リノベーションの不動産投資コラム・ニュース

溝の口BOIL。NTTグループ保有の通信ビルを地域の賑わいに資する複合施設にリノベーション

...個人宅のリノベーション事業から遊休不動産の再生まで幅広く、不動産を生きるものとする事業を展開している会社で、業務提携が行われたのは1年半前のことである。地元企業との協業として、リノべるが組んだのは...

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2021/07/26

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コロナ禍でも積極投資を継続中！大手デベロッパー東南アジア大規...

...リノベーションをしているマンションの一室一方、開発をするデベロッパーは、マンションの新規供給を進めたくとも出来ない事情がある。首都圏の開発用地が限られていることが新規供給減少傾向の理由だ。毎年安定...

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2021/07/24

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激安RC四階建て物件と5万円の家。すべては、シンプルに考える...

...フル・リノベーションすると、多分二千万円。ワタクシの能力では、多分、無理だ。結局、転進を決めた。☆5万円の物件解散間際に、若社長から、実は5万円の家があると紹介を受けた。会議がある社長と解散し、ワ...

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2021/07/23

80％が宅配BOXよりも「置き配」を利用したい〜宅配BOXが...

AI、IoTで不動産のデジタルリノベーションを実現する株式会社ライナフは、2021年7月15日(木) に開催した「置き配カンファレンス 不動産と物流の未来」において、置き配に関する入居者アンケート...

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2021/07/22

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...区分ファミリーマンションは50�u超のリノベーション物件で、リモートワーク中の単身プログラマーが借りてくれています。管理費控除後の年利が12％でリノベ済ですが、最寄り駅にまあまあ近いくらいしか長所が...

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2021/07/19

築60年の団地を1棟丸ごとリノベーション。「アンレーベ横浜星川」の取り組みをYouTubeチャンネルで配信

...その第一弾として、築60年以上が経過した「団地」を、1棟丸ごとリノベーションした「アンレーベ横浜星川」(保土ヶ谷区)の事例を紹介。既存ストックの活用として、建物寿命90年を目指して4つの取り組みに...

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2021/07/16

4億円の物件を購入できた理由。運がよくなるために心がけている...

...ちなみに私のチームには、物件紹介、金融機関、客付け、トラブル処理、リノベーション工事、税理士、司法書士、弁護士などなど、数多くのメンバーがいますが、実際は私が勝手に自分の中でチームと言っているだけ...

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2021/07/16

築古を愛した私のリノベーション術-俺のシェアハウスシリーズVol2-

...また常日頃、人が住む「 住居 」と比べて建物の細部に神経を尖らせる必要がなく、つまりそれはリノベーション費用が安く上がるという可能性がありました。撮影用なんだから見た目さえ整えればOKでしょう？(...

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2021/07/12

駅18分、家賃20万円でも入居待ち13組！行列ができる賃貸の...

...賃貸住宅やガレージハウスのほかにオフィスや店舗の設計デザイン、リノベーションやコンバージョンも手掛けている魅力的な物件ができれば、退去や修繕に 悩まされず、オーナー自身の幸せにつながる最近では一般...

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2021/07/11

J-REITで分配金生活 夏のボーナス★注目銘柄はアドバンス...

...従って、保有後は「RESIDIA（レジディア）」の名前に変え、リノベーションもしているものの、物件のグレードには若干のばらつきがあるようだ。「住居特化型リート」の場合、物件の稼働率は小さな入退去が...

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2021/07/09

災害リスクについて知ることが安心な投資につながる：「不動産投...

...独立後、リノベーションを中心として、設計のみならず建築の保存再生から地域文化活動へと広く携わり、建築の企画から利活用にわたり、技術と制度を活用した柔軟な提案を行っている。一般社団法人HEAD研究会...

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2021/07/08

「何もしない」ヒーリングラウンジという新機軸。最低限の改修で...

...鶯谷で言問通り沿いにあるホテル「LANDABOUT TOKYO」、入谷駅近くでリノベーションした銭湯・快哉湯内のカフェ「rebon快哉湯」に携わっており、この地は同社と近しい関係にあるのだ。それだ...

