リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2018/12/30
...独で実行できるエビデンス改ざんとは異なり,顧客自らが自己の銀行口座間での資金移動を実行し、送金前後のエビデンスを作成する必要があるため、顧客に拒否される、顧客からのクレームに発展するなど高いリスク...
7,621
2018/12/27
...しかしその代わりに、物件購入に伴い融資を起こす( =借金を背負う )リスクや、天災リスク、空室リスク、老朽化リスク等を負う事を避けながら、仲介手数料を得ています。彼らがなぜそうするかというと、不動...
10,845
コラム
2018/12/27
...しかし、高い賃料を支払いしている賃借人が退室すると賃料が下がるため、リスクはある。(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、関係者のコメントが記載されている。3行目に「破産管財人」とのキーワー...
7,394
2018/12/26
...しかし、個人的に思うのは「 事業は小さく初めて大きく育てるのが一番リスクが少ない 」ということです。今は1棟も所有していないひよこ大家さんが、融資を付けて最初から大きな物件が買えるタイミングではあ...
11,600
コラム
2018/12/25
...南北朝鮮は和解しましたので、地政学的なリスクが残るとすれば、皇太子が殺害された疑いがもたれるサウジアラビア人記者殺害事件や、イスラエルあたりでしょうか。リーマンショックは投資銀行の破たんでした。今...
12,064
コラム
2018/12/24
...安い物件には何かしらのマイナスがあるもので、それをあらかじめ想定、リスクに備えられる人でなければ後日のトラブルになります。物件自体、どんどん出てくる性格のものではなく、出たら買いたいと言う方も多い...
12,878
2018/12/22
...金利の上昇リスクに気を付けている。金利は、日銀が国債の買い取りを止めてしまうテーパリング(金融緩和の縮小)を始めると上昇する。また海外発の不況も視野に入れて顧客に対して説明している。ただ、経済危機...
6,783
2018/12/20
...リスクを理解できて、乗り越えるスキルがあるなら、どんな物件でもチャンスはあるんです。例えば、ワタクシはよく「 この物件、買ってもいいと思いますか? 」と訊かれるんですが、「 ここが危ないよ 」と伝...
16,634
コラム
2018/12/18
...米中貿易戦争やイギリスのEU離脱、中東問題といった海外発のリスクが日本の不動産市場を直撃するインパクトは限定的で、海外投資家にも、日銀の金融緩和政策が続く安心感から安定的なニーズがあると見ている。...
4,173
2018/12/14
...返済が完了する間にも、退去のリスク、金利上昇のリスク、設備トラブル、近隣トラブルのリスクなど、上げればキリがありませんが「 保有するリスク 」があります。そして、保有リスクを回避することと、数年分...
9,207
コラム
2018/12/13
...①国( 防衛省 )が借主なので安定した収入②毎年上昇する借地料③高い担保評価④自然災害や空室・滞納リスクがない⑤出口がとりやすいなど私は昨年から、依頼を受ける格好で北海道から北陸~東京~福岡で軍用...
24,349
コラム
2018/12/11
...大阪市の人口270万人強と同規模にあり、パラダイムシフトが求められている」と指摘するとともに、外国人の居住に伴うリスクをチャンスに変えることの重要性を訴えた。外国人受け入れの経済効果についても、3...
2,757
ニュース
2018/12/10
...こういう時は、買い手であるお客さんの方が、ある程度リスクを引き受ける覚悟で、積極的に物件を探してくるしかないのかもしれません。ただ、はっきり言って、今のマーケットには「 大儲け 」が期待できるよう...
7,379
コラム
2018/12/09
...3 レントロール記載の賃料に基づき、将来のリスク等を考慮せず担保評価額を算出していた従前のシステムを全面的に見直す。具体的には、地域性や個別性を考慮した賃料収入変動シミュレーションの算出やマーケッ...
6,211
2018/12/08
...今後のリスクとしては、「金利上昇」が断トツに多く、次いで「金融機関の融資姿勢の変化」、政治や地政学上の問題・自然災害などの「突発的な偶発事象」と続いた。アベノミクス以降、不動産価格は右肩上がりに上...
3,829
2018/12/06
...まずは、金融機関の融資の方向性が、担保価値、収益力を持つ物件に加え、優良な個人属性を持つ個人に融資する王道路線に回帰するか、体力がある故にリスクを取って面白い物件(又は投資家)に融資をするか、或い...
