ポートフォリオの不動産投資コラム・ニュース

CF脳からBS脳へ。いつまで、不動産投資を続けるのか？

2022/08/18New

... キョウヘイさんのセミナーでは、保有物件の投下自己資金に対しての利回りを一覧にして、ポートフォリオ内で効率の悪い物件を売却するというアイデアがあり、オイラが普段考えていることよりも更に深掘りした...

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アジア太平洋各地の主要不動産市場。逆風にもかかわらず優良資産...

2022/08/17New

...M&Gインベストメンツは492億円（3億7,800万米ドル）を30物件の住宅ポートフォリオに投入し、モルガンスタンレーとレンドリースは横浜の複数の新築物件に投資した。また、香港のガウ・キャ...

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コロナ禍で購入した680万円の都内戸建。アパート経営者が火葬...

2022/08/02

...だからこそ、景気過熱期にはポートフォリオのリバランスをして以下の事を意識しているのです。�@借入金を減らす�A永久保有する物件以外の不動産ポジションを減らす�B割安で儲かりそうなポジションを増やすそうは...

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大家として、どこまで規模拡大するのか？僕の答え

2022/07/30

...僕には遠い将来の事が読めないので、そのリスクを減らす為に「 ポートフォリオ上の不動産の比率 」を減らしています。自分がわかるタイミングで市場にinし、わかるタイミングでoutして換金する。長期的に...

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コロナ禍で60／60満室！ライダー男子を狙ったら医科大・女子...

2022/07/22

... （ 前回コラムの逆イールドとVIXご参照方 ） 私のような兼業零細個人大家の資産ポートフォリオは、物件運営と並行して、株価指数は停滞を前提として継続積立ホールドしつつ、増益増配傾向の優良個別銘...

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「利上げのリスクとどう向き合うか」固定金利と変動金利【不動産...

2022/07/02

...予測できない変動に対しては、どのシナリオになっても対応できるポートフォリオが必須、という事である。ただし、銀行によっては固定金利の取り扱いをしなかったり、金利水準が大幅に高くなってしまう可能性があ...

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マンション価格高騰と人口動態にあわせて注目物件・エリアが変化...

2022/06/26

...年収が高い層は様々な物件を保有しているようで、ポートフォリオバランスを意識しているとみられる。（7）興味のある投資用物件（今年のみ） ワンルーム区分マンションに強い興味投資用不動産所有者に、興味を...

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円安で目減りする家賃キャッシュフローをどのようにして救うか？...

2022/06/10

... 入門者の皆様は、自己資金作り、物件をお持ちの兼業大家初心者の皆様には、資産ポートフォリオのヒントに、お役に立てば幸いです。 最後に、本稿は個人的嗜好での検討ですので、投資は自己責任でお願い申...

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J-REITの分配金でFIRE生活★6月決算の注目銘柄は日本...

2022/06/08

...商業施設は、コロナ前はポートフォリオの4％台だったが、2020年10月以降に物件入替をして3.2％に減らしている。つまり、同リートは総合型リートと言うよりも、都心の中規模オフィスと三大都市圏の住宅...

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同棲、DINKs、そして税金で暮らす人々も！まだまだあるイン...

2022/06/04

...いろんなエリアにいろんな種類の物件を持っているので、そういう意味では分散投資されていると言えるでしょうw 僕ぐらいの規模になればポートフォリオ全体で考えるということですwww しかし、初期の頃は...

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売却を進める理由。今、投資するのに悪くない物件はあるのか？

2022/06/02

...私のポートフォリオ全体を見ると、まだまだ副都心部の不動産に偏りが見られる現状です。これを是正すべく、リバランスをもう少し進め、資産価格暴落に備える、こんな事でも良いのかなと考えています。■ 今、投...

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円安で目減りする家賃キャッシュフローをどのようにして救うか？...

2022/05/28

...そして、物件購入後も兼業大家さんはプロの業者ではないので、リスク分散の資産ポートフォリオは非常に重要です。何かの参考になれば幸いです。なお、私は、証券投資は専門外で、個人事情で長期・分散・配当・積...