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2021/07/05

歴史は語る。金（ゴールド）と土地に勝る資産はナシ

...建物はその土地を保有しながら稼がせるツールという位置付けになるので、時代の変遷に合わせてリノベーションや新築をしていけば良いのです。先ほど例に挙げた鎌倉時代に遊郭だった土地は、以降も遊郭として栄え...

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2021/07/02

団地で90平米の広々空間や庭つき住戸も！ 職住一体リノベーションプラン

大阪府内において公社賃貸住宅SMALIO（スマリオ）を提供する大阪府住宅供給公社は、茶山台団地（堺市南区）で施工した子育て世帯など若年層の多様なニーズへの対応とデザイン性を兼ね備えたリノベーション...

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2021/06/26

キッチンと洗面化粧台を1つにまとめた新しい住設機器を開発

...また機能の集約による空間創出プロジェクトとして、ホテル、SOHO、新築分譲マンション、リノベーション物件といった多岐にわたるアセットへの導入や、生活空間の創出を可能とする様々なアイテムとの併用につ...

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2021/06/21

リノベーション？現状維持？賃貸経営の投資判断のコツ大公開!! 〜6/19(土)開催 賃貸オーナー向けオンラインセミナー

株式会社クラスココンサルファームは、同社が展開するリノベーションブランド「Renotta（リノッタ）」において、全国の賃貸オーナーを対象とした無料オンラインセミナーを2021年6月19日(土)に開...

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2021/06/18

【不動産投資本】YouTubeチャンネル登録者40万人 「DIY MAGAZINE」のセルフリノベーション本

...YouTubeチャンネル「DIY MAGAZINE」は2019年頃から築古戸建てやマンションのDIYリノベーションの様子などを配信している。スマートな青年が綺麗な白シャツやカットソー姿で黙々とハー...

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2021/06/18

不動産小口化商品の幅に広がり。コロナ影響で郊外まで拡大

...多拠点居住やワーケーション、テレワーク需要を取り込みながら心地よく共同生活できるシャアハウス型の空間をリノベーション物件で提供していく。共有部分と生活する場の自由度を高めてラウンジで仕事ができたり...

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2021/06/15

中古区分マンション投資で失敗を防ぐ3つの注意点

...リノベーションも考えましたが、築古の極小マンションをきれいにしたところで、家賃をどれ程値上げができるのかわかりません。リノベ費用の回収に何十年もかかってしまいます。結局、リノベはやめて35,000...

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2021/06/13

その困った”負動産”、0円でリノベーション！「0円! RENOVATION」サービスを開設

株式会社エンジョイワークスが、不動産価値向上サービス「0円! RENOVATION（ゼロエン! リノベーション）」を開設する。不動産オーナー費用負担0円で一定期間物件を運営。対象物件にリノベーショ...

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2021/06/12

「賃貸DIY」を進めるオーナーの落とし穴「内装制限」： 「不...

...独立後、リノベーションを中心として、設計のみならず建築の保存再生から地域文化活動へと広く携わり、建築の企画から利活用にわたり、技術と制度を活用した柔軟な提案を行っている。一般社団法人HEAD研究会...

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2021/06/10

マンガ家約30人が暮らす拠点「トキワソウ団地」をオープン

...ソウ団地（たまときわそうだんち）エリア：東京都日野市多摩平3-1-8 （りえんと多摩平 内）アクセス：JR中央線 豊田駅 徒歩8分構造：鉄筋コンクリート造4階建て建築年月：1960年リノベーション...

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2021/06/07

人気のない自治体、常に上位の茨城県。危機感を持つ中、企業誘致...

...3つの既存建物をリノベーションや用途変更により「tonarie つくばスクエア」として一体整備した。スーパーマーケット、専門店、キッズスクール、物販、学習塾、クリニック、トレーニングジム、飲食店、...

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2021/06/06

4/10室が火事で黒焦げ、火災後10年放置物件を建築家が再生...

火事があった物件とは思えないほどきれいにリノベーションされている。撮影/Blue Hours 沖裕之（以下星印）全10戸のうち、4室は10年前の火災後、柱・梁は修復したものの、屋根裏は黒焦げ、内装...

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2021/06/05

夫婦揃ってのテレワークは35％が「間取りに不満あり」〜テレワ...

「大人を自由にする住まい」をコンセプトに、不動産仲介から設計・施工までのワンストップ・リノベーション「ゼロリノベ」を展開する株式会社groove agentが、20〜30代の既婚男女1,000人を...

