メガ大家の不動産投資コラム・ニュース

大した経営能力がなくても超富裕層になれる可能性がある不動産の...

2022/04/30

...「おい、そこのメガ大家、チヤホヤされていい気になるなよ」参照 例えばコラム読者さんが3,500万円の物件×20棟＝7億円を購入して、20年〜30年間所有・保有しながら、融資金額を全額完済して、所...

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「金ない？なめんな！！売り上げ伸ばせ！！」。努力と挫折を経験...

2022/03/18

...「 おい、そこのメガ大家、チヤホヤされていい気になるなよ 多くの大家さんが読んでいるコラムで「 大家さんだけやっている場合ではない 」というコメントを表立ってするというのは非常に勇気がいることでし...

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38歳で自己資金2億円の背景。「おい、そこのメガ大家、チヤホヤされていい気になるなよ」

2022/02/19

...「 おい、そこのメガ大家、チヤホヤされていい気になっているなよ 」不動産事業である程度の成功を手にして、自分の成功パターンで不動産事業拡大をしている事は素晴らしいことだと思います。ただし、そこから...

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メガ大家はもう生まれない？サラリーマンの融資戦略【第3回】

2022/02/09

... ■ これから関西の融資を攻略することは可能なのか？ワットさん 北海道と関西は金融機関が多く、融資が出やすいのでメガ大家さんが生まれやすいという説があるじゃないですか。それって本当ですか？最近の融...

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今、成功している投資家は買った時代が良かっただけ？ 物件を買...

2021/12/18

...このまま増えていけば、物件数が少ない富山では関係ない話かと思っていた噂の「 メガ大家さん 」というものに自然となれるかもしれません！！！ （ メガ大家さんの定義はよく知りませんwww ） 資産1...

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種銭作りにも有効な「税金の知識」を学ぼう。自分にあった「投資...

2021/12/03

...すべての人がFIREや、メガ大家さんを目指すわけではないと思います。まずは今できることをやってみる、そして、基本的な不動産投資のメリットを享受していきましょう。ちなみに、サラリーマンが住宅ローンな...

5,573

人生は壮大なヒマつぶし。FIREの先の目的地を決められるのは...

2021/10/17

...僕が起業して上場したり、メガ大家になったりすると思っていたみたいです。 でも実際はずっと富山にいるので、「 ポールさん、すぐにどこかに行くと思ったのに、全然行かないね。ずっとオレのそばにいるね ...

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なぜまた新築物件を？自分の為に生きる人生では、投資のモチベー...

2021/10/16

...ポールだって、メガ大家を目指すことが「 ポールらしいか 」と思うとそんなことなくて、今のように色々なことをやっていればいいんじゃない？ 新築アパートをベースにしながら、全空の戸建を買ったり、時々...

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目標は低く！登山をして考えた「不動産投資初心者」に伝えたいこ...

2021/10/03

...高い山に登ることが出来るTOPプレイヤーは、メガ大家は、違う才能を持っている。そこを目指さなくても、低い山でも大分景色を変えることが出来る。低い山は何ならかなり上まで車で行けたりするし、道が整備さ...

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狙いは3億円以上10億円以下。信金さんとの出会い。知人に借金...

2021/09/22

...私だけではなく、札幌のいわゆるメガ大家さんと言われている方々の多くが、この信金さんの恩恵を受けていると思います。 極東船長さんは10億円以上の開発を行っていますが、私は総事業費ではそこまで大きな...

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投資方針を大転換、現資産の半分を売却して新築3〜4棟へ。ド素人からメガ大家への変貌のその後は…すごかったVol.2

2021/09/14

9月7日に配信した「総資産評価額は約10億円、ド素人からメガ大家への変貌のその後は…すごかったVol1」に続く第2弾。ここでは鈴木一郎さん（仮名）の不動産投資家人生の総仕上げに向けての話と、大家デ...

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総資産評価額は約10億円、ド素人からメガ大家への変貌のその後は…すごかったVol1

2021/09/07

...そのような中、2017年12月に健美家ニュースで3回に分けて取り上げた「実録・ド素人からメガ大家への道」のその後を追ってみると目利きと先を見据えた戦略が欠かせないことがわかる。この人も最初は不動産...

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【新連載】手取り17万円からの挑戦。自分らしく生きる為に不動...

