リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2023/11/04
...投資機会の拡大やリスク分散、安定性の向上のため、賃貸住宅など「アコモデーション施設」も保有するとした。大江戸温泉リート投資法人のHPよりそして、同じローン・スター・ファンドの傘下にある「湯快リゾー...
8,049
ニュース
2023/11/03
...「収益性」「リスク」という、2つの視点で評価し、厳選した物件だけを紹介する。<購入から売却までワンストップでサポート>EXCEEDでは、物件選びのコンサルティングから、売買契約、引き渡しまでサポー...
1,011
2023/11/03
...プロである建売業者に買ってもらい、リスクを背負ってもらおうか」というのも、自分が売主で個人に売ると、杭の問題から逃れる事ができません。それに気づいたのは、以前、軟弱地盤の土地で隣地への影響から杭抜...
6,254
コラム
2023/11/02
...セミナーは4部構成で、1部は県の取り組み、2部は市の居住支援協議会の取り組み、3部が私の「高齢者のリスクヘッジ」、4部が遺品整理業者さんのお話だった。遺品整理業者さんのお話は衝撃的だった。高齢者が...
2,521
コラム
2023/10/31
...【商業ビル】※イメージ■最大リターンと最大リスクを見極める!これらの経験の中で特に日常的に使っていた不動産投資の指標がありまして、それは「必ず不動産価格のアップサイドとダウンサイドの両方で検討する...
3,128
コラム
2023/10/30
...融資総額が大きくなる点、建築中の建物は担保価値がないので銀行側からしてもリスクを高める融資になる点などが理由となり、不動産業者の財務体質が良くないと建物まで含めた融資は通りにくいです。よって、実績...
3,472
コラム
2023/10/29
...■物件の検索から内見楽観主義者で「大きなリスクがないならまずは始めてしまえ」がモットーの僕は、とりあえず民泊の事業化に向けて、走り始めてみることにしました。博多から鹿児島に戻ると、会社の事務所周辺...
5,035
コラム
2023/10/29
...全社宅に占める「社有社宅」の割合は、2000年に50%を超えていたが、2022年には15.2%まで減少しており、これまで一般的な運営方法とされていた「社有社宅」から管理運営面でリスクが少ない「借り...
937
2023/10/25
...円安円高問わず、「家賃の一部をドルで稼ぐ」というのは日本円だけを持つことに対するリスクヘッジになると思い、継続しています。少し長くなりました。次回は書ききれなかったヨーロッパ視察の話を書きたいと思...
4,724
コラム
2023/10/24
...利回り10%で建築して利回り8%で売却すれば儲かるやーん?!満室で売却したら買う人も空室リスク背負わないでいいから喜ぶやーん?!家賃安めに仕上げたら入居者も喜ぶやーん?!これって三方良しのビジネス...
5,317
コラム
2023/10/19
...起こりうるトラブルやリスクにも触れた上で、円以外での資産形成の選択肢の一つとして、将来性のある海外不動産投資を勧めている。とはいえ、これだけ円安が進んでしまった今、日本以上に物価の高いアメリカ不動...
2,368
2023/10/18
...■定期的に入居者に介入して修繕リスクを下げていく谷浩さんそうですね。唯一問題があるとすれば、原状回復かな。プランにもよりますが、家賃の何ヶ月分かは保証してくれますが、それ以上は自己負担になります。...
2,686
コラム
2023/10/18
...業界トップクラスの保証内容・保証対応を設計に組み込んだことで、保証金以上の安心(=リスクヘッジ)を物件オーナーに提供する。また、保証金額を抑制することは、スムーズなリーシングにもつながり、物件オー...
1,405
2023/10/17
...特にフィリピンやマレーシア、タイといった東南アジア諸国では先進国と比べて建築技術が高くなく不動産の品質にバラツキがある、地場のデベロッパーの倒産リスクといった不安要素があるため、大手ブランド名を冠...
1,548
2023/10/13
...サウナ導入の注意点は?「初めて使う人には、バイオエタノールに着火するなど、少しリスクがあるかもしれません。利用する人に使い方の説明をしたり、お手伝いをしたりする必要があります」光熱費の負担はどれく...
4,404
2023/10/11
...高齢者のリスクは、準備すればかなり回避できます。高齢者を理解する大家や管理会社が増えて住宅問題が緩和され、孫と食事できる喜びを多くの人に継続してほしいと思っています。■怖い孤独死は「特殊清掃が必要...
