メガ大家の不動産投資コラム・ニュース

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...不動産会社は金融機関と提携して積極的に不動産を開発、販売し、いわゆる「サラリーマン大家」「メガ大家」と呼ばれる投資家が急増した。銀行の融資が下りず、不動産が買えない！しかし、このような個人投資家に...

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2021/01/13

2021年新型コロナ禍中の不動産市況と取るべき不動産戦略は？...

...中には彼の地のメガ大家さん・ギガ大家さんもいます。彼らは、別に日本の、そして東京の物件だけをターゲットにしているわけではありません。世界中で投資先を探しています。香港や台北の物件は、山手線内側の物...

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2021/01/11

一棟目アパートの火災で大赤字。トラブルから得た3つの教訓

...今年最後のニーノの部屋のゲストは、普通のサラリーマンから自分の力でメガ大家さんになった関西大家の会会長のゴンさん（ 松田さん ）です。滅多に聴くことができないゴンさんのセミナーを是非、この機会に受...

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2020/12/17

サラリーマンの大家デビュー。リタイア目的ではなく、ほとんどは...

...今回の取材ケースに限らず、これまでのサラリーマン大家や公務員大家の話を聞いても、むしろメガ大家になった成功体験を綴ってあおるようなタイトルが付く投資本に怪しさを感じて大家業参入を足踏みしている投資...

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2020/11/26

人口減少問題を整理してみるー不動産賃貸業は本当に先のないビジ...

...だって2020年までの30年でターゲット人口は減っているのに、メガ大家さん・ギガ大家さんはワンサカ出現しておられます。要するに成功する要因は人口の増減だけでは説明できないのです。にもかかわらず人口...

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2020/10/19

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...まだまだ成長途中ですが、周りからは「 メガ大家 」と呼ばれるようになりました。そんな私も初心者の頃は、沢山の失敗を経験しました。数多くの失敗の中から今回は、夜逃げされた話をします。自分がこんなレベ...

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2020/08/04

銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最初の投資物件は？第7回目三浦弘人さん【後編】

「今はメガ大家」が最初に買った投資物件を聞く本連載。第7回目は、総資産20億を超える三浦弘人さんにご登場いただく。三浦さんは、銀行の懇親会で頭取から直々に、「長い銀行員人生で、これほどたくさんの軍...

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2020/07/30

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の投資物件は？ 第7回目三浦弘人さん【前編】

「今はメガ大家」が最初に買った投資物件を聞く本連載。第7回目の今回は、賃貸住宅からホテル、軍用地まで保有し、資産20億を超える三浦弘人さんにご登場いただく。三浦さんが不動産投資に興味を持ったのは、...

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2020/07/29

淡路島、95万円で物件購入シタ工作員。ブームに乗らない。流行...

...・一年でメガ大家になれるわけではナイ地味な投資の繰り返し。計画的長期投資。・複利の力と時間時間をかけて、収益を再投資している。・CASHを温存スル決戦に備えて、現金を温存。コロナで不景気が来ても乗...

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2020/05/26

2億超の不動産融資。銀行員の目の色が変わったプレゼン法とは！「 今はメガ大家さん」が買った最初の投資物件は？ 第6回目 松田ひであきさん【後編】

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第6回目の今回は、家賃年収が1億4000万円を超える松田ひであきさんにご登場いただく。前編では1,2棟目で家賃収入3600万円を達成した経緯をお...

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2020/03/31

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「今はメガ大家さん」が買った最初の投資物件は？ 第6回目 松田ひであきさん【前編】

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第6回目の今回は、29棟282戸を購入し、すでに11棟を売却、現在は11棟191戸を所有する松田ひであきさんにご登場いただく。松田さんは、最初の...

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2020/03/30

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟を購入。 「今はメガ大家さん」が買った最初の投資物件は？ 星野陽子さん【後編】

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第5回目の今回は、シングルマザーで特許翻訳を行うフリーランスから、6億を超える不動産を手にした星野陽子さんにお話を伺った。前編では、1軒目を購入...

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2020/02/27

シングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。 「今はメガ大家さん」が買った最初の投資物件は？星野陽子さん【前編】

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第5回目の今回は、本連載初の女性大家さんで、億単位の資産を持つ「億女」の星野陽子さんにご登場いただく。星野さんは、シングルマザーで、特許翻訳を行...

