ポートフォリオとは、本来は紙ばさみという意味の言葉ですが、海外で紙ばさみに自分の資産内容を示したペーパーをはさんで持ち歩いたことに起因して、現在では保有資産の構成内容のことを意味するようになりました。
ポートフォリオは分散投資を前提にしていますが、それは株式や債券、外貨建て金融商品、そして不動産など、異なる投資対象を組み合わせることで、リスクの最小化とリターンの最大化の両立をめざすためです。
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アクセス
2024/04/07
...運用方法とは・アブダビとドバイの違い・海外不動産投資の本質とは・海外不動産投資で気を付けること・質疑応答・個別相談■このような人にオススメ・アブダビの不動産に興味がある・海外不動産をポートフォリオ...
491
2024/04/03
...しかし2023年に、ポートフォリオを住居中心に変更することを発表した。第18期 2023年10月期決算説明資料より変更前の中期的な投資比率目標は、住居45%、オフィスビル45%、ホテルや商業施設等...
10,089
ニュース
2024/03/28
...は95%程度まで入居率が下がりました)この5年ほどの入居率が安定しているのは部屋数も1000室に届き、棟数も40棟に増え、さらに立地や間取り入居者ターゲット層もある程度分散した不動産ポートフォリオ...
3,600
コラム
2024/03/13
...Tのローン調達などの特徴を踏まえると、金利上昇が進んだ場合はさらに不動産取得が難しくなる可能性がある●実物不動産市場の相対的な値付けが高いなか、J-REITによる保有不動産の若返りやポートフォリオ...
6,426
2024/03/13
...一つ目は、オイラの所有物件全体のポートフォリオでは単身向け間取りの比率が高くなっており、ファミリー向けの間取りを加えたいと考えていたこと。もう一つはここ数年はファミリーの間取りで特に2LDKの入居...
6,857
コラム
2024/03/09
...こういった潮流を見ると、大家さんも資産ポートフォリオのリスク分散の一手段として、物件を保有運営するのと同時に、株式を保有するのも有効と思います。短期で売り買いし差益で儲けるというよりも、業績の良い...
3,191
コラム
2024/03/06
...今回は、月間キャッシュフロー100万円くらいの不動産投資家の方をモデルケースとして、そのうちの約3分の1をNISAに再投資する、というイメージでポートフォリオを組んでみたいと思います。今回も、参考...
4,483
コラム
2024/03/05
...■2024年春の私のポートフォリオ現在の私のポートフォリオについても、簡単に公開しておきます。現状は、東京副都心部への不動産保有等はそのままで、時価で言えば4億円弱といったところでしょうか。一棟マ...
2,949
コラム
2024/02/14
...これもオイラのポートフォリオが完成しているからこそチャレンジできることです。いずれの築古アパートも10年の時間を使うつもりで購入をしています。■2025年2月竣工予定の新築RCプランで重視したこと...
4,440
コラム
2024/01/31
...■相続を見据えたポートフォリオオイラが自分の相続を意識しだした10年前ころからの所有不動産や預貯金を合わせたポートフォリオは、次の考え方に基づいています。①オイラの不動産持ち株会社の相続評価はゼロ...
4,104
コラム
2024/01/18
...こうした点から現在投資を行っている人は、NISAにおける毎月の投資金額を増やすほか、金融商品だけではなく、不動産をはじめとする実物資産への投資も行うなど、様々な方法でマネーポートフォリオを見直すこ...
1,427
2024/01/03
...「2023年7月期(第16期)決算説明資料」より地域分散によりポートフォリオが安定し、観光・ビジネスの両面で需要拡大を取り込む方針だ。ホテルの運営会社も複数社に分散することで、収益の安定化を図って...
10,965
ニュース
2023/12/13
...そのため、ポートフォリオの一部としか考えられません。金の先物などは、凡人はお金をドブに捨てるようなものですから、間違っても触ってはいけません。オイラ自身は金は買っていません。ビットコインの方が流動...
5,947
コラム
2023/12/10
...現在のポートフォリオで見ると、北海道5.8%、東京25.1%、関東(東京除く)19.6%、中部4.4%、大阪13.1%、関西(大阪除く)8.7%、中国5.5%、九州(沖縄除く)6.4%、沖縄11....
9,693
ニュース
2023/11/25
...・自分の年齢、物件数を増やす、生活面での管理運営の得失を考慮・事業継承or相続を考慮し、我が家の資産ポートフォリオのバランスを考慮・利回だけを見れば5%程度の実利は、米ドル建短期債券が今は一番有利...