2,960
2018/12/04
...■ ①人口5万人の街の需給リスクについて人口5万人の小さな街で物件を購入しようと思ったときには、「 こんな小さな街で賃貸経営が成り立つのか? 」というツッコミを予想しましたので、地元の仲介業者さん...
10,717
コラム
2018/12/01
...ちゃんと借入金が返済できるか、空室リスクを考え、自分の手に負えるのかを考える。今回は私の収支計算方法をお伝えする。これが唯一正しいわけではないが、参考になれば幸いだ。%ifnotdef.DISP_...
14,277
コラム
2018/11/29
...もちろん、そこにはチャンスもリスクも潜んではいるが、不動産投資家としては的確な状況判断と行動が求められることは間違いないであろう。健美家編集部
8,473
ニュース
2018/11/24
...仮に法律的に責任がないと判断されても後々恨まれかねないリスクは避けるべきだとする。ゴミ屋敷は意外と「普通」の人に多い最近は、テレビでもよく報道されるごみ屋敷があるが、マンション・アパートのそうした...
3,086
2018/11/22
...■ 低リスクで種銭を作る方法一番手っ取り早く種銭を作る方法は、“自宅”を使って貯蓄することです。具体的には、どうしたらいいのか?最強は、賃貸需要の強い地区に賃貸併用住宅を建てること( 中古でも可 ...
11,598
コラム
2018/11/21
...実力が伴わない方が自己資本過少の状態で借入を起こし、不動産賃貸業を行ったときの一番のリスクは、キャッシュフローの枯渇だと思います。どんな状態でもキャッシュフローと、命金( いのちがね )だけは枯渇...
11,072
コラム
2018/11/01
...通常30万円くらい利益を乗っけるところを、仲が良い事と、下取り車待ち( 在庫リスクなし )ということで、店で最低限決まっている利益10万程度のみ乗せて売ってくれました。( ちなみに下取り価格19万...
10,991
コラム
2018/10/30
...そこから差別化できる事業を考え抜いて、自分が大きくリスクをとってでも「不動産再生事業」を展開しようという思考にいきつきました。そして現在、ある程度の事業家として実績ができたため、今後は事業家育成活...
8,923
コラム
2018/10/30
...今回公表された資料では、サブリース契約をする際の主な注意点として、まず賃貸住宅のローン返済も含めた事業計画やリスクについて賃貸オーナー自らが十分に理解する必要があるとしている。出所:国土交通省具体...
4,150
ニュース
2018/10/26
...物件を分散することでリスクヘッジにもなるし。華子 少し話は変わりますが、ブログで、見事なDIYの様子を公開されていますよね。LICCAさん 小さいころから、おじいさんの仕事を見ていたから、ドリルの...
12,700
2018/10/22
...自分が許容できるリスクとリターンを綿密に計算し、得られるリターンが多い可能性が高いならという絶対前提条件がありますが「 いつでも買い時であり、いつでも売り時 」なのです。確かな未来が見える目を持っ...
8,841
コラム
2018/10/18
...確かに地方の築古物件は売買代金が安いので手を出しやすいのだが、利回りは高いほどリスクがあるということを意識していなかった。遠隔地の場合にはまず手となり足となり動いてくれる有能な管理会社が必要なのに...
6,201
2018/10/17
...リスクを抑えるには?少子高齢化や多死社会の到来などにより、日本人の人口は減少フェーズに突入している。一方、在留外国人の数は増え続け、2016年末で前年末比15万633人、6.7%増の238万282...
3,676
ニュース
2018/10/15
...スペースは最低限としても使えるようにしておくこと、可能であればちょい乗りニーズなどに転用できるようにしておくことなどはリスクヘッジとしてはあり得るかもしれない。健美家編集部(協力:中川寛子)
2,606
2018/10/14
...戸建てを探している層には売れない( 出口が弱い )・通常の戸建てより高額になりやすいワタクシがおすすめの「 心の中賃貸併用住宅 」は、住む家とは別に、現金で購入した築古戸建てを持つことより、リスク...
22,848
コラム
2018/10/13
民泊新法(住宅宿泊事業法)は6月15日、拡大する訪日客の宿泊需要を受けて鳴り物入りで施行され、一般の...
3,163
2018/10/09
...自分でリスクシナリオを作ってみることである。そうしたことを丹念にしておくことが信用収縮の中にあって融資を引き出す最大の武器になる。実際、意外に高収入のサラリーマンよりも、属性で融資を断わられるよう...
9,994
2018/10/08
...ここは入居率が3割しかありませんでしたので、一般的にはリスクの高い物件に見えるでしょうが、既存物件のキャッシュフローで返済ができるようにしていたため、不安感はほとんどありませんでした。再参入後の私...
