リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2023/01/04
...数物件を購入し、踊り場にいるなら待機中も金が増えるが、一手目を指してない人にとっては、お金が増えるスピードよりも物件価格が上がってしまうリスクが高くなる。こうなると、待つより買う方がいい。例えば・...
6,068
コラム
2023/01/03
...国内外リスクとコロナ支援は大半終了利上げのみならず、引き続きインフレ経済の動向が注目を浴びる1年となりそうだ。ロシア・ウクライナ戦争が終結する雰囲気はまったくない。石油、天然ガス、穀物などあらゆる...
1,694
2023/01/02
...■ リスクの高い時期に借金して平凡な物件を買う理由がわからない日本にも米中の影響が波及してくる可能性を鑑みるに、私は東京で大借金を以って投資を進める事については消極的です。資本力にかなりゆとりがあ...
15,790
コラム
2023/01/02
...殺人に発展するケースは極めて稀とはいえ、不届きな入居者に逆恨みされるリスクは大家業にはつきものとも言える。年の始めに、大家業のリスクを再考する。写真はイメージです(豆助屋/写真AC)詳細は警察の捜...
17,227
2023/01/01
...さらなる長期投資でリスクが抑えやすくなるただし法案が成立するまで決定事項ではない大きく制度が変わるNISA。前向き捉えるなら、より大きな金額で長期投資ができるようになった。うがった見方をすると、政...
2,542
2023/01/01
...使える場面は限定されてしまいますが、一定のリスクは回避されることになります。(3)今後の対策令和6年以後の相続時精算課税制度では、110万円以内の贈与であれば、相続の直前7年以内であっても、贈与税...
42,163
コラム
2023/01/01
...地震が起きてブロック塀が倒れるリスクも減らせる。ブロック塀が物件の魅力を損ねていると感じているなら、思い切って壊してしまおう。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー【改修費の内訳】長さ3.2m、高さ...
3,617
2022/12/31
...将来には「想定外」がつきまとい、誰しも思わぬ事故や病気、転職やリストラといったリスクを孕んでいる。手元にゆとりを残した資金計画を立て住宅購入することで、趣味や旅行、好きなことを楽しみながら、想定外...
3,801
2022/12/29
... ルイさん 例えば、苦労して貯めた手元の1,000万円を全部使ってしまうよりは、その分融資を使った方がリスクが低いです。 ガスタンク少佐さん それを考えると、初期の頃は自宅を買わずに、自宅購入分を...
10,998
コラム
2022/12/28
...これはオーナーのリスクをテナントに押し付けているのみならず、なかにはまだきれいなのに壁を塗り替えたり、残した照明はまだ使えるのに取り替えたりということも起こりがちです。LOOPLACEは、物件の運...
1,728
2022/12/27
...逆に言うと、リスクを負ってでも勝負をしようという新種の気鋭で事業に望む人に出会う機会は滅多にないと思います。心が震えるような体験は、その人の人生をいやでもシフトチェンジさせます。それまでの価値観が...
7,578
コラム
2022/12/24
...各業者さんごとに審査の基準が違うため、ふたを開けてみないと分からないというリスクがあります。滞納保証会社は必須としていますが、どの会社の代理店でどんな仕様の商品を扱っているかも分かりません。可能な...
5,480
コラム
2022/12/24
...不動産投資家に消費者保護の法律は適用されない事業オーナーとしてリスクやトラブルへの心構えを不動産投資は言い換えれば不動産賃貸業である。投資的側面もあるが、あくまで事業、ビジネスであり、収益物件を買...
1,876
2022/12/22
...6)地政学的リスクロシアによるウクライナ侵攻開始から約9か月、未だ戦闘終息の兆しは見えず、混乱のさらなる長期化も予想される。こうした欧米での地政学リスクの高止まりは、相対的には日本に対する安心感に...
2,224
2022/12/20
... ただ、建築部材の想定外の高騰といったリスクや、建築会社の予想外の破産などは、どうしても施主側からはリスクヘッジすることが難しいため、トラブルを防ぎきれない面もあります。 資本主義社会において...
2,540
コラム
2022/12/20
...リスク対策としては、収益性が悪化することを前提に繰り上げ返済を重点化させてリスクに対抗できるような資金づくりをしている。投資の軸足を純資産づくりに置く最初に物件を購入したのは2016年。不動産投資...
