リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2021/09/07
...投資にリスクは付き物だが同じリスクでも不動産には株にはない安定感を求めたものだ。最初の不動産投資の源資は前職の早期退職金と残った株を換金して充てた。築古運用に強み、新型コロナで家賃減額要請なし鈴木...
10,978
2021/09/06
...もっとも、この土地について、①「地盤改良の必要性が全くなさそうなこと」を前提として、売買代金が定められたのか、②「 地盤改良の必要性があるかもしれない 」というリスクを込みにして、売買代金を設定し...
6,785
コラム
2021/09/05
都内屈指の人気「田園都市線」「災害リスクの低い駅」はどこだ東急田園都市線といえば都内有数の人気路線。平日朝の乗車率の高さなどでも知られる。沿線エリアは、単身もファミリーも賃貸需要が大きい。出典:さ...
9,613
2021/09/05
... エリートは中古の利回りの高い物件や再建不可の瑕疵のある土地を扱う気がないのか、あるいはそもそもリスクを取る気がないのかもしれません。そんなリスクを取らなくても、彼らは十二分に生活できますから。...
10,013
コラム
2021/09/04
...その上、同リートは各ヘルスケア施設の運営会社をあちこちに分散させる方針を取っており、リスクヘッジをしている。また、両リートの合併で「負ののれん」約11億円が発生。それも含めた内部留保が約81億円あ...
5,930
ニュース
2021/09/03
...しかし、築古で空室の多い物件で入居付けに苦労し、リスクと天秤にかけた結果、ペット可にしたということがありました。もしも、ペット可にする前の入居者からクレームがあった場合は、謝って理解してもらうしか...
34,373
コラム
2021/09/03
...裁判所から公開された資料の写真では崖崩れのリスクはわからない。関係人の陳述等 しっかりと確認しよう(2) 執行官のコメント裁判所の公開資料には、債務者などの関係者のコメント以外に、裁判所の執行官の...
11,034
2021/08/30
... 少し話は変わりますが、昭和20年代、国債利回りが5~6%だった時代、敗戦の焼け跡からの経済復興は不確実ということで、株式はリスク商品でした。東電株ですら10%程度の配当利回りがないと誰も投資し...
8,220
コラム
2021/08/29
...リスクは「 返ってこないこと 」ですが、持ち逃げされないという意味では、不動産が一番でしょうか?( 夜逃げや家賃踏み倒しはありますが・笑 ) 色々な物を貸す為には、貸主が所有、または自由に貸せる...
7,520
コラム
2021/08/29
...不動産投資の視点で見ても、空室リスクが低く、入居者属性の安心感が高いという点で、こうした名門公立小の学区内に収益物件を所有することの魅力は高いと言えそうだ。健美家編集部(協力:大崎良子)
8,705
2021/08/29
...不動産投資で一定の成果を収め、「 お金 」と「 時間 」を手にした時、新規事業への挑戦をリスクと考える傾向が本当に強いのです。経営者となり、最前線で事業の陣頭指揮を執り、ヒューマンマネージメントに...
7,548
コラム
2021/08/27
...もともと当社の掲載物件は管理会社と大家では、8:2の割合で管理会社が多かったのですが、昨今では大家さんからの問い合わせが増えています」単身の高齢者の入居においては、孤独死のリスクが懸念される。しか...
2,875
2021/08/26
...■ 高利回り物件の「 安い理由 」に立ち向かう高利回りの物件には、安いだけの理由とリスクがあります。立地が悪い、室内も外壁もボロボロ、人気がなく入居者が決まり難い、高利回りだが家賃が2万円以下、家...
10,965
コラム
2021/08/24
...そのガイダンスでは、今後の気候変動について複数のシナリオを設定し、シナリオごとに事業に対するリスク影響を評価し、経営戦略・リスク管理に反映することなどを解説している。国も不動産分野への支援を色濃く...
1,526
2021/08/23
...そこで投資に関する書籍を読み、何がリスクになるのかを考えました。その結果、入居者を獲得するためにはきれいで他物件との違いがあれば良いと思うに至ったのですが、それを実践として考えるとリフォームが大事...
17,384
2021/08/21
...大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう!
6,440
コラム
2021/08/20
...◎金銭的な余裕・リスクをあまり感じないで、ゆっくり先を見越した投資ができる。・躊躇なくお金を使え、ゆとりのある生活が送れる。~経済的自由未実現者について~■未実現者の4割が「FIRE」を目指してい...