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2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...新築も中古もバランス良く、全体的なポートフォリオを見ながら、自分が心地良いと思える投資を進めて行きたいですね。本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。ではまた次回、皆様お会いしましょ...

6,629

山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年...

2022/05/04

...そんな訳で、約100世帯まで膨らんでいた不動産ポートフォリオの整理を少しずつ進めました。しかし、まだバブル末期までは時間的猶予がある。JR山手線沿線ならば流動性は高いので、短期〜中期的に運用する物...

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J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄は日本...

2022/05/04

...平均稼働率は98.8％とポートフォリオの高稼働率を維持し、平均改定賃料変動率は+2.6％で賃料上昇も安定している。今期の第19期（2022年5月期）には公募増資を行い、スポンサーから3物件を577...

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米金利1％上昇で日本のREITは2％以上下落！日銀試算が促す...

2022/04/29

...産についても、そのエクイティ部分に米欧を中心とする海外投資ファンドの資金が流入しており、JーREITの時価総額の2割弱の保有シェアをしめるようになっている」外国勢は海外の情勢みながらポートフォリオ...

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おかげ様で家賃3.5億円になりました。防人Rさんの飛躍のきっ...

2022/04/25

...補足すると、あのアドバイスはあの時の防人のポートフォリオや目標を聞いての内容だから、万人に向けたものではありません。ところで防人はその売却で、いくら現金が残ったの？ 防人レボリューションさん 結果...

7,147

物件購入するとふるなびコインが150,000円相当追加で貰え...

2022/04/19

...ススメ・失敗しない不動産投資術を身につけたい方・お金に困らない人生を手に入れるために不動産投資術を身につけたい方・自分に合ったFIRE理論を取り入れた堅実な不動産投資術を知りたい方・ポートフォリオ...

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新築RC投資、しばらくは静観か？「休むも相場」の本当の意味

2022/04/13

...今オイラが休むのはオイラのポートフォリオが完成しているからで、何もない状態ならばやはり時間軸を長くとって投資をするでしょう。オイラの最初の不動産投資では自己資金回収に目途が立つまでに13年以上かか...

7,177

J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算は星野リゾート・...

2022/04/06

...2021年12月15日時点の同リートのポートフォリオのうち、「賃借人」の8割強が（株）星野リゾート。スポンサーでもある同社は、コロナ禍でも賃料減免や支払猶予はしなかったようだ。ところが、賃借人の8...

3,535

10年間で土地から新築を25棟。「歪み」を資産に変えてきた私...

2022/03/24

...現在の私がどのようなポートフォリオで、どのような戦略で進めているかを書きたいと思います。 ＜構造別＞ *()内は2022年時点で保有している棟数木造 8棟（1棟）鉄骨 3棟（0棟）RC 14棟（...

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J-REITの分配金でFIRE生活★3月決算はケネディクス商...

2022/03/02

...同リートの上場時のポートフォリオは、ミニレジ34％、レジデンス66％。シングルタイプの比率が、室数ベースで93.2％。2021年11月末日現在での稼働率が94.9％。平均築年数は1.6年だ。同リー...

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資産運用EXPOと火の玉ガールさんのコラムを参考に、投資アセ...

2022/02/28

... ■ 資産運用EXPO見てある記 資産運用の成否は、そのほとんどが、ポートフォリオ・アセットアロケーション戦略で決まると言われています。 特に筆者も含め、サラリーマン兼業個人投資家（ 大家 ）の...

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節約＆投資だけじゃない。家賃を「複利」で増やす為の3つの家計...

2022/02/11

...個人口座では、先日自分のコラム63話で書きました、ロボットアドバイザーのリスク許容度高め資産ポートフォリオを組んで、値上がり益期待も含めた運用成績を目指します。法人では、安定的なキャッシュフローの...

7,685

売りまくった2021年。失敗やトラブルのダメージは売却益で吹...

2022/02/08

...1年でポートフォリオの中身がガラリと入れ替わりました。あと、これは予想外だったんですが、売りに出していない物件にも買い付けが入ったんです。ピンポイントで「 この物件を欲しいんですけど 」って打診が...

