リノベーションの不動産投資コラム・ニュース

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビレッジハウス」の戦略

...職者雇用支援機構が保有する「雇用促進住宅」を民間売却した際に、ソフトバンクグループ傘下の米投資会社フォートレス・インベストメント・グループが一括取得し「ビレッジハウス」へリブランド、リノベーション...

3,361

2020/07/02

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベーション

...今回、その完成した物件の中から、大きな水漏れ事故から原状回復を余儀なくされ、リノベーションしたお部屋をご紹介したいと思います。■ 漏水事故発生からのリノベーション工事昨年の年末、ある物件の3階のお...

11,091

2020/06/25

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

...、障害者、子育て世帯といった「住宅確保要配慮者」の入居を拒まない代わりに、登録した住宅の改修や入居者への経済的な支援を受けられる「住宅セーフティネット制度」などを活用し、物件を取得・リノベーション...

7,708

2020/06/13

初めての築古アパートで大失敗

...築古物件をリノベーションやDIYして高利回りに仕上げる人が周りに多い中で、自分もいつか挑戦してみたいと思っていました。でも、リスクヘッジの意味で、築古物件を購入するなら次の5つの条件は外せないと思...

9,278

2020/06/12

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町〜竹芝の今とこれから

...開発を見込んでか、南側エリアでも少しずつ建替え、リノベーションは進むが、全体としてはごく一部。これから変化する地域となるはずだ。竹芝にオフィス、住宅、ホテルに劇場など山手線の高架を潜った辺りから竹...

3,354

2020/06/08

コロナショック、テレワークで家賃が下がる物件、求められる物件

...■ これから求められる物件と間取りここ最近のリノベーションによる間取り変更のトレンドは、家族構成の変化から2DKから1LDKといった広めの空間にする傾向でした。しかし、今後は独り住まいでも、テレワ...

5,449

2020/06/07

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

...和室の畳はなくし、洋室にリノベーション。はじめてのDIYだったが、セミナーやYouTubeで学んだテクニックが役立ったという。費用はおよそ20万円、2カ月かけて完成した。山武市の戸建物件。リフォー...

5,010

2020/05/30

賃貸市場に新風、「借りて貸す」。家賃負担を軽減、起業、副業を...

...建替え、売却、そのまま使い続けるなど、道はいくつかあるが、2年前に同ビルを購入した株式会社エコラが選んだのはリノベーションの上、使い続けるというもの。しかも、これまでにない貸し方にすることで単に見...

8,259

2020/05/11

【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...

...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...

1,229

2020/04/29

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...2、リノベーション物件最初の3棟目以降、土地価格・新築価格が上昇してしまったので、古い物件をリノベーションして新築並みの仕様にして、貸し出すリノベーションに取り組みました。事業に失敗したり、不要で...

8,943

2020/04/24

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

...いずれにしろ、工事関係は建築だけでなく、リフォーム・リノベーションなどの仕事も激減する見通しである。パワービルダーやマンションデベロッパーにとってもきつい。そもそも特に賃貸住宅市場では、人口減少の...

24,719

2020/04/21

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

築年数が古い1棟マンションをリノベーションすると、工事が大掛かりになってしまい、安く仕上げるのはなかなか難しい。もし築50年の鉄骨造マンションがボロボロで、ほぼ全空状態であれば、普通の大家さんなら...

15,358

2020/04/18

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提...

...大きなお金がかかるものとは、リノベーション、大型設備投資、外壁塗装などである。この大きなコストのかかる提案ばかりしてくる管理会社にも注意したい。リノベーションは入居者を惹きつけるには十分なインパク...

2,657

2020/04/15

住宅地入口の新しい使い方。穴場な立地「東大前」駅に誕生した築...

...ノウハウが蓄積されているそれを2019年から時間をかけてこひつじ商事がリノベーション。2020年2月末に内覧会が行われた。順に見ていこう。まず、1階は大きく4分割されている。公道側を入ったところは...

