リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2020/07/25
...どちらも低い税率で、それぞれの良い点を享受できるようにリスクヘッジしています。( 個人で不動産を持っていても失業手当はもらえます )皆さんに伝えたいのは、単年~数年での節税だけを考えて、法人の方が...
19,397
コラム
2020/07/23
...リスクを考えて圧倒的に安く購入出来た時には、チャレンジしてみるのも面白いのではないでしょうか。内装のビフォーアフターは次回後編に持ち越しです(;^_^A)。全室違うデザイン、オンリーワンの物件作り...
17,579
コラム
2020/07/23
...しかし、リスクもある。コロナの影響で、現時点、飲食店などは影響を受けている。飲食店を対象に募集をかけると、賃貸契約までに時間を要する可能性があるため、飲食には拘らない方が良いだろう。1.物件概要 ...
5,847
2020/07/22
... 【ウメ男】先にリスクがわかってるからね。 【火の玉】でも結構みんなそれをすごく怖がる人が多いから、ちゃんと理解していて潰そうっていう考えがあるのがすごいね。 【もなか】自分たち、自分で言うのもア...
3,359
2020/07/22
...■ 僕にチャンスをくれる人たちとはいえ、こんな先が見えない時期に北海道の物件をリスクを冒して購入する必要があるのだろうか。いや、誰もが購入することをためらっているこんな時こそチャンスではないか…。...
6,954
コラム
2020/07/21
...通勤から解放される割合としては限定的であるし、機密性の高い業務など企業の中核を担う職務が在宅化されることは情報漏洩などのリスクからも考えにくい。大東建託が実施した「新型コロナウイルスによる住まいの...
5,699
2020/07/20
...結果責任は上司が取ってくれるので、ノーリスクで勉強ができます( 笑 )。私はこういう取り組みを28歳から20年間ずっと続けました。大家さんに置き換えると先輩大家さんやメンターの取り組みをじっくり見...
8,557
コラム
2020/07/19
...は1%ほどで、トランクルームの認知度が45%ほどと低く、伸びしろがあります」パルマが運営するトランクルーム「keepit(キーピット)」 利用料は月額平均約1万3000円 滞納者が増加するリスク...
7,567
2020/07/18
...ぁぁぁぁぁ!!!と携帯電話をいじくりまわし見つけた!!!今回も安心安全安定の天才若手投資家であり、ハイパーズッ友のちゃけうぴーの物件を借りて、又貸し( 転貸 )することにwwwぼくちゃんノーリスク...
11,903
コラム
2020/07/15
...今般、過剰投資をして困っている人( 例えばオイラなど )からリスクを引き受けることで次のチャンスに変えることが出来る可能性はあります。■ 普通賃貸業は半年から1年くらい遅れて景気の影響を受けるいわ...
7,176
コラム
2020/07/15
市場調査でリスク回避良好な住環境を形成するために賃貸不動産を購入する際、一体どれくらいの人が賃貸市場調査をしているだろうか。不動産業者に任せているからと安心していると、長期経営を考えた場合、築年数...
3,343
2020/07/11
...家賃収入の減少が融資の返済リスクを高めるなど経営悪化に陥らないため、応じられないケースもあったに違いない。家賃の助成制度の活用を促し、間接的に支援するしかできない賃貸オーナーもいたことだろう。コロ...
3,832
2020/07/10
... 華子 その上で、成功のために大切なことは何でしょうか?大家のプーさん ①成功までの道のりと到達点を数値化して具体的にすること②絶対に①を諦めないこと③致命的な失敗のリスクを潰しながら、①を進める...
35,897
2020/07/07
...しかし、直近の不動産や株式等のリスク資産は、下落傾向とはいえ依然堅調です。ウイルス蔓延の影響がリスク資産価格に対して完全に織り込まれていた訳ではなく、ワクチン開発や空前絶後の規模となりつつある世界...
8,425
コラム
2020/07/04
...一方、「価格の変動リスクの大きい株式等と比べて、地価が大きく下落するリスクは小さい」と回答した人の割合は、12.9%と前年度から大きく低下。「土地を持っていれば…」という考えは、過去のものとなりつ...
6,145
2020/07/03
...彼は金銭的リスクを減らすためと、大家としての実力を身に付けるために、DIYでまずは一部屋再生することにした。その反響を見ながら、必要最小限の投資に抑えようとしている。「 DIYは時間の無駄。業者の...