2,344
2021/08/20
...土地の高さや水害リスクも調べましたが、現状は問題なさそうです。完成は2022年10月なので1年以上先ですが、今後も少しずつ健美家さんのコラムで進行状況を書いていきます。今回は3年前と違って、融資承...
10,817
コラム
2021/08/20
...不動産投資をするうえで、人口減少はリスクになると考えられるが、明るい材料もある。人口が増えている地域が多数あることだ。そこで今回は投資をするうえで気になる人口の増加や減少が著しいエリアに目を向けた...
8,722
2021/08/19
...トラブルの現場で走り回る者からすると、やはりリスクがあることは否めない。そこを認識した上で、どう対応していくかが問題なのだ。日本のいちばんいけない所は、縦割り行政だと私は思う。そして失敗を恐れ、事...
4,373
2021/08/18
...デジタル化による生産性改革もひとつの目的であるが、一方で、書類の説明や捺印のために、満員電車に乗り、第三者と濃厚接触してコロナ感染リスクを高めてまで、アナログな手法にこだわる事は、社会的にも非合理...
6,709
2021/08/17
...③簿外債務リスクの問題会社ごと購入する場合には、会社の所有する財産( 不動産 )以外にも、債務( 借金 )のすべてを引き受けることになります。この債務は、現在あるもの以外にも、将来発生するもの含ま...
5,762
コラム
2021/08/16
...■ 生きがいを持たずにFIREすることのリスク昨今、FIREを目指す人が相当増えていると聞いています。しかし、「 生きがい 」や「 本当に自分がしたい事 」がない人がFIREを目指すのは危険である...
7,501
コラム
2021/08/13
...一方でマンションに比べ一戸建ては、シロアリや雨漏りなどが発生するリスクが高いため個人の方が住宅の質を判断することが難しく、また築年が古く建物や設備が劣化しているとそのままの状態では流通し難いため、...
2,575
2021/08/12
...リスクをさらに小さくするには残債 ■ 最後のターニングポイントは「 死 」を意識して生きることそして、最後のターニングポイントですが、「 周りの友人たちの死 」です。これによってあらためて自分自身...
9,457
コラム
2021/08/11
... ・事業者の倒産リスク 10年~30年の長期で借上げてくれますが、その事業者がきちんと賃借期間内において事業を継続できる財務基盤があるのかは確認しておく必要はあります。 事業者によっては数年...
7,821
コラム
2021/08/10
...重要なのは、ことはスルガ一行にとどまらず、この件により、全国の銀行に「 サラリーマン大家・素人大家に融資するのはリスクがある 」と認識させたことです。私は、シェアハウスにせよ、一棟物にせよ、大家は...
9,591
コラム
2021/08/10
... 一般の個人投資家であれば融資を利用することが大半ですし、僕は個人投資家が長期保有の収益物件を取得する際に融資特約を付けないことはリスクが高すぎると考えていますが、不動産業者やセミプロは融資特約...
8,521
コラム
2021/08/07
...昨年8月には水害リスクの説明が義務化ハザードマップなど活用し物件のリスク把握を不動産投資家にとっても、物件を運営していく上で、地域の安全性を把握することは大切だ。入居する人の命や財産、家屋を守る大...
1,876
2021/08/06
...また今後は半導体不足や米中経済摩擦の影響などのリスク要因がある。[大阪府]空室率TVI(ポイント):9.75募集期間(ヶ月) :4.84更新確率(%) :22.36中途解約確率(%) ...
1,970
2021/08/06
...ちょうど良いタイミングで動かないと、リスクばかり気にして動けなくなってしまいます。 車が好きで、買いたい車や出たいレースがあれば、具体的に紙に書いてみたり、サーキット場に行ってみたりするのもおす...
3,505
コラム
2021/08/06
...「賃貸経営は長い期間に渡る『投資』で、投資である限り、リスクを伴います。『資産運用』というよりも、『資産運営』をしていくつもりで、自ら敷地周辺地域の価値を上げる働きかけをし、時間をかけて地域が良い...
3,303
2021/08/05
...大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう!■ 大家さんのトラブル専用ホームページを公開しました最後...
3,582
コラム
2021/08/04
... ■ お金のために働いてしまうと、スタッフに対して余裕がなくなる 先ほど、リスクヘッジとして不動産賃貸業を始めたと書きました。しかし、もう一つ理由があります。お金のために自動車販売業を運営するとな...
