ポートフォリオとは、本来は紙ばさみという意味の言葉ですが、海外で紙ばさみに自分の資産内容を示したペーパーをはさんで持ち歩いたことに起因して、現在では保有資産の構成内容のことを意味するようになりました。
ポートフォリオは分散投資を前提にしていますが、それは株式や債券、外貨建て金融商品、そして不動産など、異なる投資対象を組み合わせることで、リスクの最小化とリターンの最大化の両立をめざすためです。
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アクセス
2021/12/02
...この3種でアセットミックスを作れば、安定しつつリターンもある程度望めるポートフォリオになり得るのではないでしょうか。■ 三国志にも出てくる「 貸家 」不動産投資に関して、学生時代に読んだ三国志の一...
7,058
コラム
2021/11/21
... 米国ETFに配当王という銘柄はありませんので( S&P500で、25年連続増配銘柄は配当貴族SDYがあります )図2の中の個別銘柄から読者オリジナルのポートフォリオを組成して積立てる作戦も良い...
8,844
コラム
2021/11/17
...年明けからの物件ポートフォリオがガラリと様変わりした年でもあります。購入した中には新築用地なども含まれており、来年にかけて新築案件が同時に2棟進んで行く事になります。この話は計画が進んできたタイミ...
6,644
コラム
2021/11/03
...なおポートフォリオの構築にあたり、同リートは「物流施設」以外に、「インダストリアル不動産」に20%程度まで投資する考えだ。「インダストリアル不動産」とは、データセンター、通信施設、研究施設、工場、...
4,461
ニュース
2021/10/22
今年4月に、「毎月分配金がもらえるJ-REITのポートフォリオ」を紹介した。今回は第2弾をご紹介する。10月/4月決算のトーセイ・リート投資法人11月/5月決算のユナイテッド・アーバン投資法人12...
7,755
ニュース
2021/10/03
... 私の株式ポートフォリオについてですが、マイナス要因は株式指数ショートポジションです。もう少し下落が速く始まると思いポジションを取りましたが、現在はマイナスです。 プラス要因は割安な銘柄です。...
12,979
コラム
2021/10/03
...そして、今後の成長を見込んで「グロースアセット」を少しずつポートフォリオに組み込む形を取っている。「第10期決算説明資料」より「コアアセット」は三大都市圏を中心としたオフィス、商業施設、ホテルだ。...
8,023
ニュース
2021/09/04
...実際のポートフォリオは、東京都23区で78%のうち、都心5区だけで71.8%を占めている。つまり、東京都心のAクラスのオフィスビルがメインだ。同リート「2021年3月期(第39期)資産運用報告」よ...
5,938
ニュース
2021/08/30
... ■ 私が長期投資に開眼したきっかけ 私は、投資について、ポートフォリオ分散が有効と感じています。不動産投資では、よく知るエリアに戦域を絞り込んで上流物件を購入、超接近戦で小回りを利かせて運営し、...
8,230
コラム
2021/08/04
...ポートフォリオの比率としてはオフィスのウエートが高く、全体の60%強を占める。同リートのホームページよりなお、同リートの保有物件ではないが、スポンサー会社が京都市内に昨年夏にオープンさせたのが「立...
6,520
ニュース
2021/08/03
...私自身は2018~2019年に不動産ポートフォリオを半減するまで売却し、去年・今年と割安な物件を多少仕込みました。皆が競って買う時は待機していくつもりです。所有していた100戸近くのうち50戸を売...
6,665
コラム
2021/07/24
... 私ども兼業個人大家は投資のプロではありませんので、時間をかけて、給与( 人的資本 )を元手に、長期株式投資で運用する合わせ技( アセットアロケーションによるポートフォリオ )が基本戦略だと思い...
7,459
コラム
2021/07/21
...エリアだけでなく、新築・築浅・築古といった所有物件の築年のポートフォリオにも、リスク分散の概念を持たせ、収益物件オーナーが柔軟に投資していくべき時代ではいないだろうか。執筆:上野典行(うえの のり...
2,462
2021/07/15
...■ 理想のポートフォリオに近づいた今、大事にしていることさらに今年に入り、所有不動産のポートフォリオも理想形に近づいてきているため、新たな案件について、「 買い付けが通った&通らなかった 」「 融...
5,994
コラム
2021/07/09
...物件ポートフォリオは、東京23区内に全体の90.4%が集中。同リートのサイトより。最寄り駅からの平均徒歩分数 は4.9分。つまり5分以内の物件が全体の58%、5分超10分以内が37.5%を占めてい...
3,470
ニュース
2021/07/03
...同リートの物件ポートフォリオは、三大都市圏(首都圏、近畿圏、中部圏)86.5%、中核都市圏(三大都市圏以外の政令指定都市、県庁所在地及び地方中核市)11.0%、その他2.6%だ。タイプ別では、有料...