7,792
コラム
2020/07/02
私の所有するアパートの一つが、2018年9月に起きた北海道胆振東部地震で被害を受けました(T_T) ...
6,523
コラム
2020/06/30
...電気設備等を浸水リスクの低い場所に設置する、対象建物内への浸水を防止するために建物外周に水防ラインを設定し、それぞれの箇所に必要な対策を講じる。ここでの対策としてはマウンドアップ(かさ上げ)、止水...
2,369
2020/06/29
...ただし、分配金利回りが高いということは、リスクも高いということをお忘れなく。例えば、総合型REITの「ユナイテッド・アーバン投資法人」を見てみよう。予想分配金利回りの順番に並べると、上から20番台...
6,136
ニュース
2020/06/27
...大家にとっては家賃滞納のリスクを抑えられ、テナント側も事業の安定・継続につながる。両者にメリットをもたらすだろう。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
33,433
ニュース
2020/06/26
...対面しないのでコロナウイルスへの感染リスクもなく、ネット上でのチャットによるやり取りなので時間も場所も選ばず自分の空き時間で手続きを進めることができる。また、第三者の調停人を介するので、直接交渉の...
1,901
2020/06/25
...こればかりは購入時にはわからないリスクです。ピンホール漏れはいつ発生するかわかりませんし、給水管が鉄管なのも床下にあるので見えません。問題は、水漏れを起こしている3階の真下にある2階の部屋でした。...
19,477
コラム
2020/06/23
...こうした傾向について、調査の中で「都心のマンションでは滞納リスクや資産価値を保護する観点から、再契約が可能な定期借家契約を用いることが定着しつつある」との不動産会社の声を紹介している。コロナ禍で安...
3,963
2020/06/16
...入居者さんに外出自粛のお願いはできても強制はできないので、外出した方がウイルスを持って帰ってクラスターを作るリスクがありました。今は介護施設やホテルで、どうやったら非接触のまま入口から部屋まで行け...
12,831
コラム
2020/06/13
...空室リスクは高いと見る向きもあるが、入居者の属性を絞ることで運営リスクを下げられる。新型コロナの影響で景気悪化 生活保護の申請が急増中新型コロナは国内景気に大ダメージを与えたのは、ご存じの通り。内...
12,190
2020/06/12
...でも、リスクヘッジの意味で、築古物件を購入するなら次の5つの条件は外せないと思っていました。 1、実勢売買価格の土地値から解体費用を引いたくらいの価格で買うこと2、自宅から近い事( DIYするのに...
19,737
コラム
2020/06/11
...保有しないリスクを我慢しきれず仕方なく割安株を物色する動きも出てきた 」といった謎の解説が経済紙をにぎわすようになっています。この後、仮に直近の高値2万4,000円を超えるようなことがあればさらに...
9,425
コラム
2020/06/11
前回(J-REITのリスク)では、証券コードを持つJ-REITを買う方法についてお伝えした。株でいうと、「トヨタ自動車」という個別銘柄の株を買うのと同じだ。しかし、業界NO.1のトヨタ自動車を買う...
6,500
ニュース
2020/06/08
...であるならば長期保有を避け、5年から10年程度の中期保有とすれば潤沢なキャピタルゲインを得られ、同時に人口減のリスクを回避できるはず・・・と考えました。■ 実際のキャピタルゲイン売却活動に入り、値...
9,991
コラム
2020/06/07
...では、J-REITのリスクは何か?■価格の変動J-REITの投資証券は証券取引所に上場されているため、刻一刻と取引価格が変動する。株式投資と同じく、元本や利回りが保証された金融商品ではない。■金利...
8,248
ニュース
2020/06/06
...かりされている!!こ、これはいいwww空室は多いものの、現在の入居テナントの家賃でローン返済分はまかなえている! しかもそのテナントはこのエリアでは長年やっている老舗の有名居酒屋なので、退去リスク...
18,407
コラム
2020/06/06
...都心の物件は高くて買えないがリスクを抑えた不動産投資をしたいなら、こうしたエリアをリサーチしてはいかがだろうか。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
7,006
2020/06/05
...枯渇リスクの高さが浮かび上がっています。日本の中小事業者、飲食店などは運転資金が枯渇するのに、1~2ヶ月のところも多く存在しています。手元資金がほとんどない状態で家賃支払い、人件費支払いが待ったな...
