リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2023/03/23
...ラッキーと思い、擁壁リスクもあったので指値を入れてみたのですが、それがまた通って。3人とも失敗したから売主が弱気になったみたいです。 ポールさん それは持っていますね!どれくらいで指したんですか?...
6,648
2023/03/23
...これだと返済比率は60%以上となってしまうため、リスクを抑えるためには、頭金を少し入れる必要があります。返済比率を50%程度に抑えるためには、借入額は2億円程度にする必要があります。この辺りの計算...
2,631
2023/03/22
...リスクも考えて井戸水を使うかどうかを検討しましょうね。■ 半沢さんのセミナーのお知らせ4/23 (日)に、半沢大家さんをゲストに迎えてオンラインセミナーを行います。健美家パートナーセミナーです。気...
8,518
コラム
2023/03/22
アパート不動産投資におけるリスクの一つに「入居率の減少」がある。たとえ一旦満室になったとしても、すぐに退去をされればその都度、AD(広告料・手数料)やその他諸々の経費がかかりキャッシュフローが安定...
4,406
2023/03/21
...固定金利やキャップ型の変動金利で借りていれば直ちに返済に窮することはないでしょうが、どんな形でも金利上昇はレバレッジ投資家には最大のリスクと言えますし、その弱点を常に自覚して不動産投資をしなければ...
5,928
コラム
2023/03/20
... いくら部屋探しをしている人が少ない時期でも、「 最終的にどこか一社でも保証会社の審査を通過すれば良い、とにかく決まって欲しい 」という考えはリスクが高いことが理解していただけると思います。 ■...
4,422
コラム
2023/03/19
...ことで、温室効果ガスの排出を実質ゼロに3.リビングコスト・ゼロ取得したエネルギーの効率的な利用、廃棄・排泄物の処理コストをかけないことにより、生活に必要なエネルギーコストを実質ゼロに4.災害リスク...
2,094
2023/03/19
...わたしの場合、地元や郊外の築古物件ということもあり比較的低所得層が入居者ターゲットとなりますが、高齢者や生活保護、外国籍の方も受け入れる方針を取り、保険のプランや保証会社のサポートでリスクヘッジす...
5,938
2023/03/17
...そろそろインフレのリスクヘッジについても真剣に考えなくてはならない時期になっていると思います。具体的には、保有現金を減らし、物件に替えていく戦法を考えています。また、借入を増やしていく必要があると...
15,800
コラム
2023/03/16
...ただ、相当な費用も発生しますし、問題の騒音加害者が残ってしまい、優良な住人が転居していってしまう、というリスクもあります。また、外部との関係で「 騒音苦情 」が寄せられるのも困ります。住宅レベルで...
3,352
コラム
2023/03/15
...自分も使えそうなものはチャンレジしていこうと思います! ■ SNSのメリットとリスク さて、全国各地にFIRE大家さんを一番生み出したと言っても過言ではない吉川英一さんのブログが終了しました。お疲...
9,464
コラム
2023/03/15
...そこにコロナ感染リスク拡大が拍車をかけた。コロナ感染のリスクを冒してまで、地方学生が都心の大学を受験しなくてもいいではないか。家族も心配するから、自宅から通える大学に進学しようという傾向である。こ...
4,144
2023/03/13
... 長プラの連動により、金利が上がってしまっているのが悔しいところですが、全期間固定金利を「 全体の借入ポートフォリオ内のリスクヘッジ 」と捉えて、申し込みを行い、無事オーバーローンでの承認となり...
7,902
コラム
2023/03/12
...我々にとって金利とのギャップが飯のタネなところを、金利がジリ上がりし、なおかつ物件価格も上がりするのであれば、「 所有するリスク 」の方が上がってきてしまいます。これでは買うのにヨホド慎重に成らざ...
16,772
コラム
2023/03/12
...うまくいけば大きく儲けられるが、一気に大金を失うリスクもある。「色々な投資手法を調べた結果、会社員として働き、家事・育児をしながら確実にお金を増やせる方法は不動産投資、と考えました」幸い、相続物件...
5,791
2023/03/11
...者の人口ピラミッドや推定年収など●?“街の発展度” ・・・物件相場推移や将来人口推計など●?“治安・安全性情報” ・・・犯罪発生件数など●?“ハザードマップ” ・・・洪水や土砂崩れなどの災害リスク...
1,020
2023/03/10
...住警器は、正常に作動することで、火災発生時の死亡リスクや財産の損失拡大リスクを大幅に減少することができる。万が一の時に住警器が正常に作動することは、居住者の命と財産を守るうえで重要であり欠かせない...
