リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2021/10/22
...「毎月分配金をもらえるポートフォリオ 第2弾」では、◆リスク分散を鑑み、各リートが持つ保有不動産のタイプを分散した(オフィス特化型、物流特化型など)◆安定した分配金が見込める。◆投資口価格が安めの...
7,746
ニュース
2021/10/21
...リスクに対して無防備でしたし、大家として未熟でした。今は人は見かけによらないし、誰でも家賃滞納の可能性はあるし、夜逃げもするし、油断は禁物と思っています。恥を忍んで書いているこのコラムを書かせてい...
7,788
コラム
2021/10/21
...つまりいきなり空室だけの『ペット可』にするのは、あまりにリスクがあるので、やるなら一棟全部にしなければならない。そのときには賃貸借契約の条件等も、しっかり決める必要がある。最近のペット可物件の原状...
3,054
2021/10/20
...人口集中エリアであり、ローカルよりも空室リスクはないだろう。にもかかわらず、家賃は下落してしまう事は事実である。 ■高騰を続ける 建築費・新築賃料出典:(一社)建設物価調査会「建築費指数、建設物価...
3,749
2021/10/19
...一番の理由は借入のリスクです。賃借人が入らなくても借入金の返済は規定通りに実行しなくてはいけません。売りたいと思っても、空室が多い物件売却は困難になっていきます。埋まるか判らないのに施工するリフォ...
7,826
コラム
2021/10/19
...その理由( リスク )が許容できるかどうかを必ず確認して下さい。また、基本的に物件は必ず見てから買付を入れるようにして下さい。私はこれまで数多くの物件調査を行っていますので、ざっくりとしたエリア、...
8,823
コラム
2021/10/16
...豪雨や台風被害を受け、近年、不動産取引時にハザードマップを活用し、水害リスクについてお客様に説明することが義務付けられている。今後もさらに不動産購入において、災害リスクは重視されると予想される。■...
24,094
2021/10/15
...船を大きくするには、それ相応の準備が必要ですし、リスクをとる必要もあります。もうこれ以上大きくする必要はないのかもしれません。最も大事なのは船の大きさではなく、自分の船の操縦桿を自分で握れることだ...
9,258
コラム
2021/10/14
...3.元利均等返済によるリスク先延ばしの懸念ただ、ここまで述べてきた戦略はあくまで「手元資金」を確保するための考え方であり、裏を返せば元利均等返済は「返済の先延ばし」を行っていると捉えることが出来る...
4,372
2021/10/12
...そのため、本来ならリスクを探すべきところを、無理やりいいところを探すという逆色眼鏡で物件を見ていました。長所は築16年と比較的新しい点、そして土地が80坪×2筆で合計160坪ある点が考えられました...
21,713
コラム
2021/10/11
... 「 税理士法第33条の2の書面 」を添付して、万が一その法人の書面に虚偽があった場合に、資格を失うというのは大きなリスクです。そのため、税理士の立場からすれば申告書や関連資料の内容に余程の自信...
7,207
コラム
2021/10/11
... このことから、利回りが高い物件を追い求めるということは、なんらかのリスクを背負っていることを忘れてはいけないなと思います。 私がリスクテイクしたのは、難易度の高いテナントが入居するということ...
11,077
コラム
2021/10/11
...だが、それにはリスクもあった。建設会社は普通、ストックを持たない。材は必要な時にその都度買うもので、在庫として持つものではない。だが、古材をビジネスにするためには在庫を持つ必要が出てくる。在庫を持...
2,985
2021/10/10
...表面利回りが低いのに実質利回り( FCR )が高くなるわけなく、無理してレバレッジを効かせてキャッシュ利回り( CCR )だけ高くするのはリスクが高くなります。 ボク自身、表面利回りをメインに判...
6,631
コラム
2021/10/09
...今回はFIREシミュレーターでリスク検討をしてみます。前回は、 ① FIRE後に必要な生活費を年間500万円と仮定して、2%インフレ社会を前提とし、FIRE時に1億円程度の米株価指数E...
11,015
コラム
2021/10/08
...リスクを感じながら、小さく始めて、これでいいのかなあ?あれでいいのかな?と先輩に相談しながら進めるのがいいんじゃないかな。 ふんどし王子さん ポールさんは相談に来る人みんなに、「 ごちゃごちゃ言わ...
