え...

2022/04/19

...ススメ・失敗しない不動産投資術を身につけたい方・お金に困らない人生を手に入れるために不動産投資術を身につけたい方・自分に合ったFIRE理論を取り入れた堅実な不動産投資術を知りたい方・ポートフォリオ...

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新築RC投資、しばらくは静観か？「休むも相場」の本当の意味

2022/04/13

...今オイラが休むのはオイラのポートフォリオが完成しているからで、何もない状態ならばやはり時間軸を長くとって投資をするでしょう。オイラの最初の不動産投資では自己資金回収に目途が立つまでに13年以上かか...

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J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算は星野リゾート・...

2022/04/06

...2021年12月15日時点の同リートのポートフォリオのうち、「賃借人」の8割強が（株）星野リゾート。スポンサーでもある同社は、コロナ禍でも賃料減免や支払猶予はしなかったようだ。ところが、賃借人の8...

5,415

10年間で土地から新築を25棟。「歪み」を資産に変えてきた私...

2022/03/24

...現在の私がどのようなポートフォリオで、どのような戦略で進めているかを書きたいと思います。 ＜構造別＞ *()内は2022年時点で保有している棟数木造 8棟（1棟）鉄骨 3棟（0棟）RC 14棟（...

12,935

J-REITの分配金でFIRE生活★3月決算はケネディクス商...

2022/03/02

...同リートの上場時のポートフォリオは、ミニレジ34％、レジデンス66％。シングルタイプの比率が、室数ベースで93.2％。2021年11月末日現在での稼働率が94.9％。平均築年数は1.6年だ。同リー...

3,732

資産運用EXPOと火の玉ガールさんのコラムを参考に、投資アセ...

2022/02/28

... ■ 資産運用EXPO見てある記 資産運用の成否は、そのほとんどが、ポートフォリオ・アセットアロケーション戦略で決まると言われています。 特に筆者も含め、サラリーマン兼業個人投資家（ 大家 ）の...

3,062

節約＆投資だけじゃない。家賃を「複利」で増やす為の3つの家計...

2022/02/11

...個人口座では、先日自分のコラム63話で書きました、ロボットアドバイザーのリスク許容度高め資産ポートフォリオを組んで、値上がり益期待も含めた運用成績を目指します。法人では、安定的なキャッシュフローの...

8,185

売りまくった2021年。失敗やトラブルのダメージは売却益で吹...

2022/02/08

...1年でポートフォリオの中身がガラリと入れ替わりました。あと、これは予想外だったんですが、売りに出していない物件にも買い付けが入ったんです。ピンポイントで「 この物件を欲しいんですけど 」って打診が...

4,988

資産価格下落から始まった2022年。アメリカの著名コラムニス...

2022/02/04

...私の場合は不動産の借入金があるために、上記の理想のポートフォリオをそのまま構築出来ているわけではないのですが、それでもなるべくは投機的な動きをしないで情勢の変化を待とうと思います。現金は長期で見れ...

5,788

J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はオ...

2022/02/02

...そのため、ポートフォリオにおけるホテル比率が高くなった。メインのホテルは、大阪ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）のオフィシャルホテル「ホテル ユニバーサル ポート」と、東京ディズニーランド...

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