ポートフォリオの不動産投資コラム・ニュース

地方の方が東京に投資する時のアドバイス。船上から見た東京の街...

...最初の1室は城西を検討し、複数運営する一部のポートフォリオに、城東エリアを加え、トータルで収益パフォーマンスを上げるのも一考だと思いますよ 」。私はそして、東京の城西地区の特徴をお伝えしました。「...

3,908

2021/02/07

「負けない無敵の不動産投資家」は、利回り至上主義ではなくキャ...

...どこかが負けてもどこかがそれ以上に勝った運用成績を残してトータルで勝てればいいというポートフォリオを設計することが基本的な考え方だ。私はこれを無敵の投資方法として実践している。時間軸を考えれば若い...

5,465

2021/02/03

J-REITで分配金生活★ 2月決算の注目銘柄はコレ！

...延床面積が約1,000 坪から〜1万坪ぐらいの中規模オフィス群が物件ポートフォリオとなっている。築年数が少し古くても、ビルの機能性やデザイン性が高く、好立地に建つ物件を所有している事から、コロナ禍...

10,542

2021/02/02

【新連載】富裕層必見。タワマンを使った相続税対策のメリット・...

...しかし、災害時のこと等も考慮してエリアや物件をきちんと選定すれば、投資として充分に魅力があるため、資産のポートフォリオの一つに入れるのも良いと個人的には思います。

3,940

2021/01/29

J-REITで分配金生活★ 2021年1月決算の注目銘柄はコ...

...物件は住宅近接の商業施設が中心だが、特徴的なのが商業施設の土地建物だけでなく、底地も重点的にポートフォリオに入れる事を運用方針としている点だ。底地に投資しているREITは多いものの、はっきりと底地...

14,749

2021/01/06

コロナマネーで国内外のお金が増大へ。2021年の私の不動産投...

...私にはそこまでの気力や体力がないので、ほどほどのポートフォリオにして余裕を持った運営を進められればと考えている次第です。最近、私の近親者のうち何人かは事業の廃業を選択しました。コロナ蔓延もあります...

4,384

2021/01/03

J-REITで分配金生活☆シリーズ2 12月決算の注目銘柄は...

...スポンサーがデベロッパーでないために築浅の物件が少なく、物件ポートフォリオの築古化が進んで、分配金が低下する恐れがある。その点は資産運用会社である双日リートアドバイザーズ(株)も意識しているようで...

3,166

2020/12/02

サラリーマン卒業というゴールに不動産投資は必須！（第1話）

...たまにスマホで、ポートフォリオ見るぐらいはしますけど。 それくらいで、株はほとんど手かけてないですし、不動産も、今日みたいにエアコン設置の立ち合いがあったりとかするんですけど、そういうのがなければ...

5,109

2020/11/25

J-REIT（ジェイリート）で分配金生活★11月決算の注目銘...

...その際に発生した「負ののれん」を上手く活用し、物件を入れ替えした結果、バランスの取れた物件ポートフォリオとなっている。第38期（2020年11月期）の予想分配金は2,650円/口、第39期（202...

12,902

2020/11/05

経営破綻したホテルをサービス付オフィスへコンバージョン！大阪...

...今回は、元ホテルがオフィス街の淀屋橋にあって立地が非常に良かったことや、自身のポートフォリオからホテルの割合を減らす選択をしたこと、ホテルで継続運用することによる不動産価格の下落リスクを避ける判断...

3,024

2020/11/01

地方投資の5つのポイント。ポートフォリオに地方物件を組み込む理由。

...現在残っている2棟は年利40％以上を9年間継続していますし、外壁の大規模改修が完了しているので、売却を進めた事で不動産投資ポートフォリオにおけるリスク低減が図れたかなと思っている次第です。■ ポー...

5,225

2020/09/02

進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは（第6話）

... ■資産の入れ替えでポートフォリオを安定させていく【進藤】で、これ買ったのも、これ買ったのもけっこう売ったんですよ。で、ここ買ったんですね。 【ウメ男】頭金作って？ 【進藤】そうそう。で、裏買う時...

