メガ大家とは、多数の収益不動産を所有する投資家のこと。明確な基準はないが、投資総額が10億円を超える人たちという説がある。似た言葉に、ギガ大家がある。ギガ大家は、メガ大家よりさらに多くの賃貸用不動産を所有する不動産投資家のことで、500室以上を所有することが一つの目安といわれる。
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2020/05/26
...・一年でメガ大家になれるわけではナイ地味な投資の繰り返し。計画的長期投資。・複利の力と時間時間をかけて、収益を再投資している。・CASHを温存スル決戦に備えて、現金を温存。コロナで不景気が来ても乗...
14,452
コラム
2020/05/08
...彼らはこれまでに数十億円の資産を積み上げ、現在ではメガ大家と呼ばれる人もいます。 ただ、それは札幌と大阪の投資家が多く、それ以外の地域ではほとんどいません。理由を簡単に書くと、この2つの地域が日本...
13,002
コラム
2020/03/31
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第6回目の今回は、家賃年収が1億4000万円を超える松田ひであきさんにご登場いただく。前編では1,2棟目で家賃収入3600万円を達成した経緯をお...
8,332
2020/03/30
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第6回目の今回は、29棟282戸を購入し、すでに11棟を売却、現在は11棟191戸を所有する松田ひであきさんにご登場いただく。松田さんは、最初の...
8,837
2020/02/27
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第5回目の今回は、シングルマザーで特許翻訳を行うフリーランスから、6億を超える不動産を手にした星野陽子さんにお話を伺った。前編では、1軒目を購入...
7,168
2020/02/26
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第5回目の今回は、本連載初の女性大家さんで、億単位の資産を持つ「億女」の星野陽子さんにご登場いただく。星野さんは、シングルマザーで、特許翻訳を行...
7,599
2020/02/22
...私と夫の給料もあわせて3,000万円なんで、メガ大家さんから見たら小さい金額だと思うんですが、我が家にはこれで十分だと思っています。旦那さんは借金へのブロックがある人で、それは変わらないから、無理...
11,119
コラム
2020/01/31
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。今回は12棟200室のメガ大家、天野真吾さんにお話を伺った。前編では、企業再生を手掛けてきた経験を活かして、大型物件の再生事業に取り組むことに決...
9,755
2020/01/30
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第4回目の今回は、12棟200室のメガ大家さんである、天野真吾さんにご登場いただく。天野さんは25年に渡り、外資系のIT企業の会社員として、コン...
6,608
2020/01/01
...一方で、成功した人たちの外側をマネして、実際にはダメ物件を多く購入した「 規模だけのメガ大家さん 」が生まれるという弊害もありました。彼らの優先順位は、「 良い物件を選んで買う事 」よりも、「 借...
7,856
コラム
2019/12/30
...昨今、メガ大家さんなど成功している投資家さんを取材する中で、「賃貸業は、衰退産業であるが、民泊をはじめとするインバウンド関連は成長産業である。所有物件を民泊などインバウンド関連にスライドさせていく...
5,352
2019/12/08
...物件価格が高くなる一方で、金利や頭金など融資条件が厳しくなって、新規融資が絞られれば、サラリーマン大家もメガ大家も手の打ちようがない。そして、今回の報道だ。節税が目的の海外住宅投資において、節税の...
7,503
2019/11/27
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。今回は総資産30億のメガ大家、渡邉卓也さん。前編では、渡邉さんが16年もの間、不動産投資を封印することになった0棟目と、師匠をつけて不動産投資を...
7,635
2019/11/26
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第3回目の今回は、なんと総投資額30億円、家賃収入3億円のメガ大家さんである、渡邉卓也さんにご登場いただく。渡邉さんは、元外資系IT企業のサラリ...
9,868
2019/10/27
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。前編では銀行員から、元手4000万円と属性を活かして不動産投資を始めた経緯をご紹介した。1棟目では不動産業者が失踪し、土地から新築する難しさを経...
7,144
2019/10/26
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第2回目の今回はベストセラーとなった『お金が貯まるのはどっち?』(アスコム)をはじめ、お金にまつわる著書や講演でおなじみの元銀行員の菅井敏之さん...
10,422
2019/10/07
...その結果多くのメガ大家さんが不良債権処理され、それに伴い金融機関も実質潰れたところが散見されました。 現在は、バブル崩壊時の不良債権の処理が終わったものの、融資を取り巻く環境が大きく変化しています...
