ポートフォリオとは、本来は紙ばさみという意味の言葉ですが、海外で紙ばさみに自分の資産内容を示したペーパーをはさんで持ち歩いたことに起因して、現在では保有資産の構成内容のことを意味するようになりました。
ポートフォリオは分散投資を前提にしていますが、それは株式や債券、外貨建て金融商品、そして不動産など、異なる投資対象を組み合わせることで、リスクの最小化とリターンの最大化の両立をめざすためです。
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アクセス
2020/03/10
...リスクを理解・許容できるならポートフォリオに加える手もある。地域や通貨の分散にもなるだろう。海外の物件なので国内金融機関で融資を受けるのは難しく現金決済となるが、CF(キャッシュフロー)に余裕があ...
5,081
2020/01/28
...しかし、不動産を購入するという行為は、個人の資産におけるポートフォリオに不動産資産として計上されることになります。無意識でも、立派な投資行為です。売却する際に債務を消せない場合や、担保となっている...
16,228
コラム
2020/01/22
...世界の投資家のグローバル投資とは違う日本の投資はガラパゴス化しているとポートフォリオの改善余地を提案している。不動産投資と株式投資。それぞれにメリットとデメリットが併存する。双方の専門家の見方を聞...
7,575
2020/01/21
...結果、借入金を減らすためにも不動産投資に偏り過ぎたポートフォリオを見直すためにも、売却を進めました。先に書いたように、現在はかなり減少して50世帯程度になっています。■ 米国株が日本の不動産に与え...
9,896
コラム
2020/01/18
...ニューヨークでは「ポートフォリオの中で資産価値のある不動産を長く持つものである」という考え方で、例えばセントラルパークの南側といった、いい場所の不動産にはビリオネア(10億ドルなので1000億円以...
4,248
ニュース
2020/01/06
...自身に合った商品や特約は何か見極め、最適なポートフォリオを組むことをお勧めします。また、加入の際は保険会社や代理店から、しっかりと説明を受けること。ネットで調べて比較検討もしたいところです」と述べ...
3,399
2019/12/23
...一種のポートフォリオマネジメントですね。③キャッシュマネジメントをきちんとやる資金繰りに失敗することがないよう、毎月現金残高をチェックするようにしています。個人・法人の銀行口座をすべてチェックして...
11,121
コラム
2019/12/06
...その理由を「初めて購入した物件が区分だったこともありますが、ポートフォリオ上、区分を様々なエリアに分散して保有することでリスクヘッジになると考えたからです」と打ち明ける。確かに、物件を1棟丸ごと買...
10,388
2019/11/23
...■ 2020年はフラットな目線でポートフォリオを再構築したい1年半前にアルコールを卒業したのですが、これも、ビールへの執着心を手放す行為でした。サラリーマン時代は、ビールを開ける瞬間こそが「 仕事...
8,613
コラム
2019/10/23
...さて、ウチの全物件ポートフォリオを見ていて、一番気になる点! それは、物件の築年数がどれも古いこと。このまま行くと、10年~15年後に建て替えが一斉にやって来ます。前にも書きましたが、ワタシは取得...
8,890
コラム
2019/09/24
...相続対策であったり、ポートフォリオの見直しによる買い替えなどは目的がはっきりしている例であり、動きやすいようだ。こうしたことに加えて、宮沢副部長は、「市場価格に対しての購入金額や売却金額に乖離がな...
3,678
2019/08/22
...昨年度より自分の物件ポートフォリオをじっくりと精査し、その中で新築物件に取り組もうと考え、土地を探して来ました。世の中に多く出回っている新築投資用物件は、大体パッケージ商品になっている物が多く、建...
8,168
コラム
2019/07/15
...二つ目は資産を持った個人投資家で、投資ポートフォリオの一部として不動産に投資しているという人達。NNNという経営には関与せずに純収入だけを得る商業ビルや、不動産ファンドに投資するタイプが多く、ファ...
7,203
ニュース
2019/06/12
...このように、メリット・デメリットを理解すれば、不動産小口化商品は、物件ポートフォリオの選択肢にあがるかもしれない。少ない余剰資金の活用先としても検討できるだろう。「どこで」「どういった物件に」「ど...
3,295
ニュース
2019/05/15
...すでに、「シェラトン北海道キロロリゾート」、「キロロ トリビュートポートフォリオホテル 北海道」の二軒の改装を済ませ、2019年末までには、コンドミニアム開発部門で日本最高賞に輝いた「Yu Kir...
