リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2019/09/22
...--低価格で買えるなら、ある程度リスクを負うこともできそうです。格安の蔵がお宝物件になるとは、魅力的な話です。思わぬ活用法をお聞きできました。ありがとうございます。富沢さんの過去記事はこちら健美家...
11,110
2019/09/21
...不動産業界団体に対し「不動産取引時のハザードマップを活用した水害リスクの情報提供について」との依頼文を7月下旬に発出。団体加盟の宅建事業者が不動産取引の相手方に対し、契約が成立するまでに、取引対象...
7,125
ニュース
2019/09/20
...それと、このままのペースで進めば、借金も少なくなり、私に万が一のことがあっても、リスクの小さな状態で、家族に物件を渡すことができます。無理に継がせるつもりはないのですが、娘が興味を持っているような...
9,010
2019/09/18
...名前、収入金額⇒一年間に受け取った利子の額③源泉徴収額⇒ゼロ④第一表の収入金額等の雑・その他⇒一年間に受け取った利子の額⑤第一表の所得金額の雑⇒一年間に受け取った額を記入すればOK■ 一番のリスク...
19,872
コラム
2019/09/14
... 2. 空室リスクが少なく経営が安定するレジデンスとして1世帯に貸した場合、退去されると空室率100%。だが、トランクルームでは全員が一挙に退去することはまずありえない。「1度借りてくださった人は...
5,884
2019/09/10
...彼らの年収も相当増えているでしょうが、住宅ローン、教育費、マイカー、そして高年収の一家の大黒柱を失うリスクに備える生命保険料。と、支出も増大していることも容易に推測できます。今日は、私のとある古い...
16,993
コラム
2019/09/09
...現金を扱うことになると、そこに違う意味でのセキュリティが必要になるが、キャッシュレスにすればその備え、リスクが無くなる。省力化としては賢明だと思う。ちなみに10月にはLIBPORT品川が誕生する予...
3,945
2019/09/08
...リスク、経験、学び、成長を考慮すると、私にとっては完全にアパート経営以上のスペックになっていきます。 好きなことが分からない、という人は「 子どものときから続けていること 」を思い出せばいいのです...
14,223
コラム
2019/09/05
...このグループは、調査対象となった住宅購入者に対して、フラット35等のローンの負担を購入物件のサブリース賃料で返済できる、リスクのない不動産投資であるという勧誘を行っていたという。また、実際に売主に...
9,382
2019/09/04
...もう一つは長期の空室リスク。入居してしまえば長いと書きましたが、その入居にこぎつけるまでが苦労する物件があります。私自身が保有している店舗物件は、過去、最も長引いた際も2カ月程度の空室期間で済みま...
6,597
コラム
2019/09/02
...ストレスチェック( 空室リスク・家賃下落リスク・金利上昇リスク )を加味したうえでの返済シミュレーションで、サラリーマンの給与収入を返済原資に含めず、取得する物件単体のキャッシュフローで借入返済が...
11,246
コラム
2019/09/01
...努力すれば、初心者でもリスクを抑えることができ、成功しやすいビジネスモデルと言える。■ 資金が回らなくなる5つの理由アパート経営のリスクはたくさんがあるが、一番大きなものは「 資金が回らない 」こ...
13,813
コラム
2019/08/27
...億円を超える大型物件を購入できた理由は? 同じく最初は地方だったという赤井さんと、お互いの一棟目を振り返りながら、「 お金がない段階では地方を目指すことになる 」という不動産投資のセオリーやリスク...
14,828
コラム
2019/08/27
...▲投資用マンションの20代の相談件数と平均契約購入金額同センターが平成31年3月28日に公表した報道発表資料「20歳代に増える投資用マンションの強引な勧誘に注意!-マンションへの投資にはリスクがあ...
8,109
2019/08/25
...その点、シェアハウスであれば、個室ごとの契約で空き室リスクを下げ、全室賃貸契約が結べれば、1棟まるごとよりも結果として月の家賃収入をアップさせることができるというわけだ。「祖師谷の物件であれば、1...
7,036
2019/08/21
...もちろん、少額だと得られるリターンは少ないが、複数案件に分散投資をすることでリスクを抑えつつ、スケールメリットを活かして手にする収益を増やしていくことはできる。例えば、株式会社ブリッジ・シー・キャ...
2,870
ニュース
2019/08/20
...職業割増の中で最も保険料が高いのは飲食店で、その理由は火を使うため火災発生リスクが高いためだ。テナントに飲食店が入居することによって、保険料は大きく違ってくる。これが居住物件と大きな違いだという。...
