リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2015/07/14
...その一方で、最近の円安であらためて円だけですべてを運用していることのリスクを感じ、世界の基準通貨であるドルにいくつかの資産を分散しておく必要性を感じていました。そこに加えて、最近は自分の法人もそれ...
12,244
コラム
2015/07/08
...【 編集後記 】不動産投資を煽るような情報が多い中、リスクを軽視せず、堅実な手法をすすめる茂助さんの教えはとても貴重だと思います。超築古物件の新たな可能性を感じるステキな時間となりました。茂助さん...
14,704
2015/06/29
...従って、物件価格が将来的に値下がりするリスクがあることも、頭の隅に置きながら投資を進めるのが賢明であると考えています。投資用物件の価格が下落した場合、売却時には購入価格よりも低い価格で売却する可能...
14,727
コラム
2015/06/23
...東南アジア等のプレビルド案件では、途中で破綻するリスクもあり得ます。途上国は、成長過程で景気がいい分、家賃の割に物件価格は高く、調達金利も高いため、ほとんどの場合がインカムゲインはなく、キャピタル...
14,357
コラム
2015/06/19
...大きなお金が動く業界をのぞいたことで、リスクへの意識は非常に高くなりました。僕がこんなことを言うのもなんですが、不動産の世界で「 性善説 」は通用しないので、皆さんも注意してください。僕は油断しな...
27,733
2015/06/17
...不動産投資はミドルリスクミドルリターンと言われますが、それでは物足りないと考える人たちですね。3、本当はよく知らない不動産投資をやったことがなくて、本当はよく知らない人が、自分の扱っている商品など...
27,113
コラム
2015/06/16
...また買いと同時に売りも仕掛けて、暴落暴騰リスクを回避しておく、ヘッジを効かせておける方がもっと上等です。ヘッジファンドは当初はそういったものだったようですが、「 ヘッジホッグ-アブない金融錬金術師...
9,282
コラム
2015/06/13
...個人的には、コンサルタントを頼むなら、次のような方を選ぶことでリスクが抑えられると考えています。○大家としての実績がある( 大家歴は長いほど良い )この業界は、ほんの数年前に不動産投資を始めて、数...
14,167
コラム
2015/06/12
...何度も言っていますが、せっかくリスクを取ってスタートした不動産投資です。急速な規模の拡大への欲望を少し我慢して、安全性を高めることを常に意識してもいいのではないでしょうか?本日は、そういった視点も...
13,965
コラム
2015/06/10
...今、できるのは、そのリスクに備えて準備をすることです。 不動産賃貸業は数ある中の「 事業の一つ 」にすぎません。私自身は、アパートをすべて売却して別の事業へチェンジする選択肢も考えています。過去...
14,293
コラム
2015/06/08
■ 資金繰りに余裕を持たせるという「 リスク対策 」「 リスク対策で、最も気を付けていることは何ですか? 」と質問を受けることが多いのですが、そんなときは、「 リスク分散 」と答えさせていただいて...
8,173
コラム
2015/06/07
...昨年の値上げも、今回の値上げ予定も要因は南海トラフや首都直下地震などへの最新のリスク評価がいずれも上昇したこと。特に首都圏、その周辺地域に甚大な被害をもたらすとされる首都直下地震の発生確率予測は大...
1,692
2015/06/06
...しかし、長く物件を運営している中で、「 常時満室 」には隠れたリスクがある、とわかってきたからです。不動産投資の投資方法としては「 賃貸 」「 売買 」の2種類があり、さらに「 住居系 」「 テナ...
14,030
コラム
2015/05/29
...アパート経営を始めると修繕費用などの突発的な出費もありますし、手持ち資金ナシで始めるのは、リスクが相当高いといえます。本にはいいことばかり書いてありますが、それよりも、アパート経営の厳しい面を勉強...
33,445
2015/05/28
...沖縄は中古アパートの流通量が少なく、あっても修繕費がかかったり、入居者集めに苦労したりしそうなものばかりなので、新築の方がリスクは少ないと判断しました。埋まる立地、埋まる間取りを徹底的に研究してい...
44,827
2015/05/26
...お兄ちゃんより一足早く夏休みに突入したプリスクール通いの次男は、8月に年長さんになるまでの長い夏休みを過ごしています。気持ちがいい日が多い5月、夏休み中は世界中に離散していくお友達ファミリーとしば...