2,403
2022/12/19
...具体的に住宅に関する部分でいえば資料左側から中央にかけての「水害リスクを踏まえた土地利用・規制・住まい方の工夫等がひとつ、該当する。ここには②として浸水被害防止区域(浸水被害が頻発し、住民等の生命...
3,631
ニュース
2022/12/16
...そのリスクを考えると、何かモチベーションがないとできないと思うんですよね。それは富治林さんにとっては何だったのですか? 富治林さん そうですね~、それはあんまり考えたことなかったですね。 天野さん...
4,151
コラム
2022/12/14
...この「利益損害リスク」は、建物の被害事故(もの損害リスク)や第三者への賠償事故(賠償責任リスク)と違い、直接の損害や費用負担が見え辛い特徴があることから、賃貸経営を営む上で比較的重要視されてこなか...
3,735
2022/12/13
株式会社トナリスクは、18~87歳の男女1,647名を対象に「家探しで、近所にごみ屋敷があったらどうするか」について調査を行った。環境省が全国の市区町村を対象に初のごみ屋敷の件数調査に着手したとの...
3,324
2022/12/13
...その中で前述の世界景気の悪化リスクで海外勢が日本の不動産購入をためらうようになれば不動産市場へのマネー流入も細ってしまい取引の勢いを削ぎ落し、不動産価格が下落に転じる可能性もある。不動産価格につい...
3,139
2022/12/12
...改装前で改装費が未確定の状態でしたが、年内に入居してくれるなら民泊準備やシェアハウスよりもリスクが低いと思い、近隣相場の家賃8万円( 共益費込み )で打診したところ、すぐに申し込みを頂きました。(...
8,938
コラム
2022/12/11
...とは言え、それを「 前提にして 」3点セットを読み込んでいけば、リスクを最小にする事も可能です。 ここで、3点セットの何処を見れば良いのか?について、誰でも理解できるように簡単に説明したいと思い...
4,218
コラム
2022/12/11
...」リスクとリターンだけでなく、自らが費やすリソースとリターンのバランスも常に気になるところだろう。そうなると権利収入関連に目が向くのも自然な流れだ。「アフィリエイト収入をあわよくば狙おうと、米国で...
4,081
2022/12/10
...ほしいことこの手順を踏むことで、退去したけど融資がおりない確率を限りなく下げられること こういった内容を耳の遠そうなおじいちゃんに口頭で説明するのは難しいと思ったので、事前にこちらの要望や、リスク...
6,554
コラム
2022/12/08
...年間に数棟売却を繰り返す規模の不動産投資家さんは、「 宅建業法違反 」になるリスクがあるため、宅建業登録を行う方も増え始めています。 そして、買い手側である不動産投資家側にこのような変動が起きた...
3,929
コラム
2022/12/08
...一方で、「ネガティブ」と回答した人は、「知識がないと難しくてリスクを伴うし、失敗した時のことを考えると怖い」(21歳・男性・大学生)と、リスクを考えるとどうしてもネガティブなイメージが先行してしま...
1,362
2022/12/08
...現時点での解決事例では、スーパー活用者がリスクを取って競合の少ないゾーンを事業化している事例と一方でパートタイム投資的なカジュアルなゾーンが紹介されていた。その中でも指摘されていたのが、原オーナー...
1,549
2022/12/07
...スポンサーがデベロッパー系でない場合は、パイプラインがない点がリスクになりやすい。同リートの場合、スポンサーがJTから三井不動産に交代してから、物件購入数が増えている。同リートは中長期的に競争力を...
9,718
ニュース
2022/12/05
...また、円安メリットに加えて地政学的リスクから日本に工場を新設するメーカーもでてきています。特に注目されているのは、熊本の菊陽町に工場を新設する半導体世界最大手のTSMCです。工場は既に建設中です。...
6,128
コラム
2022/12/05
...賃貸需要も底堅く、空室リスクも低い。成熟した安定感のある都心部の人気ランキングと、今後の成長性が見込まれる値上がりランキング、投資家としては両方のデータをうまく活用したいところだ。ーーーーーーーー...
2,314
2022/12/04
...上手な人が直してくれた物件なら良いが、適当に最低限という感じでやられている物件だと、購入後に追加でどんどんお金がかかってしまうリスクがある。それを避けるため、ワシはDIYブームの前に『 業者 』が...
5,554
コラム
2022/12/03
...●決め手はリスクとリターンのバランス【投資信託と回答した人】・きっかけは積み立てNISAで、長期、投資信託ならお金を増やしやすいと感じた(20代/男性/東京都)・会社で入ることになったから(20代...