4,110
コラム
2023/10/11
...その際に、頭金をきちんと入れて、借入金元本を減らしているなら問題ないのですが、融資期間を長くすることで借入金元本を減らしているのだとすれば、これはリスクの先延ばしでしかありません。以前にもお話しし...
7,990
コラム
2023/10/11
...保証会社の審査が通れば家賃滞納などのリスクもヘッジできるため、以前に比べれば手軽に店舗への転用が決断できる。しかしここで考えなくてはならないことが、賃貸物件のリスクの変化と拡大だ。・店舗物件に転用...
1,639
2023/10/10
...価値総合研究所のリポートより円安と地政学リスクが購入を後押しこうした買い意欲の強さについては、米ドルに対して150円台まで下落した円安効果も大きい。今回来日した呂さんは、2015年の春にも訪れて物...
4,987
2023/10/04
...他にも、「災害リスクの低さ」を選ぶ人が8.6%いることも注目すべきだろう。災害リスクの低い立地は安心して暮らすために欠かせない条件といえる。■まとめ今回は、都内で暮らす地方出身者306人に対して、...
1,285
2023/10/03
...1)早ければ来年に景気後退が迫ってきている→景気後退になると、リスク資産価格は下落2)景気後退中に、また紙幣が大量に発行される→超短期では国民の生活が救われる3)インフレが再度加速し、紙幣価値が薄...
9,228
コラム
2023/10/03
...どのような投資市場でも同じだが、市場の利便性向上と透明性、リスク面の情報開示が適切に行われるかが重要になってくるのは間違いなさそうだ。不動産STOは馴染みのない商品であり、仕組みが分かりにくいと感...
3,030
ニュース
2023/10/01
...全物件でリスクを支え合える状況になっていたから、購入に踏み切れた。本当に、初期にどういう物件を買い進めるかは大事だ。ある程度、「基盤」を確保できれば、「余裕」ができる。「余裕」があると、次に取れる...
4,762
コラム
2023/09/29
...リスクも考えずに買うなんて、僕の中では全くありえません。そういうことを考えつつビジネスをどう動かしていくのかの一つのポートフォリオとして、不動産賃貸業があるんです。不動産賃貸業は安定していますから...
4,263
コラム
2023/09/27
... Kindleでの出版は例え売れなかったとしてもほぼリスクがないといえるかもしれない。賃貸経営にどうしても伝えたい経験があるなら、世の中へ発信してみるのも不動産投資家としての醍醐味だろう。 取材・...
1,305
2023/09/27
...巨大地震などへの備えだけでなく、台風や線状降水帯に伴う河川氾濫での水災が身近なリスクになっている。戸建て住宅では床下浸水、床上浸水が発生し、マンションでも機械設備がやられてエレベーターが止まってし...
1,067
2023/09/24
...それを上回る金額が稼げるようであれば、リスクに見合うリターンが見込める、つまりは「民泊やってもOKかな?」の基準になります。この計算式ですが、より数式を簡単にすると「月額賃料の1/5の宿泊料をもら...
4,417
コラム
2023/09/23
...しかもG7等の各国債格付けはAAA(8月にフィッチ・レーティングスが米国債格付をAA+に下げましたが)なので、元本保証です!対円では為替リスクがありますが、資産ポートフォリオとして外貨のまま長期運...
3,301
コラム
2023/09/22
...ただし不動産投資はリスクを理解し対策することで、リスク軽減も可能な投資方法。また最近では、少額から不動産に投資可能な商品も多くなっている。余裕資金を用意ししっかり勉強することで、デメリットを感じに...
1,836
2023/09/21
...築古、狭小、境界トラブル有の三重苦物件でリスクが高かったことを考えると、投資としてはあまり割に合わない物件だったといえるだろう。■ 直近に購入した東京国分寺の築古戸建は客付けに苦心直近の物件取得は...
2,130
2023/09/20
...分散するほうがリスクヘッジになるのは間違いないですが、ボードゲーム「モノポリー」の攻略方法は、1つのエリアに集中的に買って、緑の家を4つ建てて、赤いホテルを1棟作るというものです。また、鉄道なども...
4,985
コラム
2023/09/19
...普通借家よりは、入居希望者さんに敬遠されるリスクもありましたが、無事に入居者さんが決まりました。【普通借家には更新があるが、定期借家なら更新しなくてもよい】■色々な視点から不動産を見てみようこの戸...
8,147
コラム
2023/09/19
...「不動産投資、興味があるけど何だかコワイ!素人が手を出していいものじゃないのでは?」というレベルの主人公が、不動産投資のリスクとメリットを学び、種銭をつくり、物件の探し方と目利きのポイントを知り、...
