リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2021/02/15
...しかし、古いというのはそれだけリスクが増大するわけですから、地方で20%程度の利回りではリスクに合いません。最低でも表面30%、出来れば40%ぐらいの物件を探すようにしました。■ 資料請求多数、買...
13,365
コラム
2021/02/13
...このように相次ぐ水害だが、政府は浸水リスクの高いエリアに住宅などを建てる際、都道府県が建築制限できるよう法改正案をまとめ、2月2日に閣議決定した。住宅が浸水して命が脅かされるエリアは「浸水被害防止...
5,154
ニュース
2021/02/12
...れ時と捉えてチャンスとするか、ピンチとするか…ですね」(伊藤氏)===============================================コロナ禍の状況下、共同生活の感染リスク...
5,242
2021/02/11
...契約当事者間の金銭リスクを最小限にするために、工事代金は複数回に分けて支払うことが通常です。その際の施主と請負会社のリスクは次のようになると思います。施主リスク⇒請負会社の資金の持ち逃げ請負会社リ...
8,416
コラム
2021/02/11
シリーズ3回目は、重要な購入前の現地確認(=実見)において、建築投資のリスクそのものである瑕疵の兆候がどういう形で現れるのか、どこをチェックするべきかについて説明しよう。建築の建て方を知ることがチ...
2,827
2021/02/10
...「時価変動=ハイリスク」は間違い「J-REITはマーケット要因によって市場価格(時価)が変動するため、価格が変動しづらい非上場ファンド(私募ファンド)よりもリスクが高い」という説明をよく耳にするが...
9,493
ニュース
2021/02/09
...とはいえ、繁忙期ということで賃貸仲介さんもかなり時間に追われていますし、ただでさえコロナの感染リスクの問題もあるので長時間の来店は避けたほうがいいかもしれません。・来店アポイントが少ない平日に行く...
9,722
コラム
2021/02/07
...そのため、震災や巨大台風時の高潮などで水面が堤防を越えるリスクがあります。中には水深5mに水没する場所もハザードマップで示されています。路線価が安いのもそのリスクを盛り込んでいるからです。買うなら...
5,628
コラム
2021/02/06
...ちなみにぼくちゃんは唯一無二のクレイジーマインド教ですwwwなお、パワーストーン派や、ふんどし派はこちらですwまぁそれはいいとして、当時は偏った少ない知識の中で、「 できるだけリスクを少なく不動産...
18,457
コラム
2021/02/03
...どんなに長くても5年くらいで会社を・・・毎月のキャッシュフローが安定するので、別に今リスクを背負って1棟いかなくても、っていうのもあります。DIY楽しいですし。 【ウメ男】もともと物作りというか。...
4,010
2021/02/03
...※参照:国土交通省 報道発表資料空き家実態調査の結果から、空き家投資のメリットや注意すべきリスクを探る。空き家の立地と物件種別について報告書によると、調査対象となった空き家の約54%は大都市圏外の...
2,640
2021/02/03
...◎時間軸とモノの価値を意識すべしその村野氏に不動産投資家を目指す人へのアドバイスを聞いて見ると、「リスクとリターンを考えることが重要だ。低リスクで利益が薄いのは仕方がないし、高利益を狙うなら高リス...
7,755
2021/02/02
年初から株式や暗号通貨など、リスク資産が昨年にも増して更に騰勢を強めています。しかし、1月下旬から価格下落の傾向が垣間見られるようになりました。あまりにも一本調子の状況が続き過ぎた側面があるのでし...
8,242
コラム
2021/01/29
...この長期の遅延がこの先の大きなリスクになっているという現状を、まだ理解できていなかったのです…。【 今回の反省とまとめ 】・新築工事は予定通りに計画が進むとは限らない。人災以外にも様々なトラブルが...
5,170
コラム
2021/01/28
...かつ設備その他が不要なため、収益もかなり取ているというまた、大きな建物を活用するには借りて使う側にも資金力が必要だが、大手はコンプライアンスの問題などから多少でもリスクのある建物は避けたがる傾向が...
2,345
2021/01/25
... と言いながら、赤字ではないものの、最近は購入時に感じなかった潜在的なリスクが色々見えてくるようになり、タイミングを見て出口戦略を考えなければと思う今日この頃です・・・。 ■2. お金を払わない...
7,864
コラム
2021/01/24
...今回、ご紹介する物件は、立地条件が良く、利回りも悪くなく、転売もでき、個人で入札するなら、リスクが低いと思われる物件である。ご参考になればと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件の所在地は南関東の...