8,821
コラム
2021/10/07
... ■ リスクの見積もりが甘いと大変な目に遭う 極東船長さん 自分の得意なエリアでやることは大切だよね。札幌では解体費がどんどん上がっているけど、富山はどう? ふんどし王子さん 解体費は感覚値だと...
9,659
コラム
2021/10/07
...北京で区分を購入し、購入額の3倍で売却をした経験を持つ投資家は、中国での不動産投資への懸念を感じていた(写真はイメージ、北京にある天安門) 中国の不動産は不安定、カントリーリスクもある。 購入3年...
2,498
2021/10/06
...新築は投資家が手間や知識を駆使した上で、建築中の資金調達コストや建築会社の選定、倒産リスクなどを負い、数カ月~1年かけてようやく完成させます。さらに賃貸募集も全空の状態というリスクを負った状態から...
8,460
コラム
2021/10/04
...大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう!■ 大家さんのトラブル専用ホームページを公開しました最後...
3,529
コラム
2021/10/03
...また、今秋のリスク資産価格調整に関しては、本年8月3日掲載のコラムで予測した通りになりつつあると感じています。 ではなぜ、恒大集団の危機が中国の土地バブル崩壊という現象における氷山の一角かと言う...
12,966
コラム
2021/10/02
...事前に調べて自分で許容できるリスクなら、ど田舎でもリスクを積極的にとっていく、そのことにより最速FIREできたということですwwwということで、色々書きましたが、「 地価が上がっているからいい 」...
18,107
コラム
2021/10/01
...そこで実際に収益物件が水害にあった、不動産投資家で健美家コラムニストとしておなじみの江古田島平八氏に、水害リスクのある場所で収益物件を購入する場合の注意点などを聞いた。気候変動に伴い、今後も水害被...
3,567
2021/09/30
...( 転職2年目 )専業主婦の妻、二人目の子供を妊娠中不動産賃貸業の経験ナシですので、仮に一千万円持っていたとしても( 大金ではありますが )、相手からすれば、よく分からない若いのが来たけど、リスク...
8,830
コラム
2021/09/28
...そのリスクを確認したところ「 ダイジョブダイジョブ、ぜーたいダイジョブ 」とお墨付きをもらったので大船に乗った気持ちで法務局の現地調査をお願いすると、マンマと「 倉庫 」に変更登記されてしまった前...
5,386
コラム
2021/09/27
... ただ、上述した通り、融資姿勢が緩むということは、マクロでみると不動産価格の更なる高騰をもたらす可能性があり、物件を高値掴みするリスクも高まります。 この更なる融資姿勢の緩和が、不動産投資の初...
6,589
コラム
2021/09/27
...投資においては選択枠やオプションが多い方がリスクをヘッジできるので、そういう意味ではいい買い物だと思います。近所に戸建てがあと3戸ありますが、問題が発生してもすぐに対応できるので便利です。■ マイ...
7,904
コラム
2021/09/26
...ですが、オイラには冒頭書いた夢がありましたので、当時としては大きなリスクを取って前に進みました。その後も10階建を3棟、11階建てを1棟建築しましたが、その間も30階建て新築に向けてのイメージを持...
7,146
コラム
2021/09/25
...税金や安全の為のマージン、運用リスクを考慮し、インフレ込み・税引き後投資パフォーマンスを5%よりも1%だけ低い4%と仮定しているのでしょう。 仮に現役の今の年収が700万円、控除も考慮して税金と...
20,129
コラム
2021/09/25
...将来、高稼働を維持できるかどうかは不確定だが、新線が開通して街が開発され、人口が増えることがわかっているだけでも、空室リスクは大幅に回避できる。結局は需要(入居する人数)と供給(建てる部屋数)のバ...
5,382
2021/09/24
...大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう!■ 大家さんのトラブル専用ホームページを公開しました最後...
6,867
コラム
2021/09/23
...新型コロナウイルスの感染リスクを避けながらも、販売促進・営業活動の場を提供し、商談の機会を創出するとともに、「リアル」と「オンライン」のハイブリッド型展示会の理想的な開催形式を模索していく。■展示...
1,707
2021/09/22
...特に新築系は失敗が許されないため、ニッチ層を取りに行くのはリスクが高いといえます。しかし、リスクが全くない投資法なんて今も昔もありません。私が作る古い建物をリノベーションした物件は、10分の3のお...
