リノベーションの不動産投資コラム・ニュース

「物件名」は部屋決めの重要な要素！ 物件名変更の手続き手法と...

...物件名の変更タイミングと 名称変更の手続き方法と注意点リノベーションのタイミングで物件名称の変更はよくあるのだが、入居者にいきなり連絡をして、「明日から物件名が変わります」などと言えば、オーナーの...

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2020/09/22

郡山・ロカド香久山に学ぶ、今、郊外・地方に足りていない物件は...

...これまで各地でそれまで地域に無かった新築、リノベーションなどの住宅を多数見て来たが、そのうちには「ここでは無理」と言われながら、工事中に満室になった例も少なくないのである。地域の価値を上げる物件を...

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2020/09/21

東京副都心「変わる新宿ストーリー」

...その先駆的なプロジェクトが、住友不動産による「新宿住友ビル・大規模リノベーション」だ。�@ 新宿住友ビル2020年7月1日。「新宿住友ビル・三角広場」がオープンした。設備更新や耐震性強化だけでなく、...

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2020/09/06

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

...そのために必要なのは、入居者が十分みこめる立地を選ぶことですし、リノベーションやリフォームで部屋の内装を魅力的にすることが必要な場合もあります。�B株式投資やFX投資と異なる「事業運営」「不動産投資...

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2020/08/30

築45年RCのリノベーション後大公開。オンリーワン物件を作るための3つの工夫

...大規模リノベーション工事の注意点とポイント私の作る物件の特徴として、部屋ごとに室内デザインを変更していることがあります。今回は11室ありましたので、11室全ての部屋のデザインが違います。この物件で...

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2020/08/14

（第2話）お金をかけ過ぎないリフォーム術！！

...ここは、できるだけ簡単にリノベーションということで…絵を描いてもらって…マヤさんに。 【ウメ男】マヤさん、あの有名な。シャビーな絵ってやつですか？ なんて言うんですかね、ちょっと…。 【進藤】そう...

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2020/08/05

駐車場3台分の面積で都心の一等地にホテルを！建築用コンテナで...

...空き家、空きビル、遊休地の再生「リノベーション」を東京・大阪を拠点に全国で行っているデザインベンチャー企業だ。都心のコンテナホテルは3密回避の別荘に。出張シェフを呼んでパーティも！各階は、20フィ...

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2020/07/24

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポイント。

...今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、昨年8月に取得し、入居者がいるまま工事を進めようと思っていたのですが、工事前にあちこちを調べていたら、室内側の隠ぺい給排水が漏れており、しかもどこから...

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2020/07/23

（第1話）意識高すぎ？！女子大生不動産投資家、現る！

...でも最近じゃないですか？古いものをリノベーションとしてっていうのが流行り始めたの。 【ウメ男】ここ5〜8年位ですかね。 【火の玉】最近じゃないですか。それを流行る前からずっとやってらっしゃるからす...

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2020/07/21

「郊外でも良い」「駅から遠い物件でも良い」…コロナで大きく変...

...コロナの影響で既に引越し済み、もしく予定・検討している人は約2割、「リノベーション予定」も1割弱次に、コロナの影響による引越し予定について聞いた設問では、7割以上の人が予定なしと回答しているものの...

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2020/07/12

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビレッジハウス」の戦略

...職者雇用支援機構が保有する「雇用促進住宅」を民間売却した際に、ソフトバンクグループ傘下の米投資会社フォートレス・インベストメント・グループが一括取得し「ビレッジハウス」へリブランド、リノベーション...

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2020/07/02

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベーション

...今回、その完成した物件の中から、大きな水漏れ事故から原状回復を余儀なくされ、リノベーションしたお部屋をご紹介したいと思います。■ 漏水事故発生からのリノベーション工事昨年の年末、ある物件の3階のお...

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2020/06/25

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

...、障害者、子育て世帯といった「住宅確保要配慮者」の入居を拒まない代わりに、登録した住宅の改修や入居者への経済的な支援を受けられる「住宅セーフティネット制度」などを活用し、物件を取得・リノベーション...

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2020/06/13

初めての築古アパートで大失敗

...築古物件をリノベーションやDIYして高利回りに仕上げる人が周りに多い中で、自分もいつか挑戦してみたいと思っていました。でも、リスクヘッジの意味で、築古物件を購入するなら次の5つの条件は外せないと思...

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2020/06/12

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町〜竹芝の今とこれから

...開発を見込んでか、南側エリアでも少しずつ建替え、リノベーションは進むが、全体としてはごく一部。これから変化する地域となるはずだ。竹芝にオフィス、住宅、ホテルに劇場など山手線の高架を潜った辺りから竹...

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2020/06/08

コロナショック、テレワークで家賃が下がる物件、求められる物件

...■ これから求められる物件と間取りここ最近のリノベーションによる間取り変更のトレンドは、家族構成の変化から2DKから1LDKといった広めの空間にする傾向でした。しかし、今後は独り住まいでも、テレワ...

