ポートフォリオとは、本来は紙ばさみという意味の言葉ですが、海外で紙ばさみに自分の資産内容を示したペーパーをはさんで持ち歩いたことに起因して、現在では保有資産の構成内容のことを意味するようになりました。
ポートフォリオは分散投資を前提にしていますが、それは株式や債券、外貨建て金融商品、そして不動産など、異なる投資対象を組み合わせることで、リスクの最小化とリターンの最大化の両立をめざすためです。
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アクセス
2023/01/25
... 多様にすることで、ポートフォリオが強くなるし、実際の経費率や平均入居年数、エリアに関するデータも集められ、今後に活きると思っています。相場を調べ、割安感があるもの、家賃の上げ幅があるものを中心...
16,154
コラム
2023/01/08
...また、アジア太平洋地域の投資家の40%が、ESG 投資戦略に合わなくなったため、今後5年間で既存ポートフォリオの最大50%の処分を検討しているのに対し、グローバルでは53%となっている。キャピタル...
1,504
2023/01/07
...同リートのサイトより実際のポートフォリオでは、静岡県55.7%、愛知県17.3%、三重県27.0%(2022年11月1日現在)。静岡を核とした「東海道地域」は、東西(東京と大阪&京都)の大都市に間...
10,455
ニュース
2022/12/13
...を売却キャッシュフローで助けるために短い返済期間で残債を早期に減少させつつバリューアップ後の転売を狙う「キャピタルゲイン重視物件」といった役割をそれぞれに持たせ、適宜組み合わせながらポートフォリオ...
1,823
2022/12/11
...2つの事例は奇遇にも、ポートフォリオの一つとして「不動産」にも目が向き始めたことも共通していた。タネ銭のため、でもお金だけが目当てでない副業とは?ケース1:「趣味と実益を兼ねる」を地で行くダブルイ...
4,058
2022/12/07
...同リートのポートフォリオは、スポンサーのCREが開発した物流関連施設「ロジスクエア」シリーズだ。物流施設の管理・運営に強い同社が、テナントが求める立地や基本仕様、拡張性や快適性などを知り尽くして開...
9,635
ニュース
2022/12/02
...ですが、既にある程度物件を持ったうえで興味があれば、ポートフォリオに組み込んでみるのも面白いのではと思います。テナント物件を探すとしたらテナント系に精通した不動産屋をあたるか、ネットであれば物件種...
7,738
2022/11/23
...いつも自問自答をしながら、その価値を保てる立地をポートフォリオに組み入れたいと願っています。矛盾するようですが、将来的に減損・減価する価値の先取りだったとしても、高利回りの不動産を買い、そこで得た...
5,640
コラム
2022/11/21
...「ポートフォリオ」という考え方がもたらす相乗効果一方、芦沢さんにとっての「副業のための副業」は、エンジニア由来の個人技術士業だけにとどまらない。「証券ポートフォリオ」の位置付けで取り組む株式投資で...
1,972
2022/11/12
...個人での直接対策は難しいですが、物件ポートフォリオの建物やエリア分散の参考になると思います。 今回は鉄道開通150周年にちなんで、終点駅だった横浜駅周辺、西区を中心に調べてみました。これらのデー...
3,449
コラム
2022/11/02
...つまり、阪急阪神リートを自分のポートフォリオに組み入れることで「地域分散投資」になる。さて、同リートのポートフォリオのデータを見てみよう。第34期末(2022年5月31日)時点で、取得資産総額は1...
6,060
ニュース
2022/10/05
...同リートのホームページからポートフォリオでは、物件タイプ別では中規模オフィスビルが8割以上を占め、エリア別では都心5区を含む東京経済圏内の物件が約8割を占める。財務も安定しており、有利子負債比率(...
7,501
ニュース
2022/09/20
...サインを感じた時に、いつでも市場からイグジットできる状態に自分のポートフォリオを整えておくことが、現在の不動産投資家においては急務であり、心構えだと思いを新たにしています。■ 現在でも低リスクでで...
9,664
コラム
2022/09/10
... ■ 物件を紹介したくなる方のイメージ像 今回は私自身の年齢、管理ポートフォリオを考えて、指値を入れました。当然、今の相場では指値が通る確率は極めて低いと予想されます。そこで、お世話になっているB...
5,764
コラム
2022/09/05
...仕込んだ資産を改めて売却しつつあるというのが、私の現在のポートフォリオ上の特色になります。具体的には、以下のような内容で進めています。・コロナショック時に仕込んだファミリー区分所有売却・株式ポジシ...
6,195
コラム
2022/08/28
...高額物件購入者は、ポートフォリオの中で安定資産としてハワイの物件を組み入れておこうという意向が強く、新築物件の方が人気があるという。高級コンドミニアム 完売までのスピードがUP賃貸運用なのか自己使...