926

2020/08/19

不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想

...出典：平成25年住宅・土地統計調査より筆者がグラフ化単身物件が7割という自分のポートフォリオがかなりいびつだということがわかり、単身物件疲れも手伝って、その後はファミリー物件の購入に舵を切りました...

6,015

2020/08/10

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私のコケないポートフォリオ。

...コラム連載のおかげで知り合った全国の大家さん仲間との交流から刺激を受け、時代の流れと銀行の融資状況などを読みながら、今のポートフォリオに進化してきました。特に「 軍用地 」は問い合わせや感謝の声は...

6,892

2020/07/24

J-REIT個別銘柄の買い方と情報収集 「ゼロからJ-REI...

...どんな物件か詳しく見るには、「ポートフォリオ一覧」のページを見てみよう。「物件名」をクリックすると、その物件の詳細のページに飛ぶ。また、ポートフォリオのうち、物件がどんな地域に分散されているのか、...

3,044

2020/06/29

【不動産投資本】24年で区分57室！芦沢晃氏の中古マンション...

...・既に物件を持っているが、ポートフォリオの一つに東京の区分マンションを加えたい。・株式投資の利益で不動産投資を始めたい。・定年まで兼業大家を貫いた著者がその生き方を選んだ理由を知りたい…。本書はそ...

3,005

2020/04/01

コロナショック！市場のベストシナリオとワーストシナリオ

...2018年に売り切ったポートフォリオの復元のためですが、長期投資の資金なのでここからは買い下がろうと考えています。正直、怖いのですがリスク管理をした上の資金ですし、不動産そのものが安くなるようなら...

6,260

2020/03/22

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...リスクを理解・許容できるならポートフォリオに加える手もある。地域や通貨の分散にもなるだろう。海外の物件なので国内金融機関で融資を受けるのは難しく現金決済となるが、CF（キャッシュフロー）に余裕があ...

3,008

2020/03/10

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

...しかし、不動産を購入するという行為は、個人の資産におけるポートフォリオに不動産資産として計上されることになります。無意識でも、立派な投資行為です。売却する際に債務を消せない場合や、担保となっている...

12,965

2020/01/28

不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成どちら...

...世界の投資家のグローバル投資とは違う日本の投資はガラパゴス化しているとポートフォリオの改善余地を提案している。不動産投資と株式投資。それぞれにメリットとデメリットが併存する。双方の専門家の見方を聞...

6,206

2020/01/22

【新連載】平穏から波乱に向かう2020年の私の不動産投資戦略

...結果、借入金を減らすためにも不動産投資に偏り過ぎたポートフォリオを見直すためにも、売却を進めました。先に書いたように、現在はかなり減少して50世帯程度になっています。■ 米国株が日本の不動産に与え...

7,353

2020/01/21

海外不動産ナナメ読み ニューヨーク 「ビリオネアが闊歩する街...

...ニューヨークでは「ポートフォリオの中で資産価値のある不動産を長く持つものである」という考え方で、例えばセントラルパークの南側といった、いい場所の不動産にはビリオネア（10億ドルなので1000億円以...

2,728

2020/01/18

自然災害の増加や入居者の高齢化……。“いまだからこそ考えたい...

...自身に合った商品や特約は何か見極め、最適なポートフォリオを組むことをお勧めします。また、加入の際は保険会社や代理店から、しっかりと説明を受けること。ネットで調べて比較検討もしたいところです」と述べ...

2,564

2020/01/06

再生大家の悩みの種、「常時デッドクロス状態」への3つの対抗策

...一種のポートフォリオマネジメントですね。�Bキャッシュマネジメントをきちんとやる資金繰りに失敗することがないよう、毎月現金残高をチェックするようにしています。個人・法人の銀行口座をすべてチェックして...

9,335

2019/12/23

投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投...

...その理由を「初めて購入した物件が区分だったこともありますが、ポートフォリオ上、区分を様々なエリアに分散して保有することでリスクヘッジになると考えたからです」と打ち明ける。確かに、物件を1棟丸ごと買...

