ランニングコストの不動産投資コラム・ニュース

旅館業を開業する際に最初にするべき事はコレ！よしゆき、旅館始...

2024/03/31

...競争が激化すれば収益性は徐々に下がり、物件によってはランニングコスト（家賃、返済）が重くなる事も考えられます。まぁこの辺は来日観光客数や物価の上昇等とのバランスもあって何とも言えない所ではあります...

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渋谷にバーをオープン！開店までの流れと初期費用・ランニングコストを全公開！飲食店は大変だけど楽しい！

2024/03/22

...■初期費用・ランニングコストさて、気になるのは、投資として利益が出るのか！…というところです。【初期費用】・物件契約費(敷金など) 約700万円・改装工事費 約450万円・会社設立費用 約30万円...

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初めての”土地からアパート”で発生した騒音問題。このアパート...

2024/02/13

...ランニングコストが安く見えるように、弊社管理引継であれば管理料3％というセコイ手も使いました。反響はポータルサイトのカテゴリー人気№1になるくらい多かったのですが、山の上の立地という事で、案内した...

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築古3点ユニット物件はレバレッジでいくらキャピタルを生み出せ...

2024/01/27

...●ホールドだけでは厳しい図2のとおり、フルローンでも年間で10数万円のプラスを、向こう30年以上はランニングコストを補いつつ維持できます。しかし、キャッシュフローが薄いため、第73話のようにガチホ...

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地方少額不動産物件の探し方はヒアリング＆デスクトップ調査から...

2024/01/12

...実際のシミュレーション画面はこちら①希望の購入・借入条件、②想定賃料や入居率、③管理費用・修繕/広告費などのランニングコスト、④減価償却費、⑤固定資産税、などを入力できるものだと良いシミュレーショ...

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各住戸で太陽光発電を利用できる賃貸住宅 、積水ハウス「シャー...

2024/01/07

...■「シャーメゾンZEH」において、住戸毎に専用接続するEV充電設備の経済メリット太陽光発電の搭載容量が大きいほど、EVへの再エネ充電率も高まり、年間のEVランニングコストも抑えることが可能。※発電...

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3～4時間で設置,110万から買える「インスタントハウス」。...

2023/12/29

...またランニングコストを抑えられる利点もあります。断熱性に優れているため、光熱費を例年の半分に削減できたとの声もいただいています」すでに民泊を行っている投資家にとっては敷地内にインスタントハウスを設...

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神奈川県住宅供給公社が管理する新築賃貸2物件にEV充電器15...

2023/12/27

...初期費用・ランニングコスト無料による充電インフラの提供を実現しており、不動産管理会社含め多くの企業や自治体から選ばれている。両社で事業シナジーが得られるものとして、この度、公社が管理する新築賃貸住...

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不動産投資家に宅建資格は不要と思う理由。宅建業者を目指す人に...

2023/12/13

...事務所を借りて、人も雇用するとなると初期費用だけでなくランニングコストも発生します。開業するのはそれなりにハードルがあると言えます。■それでも宅建業者になる場合には法人を分けることまとめると、宅建...

7,821

新築アパート予定地から産廃ガラが出てきた（TT）「産廃処理法...

2023/12/12

...初期費用は50万円以上かかりますが、月々のランニングコストが1部屋500円未満でいけそうです。インターネット無料は初期費用を7年分割払いしてランニングコストが高くなる契約方式と、初期費用を一括払い...

5,545

リビタのシェア型賃貸住宅『シェアプレイス HARUMI FL...

2023/10/29

...人材育成・離職率低下の効果が期待できる・コスト ：初期費用・ランニングコストが割安。+αの手数料なども最低限■法人向け賃貸住宅（企業寮・リノベーション賃貸マンション）の企画・運営実績リビタでは20...

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1戸から始めて8年で13戸！ 都内区分計2億の融資を引くため...

2023/10/27

...具体的には会社のランニングコストを抑えて、利益を削って仕入れをしている。つまり薄利で売買しているということだ。それで経営が成り立つのだろうか。「基本的に他社が300万円の利益を取るところ、“資産価...

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「住宅における省エネの取り組み」に関する認知度調査～半数以上...