2021/07/05

...私はメガ大家さんから学ぶ事も多いですが、それと同じくらい、物件を持っていない方や初心者さんからの学びも大きいと感じています。もし現状に違和感があるのなら、不動産投資を学び、実践することで何かが変わ...

11,976

死後の世界は無なのに、どこまで拡大するの？恒産なくして恒心な...

2021/07/03

...その貴族とは土地の所有量で階級分けされた人たちで、今風に言えばメガ大家です。自己実現のためには、自分と家族の生活をまかなうだけの資産が必要です。毎日の生活に追われるようなら、自己実現は難しい。ボク...

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35歳で6棟129室のオーナーに。中西紀二さんが「大家業は人...

2021/06/28

...当時はメガ大家やギガ大家という言葉も出てきて、多法人スキームがもてはやされ、優秀な不動産投資家なら規模拡大できて当然という風潮がありました。そんな影響も受けていたと思います。 実際に何度か買付を入...

9,847

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

2021/03/22

...不動産投資を始めて間もない、まだ法人を持っていない初期の頃に、複数法人を持ってらっしゃるメガ大家さんに「 毎月決算がある 」という話を聞きました。その時に、「 年一でもキツイのに毎月決算あったら死...

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不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

2021/01/13

...不動産会社は金融機関と提携して積極的に不動産を開発、販売し、いわゆる「サラリーマン大家」「メガ大家」と呼ばれる投資家が急増した。銀行の融資が下りず、不動産が買えない！しかし、このような個人投資家に...

3,753

2021年新型コロナ禍中の不動産市況と取るべき不動産戦略は？

2021/01/11

...中には彼の地のメガ大家さん・ギガ大家さんもいます。彼らは、別に日本の、そして東京の物件だけをターゲットにしているわけではありません。世界中で投資先を探しています。香港や台北の物件は、山手線内側の物...

6,119

一棟目アパートの火災で大赤字。トラブルから得た3つの教訓

2020/12/17

...今年最後のニーノの部屋のゲストは、普通のサラリーマンから自分の力でメガ大家さんになった関西大家の会会長のゴンさん（ 松田さん ）です。滅多に聴くことができないゴンさんのセミナーを是非、この機会に受...

8,194

サラリーマンの大家デビュー。リタイア目的ではなく、ほとんどは...

2020/11/26

...今回の取材ケースに限らず、これまでのサラリーマン大家や公務員大家の話を聞いても、むしろメガ大家になった成功体験を綴ってあおるようなタイトルが付く投資本に怪しさを感じて大家業参入を足踏みしている投資...

4,134

人口減少問題を整理してみるー不動産賃貸業は本当に先のないビジ...

2020/10/19

...だって2020年までの30年でターゲット人口は減っているのに、メガ大家さん・ギガ大家さんはワンサカ出現しておられます。要するに成功する要因は人口の増減だけでは説明できないのです。にもかかわらず人口...

13,435

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

2020/08/04

...まだまだ成長途中ですが、周りからは「 メガ大家 」と呼ばれるようになりました。そんな私も初心者の頃は、沢山の失敗を経験しました。数多くの失敗の中から今回は、夜逃げされた話をします。自分がこんなレベ...

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銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最初の投資物件は？第7回目三浦弘人さん【後編】

2020/07/30

「今はメガ大家」が最初に買った投資物件を聞く本連載。第7回目は、総資産20億を超える三浦弘人さんにご登場いただく。三浦さんは、銀行の懇親会で頭取から直々に、「長い銀行員人生で、これほどたくさんの軍...

9,599

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の投資物件は？ 第7回目三浦弘人さん【前編】

2020/07/29

「今はメガ大家」が最初に買った投資物件を聞く本連載。第7回目の今回は、賃貸住宅からホテル、軍用地まで保有し、資産20億を超える三浦弘人さんにご登場いただく。三浦さんが不動産投資に興味を持ったのは、...

10,039

淡路島、95万円で物件購入シタ工作員。ブームに乗らない。流行...

2020/05/26

...・一年でメガ大家になれるわけではナイ地味な投資の繰り返し。計画的長期投資。・複利の力と時間時間をかけて、収益を再投資している。・CASHを温存スル決戦に備えて、現金を温存。コロナで不景気が来ても乗...