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2020/02/26

きっかけは与沢翼！？30才で会社員卒業を決意した理由と次の目...

...私と夫の給料もあわせて3,000万円なんで、メガ大家さんから見たら小さい金額だと思うんですが、我が家にはこれで十分だと思っています。旦那さんは借金へのブロックがある人で、それは変わらないから、無理...

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2020/02/22

1棟で生涯年収を叩き出す！「今はメガ大家さん」が買った最初の物件は？第4回天野真吾さん【後編】

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。今回は12棟200室のメガ大家、天野真吾さんにお話を伺った。前編では、企業再生を手掛けてきた経験を活かして、大型物件の再生事業に取り組むことに決...

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2020/01/31

狙うは空室率50％以上の物件！12棟200室所有する 「今はメガ大家さん」が買った最初の物件は？ 第4回天野真吾さん【前編】

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第4回目の今回は、12棟200室のメガ大家さんである、天野真吾さんにご登場いただく。天野さんは25年に渡り、外資系のIT企業の会社員として、コン...

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2020/01/30

正月は戦略と戦術を練ろう。各ステージの投資家に送る今年やるべ...

...一方で、成功した人たちの外側をマネして、実際にはダメ物件を多く購入した「 規模だけのメガ大家さん 」が生まれるという弊害もありました。彼らの優先順位は、「 良い物件を選んで買う事 」よりも、「 借...

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2020/01/01

民泊事業ローン登場！ 三井住友トラストL&Fが10月より開始

...昨今、メガ大家さんなど成功している投資家さんを取材する中で、「賃貸業は、衰退産業であるが、民泊をはじめとするインバウンド関連は成長産業である。所有物件を民泊などインバウンド関連にスライドさせていく...

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2019/12/30

「海外住宅投資 節税認めず」報道ショック。不動産投資家への影...

...物件価格が高くなる一方で、金利や頭金など融資条件が厳しくなって、新規融資が絞られれば、サラリーマン大家もメガ大家も手の打ちようがない。そして、今回の報道だ。節税が目的の海外住宅投資において、節税の...

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2019/12/08

16年間も不動産投資を封印した「今はメガ大家さん」が買った最初の物件は？ 第3回渡邉卓也さん【後編】

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。今回は総資産30億のメガ大家、渡邉卓也さん。前編では、渡邉さんが16年もの間、不動産投資を封印することになった0棟目と、師匠をつけて不動産投資を...

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2019/11/27

投資額30億、家賃3億の「今はメガ大家さん」が買った最初の物件は？ 第3回渡邉卓也さん【前編】

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第3回目の今回は、なんと総投資額30億円、家賃収入3億円のメガ大家さんである、渡邉卓也さんにご登場いただく。渡邉さんは、元外資系IT企業のサラリ...

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2019/11/26

1棟目で業者失踪、3棟目は大規模修繕の危機。 「メガ大家さん」が最初に買った物件 第2回菅井敏之さん【後編】

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。前編では銀行員から、元手4000万円と属性を活かして不動産投資を始めた経緯をご紹介した。1棟目では不動産業者が失踪し、土地から新築する難しさを経...

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2019/10/27

銀行員から6棟81室購入。「今はメガ大家さん」が買った 1棟目と2棟目 第2回菅井敏之さん【前編】

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第2回目の今回はベストセラーとなった『お金が貯まるのはどっち？』（アスコム）をはじめ、お金にまつわる著書や講演でおなじみの元銀行員の菅井敏之さん...

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2019/10/26

融資の夜明けは近い？「金融検査マニュアル」廃止が不動産投資に...

...その結果多くのメガ大家さん・ギガ大家さんが不良債権処理され、それに伴い金融機関も実質潰れたところが散見されました。 現在は、バブル崩壊時の不良債権の処理が終わったものの、融資を取り巻く環境が大きく...

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2019/10/07

8カ月で2億円の不動産を。「メガ大家さん」が買った1軒目と2軒目 第1回 赤井誠さん編（後編）

今はメガ大家さんが不動産投資を始めて買った1軒目や2軒目を振り返る新企画！ 前編では、赤井誠さんの1軒目についてお伝えした。実は1軒目と並行して、2軒目の計画も進んでいた。さらにはその後、3軒目も...