2023/10/08

...住宅の省エネ性能を高めるにはイニシャルコストである建築費が従来よりも多額になることは大前提で、如何に光熱費などのランニングコストを安価にできるかがポイントです。つまり居住コストをトータルで考える提...

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単身物件の3部屋に1部屋は ネット無料。 「新築の93.4...

2023/09/20

...私自身、毎月のランニングコストが発生するネット無料での新築建設は、相談されると利回りに影響するため、やや躊躇する設備であった。「自宅にモデムを用意すれば十分では」あるいは「スマホやiPadで、携帯...

2,242

インフレ時で運営コストも大幅上昇。そんな時「家賃の値上げ交渉...

2023/05/24

...たとえば、更新料を免除や半減するなどをして、更新時のイニシャルコストを下げつつ、家賃でランニングコストを上げていくような、オーナー側からの譲歩は有効である。更新料を放棄したとしても、すぐに元は取れ...

4,348

戸建てを買ったら井戸水だった。飲料可能でも上水道を使うことに...

2023/03/22

...10年に一度くらい壊れることを考えると年2万円くらいのランニングコストになりそうです。（ 大家負担でしょう ）実際のポンプ自分の家なら蛇口から天然水が飲めて、天然水のお風呂に入れるので、もしも定期...

8,565

都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不...

2023/02/21

...しかし、RCは固都税やランニングコストも高く、空室が増えると運営に苦しむかもしれない、その点、木造アパートは税金もランニングコストも安く、気が楽なのではないかと結論付けました。 古い物件は修繕費...

9,925

家賃デフレを防ぐには 「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無...

2023/02/15

...それなりにランニングコストがかかることが想定されるが、事業用のゴミとして、行政のゴミ回収とは別に処理をするなど、新しい工夫もありえる。なにしろ「あなたが、自己負担（家賃などの増額）をしてでも欲しい...

5,750

補助金を活用してシェアハウスに太陽光発電システムと蓄電池を設...

2023/02/07

...そして、都内で所有しているシェアハウスも保育園と同様に電気代が上がっており、ランニングコストが増加していました。シェアハウスの電気代は入居者から管理費として一定額を徴収しており、電気代の高騰に伴い...

4,304

1年で5棟60室を取得、20代のゆんさんはなぜ不動産投資を始...

2023/01/25

...家賃収入は満室想定で3,850万円で、固定資産税や火災保険、管理費などランニングコストを考慮した場合のキャッシュフローは満室想定で月に約130万円あります。 ゆんさんの所有する物件極東船長さん 多...

16,251

雪庇対策（落雪）として屋上にルーフヒーター設置。その工程とコ...

2023/01/07

...また、屋上までの電源確保とランニングコストをどうするかの課題もありました。 まず、ランニングコストとなる電気代ですが、調べると月/5,000円~6,000円程度になりそうでした。雪が本格的に降る...

2,861

賃貸物件の管理業務全般が990円/戸！管理サービス「KASU...

2022/12/06

...料を実現KASUDAKEでは・家賃集金業務・保証管理・トラブル対応・24時間サポート対応・共用部分の清掃（1棟管理のみ）・リフォーム代の積立てといった今まで通りの管理内容のままで、ランニングコスト...

1,655

この手があったか！雪庇落下から室外機を守る方法

2022/12/03

...融雪ヒーターも笠木の形状とランニングコストの問題があり不可、ラダー（ 梯子 ）の設置も考えましたが、壁がALCのため下地の強度不足で難しそうです。そもそも、どれも設置費用が超高額です…。しかし、こ...

4,419

横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレ...

2022/11/29

...ご自身が借りる側ですと、固定資産税、設備維持費（ エアコン、給湯器故障など ）、毎月の管積費などがかかりませんが、お家賃、更新料などのランニングコストがかかります。 一方、マイホームとして買えば...

3,997

補助金を活用して数万円で物件に「EV充電器」を設置して駐車場...

2022/11/08

...また、気になるEV充電器の課金収入ですが、（月によって変動しますが）、1台あたり電気代などのランニングコストを差し引くと3,000円～10,000円ほどです。そのため、EV充電器の課金収入自体はそ...