4,858
コラム
2023/11/17
...そこは趣味化しちゃっていて、リスクはどうなんだとかポートフォリオはっていうのは気にしていません。建てる過程が楽しいので、1年に1棟建てないとストレスになっちゃうんです(笑)。これがないとストレスに...
4,313
2023/11/04
...同リートのホームページより(2023年8月4日時点)ポートフォリオの用途別投資比率では、物流不動産94.3%、インダストリアル不動産5.7%。エリア別投資比率では、関東エリア65.5%、関西エリア...
8,045
ニュース
2023/10/18
...谷浩さん実は僕のポートフォリオがちょっと偏っていて、これじゃ外国人の専門家というより、なんだかスリランカ人の専門家みたいに見えますね(笑)。これには理由があって、最近はベトナム人に抜かれたんですが...
2,682
コラム
2023/10/03
...不動産STOの特徴としては、ポートフォリオに投資するJ-REITと違い、不特法の小口化商品のように個別の不動産に投資する。デジタル化により、取引や決済などの手続きを効率的に、かつ自動的にできること...
3,024
ニュース
2023/09/29
...そういうことを考えつつビジネスをどう動かしていくのかの一つのポートフォリオとして、不動産賃貸業があるんです。不動産賃貸業は安定していますから。だから今はキャピタルゲインというよりはインカムゲインを...
4,261
コラム
2023/09/23
...しかもG7等の各国債格付けはAAA(8月にフィッチ・レーティングスが米国債格付をAA+に下げましたが)なので、元本保証です!対円では為替リスクがありますが、資産ポートフォリオとして外貨のまま長期運...
3,301
コラム
2023/08/20
...ザラ創業者と知られるスペインの大富豪アマンシオ・オルテガ氏もこの機会に乗じて、ニューヨークを含むアメリカとイギリスで少なくとも10物件を20億ドル超で取得し、商業用不動産の世界的なポートフォリオを...
2,225
2023/08/12
...■有事の際に管理会社へ任せられる複数の管理ポートフォリオシステムの確保読者の皆様は、そんな手間と時間をかけるなら、いっそのこと自主管理にしてしまった方がコスト削減になる!?とお感じになる方もいらっ...
2,179
コラム
2023/08/09
...私の場合、中古は全て売却し、新築RCを一つの地方都市に集約したポートフォリオを作ることでM&Aしやすい状態を狙っています。ここでは詳しく紹介しませんが、他にも単なる不動産の価値ではなく、別...
6,362
2023/08/09
...将来のキャピタルゲインが不透明で見込めないとしたら、インカムゲインが安定して得られる物件をポートフォリオの中で比率を高めて行くことが重要となります。これが、オイラのこれからの経営方針です。最近参加...
5,688
コラム
2023/08/08
...その後、売却を織り交ぜたこと、本業も軌道にのりM&Aなどで自己資金も増えたことで、徐々に新築中心のポートフォリオに移行していった感じです。誰かに教えてもらったわけではないので、やり方として...
7,233
2023/08/02
...しかし、このような土地投資以外にもポートフォリオは色々組み合わせた方が、ハリー・マーコヴィッツの理論通り、トータルリターンは上昇するように感じます。そんな意味で、土地以外にも今回紹介した都営住宅や...
5,768
コラム
2023/08/02
...福岡リート「第37期決算説明資料」よりこの2件の取得後には、ポートフォリオに占める商業施設比率は50%以下へ低下する見込み。同リートは、元々商業施設の割合が50%以上と高い。理由は、スポンサーの福...
8,352
ニュース
2023/07/30
...いきなりですが、私の最新ポートフォリオをご覧ください。全国はもちろん、沖縄においてもこんなに軍用地の割合がマニアックなポートフォリオはオンリーワンではないでしょうか(笑)。解説すると、50代になっ...
41,031
コラム
2023/07/26
...■物件のポートフォリオをどう組むか実はこの物件は10年弱前に建てた当初、入居付けに結構苦戦しました。現在は空いても割合早く入居が決まる良い物件になりました。札幌ではファミリー物件が不足していること...
5,445
コラム
2023/07/09
...同リートのポートフォリオは、物流施設が51.0%を占めている。工場や研究開発施設は33.9%、インフラ施設が15.1%だ。2023年1月期のポートフォリオ。同リートのホームページより。賃貸借期間別...
6,368
ニュース
2023/07/05
...あとはそれがいつなのか、暴落時にどう立ち回るのか、ですが、それは各自が開示しているポートフォリオや「検討を進めている」とのコメントから伺うことができます。「S&P500を定期的に積み立てれば絶対大...
6,965
コラム
2023/07/03
...そして、その時に備えて不動産投資の撤退戦略を立てておくこと、当面は凌げるように遺書に指示を残しておくこと、年齢に応じて物件のポートフォリオを変えていくことも必要ですね、という話をしました。■ FI...