12,510
ニュース
2021/06/18
...資産を守っていくためには、常に時代の先を読み、ポートフォリオの組み立て方について研究していくことが本当に重要であると改めて感じている昨今です。
10,650
コラム
2021/06/15
...そして、不動産である程度分散されたポートフォリオを持つと、それは経済の荒波にもあまり翻弄されなくなります。再投資が出来るだけのキャッシュフローを作ることができれば、その後はマーケットのタイミングを...
15,394
コラム
2021/06/03
...同投資法人のポートフォリオは築浅で、高稼働の物件が多い。築年数3年未満が41.5%、3年~5年が41.1%で、平均は築3.8年だ。そして、物件の93.2%が首都圏に位置する。同投資法人のサイトより...
9,262
ニュース
2021/05/31
...でも、お金の増えるスピードを考えると、ポートフォリオにアパートを組み入れるのは必須。それと今年か来年中には、岩見沢で新築をやりたいと考えています。理想は戸建ですが、利回りを考えるとアパートも考えざ...
19,684
2021/05/27
...大きな失敗や損切をすることなく、長く不動産投資の世界に留まり、その間に不動産投資の体幹とも言える財務内容をブラッシュアップし続け、常に不動産投資のギアとも言える最新の投資手法とポートフォリオの入れ...
10,250
コラム
2021/05/22
...ポートフォリオを見ると、太陽光発電設備の6割強が関東地方にある。電力消費量が多い関東圏で発電して、売電先も東京電力エナジーパートナー(株)などが多い。2020年11月期(第10期)決算説明会の資料...
15,249
ニュース
2021/05/21
...それぞれのメリット・デメリットを身をもって体感できて良かったですし、ポートフォリオが組めたというか、一極集中よりも安定している気がして心地よい状態です。 華子 DIYにも取り組んでいるそうですね。...
13,984
2021/05/17
...■ 資産組み換えでバランスのとれたポートフォリオにお金の管理と運用について、妻は細かいことは一切言いません。しかし、ハワイ不動産の売却での損失額が1,000万円後半に膨らんだことを呆れられ、一時期...
8,911
コラム
2021/05/07
...物件のポートフォリオは、商業施設28.7%、オフィス29.5%、ホテル24.0%、住居7.7%、その他10.2%(大半は物流施設)。スポンサーが総合商社ならではで、「物件の百貨店」と言えるほど多岐...
13,377
ニュース
2021/04/28
...そこで、物件ごとの管理からさらにもう一歩踏み込んで、「 お店ごとのポートフォリオ 」の作成に着手しました。最初はエクセルやワードを使用していましたが、気持ちが入らないので今は全部手書きで作成してい...
5,019
コラム
2021/04/16
...今回は、毎月分配金がもらえるポートフォリオの例を紹介しよう。なお、J-REIT(ジェイリート)とは、証券市場に上場している金融商品「不動産投資信託」のこと。J-REITを購入すると、株を買うぐらい...
16,269
ニュース
2021/04/06
...◎台湾人投資家の都心好み変わらず日本への投資は、資産ポートフォリオの分散化の一つであり、多くの台湾人の富裕層は、日本に限らずカナダやオーストラリア、アメリカなどにも不動産を持っている人が多い。既に...
4,713
2021/04/03
...総合型リートではあるが、どちらかと言うとレジデンスと大型オフィスビルの複合型リートに近く、景気変動に中立的で、相性の良い物件ポートフォリオと言えるだろう。同リート自身も、生活拠点としての「住居」と...
11,592
ニュース
2021/03/19
... 同時に、単なるベンチマークに留まらず、実際の自己資金運用、現金投資した区分物件からの家賃キャッシュフローを生かして、資産分散ポートフォリオ構築するためにも、これらの研究と実践は有益だと思います...
6,094
コラム
2021/03/13
...特に検討すべき要素は、①時価総額②分配金利回り③NAV倍率④不動産ポートフォリオの4点だ。それぞれ、何を意味するかを見ていこう。①時価総額時価総額は、各J-REIT銘柄の規模を表す指標である。時価...
5,926
ニュース
2021/03/07
...更に、現金購入物件から発生する毎月のキャッシュフローの運用面やアセットアロケーションとしてのポートフォリオバランスでも株式市場からは目が離せません。そこで、区分物件㎡単価のベンチマークにもなる日経...
5,015
コラム
2021/03/03
...「消費地配送型物流施設」などをポートフォリオの2割弱に増加させる方針を打ち出して、迅速な物件取得を進めている。「ケネディクス商業リート投資法人第11期(2020年9月期)決算説明資料」より先手を打...