4,743

資産価格下落から始まった2022年。アメリカの著名コラムニス...

2022/02/04

...私の場合は不動産の借入金があるために、上記の理想のポートフォリオをそのまま構築出来ているわけではないのですが、それでもなるべくは投機的な動きをしないで情勢の変化を待とうと思います。現金は長期で見れ...

5,037

J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はオ...

2022/02/02

...そのため、ポートフォリオにおけるホテル比率が高くなった。メインのホテルは、大阪ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）のオフィシャルホテル「ホテル ユニバーサル ポート」と、東京ディズニーランド...

4,199

いい物件が買えないので「おもしろそうな別の投資手法」を試して...

2022/01/14

... 自分のリスク許容度を知るための無料診断 その代わり、自分のリスク許容度を知るための無料診断を受けるだけで自動でポートフォリオを組んでくれ、リバランスやDeTaxも自動でやってくれるなど、面倒から...

5,985

J-REITの分配金でFIRE生活★ 1月決算の注目銘柄は森...

2022/01/12

...上記の図にもあるように、「ポートフォリオPML」（Probable Maximum Loss、大地震による予想最大損失率のこと。数値が低いほど耐震性に優れている）は0.90％。この数値は、J-RE...

11,436

2022年新春のJ-REITお年玉企画★ コロナ禍でも隆盛を...

2022/01/05

...同投資法人のサイトよりポートフォリオの構築計画として、関東や関西エリアで生産地と大消費地が近いこと、主要幹線道路等への交通アクセスが良好な立地に投資を行う予定。なお、現在の12物件はすべて関東圏に...

1,906

過去3年のポートフォリオの変遷。インフレ（紙幣減価）の影響に備える。

2022/01/02

...今回は2019年から2022年1月までのコロナ禍も含めた過去3年間で、私のポートフォリオがどのように変遷したかを報告いたします。私は米国株式の割高さ（ PERやPBRの割高、GAFAM以外のS＆P...

5,230

FIREして5年。40代最後の年に振り返る会社員時代と次の目...

2021/12/17

...この先は安全に、より確実性の高いポートフォリオに変えていこうと考えています。来年は、40代最後の年です。最高にエキサイティングでワクワクでパラダイムシフトがおきた40代でした。残り1年、やり残すこ...

8,333

インフレヘッジや災害ヘッジに強い資産は何か。タワマンの将来は...

2021/12/02

...この3種でアセットミックスを作れば、安定しつつリターンもある程度望めるポートフォリオになり得るのではないでしょうか。■ 三国志にも出てくる「 貸家 」不動産投資に関して、学生時代に読んだ三国志の一...

5,394

米株価指数が「株式の死」を迎えてもFIRE資金、不動産自己資...

2021/11/21

... 米国ETFに配当王という銘柄はありませんので（ S&P500で、25年連続増配銘柄は配当貴族SDYがあります ）図2の中の個別銘柄から読者オリジナルのポートフォリオを組成して積立てる作戦も良い...

8,082

利回りが下がってもリノベする理由。狭小ワンルームを2つ繋げて...

2021/11/17

...年明けからの物件ポートフォリオがガラリと様変わりした年でもあります。購入した中には新築用地なども含まれており、来年にかけて新築案件が同時に2棟進んで行く事になります。この話は計画が進んできたタイミ...

5,531

J-REITで分配金生活★11月決算の注目銘柄はSOSiLA...

2021/11/03

...なおポートフォリオの構築にあたり、同リートは「物流施設」以外に、「インダストリアル不動産」に20％程度まで投資する考えだ。「インダストリアル不動産」とは、データセンター、通信施設、研究施設、工場、...

2,455

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで！ 毎月分配金がもらえるポートフォリオ第2弾！

2021/10/22

今年4月に、「毎月分配金がもらえるJ-REITのポートフォリオ」を紹介した。今回は第2弾をご紹介する。10月／4月決算のトーセイ・リート投資法人11月／5月決算のユナイテッド・アーバン投資法人12...