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2019/09/29

16棟117室を所有。「今はメガ大家さん」が買った1軒目と2軒目 第1回 赤井誠さん編（前編）

今はメガ大家として有名なあの人が、不動産投資を始めて1軒目や2軒目に買ったのは、どんな物件なのだろう？ そんな疑問にお答えする新企画がスタート。記念すべき第1回では、サラリーマン大家の先駆けとして...

7,400

2019/09/28

自主管理、それとも管理会社？所有物件100戸以上の大家、ウメ...

...いわゆる「メガ大家」の部類に数えられるが、これだけ物件を持っていると、手が回らないのでは？ そんな疑問をぶつけてみたところ、次のような答えが返ってきた。首都圏を中心に格安ボロ物件を買っている、ウメ...

4,400

2019/09/18

融資の現状。今後の不動産相場を左右する2つの「融資の基準項目...

... その厳しさゆえに、バブル時の不動産向け融資は兆円単位で不良債権化し、多くのメガ大家さん・ギガ大家さん達（ 今の著名なメガ大家さん数十億円級とすると、当時のメガ大家さんは数百億・数千億円級 ）は破...

10,011

2019/09/02

いよいよ7/30(火)・31(水)開催！不動産投資のノウハウ...

... 青海展示棟【費用】 入場無料・聴講無料【主催】 全国賃貸住宅新聞社●話題の不動産テックから、買い方指南、法律・相続まで、セミナー聴講無料！【オーナーによる賃貸経営】実際に業界で活躍する「メガ大家...

1,760

2019/07/28

アパート新築予定地の隣地を購入。新しいプランと融資に関する作...

...メガ大家さんや、ギガ大家さんなど、大きく成長させる方々もいらっしゃいますが、地味にコツコツと増やして、老後の足しにするという不動産の使い方は今後もなくならないと考えています。■ アパート新築予定地...

7,808

2019/07/18

所有物件が全焼して知った火災保険の必要性と収益性（後編）

...私のような小規模サラリーマン大家ですら、ここまでの災害を経験しているのですから、メガ大家さんなどでは日常茶飯事で事故が発生していることでしょう。その事故が投資の1件目で発生しないとは言い切れません...

6,662

2019/07/08

不動産投資未経験のサラリーマンが1件目を買うならどんな物件で...

... どんなメガ大家さんにも、1件目の物件があります。どの投資家にとっても人生で最初に買った不動産はけして忘れられない思い出があり、不動産投資家の皆さんの著書でもドラマチックなエピソードを踏まえて書か...

15,153

2019/05/07

ノルマ・パワハラの日常。12年間のアパートメーカー在職時代に...

...そんな「 にわかメガ大家さん 」が急増していた異常な時期だったといえます。プラス思考でいくならば、融資が厳しくなれば、「 初心者が悪徳業者から嘘だらけの不良物件を掴まされて、銀行のザル審査で融資実...

11,951

2018/10/09

金融機関の融資厳格化、不動産向け融資の「信用収縮」に備えよ!

...不動産投資で成功している複数のメガ大家は、「銀行サイドとしては、事業性云々というよりも最終的に回収できるよね、ということで、たいして周辺の賃料相場も調べない。審査をろくにせずに銀行も貸し出している...

8,533

2018/10/09

節税対策に法人化は欠かせず。余計な税金は支払わずにキャッシュ...

...投資用マンションを1戸単位の区分で購入する人から、徐々に資産規模を拡大して複数戸の区分を運用したり、一棟マンションを購入して運用するメガ大家は少なくない。以前、健美家の取材に応じてくれた教員兼大家...

6,177

2018/07/07

セミリタイア後の社会保険を安くする方法。知人経営のマンション...

...メガ大家さん、ギガ大家さんと突き抜けて行く事業家タイプの方もいれば、不動産収入は自由な生活をするための「 ベーシックインカム 」と捉え、空いた時間で好きなことをする人もいます。ワタクシのメンターは...

10,491

2018/06/29

転職、アパート購入、セミリタイア…。目標実現に必要な「ポジテ...

...メガ大家やギガ大家の方々との貴重な交流があっても、「 いい質問 」ができません。税理士先生とのミーティング時でも同様です。経営者と税理士の会話に必須な知識や言葉が不足していることを感じます。100...

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2018/05/13

利回り30％以上。ボロ物件投資は、創意工夫で利回り大幅引き上...

