リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2021/04/21
...新型コロナ感染リスクの高まりにより、高齢者が多い地主へのアプローチが避けられるようになり、仲介件数が落ちるとなれば、より一層の生産性改善の意識が高まる。事実、これまでVRや電子申込、IT重説、ある...
7,724
2021/04/20
... ■ 売却を活用したBS重視主義の投資手法のリスク自分は所有した物件は基本的に長期保有志向です。家賃収入や事業収入でコツコツと純利益を積み重ねて純資産も長期的に徐々に純資産を増やしていくという典型...
8,078
コラム
2021/04/20
...売主さんはこの物件を100万円で手放しましたが、そうしたことで、「 解体整地に550万円をかけて更地にしたけれど、いつ売れるかわからない 」というリスクを避けたことになります。ワタクシとしては、土...
23,809
コラム
2021/04/19
...もっとも、スキーム自体が悪いわけではなく、もともと建物建築にはトラブルが多く、建築条件付土地の場合には建築トラブルリスクも関連する可能性が高いよ、というのが本記事で伝えたい内容です。具体的なトラブ...
4,863
コラム
2021/04/18
...ですから、個人オーナーから任意撤去を依頼されたことはありません」物件オーナー側のリスク管理としては、入居審査をきちんとする、強制執行まで進まないように家賃の遅れにはすぐ対応する、普段から入居者と連...
7,080
2021/04/17
...認知度を問わず不動産投資家の約7割が、リスク・リターンの二軸だけではなく、第三軸である環境・社会・ガバナンスの「社会的インパクト」も意識した物件選びが重要だと考えていることが、ある調査で明らかにな...
5,016
2021/04/16
...私が購入した2棟の地方大型物件についても、失敗のリスクが大きい物件ではあったものの、本当に失敗したとは思っていません。いずれもキャッシュフローは回っていて、運よく最後は手出しなしで売却まで行けまし...
10,070
コラム
2021/04/15
...そんなある日、「 長期間×高金利での運用のリスク 」について書かれた文章が目に入りました。私は当時、キャッシュフロー重視の目線しかなく、とにかく融資は長期で引いて、家賃と返済の差額部分を大きくする...
9,248
コラム
2021/04/15
... 自営業にはリスクがつきものですが、いざというときの生活費の補充には十分な不動産からの利益がありますので、安心して本業のビジネスに取り組むことが出来ています。今回は全4回のコラムを通じて、私が数年...
13,782
コラム
2021/04/12
...なぜ、通常より安く買えるかというと、売主が売り急いでいることに加えて、買主にもリスクや制約があるためです。売り急ぐ理由は、既にローンの返済が滞っていたり、税金の滞納が始まっている場合が多いので、時...
6,663
コラム
2021/04/10
...■ ターゲット層が選ぶ間取りとリスク分散について一方で81戸の大型物件については、申し込みが計画の見込みよりも若干少なく、3末時点で40戸。目標にしていた竣工引き渡しまでに50戸決定には届きません...
11,148
コラム
2021/04/09
...リスクを避けるという意味では、インスペクションレポートによる第三者情報の取得や、第二回記事に解説した必須ドキュメントの確認、前々回の瑕疵チェックなどを踏まえて各自が情報を判断することに留意したい。...
2,986
2021/04/07
...インバウンド需要がない状況下で大きな部屋が多いことはリスクであると思います。しかしこれはあえてリスクを承知の上で、esportsオフライン合宿の需要を取りに行った姿勢の表れとお考えください。(VI...
4,221
コラム
2021/04/06
...例えば、睡眠時間が短いとアルツハイマーや早死にのリスクが高まると知り、最近になって睡眠時間を8時間に増やしました。 また、以前は365日お酒を飲んでいましたが、週末に限定するようにしたら、体重が...
7,033
2021/04/06
...神奈川の1棟目は築浅の優良物件でしたが、ある時、複数の部屋を借り上げていた法人の一斉退去があり、リスクヘッジとして埼玉の2棟目も買いました。 現在は売却済みの埼玉の物件( 3LDK×36戸+テナン...
7,984
2021/04/04
...件=銀行から見た担保価値がある物件 』に対しての融資ならば、抵当に入れる人質物件と頭金を差し出した上で、高い金利も呑んで、更にサラリーマンという属性を担保に入れて、銀行から見たときの貸し出しリスク...
13,105
コラム
2021/04/04
...私たち不動産投資家は、地震や津波被害などの大きな投資リスクに目をそらさず、より確実に備えておかなければならないことは、改めて言うまでもないだろう。そこで重要になるのが、火災保険と共に加入する「地震...
