ポートフォリオの不動産投資コラム・ニュース

地方投資の5つのポイント。ポートフォリオに地方物件を組み込む理由。

...現在残っている2棟は年利40％以上を9年間継続していますし、外壁の大規模改修が完了しているので、売却を進めた事で不動産投資ポートフォリオにおけるリスク低減が図れたかなと思っている次第です。■ ポー...

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2020/09/02

（第6話）進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは

... ■資産の入れ替えでポートフォリオを安定させていく【進藤】で、これ買ったのも、これ買ったのもけっこう売ったんですよ。で、ここ買ったんですね。 【ウメ男】頭金作って？ 【進藤】そうそう。で、裏買う時...

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2020/08/19

不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想

...出典：平成25年住宅・土地統計調査より筆者がグラフ化単身物件が7割という自分のポートフォリオがかなりいびつだということがわかり、単身物件疲れも手伝って、その後はファミリー物件の購入に舵を切りました...

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2020/08/10

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私のコケないポートフォリオ。

...コラム連載のおかげで知り合った全国の大家さん仲間との交流から刺激を受け、時代の流れと銀行の融資状況などを読みながら、今のポートフォリオに進化してきました。特に「 軍用地 」は問い合わせや感謝の声は...

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2020/07/24

J-REIT個別銘柄の買い方と情報収集 「ゼロからJ-REI...

...どんな物件か詳しく見るには、「ポートフォリオ一覧」のページを見てみよう。「物件名」をクリックすると、その物件の詳細のページに飛ぶ。また、ポートフォリオのうち、物件がどんな地域に分散されているのか、...

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2020/06/29

【不動産投資本】24年で区分57室！芦沢晃氏の中古マンション...

...・既に物件を持っているが、ポートフォリオの一つに東京の区分マンションを加えたい。・株式投資の利益で不動産投資を始めたい。・定年まで兼業大家を貫いた著者がその生き方を選んだ理由を知りたい…。本書はそ...

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2020/04/01

コロナショック！市場のベストシナリオとワーストシナリオ

...2018年に売り切ったポートフォリオの復元のためですが、長期投資の資金なのでここからは買い下がろうと考えています。正直、怖いのですがリスク管理をした上の資金ですし、不動産そのものが安くなるようなら...

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2020/03/22

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...リスクを理解・許容できるならポートフォリオに加える手もある。地域や通貨の分散にもなるだろう。海外の物件なので国内金融機関で融資を受けるのは難しく現金決済となるが、CF（キャッシュフロー）に余裕があ...

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2020/03/10

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

...しかし、不動産を購入するという行為は、個人の資産におけるポートフォリオに不動産資産として計上されることになります。無意識でも、立派な投資行為です。売却する際に債務を消せない場合や、担保となっている...

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2020/01/28

不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成どちら...

...世界の投資家のグローバル投資とは違う日本の投資はガラパゴス化しているとポートフォリオの改善余地を提案している。不動産投資と株式投資。それぞれにメリットとデメリットが併存する。双方の専門家の見方を聞...

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2020/01/22

【新連載】平穏から波乱に向かう2020年の私の不動産投資戦略

...結果、借入金を減らすためにも不動産投資に偏り過ぎたポートフォリオを見直すためにも、売却を進めました。先に書いたように、現在はかなり減少して50世帯程度になっています。■ 米国株が日本の不動産に与え...

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2020/01/21

海外不動産ナナメ読み ニューヨーク 「ビリオネアが闊歩する街...

...ニューヨークでは「ポートフォリオの中で資産価値のある不動産を長く持つものである」という考え方で、例えばセントラルパークの南側といった、いい場所の不動産にはビリオネア（10億ドルなので1000億円以...

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2020/01/18

自然災害の増加や入居者の高齢化……。“いまだからこそ考えたい...

...自身に合った商品や特約は何か見極め、最適なポートフォリオを組むことをお勧めします。また、加入の際は保険会社や代理店から、しっかりと説明を受けること。ネットで調べて比較検討もしたいところです」と述べ...

