メガ大家とは、多数の収益不動産を所有する投資家のこと。明確な基準はないが、投資総額が10億円を超える人たちという説がある。似た言葉に、ギガ大家がある。ギガ大家は、メガ大家よりさらに多くの賃貸用不動産を所有する不動産投資家のことで、500室以上を所有することが一つの目安といわれる。
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2015/05/26
...友人のメガ大家さんに紹介されたのですが、いかに安価にアピールのあるエントランスにするかを気にしてくれています。今回も塗装をメインにしたりダイノックシートを使ったりという工夫が随所に見られました。も...
11,036
コラム
2015/09/29
...○Aさん:大家歴10年、所有戸数20戸( 自主管理 )○Bさん:大家歴10年、所有戸数100戸( 管理委託 )上記の二人なら、多くの方が、所有戸数100戸のメガ大家Bさんの方が大家力が高いと考える...
10,654
コラム
2016/01/21
...オイラは「 メガ大家 」です。( 不動産投資を始めたときは、メガ大家を目指していたわけではないのですが、色々あってそうなりました )。ですので、過去20年のそれぞれ時期での所有物件の検証と、今現在...
23,675
コラム
2016/02/18
...例えば、直近5年位でも、北海道の私の友人、知人、その知り合いで、いわゆるメガ大家さん( カテゴリ的には事業家と言うのが正解と思います )になった方が両手近く存在しています。彼らの投資額合計はざっく...
18,084
コラム
2016/03/07
...前にも書いたように、オイラは最初から、メガ大家を目指していたわけではありません。3人の娘たちの教育資金を稼ぐために知恵を絞って始めたアパート経営であり、目の前のことにマジメに取り組んでいたら、ここ...
17,728
コラム
2016/06/06
...オイラの勝手なイメージですが、周りのメガ大家さんたちを見ていると、以下のような公式のそれぞれの数値を上げながら、規模を拡大してきたように感じます。「 自己資金×信用×人脈×経験値=メガ大家 」最初...
16,252
コラム
2016/06/14
...コラム著者で、『ボロ物件でも高利回り激安アパート経営』等の著書を持つ加藤ひろゆきさん、『「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法』等の著書を持つ山岡清利さん、そして、家賃年収3億円超のメガ大家...
1,481
2016/06/25
...メガ大家の皆さんたちを見ると、今でも物件検索を日課にしていますし、不動産業者に問い合わせする頻度は初心者の数十倍です。もちろん、今ものすごい実績を持っている大家さんだって、最初は未経験から始まって...
10,348
コラム
2016/07/14
...メガ大家だけが大家じゃない! という実例として見ていただければ幸いです。■ 最新の分譲マンション建築現場を見て感じたことさて、最近、大型分譲マンションの現場を見学させていただきました。供給過剰気味...
8,489
コラム
2017/01/10
...キャッシュフローが有り余っているメガ大家さんは、多目にお願いします。そんな金属なんてまったく使えないとお思いの投資家さんは、小さなコインを財布に入れてお守り代わりにするとか、メガ大家さんだったらゴ...
17,666
コラム
2017/01/16
■ 加速度的に資産を成長させる人本コラムは「 資産拡大を目指す野心家の為 」を表題にして書いていますが、この2~3年で、家賃規模が1億オーバーの所謂「 メガ大家 」の存在も珍しくなくなりました。そ...
18,127
コラム
2017/02/15
...反対にいえば、今これから不動産を購入して「 メガ大家さんを目指す! 」という剛の者は、重々、しっかりと勉強して、覚悟の上で参入される事を強くおすすめします。そんな話はさて置き、出会う人出会う人が我...
11,539
コラム
2017/04/25
...■メガ大家さんがたくさん誕生する理由不動産投資の収益がこのような構造である以上、利回りが低下した昨今の投資物件から得られる収益が、より厳しくなっていることは言うまでもありません。大まかに試算すると...
13,075
コラム
2017/06/06
...「セミリタイヤ」や「メガ大家になりたい」という意見もみられたものの、全体的には働き続けながら将来に備えるといった、堅実な理由を選んだ人が多い印象で、不動産投資を「副業」として捉える投資家が多いこと...
2,876
2017/06/18
...20代で「 メガ大家さん 」になった人もいて、ビックリです!今の20代( ゆとり世代 )は、割とたくましくて、「 国や親に頼らずに( 頼れないから )どうにかしよう 」と思っている人たちが多い気が...