18,132
コラム
2018/10/06
...AIによる物件レコメンドやリスク分析など各種シミュレーション機能なども備えている。投資家の好みを把握しながらリノベーションのパターンも複数提案してくれる。仲介手数料最大ゼロが売りで、最長10年間の...
3,070
2018/10/05
...それに比べて、「 支出 」は通常の経費以外にも無限にあります( それをリスクヘッジするのが火災保険です )。そういう意味で、私は土地値がいくらで含み益がいくら、だからこの不動産の価値はいくら( い...
13,342
コラム
2018/10/02
...2年ほど前、私は「 アパート新築がアプリで可能? -フィンテックを活用したお手軽投資に潜むリスク- 」と題したコラムを書きました。上記コラムでは会社名を挙げませんでしたが、それが最近、エビデンス偽...
12,570
コラム
2018/09/30
...そしてフランス、パリに投資用物件を購入するのは非常にリスクが高いと言われました。それはフランスの国民性にあると思います。友人夫妻は既にスイスへ移り住んで30年になりますが、フランスには住みたくない...
9,937
コラム
2018/09/30
...、持込不動産業者が提示した価格の検証や、空室率・賃料水準の推移の把握を前提とした期中管理をはじめとする融資審査・管理態勢・顧客の不動産購入目的を踏まえた借入の合理性の検証や、賃料収入に関するリスク...
5,772
2018/09/25
...目の前の事業ニーズに着目して、積極的にリスクを取り、チャレンジをしていくスタンスです。挑戦することが生き甲斐であり、自分で自分をいじめ抜くことが、好きな体質なのかもしれません( 笑 )。運営する福...
8,174
コラム
2018/09/21
...■ 不動産を購入するする前に最低限、確認したいこと日本に住んでいたら、どこにいても地震と台風の自然災害リスクからは免れません。海抜0地域、川の堤防近くや河川敷地、すり鉢状地の下方に位置する土地、活...
11,659
コラム
2018/09/19
...華子 中には、出口のとりにくい再建築不可物件の方がリスクが高いと考える投資家もいると思います。斉藤国正さん 都内は人口が多いので、ずっと貸し続けることができると考えています。築古が多いですが、生活...
16,252
2018/09/15
...また、バリアフリーで暮らすと、足腰が弱り、転倒へのリスク管理が甘くなる人もいる。この結果、転倒して骨折で入院し、寝たきりになる人も少なくない。バリアありーが、実は多くの高齢者を元気に長生きさせるの...
13,384
コラム
2018/09/13
...この問題については、以前のコラムでもリスクが高いことを指摘させて頂きましたが、結局何に気を付ければ良いのかは、別の機会に譲りたいと思います。冒頭お伝えしたドバイの不動産の中でも、現時点で世界で最も...
6,715
コラム
2018/09/06
...道内の各地に渡った先人達は、見知らぬ土地というリスクを取って原野を拓き、挫折を経験しつつも、極寒の大地にしっかりと根ざしていったことだろう。加藤氏も読者に向けて、更地の開拓を「激しくオススメ」して...
4,047
2018/09/05
...それでも、その際に( 躯体構造・空室・修繕・地形・高金利 )などのリスクが高い物件を売却出来たとしたら、利益確定&リスクフリーになったわけで、それは「 成功した一つの投資 」と考えられます。逆に、...
9,340
コラム
2018/09/02
...どこまで傷んでいるか( もしくは訴訟リスクがあるか )わからない3兆円もの融資債権を吸収合併という形で引き受ける金融機関があるとも思えませんし、自力での再建も新規融資がほとんどできていない今のスル...
8,583
コラム
2018/09/02
...値上がりが期待できる一方で偽物をつかむリスクも……簡単に言えば、数年後の値上がりを期待して買うというのが、アンティークコイン投資の基本だ。購入価格は数万円~数千万円、数億円とレンジがあり、専門業者...
5,200
2018/09/01
...今回は、多分多くの方が気になっている「 高齢者のリスクとその対策 」について紹介します。高齢者の入居を拒む大家は多いものです。それはきっと、「 高齢者はリスクが高い 」と思いこんでいるからでしょう...
11,846
コラム
2018/08/29
...為替リスクはもちろんのこと、物件選び、エリア選び、業者選び。パートナー選びは何よりも重要だ。そして、中古資産の耐用年数の簡便法が見直しになれば、前提が崩れてしまう。出口戦略を考えておくことは、日本...
19,298