リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2021/01/11
...「特に個人の投資でハイリスク・ハイリターン以外で確実なものを狙うとしたら、結局住宅になるということでしょう。都心の駅近くでさらに再開発エリアであれば、まだまだ需要に対しての供給は少なく、入居率も高...
3,500
2021/01/09
...業者さん、売主様双方との信頼関係にもよるのですが、リスクがないとは言い切れないのです。できれば契約は早めに済ませて、後日、決済日を設定してもらう方が安全だと思います。そんなこんなで決済当日。業者さ...
2,755
コラム
2021/01/07
...特に飲食での感染リスク低減に実効性を持たせることに注力し、緊急事態宣言となれば「Go Toトラベルの再開は難しい」とも話した。緊急事態宣言のスケジュールは、飲食での感染リスクを低減する実効性を考え...
3,537
2021/01/05
...これも時間確保のリスクの一つかと思います。といいつつ、期待されない人材になるのも嫌なので、葛藤しながら自分で自分の首を絞めていますw。■ 週末・休日先日、年間120日の休日の内訳( 2020年1月...
10,128
コラム
2021/01/03
...景気が思わしくない中で世界的な金融緩和を受けて現金の減価リスクが意識されるようになり、そのヘッジとして株式や貴金属への資産配分の動きが機関投資家や財団、大学基金や富裕層等で高まりをみせているからで...
6,712
コラム
2021/01/03
...自分の山の立木だと思って切ったら、実は他人の山だった…などの係争リスクを避ける意味でも、「大きめの山を買っておく方が良いでしょう」と比賀さん話す。境界線と併せて、権利関係が複雑だったり曖昧なケース...
8,050
2021/01/02
...有料老人ホームなどを運営する会社と長期契約を結んで安定的な賃料をもらう形で、リスクヘッジのため施設運営会社(SONPOケアやニチイ学館など)も多数に分散させている。日本賃貸住宅投資法人が日本ヘルス...
12,007
ニュース
2020/12/31
...今回も、「省エネ住宅を新築すると40万ポイント、東京圏や高災害リスク区域から移住するための住宅を購入すると60万ポイント上乗せ」などの項目が記事の見出しを飾る。だが、当「グリーン住宅ポイント制度」...
5,950
ニュース
2020/12/29
...このため、日本経済の先行きによって海外投資家が国債を売り浴びせ、金利がいきなり上昇し始めるリスクは、今のところは小さい。しかし、指摘されるのは、政府がじゃんじゃん発行し続ける国債を、日銀や金融機関...
2,634
ニュース
2020/12/24
...但し、この販売価格で売れない場合、値下げする必要であり、そのリスクも含めた販売価格である。このような転売は、宅建の免許が必要であり、個人向きではない。個人でも賃貸目線で競売物件を落札したが賃貸契約...
4,831
2020/12/23
...悪質入居者を阻止するには、入居審査での3つのポイントがカギ何にしても入居者間の人的トラブルを未然に防げることがいちばん良いのだが、少しでもリスク回避する方法としては「入居審査」が挙げられる。入居付...
3,348
2020/12/22
... ⑦火災保険料・地震保険料物件を買って賃貸経営をしていく上では、火災や地震などに見舞われるリスクがあることを念頭に置いておかなければなりません。そういった事態に見舞われた場合の損害を補ってくれる損...
3,810
2020/12/21
...感染症のパンデミック以外にも災害その他何かあった時に逃げる場所があればリスクは回避、軽減できます。ヨーロッパでも大都市から地方へ一時避難という流れはあり、これは世界的な動きです」。日本でもマルチハ...
4,379
2020/12/16
... 家賃を下げ、入居審査のハードルを下げると、さらなるリスクが高まるオーナーは、事件の前から 売り抜けるつもりであった。経済的に困窮し、生活保護を申請すると憲法25条の理念に基づき、国が最低限度の保...
11,736
2020/12/15
...一切収入が下がりません」「一般的な賃貸経営は2年毎の更新や空室リスクがあるが、サブリースなら不動産会社が家賃保証するので安定した家賃収入を得られます」「修繕費負担なし」「月々の家賃総額のわずか●%...
3,234
ニュース
2020/12/14
...■ 2年の元本据置がリスクのクッションになってくれるこの大型物件の満室までの道のりはまたコラムに書くことにします。通常の年であればほぼ計算通りに進むはずですが、来年一年間はまだコロナウイルスの影響...