3,374
2021/01/23
...ただ、雇われ社長という立ち位置は、リスクの割に勤め人とそれほど変わるものでもなく、仕事自体にもあまり興味が持てなかったため、その会社も立ち上げがある程度落ち着いたところで辞めてしまいました。当時、...
17,465
コラム
2021/01/22
...火災保険の雪害や凍結などのオプションに入っていない人は、加入しておくのもリスクヘッジになります。( ワタクシは汚損、破損、雹災( ひょうさい )、落雷等すべて加入しています )。雪が溶けてから発見...
9,160
コラム
2021/01/21
...これが、一番大きなリスク回避となっています。 ■ 前進か、撤退か、損切りか。「 所有のリスク 」を知る 今考えても、この物件の大規模改修工事は大変なものでした。簡易宿泊業許可取得までの道のりは果て...
9,928
コラム
2021/01/21
...人と会えば会うほど、感染のリスクを背負う。その矢面に当たっている担当者に、「ありがとう」と伝えているだろうか。家主と管理会社は二人三脚。自身の財産を守れるのは、自分しかいない。当たり前なのだが、そ...
2,475
2021/01/20
...こうなると、感染リスクに冷や冷やしながら受験した学生は、「あわてて部屋探しをしなくても」という気分になる。かつ、「このままコロナ禍が続き、オンライン授業が中心なら、多少遠くても、自宅から試験などの...
4,753
2021/01/19
...新型コロナの終焉が全く見えない中で、無理な借金をするリスクを取ってまで物件を増やす必要はないと考えています。銀行融資はますます厳しくなってきていて、購入できるプレイヤーはどんどん減ってきます。新築...
6,605
コラム
2021/01/18
...ただし、ネットだけですとタイムリーに自由発言される反面、情報は玉石混合ですので、リスクに注意しましょう。これらで知識武装したうえで、実際の投資をスタートさせると、最初の一歩での失敗を防げると思いま...
7,988
コラム
2021/01/17
...「 収入源を複数得たいけれど、パートナーも子供もいて、そんなにリスクも取れないし時間もない 」。そんな背景を持つ方に向けて、時には失敗談も含めて紹介できればと思います。(2018年取得アパート 1...
18,906
コラム
2021/01/16
物件を賃貸経営していくにあたり、オーナーがリスクに備えて入っておくべき保険があります。基本的には「火災保険」と「地震保険」です。物件の建物を所有しているのはオーナーなので、火災や災害による損害への...
4,897
2021/01/14
物件の賃貸経営をする上でのリスクの一つに、設備の故障や破損があります。エアコン、電灯、水道、給湯器、エレベーターなど、物件にはたくさんの設備がついています。当然、人が長年、住んで使っていれば、壊れ...
5,003
2021/01/14
...その方が経営全体のリスクが少なくなると思います。毎月、家賃をいただき、そこから銀行へ返済し、残ったお金を再投資や大規模修繕などに使う。そして、10~20年後( 自分は短く融資を受けることが多いです...
10,537
コラム
2021/01/14
...前回の記事では建築監理の重要性について述べたが、2回目の今回は、不動産投資のリスクを最小に、リターンを確実にするため今回は建築確認通知書と検査済証の有無を確認する意味と重要性について説明していこう...
3,174
2021/01/12
...そのうちの一つで、「賃貸経営の最大のリスク」と言われることもあるのが、入居者が家賃を払ってくれない「滞納」です。入居者が家賃を払ってくれなければ収入がゼロになるわけですから、たとえば毎月ローンを返...
2,459
2021/01/12
...リスクに機敏な不動産取引が求められる。(鹿嶋淳一)
3,149
2021/01/11
...「特に個人の投資でハイリスク・ハイリターン以外で確実なものを狙うとしたら、結局住宅になるということでしょう。都心の駅近くでさらに再開発エリアであれば、まだまだ需要に対しての供給は少なく、入居率も高...
3,488
2021/01/09
...業者さん、売主様双方との信頼関係にもよるのですが、リスクがないとは言い切れないのです。できれば契約は早めに済ませて、後日、決済日を設定してもらう方が安全だと思います。そんなこんなで決済当日。業者さ...
2,743
コラム
2021/01/07
...特に飲食での感染リスク低減に実効性を持たせることに注力し、緊急事態宣言となれば「Go Toトラベルの再開は難しい」とも話した。緊急事態宣言のスケジュールは、飲食での感染リスクを低減する実効性を考え...