7,577
コラム
2020/06/05
...こうしたリスクを多く取り上げたのは、家主業は「資産を増やすために有効な手法」だと感じながらも、「誰でも」「簡単に」「お得」という近年のイメージは間違いであり、誤解したまま足を踏み入れることで失敗す...
4,087
2020/06/04
...■ 収支の合う物件を見つけるまた、見込み客が確保できれば、リスクが大幅に軽減できる。高齢者は、入居時期を待ってくれる可能性が高い。だから「 見込み客が確保できてから物件を探す 」ことも可能だ。そう...
6,909
コラム
2020/06/03
...以上に挙げたファンドマネジャー以外も、株式や不動産等のリスク資産が割高だと考えているヘッジファンドは少なくありません。過去に類を見ないほどの金融緩和を考慮しても「 割高感が強い 」という彼らの考え...
17,105
コラム
2020/06/03
...株式会社が稼いだ所得から「法人税」が引かれ、今後の事業計画やリスク回避のための「内部留保」を引かれ、残りの利益が配当金として支払われる。ところが、J-REITの場合は「収益の90%超を分配する」な...
7,266
ニュース
2020/06/02
...◆高リスクは情報力で補完を不動産投資家は、こうした競売市場を物件仕入れのフィールドとして捉えるケースは少なくない。競売物件の魅力は、分譲住宅だけでなく、アパート一棟や商業店舗、事務所など出品の種類...
7,796
2020/06/01
...入居者とのコミュニケーションは大家のリスクマネジメントと言うわけである。健美家編集部(協力:中川寛子)
3,698
2020/05/25
...緊急事態宣言が解除されたといっても、感染リスクの抑制や働き方改革の実現を目的に、取り組みを継続する企業もあるようだ。ただし、いいことばかりではない。経験者なら納得するだろうが、「公私の線引きが難し...
3,591
2020/05/17
...北半球の年平均気温は有意に上昇しており、水災リスクは年々高まっています。今年以降は、昨年以上のリスクがあると踏んでおいたほうがいいでしょう。出典:https://www.data.jma.go.j...
8,064
コラム
2020/05/13
...ビル・オーナーのAさんは、新しいことにチャレンジするのが好きだったことと、普段は大阪にいない美容師Bさんが大きなリスクを負わずに済むようにと、Bさんに美容室として普通賃貸するのではなく、レンタル美...
3,596
2020/05/09
...度重なる交通移動による感染リスクを防ぐための業務指示だそうです。今回のように良いニュースもありますが、今後長く、今のような状況が続くならば、ホテルの事業形態を経験のあるマンスリータイプか通常の賃貸...
8,794
コラム
2020/05/09
...「リスクを抑えたく、現金一括で買える築古戸建に狙いを定め、目が届きやすいとの理由から、自宅から車で1時間圏内の物件を探すことに。愛媛の場合は『この地域なら坪●万円』といまだに土地値神話が根強く、地...
12,195
2020/05/07
...■ リスクの大きいギリギリの融資を出しにくい時代にでは、コロナショックで銀行のバランスシートはどう変化するでしょう。まず株式市場ですが、今年1月に最高2万4千円台をつけていた日経平均株価は3月に一...
12,212
コラム
2020/05/07
...管理会社の督促の手間が省けるのはもちろん、オーナーにとっては減収のリスクが減ることになる。と、ここまで読んできて管理会社、駐車場オーナー、借りる人の三方にとって良いことづくしであることがお分かりい...
4,234
2020/05/05
...大家さんが、一方的に家賃減額交渉を断っても退去されるリスクが出てきます。支援策を活用しながら、貸主と借主でどこまで歩み寄れるかがポイントになるかと思います。①基準金利による融資日本政策金融公庫でセ...
8,664
コラム
2020/05/03
...緊急事態宣言で自粛要請の今、感染リスクを冒して動くのはよくない。国民として協力すべきだ。自分が感染者だと思って行動してもいいくらいではないか。少なくとも5月6日までは自粛すべきだ。そういった面から...
5,130
コラム
2020/05/02
...( すべて僕の力とは言いませんが )会社は、リスクをとってパン屋を経営しているので取り分が多いのは理解できます。しかし、30歳だった僕は「 こんなのは理不尽だ 」と思い、しばらくの間、パン屋として...
9,485
コラム
2020/05/02
...タダでさえアルコール除菌液は品薄で手に入らない中、オーナーや管理会社には要望に答えられない状況もあるが、こういったリスクもある事を理解しておくべきだ。様々な管理会社へのヒアリングから管理会社やオー...
11,251