2,007
2022/08/18
... キョウヘイさんのセミナーでは、保有物件の投下自己資金に対しての利回りを一覧にして、ポートフォリオ内で効率の悪い物件を売却するというアイデアがあり、オイラが普段考えていることよりも更に深掘りした...
5,803
コラム
2022/08/17
...M&Gインベストメンツは492億円(3億7,800万米ドル)を30物件の住宅ポートフォリオに投入し、モルガンスタンレーとレンドリースは横浜の複数の新築物件に投資した。また、香港のガウ・キャ...
1,316
2022/08/02
...だからこそ、景気過熱期にはポートフォリオのリバランスをして以下の事を意識しているのです。①借入金を減らす②永久保有する物件以外の不動産ポジションを減らす③割安で儲かりそうなポジションを増やすそうは...
7,453
コラム
2022/07/30
...僕には遠い将来の事が読めないので、そのリスクを減らす為に「 ポートフォリオ上の不動産の比率 」を減らしています。自分がわかるタイミングで市場にinし、わかるタイミングでoutして換金する。長期的に...
7,714
コラム
2022/07/22
... ( 前回コラムの逆イールドとVIXご参照方 ) 私のような兼業零細個人大家の資産ポートフォリオは、物件運営と並行して、株価指数は停滞を前提として継続積立ホールドしつつ、増益増配傾向の優良個別銘...
7,838
コラム
2022/07/02
...予測できない変動に対しては、どのシナリオになっても対応できるポートフォリオが必須、という事である。ただし、銀行によっては固定金利の取り扱いをしなかったり、金利水準が大幅に高くなってしまう可能性があ...
2,447
2022/06/26
...年収が高い層は様々な物件を保有しているようで、ポートフォリオバランスを意識しているとみられる。(7)興味のある投資用物件(今年のみ) ワンルーム区分マンションに強い興味投資用不動産所有者に、興味を...
1,866
2022/06/10
... 入門者の皆様は、自己資金作り、物件をお持ちの兼業大家初心者の皆様には、資産ポートフォリオのヒントに、お役に立てば幸いです。 最後に、本稿は個人的嗜好での検討ですので、投資は自己責任でお願い申...
3,819
コラム
2022/06/08
...商業施設は、コロナ前はポートフォリオの4%台だったが、2020年10月以降に物件入替をして3.2%に減らしている。つまり、同リートは総合型リートと言うよりも、都心の中規模オフィスと三大都市圏の住宅...
11,897
ニュース
2022/06/04
...いろんなエリアにいろんな種類の物件を持っているので、そういう意味では分散投資されていると言えるでしょうw 僕ぐらいの規模になればポートフォリオ全体で考えるということですwww しかし、初期の頃は...
9,700
コラム
2022/06/02
...私のポートフォリオ全体を見ると、まだまだ副都心部の不動産に偏りが見られる現状です。これを是正すべく、リバランスをもう少し進め、資産価格暴落に備える、こんな事でも良いのかなと考えています。■ 今、投...
7,299
コラム
2022/05/28
...そして、物件購入後も兼業大家さんはプロの業者ではないので、リスク分散の資産ポートフォリオは非常に重要です。何かの参考になれば幸いです。なお、私は、証券投資は専門外で、個人事情で長期・分散・配当・積...
4,540
コラム
2022/05/19
...新築も中古もバランス良く、全体的なポートフォリオを見ながら、自分が心地良いと思える投資を進めて行きたいですね。本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。ではまた次回、皆様お会いしましょ...
8,164
コラム
2022/05/04
...そんな訳で、約100世帯まで膨らんでいた不動産ポートフォリオの整理を少しずつ進めました。しかし、まだバブル末期までは時間的猶予がある。JR山手線沿線ならば流動性は高いので、短期~中期的に運用する物...
11,390
コラム
2022/05/04
...平均稼働率は98.8%とポートフォリオの高稼働率を維持し、平均改定賃料変動率は+2.6%で賃料上昇も安定している。今期の第19期(2022年5月期)には公募増資を行い、スポンサーから3物件を577...
6,003
ニュース
2022/04/29
...産についても、そのエクイティ部分に米欧を中心とする海外投資ファンドの資金が流入しており、JーREITの時価総額の2割弱の保有シェアをしめるようになっている」外国勢は海外の情勢みながらポートフォリオ...
5,207
2022/04/25
...補足すると、あのアドバイスはあの時の防人のポートフォリオや目標を聞いての内容だから、万人に向けたものではありません。ところで防人はその売却で、いくら現金が残ったの? 防人レボリューションさん 結果...