3,660
ニュース
2019/04/11
...令和となる今年から数年のうちには、何らかのイベントが起きてもお全くおかしくはないといった前提で、自身のポートフォリオを見直すとともに、気持ちの準備をしておく必要があるでしょう。
11,966
コラム
2019/03/12
...つまり、賃料想定やポートフォリオ、融資の中身について見直しを行い、身構えておくことです。また、不動産価格下落局面ではチャンスが訪れる可能性も出てきますので、自身の目利き力を高めておくことですね。株...
6,807
コラム
2019/02/14
...出ない10年ローンであっても、がんばって返済を進めて支払いが終われば、無借金の物件は最強になるから③後から割高な物件を購入したとしても、最初の物件から得られるキャッシュフローが全体のポートフォリオ...
9,204
コラム
2018/12/18
...ここ3年ほどの傾向としては、既に運用している物件ポートフォリオの賃料が上昇している。ただ、物件取得による成長性と財務の健全性をどのように保てるかが今後の課題である。賃料が毎年上がるのであれば、賃料...
4,170
2018/12/09
...2 融資の商品毎の偏り及びデフォルト率、営業拠点毎の特定の不動産チャネルのシェアの偏り等を検証し、変化の端緒を早期に把握するため、審査本部が貸出金ポートフォリオ分析を行ない、取締役会へ報告する。3...
6,204
2018/10/03
...でも、それは悪いことではなく、既に目先のキャッシュフローにとらわれなくても良いポジションと、ポートフォリオができているからこその「 踊り場 」だと捉えています。オイラの解釈ですと、「 踊り場 」と...
11,901
コラム
2018/09/05
...■ 効果的に売却益を使える事業規模とは?売却について、オイラが考えるところの結論を言えば、法人として売却をからめて事業を大きくしていく為には、すでに不動産のポートフォリオができあがっていることが、...
9,333
コラム
2018/09/02
...ポートフォリオの一部としてキャッシュフローに重きを置いた実験的な取り組みです。実際、キャピタルゲインが取りやすい分、キャッシュフローに厚みのない都内新築と、高利回りでキャッシュフローが豊富な地方再...
8,578
コラム
2018/07/11
...分散は投資の基本であり、異なるセグメントでポートフォリオを構えた方がいいだろう。その内訳に、こういったユニークなものを検討してみてはいかがだろうか。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
5,774
2018/05/05
...川村龍平さん自分のポートフォリオの分析もできない人に、不動産投資は危なすぎます。不動産業者も同様です。不動産会社の担当者でも、銀行の評価は参考程度に、自分の頭でシミュレーションをして、数字を元に考...
25,425
2018/04/15
...安定度を求める不動産投資として、トランクルームをポートフォリオの一つに組み込んでみるのも面白いかもしれない。健美家編集部
5,786
2018/03/04
...定期的にポートフォリオを入れ替え。最初の目安は築10年小林氏は定期的に保有物件を売却し、新たな物件に入れ替えている。一つの目安は築10年だという。「新築で買った場合、築10年、次は15年、築20年...
10,818
2018/02/27
...まとまった資産規模を獲得できる住宅のポートフォリオや、大型のオフィスやホテルなどの取引が見られたことで、投資機会が限られる厳しい環境の中でも、投資額が増加したとみられる。J-REITによる公募増資...
3,174
2018/01/13
...「身の丈以上」だった物件も、個人投資家のポートフォリオの一つになる時代がすぐそこまで来ているのかもしれない。健美家編集部
4,735
ニュース
2018/01/09
...中古と併せて物件のポートフォリオを組むことは、リスクヘッジにもなる。Z氏の戦略は投資のひとつの選択肢として参考とすべきであろう。健美家編集部
4,138
2017/12/18
...--今後の大家業としての目標について「父親が高齢なので、相続を考えて資産の圧縮(売却)や資産の買い替え(ポートフォリオ変更)など様々な意見が身内から出てはいる。しかし、私としては5物件を保有したま...
2,324
2017/11/01
...投資エリアの変更など資産ポートフォリオを組みなおすケースで、日本の不動産市場から撤退するとの声は聞かれないそうだ。また、台湾人が購入する不動産はマンションとは限らない。店舗や中小オフィスビル、ホテ...
3,087
2017/10/30
...将来利益があればそれに越したことはありませんが、どちらかと言えば不動産を含めて円資産だけのポートフォリオから1部を海外資産へ振り分けしてヘッジをしているだけあり、あくまでも守りの投資という位置づけ...
