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リノベーションの不動産投資コラム・ニュース
【リノベーション】
リノベーションとは、既存の建物を大幅に改修することです。古い建物を新しい状態に戻すのではなく、建物に新たな付加価値を与えることを目的としているため、壁紙などの表面的な部分の修繕を行うことが多いリフォームよりも大規模な工事となるのが一般的です。
オフィスビルを住宅用に改修するような用途変更を伴うリノベーションは、コンバージョンと呼ばれ、リノベーションと区別されます。
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416件中- 1件～50件表示
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コロナ対応＋性能向上。8年目のリノベーション・オブ・ザ・イヤーに学ぶ
コロナ一色だった2020年だが、8回目の開催となるリノベーション・オブ・ザ・イヤーもまたコロナの影響が大きかった。だが、それだけにとどまらず、初回から拡大し続けてきていたリノベーションの対象は住戸...
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502
2021/01/18
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現地見学前に確認したい最低限の書類は”建築確認通知書”と”検...
...独立後、リノベーションを中心として、設計のみならず建築の保存再生から地域文化活動へと広く携わり、建築の企画から利活用にわたり、技術と制度を活用した柔軟な提案を行っている。一般社団法人HEAD研究会...
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2021/01/14
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お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）
... 【未帆】最初法人も含めて2棟あって、10棟買って、相続したものも含めて5棟売って、1棟築古リノベーションして、今、最終7棟63室。で、妹の面倒も見てるから8棟69室かな。 【火の玉】そうか、管理...
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2021/01/13
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神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事をしたい仲間が集まり、DIYで空ビルを再生
少し繁華街から離れた神戸の街で、古い空き家や空きビルをリノベーションして面白い街づくりをしている人達がいる。場所は神戸市兵庫区エリア。兵庫区と言われてもピンとこないかもしれないが、神戸市の繁華街で...
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2021/01/09
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長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）
...だから、このフルリノベーションは個人事業なんですよ。 【火の玉】個人でね。相続で、個人で受けてるからね。 【未帆】個人で受けてるから個人事業で、あとはいろんな法人を使い分けて、この法人は今買える、...
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2021/01/06
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即日入居決定も。インテリアコーディネーター直伝、空室対策に効...
2021年の幕開けにぜひ注目したいのが、若手女性インテリアコーディネーターによる空室改善のためのリノベーションサービス「RenoQ（リノキュー）」である。手掛けた物件の画像がネットに掲載された、そ...
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2021/01/01
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三人の子育てをしながら辿り着いた新築アパート投資（第1話）
...で……買う前に、父親から相続した物件をフルリノベーションしました。 【火の玉】へぇ～！ これは何で、どういうきっかけでリノベしようと思ったんですか？ 【未帆】排水管の高圧洗浄をやろうとしたんですよ...
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2020/12/30
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今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。
...大規模リノベーションをして回り始めてからも、残債がそれほど減っておらず、税引き後の手残り金額が少ない段階では売却する気にはなれません。■ プロパー融資で物件を購入できる事業者は強い話は変わりますが...
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11,001
2020/12/29
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DX＠母ちゃん
61話コラム
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工事中に申し込みが入る女性人気部屋ビフォー・アフター。空室が...
...ワタシはリフォーム、リノベーションする時の予算組みは、自分が運用したい利回りから逆算する形で予算を決めています。しっかりと最初に予算組みをした上で購入価格を決めて、その金額まで下がらなければ購入し...
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6,641
2020/12/16
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DX＠母ちゃん
60話コラム
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レオパレス問題から考える、リスクを避ける工事監理の重要性 「...
...独立後、リノベーションを中心として、設計のみならず建築の保存再生から地域文化活動へと広く携わり、建築の企画から利活用にわたり、技術と制度を活用した柔軟な提案を行っている。一般社団法人HEAD研究会...
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2020/12/10
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年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...
...ここは5年ほど空き家だった再建築不可のボロ物件だったので、積立投資の利益から550万円を使い、業者さんに頼んでリノベーション、一部はDIYをしました」物件とリノベーションで総費用は1430万円だが...
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2020/11/28
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年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...
...画像は神奈川で買った戸建てをリノベーションしたシェアハウスの個室。8畳サイズで家賃は月3万8000円。いまでは専業大家として独立を果たしたきょうへいさんだが、そのきっかけはいまから10年前。大学を...
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8,785
2020/11/21
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墨田区に大学がやってきた！ 下町から日本を変えるグローバ...
...千葉大学教員の監修のもと、古家をリノベーションし、学生のシェアハウスにする取り組みもスタートしている。「学生の住みやすい生活環境を整え、学生を増やすことが、長期的にみて地域経済や日本にとってもプラ...