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2021/06/04

「コロナ時代のリスクヘッジ」日本以外でも住む先を確保 今なら...

...新築物件、区分所有の完全リノベ-ション（外壁だけ残し、柱や床や階段、躯体の一部も変える）、また主流は一棟リノベーションですが賃貸に出す一室だけリノベ-ション（貸す部分だけきれいする）した案件もあり...

1,136

2021/05/31

サウナを改装し、15％前後の利回りも実現する「子育て世代が集...

...ブロックをそのまま使うなどコストを掛けずに、でも雰囲気のあるリノベーションが行われている「ランチタイムはほぼフルになる状態で、8割が子育て層の主婦で子連れでの来店も多数。その後3時〜5時は一人でふ...

1,987

2021/05/31

死後1カ月経過。「孤独死発生」の連絡から次の入居者募集までに...

...200万円近いフルリノベーション工事となります。 これがリノベーション工事を実施したばかりの部屋や新築だったら、ショックは大きかったと思いますが、この部屋は工事がまだで、退去があったら同じ工事を...

6,063

2021/05/25

オフィス街神田錦町、築56年のビルをリノベし、サウナに？ 歴...

...これまで特に目立ったもののなかった通りである千代田区神田錦町に築56年の印刷会社旧社屋をリノベーションした「神田ポートビル」が誕生した。興味を惹いたのは入居したのがサウナと写真館、そしてコピーライ...

1,613

2021/05/24

ビットコイン急落。あらゆる資産の価値が薄まる中、不動産の位置...

...また、取得後にリノベーション・コンバージョン（ 用途転換 ）を行うことなどで、これまでになかった価値を創出する余地も残されています。また不動産投資とは、つまりは自営業であり会社経営と同じですから、...

9,073

2021/05/23

福岡、海の中道海浜公園に「パーク・ツーリズム」をテーマにした...

...博多湾をのぞむ眺望を活かし、宿泊者以外でも利用できる浴場、 既存のサイクルセンターをリノベーションしたレストランや屋外BBQスペース、全ての公園利用者が気軽に利用できる休憩施設や屋内遊戯施設も整備...

985

2021/05/23

自営業者にとって家賃は精神安定剤に。 年収300万台から7年...

...再建築不可の場合、リノベーションしたり、隣の敷地も購入して道路付けを変更することで新築できたケースもあります。同じ不動産会社からの紹介も多いですね」進藤氏のノウハウを象徴するかのような、狭小の三角...

17,204

2021/05/21

長引くステイホームで 空室対策に新潮流。学生物件ではもはや常...

...テレワークスペースを設置したリノベーションでの空室対策が各地で広まっている。写真は広島での事例で、工事中に成約した(グッドルーム社提供)「静かさ」というニーズまた、コロナ禍で管理会社を悩ませている...

1,606

2021/05/19

ウッドショック、サラリーマン投資家への影響なし

...ウッドショックが収束するまで待てるほか、新築にこだわらないのであれば中古に目を向けてリフォーム・リノベーションが必要ない物件に資金を振り向けることで資材価格の影響を回避できる。既存の賃貸住宅市場は...

4,164

2021/05/18

名古屋の住宅立地にできた商店街で利便性も向上。名鉄瀬戸線「清...

...もともとこの場所は駐車場だったが、高架沿いの桜並木や広い歩道があることを活かした街づくりを模索する中、路線を運営する名古屋鉄道株式会社と店舗・住宅のリノベーションを手掛けるエイトデザイン株式会社が...

3,189

2021/05/16

築35年でも家賃30％UP！ リノベ工事前に入居者を決める「...

...施工事例のなかには、入居者が、自費で工事費用を支払うからと、細部までこだわってリノベーションした例や入居者が建築家の場合もあり、設計費用が不要になった例もある。アパレル系の仕事をされている入居者自...

3,490

2021/05/14

「賃貸DIY」ニーズの現在：オーナーと管理と入居者の協力関係...

...日本の住産業とは事情が異なるため、単純にそれが輸入されたとするのは難しいが、日本ではリフォーム・リノベーションの普及に追従する形で、一種の「セルフ・リノベーション」として雑誌記事になるなど社会的に...