1,036
2023/03/10
...日々の生活はもちろんのこと、将来に対する不安も大きく、収入をサラリーにだけ頼るのはリスクという考え方も浸透。その結果、不動産投資をしたいという人は増えるばかりだ。「 不動産投資に対する期待が高まっ...
9,958
2023/03/10
...この時期の土砂崩れの特徴と、崖地や擁壁近くの物件で、注意すべき点について、シンクタンク「だいち災害リスク研究所」を運営するさくら事務所の住宅診断士、田村啓さんに話を聞いた。2月13日に土砂崩れが発...
5,432
2023/03/09
...ひとつは空き家にしないという意識の醸成で、具体的には終活としての空き家対策の重要性、空き家リスク等の意識啓発、働きかけなどである。終活という観点ではなく、空き家にしないという点からの啓蒙活動はこれ...
1,981
ニュース
2023/03/08
...ドルである程度の金額を稼ぐことも日本の不動産のリスクヘッジになるでしょう。今後、仮に大幅に円高に振れたらもう1ユニットくらい購入しても良いかもしれません。無事に還付がなされたら4月中に一度ハワイに...
4,599
コラム
2023/03/08
...その地域は災害リスクが高いという風評によって入居者募集が困難になり、入居率の低下や付近の家賃相場の下落という事態を招くことがある。などがその理由だ。当然ながら被災した時点で賃貸借契約は解除、以後の...
2,892
2023/03/06
...先に触れた通り、ホームセンターから重たい木材を運び込んだり、丸鋸で怪我をしたりするリスクを考えて、床上げ工事は業者さんに外注していたのですが、今回、不動産投資家向けに「 DIY床上げキット 」を作...
12,638
コラム
2023/03/05
...近年増加する自然災害のリスクと、お住まいのエリアに合わせた適切な契約内容を把握することが重要だ。※2:ソニー損保「2022年に起きた自然災害 振り返りレポート」(3)自然災害への対策が注目される一...
3,737
2023/03/03
...1つは、人は誰もが病気や事故などで、ある日突然、働けなくなるリスクがあることだ。もう1つは、たとえ働けなくなったとしても、お金が入ってくる仕組みがあるかどうかで、その後の暮らしぶりが変わってくるこ...
14,811
2023/03/02
...ーチできる◎S-villa公式サイト■加盟の概要フランチャイズモデルへ加盟社として契約することで、保有している不動産を宿泊施設へと昇華し、物件の売却や運用など運用手法を増やすことができ、空室リスク...
1,889
2023/03/01
...しかし、自分で勝手に年数を決めることはリスクがあります。できれば専門家の鑑定書や意見書などの証拠を取ることをおススメします。なお、今まで簡便法で適用していた減価償却資産を途中で見積法に変更すること...
8,199
コラム
2023/02/27
...家族を巻き込んでしまうことを考えると、ハイリスクハイリターンの尖った挑戦はなかなかできません。やるならば、できるだけ安定したビジネスをしたいと思っていました。( 商売に安定・絶対はないと思っていま...
4,898
コラム
2023/02/27
...中でも、2025年大阪・関西万博の開催、大阪駅前うめきた2期再開発やIR誘致もあり、人口増加に対して、供給が激減する大阪のワンルームマンション投資に関するメリットやリスクを中心にわかりやすく解説す...
1,433
2023/02/26
株式会社トナリスクは、子供がひとり暮らしした経験がある親40~91歳の男女465名を対象に「子供のひとり暮らしの心配事」について調査した。心配事の内容と、どういった対処、対応をしているかを尋ねた。...
1,036
2023/02/26
...築古物件に潜むリスクということで、是非参考にして欲しい。止まらない赤水に、水道への砂の混入…井戸物件の相次ぐトラブルにいきなり大ピンチまずは前編でも軽く触れた、記念すべき1棟目として購入した隣県の...
7,489
2023/02/25
...今回は、区分分譲マンションで非常に大きなリスクとなりうる、漏水について、具体的な対策の一例を紹介させて頂きました。地味で泥臭いお話ですが、現場実務では非常に重要なポイントだと思います。皆様の物件運...
2,918
コラム
2023/02/25
...白を基調にデザインされたヴィーダさんの 新築物件築古DIY再生×土地から新築のハイブリッドでリスクに強い賃貸経営を目指すヴィーダさんはこれまで物件種別を問わず幅広く取り組んできた結果、高利回りの”...