2,261
2022/12/02
...生活基盤を守るために火災保険を欠かすことはできず、生活者には自らの災害リスクを踏まえた適切な火災保険の選択が求められている。2011年度以降の火災保険収支は、2015年度を除いた全ての年度でマイナ...
1,832
2022/12/02
...リスクを承知で坂道を登っていかなければ、高い場所には行けません。内見すると、ベランダは腐って傾いていました。しかも、あるはずの給湯器とエアコンの室外機がない。解体する予定もないようですし、不思議に...
6,245
コラム
2022/12/02
...浮き沈みがあって、どうしてもハイリスクハイリターン気味にはなりますね。融資のハードルも必然的に上がります」テナント投資で大事なのは立地と入居者所有することで街のにぎわいに寄与する喜びも放置されてい...
7,985
2022/12/01
...本物件に関して、築古というリスクはあるが、悪くはないように思える。このような物件もあることをご理解頂き、ご参考頂ければと思う。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆:ドクターK■ 主な経歴「株式...
2,349
2022/11/30
...そこで、私は入居の安定性やリスク分散を目的として、築古木造戸建に着目し、実際に購入しました。その結果、目論見通りになりました。当時買った戸建は購入から5年近くが経過していますが、単身物件と比べると...
7,774
コラム
2022/11/29
前回は鉄道開業150周年にちなんで、横浜駅とその周辺について立地、リスク、人口将来動向等を調査検討してみました。 今回は旧・横浜駅跡のマンションを一例として具体的なシミュレーションを行い、エリア...
4,000
コラム
2022/11/29
...地方、郊外、ボロ物件などで格安に収益不動産を購入することもできるが、長期運用を考えた際のリスクをどこまで取れるのか。アパートローンを無理に引っ張って大丈夫なのか。サラリーマン予備軍にとって不動産投...
5,787
2022/11/27
...その方法ですが、まずは参入する予定のエリアに対し、「 どのくらいの利回りだったら物件が欲しいのか 」を決めてしまいます( 笑 )例えば、競売物件というリスクを背負っても、東京都内であれば15%で回...
5,090
コラム
2022/11/25
...僕が建築会社のリスクを理由に「 これは買いではない 」と仲介しなかった案件を、まさかの「 売主業者直で 」持ち込み直したお客さんがいたのです。※後からその理由を聞いたところ、「 プーさんは、『 建...
13,542
コラム
2022/11/25
...ただし、相続税の取扱いは、課税庁の運用解釈に応じて変動する可能性もあり、課税リスクもある。■ 不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品とは不動産小口化商品は、不動産投資の規模を小口化して出資者...
4,143
2022/11/24
...リスクを分散するために広い地域に投資するか、ある程度土地勘のある地域に集中させるか、投資家によって意見は分かれるが、いずれも可能なのが面白いところである。●連載1回目の記事はこちらから。話題の空き...
3,208
2022/11/23
...賃貸不動産経営のリスクリターンの考え方、事業期間に応じた資金回収を実現するための方策、賃貸住宅の入居者層の分類、事業計画の策定方法、保険や税金の基礎知識、どのようなタイミングでどのように法人化を進...
2,800
2022/11/23
...しかし、「 利回りが高い=リスクが高い 」という意味も含んでいますし、逆に「低利回り=リスクが低い」が成立するかというと、それも違います。例えば利回りが低いものは、借入れをしての投資ではリスクが大...
5,673
コラム
2022/11/22
...前の自分の感覚からみると利回りが低いのですが、なんと、この物件は7階建の建物にテナントが7つ入っていて、利回りは4.5%しかありませんwテナントは住居に比べて入れ替わりが激しく、空室が長引くリスク...
11,243
コラム
2022/11/21
...仮に不動産投資・大家業が副業である場合、不動産収入を再投資することが複利のカギになる一方、いかにして自己資金に厚みをもたせるかも、思いがけない出費リスクの低減や安定経営のカギとなる。本業の収入から...
2,000
2022/11/20
...しかし、リスクもあった。レースは肉体のみを使って行われ、走って先にゴールした者が勝利するが、問題は”何でもあり”であること。相手を邪魔する・攻撃する・殺す・・・。そうそのレースは死刑囚たちを使った...
5,185
コラム
2022/11/19
... ①労働収入にはマイナスがないが、事業・投資収入はマイナスがあることを理解して、積極的にリスクを取り、リターンを掴みに行く必要があることを理解している。②「好き」「嫌い」で仕事をするのではなく、自...
6,701
コラム