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2020/06/07

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

...和室の畳はなくし、洋室にリノベーション。はじめてのDIYだったが、セミナーやYouTubeで学んだテクニックが役立ったという。費用はおよそ20万円、2カ月かけて完成した。山武市の戸建物件。リフォー...

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2020/05/30

賃貸市場に新風、「借りて貸す」。家賃負担を軽減、起業、副業を...

...建替え、売却、そのまま使い続けるなど、道はいくつかあるが、2年前に同ビルを購入した株式会社エコラが選んだのはリノベーションの上、使い続けるというもの。しかも、これまでにない貸し方にすることで単に見...

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2020/05/11

【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...

...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...

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2020/04/29

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...2、リノベーション物件最初の3棟目以降、土地価格・新築価格が上昇してしまったので、古い物件をリノベーションして新築並みの仕様にして、貸し出すリノベーションに取り組みました。事業に失敗したり、不要で...

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2020/04/24

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

...いずれにしろ、工事関係は建築だけでなく、リフォーム・リノベーションなどの仕事も激減する見通しである。パワービルダーやマンションデベロッパーにとってもきつい。そもそも特に賃貸住宅市場では、人口減少の...

25,531

2020/04/21

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

築年数が古い1棟マンションをリノベーションすると、工事が大掛かりになってしまい、安く仕上げるのはなかなか難しい。もし築50年の鉄骨造マンションがボロボロで、ほぼ全空状態であれば、普通の大家さんなら...

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2020/04/18

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提...

...大きなお金がかかるものとは、リノベーション、大型設備投資、外壁塗装などである。この大きなコストのかかる提案ばかりしてくる管理会社にも注意したい。リノベーションは入居者を惹きつけるには十分なインパク...

3,013

2020/04/15

住宅地入口の新しい使い方。穴場な立地「東大前」駅に誕生した築...

...ノウハウが蓄積されているそれを2019年から時間をかけてこひつじ商事がリノベーション。2020年2月末に内覧会が行われた。順に見ていこう。まず、1階は大きく4分割されている。公道側を入ったところは...

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2020/04/13

新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...

...もちろん、退去後の原状回復などとともにリノベーション・リフォームを施して、それにより魅力のある部屋作りで家賃を引き上げることも可能だ。しかし、新型コロナウイルスにより、住宅設備機器や建材の調達にま...

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2020/04/07

3万円台の家賃が7万円前後に。仙台市・五橋の築55年超のRC...

...これまでの仙台ではこうしたまとまった物件のフルリノベーションの事例はなく、建替えられるのが一般的。退居後の室内。一部には残置物もあったところが、この土地は所有者である地主のかつての屋敷があった土地...

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2020/04/06

いま、タイ不動産投資はありなのか？ バンコクとパタヤ・ビーチ...

...ただ、タイ人が安く買ってリノベーションをして住むという場合はあるようだ。タイ人の職人の仕事ぶりについて聞いてみると、他の東南アジアの国に比べると優秀だと思うとのことだった。5割ほどは工期をきちんと...

4,985

2020/03/15

長屋にコンテナ、トレーラーハウスも！自社運営なら20％超。高収益を生むリノベーション会社の新発想宿泊施設とは？

...しかも、その大半はあまり、お金を生まない使い方しかされていないと、大阪を中心にリノベーションを手がける株式会社ナインの久田一男氏。もっと収益が高く、かつ建物の魅力が伝わる活用をと久田氏が考えたのは...

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2020/02/17

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...空き家として放置されていた築50年以上の建物をリノベーションした物件だが、満室で稼働中。運営するのは、サラリーマン時代から買い進めた物件が14棟126室に上る「戦略的不動産経営者（ランチェスター戦...

4,210

2020/02/06

狙うは空室率50％以上の物件！12棟200室所有する 「今は...

... ビビットなカラーリングでリノベーション 冷蔵庫などの家具家電付きに購入後は、壁面を赤や黄色、水色など、ビビットな色にするなどのリノベーションを施した。天野さんは、DIYはやらない主義で、色合いな...

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2020/01/30

全国住み放題サービス「ADDress」が地域を全国に拡大して...

...透き通った穏やかな富岡海水浴場が目の前に広がる拠点の一室（ADDressHPより）●特徴的な環境の空き家や別荘をリノベーションして提供ADDressでは、商店街のど真ん中、海が目の前の元民宿、古民...

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2020/01/28

山手線乗降車人員数最少駅。ラブホテルのまち鶯谷が普通のホテル...

...吹き抜けの開放的な場所である事業主体は中古住宅の再生、流通を中心とする不動産会社、�潟Cンテリックスで、そこに隣接する谷根千地区などでリノベーションによるまちづくり（設計・飲食運営・宿泊施設運営）を...

7,140

2020/01/20

今年の不動産投資戦略と最も大切な2つの原則

...私も築古のフルリノベーションした高利回り物件を所有していますが、これらを都銀さんなどに共同担保として提供しようとしても、全く担保として見てもらえません。そのため、最初は銀行からの借金はさけ、親から...

9,154

2020/01/11

海外不動産投資で節税ダメ、記録保管も要求…2020年度税制改...

