リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2023/05/06
...■市長および同社代表のコメント<横須賀市 市長 上地 克明 氏>「アキサポサービスの力を借り、コストやリスクを抑えて、創業にチャレンジできる“アキサポキッチン”が整備されました。今まで創業にチャレ...
3,430
2023/05/06
...用意できない資料があると言われた場合は、重大な情報を隠ぺいしようとしている可能性を考えたほうがリスク回避につながるだろう。 取材・文:土田絵理(つちだえり) ■ 主な経歴 取材記者、クリエイター...
142,170
2023/05/05
...そういう方々に「 ヤクルトを週に2回プレゼントすれば、最悪4日以内で発見されるので孤独死リスクは下がりますよ 」と話すと、「 なるほど! 」「 目から鱗だ 」「 そんなノウハウをタダで教えてもらっ...
4,159
コラム
2023/05/05
... だから、リスクヘッジとしては、国家とか大企業が誘致される施設の場所をうまく見つけるのがいいんじゃないかな? 国家とともに生きていくしかない。徴兵されて硫黄島に送られるよりマシだ(笑) ミッドナ...
8,309
コラム
2023/05/05
...まるが1Kでないと建築できない場合や、家賃がさらに下がるなど収益性が確保できないようなら建てない判断をすることも大切です」新築でアパートを建てるのは、全戸空室の物件買っているのと同じで、本来リスク...
7,570
2023/05/04
...そのため、リスクは低いと思われる。読者の中で競売をやってみようという方がいたら、このような物件からチャレンジするのがお勧めである。今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご...
3,974
2023/05/02
昨年4月に「 今年、建築会社や工務店の倒産リスクに注意が必要な理由 」のタイトルで建設会社の倒産について注意喚起をしました。残念ながら予想は当たり、コラムに書いた通りの状況が進行しています。結果と...
10,360
コラム
2023/05/02
...一方RENOSY投資家からは、資産形成のうち、自身のリスク分散や大事にしている資産形成の指針、具体的な資産形成方法などを扱う“投資系YouTuber”を挙げる傾向があった。健美家編集部
1,388
2023/05/02
...リスクに対応した初期費用に対し補助が適用される 補助する費用は以下の4つ。・耐震改修・バリアフリー化及び付帯設備設置・見守り機器の導入・少額短期保険等への加入 耐震改修以外はいずれも高齢者等の入居...
2,587
ニュース
2023/04/30
... 善意で入居者の要望を聞きすぎると、過度な要求や理不尽な依頼を引き出してしまうことがある( クレーマーのような入居者を大家側が育ててしまうリスク )賃貸はサービス業でもある為、多少の柔軟な対応は不...
8,307
コラム
2023/04/30
...( ナンで赤なんだろう? )そこには当然リスクもあり、それを抑えるために「 入居審査 」があるのですが、「 オーナーチェンジで購入した物件 」にすでに住んでいる入居者さんに関しては、原則そのまま受...
74,956
コラム
2023/04/29
...この経験で、私は入居者の要望を快諾しすぎることのリスクについて痛感しました。 ■ 擁護して継続入居を認めた事を忘れ「 恩を仇で返す 」理不尽な要求が始まる 半月遅れて振り込まれていた2カ月に1回の...
12,946
コラム
2023/04/27
...言い換えれば、賃貸人としてのリスクヘッジです。■ パートナーになってくれる大工さんが最も重要DIYをできない部分はプロに任せると書きました。この任せられるプロに出会えるかどうかが、とても重要になり...
6,261
コラム
2023/04/27
...また、「不動産投資経験がないこと」から、初めから高額物件に手を出すことはリスクが高いので、安い物件から始めて経験を積んだうえで、本格的に投資をしていこうという意識が働くと思います。三太郎:脅威の「...
2,198
2023/04/26
...でも、そうなっても生き残れるようにリスクヘッジとして資産を比率分散をしていれば討ち死にすることは少ないでしょう。■ どんなステージになっても悩みは尽きない投資家としての本懐は、荒野に資金を投下し、...
5,786
コラム
2023/04/26
日本全体で人口減少が進む中、これから不動産投資をしたいと考えた時、最も気になるところは「空室リスク」ではないだろうか。地域や物件によって、どれくらい空室リスクを加味すべきなのか、なかなか判断がつか...
1,663
2023/04/25
...「孤独死が発生して事故物件になってしまうのではないか」「健康上の問題で緊急対応や介護が必要になったらどうすればよいか」など、オーナーや不動産会社が抱くリスクはある一方で、そのリスクを回避する仕組み...