6,373

市場や投資の観点から見る建築の長寿命化の考え方 既存建築から...

2022/10/14

...工期（＝非収益期間）の短縮・耐震性能のアップ（被災による価値減損リスクの低減）・スケルトン・インフィル化区分による、メンテナンスの合理化・省エネルギー性能・温熱環境性能アップ（日常ランニングコスト...

1,675

ブラック企業脱出の為に、23歳から6年半で2,000万円貯め...

2022/09/29

...ただ、仕事が激務でほとんど乗れず、年間1,000キロも走っていないのにランニングコストがかかるので、引っ越しを機に手放しました。車を手放した後は公共交通機関をメインに使うため、駅に近いアパートに住...

5,972

成約までの時間が大幅短縮。不動産投資家必見、スマホで完結する...

2022/09/27

...これまでのホームステージングは、家具・家電、インテリアを購入したり、レンタルして空き室に設置するが、それらには購入費やレンタル費、搬送費、設置費のほかに倉庫などのランニングコストがかかる。物件の家...

2,352

自宅を1,000万円upで売却しました。投資家目線を持てばお...

2022/08/12

... ・首都圏の駅徒歩15分以内・住宅ローンが組める物件である（ 不適格事項等がない ）・月々のランニングコスト（ 返済額＋α ）よりも、築40年の周辺賃貸賃料事例が上・長期修繕計画が組まれており、そ...

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不動産投資27年目に思う「どのような不動産が一番なのか」

2022/08/03

...固定資産税やロードヒーティング、リフォームなどのランニングコストが安い物件ですと、さらにストレスフリーですね。■ 今の自分にはどのような不動産が一番なのか今の規模になったオイラにとって、どのような...

9,382

iDeCo（イデコ・個人型確定拠出年金）の要件が続々と緩和。...

2022/07/05

...自身が運用したい商品があるかどうか、ランニングコストは抑えられるかという観点で絞り込むことだ。iDeCoの拠出限度額。加入資格によって上限は異なり、公的年金が手薄の自営業者などがもっとも多く拠出で...

5,891

「正直不動産」原作者 夏原 武氏と長嶋修氏が初対談！ 「マン...

2022/06/30

...か2 持続可能性：資産性を維持し続けていくポテンシャルはどの程度か3 居住快適性：居住空間として快適に過ごしやすい建物仕様（スペック）かどうか4 流通可能性：建物仕様に対して妥当なランニングコスト...

4,250

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...3)修繕積立金と管理費のランニングコストの増加修繕積立金は、元々分譲時に販売会社の試算のもとに修繕積立金が設定されていました。修繕積立金については、販売会社の試算では将来的に全然足りないという認識...

4,849

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

...実質利回りの計算方法ですが、分母は物件価格＋リフォーム費用＋諸費用、分子は満室想定賃料ー月々のランニングコストです。築古を買って、一部自分でリフォームし、ほとんどを業者さんに頼んでいます。 木部...

8,111

地域初の「パティオのある賃貸マンション計画」で実践したいこと

2022/04/14

... 投資的な側面で言えば、パティオがあることで利回りが下がりますし、ランニングコストも増加するので、利回りは下がります。今回は大手企業様より相場よりもかなり安く土地を譲ってもらうことができた為、実...

4,518

賃貸住宅2025年仕様へ向けて - 環境志向が強まるスペック...

2022/03/10

...5年以降の住居供給のスタンダードを先取りすることでそれ以降の未来まで運用できる性能を先取りする（2025以前／以降の建築の市場価値ギャップを超えるための性能でもある）2.快適性、低ランニングコスト...

1,798

施設賠償責任保険は最低でも3億円。積雪量の多さとトラブルの多...

2022/03/09

...かつては灯油がメインでしたが、一般的にガスの方がランニングコストを抑えられます。 ■ ゴミ捨て場の管理は物件の価値を大きく左右する さらに、雪国で問題となるのが、ゴミステーションです。一晩で一気に...

4,837

賃貸オーナーや投資家に求められる新たなキーワード。「SDGs...