2,571

2020/04/13

新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...

...もちろん、退去後の原状回復などとともにリノベーション・リフォームを施して、それにより魅力のある部屋作りで家賃を引き上げることも可能だ。しかし、新型コロナウイルスにより、住宅設備機器や建材の調達にま...

16,876

2020/04/07

3万円台の家賃が7万円前後に。仙台市・五橋の築55年超のRC...

...これまでの仙台ではこうしたまとまった物件のフルリノベーションの事例はなく、建替えられるのが一般的。退居後の室内。一部には残置物もあったところが、この土地は所有者である地主のかつての屋敷があった土地...

5,130

2020/04/06

いま、タイ不動産投資はありなのか？ バンコクとパタヤ・ビーチ...

...ただ、タイ人が安く買ってリノベーションをして住むという場合はあるようだ。タイ人の職人の仕事ぶりについて聞いてみると、他の東南アジアの国に比べると優秀だと思うとのことだった。5割ほどは工期をきちんと...

4,021

2020/03/15

長屋にコンテナ、トレーラーハウスも！自社運営なら20％超。高収益を生むリノベーション会社の新発想宿泊施設とは？

...しかも、その大半はあまり、お金を生まない使い方しかされていないと、大阪を中心にリノベーションを手がける株式会社ナインの久田一男氏。もっと収益が高く、かつ建物の魅力が伝わる活用をと久田氏が考えたのは...

2,668

2020/02/17

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...空き家として放置されていた築50年以上の建物をリノベーションした物件だが、満室で稼働中。運営するのは、サラリーマン時代から買い進めた物件が14棟126室に上る「戦略的不動産経営者（ランチェスター戦...

3,658

2020/02/06

狙うは空室率50％以上の物件！12棟200室所有する 「今は...

... ビビットなカラーリングでリノベーション 冷蔵庫などの家具家電付きに購入後は、壁面を赤や黄色、水色など、ビビットな色にするなどのリノベーションを施した。天野さんは、DIYはやらない主義で、色合いな...

4,882

2020/01/30

全国住み放題サービス「ADDress」が地域を全国に拡大して...

...透き通った穏やかな富岡海水浴場が目の前に広がる拠点の一室（ADDressHPより）●特徴的な環境の空き家や別荘をリノベーションして提供ADDressでは、商店街のど真ん中、海が目の前の元民宿、古民...

2,175

2020/01/28

山手線乗降車人員数最少駅。ラブホテルのまち鶯谷が普通のホテル...

...吹き抜けの開放的な場所である事業主体は中古住宅の再生、流通を中心とする不動産会社、�潟Cンテリックスで、そこに隣接する谷根千地区などでリノベーションによるまちづくり（設計・飲食運営・宿泊施設運営）を...

6,437

2020/01/20

今年の不動産投資戦略と最も大切な2つの原則

...私も築古のフルリノベーションした高利回り物件を所有していますが、これらを都銀さんなどに共同担保として提供しようとしても、全く担保として見てもらえません。そのため、最初は銀行からの借金はさけ、親から...

8,891

2020/01/11

海外不動産投資で節税ダメ、記録保管も要求…2020年度税制改...

...一方、米国などでは、中古建物はリノベーションやリフォームなどを通じてむしろ価値が上がると考えられている。価格は上がる傾向にある」と指摘する。いずれにしろ、海外の不動産を使った節税に関しては近年、問...

2,460

2020/01/09

災害被害に凹まず、有利な制度を活用して前に進む

...今年は、年初に現金で札幌の中古のアパートを購入し、その後、自分の夏場の活動拠点として中古の区分マンションを購入、フルリノベーションをして、約2カ月半に渡って札幌で様々な事業活動をしてきました。その...

4,259

2019/12/27

入居者も大家さんも「できる」「やってみたい」と思わせる「DI...