1,008
2023/04/24
総合不動産サービス大手JLLは、不動産やプライベートエクイティの投資会社などグローバル投資家を対象に...
1,416
2023/04/24
...一方、中古アパートは家賃の下落リスクが低く、複数戸あるため一気に空室になるリスクが低減され、安定した賃貸経営ができる可能性が高いものの、空室が増えるリスクや内外装の修繕費用がかかる場合があり、その...
15,261
コラム
2023/04/24
...ただ、けがをするリスクも考えられるため、今回の一連の流れを1人で行ったことは反省しています。なお、今回の不動産会社の裏で暗躍していた40代の首謀者がおり、半年後には詐欺罪で全員無事に逮捕されたそう...
3,449
2023/04/20
...もろもろの確認に時間をかけるのであれば、まずオーナーが加入している 保険を使っていち早く対応すれば、退去のリスク対策にもなる。 オーナーが自身の保険での申請を敬遠する場合もあるだろう。自動車保険と...
6,216
2023/04/19
...不動産投資を検討する多くは、現行においても「株式投資」や「FX」などに投資を行っており、新たなリスクヘッジの方法として不動産投資を検討し始めているようだ。あまり高価な価格帯ではなく、リスクの低い投...
1,578
2023/04/19
... 一方で、FIRE後の資産運用が思うようにいかないリスクや、時間を持て余して生きがいを失ってしまうことで生活の充実度が下がってしまうリスクも認識する必要があります。自分が選んだ道ですから、その全...
28,052
コラム
2023/04/18
...このような物件は将来的に登記修正する必要が生じる( 鉄骨⇒軽量鉄骨 )などのリスクがあるので注意が必要です。一方で板厚4mm超え6mm未満の鉄骨造のアパートやマンションを造っているハウスメーカーも...
16,193
コラム
2023/04/18
...ただ、日本の不動産市場については、「長期金利が市場の期待値である1%まで緩やかに上昇したとしても、不動産のリスクプレミアム、利回り格差は十分に担保される。現時点では、不動産市場に大きな影響を与える...
1,828
2023/04/17
...そこで保証会社を見直そうとした時に、古い契約でいろいろ不備はあるとしても、リスクヘッジのために複数の保証会社を入れている場合には一つひとつの契約を見直すのは手間。そこで全体の不足を一度に埋める形で...
3,548
2023/04/16
...なんか繁忙期が忙しすぎた鬱憤を晴らすように悪口を書きまくったようなコラムになってしまいました(大汗)我々大家さんはそれなりに大きな金額を出すというリスクを冒して不動産賃貸業をしております。更に、そ...
8,576
コラム
2023/04/16
...店舗や機械の掃除、洗剤の補充、トラブル対応なども発生するほか、ライバル店舗が近くにできると収益が顕著に落ち込んでしまうなどといったリスクも考えられる。カフェとランドリーを併設して差別化を図ったり、...
50,171
2023/04/14
...一方で、高齢者が賃貸を借りにくい大きな原因である「孤独死の懸念」に対しては、見守りサービスなどのリスク回避のためのサービスがすでに多く存在している。また、2023年入試の受験生数は前年比2.0%減...
1,350
2023/04/12
...どういうリスクをとって、いくらのローンを組んで、いくらの物件を買うつもりなんだろう。 ■ シェアハウスに使えるような戸建が欲しい!すずまるさん それこそ戸建てブームもあります。逆に、700万円以上...
4,397
コラム
2023/04/12
...また、過去に何度も建築工事をしてもらい、実績と信頼関係のある工務店といえども、社会情勢や経済情勢の変化が急激にあった場合には、支払い条件を「 出来高払い 」に近い形にするなどのリスクヘッジが大切で...
5,763
コラム
2023/04/12
...・マンション全体が全焼した場合の家賃収入損失リスク火災などによって分譲マンション全体が復旧不能な状態(全焼)になった場合、区分所有者にも全損として火災保険金額の満額(+臨時費用等)が支払われる。マ...
1,937
2023/04/11
...そのリスクを軽減するのは安く買うしかないから。何もなきゃすごくラッキーってところですよね。 すずまるさん わかってはいるけど、じゃあどうやって安く買うんだって、思っている方が多いのではないでしょう...
5,573
コラム
2023/04/11
...他方、企業の倒産は年々増加しており、大規模修繕工事においても工事会社の倒産はリスクの一つとなっている。以下データのとおり、新型コロナウイルス関連の倒産件数は全国で累計5,117件となった(帝国デー...