7,801
コラム
2017/10/12
...現在のオイラのポートフォリオ状況では、この様な新築もありだと考えています。実は、同時に申し込みをしたこの銀行とは別の準メインバンクでも、ほぼ同じ条件で融資承認を頂けました。しかし、イケメン担当者の...
10,196
コラム
2017/09/14
...今後は定期的に懇意になった業者さんとコンタクトをし、マーケットの転換局面では自身のポートフォリオの整理( 具体的には追加の物件売却 )を進めたいと考えています。札幌は早くも秋の気配でした
10,274
コラム
2017/09/14
...価格が高騰するなかで東京のマンションに投資妙味があるのかを林さんに尋ねると、安定した政治と不動産の質の高さから「不動産投資のポートフォリオを考えた場合、日本、とりわけ東京を外す選択肢はない。仮にた...
2,700
2017/09/13
...そうなると、新たに取得する1棟は全体の中の1物件としての位置づけになり、全体の中で弱いところを補完するものや、劣化していく物件の新陳代謝としての取得&売却など、トータルでポートフォリオを良くすると...
9,894
コラム
2017/08/03
...よってポートフォリオは「 不動産メイン+株プラスα 」という構図となりました。非常に収まりが良いと感じています。特に株式市場は空売りやオプションのPUT買いがあるので、景気の下落局面でも資産全体を...
12,678
コラム
2017/07/27
...( これが築古木造アパートメインのポートフォリオだと融資が伸びない要因の一つです )そして、それならば実際に現金に換えて、その銀行の預金通帳に積んでやろうという大人気ない気持ちで売ることにしたので...
10,780
コラム
2017/07/16
...海外資産を組み込んだ投資ニーズに応える時期に来ているとも見ており、単に不動産の運用ポートフォリオに海外不動産を組み入れるにとどまらず、海外不動産特化型のJリート組成の実現が見えてきたという。「運用...
2,977
ニュース
2017/07/10
...旧法借地権はかなり強い権利ですので、自分のポートフォリオの一つに組み入れて収益を増やすことにつなげられば面白い投資になると思います。☆質問や相談を募集しますコラム読者の方からの質問や相談などを引き...
10,837
コラム
2017/03/04
...また、この調査結果に対して「80年代のバブル生成期の不動産市況とは、様相は異なるものの、貸出ポートフォリオに占めるウエイトが上昇しているという事実があり、これまで以上に慎重なスタンスでリスク管理に...
5,202
2016/10/15
...地域や物件特性等に基づく類型化やデータ・情報の整備入口審査における収支見通しの検証(先行き入居率の妥当性検証方法や下方ストレスのかけ方等)中間管理の頻度やポートフォリオ分析「金融機関はこれらの中か...
3,607
2016/10/12
...現在はこうした状況にはなく、中小デベは、新築マンションのほか、高齢者向け住宅、リノベーション、戸建て販売、地方都市の県庁所在地で事業を行うなど、その事業ポートフォリオは多様です。現在、新築マンショ...
12,969
コラム
2016/08/05
...ラサール不動産投資顧問は7月21日、2016年中間期時点の状況を踏まえながら、今後の見通しを示し、景気の後退期に備えた不動産ポートフォリオ構築と価格下落リスクへの備えを警鐘した。投資をする際の借入...
3,068
2016/06/18
...資産背景や不動産ポートフォリオの状態で、やり方は変わると思います。ひとついえるのは、高利回り物件は必ず、何かの問題があるから高利回りだということです。その問題を解決するスキルがあれば、その物件をフ...
11,928
コラム
2016/05/23
...相続を意識したポートフォリオとすると、そうなるのです。■ 使い道のない土地はただでももらってくれない売りにくいといえば、父親が生前、原野商法に引っかかりました。固定資産税がほとんどかからないので相...
13,041
コラム
2016/02/17
...落ち着いて物件探しやポートフォリオの入れ替えを検討しましょう。
15,256
コラム
2015/12/23
...これで僕の不動産ポートフォリオは、ほぼ半分ずつ日米で分散化することができました。今年の最も大きな成果といっていいでしょう。今年を振り返って皆様の投資成果はいかがでしょうか? ホリデーシーズンです。...
11,218
コラム
2015/10/02
...というわけで、今回は投資におけるポートフォリオとリスク管理の考え方について、無理くりではありますが、野球に例えてお話ししたいと思います( 野球をあまりご存知でない方、すみません )。■ 投資の前に...
12,990
コラム