11,049
コラム
2015/05/25
...そのため、大きく拡大していくためにはどうしても最初は多額のローンに頼ってリスクをとって買い進めていくしかありません。そのため、安全性をあげていくには購入した後に少しずつ、自己資本比率を高めていくし...
17,068
コラム
2015/05/16
...ゴールを決めずに投資行為を行うことは、「 冬山の頂上を目指すのに半袖の軽装で行く 」「 夏の山に上るのに南極探検隊のような重装備で行く 」ような失敗をおかしかねないリスクを伴うように思います。同じ...
13,383
コラム
2015/05/14
...このやり方であれば、賃貸オーナーが空室リスクを負うことがなくなり、空室率に関わらず、毎月決まった一定の収入を得ることができる。自分でリスクを取るとしたら、地域の賃貸ニーズや相場を気にするのは当然。...
21,978
2015/05/13
...2、サブリース問題最初の項目にも関係していますが、「 家賃30年保証! 」といったセールストークで、リスクのないアパート経営をうたい( そんなはずはないのに )、推奨する事業者は後をたちません。実...
22,414
コラム
2015/05/12
...しかし、そのphaseではキャッシュフローの増加とともに、リスクも増加していることを忘れてはなりません。キャッシュフローが多額になると、まるで裕福になったかのようにリスクのことを忘れて、そのままも...
17,929
コラム
2015/05/07
...そのような理由から、ファミリータイプの物件への投資は、通常の不動産投資に比べて、高値購入してしまうリスクが低い投資といえるのです。■ 買えない時期も「 しつこく買付を入れる 」理由しかし、高値掴み...
11,911
コラム
2015/05/06
...湾岸・埋立地( 塵等 )等に建てられることが多いため、場所によっては地盤が弱く、地盤沈下等のリスクがあります。地震大国日本にある以上、地震時の揺れの大きさや、エレベータが止まったりするという問題も...
13,948
コラム
2015/05/05
...滞納の話に戻ると、僕も保証会社を必須にすることでリスクを抑えています。無職や生活保護の方もいますが、大きなトラブルはありません。ただ、入る前に細かいことを言う人だけは断っています。細かいことって、...
21,070
コラム
2015/05/02
...でも、このままだと税金を払うためのアパート経営になってしまうような気がします!おかしい! おかしい!リスクを抱えながらアパート経営をしているのに、税金ばかり払って残らないでは、意味がありません! ...
16,540
コラム
2015/04/25
...・各社から多用な情報を得るため・ニッチなエリア情報を詳細に把握するため・優秀な担当者と出会う確率を上げるため・管理会社にトラブルがあった時のリスクヘッジ・購入や売買などの仲介業者の選択肢を増やすた...
13,275
コラム
2015/04/24
...これは自然災害時における土地の特性やリスクについて専門機関のデータをまとめたもので、土地あるいは物件購入前に調べておけば危険な土地、物件を買うリスクが軽減できる。このレポートでは地震時の揺れやすさ...
1,434
2015/04/22
...【 よしゆき 今回の格言 】店舗物件は利回りが高く見えるがその分のリスクもある。価格や利回りに惑わされず、物件のデメリットにもきちんと向きあってから前に進もう。
13,662
コラム
2015/04/18
...逆に、成功について考えると、物件を持っている限りメリットはあるが、同時にリスクも伴う。無借金でも税金からは、決して逃がれられない。物件を全部売却して、税金を払い終わったあと、一生暮らしていけるお金...
13,576
コラム
2015/04/14
...最短最速を求めれば、その分、必ずリスクが高まる。自分の血となり、肉となるのは、たくさんの経験。それがあってこそ、人生の終盤で花を咲かせられるんだと思う。話が飛ぶけど、俺は200人とか300人とか、...
17,157
2015/04/10
...それにしても、赤ちゃんは借金のことだけでなく、リスクを排除することに関しては相当シビアに生きている感じがするね。僕が子供の頃、父親が倒れて障害者になりました。お金には苦労したから、周りからは色々と...
15,766
2015/04/09
...そうなれば、近隣トラブル、家賃滞納、夜逃げ、自殺等が発生するリスクが高まります。茂助さんに、このようなリスクへの対処法を尋ねると、「 あえて家賃設定を高くしている 」ということでした。一度、問題の...
11,215
コラム
2015/04/08
...今回は、私が15年携わってきたこの日本国債市場について整理しながら、問題点と今後想定されるリスクについて触れておきたいと思います。( 珍しく固い話になります・笑 )。1995年11月、当時の武村大...