9,982
コラム
2019/09/29
今はメガ大家さんが不動産投資を始めて買った1軒目や2軒目を振り返る新企画! 前編では、赤井誠さんの1軒目についてお伝えした。実は1軒目と並行して、2軒目の計画も進んでいた。さらにはその後、3軒目も...
9,044
2019/09/28
今はメガ大家として有名なあの人が、不動産投資を始めて1軒目や2軒目に買ったのは、どんな物件なのだろう? そんな疑問にお答えする新企画がスタート。記念すべき第1回では、サラリーマン大家の先駆けとして...
9,572
2019/09/18
...いわゆる「メガ大家」の部類に数えられるが、これだけ物件を持っていると、手が回らないのでは? そんな疑問をぶつけてみたところ、次のような答えが返ってきた。首都圏を中心に格安ボロ物件を買っている、ウメ...
6,974
2019/09/02
... その厳しさゆえに、バブル時の不動産向け融資は兆円単位で不良債権化し、多くのメガ大家さん達( 今の著名なメガ大家さん数十億円級とすると、当時のメガ大家さんは数百億・数千億円級 )は破綻しました。更...
11,261
コラム
2019/07/28
... 青海展示棟【費用】 入場無料・聴講無料【主催】 全国賃貸住宅新聞社●話題の不動産テックから、買い方指南、法律・相続まで、セミナー聴講無料!【オーナーによる賃貸経営】実際に業界で活躍する「メガ大家...
2,358
2019/07/18
...メガ大家さんや、大きく成長させる方々もいらっしゃいますが、地味にコツコツと増やして、老後の足しにするという不動産の使い方は今後もなくならないと考えています。■ アパート新築予定地の隣地を購入さて、...
9,294
コラム
2019/07/08
...私のような小規模サラリーマン大家ですら、ここまでの災害を経験しているのですから、メガ大家さんなどでは日常茶飯事で事故が発生していることでしょう。その事故が投資の1件目で発生しないとは言い切れません...
8,997
コラム
2019/05/07
... どんなメガ大家さんにも、1件目の物件があります。どの投資家にとっても人生で最初に買った不動産はけして忘れられない思い出があり、不動産投資家の皆さんの著書でもドラマチックなエピソードを踏まえて書か...
19,013
コラム
2018/10/09
...そんな「 にわかメガ大家さん 」が急増していた異常な時期だったといえます。プラス思考でいくならば、融資が厳しくなれば、「 初心者が悪徳業者から嘘だらけの不良物件を掴まされて、銀行のザル審査で融資実...
13,464
コラム
2018/10/09
...不動産投資で成功している複数のメガ大家は、「銀行サイドとしては、事業性云々というよりも最終的に回収できるよね、ということで、たいして周辺の賃料相場も調べない。審査をろくにせずに銀行も貸し出している...
9,991
2018/07/07
...投資用マンションを1戸単位の区分で購入する人から、徐々に資産規模を拡大して複数戸の区分を運用したり、一棟マンションを購入して運用するメガ大家は少なくない。以前、健美家の取材に応じてくれた教員兼大家...
7,743
2018/05/30
...決して、メガ大家になる為に借金を重ねることを、勇気があるとは言いません。( 自虐・自戒の念を含めて )■ 7月7日のセミナー開催のお知らせと、極東船長からのお願い今年になり、2度ほど健美家のコラム...
10,923
コラム
2018/05/13
...優秀なメガ大家の方々との貴重な交流があっても、「 いい質問 」ができません。税理士先生とのミーティング時でも同様です。経営者と税理士の会話に必須な知識や言葉が不足していることを感じます。100室レ...
9,028
コラム
2018/03/30
...メガ大家クラスになれば、空室率は平均化され、ダメージは小さくなりますが、成長途中の大家さんは、管理不足等による一室一室の入居機会損失が、経営にダイレクトに響いてきます。物件や管理に問題があるままで...
9,724
コラム
2018/02/08
...赤字物件による税金対策などは、それこそ地主やメガ大家がするもの。地道にボロ物件投資を進める投資家には無関係だ。やり方によっては信じられないような高利回りを叩き出すボロ物件投資。ただし、難易度は決し...
5,973
2018/01/17
...そうすれば、本物のメガ大家に近づけます。本物のメガ大家とは、借金の額と家賃額が大きいだけではありません。しっかりと経営を自分でコントロールし、世の中の為に不動産の価値を最大限に活用し、提供できる大...