...赤字物件による税金対策などは、それこそ地主やメガ大家がするもの。地道にボロ物件投資を進める投資家には無関係だ。やり方によっては信じられないような高利回りを叩き出すボロ物件投資。ただし、難易度は決し...

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2018/02/08

メンター選びを間違えて迷路に入る人。原理原則はいつも変わらな...

...そうすれば、本物のメガ大家に近づけます。本物のメガ大家とは、借金の額と家賃額が大きいだけではありません。しっかりと経営を自分でコントロールし、世の中の為に不動産の価値を最大限に活用し、提供できる大...

10,024

2018/01/17

リフォームアフター。コンクリートは硬い方がいい？

...メガ大家さんと比べてやたら地味な成果ですが、あれこれとやることが多かった1年での一歩前進で、満足しています。■ 賃貸併用物件からの引っ越しと自宅リフォーム家族としての大きな変化は、一昨年買った自宅...

6,486

2018/01/11

出口戦略について考える。『出口』は不要か？必要か？

...特に大規模修繕に耐えうるだけのキャッシュフローがあるメガ大家さんなどは、長期保有も当然アリだと思います。」 出口戦略といってもそれぞれの投資家にいろいろな考え方がある。A氏の物件ならずっと保有し続...

5,030

2018/01/06

メガ大家は大増税！！ 与党税制改正大綱が決定

...しかし、基礎控除の改正でもう一つ、特にメガ大家にとって大きな改正がある。基礎控除は10万円引き上げられるのだが、今回の改正で所得制限が加えられることになった。すなわち、所得金額が2500万円を超え...

4,371

2017/12/22

��実録・ド素人からメガ大家への道�B�£z年数不詳・借地・再建築不可などのキワモノ物件で成功も。念願の1棟マンション購入

...現在、83室を運用するまでになったメガ大家。年間のキャッシュフローは3000万円を超え、売却益は区分11戸と戸建て2戸で4700万円となった。インカム・キャピタルの両方を潤沢に手に入れたものの「ま...

4,330

2017/12/07

��実録・ド素人からメガ大家への道�A�＄l気物件の入手方法・キャッシュフロー改善は実地で学ぶ。金融機関との交渉術で金利の引き下げにも成功

前回、「実録・ド素人からメガ大家への道�@」でご紹介下通り、鈴木一郎さん（仮名）の不動産投資は、前職の早期退職金と株式を売却した資金で始まり、本人や実家が資産家だったというわけではない。大学卒業後に...

4,020

2017/12/06

��実録・ド素人からメガ大家への道�@�£m識ゼロから勉強して10年足らずで総資産額6.2億円、保有査定額8.4億円のオーナーに転身

サラリーマンが不動産投資家としてデビューするきっかけは人それぞれだ。そして成功するまでの道のりもそう...

5,292

2017/12/05

初心者が陥りやすい3つの罠＜お金や物件より大切なこと＞

...最近はメガ大家になること、事業拡大を急ぎすぎる方も見受けます。最大限のリスクを負ってでも拡大したいなら戦略としてはありかもしれませんが、安定を目指すなら、無理な急拡大はリスクが大きすぎるように感じ...

9,535

2017/10/26

定番質問「メガ大家になれる人・リタイアできる人ってどんな人？」への私の回答

メディアからは「 不動産投資でリタイヤできる人の特徴は？ 」、一般の方からは「 資産規模数億円のメガ...

12,983

2017/10/11

「買えるだけ買っておく」という考えに潜むリスク

...仮に「 メガ大家がF3 」で「 ギガ大家はF2 」とカテゴリを仮定して、そのクラスを目指すなら、まずは入門編であるカートレースでの経験が欠かせません。カートは電子制御もありませんし、動力補助機能も...

9,324

2017/07/12

不動産で経済的自由を得る20代の人たち

...20代で「 メガ大家さん 」になった人もいて、ビックリです！今の20代（ ゆとり世代 ）は、割とたくましくて、「 国や親に頼らずに（ 頼れないから ）どうにかしよう 」と思っている人たちが多い気が...

9,016

2017/06/18

不動産投資をする理由、50.4％が「働けなくなっても困らない...

...「セミリタイヤ」や「メガ大家になりたい」という意見もみられたものの、全体的には働き続けながら将来に備えるといった、堅実な理由を選んだ人が多い印象で、不動産投資を「副業」として捉える投資家が多いこと...

1,972

2017/06/06