15,559
2023/02/24
...やめたほうがいい」と言い切るほど、最初期にかなりのリスクをとったヴィーダさん。明日の後編ではその後の快進撃の模様から、ヴィーダさんの不動産投資スタイルや取り組み姿勢についてお伝えする。 健美家編集...
31,205
2023/02/22
... 不動産賃貸業は一見、楽なように見えますが、火事で燃えて建物がなくなったり、全く入居がつかなくなったりするリスクは、ゼロではありません。吉川さんは「 安定した仕事を辞め、家賃収入だけが頼りになる...
6,654
2023/02/22
...また、駐車場で発生する犯罪は、自社のみに留まらず、駐車スペースを利用する消費者にまで危害が加わる可能性を孕んでおり、駐車場は非常に高いセキュリティリスクに晒されている。ただ、従来の防犯カメラや防犯...
1,032
2023/02/22
...今回は、外国人の家賃支払いリスクと保証人事情について書いてみたいと思います。 参照:「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話■ 連帯保証人から家賃保証会社へ変...
6,107
コラム
2023/02/21
...都心の新築や築浅物件に比べて、客付が難しかったり、リフォームに費用がかかったりするリスクが高くなりますが、そこを乗り切れば高利回りが期待できるからです。客付がうまくいけば自ずとキャッシュフローが多...
6,713
コラム
2023/02/21
... 華子 悪い側面を見ても、不動産賃貸業を続けてきたのは何故ですか? 大吉不動産ひろさん 不動産自体が好きだったことと、リスクはあっても大怪我をしない程度で引き戻せるなら挑戦したいという気持ちが先行...
9,912
2023/02/21
...「不動産投資には多くのリスクがあるものの、あらかじめ全てのリスクを洗い出し、対応策を考えておくことで健全経営を維持できます。この点は、ほかの投資やビジネスと異なる点です」田口さんの著書『サラリーマ...
12,803
2023/02/20
...規模拡大とは、そのような現実があるという認識とともに、リスクを受け入れながら進めるということです。私はこれまでの27年間、自分の物件では大きな震災には直面していませんが、これは偶々なのかもしれませ...
6,608
コラム
2023/02/19
...しかし、とにかくリスクを取って預金残高が減ってしまうことが耐えられないので、そういう人にとって一番安心なのが預金をマイホーム購入の頭金にすることなのです。しかし、日本の住宅システムは資本家の作った...
6,310
2023/02/18
...もし民泊で人気が出なかったら普通に賃貸に出せばいいだけなので、リスクもありません。アパートに比べるとどこの地域でも貸家は少なく、需要は高いからです。不動産投資への参入障壁は年々高くなっていますが、...
4,629
コラム
2023/02/18
...少しでも失敗するリスクを軽くするために、企業経営で使う経営戦略の考え方を理解すれば、怖さも和らいで、初めの一歩を踏み出す勇気が出るかもしれませんね。三太郎:経営戦略・・・。すごく難しそうです。紺:...
3,506
2023/02/17
... 何のリスクもないし、建物は文句を言わない。そういう人生も選択しようと思ったらできると思うんですが、木津さんは不動産事業を選択しないで、事業を選択しましたよね。その辺のご自分のモチベーションとか考...
2,874
2023/02/16
...返ってこないリスクもありますから。 木津さん そうですね。これはなくなってしまうかもしれないリスクがあるお金なので。 天野さん でも、21人全員が「 出しますよ 」と言ってくれた。普通はお金を貸し...
2,971
2023/02/14
...それでも、今まで随分と保有不動産の比率を下げてきましたのでリスクは限定されています。また、様々なご縁から任意売却でこの物件を紹介され、今回買う事になったのです。■ リフォーム用の設備の仕入れ価格が...
6,047
コラム
2023/02/14
...金利上昇リスクがあるとはいえ、急激な金利上昇になるとの想定はない。Jリートの分配金の利回りは今後も4%前後で推移するとみられ、長期金利との差である分配金利回りは他の金融商品と比べて依然として魅力的...
15,205
ニュース
2023/02/11
第50話のコラムで、区分マンションのビンゴ購入の理由が、漏水リスクヘッジであることをご報告させて頂きました。参照:自己破産した人も!火事より怖い(?)漏水トラブルと私の対策今回は、この動機となった...
28,303
コラム
2023/02/10
...アパート経営にはいろいろなリスクがありますが、何がリスクかわからないのが一番のリスクだと思います。しっかり学んで、対策を講じて、もしもの時は保険などでリスクヘッジしていきましょう。それではまた次回...
5,184
コラム