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2020/01/06

再生大家の悩みの種、「常時デッドクロス状態」への3つの対抗策

...一種のポートフォリオマネジメントですね。�Bキャッシュマネジメントをきちんとやる資金繰りに失敗することがないよう、毎月現金残高をチェックするようにしています。個人・法人の銀行口座をすべてチェックして...

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2019/12/23

投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投...

...その理由を「初めて購入した物件が区分だったこともありますが、ポートフォリオ上、区分を様々なエリアに分散して保有することでリスクヘッジになると考えたからです」と打ち明ける。確かに、物件を1棟丸ごと買...

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2019/12/06

執着せず、手放していく。不動産投資を続ける自由と卒業する自由

...■ 2020年はフラットな目線でポートフォリオを再構築したい1年半前にアルコールを卒業したのですが、これも、ビールへの執着心を手放す行為でした。サラリーマン時代は、ビールを開ける瞬間こそが「 仕事...

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2019/11/23

中古物件の所有期間の決め方3パターン。新築木造物件にシフトす...

...さて、ウチの全物件ポートフォリオを見ていて、一番気になる点！ それは、物件の築年数がどれも古いこと。このまま行くと、10年〜15年後に建て替えが一斉にやって来ます。前にも書きましたが、ワタシは取得...

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2019/10/23

不動産会社から好まれる投資家、嫌がられる投資家とは？投資目的...

...相続対策であったり、ポートフォリオの見直しによる買い替えなどは目的がはっきりしている例であり、動きやすいようだ。こうしたことに加えて、宮沢副部長は、「市場価格に対しての購入金額や売却金額に乖離がな...

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2019/09/24

初めての収益新築物件の工事で一番大変だったこと。

...昨年度より自分の物件ポートフォリオをじっくりと精査し、その中で新築物件に取り組もうと考え、土地を探して来ました。世の中に多く出回っている新築投資用物件は、大体パッケージ商品になっている物が多く、建...

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2019/08/22

NYトップエージェントが見る「だから失敗する、日本人投資家」...

...二つ目は資産を持った個人投資家で、投資ポートフォリオの一部として不動産に投資しているという人達。NNNという経営には関与せずに純収入だけを得る商業ビルや、不動産ファンドに投資するタイプが多く、ファ...

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2019/07/15

不動産投資初心者は、まずはココから！優良な物件に少額から投資...

...このように、メリット・デメリットを理解すれば、不動産小口化商品は、物件ポートフォリオの選択肢にあがるかもしれない。少ない余剰資金の活用先としても検討できるだろう。「どこで」「どういった物件に」「ど...

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2019/06/12

海外不動産ナナメ読み�Aタイ編 中国・豪州だけじゃない タイ人...

...すでに、「シェラトン北海道キロロリゾート」、「キロロ トリビュートポートフォリオホテル 北海道」の二軒の改装を済ませ、2019年末までには、コンドミニアム開発部門で日本最高賞に輝いた「Yu Kir...

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2019/05/15

不動産市場は「バブル」か。だとするといつ、どのように崩壊する...

...令和となる今年から数年のうちには、何らかのイベントが起きてもお全くおかしくはないといった前提で、自身のポートフォリオを見直すとともに、気持ちの準備をしておく必要があるでしょう。

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2019/04/11

国内政治は混沌へ、円高・株安・デフレ進行で不動産投資はどうな...

...つまり、賃料想定やポートフォリオ、融資の中身について見直しを行い、身構えておくことです。また、不動産価格下落局面ではチャンスが訪れる可能性も出てきますので、自身の目利き力を高めておくことですね。株...

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2019/03/12

「安かった頃」も簡単には買えなかった。短期間で多く購入するこ...

...出ない10年ローンであっても、がんばって返済を進めて支払いが終われば、無借金の物件は最強になるから�B後から割高な物件を購入したとしても、最初の物件から得られるキャッシュフローが全体のポートフォリオ...

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2019/02/14

2019年不動産投資市場を読む。引き続き堅調な見方も金利動向...