2022/03/09

...かつ、収入も限られるのでランニングコストが抑えられる住宅へのニーズは高く、環境保護に貢献している満足感も得られる。これから先は、物件選びにSDGsが関わりやすくなり、賃貸経営に影響を与える可能性が...

2,424

都心賃貸住宅よりトランクルーム高利回り。巣ごもり、住環境の変...

2022/01/25

...ランニングコストが低い点に投資家が注目する。電気・給排水などのメンテナンス費用が低く抑えられ、入居者トラブルがない。もちろんリスクがないわけではない。トランクルームは満室稼働に持っていくまでに時間...

3,341

利回りが下がってもリノベする理由。狭小ワンルームを2つ繋げて...

2021/11/17

...入退去が短期ではなく長期となる事で、入退去時のコスト削減につながる為、さらに長い目で見ると、こちらの方がランニングコストは優れていると思います。今回工事を行っている物件は、中長期保有を視野に入れて...

6,642

生活保護のシングルマザーの夜逃げとマンション内コインランドリ...

2021/10/21

...ランニングコストは洗剤液、柔軟剤、水道代とガス代、修理費用などで、経費を引いた純利益は月に10万円前後でした。修理も何度か行いましたが、数万円程度で済みました。福岡の街中にありましたが、宣伝は全く...

7,793

空室対策の一手。いま、大人気のガス衣類乾燥機「乾太くん」設置...

2021/10/06

...乾燥1回あたりのガス代は55円から63円ほどで、ランニングコストが電気に比べて低く抑えられることや、ガスならではのパワフルな高温でウイルス、アレル物質除去効果が高い点も、人気の理由だ。天候や時間帯...

8,820

令和時代の建築物の価値要件=建築物のエネルギー性能の基礎知識...

2021/09/11

...・その性能の直接の効果として、光熱費、およびメンテナンスコストなどランニングコストが低減される。・温度、湿度に関して安定しているため、結露や構造劣化などが抑えられる。結果として建築物が長寿命となる...

1,704

2030年、ZEH基準が義務化？ 不動産市場に何をもたらすか...

2021/08/12

...それにより、通常の年間のエネルギー使用量＝ランニングコストの削減に大きな影響があることがわかるだろう。具体的な目安としては、住宅一軒あたり断熱サッシュで年間の冷暖房費が6万円削減、太陽光発電により...

3,841

グループホーム物件投資のメリット・デメリットとその収支

2021/08/11

... ・ランニングコストが通常のレジデンスと比べると安いこと 入退去や客付けは事業者が行うので、その費用が通常のレジデンス物件と比較して発生しないためランニングコストが安くなります。 ・地域によ...

7,840

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

2021/07/13

... 項目レジデンス(アパート)の場合認可保育園物件の場合A. 年間賃料(税抜き)8,000,000円8,000,000円B. ランニングコスト固定資産税700,000円800,000円火災保険料12...

4,718

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

2021/06/24

...が安定していること・自治体の認可事業で安定経営のため、家賃滞納リスクがない・保育事業者が倒産した場合でも自治体が新しい保育事業者を入れること・空室リスクや家賃下落リスクがないこと・ランニングコスト...

8,040

入居者に大人気！「ジム」付き賃貸をはじめ、 20年満室がつづ...

2021/06/18

...貸事務所の場合、設備を簡素化できるので初期投資を抑えるメリットと、ゆくゆく設備の入れ替えが少なく、ランニングコストを抑えることができます」中尾氏が15年前に手掛けた池尻大橋の例では、SOHO向けに...

5,322

シェアハウスのこと全て教えます！

2021/06/17

...・リビング、水回りを共用とした一つ屋根の建物で他人同士が住む賃貸物件・家具家電が初めから設置されているので身軽に移り住む事が可能・初期費用や家賃などのランニングコストも比較的安い同じような形態とし...

5,656

水栓のデザインを選べるあたらしい“浄水”のカタチ。浄水器が付...

2021/06/05

...浄化性能の高いカートリッジ「SKC88.X」 画像提供／東レさらに、カートリッジ価格は9130円（税込）で1年に1回交換のため、ランニングコストは1か月約700円と、高いコストパフォーマンスも魅力...

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