978
2023/04/11
...長期金利2%は過去20年以上ない予期せぬ金利の急上昇、というリスクは低そうだ。「植田新総裁が就任早々に黒田体制が推進してきた金融政策から急旋回することは考えにくい。当面は、金融緩和を続けて今年の秋...
2,000
2023/04/09
...これにより、賃貸住宅オーナーは費用負担なく太陽光発電設備が設置できるほか、低圧一括受電システム使用料(固定額)を賃貸住宅オーナーへ継続して支払いできるなど、賃貸住宅オーナーの負担とリスクを最小限に...
1,253
2023/04/09
...しかし、既存の不動産賃貸業を法人化(いわゆる法人成り)するのには手間もかかるし、税務リスクもある。法人成りはどの程度の節税効果があるのかを見極めて、リスクも承知したうえで慎重に対処したい。今回は、...
4,393
2023/04/08
...火災保険や商品の保証など、様々なリスクヘッジを行っておくことで、突然の出費はずいぶんと抑えられます。また、様々な設備の知識などもつけていくことで、原因追及や費用の抑制にもつながります。大家は様々な...
10,810
コラム
2023/04/07
...コラム第3話に書いたように、リスクの多くは工夫で減らすことが可能だ。参照:実は優良入居者だった!? 高齢入居者の6つのリスクと具体的な解決策一番心配されるであろう孤独死も、激減させる方法がある。一...
4,349
コラム
2023/04/06
...私はコラムで書いてきた通り、自身のポートフォリオである約100世帯の所有物件を段階的にリスクオフという事で売却を実施し、現在は半分以下の40世帯程度まで減らしてきました。これは、このリスクに対応す...
6,345
コラム
2023/04/06
...さらなるアドレナリンを求めると、取るリスクはどんどん大きくなります。規模拡大に舵を取る人の気持ちもわかります。自分も案件に取り組んでいるときの「 やってる感 」や「 成長している感 」は気持ちが良...
5,983
コラム
2023/04/05
... ■ 邦銀も抱える債権リスク 預金残高に対する国債、地方債、社債、株式、その他の証券を合計した有価証券残高の比率を「 預証率 」と言います。 シリコンバレー銀行は、預証率が約6割近くという特異な...
3,980
コラム
2023/04/03
...こんなことは信頼関係なしには考えづらいじゃないですか!入居した時に「 期待していた部屋と違った(怒)! 」というクレームになるリスクを背負ってまで申し込みをとってくれているわけですからね。よっぽど...
5,534
コラム
2023/04/01
...結婚して子供ができた時、「 もう転職のリスクはとれない。ここで定年まで頑張ろう 」と決めました。違和感は、いつしかあきらめへと変わっていきました。会社自体はいい会社だったのです。自分を雇ってもらっ...
5,276
コラム
2023/03/30
...騒音やゴミ問題で撤退している方もいらっしゃるので、リスクも多いといえます。 ダンスは許可をとれる物件を探すのが非常に難しいですが、その分競合が少なく、固定のお客さんがついているところでは、毎月2...
3,040
2023/03/30
...■ 外国人入居者と日本人入居者では根本的に違う家賃の支払い方前回のコラムで、”外国人の家賃支払いリスクと保証人事情“についてお話しました。日本では当たり前のことでも、海外では一般的ではないことがあ...
5,138
コラム
2023/03/27
... 借入をする=レバレッジをかけることでリスクを負いますが、その分期間が短縮できますしリターンも増えます。私の場合は、最初は大家さんとしての経験を積むために区分や戸建を買うという方法も検討したので...
8,346
コラム
2023/03/26
...写真はアパート建築中のイメージ 建設業者の信用度が点数評価されているサイトを チェック! 信用度とコストとのバランスが大事「建設業界に限らず、倒産するリスクはどの企業にもあり、珍しいことであはりま...
80,289
2023/03/24
... そんなことがたくさん起きるのも、新築のリスクですよね。タイマンさんと一緒ですね。僕のおじいさん工務店は、今年はこれでおしまい、受注もう受けません!って言います。 でもポール君のは受けるよ、み...
7,933
2023/03/24
...相続についてはどうしようもない側面があるため、専門家に相談するなどリスクケアを行った方がよいだろう。■「R&Cマガジン」編集部より今回の調査を経て、「成功している」と回答した方の声を見ると、自分で...
2,833