...ここ3年ほどの傾向としては、既に運用している物件ポートフォリオの賃料が上昇している。ただ、物件取得による成長性と財務の健全性をどのように保てるかが今後の課題である。賃料が毎年上がるのであれば、賃料...

3,578

2018/12/18

スルガ銀行、業務改善計画を金融庁に提出！収益還元価格の見直し...

...2 融資の商品毎の偏り及びデフォルト率、営業拠点毎の特定の不動産チャネルのシェアの偏り等を検証し、変化の端緒を早期に把握するため、審査本部が貸出金ポートフォリオ分析を行ない、取締役会へ報告する。3...

4,978

2018/12/09

厳しくなった融資動向。家賃収入が増えない不動産投資の「踊り場...

...でも、それは悪いことではなく、既に目先のキャッシュフローにとらわれなくても良いポジションと、ポートフォリオができているからこその「 踊り場 」だと捉えています。オイラの解釈ですと、「 踊り場 」と...

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2018/10/03

物件売却で失ったCFを確保するには？ 多法人スキームでの売買...

...■ 効果的に売却益を使える事業規模とは？売却について、オイラが考えるところの結論を言えば、法人として売却をからめて事業を大きくしていく為には、すでに不動産のポートフォリオができあがっていることが、...

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2018/09/05

仕事とお金の関わり方を考えたーサラリーマンのまま世界一周旅行...

...ポートフォリオの一部としてキャッシュフローに重きを置いた実験的な取り組みです。実際、キャピタルゲインが取りやすい分、キャッシュフローに厚みのない都内新築と、高利回りでキャッシュフローが豊富な地方再...

7,215

2018/09/02

ウイスキーやワインでお金儲け？意外な投資あれこれ

...分散は投資の基本であり、異なるセグメントでポートフォリオを構えた方がいいだろう。その内訳に、こういったユニークなものを検討してみてはいかがだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

4,486

2018/07/11

スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資...

...川村龍平さん自分のポートフォリオの分析もできない人に、不動産投資は危なすぎます。不動産業者も同様です。不動産会社の担当者でも、銀行の評価は参考程度に、自分の頭でシミュレーションをして、数字を元に考...

23,797

2018/05/05

余剰不動産の収益化、トランクルームビジネスは長期安定運用向き...

...安定度を求める不動産投資として、トランクルームをポートフォリオの一つに組み込んでみるのも面白いかもしれない。健美家編集部

4,128

2018/04/15

投資歴30年の大家が語る「区分マンションの賢い持ち方・売り方...

...定期的にポートフォリオを入れ替え。最初の目安は築10年小林氏は定期的に保有物件を売却し、新たな物件に入れ替えている。一つの目安は築10年だという。「新築で買った場合、築10年、次は15年、築20年...

8,774

2018/03/04

世界の不動産投資額2％増。牽引され、日本の不動産投資額は対前...

...まとまった資産規模を獲得できる住宅のポートフォリオや、大型のオフィスやホテルなどの取引が見られたことで、投資機会が限られる厳しい環境の中でも、投資額が増加したとみられる。J-REITによる公募増資...

2,144

2018/02/27

「不動産の小口化商品」、10万円、100万円で身の丈以上の不...

...「身の丈以上」だった物件も、個人投資家のポートフォリオの一つになる時代がすぐそこまで来ているのかもしれない。健美家編集部

3,508

2018/01/13

リストラ金融マンの新築アパート経営の奨め。ローン完済後を見据...

...中古と併せて物件のポートフォリオを組むことは、リスクヘッジにもなる。Z氏の戦略は投資のひとつの選択肢として参考とすべきであろう。健美家編集部

3,372

2018/01/09

カリスマ地主に聞く�A1日12件の退去届も3カ月で戻す。入居者...

...--今後の大家業としての目標について「父親が高齢なので、相続を考えて資産の圧縮（売却）や資産の買い替え（ポートフォリオ変更）など様々な意見が身内から出てはいる。しかし、私としては5物件を保有したま...