3,529
2021/01/05
...これも時間確保のリスクの一つかと思います。といいつつ、期待されない人材になるのも嫌なので、葛藤しながら自分で自分の首を絞めていますw。■ 週末・休日先日、年間120日の休日の内訳( 2020年1月...
10,107
コラム
2021/01/03
...景気が思わしくない中で世界的な金融緩和を受けて現金の減価リスクが意識されるようになり、そのヘッジとして株式や貴金属への資産配分の動きが機関投資家や財団、大学基金や富裕層等で高まりをみせているからで...
6,700
コラム
2021/01/03
...自分の山の立木だと思って切ったら、実は他人の山だった…などの係争リスクを避ける意味でも、「大きめの山を買っておく方が良いでしょう」と比賀さん話す。境界線と併せて、権利関係が複雑だったり曖昧なケース...
8,016
2021/01/02
...有料老人ホームなどを運営する会社と長期契約を結んで安定的な賃料をもらう形で、リスクヘッジのため施設運営会社(SONPOケアやニチイ学館など)も多数に分散させている。日本賃貸住宅投資法人が日本ヘルス...
11,992
ニュース
2020/12/31
...今回も、「省エネ住宅を新築すると40万ポイント、東京圏や高災害リスク区域から移住するための住宅を購入すると60万ポイント上乗せ」などの項目が記事の見出しを飾る。だが、当「グリーン住宅ポイント制度」...
5,939
ニュース
2020/12/29
...このため、日本経済の先行きによって海外投資家が国債を売り浴びせ、金利がいきなり上昇し始めるリスクは、今のところは小さい。しかし、指摘されるのは、政府がじゃんじゃん発行し続ける国債を、日銀や金融機関...
2,621
ニュース
2020/12/24
...但し、この販売価格で売れない場合、値下げする必要であり、そのリスクも含めた販売価格である。このような転売は、宅建の免許が必要であり、個人向きではない。個人でも賃貸目線で競売物件を落札したが賃貸契約...
4,821
2020/12/23
...悪質入居者を阻止するには、入居審査での3つのポイントがカギ何にしても入居者間の人的トラブルを未然に防げることがいちばん良いのだが、少しでもリスク回避する方法としては「入居審査」が挙げられる。入居付...
3,324
2020/12/22
... ⑦火災保険料・地震保険料物件を買って賃貸経営をしていく上では、火災や地震などに見舞われるリスクがあることを念頭に置いておかなければなりません。そういった事態に見舞われた場合の損害を補ってくれる損...
3,784
2020/12/21
...感染症のパンデミック以外にも災害その他何かあった時に逃げる場所があればリスクは回避、軽減できます。ヨーロッパでも大都市から地方へ一時避難という流れはあり、これは世界的な動きです」。日本でもマルチハ...
4,364
2020/12/16
... 家賃を下げ、入居審査のハードルを下げると、さらなるリスクが高まるオーナーは、事件の前から 売り抜けるつもりであった。経済的に困窮し、生活保護を申請すると憲法25条の理念に基づき、国が最低限度の保...
11,600
2020/12/15
...一切収入が下がりません」「一般的な賃貸経営は2年毎の更新や空室リスクがあるが、サブリースなら不動産会社が家賃保証するので安定した家賃収入を得られます」「修繕費負担なし」「月々の家賃総額のわずか●%...
3,214
ニュース
2020/12/14
...■ 2年の元本据置がリスクのクッションになってくれるこの大型物件の満室までの道のりはまたコラムに書くことにします。通常の年であればほぼ計算通りに進むはずですが、来年一年間はまだコロナウイルスの影響...
8,411
コラム
2020/12/14
...ただし、説明時などにメリットだけでなく、家賃減額や契約解除のリスクもきちんと公平に伝えていれば問題はない。ちなみに具体的に勧誘者に該当すると思われる人たちとしては建設会社、不動産会社に金融機関等の...
5,221
ニュース
2020/12/11
...自分のお金や人生・家族などをリスクにさらしてやることで、絶対に成功するぞとか、失敗することは本当に怖いことだということを肌身で知ることでしか本当の血肉にならないのです。また、教科書では学べず、実戦...
7,645
コラム
2020/12/10
2020年のコロナ禍に限らず、近年の大きなニュースの上位を占めるのは地震や風水害など様々な災害であり、それらが全世界において常にどこかで生じていることが報道される今日、人々は「リスク」に敏感になっ...
5,002