11,198
コラム
2018/01/11
...メガ大家さんと比べてやたら地味な成果ですが、あれこれとやることが多かった1年での一歩前進で、満足しています。■ 賃貸併用物件からの引っ越しと自宅リフォーム家族としての大きな変化は、一昨年買った自宅...
7,634
コラム
2018/01/06
...特に大規模修繕に耐えうるだけのキャッシュフローがあるメガ大家さんなどは、長期保有も当然アリだと思います。」 出口戦略といってもそれぞれの投資家にいろいろな考え方がある。A氏の物件ならずっと保有し続...
6,875
2017/12/22
...しかし、基礎控除の改正でもう一つ、特にメガ大家にとって大きな改正がある。基礎控除は10万円引き上げられるのだが、今回の改正で所得制限が加えられることになった。すなわち、所得金額が2500万円を超え...
4,858
2017/12/07
...現在、83室を運用するまでになったメガ大家。年間のキャッシュフローは3000万円を超え、売却益は区分11戸と戸建て2戸で4700万円となった。インカム・キャピタルの両方を潤沢に手に入れたものの「ま...
5,290
2017/12/06
前回、「実録・ド素人からメガ大家への道①」でご紹介下通り、鈴木一郎さん(仮名)の不動産投資は、前職の早期退職金と株式を売却した資金で始まり、本人や実家が資産家だったというわけではない。大学卒業後に...
5,290
2017/12/05
サラリーマンが不動産投資家としてデビューするきっかけは人それぞれだ。そして成功するまでの道のりもそう...
6,787
2017/10/26
...最近はメガ大家になること、事業拡大を急ぎすぎる方も見受けます。最大限のリスクを負ってでも拡大したいなら戦略としてはありかもしれませんが、安定を目指すなら、無理な急拡大はリスクが大きすぎるように感じ...
10,408
コラム
2017/10/11
メディアからは「 不動産投資でリタイヤできる人の特徴は? 」、一般の方からは「 資産規模数億円のメガ大家になるには? 」といった定番の質問には「 条件はひとつ。ビジネスの世界でフツーに成功できるこ...
13,780
コラム
2017/07/12
...仮に「 メガ大家がF3 」で「 さらに上をF2 」とカテゴリを仮定して、そのクラスを目指すなら、まずは入門編であるカートレースでの経験が欠かせません。カートは電子制御もありませんし、動力補助機能も...
10,272
コラム
2017/06/18
...20代で「 メガ大家さん 」になった人もいて、ビックリです!今の20代( ゆとり世代 )は、割とたくましくて、「 国や親に頼らずに( 頼れないから )どうにかしよう 」と思っている人たちが多い気が...
10,107
コラム
2017/06/06
...「セミリタイヤ」や「メガ大家になりたい」という意見もみられたものの、全体的には働き続けながら将来に備えるといった、堅実な理由を選んだ人が多い印象で、不動産投資を「副業」として捉える投資家が多いこと...
2,908
2017/04/25
...■メガ大家さんがたくさん誕生する理由不動産投資の収益がこのような構造である以上、利回りが低下した昨今の投資物件から得られる収益が、より厳しくなっていることは言うまでもありません。大まかに試算すると...
13,101
コラム
2017/02/15
...反対にいえば、今これから不動産を購入して「 メガ大家さんを目指す! 」という剛の者は、重々、しっかりと勉強して、覚悟の上で参入される事を強くおすすめします。そんな話はさて置き、出会う人出会う人が我...
11,553
コラム
2017/01/16
■ 加速度的に資産を成長させる人本コラムは「 資産拡大を目指す野心家の為 」を表題にして書いていますが、この2~3年で、家賃規模が1億オーバーの所謂「 メガ大家 」の存在も珍しくなくなりました。そ...
18,151
コラム
2017/01/10
...キャッシュフローが有り余っているメガ大家さんは、多目にお願いします。そんな金属なんてまったく使えないとお思いの投資家さんは、小さなコインを財布に入れてお守り代わりにするとか、メガ大家さんだったらゴ...
17,682
コラム
2016/07/14
...メガ大家だけが大家じゃない! という実例として見ていただければ幸いです。■ 最新の分譲マンション建築現場を見て感じたことさて、最近、大型分譲マンションの現場を見学させていただきました。供給過剰気味...
8,504
コラム
2016/06/25
...メガ大家の皆さんたちを見ると、今でも物件検索を日課にしていますし、不動産業者に問い合わせする頻度は初心者の数十倍です。もちろん、今ものすごい実績を持っている大家さんだって、最初は未経験から始まって...
10,365
コラム