8,143

2019/12/06

執着せず、手放していく。不動産投資を続ける自由と卒業する自由

...■ 2020年はフラットな目線でポートフォリオを再構築したい1年半前にアルコールを卒業したのですが、これも、ビールへの執着心を手放す行為でした。サラリーマン時代は、ビールを開ける瞬間こそが「 仕事...

7,404

2019/11/23

中古物件の所有期間の決め方3パターン。新築木造物件にシフトす...

...さて、ウチの全物件ポートフォリオを見ていて、一番気になる点！ それは、物件の築年数がどれも古いこと。このまま行くと、10年〜15年後に建て替えが一斉にやって来ます。前にも書きましたが、ワタシは取得...

7,454

2019/10/23

不動産会社から好まれる投資家、嫌がられる投資家とは？投資目的...

...相続対策であったり、ポートフォリオの見直しによる買い替えなどは目的がはっきりしている例であり、動きやすいようだ。こうしたことに加えて、宮沢副部長は、「市場価格に対しての購入金額や売却金額に乖離がな...

2,755

2019/09/24

初めての収益新築物件の工事で一番大変だったこと。

...昨年度より自分の物件ポートフォリオをじっくりと精査し、その中で新築物件に取り組もうと考え、土地を探して来ました。世の中に多く出回っている新築投資用物件は、大体パッケージ商品になっている物が多く、建...

6,180

2019/08/22

NYトップエージェントが見る「だから失敗する、日本人投資家」...

...二つ目は資産を持った個人投資家で、投資ポートフォリオの一部として不動産に投資しているという人達。NNNという経営には関与せずに純収入だけを得る商業ビルや、不動産ファンドに投資するタイプが多く、ファ...

4,400

2019/07/15

不動産投資初心者は、まずはココから！優良な物件に少額から投資...

...このように、メリット・デメリットを理解すれば、不動産小口化商品は、物件ポートフォリオの選択肢にあがるかもしれない。少ない余剰資金の活用先としても検討できるだろう。「どこで」「どういった物件に」「ど...

2,733

2019/06/12

海外不動産ナナメ読み�Aタイ編 中国・豪州だけじゃない タイ人...

...すでに、「シェラトン北海道キロロリゾート」、「キロロ トリビュートポートフォリオホテル 北海道」の二軒の改装を済ませ、2019年末までには、コンドミニアム開発部門で日本最高賞に輝いた「Yu Kir...

2,636

2019/05/15

不動産市場は「バブル」か。だとするといつ、どのように崩壊する...

...令和となる今年から数年のうちには、何らかのイベントが起きてもお全くおかしくはないといった前提で、自身のポートフォリオを見直すとともに、気持ちの準備をしておく必要があるでしょう。

10,805

2019/04/11

国内政治は混沌へ、円高・株安・デフレ進行で不動産投資はどうな...

...つまり、賃料想定やポートフォリオ、融資の中身について見直しを行い、身構えておくことです。また、不動産価格下落局面ではチャンスが訪れる可能性も出てきますので、自身の目利き力を高めておくことですね。株...

6,119

2019/03/12

「安かった頃」も簡単には買えなかった。短期間で多く購入するこ...

...出ない10年ローンであっても、がんばって返済を進めて支払いが終われば、無借金の物件は最強になるから�B後から割高な物件を購入したとしても、最初の物件から得られるキャッシュフローが全体のポートフォリオ...

8,370

2019/02/14

2019年不動産投資市場を読む。引き続き堅調な見方も金利動向...

...ここ3年ほどの傾向としては、既に運用している物件ポートフォリオの賃料が上昇している。ただ、物件取得による成長性と財務の健全性をどのように保てるかが今後の課題である。賃料が毎年上がるのであれば、賃料...

3,702

2018/12/18

スルガ銀行、業務改善計画を金融庁に提出！収益還元価格の見直し...

...2 融資の商品毎の偏り及びデフォルト率、営業拠点毎の特定の不動産チャネルのシェアの偏り等を検証し、変化の端緒を早期に把握するため、審査本部が貸出金ポートフォリオ分析を行ない、取締役会へ報告する。3...