6,457

中国投資家の「換金売り」が日本の不動産市場で起こる？

2021/10/03

... 私の株式ポートフォリオについてですが、マイナス要因は株式指数ショートポジションです。もう少し下落が速く始まると思いポジションを取りましたが、現在はマイナスです。 プラス要因は割安な銘柄です。...

10,778

J-REITで分配金生活★10月決算の注目銘柄はNTT都市開...

2021/10/03

...そして、今後の成長を見込んで「グロースアセット」を少しずつポートフォリオに組み込む形を取っている。「第10期決算説明資料」より「コアアセット」は三大都市圏を中心としたオフィス、商業施設、ホテルだ。...

4,909

J-REITで分配金生活★9月決算の注目銘柄はジャパンリアル...

2021/09/04

...実際のポートフォリオは、東京都23区で78％のうち、都心5区だけで71.8％を占めている。つまり、東京都心のAクラスのオフィスビルがメインだ。同リート「2021年3月期（第39期）資産運用報告」よ...

4,670

複利運用なら資産は着実に増えていく。私が長期投資に開眼したき...

2021/08/30

... ■ 私が長期投資に開眼したきっかけ 私は、投資について、ポートフォリオ分散が有効と感じています。不動産投資では、よく知るエリアに戦域を絞り込んで上流物件を購入、超接近戦で小回りを利かせて運営し、...

7,136

J-REITで分配金生活★8月決算の注目銘柄はヒューリック、...

2021/08/04

...ポートフォリオの比率としてはオフィスのウエートが高く、全体の60％強を占める。同リートのホームページよりなお、同リートの保有物件ではないが、スポンサー会社が京都市内に昨年夏にオープンさせたのが「立...

4,782

2年前に100戸中50戸を売却した理由。ヘッジファンドや株式...

2021/08/03

...私自身は2018〜2019年に不動産ポートフォリオを半減するまで売却し、去年・今年と割安な物件を多少仕込みました。皆が競って買う時は待機していくつもりです。所有していた100戸近くのうち50戸を売...

6,070

米株投資で不動産購入の資金を作る-大家さん仲間・東京クルージ...

2021/07/24

... 私ども兼業個人大家は投資のプロではありませんので、時間をかけて、給与（ 人的資本 ）を元手に、長期株式投資で運用する合わせ技（ アセットアロケーションによるポートフォリオ ）が基本戦略だと思い...

6,441

モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

2021/07/21

...エリアだけでなく、新築・築浅・築古といった所有物件の築年のポートフォリオにも、リスク分散の概念を持たせ、収益物件オーナーが柔軟に投資していくべき時代ではいないだろうか。執筆：上野典行（うえの のり...

1,916

2021年上半期に売買した物件。入居率94％でも入居付けを急...

2021/07/15

...■ 理想のポートフォリオに近づいた今、大事にしていることさらに今年に入り、所有不動産のポートフォリオも理想形に近づいてきているため、新たな案件について、「 買い付けが通った＆通らなかった 」「 融...

5,633

J-REITで分配金生活 夏のボーナス★注目銘柄はアドバンス...

2021/07/09

...物件ポートフォリオは、東京23区内に全体の90.4％が集中。同リートのサイトより。最寄り駅からの平均徒歩分数 は4.9分。つまり5分以内の物件が全体の58％、5分超10分以内が37.5％を占めてい...

1,764

J-REITで分配金生活★7月決算の注目銘柄はイオンリート、...

2021/07/03

...同リートの物件ポートフォリオは、三大都市圏（首都圏、近畿圏、中部圏）86.5％、中核都市圏（三大都市圏以外の政令指定都市、県庁所在地及び地方中核市）11.0％、その他2.6％だ。タイプ別では、有料...

9,939

都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...

2021/06/18

...資産を守っていくためには、常に時代の先を読み、ポートフォリオの組み立て方について研究していくことが本当に重要であると改めて感じている昨今です。

9,850

月5万円を再投資できる人は成功者になれる。参入タイミングより...

2021/06/15

...そして、不動産である程度分散されたポートフォリオを持つと、それは経済の荒波にもあまり翻弄されなくなります。再投資が出来るだけのキャッシュフローを作ることができれば、その後はマーケットのタイミングを...

14,838