8,435
コラム
2020/12/14
...ただし、説明時などにメリットだけでなく、家賃減額や契約解除のリスクもきちんと公平に伝えていれば問題はない。ちなみに具体的に勧誘者に該当すると思われる人たちとしては建設会社、不動産会社に金融機関等の...
5,241
ニュース
2020/12/11
...自分のお金や人生・家族などをリスクにさらしてやることで、絶対に成功するぞとか、失敗することは本当に怖いことだということを肌身で知ることでしか本当の血肉にならないのです。また、教科書では学べず、実戦...
7,657
コラム
2020/12/10
2020年のコロナ禍に限らず、近年の大きなニュースの上位を占めるのは地震や風水害など様々な災害であり、それらが全世界において常にどこかで生じていることが報道される今日、人々は「リスク」に敏感になっ...
5,023
2020/12/05
... 都会は一棟物も利回りが低く、自己資金をかなり入れるか、融資期間をかなり長くしないと返済比率が高くなりリスクが上がります。しかし、都会の特徴としてプレイヤーが多いため、流動性が高く、次の買い手が見...
17,200
コラム
2020/12/04
...知っていて作業するのと知らずに作業するのではケガのリスクも変わりますので、是非目を通していただければと思います。【 電動工具編 】1、電動工具で最も危険な丸鋸回転工具の中でダントツに危険な工具は、...
6,980
2020/12/03
...4、振動工具を使用した「 振動病 」も重い病気長時間の振動作業は「 振動病 」のリスクが高まります。この病気に陥ると、最初に手指の痺れが現れ、次に腕のだるさ、脱力感が現れ、しばしば作業後や夜間にな...
7,154
2020/12/02
...そういうの買ってるタイプなので、そういう意味だと、取れるリスクとか、嫌なものを引き受けられる部分が多ければ多いほど、物件買えるチャンスは増える。 【火の玉】だと思いますね。だってこれの、収益生んで...
5,507
2020/12/02
...肌を露出すれば、火傷やケガのリスクが高まります。また、古釘などの突起物で切傷し、何十針も縫う大けがをすることもあります。切傷は破傷風のリスクも高まります。ケガが原因で最悪は手足を切断する事例も見ら...
7,985
2020/11/28
...リスクを回避すること、安全第一での事業企画・運営をするというのであれば、「 何も持っていない人間が、持っている人間に勝つことはできない。そして生き残れない 」のではないでしょうか。安全第一、快適な...
7,755
コラム
2020/11/28
...「始めたころは、運営は大変でも低リスクを取りましたが、不動産投資自体に慣れ色んな情報も入るようになり、1棟など他の物件にもトライしたいと思ったのが理由です。正直なところ、もう手間はかけたくないとい...
5,185
2020/11/27
...しかし、裁判において顧客から『他人がその印鑑を利用した可能性がある』などの反証がなされた場合には、本人が作成したという推定は破られてしまうリスクがあります」そこで利用されるのが「実印」とその「印鑑...
3,182
2020/11/25
「不動産投資におけるリスク対策」について、前編では「マクロ経済(市場)」と「ミクロ経済(市場)」におけるリスクと、それぞれの回避策について述べた。後編では、管理会社が起因で発生するリスクと、物件で...
4,595
2020/11/23
...投資手法によって抱える潜在リスクが違うからです。今回は「 地方の中古物件 」で「 RC・重量鉄骨物件 」を中心に投資している私の実例をご紹介したいと思います。■ 建物に担保価値がある地方物件を買う...
13,182
コラム
2020/11/21
...お宝物件だったわけですが、これが70万円で買えたからよかったものの、これがもし2,000万円だったら僕は買わないということですw当たり前ですが、物件は「 市場価格よりかなり安く買えば、負けるリスク...
15,058
コラム
2020/11/21
...とにかく、低リスクで損をしないことを優先したのです」2015年に埼玉で購入した戸建て物件。5LDKの間取りを6LDKにリノベーションし、シェアハウスとして運用を始めた。画像の個室は6畳サイズで家賃...
11,375
2020/11/19
...それは、「 不動産投資にはリスクはある。しかし、何もしないで一生を終える方が何倍もリスクがある 」と思ったからです。消防士( 公務員 )も毎月サラリー( 給料 )をもらう、サラリーマンです。不動産...
10,818
コラム
2020/11/19
...これから年齢を重ねるごとに、病気等のリスクが高まることを伝える。この先の収入が減ることはあっても、増えないことを認識してもらう。一人で住むには、広い空間であることを分かってもらう。滞納が借金である...