...全国45カ所のDIYショップを掲載不動産とインテリア業界をつなぐツールに女性らしい内装デザインが人気の空間デザイン会社である夏水組では、リノベーション事業においてはコンサルティング業務にも携わると...

2,071

2019/12/24

融資市況に振り回された一年。エレベーターなしの築古5階物件の...

...■ 一棟リノベーション物件は必ず安く購入すること！さて、今年購入した1棟物件の続報です。交渉を続けてようやく入居者さん全員にご退去いただきました。来年の年明けより工事着工になります。参照：築40年...

6,065

2019/12/19

「入居者自らDIY」は大家にとってもメリット大！ 「賃貸DI...

...自宅をリノベーションしながら、「自分らしい暮らしを作る」という視点で、家具や住まいのDIY事例や作業のコツをブログ「99%DIY」で紹介しているが、「素人でスタートした自分のように、道具の使い方や...

10,531

2019/12/12

消費税還付、海外不動産に規制！？ 「税制改正」予測を踏まえた...

...価値が上がるようなリフォーム（ リノベーションなど ）や新たな設備の設置は、資本的支出として資産計上しなければならず、全額経費にすることができなくなります。（ 減価償却を通じて、経費にしていきます...

5,857

2019/12/03

入居者主体のDIYに活路、デザイナーズ的な物件として満室・長...

...もっと踏み込んでリフォーム・リノベーションをする場合は、投資回収や費用対効果を考えて家賃36カ月分が妥当ではないかとアドバイスする。伊部氏は、「DIY 賃貸は、入居中に、入居者のDIYにより部屋が...

1,829

2019/11/19

空室改善の手法。賃貸満室経営に近道なし。地道なデータ分析で入...

...同フォーラムの別の一コマでは、「入居率のアップに向けてむやみにリフォームやリノベーションをすればいいというものではない」。福岡県で不動産会社を経営するデマンドの兒玉喜通社長は、そのように指摘すると...

2,175

2019/11/16

相続法の改正で「自筆証書遺言」がより簡単に！弁護士が教える「...

...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...

1,292

2019/11/14

12棟43室の購入や売却を経て民泊に注力する「母うっちー」。...

...その2棟のキャッシュフローを利用して、都内の中古の区分や戸建など、現金で購入できるものを買い進め、リノベーションして高い利回りを出せることを知る。「当時は、新築の利回りは9％ほど、中古は15％ほど...

5,224

2019/11/12

赤羽駅から徒歩10分、便利なのに忘れられていた赤羽岩淵が動き...

...日光御成道の縁で日光からの宿場町まるしぇへの出店もきっかけになったのは2016年に行われた『リノベーションスクール@都電・東京』。同スクールでは実在の遊休不動産に対して活用を提案するのだが、そこで...

3,672

2019/11/11

中古物件の所有期間の決め方3パターン。新築木造物件にシフトす...

...リノベーションもとても楽しいですが、新築物件プランもかなり楽しいです。間取りを見ながら空間を考えているだけで、いつまでも飽きずに妄想していられます（ 笑 ）。今月末から新規着工予定の物件が1棟あり...

6,731

2019/10/23

独り暮らし向け賃貸住宅オーナーなら設置しておきたい、電球ひと...

...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...

3,016

2019/10/16

100万円以下物件も。人気の熱海・リゾートマンションから始め...

...スケルトンにした上でフルリノベーションを行い、その費用が600万円。その他手数料を入れてもかかった費用は合計で800万円ほどで、加茂氏はリノベーション費用を事業用ローン（10年返済）で借入。それ以...

7,068

2019/10/07

海外不動産ナナメ読み�E 「月額4万円から全国住み放題も登場。...

...月額4万円からの定額制で全国住み放題の多拠点コリビングサービス」を2019年4月に11拠点からスタートした株式会社アドレス（ADDress）が、2019年8月20日に京都市伏見区に全リノベーション...