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18,259
2020/11/17
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【不動産投資本】坂田夏水氏が提唱する「セルフリノベーション」のあるべき姿とは？
築古の戸建やマンションを改装したり、DIYで自分好みのインテリアにしたりと、個々のライフスタイルに合わせたリノベーションが、ここ十数年の間で随分と普及した感がある。特に近年では、YouTubeやS...
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4,051
2020/11/12
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競争に勝ち残るには「弱い者いじめ」を ～競争戦略の発想～
...同じエリアでお客さんを奪い合う間柄なので、その物件の設備を調べあげ、そこよりも充実した設備を追加し、エントランスだけにはなりますが上質な雰囲気にリノベーションしました。また家賃設定もそこにぴったり...
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7,821
2020/11/09
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ぺんた
68話コラム
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「星野リゾート」の進出で生まれ変わる!? 大阪屈指のディープ...
...また、特にディープな新今宮駅前南側一帯のリノベーションを促進させる「Shin-Imamiya R Project」も進行中だ。染みついた地域イメージをなんとか向上しようと、各方面が奮闘している。 ...
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6,968
2020/11/08
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オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本...
賃貸物件のリノベーションが、物件オーナーの工事費持ち出しなしで行え、さらに空室保証までしてくれるサービスが登場した。その名も「0円リノベ」。思わず目を疑ってしまうような賃貸物件のオーナーに都合の良...
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2020/11/07
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東京の「穴場な街」はどこ？港区の1位は「海岸」、千代田区は「...
...最近では、もともと倉庫だったスペースをリノベーションし、天井高を生かしてお洒落なカフェやギャラリーにする例が増加。隣接する中央区日本橋馬喰町界隈や蔵前エリアと並び、「東京のブルックリン」の異名を取...
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1,832
2020/11/04
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所有権の分割が可能？新たな資金調達手段として注目のSTO、不...
...山の古民家宿づくりファンド」は「日本の暮らしを楽しむみんなの実家」をコンセプトに神奈川県三浦郡葉山町の古民家「平野邸」を、地域住民と来訪者が交わることのできるコミュニティ＋宿泊施設にリノベーション...
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2,268
2020/10/29
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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本が人間関係の媒介に。住宅でも使われ出した「ブックマンション...
...東急池上線池上駅周辺では2017年にリノベーションスクールが行われて以降、空き家対策、産業振興などの地域課題をテーマにした地域主体の活動が続けられており、2020年秋以降、空き家を利用した新しい場...
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2020/10/26
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新型コロナの影響で住まいに多様化の波。自宅でキャンプ気分を味...
...いままで借り手がつかなかった物件を、ベランピング仕様にリノベーションしたり、入居者に自由に使っていいと許可すれば、ニッチ層に刺さることも期待できる。都心の物件なら他との差別化、郊外・地方では快適性...
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1,358
2020/10/24
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ワーケーションで人気再熱の熱海！ ホテル建設ストップでも若者...
...その頃から、クリエイターなど、若い移住者が増えてきましたね」たとえば、廃墟になっていたパチンコ店をリノベーションしたゲストハウスマルヤが熱海の中心街「熱海銀座」にでき、多くの旅行者に親しまれている...
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2020/10/18
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入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...
...そこで間取も変更し、リノベーションする事にしました。下は同じアングルのアフター写真です。シューズBOXは入れ替えて、二型タイプを埋め込んでもらいました。私が設置するのは写真のような二型が多いです。...
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11,521
2020/10/16
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DX＠母ちゃん
58話コラム
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世田谷区に空き家5万戸！その理由と費用負担ゼロで有効活用する...
...50代にもなると、自分が住むための家はあるため、自己居住用に使用するケースはほとんどなく、また老後資金も気になる年代のため、リノベーションにお金をかけようとする人は少ない。「親から継いだものだから...
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2020/10/13
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エントランスリノベーション工事（ほぼ完成）のビフォー・アフター
...そんななか、入居促進に役立てばと思い6月からエントランス部分のリノベーション工事に取り組んでいます。もちろんセルフではなく外注です（ 笑 ）。今回はそのビフォー・アフターを画像を交えてご紹介します...
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6,539
2020/10/06
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ぺんた
66話コラム
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「物件名」は部屋決めの重要な要素！ 物件名変更の手続き手法と...
...物件名の変更タイミングと 名称変更の手続き方法と注意点リノベーションのタイミングで物件名称の変更はよくあるのだが、入居者にいきなり連絡をして、「明日から物件名が変わります」などと言えば、オーナーの...
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2,801
2020/09/22
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郡山・ロカド香久山に学ぶ、今、郊外・地方に足りていない物件は...