14,570
コラム
2021/09/22
...しかし、それ以前に転売目的で取得した居住用投資マンションなどがあり、それについての消費税額を全額控除する際には、否認されるリスクがあるといえるだろう。取材・文 佐藤永一郎
7,598
2021/09/20
...不動産投資はリスクが高いという人がいます。しかし、ギャンブルや宝くじと違い、勝率を自分で上げられます。リスクは自分でコントロールできるのです。私は自分なりにリスクを計算して、「 80%近くは大丈夫...
22,503
コラム
2021/09/19
...ハザードマップポータルサイト最後に、今年8月7日配信の「国交省が全国の『盛り土』調査!災害リスクは資産価値を左右、投資家も注視を!」で紹介したように、ネットで簡単に調べられる「ハザードマップポータ...
2,091
2021/09/18
...その影響を受け「家に閉じこもる時間が長くなると認知症になるリスクが高くなる」と伝えている。その流れを受け、全国の各自治体はコロナの影響による認知症の呼びかけを行っている。このように認知症の問題は、...
1,313
2021/09/18
...この二つはお互いのリスクを補い合って相性がとてもいいので、同時並行でやるといいのではないでしょうかw ぼくちゃんは 不動産投資8年目に突入し、全力で走り続けて気づけば150室以上所有していますが、...
16,437
コラム
2021/09/17
... 否認、もしくは希望の融資条件に合致しないといった場合も、土地を安く買えているのでリスクは少ないと思います。例えば、そのまま土地を売ってもプラスですし、金利が高いところでしか借りられなかったとして...
11,915
コラム
2021/09/16
...そこでリスクを回避しています。 ゆめさん 佐藤さんに近づいてくる人はいくつかパターンがあるかと思います。例えばレーシング場で声をかけてくる人、飛び込み営業でくる人など、どういったパターンが多いです...
4,896
2021/09/15
...追加融資は銀行もリスクを取ったということで、金利が2%台と高めです。 自己資金は2,000万円入れましたが、利回りと金利分の差分から諸経費を引くと、満室でも手元にはほとんどキャッシュが残らない計...
4,959
2021/09/15
...その際、怖さやリスクについてはどう感じていましたか? 佐藤元春さん 当時はリスクについて、具体的に把握できていなかったと思います。それよりも自分がデザインした空間に入居者が住んでくれることへの「 ...
10,486
2021/09/15
...入居者の質は下がり、建物の使い方やゴミ出しのルール、あるいは滞納率やクレーム発生率など、長期的にはこの打ち手はリスクも高い。■対策② ②短期的施策・フリーレントこれをさけるためには「フリーレントに...
2,999
2021/09/14
...そういう意味では管理状態も良く、区分所有物件を保有する際のリスクは軽減されている感じがしました。そこで、何をしたのか? というと、今回は賃貸ではなく敢えて売却にフォーカスし思い切って350万円ほど...
11,045
コラム
2021/09/13
ソニー損害保険株式会社では、昨年に引続き、全国1,100の持家家庭に対して、災害リスクと火災保険に関する意識調査を実施した。その結果、火災保険の補償内容 × 自然災害のリスクがマッチしている世帯は...
2,624
2021/09/12
東京を代表する「住みたい沿線」を災害リスクの観点から見たらどうなる?東急東横線と京王井の頭線といえば、渋谷を起点とする二大人気路線。さまざまな不動産賃貸メディアの人気投票でも「住みたい沿線」として...
7,774
2021/09/11
... 世界は2%ルールでインフレが進んでも、日本人の給与( 特に非正規雇用の場合 )は20年間経過しても増えていないですから、今後は物価だけが上がるリスク大です。( 日本は原材料、食料、エネルギーはほ...
6,642
コラム
2021/09/08
... 家族がいるとか、いろんな事情で大きなリスクは取りづらい。時間もない。そういう人でもコツコツ続けてさえいれば振り返った時に、いつの間にか戸建10軒のオーナーになっていて、それなりの収入が毎月入る...
7,308
2021/09/07
...県をまたいでの長時間の電車通学はコロナの感染リスクが高くなるため、学校の近くに引越しました。◎ コロナの影響で、転職するために引越した。郊外のほうが広い家で暮らせるし、転職もうまくいって良かったで...
1,872
2021/09/07
...そもそも「安い」ということは、それ相応のリスクがあるということなのです。リスクも加味すると本当に「 安い 」という物件はほとんど存在しないでしょう。■「 三方良し 」の取引その当時、札幌市内で20...
4,906
コラム