2,562

2019/10/03

健美家党大会、台風15号、セミナー、大日本図面舞踏会、ボイシ...

...脇田氏は、長崎で激安で購入した物件を、フルにリノベーションして、貸している。ワタクシは久々のセミナー。約二年ぶりか。ここ数年、子育てに翻弄され、表舞台に立つことができなかった。最初は、若干緊張した...

5,004

2019/09/14

転貸でも利回り20％以上！住宅の狭小化が進む首都圏で大注目の...

...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...

3,532

2019/09/14

駅近なのに築古ビル集積エリア。浜松町に「泊まれるオフィス」。...

...■築古ビルをリノベーションで複合機能のオフィスに向う側に見えているのが山手線などの線路。どれだけ駅に近いかが分かるその一画、出口から1分としない場所に築48年のオフィスビルを改装した新しいコワーキ...

2,493

2019/09/09

投資家を募集中！まちづくりに参加しながらリターンを狙う「〈京...

...る仕組みを当社が担当するなど、3社の得意とするところを持ち寄り、これまでなかった新しい場をつくろうということで、共創的なプロジェクトが動き出しました」（濱口氏、以下同）元お茶屋建築をリノベーション...

2,218

2019/09/08

【書評】なぜ僕らは今、リノベーションを考えるのか

...■時代とすれ違う物件たち注目は、ブルースタジオの手がけた10のリノベーション案件が登場する第3章。建て替えるとセットバックで建物が小さくなってしまう下北沢の木造アパート、30年のサブリースの期間が...

2,803

2019/08/31

初めての収益新築物件の工事で一番大変だったこと。

...とても気に入っています♪■ オンリーワン物件を作るのは新築も中古も同じオンリーワン物件を作り上げるという意味では、リノベーションも新築も同じです。ただし、やはり現在の建築単価を考えると、どの工法を...

5,675

2019/08/22

お金の余裕は心の余裕。ワタクシが人に借金を勧めるとき。

...■ お金の余裕は心の余裕企業が賃上げをためらい、政府が緊縮財政を行い、お金を流通させない現代においては、個人が信用創造（ 借金 ）をして、資産を購入、または設備投資（ リノベーションなど ）をして...

9,330

2019/08/17

人気のボロ物件投資。収支バランスで家賃を設定しても入居者無視...

...リフォーム・リノベーションは費用対効果を重視して行い、ボロを魅力ある物件に変身させる。「ただ、最近のサラリーマン投資家を見ていると、投資として成功していないケースを多く見受ける。入居者のことをイメ...

4,102

2019/07/30

いよいよ7/30(火)・31(水)開催！不動産投資のノウハウ...

...い改正民法･改正相続法の重要ポイント・サラリーマン家主も知っておきたい資産形成術！10戸所有から考える法人設立・法人化と民事信託を使った新しい収益不動産の売却コスト削減術 など【リノベーション...

1,524

2019/07/28

札幌の秘密基地ビフォー・アフター。区分マンションを買うにあた...

...とはいっても、リノベーションしていた物件はまだ一部未完成なところもあり、今こちらでは生活に必要なものを揃えたり、一部セルフリフォームで対応したりして、色々忙しく過ごしています。そこで、今回は札幌移...

6,922

2019/07/27

築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーションを選ぶ理由。

...ただ、リノベーション物件の場合、オーバーすることがほとんどで、開けてビックリな事もよくあります（ 苦笑 ）そこで、決済までに「 実際の見積金額 」を出してもらう為、先にプランを作成しないといけませ...

12,159

2019/07/26

買う時売る時の悩みの種、解体工事費はいくらかかる？今は「坪4...

...新築だけでなく、リフォームやリノベーションするときに、再生製品やリサイクル可能な建築資材を選ぶだけでも、ゴミの減量化や資源の再利用化につながる。ESG投資やSDGsなど、日本でも環境を意識した投資...

4,325

2019/07/20