10,082
コラム
2017/07/12
...仮に「 メガ大家がF3 」で「 さらに上をF2 」とカテゴリを仮定して、そのクラスを目指すなら、まずは入門編であるカートレースでの経験が欠かせません。カートは電子制御もありませんし、動力補助機能も...
10,255
コラム
2017/10/11
メディアからは「 不動産投資でリタイヤできる人の特徴は? 」、一般の方からは「 資産規模数億円のメガ大家になるには? 」といった定番の質問には「 条件はひとつ。ビジネスの世界でフツーに成功できるこ...
13,767
コラム
2017/10/26
...最近はメガ大家になること、事業拡大を急ぎすぎる方も見受けます。最大限のリスクを負ってでも拡大したいなら戦略としてはありかもしれませんが、安定を目指すなら、無理な急拡大はリスクが大きすぎるように感じ...
10,378
コラム
2017/12/05
サラリーマンが不動産投資家としてデビューするきっかけは人それぞれだ。そして成功するまでの道のりもそう...
6,772
2017/12/06
前回、「実録・ド素人からメガ大家への道①」でご紹介下通り、鈴木一郎さん(仮名)の不動産投資は、前職の早期退職金と株式を売却した資金で始まり、本人や実家が資産家だったというわけではない。大学卒業後に...
5,269
2017/12/07
...現在、83室を運用するまでになったメガ大家。年間のキャッシュフローは3000万円を超え、売却益は区分11戸と戸建て2戸で4700万円となった。インカム・キャピタルの両方を潤沢に手に入れたものの「ま...
5,275
2017/12/22
...しかし、基礎控除の改正でもう一つ、特にメガ大家にとって大きな改正がある。基礎控除は10万円引き上げられるのだが、今回の改正で所得制限が加えられることになった。すなわち、所得金額が2500万円を超え...
4,839
2018/01/06
...特に大規模修繕に耐えうるだけのキャッシュフローがあるメガ大家さんなどは、長期保有も当然アリだと思います。」 出口戦略といってもそれぞれの投資家にいろいろな考え方がある。A氏の物件ならずっと保有し続...
6,812
2018/01/11
...メガ大家さんと比べてやたら地味な成果ですが、あれこれとやることが多かった1年での一歩前進で、満足しています。■ 賃貸併用物件からの引っ越しと自宅リフォーム家族としての大きな変化は、一昨年買った自宅...
7,616
コラム
2018/01/17
...そうすれば、本物のメガ大家に近づけます。本物のメガ大家とは、借金の額と家賃額が大きいだけではありません。しっかりと経営を自分でコントロールし、世の中の為に不動産の価値を最大限に活用し、提供できる大...
11,175
コラム
2018/02/08
...赤字物件による税金対策などは、それこそ地主やメガ大家がするもの。地道にボロ物件投資を進める投資家には無関係だ。やり方によっては信じられないような高利回りを叩き出すボロ物件投資。ただし、難易度は決し...
5,944
2018/03/30
...メガ大家クラスになれば、空室率は平均化され、ダメージは小さくなりますが、成長途中の大家さんは、管理不足等による一室一室の入居機会損失が、経営にダイレクトに響いてきます。物件や管理に問題があるままで...
9,703
コラム
2018/05/13
...優秀なメガ大家の方々との貴重な交流があっても、「 いい質問 」ができません。税理士先生とのミーティング時でも同様です。経営者と税理士の会話に必須な知識や言葉が不足していることを感じます。100室レ...
9,008
コラム
2018/05/30
...決して、メガ大家になる為に借金を重ねることを、勇気があるとは言いません。( 自虐・自戒の念を含めて )■ 7月7日のセミナー開催のお知らせと、極東船長からのお願い今年になり、2度ほど健美家のコラム...
10,904
コラム
2018/07/07
...投資用マンションを1戸単位の区分で購入する人から、徐々に資産規模を拡大して複数戸の区分を運用したり、一棟マンションを購入して運用するメガ大家は少なくない。以前、健美家の取材に応じてくれた教員兼大家...
7,723
2018/10/09
...不動産投資で成功している複数のメガ大家は、「銀行サイドとしては、事業性云々というよりも最終的に回収できるよね、ということで、たいして周辺の賃料相場も調べない。審査をろくにせずに銀行も貸し出している...
9,958
2018/10/09
...そんな「 にわかメガ大家さん 」が急増していた異常な時期だったといえます。プラス思考でいくならば、融資が厳しくなれば、「 初心者が悪徳業者から嘘だらけの不良物件を掴まされて、銀行のザル審査で融資実...