14,274
2021/04/03
...戦前から戦後という長期間、社会がどう変化しようと一貫して好立地に存在している飲食店舗は居住用物件より割が良いキャピタルゲインとインカムゲインを両取りする事が容易でしたし、空室リスクがかなり少ない状...
7,663
コラム
2021/04/03
...各地域で平均的な賃貸住宅に投資を行うことで、賃料の将来的な変動リスクを抑え、安定的な運用を目指している。全国平均賃料は約64,000円。日本の給与所得者の約9割が年収700万円未満。同投資法人のホ...
11,569
ニュース
2021/03/31
...賃貸の場合、一番のリスクヘッジは、長く住み続けてもらうこと。 結局それに気が付くまでは時間がかったんですが、戸数でカバーしようと思ったら、それはすごい大変だった。でも長く住んでくれたら、それが一番...
3,548
2021/03/31
...カントリーリスクの分散にコロナ抑制も視点に置かれる昨今、キャピタルゲインだけでない実需もあわせた不動産取得とそのために欠かせないビザを国を上げて推すタイ。そして、様々な特典を考えると“お試し”でも...
2,520
2021/03/31
...苦手な借金というリスクを抱えず、仕事や介護など多忙を極める日々の中でも無理なく投資を継続できる点が自身に合っていたという。また、区分物件は一棟物件に比べて物件流通数が多く入門者も多いため、事前の入...
8,156
2021/03/30
...このスキームは、利回りを上げやすいというメリットがある一方、一般的な賃貸経営よりも建築トラブルリスクが大きくなるという特徴があります。 建築トラブルには、教科書上の法律論が通用しないことも多く、...
5,714
コラム
2021/03/30
...今なら、まずは小さく買ってみて( 許容できるリスク内 )、その物件を運営しながら学ぶべきと思います。しかし、当時は結局育休がそのまま明け、時間が無くなりタイムオーバー。多忙な生活に翻弄され、そのま...
19,670
コラム
2021/03/27
...きちんと登記していないとその持分譲渡・持分変更は「 無効 」と言われてしまうリスクがあります。 一方、株式会社の株式譲渡は、株主名簿の書き換えだけで登記事項ではないので、登記費用が掛からず、この...
9,665
コラム
2021/03/27
...対象は、残りの医療従事者や基本的なサービスを行う者、65歳以上の高齢者、心臓病、肥満、糖尿病、高血圧などの慢性疾患を有するハイリスク群および障害者。対象人数は940万人第3段階:2021年5月~2...
2,915
2021/03/24
... 自分がもし、次に物件を購入するのであれば、その物件をシェアリングすることによって、違う意味でリスク分散にもなるし、収益を最大に使うためには、その箱をいかに高稼働させるかが大事。 いろんな人が関わ...
3,568
2021/03/22
...売る! 」となったとき、海千山千のプロの不動産業者さんにタダ同然に買い叩かれるリスクがあります。自分が売主のうちに、不動産初心者でも扱いやすく、かつ取引相場の安定している好立地の区分などに換えてお...
9,594
コラム
2021/03/20
...部屋数を増やして空室リスクに備えたいという希望もあったので。」荻野さんが所有する名古屋のアパートローンについては、ワンルームマンションは2戸ともフルローンで、アパートは2件とも物件価格の5%だけ自...
38,106
2021/03/19
... これらが皆無で、いきなり手持ち現金の全額で投資不動産を買うのはリスクが大ですし、裸一貫でローンを組んでのマイホームも避けたいです。 特に満額住宅ローンでの区分物件マイホームは、都心一等地の大...
6,082
コラム
2021/03/17
...「地方の学生が首都圏の大学を受ける部屋探し」というシーンでは、「感染者の少ない地方」から「感染者の多い首都圏でリスクを感じながら部屋を探す」という状況になる。これまでは「受験日に親がついて行く」の...
1,615
2021/03/16
... これで会社に送られる通知票には、副業分が載ってこないことになります( 小さい欄のため、職員の人に見落とされてしまうリスクはあるようです )。ちなみに、ここでもう一つの選択肢になっている「 特別...
7,927
コラム
2021/03/16
...そらく1年以上の時間がかかるが・下請の主張は裁判で認められない可能性が高い・その場合、当方は下請に対し工事遅延損害金、建物使用に相当する金額の請求を行う・その金額は数千万円になる・そのようなリスク...