2,786
2020/11/17
...まあリスクというか。まあ結局そうですね。みんなに知らしめるわけだから。 【火の玉】うん。みんなってさ。みんなだよ? 【ぐっちー】みんなって、みんなですね。 【火の玉】みんなって、みんなだよ(笑)。...
3,112
2020/11/15
...こうしたリスクに備えて、対応策を打ち出している。「施主向けに契約済の解体工事が頓挫した場合、支払い済みの着手金を保証する“着手金保証”と、『くらそうね』経由で代替工事会社と契約した場合に、追加費用...
4,112
2020/11/14
...②金利が高めで、上昇リスクがある冒頭でも説明しましたが、不動産投資ローンは住宅ローンより審査が厳しく、金利が高めです。その上、変動金利で組んでいれば、金利が将来、上がる可能性もあります。新型コロナ...
3,449
2020/11/09
...このセグメントのお客さんをゲットするには家賃を大幅に下げないといけないうえ滞納リスクにもさらされるわけで、お客さんを取りに行くと損・・・という意味から私はポールさんとも直接競合はしないことになりま...
10,246
コラム
2020/11/07
...25年間サブリースを行ってきた実績を持つ同社では、データの裏付けのある空室リスクの回避が行えるという。表層リノベであっても、費用対効果の高い工事を選定してくれる現状の賃料の7割程度は大家の収入にな...
4,862
2020/11/05
...■ やはり利便性の高いエリアが底堅い上記から私が感じた結論ですが、募集から成約までの時間や今後の賃料下落率までを考えるとJR山手線沿線に代表されるような利便性の高いエリアでやや分散させながらリスク...
11,576
コラム
2020/11/05
...なお、J-REITのリスクについては、 「ゼロから J-REIT投資」入門編②を参考にどうぞ。健美家編集部(協力:野原ともみ)
14,734
ニュース
2020/11/01
...今回は、元ホテルがオフィス街の淀屋橋にあって立地が非常に良かったことや、自身のポートフォリオからホテルの割合を減らす選択をしたこと、ホテルで継続運用することによる不動産価格の下落リスクを避ける判断...
5,877
ニュース
2020/10/27
...それは、不動産投資における「リスク」ばかりを考えて、躊躇してしまうからに他ならない。確かに投資でリターンを得る以上、リスクは背中合わせだが、そのハードルを超えなければ得られるものもない。そこで今回...
5,159
2020/10/24
..."擁壁"のリスクを知っていますか?大抵の場合、敷地境界線は擁壁の下部で擁壁の所有者は上側であることが多いのですが、それぞれの土地の経緯から境界が擁壁の間にあることや、擁壁全体を下側が所有しているこ...
21,998
コラム
2020/10/21
...また、外国の投資家は基本的に投資対象の選別が手堅く、リスクが高いエリアで物件を買うことはないとみる。東京、大阪、名古屋、福岡、札幌などの大都市以外には「入ってきづらいだろう」とする。新宿のビル群ち...
7,864
2020/10/20
...初心者でしたので、アパートが引き渡されても入居者が決まらなかった時のリスクが怖かったのです。他にも家賃滞納や様々なトラブル、空室のリフォーム、募集など、オーナーがする事は何もないというメリットもあ...
16,621
コラム
2020/10/18
...リスクヘッジのためです。■ コロナの影響による人の入れ替わりについてコロナが段々と蔓延してきた今年の2月3月、私の物件では何も変化がなく驚きました。普段の繁忙期ならば5~10戸程度は入れ替わりがあ...
9,504
コラム
2020/10/16
...室内を確認して購入できないリスクは相当にあると覚悟しておいた方がいいでしょう。また、古い契約書の連帯保証人や緊急連絡先は有効でない場合があるので、オーナーチェンジ物件を購入した際に、「 入居者の賃...
15,615
コラム
2020/10/13
...前回も融資のところで金利リスクについてちょっと触れましたが、今回は物件を購入した後もずっと考えておかなくてはならない不動産投資におけるリスクとそれに対するリスクヘッジについてお話ししたいと思います...
6,699
コラム
2020/10/12
...して金利2.6%、融資期間25年、元金均等返済で当初の支払いが206,250円だった )③家賃設定が間違っていたとしても、半分の家賃で満室になれば借金の返済に困ることはないのだから、それほどリスク...
9,962
コラム
2020/10/04
...その分だけでも経費になりませんか? 」税理士( 私 )「 事業で使ったことが明確であれば、経費にできますが、それが証明できないと、リスクありますよ・・・ 」経費を使っていくら税金が減るかというと、...
8,826
コラム