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2017/12/18

台湾人投資家、民泊に興味。対日投資は17年25％アップ見通し...

...投資エリアの変更など資産ポートフォリオを組みなおすケースで、日本の不動産市場から撤退するとの声は聞かれないそうだ。また、台湾人が購入する不動産はマンションとは限らない。店舗や中小オフィスビル、ホテ...

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2017/11/01

分散投資の本当の意味。ハワイ物件とバンコク物件を購入したそれ...

...将来利益があればそれに越したことはありませんが、どちらかと言えば不動産を含めて円資産だけのポートフォリオから1部を海外資産へ振り分けしてヘッジをしているだけあり、あくまでも守りの投資という位置づけ...

6,897

2017/10/30

アマチュアがプロから購入しても儲かった「黄金の時代」は終わっ...

...現在のオイラのポートフォリオ状況では、この様な新築もありだと考えています。実は、同時に申し込みをしたこの銀行とは別の準メインバンクでも、ほぼ同じ条件で融資承認を頂けました。しかし、イケメン担当者の...

9,295

2017/10/12

アーリーリタイアを強く意識した大家仲間との出会い

...今後は定期的に懇意になった業者さんとコンタクトをし、マーケットの転換局面では自身のポートフォリオの整理（ 具体的には追加の物件売却 ）を進めたいと考えています。札幌は早くも秋の気配でした

9,397

2017/09/14

台湾人に同行、見学5分かからず即決購入。東京の物件はポートフォリオから外せない。

...価格が高騰するなかで東京のマンションに投資妙味があるのかを林さんに尋ねると、安定した政治と不動産の質の高さから「不動産投資のポートフォリオを考えた場合、日本、とりわけ東京を外す選択肢はない。仮にた...

2,281

2017/09/14

融資が閉じかけでも、仲間が買っても、物件購入を焦るな。

...そうなると、新たに取得する1棟は全体の中の1物件としての位置づけになり、全体の中で弱いところを補完するものや、劣化していく物件の新陳代謝としての取得＆売却など、トータルでポートフォリオを良くすると...

8,956

2017/09/13

貯金も知識もないまま不動産投資を始める人たち

...よってポートフォリオは「 不動産メイン＋株プラスα 」という構図となりました。非常に収まりが良いと感じています。特に株式市場は空売りやオプションのPUT買いがあるので、景気の下落局面でも資産全体を...

11,655

2017/08/03

売りたくない「良い物件」を売ってみる

...（ これが築古木造アパートメインのポートフォリオだと融資が伸びない要因の一つです ）そして、それならば実際に現金に換えて、その銀行の預金通帳に積んでやろうという大人気ない気持ちで売ることにしたので...

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2017/07/27

「リート投資総額、2020年までに倍増。アウトバウンドが鍵」...

...海外資産を組み込んだ投資ニーズに応える時期に来ているとも見ており、単に不動産の運用ポートフォリオに海外不動産を組み入れるにとどまらず、海外不動産特化型のJリート組成の実現が見えてきたという。「運用...

2,148

2017/07/16

借地権と所有権のメリット・デメリット＜Q&A＞

...旧法借地権はかなり強い権利ですので、自分のポートフォリオの一つに組み入れて収益を増やすことにつなげられば面白い投資になると思います。☆質問や相談を募集しますコラム読者の方からの質問や相談などを引き...

9,937

2017/07/10

不動産業向け貸出残高が増加傾向、バブル崩壊を連想して懸念の声...

...また、この調査結果に対して「80年代のバブル生成期の不動産市況とは、様相は異なるものの、貸出ポートフォリオに占めるウエイトが上昇しているという事実があり、これまで以上に慎重なスタンスでリスク管理に...

4,210

2017/03/04

不動産向け融資額が27年ぶりにバブル期を超す

...地域や物件特性等に基づく類型化やデータ・情報の整備入口審査における収支見通しの検証（先行き入居率の妥当性検証方法や下方ストレスのかけ方等）中間管理の頻度やポートフォリオ分析「金融機関はこれらの中か...

2,892

2016/10/15