2,430
2023/09/18
...■新築の融資付けは築古と全く違うその後は築古アパートで融資を受け続けることの難しさや、所有物件が築古に偏っていくことのリスクを考え、次第に新築アパートにシフトしていきました。ひとつ補足すると、築古...
4,122
コラム
2023/09/16
...自分の病気のリスクがわかる歳であったなら、長い入院生活の中で塞ぎ込んでしまうだろう。■一次退院3月19日に娘が入院し、4月の末、ゴールデンウィークにはじめての一時退院となった。退院した日は良い天気...
8,037
コラム
2023/09/13
...住宅物件と比べ、商業物件はリスクが高いと判断され掛け金が多額になる場合が多い(写真はイメージ)・火災保険では取扱いが明確に違う「住宅物件」と「一般物件」「倉庫物件」「工場物件」火災保険では、対象と...
1,434
2023/09/11
...仕事上、相当な量の不動産トラブルを見てきているので、リスク想定能力は高いかもしれないのですが…。その反面リスクを考えすぎて、購入の決断をしづらくなる、というデメリットがあるかもしれません。不動産賃...
3,179
コラム
2023/09/10
...年間賃料の3倍の売り上げを180日で上げること!何故3倍なのかと言えば、民泊は経費がカナリ掛かりますので、それくらい儲からないと「民泊のリスクに負ける」ことになるからです。例えば10万円で貸してい...
4,443
コラム
2023/09/10
...ジェイアイ傷害火災保険株式会社では、災害のリスクを認識し、必要な対策を検討してもらうことを目的として、防災の日にあわせて各地域・年代の方々に不安に思う災害についてアンケートを実施している。2023...
915
2023/09/09
...行き過ぎた相続税の節税対策は、公平性の観点から課税庁に否認されるリスクがある。相続税対策は、否認リスクがあることを念頭におき、長期的なスパンで経済的合理性に留意しておこなうようにしたい。次回、(1...
1,530
2023/09/08
...営業利益率が低い状態ですと、不動産賃貸業で、例えば自殺や事件など、何か売り上げが大きく減少する問題が起きた場合、赤字に転落するリスクが高くなります。売上高を上げる拡大戦略ばかりを続け、営業利益率を...
4,931
コラム
2023/09/07
...(私から後妻さんへの請求権はあります)要するに、私が父の自宅を相続した場合、まったくのマイナスの資産を取得したという状況になるリスクがあるということです(当面の間は)。そのため、私はこの案だけは絶...
5,548
コラム
2023/09/07
...事業の投資リスクを取り、経営にはコミットするが、ルーティンな運営は任せるスタイルです。これなら複数の事業を同時に行えます。そうやって色々な事業を展開することで安定化していきました。キャッシュにも余...
7,638
2023/09/06
...高まる物件調査の重要性不動産物件調査とは、不動産の売買や取引における物件状況や周辺環境を調査し実際の状態や法的な制約、リスク要因を把握する調査を指す。調査内容には、現地調査や法務局・役所での情報収...
1,062
2023/09/05
...けがをするリスクもあるし、配線や配管など既存の物を破壊するリスクもある。しかし、けがや破損については回避する方法はあるし、リスクを予測して回避するという考え方は日常でも活きてくる。リスクを考え予測...
3,485
コラム
2023/09/04
...■水害リスクの説明はどこまで必要?昨今の甚大な被害をもたらす大規模水災害の頻発を受けて、不動産取引時においても、水害リスクに係る情報が契約締結の意思決定を行う上で重要な要素となっています。それを踏...
3,316
コラム
2023/09/03
...例えば、 崖や擁壁がからむ物件はリスクが高い上、何か問題が発生したときにコストもかかる。空き家ばかりのニュータウンにある物件も、物件価格は安いが客付が大変になるだろう。不動産投資の初心者の場合は、...
7,182
2023/09/02
...セミナーでは、同社の「不動産投資で”困ったとき“のあなたの街の相談窓口」代表の中村 悠樹氏が、“リスクを知っていても言わない”不誠実な業者が多い実態や、返済解決事例について伝える。また、スルガ銀行...
1,325
2023/09/02
...リスク管理として、多くのオペレーターと契約することで、バックアップ体制を整えている。万が一の場合は、別のオペレーターに運営を継続してもらうようにだ。同リート「2023年3月期(第34期)決算説明資...
5,195
ニュース
2023/09/01
...に不安を感じている人に対して、5年前と比較した水害への危機意識について聞くと、「水害への危機意識が高まった」「水害への危機意識がどちらかといえば高まった」と回答した人は合計96.8%で、水害リスク...
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