4,616
2019/08/17
...年間100万円だから50年後だな 」といっていると、人生が終わってしまいます( 笑 )これだけ資本主義が発展してきたのは、先人の皆さんがリスクを取って借金して投資に回してきたからです。ワタクシが子...
11,397
コラム
2019/08/14
...これらを活用することで長期の分散投資が可能で、資産運用のリスクを抑えられるのは確かなこと。検討してみてはいかがだろうか。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
3,628
2019/08/12
...■ 孤独死を減らすという大家の社会貢献第3話で述べたように、高齢者向きアパートは連携する介護事業者がいるので孤独死のリスクは極めて少ない。介護事業者にとっても、利用者さんが老人ホームに入らなければ...
7,438
コラム
2019/08/11
...・イス:×キャスター 〇パイプ→逆にイスは使う度に負荷がかかるので凝ったものは故障のリスクが増え、メンテナンスが必要。軽くて壊れにくいパイプイスがオススメ。・補助イス:×積み重ね式 〇折り畳み式→...
4,484
2019/08/10
...リスクを最小限に抑えるために、不動産投資家の交流会のような集まりがベンチャー向けもあるので、そうした場で情報収集することも一つの手立て。ある投資家は、そうした交流会の情報交換で、若い人を応援してリ...
5,243
2019/08/07
...特に在庫を抱えるフロービジネスモデルは非常にリスクが高いといえます。ワタシが過去にやっていたフロービジネスも、在庫を抱えるビジネスモデルでした。売上を安定させる為には、膨大な仕入コストや人件費、広...
11,181
コラム
2019/08/06
...視察の感想ですが、現在の宮古島は大チャンスもあれば、リスクもあるという不動産市況でして、北海道でいうとニセコの相場感に近い状況でした。一番の要因は絶景の伊良部大橋が完成したこと、下地島空港が新しく...
6,602
コラム
2019/08/06
...収益環境が悪化している中で、事業リスクを読むことが難しいスタートアップ企業の融資は怖くて手掛けたくないのが本音ではないだろうか」と手厳しい。「これから先いつまで会社に残れるのかわからないので相談に...
6,216
2019/08/02
...前者の「大丸有」地区は、大企業本社や経済団体などが立地する日本最大のビジネス街で、災害時の帰宅困難者の発生リスクや地上・地下にわたる複雑な移動導線へ対応することで、さらなるポテンシャルの発揮や国際...
3,410
ニュース
2019/07/31
...ここでは詳しくはかけないのですが、オーナー様は予約時間外に入室されるリスクより、手間がかからないことを優先する傾向にありました。キーボックスを設置しても、「 キーボックスが開かない 」、「 キーボ...
5,732
2019/07/25
... ・不動産投資で「 儲からないリスク 」は、結構な確率で存在する・罠に嵌らないよう、情報を集め慎重に投資することが大切という観点は持ち続ける必要があります。罠に嵌らないためには、エリア選定が大事な...
9,475
コラム
2019/07/23
... ①建築費が割高②画一的で差別化がしづらい③なんだかんだいって儲からない④大家としてのノウハウが身につかないそれらに加えて見逃されがちですが、コンプライアンスリスクもあります。違法建築が大量に発覚...
11,917
コラム
2019/07/20
...■ 低コスト、低リスクで誰でもスタート可能。その一方で・・・貸会議室が急増した理由は、「 手ごろにスタートできてリスクが少ないこと 」だったと思います。たとえば家賃7万円の1R。敷金礼金家賃がそれ...
7,848
2019/07/16
...オイラの年齢ですと、10年後の3千万円はそれほど魅力が高いわけではありませんが、購入後にいつ売却しても損はしない物件であることは、相当なリスクヘッジになります。今回は販売資料を見てすぐに買い付けを...
10,221
コラム
2019/07/16
...不動産投資は、ミドルリスクミドルリターンだと言われる。不動産会社と物件のクオリティー、立地を選別してメンテナンスを怠らないなど、考えられるリスクに目配せし、金利と時間を味方に付けて資産形成を考えて...
3,906
2019/07/15
...短期的な変動が激しくリスクの大きい金融商品に比べ、不動産は景気の振幅に比較的緩やかに反応する、より安定した資産価値だと捉えられています。また、日々の株価に振り回される株式投資と異なり、売買のタイミ...