...一方、米国などでは、中古建物はリノベーションやリフォームなどを通じてむしろ価値が上がると考えられている。価格は上がる傾向にある」と指摘する。いずれにしろ、海外の不動産を使った節税に関しては近年、問...

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2020/01/09

災害被害に凹まず、有利な制度を活用して前に進む

...今年は、年初に現金で札幌の中古のアパートを購入し、その後、自分の夏場の活動拠点として中古の区分マンションを購入、フルリノベーションをして、約2カ月半に渡って札幌で様々な事業活動をしてきました。その...

4,416

2019/12/27

入居者も大家さんも「できる」「やってみたい」と思わせる「DI...

...全国45カ所のDIYショップを掲載不動産とインテリア業界をつなぐツールに女性らしい内装デザインが人気の空間デザイン会社である夏水組では、リノベーション事業においてはコンサルティング業務にも携わると...

2,202

2019/12/24

融資市況に振り回された一年。エレベーターなしの築古5階物件の...

...■ 一棟リノベーション物件は必ず安く購入すること！さて、今年購入した1棟物件の続報です。交渉を続けてようやく入居者さん全員にご退去いただきました。来年の年明けより工事着工になります。参照：築40年...

6,316

2019/12/19

「入居者自らDIY」は大家にとってもメリット大！ 「賃貸DI...

...自宅をリノベーションしながら、「自分らしい暮らしを作る」という視点で、家具や住まいのDIY事例や作業のコツをブログ「99%DIY」で紹介しているが、「素人でスタートした自分のように、道具の使い方や...

10,821

2019/12/12

消費税還付、海外不動産に規制！？ 「税制改正」予測を踏まえた...

...価値が上がるようなリフォーム（ リノベーションなど ）や新たな設備の設置は、資本的支出として資産計上しなければならず、全額経費にすることができなくなります。（ 減価償却を通じて、経費にしていきます...

6,067

2019/12/03

入居者主体のDIYに活路、デザイナーズ的な物件として満室・長...

...もっと踏み込んでリフォーム・リノベーションをする場合は、投資回収や費用対効果を考えて家賃36カ月分が妥当ではないかとアドバイスする。伊部氏は、「DIY 賃貸は、入居中に、入居者のDIYにより部屋が...

1,919

2019/11/19

空室改善の手法。賃貸満室経営に近道なし。地道なデータ分析で入...

...同フォーラムの別の一コマでは、「入居率のアップに向けてむやみにリフォームやリノベーションをすればいいというものではない」。福岡県で不動産会社を経営するデマンドの兒玉喜通社長は、そのように指摘すると...

2,328

2019/11/16

相続法の改正で「自筆証書遺言」がより簡単に！弁護士が教える「...

...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...

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2019/11/14

12棟43室の購入や売却を経て民泊に注力する「母うっちー」。...

...その2棟のキャッシュフローを利用して、都内の中古の区分や戸建など、現金で購入できるものを買い進め、リノベーションして高い利回りを出せることを知る。「当時は、新築の利回りは9％ほど、中古は15％ほど...

5,513

2019/11/12

赤羽駅から徒歩10分、便利なのに忘れられていた赤羽岩淵が動き...

...日光御成道の縁で日光からの宿場町まるしぇへの出店もきっかけになったのは2016年に行われた『リノベーションスクール@都電・東京』。同スクールでは実在の遊休不動産に対して活用を提案するのだが、そこで...

3,843

2019/11/11

中古物件の所有期間の決め方3パターン。新築木造物件にシフトす...

...リノベーションもとても楽しいですが、新築物件プランもかなり楽しいです。間取りを見ながら空間を考えているだけで、いつまでも飽きずに妄想していられます（ 笑 ）。今月末から新規着工予定の物件が1棟あり...

7,068

2019/10/23

独り暮らし向け賃貸住宅オーナーなら設置しておきたい、電球ひと...

...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...

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2019/10/16

100万円以下物件も。人気の熱海・リゾートマンションから始め...

...スケルトンにした上でフルリノベーションを行い、その費用が600万円。その他手数料を入れてもかかった費用は合計で800万円ほどで、加茂氏はリノベーション費用を事業用ローン（10年返済）で借入。それ以...

7,904

2019/10/07

海外不動産ナナメ読み�E 「月額4万円から全国住み放題も登場。...

...月額4万円からの定額制で全国住み放題の多拠点コリビングサービス」を2019年4月に11拠点からスタートした株式会社アドレス（ADDress）が、2019年8月20日に京都市伏見区に全リノベーション...

2,922

2019/10/03

健美家党大会、台風15号、セミナー、大日本図面舞踏会、ボイシ...

...脇田氏は、長崎で激安で購入した物件を、フルにリノベーションして、貸している。ワタクシは久々のセミナー。約二年ぶりか。ここ数年、子育てに翻弄され、表舞台に立つことができなかった。最初は、若干緊張した...

5,121

2019/09/14

転貸でも利回り20％以上！住宅の狭小化が進む首都圏で大注目の...

...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...

3,798

2019/09/14