11,566
2021/08/03
...当然、ヘッジファンドはハイリスクな部分が多く、投機的な運用手法を取るファンドも少なくありません。しかし、資産の一部を配分するならば逆相関を期待できる事から妙味がありそうです。ご興味がある方は、専門...
6,660
コラム
2021/08/03
...空き家等の中古でも安心できる理想の住まいを探したい購入者と、要修繕リスクを低減し、収益性を高めたい空き家・中古戸建て取扱いの不動産会社の双方をサポート。今後は金融機関やリフォーム事業者と連携し、物...
1,541
2021/08/03
... ・手元の現金はいくら投入することになるか?・手間( 再生費用、運営費用、リスク等 )はどのくらいになるか?上記について、5年間単位で考えています。その結果、ざっくりですが、以下のような物件を買っ...
15,305
コラム
2021/08/02
...利回り20%の高利回り物件でも、融資の組み方次第では返済比率が70%というリスクの高い状態はあり得ます。逆に利回り10%でも、返済比率は40%以下というより安全な状態もあり得るのです。( 実力がつ...
16,822
コラム
2021/08/01
...まぁ他に素敵な物件はたくさんありますので、リスクを冒してまで案内する必要がないのです。冬季は定期巡回清掃会社に「 階段の除雪 」をオプション契約すれば、こうした事態を避けられるのですが、それを知ら...
9,631
コラム
2021/08/01
...日曜大工のような感覚で、自宅を軽くDIYするようなレベルならともかく、入居者の安心安全を担保しなければならない賃貸物件を、家賃を貰えるレベルにまで仕上げることは、相応の技術と知識、そしてリスクやコ...
2,538
2021/07/31
...① 専用のタブレット端末を貸与② タブレット端末にてローン契約書を確認、インターネット会議システムを通じて、営業担当者が契約内容や不動産投資等のリスク説明を実施③ ログインURLをタブレット端末に...
2,777
2021/07/30
...(T.Mさん 40代 男性)利回りが良く、リスクが低いのがメリットだと思いました。また、組織として良く仕組みができていて安心してできると思いました。(もんちゃんさん 40代 男性)■セミナー開催概...
944
2021/07/29
...2)主張立証責任を負うのは誰?!基本的な法律の考え方では、「 主張立証責任 」という事実が分からないときに負けるリスクを負うのは、「 自己に有利な主張をする側 」とされています。もっと分かりやすく...
3,655
コラム
2021/07/28
...投資エリアの選定と、火災保険の両方でリスクヘッジをしていきましょう。( 災害が頻発しているので火災保険料も毎年値上がりしていますね ) ■ 意外と大きいかもしれないウッドショックの影響さて、年間1...
12,281
コラム
2021/07/28
...それにそうやって借り上げても誰も借りてくれない場合もあるし、それでもパパはお金を払わなくてはいけないというリスクを追うことになるんだよ 」「 確かにそうですね 」「 もちろん、嘘や人を騙すことは絶...
33,451
コラム
2021/07/26
...■ 次回から方法論やリスク、実際の事例も紹介します以上のような魅力から、僕は「 東京23区内での土地から購入して鉄筋コンクリート造のマンションを新築する 」投資法を繰り返し実践しています。次回のコ...
8,162
コラム
2021/07/24
...フィリピンは日本と同様に地震のリスクが有る国であり、今後の高層建築において日本の制振ダンパーは一つのトレンドになるかもしれない。気になる価格帯と買主は?2022年第3期に開業を予定する三越モールに...
4,870
2021/07/22
...都心6区が低リスクと言われる所以は、都心6区では人口が増加傾向にある一方で、他の区では人口が減少しているところも多いからだ。東住吉区も例外ではなく、行政としては生産年齢人口を呼び込むことで、人口減...
3,786
ニュース
2021/07/22
...「正しい知識があれば、リスクを軽減できる」ということで、不動産コンサルティングの株式会社さくら事務所が、2021年7月に災害対策セミナーを開催した。その内容を元に不動産投資家に向けてポイントをお伝...
3,632
2021/07/21
...土地から新築を建てることがブームになりつつありますが、そこに潜むリスクや、13年前から行っている私なりの見解や経験談をお話ししたいと思います。 ■ 憧れの人を追いかけ、土地から新築に挑戦 私が土地...
6,344
コラム