7,152
ニュース
2019/07/14
...契約書上、更新契約書を締結しないままの自動更新であっても更新料が2年毎に発生することが明確に規定されていれば、解釈をめぐる争いはなくなり、紛争リスクは避けられるはずである。以下では、どのような条項...
9,177
2019/07/12
...毎日、フリスク300円を1缶食べていたとしても、1年で約11万円、10年で約110万円、20年で220万円になります。アイコスを毎日一箱500円吸ったとしたら、1年で約18万円、10年で約180万...
9,331
コラム
2019/07/09
...不動産融資はアパート・マンションの賃料収入から返済することになりますから、「 肝心の賃料収入が途絶える 」=「 返済が滞るリスクが高い 」→「 融資できない 」、となりがちです。そこで私は全空から...
9,883
コラム
2019/07/08
...また、これから不動産投資を始めようという人にとって、「 火災のリスクは実際どういうものなのか? 」ということを詳しく知って頂くのも大事だと思い、あえて不謹慎の誹( そし )りを受けつつ、公表させて...
8,951
コラム
2019/07/05
...「既存建物利用なら初期投資が少なく、そこまでリスクを考えてなくても良いかもしれませんが、ここは新築。ローンが終わる25年後まで考えないといけません。そこで、用途を熟考、状況の変化にフレキシブルに対...
2,636
2019/07/03
...足場が固まらないうちに次の大勝負に出ると、リスクは高くなります。最近始めた方は、今の市況は足場を固めるための絶好の機会だと考えてみたらいかがでしょうか?■ セミナーのお知らせ8月18日に、「 ルイ...
12,212
コラム
2019/07/02
...これらのことから、経済の失速だけを見ると、原油需要の減退により価格が落ち込むことが考えられ、一方で中東情勢などの地政学リスクが高まることだけを見ると、供給不安から原油価格が上昇に向かってしまう。原...
4,008
2019/06/26
...それが、今回は地震リスクが若干上昇した影響により、引き上げ率が再び+5.1%に上がっている。ちなみに、一般的な損害保険では、保険料率の中に利益が含まれているが、地震保険は、政府と保険会社が共同で運...
4,252
2019/06/23
...その中で、最初はリスクの低い物件で実践を積み、徐々に広げていくやり方が、失敗しない王道ではないでしょうか。仲間どうし、異なる投資手法を見ることで、自分の向き不向きなどがわかってきます。まずは、失敗...
10,319
コラム
2019/06/22
...実は、これまでMさんが投資できなかったのは、「 空室リスク 」を過度に恐れてのことでした。Mさんがこれまで探していたのは、マンション、アパート等の一棟物件。こうした物件では、年に何回か入退去があり...
10,241
コラム
2019/06/20
...この辺は今後のリスクです。賃貸の貸主の変更は売主業者さんに、もうすぐ来る更新は買主業者さんに(こちらは手数料半月分)お願いしてあります。これでボクの持ち物件はアパート6棟、戸建て11棟、56世帯と...
11,277
コラム
2019/06/19
...物件オーナーも滞納リスクを回避できるなど、プラスの面が期待できる。入居者にとって、クレジットカード決済は大きなメリット。銀行振込だと手数料を入居者が負担する必要があり、毎月の手間がかかってしまうが...
5,124
2019/06/18
...これから「なにもしないリスクが高まる」ことで、不動産投資を始める若年層が増えるかもしれない。その際、融資審査において最も重要なのは「信用力」であると肝に銘じておきたい。健美家編集部
9,272
2019/06/17
...投資家にとって多くのリスクをカバーする火災保険は心強い味方です。火災保険にお世話になりましたさて、そんな火災保険ではありますが、『 屋根に穴が開いた 』『 車を当てられて壁が壊れた 』『 水害で浸...
9,461
コラム
2019/06/13
...しかし投資にはリスクが付き物で、投資をする以上は自己責任です。ワタシが行った初期のお金を増やす為の投資はネットオークションで差利益を生み出すというやり方でしたが、これも売れるか売れないか分からない...
12,963
コラム
2019/06/10
...ということは倒産のリスクが相対的に低くなりますから安定経営ができるビジネスモデルなわけです。不動産業界においても「 賃貸管理 」のビジネスは管理戸数を増やすと、その総賃料の5%程度がコンスタントに...
12,837
コラム
2019/06/10
...大宮と品川が首都圏の玄関口として描かれているもうひとつは比較的地盤の安定している大宮台地上にあり、自然災害にも強いという立地が、首都圏のリスク分散に寄与するという意味での重要性である。例として同構...
14,147