13,433
コラム
2019/05/07
... どんなメガ大家さんにも、1件目の物件があります。どの投資家にとっても人生で最初に買った不動産はけして忘れられない思い出があり、不動産投資家の皆さんの著書でもドラマチックなエピソードを踏まえて書か...
18,988
コラム
2019/07/08
...私のような小規模サラリーマン大家ですら、ここまでの災害を経験しているのですから、メガ大家さんなどでは日常茶飯事で事故が発生していることでしょう。その事故が投資の1件目で発生しないとは言い切れません...
8,951
コラム
2019/07/18
...メガ大家さんや、大きく成長させる方々もいらっしゃいますが、地味にコツコツと増やして、老後の足しにするという不動産の使い方は今後もなくならないと考えています。■ アパート新築予定地の隣地を購入さて、...
9,265
コラム
2019/07/28
... 青海展示棟【費用】 入場無料・聴講無料【主催】 全国賃貸住宅新聞社●話題の不動産テックから、買い方指南、法律・相続まで、セミナー聴講無料!【オーナーによる賃貸経営】実際に業界で活躍する「メガ大家...
2,348
2019/09/02
... その厳しさゆえに、バブル時の不動産向け融資は兆円単位で不良債権化し、多くのメガ大家さん達( 今の著名なメガ大家さん数十億円級とすると、当時のメガ大家さんは数百億・数千億円級 )は破綻しました。更...
11,246
コラム
2019/09/18
...いわゆる「メガ大家」の部類に数えられるが、これだけ物件を持っていると、手が回らないのでは? そんな疑問をぶつけてみたところ、次のような答えが返ってきた。首都圏を中心に格安ボロ物件を買っている、ウメ...
6,893
2019/09/28
今はメガ大家として有名なあの人が、不動産投資を始めて1軒目や2軒目に買ったのは、どんな物件なのだろう? そんな疑問にお答えする新企画がスタート。記念すべき第1回では、サラリーマン大家の先駆けとして...
9,526
2019/09/29
今はメガ大家さんが不動産投資を始めて買った1軒目や2軒目を振り返る新企画! 前編では、赤井誠さんの1軒目についてお伝えした。実は1軒目と並行して、2軒目の計画も進んでいた。さらにはその後、3軒目も...
9,012
2019/10/07
...その結果多くのメガ大家さんが不良債権処理され、それに伴い金融機関も実質潰れたところが散見されました。 現在は、バブル崩壊時の不良債権の処理が終わったものの、融資を取り巻く環境が大きく変化しています...
9,962
コラム
2019/10/26
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第2回目の今回はベストセラーとなった『お金が貯まるのはどっち?』(アスコム)をはじめ、お金にまつわる著書や講演でおなじみの元銀行員の菅井敏之さん...
10,384
2019/10/27
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。前編では銀行員から、元手4000万円と属性を活かして不動産投資を始めた経緯をご紹介した。1棟目では不動産業者が失踪し、土地から新築する難しさを経...
7,117
2019/11/26
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第3回目の今回は、なんと総投資額30億円、家賃収入3億円のメガ大家さんである、渡邉卓也さんにご登場いただく。渡邉さんは、元外資系IT企業のサラリ...
9,821
2019/11/27
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。今回は総資産30億のメガ大家、渡邉卓也さん。前編では、渡邉さんが16年もの間、不動産投資を封印することになった0棟目と、師匠をつけて不動産投資を...
7,595
2019/12/08
...物件価格が高くなる一方で、金利や頭金など融資条件が厳しくなって、新規融資が絞られれば、サラリーマン大家もメガ大家も手の打ちようがない。そして、今回の報道だ。節税が目的の海外住宅投資において、節税の...
7,488
2019/12/30
...昨今、メガ大家さんなど成功している投資家さんを取材する中で、「賃貸業は、衰退産業であるが、民泊をはじめとするインバウンド関連は成長産業である。所有物件を民泊などインバウンド関連にスライドさせていく...
5,282
2020/01/01
...一方で、成功した人たちの外側をマネして、実際にはダメ物件を多く購入した「 規模だけのメガ大家さん 」が生まれるという弊害もありました。彼らの優先順位は、「 良い物件を選んで買う事 」よりも、「 借...
7,836
コラム
2020/01/30
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第4回目の今回は、12棟200室のメガ大家さんである、天野真吾さんにご登場いただく。天野さんは25年に渡り、外資系のIT企業の会社員として、コン...
6,581
2020/01/31
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。今回は12棟200室のメガ大家、天野真吾さんにお話を伺った。前編では、企業再生を手掛けてきた経験を活かして、大型物件の再生事業に取り組むことに決...
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