8,359
コラム
2022/04/19
...ススメ・失敗しない不動産投資術を身につけたい方・お金に困らない人生を手に入れるために不動産投資術を身につけたい方・自分に合ったFIRE理論を取り入れた堅実な不動産投資術を知りたい方・ポートフォリオ...
1,117
2022/04/13
...今オイラが休むのはオイラのポートフォリオが完成しているからで、何もない状態ならばやはり時間軸を長くとって投資をするでしょう。オイラの最初の不動産投資では自己資金回収に目途が立つまでに13年以上かか...
8,529
コラム
2022/04/06
...2021年12月15日時点の同リートのポートフォリオのうち、「賃借人」の8割強が(株)星野リゾート。スポンサーでもある同社は、コロナ禍でも賃料減免や支払猶予はしなかったようだ。ところが、賃借人の8...
7,828
ニュース
2022/03/24
...現在の私がどのようなポートフォリオで、どのような戦略で進めているかを書きたいと思います。 <構造別> *()内は2022年時点で保有している棟数木造 8棟(1棟)鉄骨 3棟(0棟)RC 14棟(...
14,183
コラム
2022/03/02
...同リートの上場時のポートフォリオは、ミニレジ34%、レジデンス66%。シングルタイプの比率が、室数ベースで93.2%。2021年11月末日現在での稼働率が94.9%。平均築年数は1.6年だ。同リー...
4,591
ニュース
2022/02/28
... ■ 資産運用EXPO見てある記 資産運用の成否は、そのほとんどが、ポートフォリオ・アセットアロケーション戦略で決まると言われています。 特に筆者も含め、サラリーマン兼業個人投資家( 大家 )の...
3,425
コラム
2022/02/11
...個人口座では、先日自分のコラム63話で書きました、ロボットアドバイザーのリスク許容度高め資産ポートフォリオを組んで、値上がり益期待も含めた運用成績を目指します。法人では、安定的なキャッシュフローの...
8,564
コラム
2022/02/08
...1年でポートフォリオの中身がガラリと入れ替わりました。あと、これは予想外だったんですが、売りに出していない物件にも買い付けが入ったんです。ピンポイントで「 この物件を欲しいんですけど 」って打診が...
5,211
コラム
2022/02/04
...私の場合は不動産の借入金があるために、上記の理想のポートフォリオをそのまま構築出来ているわけではないのですが、それでもなるべくは投機的な動きをしないで情勢の変化を待とうと思います。現金は長期で見れ...
6,388
コラム
2022/02/02
...そのため、ポートフォリオにおけるホテル比率が高くなった。メインのホテルは、大阪ユニバーサル・スタジオ・ジャパン(USJ)のオフィシャルホテル「ホテル ユニバーサル ポート」と、東京ディズニーランド...
6,963
ニュース
2022/01/14
... 自分のリスク許容度を知るための無料診断 その代わり、自分のリスク許容度を知るための無料診断を受けるだけで自動でポートフォリオを組んでくれ、リバランスやDeTaxも自動でやってくれるなど、面倒から...
6,782
コラム
2022/01/12
...上記の図にもあるように、「ポートフォリオPML」(Probable Maximum Loss、大地震による予想最大損失率のこと。数値が低いほど耐震性に優れている)は0.90%。この数値は、J-RE...
13,429
ニュース
2022/01/05
...同投資法人のサイトよりポートフォリオの構築計画として、関東や関西エリアで生産地と大消費地が近いこと、主要幹線道路等への交通アクセスが良好な立地に投資を行う予定。なお、現在の12物件はすべて関東圏に...
3,023
ニュース
2022/01/02
...今回は2019年から2022年1月までのコロナ禍も含めた過去3年間で、私のポートフォリオがどのように変遷したかを報告いたします。私は米国株式の割高さ( PERやPBRの割高、GAFAM以外のS&P...
6,156
コラム
2021/12/17
...この先は安全に、より確実性の高いポートフォリオに変えていこうと考えています。来年は、40代最後の年です。最高にエキサイティングでワクワクでパラダイムシフトがおきた40代でした。残り1年、やり残すこ...
9,376
コラム
2021/12/02
...この3種でアセットミックスを作れば、安定しつつリターンもある程度望めるポートフォリオになり得るのではないでしょうか。■ 三国志にも出てくる「 貸家 」不動産投資に関して、学生時代に読んだ三国志の一...
7,020
コラム
2021/11/21
... 米国ETFに配当王という銘柄はありませんので( S&P500で、25年連続増配銘柄は配当貴族SDYがあります )図2の中の個別銘柄から読者オリジナルのポートフォリオを組成して積立てる作戦も良い...
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コラム