11,381
コラム
2015/04/07
...以前、大家さんの収益構造を見られる有料の情報を買ってみたんだけど、中にはリスクだらけで、絶対に倒れるだろうと思える人もいてビックリした。そういうレベルの人が、教える立場で情報を売っている。あと、有...
24,891
2015/04/04
...インカムゲインというよりは、キャピタルゲインを狙った投資なのでリスクはありますが、郊外部の平凡なワンルームに投資するよりは、多様な出口がある分、投資価値があると考えるからです。■ 中華圏の投資家が...
11,643
コラム
2015/04/03
...今回のテーマはリスクヘッジ。不動産投資歴20年の極東船長さんが、過去に東京でのワンルーム投資や海外不動産への投資で失敗した経験から学んだこと。「 何かあったら即アウトの人は多い 」という赤井誠さん...
16,646
2015/03/31
...■ 利回り20%の物件を買って、利回りとリスクは比例すると実感した。船長は北海道の東端に住んでいるのに、物件は札幌がほとんどですよね。そうだね。でも、地元の隣町にも持っているし、売却済みだけど別の...
30,130
2015/03/25
...それ以外に、小樽は地震・台風等が少ないだけでなく、標高も高く津波のリスクもないことなどもありました。※ 小樽は坂の多い町で、山の上の方はお年寄りが暮らすのが大変ということもあり、場所によっては賃貸...
14,549
コラム
2015/03/24
...建物の価値が下がるのに借入金の残高が減らない場合、銀行は返済のリスクが高まると考えます。そこで、銀行が最も重視する指標である「 債務償還能力 」というものが登場します。債務償還能力は、「 現在のキ...
33,075
コラム
2015/03/10
...もし、勤め先からの給与が減ったり、リストラなどにより給与収入が無くなったら、銀行にとって融資したお金を返済してもらえなくなるリスクが高くなります。大家さんになりたい方の大半は、取得した不動産からの...
18,100
コラム
2015/03/07
...その他の問題点として、融資が付きにくい事や空室リスク等があります。融資については現在は銀行の貸出意欲も旺盛で、事業性融資で対応可能な所が増えています。しかし、今は現金勝負のケースが多いので、融資を...
15,663
コラム
2015/03/06
...同じ製品を作り続けるリスク回避がこうした極端に思える商品に表れているというわけだ。
5,180
2015/03/03
...日本人は、ずっと先のことまであれこれと心配し、リスクを避けることばかりにエネルギーを注ぎがちです。でも、心配しなくても、自分の心と自然の摂理に従っていれば、色々なことがうまくまわっていくのだな、と...
14,221
コラム
2015/02/14
...物件を所得してからも、賃貸仲介業者や入居者とのコミュニケーション能力が必要ですし、ある程度の規模に拡大するには、税務( リスク )管理能力やDIYの施工能力、業者間の調整能力を含めた施工管理能力が...
17,503
コラム
2015/02/12
...銀行にとって、新規に不動産を取得する時に融資するより、既に数年間運営していて実績のある物件に融資するほうがリスクが小さいから、というのがその理由です。銀行は自行の融資残高を増やすために、積極的に借...
30,338
コラム
2015/01/28
...そんなわけで、以下のような物件選定ルールを決めて、できるだけリスクを抑えながら賃貸経営をすることを目指しました。その1.車で片道1時間半以内のエリア!車で片道1時間半以内の物件なら、本業を終えた後...
14,910
コラム
2015/01/12
...そもそもの規格が低く、更に経年劣化したケーブルを今後も使い続けることには一定のリスクがありますから、しっかりと電気屋さんに安全性が担保されているかを調査をしてもらい、必要に応じてケーブル交換等を実...
18,011
コラム
2015/01/06
...なぜ、事務所やシェアハウスではなく店舗なのか、というと、エリア選定さえ間違えなければ、空室リスクの低い投資対象だと考えているからです。店舗物件を借りて商売を始めたい、と考えているテナント候補の方は...
10,946
コラム
2014/12/30
...もうひとつは、マクロで見たときに人口減少は避けられず、天災のリスクが高くなっている日本と、今後も人口増加、経済成長、そして賃貸市場が伸びていくと言われているアメリカの市場を比べたときに、もっと後者...
16,081
コラム
2014/12/19
...「 円に一点賭けしている 」といった状態が、どのようなリスクをもたらす可能性があるか、私たちはよく考えるべきであると思います。さて、前回のコラムの続きです。時間をかけた市場リサーチの結果、日本人に...
10,979
コラム