5,136

2018/12/09

厳しくなった融資動向。家賃収入が増えない不動産投資の「踊り場...

...でも、それは悪いことではなく、既に目先のキャッシュフローにとらわれなくても良いポジションと、ポートフォリオができているからこその「 踊り場 」だと捉えています。オイラの解釈ですと、「 踊り場 」と...

10,846

2018/10/03

物件売却で失ったCFを確保するには？ 多法人スキームでの売買...

...■ 効果的に売却益を使える事業規模とは？売却について、オイラが考えるところの結論を言えば、法人として売却をからめて事業を大きくしていく為には、すでに不動産のポートフォリオができあがっていることが、...

8,373

2018/09/05

仕事とお金の関わり方を考えたーサラリーマンのまま世界一周旅行...

...ポートフォリオの一部としてキャッシュフローに重きを置いた実験的な取り組みです。実際、キャピタルゲインが取りやすい分、キャッシュフローに厚みのない都内新築と、高利回りでキャッシュフローが豊富な地方再...

7,344

2018/09/02

ウイスキーやワインでお金儲け？意外な投資あれこれ

...分散は投資の基本であり、異なるセグメントでポートフォリオを構えた方がいいだろう。その内訳に、こういったユニークなものを検討してみてはいかがだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

4,698

2018/07/11

スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資...

...川村龍平さん自分のポートフォリオの分析もできない人に、不動産投資は危なすぎます。不動産業者も同様です。不動産会社の担当者でも、銀行の評価は参考程度に、自分の頭でシミュレーションをして、数字を元に考...

24,135

2018/05/05

余剰不動産の収益化、トランクルームビジネスは長期安定運用向き...

...安定度を求める不動産投資として、トランクルームをポートフォリオの一つに組み込んでみるのも面白いかもしれない。健美家編集部

4,360

2018/04/15

投資歴30年の大家が語る「区分マンションの賢い持ち方・売り方...

...定期的にポートフォリオを入れ替え。最初の目安は築10年小林氏は定期的に保有物件を売却し、新たな物件に入れ替えている。一つの目安は築10年だという。「新築で買った場合、築10年、次は15年、築20年...

9,164

2018/03/04

世界の不動産投資額2％増。牽引され、日本の不動産投資額は対前...

...まとまった資産規模を獲得できる住宅のポートフォリオや、大型のオフィスやホテルなどの取引が見られたことで、投資機会が限られる厳しい環境の中でも、投資額が増加したとみられる。J-REITによる公募増資...

2,317

2018/02/27

「不動産の小口化商品」、10万円、100万円で身の丈以上の不...

...「身の丈以上」だった物件も、個人投資家のポートフォリオの一つになる時代がすぐそこまで来ているのかもしれない。健美家編集部

3,716

2018/01/13

リストラ金融マンの新築アパート経営の奨め。ローン完済後を見据...

...中古と併せて物件のポートフォリオを組むことは、リスクヘッジにもなる。Z氏の戦略は投資のひとつの選択肢として参考とすべきであろう。健美家編集部

3,486

2018/01/09

カリスマ地主に聞く�A1日12件の退去届も3カ月で戻す。入居者...

...--今後の大家業としての目標について「父親が高齢なので、相続を考えて資産の圧縮（売却）や資産の買い替え（ポートフォリオ変更）など様々な意見が身内から出てはいる。しかし、私としては5物件を保有したま...

1,918

2017/12/18

台湾人投資家、民泊に興味。対日投資は17年25％アップ見通し...

...投資エリアの変更など資産ポートフォリオを組みなおすケースで、日本の不動産市場から撤退するとの声は聞かれないそうだ。また、台湾人が購入する不動産はマンションとは限らない。店舗や中小オフィスビル、ホテ...

2,201

2017/11/01

分散投資の本当の意味。ハワイ物件とバンコク物件を購入したそれ...

...将来利益があればそれに越したことはありませんが、どちらかと言えば不動産を含めて円資産だけのポートフォリオから1部を海外資産へ振り分けしてヘッジをしているだけあり、あくまでも守りの投資という位置づけ...

7,017

2017/10/30