16,077
コラム
2023/06/27
...「ものは試し」で買ってしまうと後になってからポートフォリオ形成の足を引っ張る可能性があります(vola-fighterさん)<タイミング>・利益が出るタイミングであれば、手元の資金を増やす意味でも...
2,322
2023/06/21
...不動産投資ではシナリオを複数もち、どのシナリオでも対応できるようにしておき、不動産ポートフォリオを自分の理想に近づける作業をコツコツ、淡々と飽きもせず脇目振らず繰り返すのが安定を築く為の法則だと思...
4,749
コラム
2023/06/16
...そうなるようにポートフォリオを組んでいます。 とは言え、更に気を引き締めた方が良いのかなと思わされるような感覚があります。過去10年以上、この業界に身を置いていますが、このタイプの売主さんが続く...
20,141
コラム
2023/06/11
...同リートのサイトよりポートフォリオの地域別では、東京23区31.9%、東京23区を除いた首都圏13.7%、北海道13.5%、中部10.3%、関西7.9%、九州7.2%、その他8.1%、海外7.3%...
10,788
ニュース
2023/06/07
...■ キャッシュフロー以上に大切なポートフォリオのバランスオイラは次に購入する物件では単純にキャッシュフローを2倍にすることだけにフォーカスはしません。基準は2倍のキャッシュフローですが、フローを増...
6,128
コラム
2023/06/06
...安定したキャッシュフローを有する実物資産への投資をポートフォリオに組み入れることにより、運用効率の向上に寄与する効果が期待できるとされており、世界の機関投資家のオルタナティブ資産の保有額は拡大し続...
1,704
2023/05/27
... それに備えて、安定増配株( 配当王は株価によらず、暴落時でも毎年の配当を60年間増やし続けている )の配当を毎年、再投資しながら積立てて、自分のポートフォリオ自体を自分で成長させるリスクヘッジ...
5,643
コラム
2023/05/24
...投資でいうポートフォリオの考え方にも繋がりますね。■ 7月2日のセミナーのお知らせ最後にお知らせです。7月2日( 日 )に札幌にて極東船長プレゼンツ健美家パートナーセミナーを開催します。講師は二名...
8,904
コラム
2023/05/22
...まあ、海外の不動産で大きく収益をというより、ポートフォリオのひとつとして長期保有を考えている人が多いのも目に付くところ。この先も家賃が上がり続けるなら、保有していたほうが良いだろうという判断だろう...
8,325
2023/05/03
...ポートフォリオは東京都区部が中心で、中規模なオフィスとシングルやコンパクトタイプのレジデンスに投資している。オフィス49.99%、レジデンス50.01%。地域別では、都心5区37.78%、東京23...
9,313
ニュース
2023/04/06
...私はコラムで書いてきた通り、自身のポートフォリオである約100世帯の所有物件を段階的にリスクオフという事で売却を実施し、現在は半分以下の40世帯程度まで減らしてきました。これは、このリスクに対応す...
6,346
コラム
2023/03/24
... 新築戸建ても表面利回り8%くらいあるので成功だと思う」など、ポートフォリオをしっかりと把握している方もいた。「良くもないが悪くもない」と回答された方で多く見られたのが、「まだわからない」「判断で...
2,837
2023/03/17
...新NISAで何が変わるのか、現在の投資戦略に影響があるのか、気になる方は多いのではないだろうか?そこで、2024年から年間非課税枠が増額される新NISAとあわせて、目的別・年収別のポートフォリオを...
814
2023/03/13
... 長プラの連動により、金利が上がってしまっているのが悔しいところですが、全期間固定金利を「 全体の借入ポートフォリオ内のリスクヘッジ 」と捉えて、申し込みを行い、無事オーバーローンでの承認となり...
7,901
コラム
2023/03/02
...)インフレは長期化する3)紙幣を刷りまくっている現状から、遠からずインフレからスタグフレーションに移行する気配が濃厚だ4)地球温暖化は大衆が考えているより、深刻な問題5)株式と債券のポートフォリオ...
7,646
コラム
2023/02/20
...オイラの場合は不動産のポートフォリオは出来ていますので、新規投資に資金を向けるよりも既存物件へお金をかけるべきタイミングなのだと考えています。だいたい築5年を過ぎる頃から、( 入居者の使い方にもよ...
6,608
コラム
2023/02/14
...インヴィンシブル投資法人が1月25日に発表したポートフォリオの運用実績によれば、国内ホテル75物件の2022年12月は客室稼働率が80.5%と前年同月比18.9ポイント上昇し、2020年2月以降の...
15,200
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