12,589

2億超の不動産融資。銀行員の目の色が変わったプレゼン法とは！「 今はメガ大家さん」が買った最初の投資物件は？ 第6回目 松田ひであきさん【後編】

2020/03/31

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第6回目の今回は、家賃年収が1億4000万円を超える松田ひであきさんにご登場いただく。前編では1,2棟目で家賃収入3600万円を達成した経緯をお...

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初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「今はメガ大家さん」が買った最初の投資物件は？ 第6回目 松田ひであきさん【前編】

2020/03/30

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第6回目の今回は、29棟282戸を購入し、すでに11棟を売却、現在は11棟191戸を所有する松田ひであきさんにご登場いただく。松田さんは、最初の...

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不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟を購入。 「今はメガ大家さん」が買った最初の投資物件は？ 星野陽子さん【後編】

2020/02/27

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第5回目の今回は、シングルマザーで特許翻訳を行うフリーランスから、6億を超える不動産を手にした星野陽子さんにお話を伺った。前編では、1軒目を購入...

6,534

シングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。 「今はメガ大家さん」が買った最初の投資物件は？星野陽子さん【前編】

2020/02/26

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第5回目の今回は、本連載初の女性大家さんで、億単位の資産を持つ「億女」の星野陽子さんにご登場いただく。星野さんは、シングルマザーで、特許翻訳を行...

6,572

きっかけは与沢翼！？30才で会社員卒業を決意した理由と次の目...

2020/02/22

...私と夫の給料もあわせて3,000万円なんで、メガ大家さんから見たら小さい金額だと思うんですが、我が家にはこれで十分だと思っています。旦那さんは借金へのブロックがある人で、それは変わらないから、無理...

10,040

1棟で生涯年収を叩き出す！「今はメガ大家さん」が買った最初の物件は？第4回天野真吾さん【後編】

2020/01/31

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。今回は12棟200室のメガ大家、天野真吾さんにお話を伺った。前編では、企業再生を手掛けてきた経験を活かして、大型物件の再生事業に取り組むことに決...

8,267

狙うは空室率50％以上の物件！12棟200室所有する 「今はメガ大家さん」が買った最初の物件は？ 第4回天野真吾さん【前編】

2020/01/30

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第4回目の今回は、12棟200室のメガ大家さんである、天野真吾さんにご登場いただく。天野さんは25年に渡り、外資系のIT企業の会社員として、コン...

5,899

正月は戦略と戦術を練ろう。各ステージの投資家に送る今年やるべ...

2020/01/01

...一方で、成功した人たちの外側をマネして、実際にはダメ物件を多く購入した「 規模だけのメガ大家さん 」が生まれるという弊害もありました。彼らの優先順位は、「 良い物件を選んで買う事 」よりも、「 借...

7,438

民泊事業ローン登場！ 三井住友トラストL&Fが10月より開始

2019/12/30

...昨今、メガ大家さんなど成功している投資家さんを取材する中で、「賃貸業は、衰退産業であるが、民泊をはじめとするインバウンド関連は成長産業である。所有物件を民泊などインバウンド関連にスライドさせていく...

3,822

「海外住宅投資 節税認めず」報道ショック。不動産投資家への影...

2019/12/08

...物件価格が高くなる一方で、金利や頭金など融資条件が厳しくなって、新規融資が絞られれば、サラリーマン大家もメガ大家も手の打ちようがない。そして、今回の報道だ。節税が目的の海外住宅投資において、節税の...

6,837

16年間も不動産投資を封印した「今はメガ大家さん」が買った最初の物件は？ 第3回渡邉卓也さん【後編】

2019/11/27

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。今回は総資産30億のメガ大家、渡邉卓也さん。前編では、渡邉さんが16年もの間、不動産投資を封印することになった0棟目と、師匠をつけて不動産投資を...

6,479

投資額30億、家賃3億の「今はメガ大家さん」が買った最初の物件は？ 第3回渡邉卓也さん【前編】

2019/11/26

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第3回目の今回は、なんと総投資額30億円、家賃収入3億円のメガ大家さんである、渡邉卓也さんにご登場いただく。渡邉さんは、元外資系IT企業のサラリ...

8,424

1棟目で業者失踪、3棟目は大規模修繕の危機。 「メガ大家さん」が最初に買った物件 第2回菅井敏之さん【後編】

2019/10/27

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。前編では銀行員から、元手4000万円と属性を活かして不動産投資を始めた経緯をご紹介した。1棟目では不動産業者が失踪し、土地から新築する難しさを経...