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2021/05/13

不動産女子覆面座談会〜解決できない問題〜（第2話）

... ＜Kさんの現在進行形築古リフォーム話＞【火の玉】リノベーションは予定通りにいかないよね。終わると思ったものが終わらず、できると思ったものができず、いらないと思ったものがいるようになり・・・。 【...

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2021/05/12

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...外壁の大規模修繕工事費に約800万円、室内のリノベーション工事費には一部屋約180万円をかけても、十分に勝算はあります。20年後に更地にしても（ 解体して更地にするには退去に手間とお金はかかります...

10,332

2021/05/10

不動産女子覆面座談会〜女性ならではの不動産関連トラブル経験談...

... 【Rさん】支払いっていつもそうですか？リノベーションって。 【Mさん】結構、出来上がった後の支払いが多いです。 【Rさん】後だよね。 【火の玉】私は結構半々 【Rさん】2回目と言う事は三分の1位...

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2021/05/05

神戸市営地下鉄の西神・山手線「名谷」駅と「西神中央」駅の周辺...

垂水駅のほか、神戸市営地下鉄名谷駅や西神中央駅も周辺環境を整備兵庫県神戸市の人口減少対策「リノベーション・神戸」の一環で、同市の西端にある垂水駅前の大規模再開発と時を同じくして、神戸市営地下鉄の「...

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2021/04/24

空き家活用で長屋の街が変貌。墨田区京島のこれからが楽しみな理...

...それから延々と空き家のリノベーション、アーティストの移住、イベントの開催などが続けられてきた。こちらも通り沿いの空き家。様々な用途で利用されているしかも、長い時間をかけた活動が功を奏し始めている。...

2,343

2021/04/23

15年間満室続き！手掛けた賃貸住宅の半数の10棟でグッドデザ...

...全体的に開発するか、個別にリノベするか検討した結果、資金調達も含め、個別に徐々に建替えていく計画になりました」空き家は耐震補強やリノベーションをして、古さも活かすことに。更地には、上の写真のような...

4,126

2021/04/23

変貌しつつある新井薬師前に誕生、古い建具その他を生かした改修...

...そこで考えたのが木造アパートは解体、新築して、パブリック・ハイツをリノベーションして再生というプラン。木造アパートの建具その他をパブリック・ハイツのリノベに使うことで古い建物の歴史、記憶を残そうと...

2,820

2021/04/22

賃貸マーケット2極化へ。 仲介件数で格差が進むわけ。

...管理会社ではないので、ネット無料や設備強化、あるいはリノベーションなどの対応をする権利がそもそもない。勢い築年が古い物件が多く、家賃を値引いて件数をあげるという手法になりかねない。それは、仲介会社...

5,444

2021/04/21

使っていない駐車場を、上階に住む借主たちが飲食店に有効活用。...

...その駐車場をうまく活用すれば、面白いことになるという考えでリノベーションしたビル「M-3 BLD.」が錦糸町に完成した。駐車場の活用が何に繋がるのか。見学してきた。駐車場を日替わり店主経営の飲食店...

2,778

2021/04/19

原状回復リフォームをDIYする？外注する？DIYを楽しむ秘訣...

...ゆえに週末しか時間が取れない兼業投資家の方が、フルリノベーションに挑戦すると、2〜3ヶ月、場合によっては半年近くかかってしまうこともあると聞きます。リフォーム中は空室なので、家賃の機会損失をしてい...

6,595

2021/04/12

シェアハウス1階をアイスクリーム店に！住宅街に飲食店ニーズ増...

...建物は同社が10年ほど前にリノベーションを行い、その後、管理しているもので、築50〜60年ほど。当初はシェアハウスとして使われており、その後、民泊で利用、再度シェアハウスとして使っていたものの、最...

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2021/04/12

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

... ほどほどのリノベで費用対効果を考えながら行うという意味では、リノベーションというより、デザインリフォームという捉え方が正解だと思います。 今回、既存間取りでは壁付のキッチンだったのですが、ワ...

16,403

2021/04/09

「空き家」活用についてのヒント：ストック活用の動向「不動産投...

...同様に、リフォーム・リノベーションによる価値向上の考え方も活用においては大事なレバレッジにつながる投資として考えられるだろう。資金と物件そしてマーケットの三要素をバランスさせて計画することが、不動...

2,307

2021/04/09