7,748
ニュース
2021/02/07
...最初の1室は城西を検討し、複数運営する一部のポートフォリオに、城東エリアを加え、トータルで収益パフォーマンスを上げるのも一考だと思いますよ 」。私はそして、東京の城西地区の特徴をお伝えしました。「...
5,652
コラム
2021/02/03
...どこかが負けてもどこかがそれ以上に勝った運用成績を残してトータルで勝てればいいというポートフォリオを設計することが基本的な考え方だ。私はこれを無敵の投資方法として実践している。時間軸を考えれば若い...
7,804
2021/02/02
...延床面積が約1,000 坪から~1万坪ぐらいの中規模オフィス群が物件ポートフォリオとなっている。築年数が少し古くても、ビルの機能性やデザイン性が高く、好立地に建つ物件を所有している事から、コロナ禍...
15,354
ニュース
2021/01/29
...しかし、災害時のこと等も考慮してエリアや物件をきちんと選定すれば、投資として充分に魅力があるため、資産のポートフォリオの一つに入れるのも良いと個人的には思います。
6,208
コラム
2021/01/06
...物件は住宅近接の商業施設が中心だが、特徴的なのが商業施設の土地建物だけでなく、底地も重点的にポートフォリオに入れる事を運用方針としている点だ。底地に投資しているREITは多いものの、はっきりと底地...
18,346
ニュース
2021/01/03
...私にはそこまでの気力や体力がないので、ほどほどのポートフォリオにして余裕を持った運営を進められればと考えている次第です。最近、私の近親者のうち何人かは事業の廃業を選択しました。コロナ蔓延もあります...
6,719
コラム
2020/12/02
...スポンサーがデベロッパーでないために築浅の物件が少なく、物件ポートフォリオの築古化が進んで、分配金が低下する恐れがある。その点は資産運用会社である双日リートアドバイザーズ(株)も意識しているようで...
4,216
ニュース
2020/11/25
...たまにスマホで、ポートフォリオ見るぐらいはしますけど。 それくらいで、株はほとんど手かけてないですし、不動産も、今日みたいにエアコン設置の立ち合いがあったりとかするんですけど、そういうのがなければ...
6,417
2020/11/05
...その際に発生した「負ののれん」を上手く活用し、物件を入れ替えした結果、バランスの取れた物件ポートフォリオとなっている。第38期(2020年11月期)の予想分配金は2,650円/口、第39期(202...
14,740
ニュース
2020/11/01
...今回は、元ホテルがオフィス街の淀屋橋にあって立地が非常に良かったことや、自身のポートフォリオからホテルの割合を減らす選択をしたこと、ホテルで継続運用することによる不動産価格の下落リスクを避ける判断...
5,887
ニュース
2020/09/02
...現在残っている2棟は年利40%以上を9年間継続していますし、外壁の大規模改修が完了しているので、売却を進めた事で不動産投資ポートフォリオにおけるリスク低減が図れたかなと思っている次第です。■ ポー...
7,763
コラム
2020/08/19
... ■資産の入れ替えでポートフォリオを安定させていく【進藤】で、これ買ったのも、これ買ったのもけっこう売ったんですよ。で、ここ買ったんですね。 【ウメ男】頭金作って? 【進藤】そうそう。で、裏買う時...
1,723
2020/08/10
...出典:平成25年住宅・土地統計調査より筆者がグラフ化単身物件が7割という自分のポートフォリオがかなりいびつだということがわかり、単身物件疲れも手伝って、その後はファミリー物件の購入に舵を切りました...
7,256
コラム
2020/07/24
...コラム連載のおかげで知り合った全国の大家さん仲間との交流から刺激を受け、時代の流れと銀行の融資状況などを読みながら、今のポートフォリオに進化してきました。特に「 軍用地 」は問い合わせや感謝の声は...
8,449
コラム
2020/06/29
...どんな物件か詳しく見るには、「ポートフォリオ一覧」のページを見てみよう。「物件名」をクリックすると、その物件の詳細のページに飛ぶ。また、ポートフォリオのうち、物件がどんな地域に分散されているのか、...
6,140
ニュース
2020/04/01
...・既に物件を持っているが、ポートフォリオの一つに東京の区分マンションを加えたい。・株式投資の利益で不動産投資を始めたい。・定年まで兼業大家を貫いた著者がその生き方を選んだ理由を知りたい…。本書はそ...
4,679
2020/03/22
...2018年に売り切ったポートフォリオの復元のためですが、長期投資の資金なのでここからは買い下がろうと考えています。正直、怖いのですがリスク管理をした上の資金ですし、不動産そのものが安くなるようなら...
7,032
コラム