7,566
コラム
2021/03/16
...家賃保証・空室保証に減額リスクがあることや、オーナーからの解約には正当な理由が必要で、それを伝えずにサブリース事業のメリットだけを伝えることとなどをご法度とする。このように賃貸住宅事業を取り巻く環...
7,281
2021/03/15
... ■ 不動産事業だけをやることと、多角的に事業をやることはリスクの大きさが違う 不動産自体はオンリーワンなものですが、売買事例などは既に多数あるので比較検討しやすいです。その一方で、新しい事業は比...
5,160
コラム
2021/03/15
...保険会社も保険をかけてリスクを分散させているのだが、その保険料が災害の多発で値上がりしている。手持ちの準備金は足らず、再保険料は値上がるという踏んだり蹴ったりの状態の結果が2021年1月の保険料の...
13,984
2021/03/14
...ただ、実際の景気回復を伴わないだけに株価は上下しやすく、株式投資が「ハイリスク・ハイリターン」であることを改めて実感させた。「副収入を得たい」「サラリーマンをリタイヤできるだけの収入が欲しい」とい...
3,169
2021/03/14
...そして、リスクに対する意識も高くなっているので、不安を解消する対策をすることで評価を得られる可能性が考えられる。以下、各調査項目について考察してみる。在宅勤務率は61.7%、首都圏の比率が高い 国...
2,479
2021/03/13
...でも、一方で今は大きな物件はリスクが高いと敬遠されがちで、値段も少しずつ下がっていくでしょう。そんな時には不安な感情に左右されず、冷静に物件を分析すること。そして、ポテンシャルがあると思う物件は逆...
8,640
コラム
2021/03/13
...分散投資なら「複数用途型」リスク分散の観点からは、様々なアセットタイプに投資する複数用途型のREITが優れている。しかし、その反面で、リスクが多岐にわたり相場を読みにくいというデメリットがある。た...
5,919
ニュース
2021/03/12
...先祖代々受け継いだ土地から離れられない人以外は、リスクの少ない土地を選べばいいのにと思いながら眺めています。日本は少子高齢化時代に突入していきますが、人が生活を営んでいく限り不動産の需要がなくなる...
5,703
コラム
2021/03/12
...( この時にディーゼル燃料なら比較的入手しやすかったので、私は所有する車のうち1台はディーゼル車にしてリスクを分散しています )ホームセンターからコンパネが売り切れて、全く入手できなくなりました。...
5,178
コラム
2021/03/11
...しかし、命にかかわることなのですから、自社が営業しているエリアの地震リスクの説明や、地震保険を薦めることについては、責任があるのではないでしょうか。補足すると、地震保険では人が居住していない事務所...
5,902
コラム
2021/03/11
...震災の被害が最小限ですんだ原因は、運が良かったということもありますが、リスクを最小限に抑える準備をしていたことが大きかったと思います。私が大家として具体的に何を準備し、どう備えていたかを以下にお伝...
6,030
コラム
2021/03/10
■不動産ノートを作って、コツコツ情報収集【火の玉】リスクというのは何ですかね。空室が埋まらないとかそっちのことですか? 決めやすい物件ということ?お客さんは常にいて、安定的に賃貸を借りてくれる人が...
5,061
2021/03/10
...貸す側としては、母子家庭を受け入れた場合のリスクなどを考え、二の足を踏んでしまうからだろう。しかし、困っている母子家庭に安心して「家」を提供できる方法はないだろうか?シングルマザー向けシェアハウス...
13,715
ニュース
2021/03/09
...その上、トレードでのリスク管理に優れていることが分かりました。これはオイラが不動産投資の世界で意識していることとほぼ同じです。どんな投資でも「 歪み 」をとることがベースなのは変わりありません。■...
11,797
コラム
2021/03/09
...アジア最後のフロンティアとして、投資資金を引き付けていた近年、不動産投資の世界でもアウトバウンド投資先の一つとして注目を浴びていたが、今回のクーデターは、改めて海外投資のリスクを浮かび上がらせたと...
2,984
2021/03/07
...まり等で、多くの区分不動産投資家の方にお会いしますが、日本株に投資されていらっしゃる方は多いですが、米国株はそれほど多くいらっしゃらないので、区分物件投資と米国株投資は相互に補完関係があり、リスク...
5,007
コラム
2021/03/06
...買い取り時のリスク判断、リフォームのコスパ判断、施工管理に販売とすべてを身につけるための教育には力を入れていて、毎年新卒は100人ほど採用するが、店長レベルになるまでは最低でも3年ほどの教育期間が...
8,348