6,469

銀行員から6棟81室購入。「今はメガ大家さん」が買った 1棟目と2棟目 第2回菅井敏之さん【前編】

2019/10/26

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第2回目の今回はベストセラーとなった『お金が貯まるのはどっち？』（アスコム）をはじめ、お金にまつわる著書や講演でおなじみの元銀行員の菅井敏之さん...

9,039

融資の夜明けは近い？「金融検査マニュアル」廃止が不動産投資に...

2019/10/07

...その結果多くのメガ大家さん・ギガ大家さんが不良債権処理され、それに伴い金融機関も実質潰れたところが散見されました。 現在は、バブル崩壊時の不良債権の処理が終わったものの、融資を取り巻く環境が大きく...

9,155

8カ月で2億円の不動産を。「メガ大家さん」が買った1軒目と2軒目 第1回 赤井誠さん編（後編）

2019/09/29

今はメガ大家さんが不動産投資を始めて買った1軒目や2軒目を振り返る新企画！ 前編では、赤井誠さんの1軒目についてお伝えした。実は1軒目と並行して、2軒目の計画も進んでいた。さらにはその後、3軒目も...

7,914

16棟117室を所有。「今はメガ大家さん」が買った1軒目と2軒目 第1回 赤井誠さん編（前編）

2019/09/28

今はメガ大家として有名なあの人が、不動産投資を始めて1軒目や2軒目に買ったのは、どんな物件なのだろう？ そんな疑問にお答えする新企画がスタート。記念すべき第1回では、サラリーマン大家の先駆けとして...

8,218

自主管理、それとも管理会社？所有物件100戸以上の大家、ウメ...

2019/09/18

...いわゆる「メガ大家」の部類に数えられるが、これだけ物件を持っていると、手が回らないのでは？ そんな疑問をぶつけてみたところ、次のような答えが返ってきた。首都圏を中心に格安ボロ物件を買っている、ウメ...

5,388

融資の現状。今後の不動産相場を左右する2つの「融資の基準項目...

2019/09/02

... その厳しさゆえに、バブル時の不動産向け融資は兆円単位で不良債権化し、多くのメガ大家さん・ギガ大家さん達（ 今の著名なメガ大家さん数十億円級とすると、当時のメガ大家さんは数百億・数千億円級 ）は破...

10,747

いよいよ7/30(火)・31(水)開催！不動産投資のノウハウ...

2019/07/28

... 青海展示棟【費用】 入場無料・聴講無料【主催】 全国賃貸住宅新聞社●話題の不動産テックから、買い方指南、法律・相続まで、セミナー聴講無料！【オーナーによる賃貸経営】実際に業界で活躍する「メガ大家...

1,977

アパート新築予定地の隣地を購入。新しいプランと融資に関する作...

2019/07/18

...メガ大家さんや、ギガ大家さんなど、大きく成長させる方々もいらっしゃいますが、地味にコツコツと増やして、老後の足しにするという不動産の使い方は今後もなくならないと考えています。■ アパート新築予定地...

8,533

所有物件が全焼して知った火災保険の必要性と収益性（後編）

2019/07/08

...私のような小規模サラリーマン大家ですら、ここまでの災害を経験しているのですから、メガ大家さんなどでは日常茶飯事で事故が発生していることでしょう。その事故が投資の1件目で発生しないとは言い切れません...

7,643

不動産投資未経験のサラリーマンが1件目を買うならどんな物件で...

2019/05/07

... どんなメガ大家さんにも、1件目の物件があります。どの投資家にとっても人生で最初に買った不動産はけして忘れられない思い出があり、不動産投資家の皆さんの著書でもドラマチックなエピソードを踏まえて書か...

17,871

ノルマ・パワハラの日常。12年間のアパートメーカー在職時代に...

2018/10/09

...そんな「 にわかメガ大家さん 」が急増していた異常な時期だったといえます。プラス思考でいくならば、融資が厳しくなれば、「 初心者が悪徳業者から嘘だらけの不良物件を掴まされて、銀行のザル審査で融資実...

12,667

金融機関の融資厳格化、不動産向け融資の「信用収縮」に備えよ!

2018/10/09

...不動産投資で成功している複数のメガ大家は、「銀行サイドとしては、事業性云々というよりも最終的に回収できるよね、ということで、たいして周辺の賃料相場も調べない。審査をろくにせずに銀行も貸し出している...

9,112