...これまで各地でそれまで地域に無かった新築、リノベーションなどの住宅を多数見て来たが、そのうちには「ここでは無理」と言われながら、工事中に満室になった例も少なくないのである。地域の価値を上げる物件を...
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2020/09/21
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東京副都心「変わる新宿ストーリー」
...その先駆的なプロジェクトが、住友不動産による「新宿住友ビル・大規模リノベーション」だ。① 新宿住友ビル2020年7月1日。「新宿住友ビル・三角広場」がオープンした。設備更新や耐震性強化だけでなく、...
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2020/09/06
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「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...
...そのために必要なのは、入居者が十分みこめる立地を選ぶことですし、リノベーションやリフォームで部屋の内装を魅力的にすることが必要な場合もあります。③株式投資やFX投資と異なる「事業運営」「不動産投資...
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2020/08/30
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築45年RCのリノベーション後大公開。オンリーワン物件を作るための3つの工夫
...大規模リノベーション工事の注意点とポイント私の作る物件の特徴として、部屋ごとに室内デザインを変更していることがあります。今回は11室ありましたので、11室全ての部屋のデザインが違います。この物件で...
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9,133
2020/08/14
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DX＠母ちゃん
56話コラム
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お金をかけ過ぎないリフォーム術！！（第2話）
...ここは、できるだけ簡単にリノベーションということで…絵を描いてもらって…マヤさんに。 【ウメ男】マヤさん、あの有名な。シャビーな絵ってやつですか？ なんて言うんですかね、ちょっと…。 【進藤】そう...
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2020/08/05
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駐車場3台分の面積で都心の一等地にホテルを！建築用コンテナで...
...空き家、空きビル、遊休地の再生「リノベーション」を東京・大阪を拠点に全国で行っているデザインベンチャー企業だ。都心のコンテナホテルは3密回避の別荘に。出張シェフを呼んでパーティも！各階は、20フィ...
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2020/07/24
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築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポイント。
...今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、昨年8月に取得し、入居者がいるまま工事を進めようと思っていたのですが、工事前にあちこちを調べていたら、室内側の隠ぺい給排水が漏れており、しかもどこから...
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13,029
2020/07/23
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DX＠母ちゃん
55話コラム
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意識高すぎ？！女子大生不動産投資家、現る！（第1話）
...でも最近じゃないですか？古いものをリノベーションとしてっていうのが流行り始めたの。 【ウメ男】ここ5～8年位ですかね。 【火の玉】最近じゃないですか。それを流行る前からずっとやってらっしゃるからす...
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3,117
2020/07/21
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「郊外でも良い」「駅から遠い物件でも良い」…コロナで大きく変...
...コロナの影響で既に引越し済み、もしく予定・検討している人は約2割、「リノベーション予定」も1割弱次に、コロナの影響による引越し予定について聞いた設問では、7割以上の人が予定なしと回答しているものの...
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3,236
2020/07/12
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雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビレッジハウス」の戦略
...職者雇用支援機構が保有する「雇用促進住宅」を民間売却した際に、ソフトバンクグループ傘下の米投資会社フォートレス・インベストメント・グループが一括取得し「ビレッジハウス」へリブランド、リノベーション...
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6,656
2020/07/02
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古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベーション
...今回、その完成した物件の中から、大きな水漏れ事故から原状回復を余儀なくされ、リノベーションしたお部屋をご紹介したいと思います。■ 漏水事故発生からのリノベーション工事昨年の年末、ある物件の3階のお...
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15,983
2020/06/25
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DX＠母ちゃん
54話コラム
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コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...
...、障害者、子育て世帯といった「住宅確保要配慮者」の入居を拒まない代わりに、登録した住宅の改修や入居者への経済的な支援を受けられる「住宅セーフティネット制度」などを活用し、物件を取得・リノベーション...
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10,009
2020/06/13
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初めての築古アパートで大失敗
...築古物件をリノベーションやDIYして高利回りに仕上げる人が周りに多い中で、自分もいつか挑戦してみたいと思っていました。でも、リスクヘッジの意味で、築古物件を購入するなら次の5つの条件は外せないと思...
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13,490
2020/06/12
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西野浩樹
22話コラム
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3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町～竹芝の今とこれから
...開発を見込んでか、南側エリアでも少しずつ建替え、リノベーションは進むが、全体としてはごく一部。これから変化する地域となるはずだ。竹芝にオフィス、住宅、ホテルに劇場など山手線の高架を潜った辺りから竹...
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9,136
2020/06/08
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コロナショック、テレワークで家賃が下がる物件、求められる物件
...■ これから求められる物件と間取りここ最近のリノベーションによる間取り変更のトレンドは、家族構成の変化から2DKから1LDKといった広めの空間にする傾向でした。しかし、今後は独り住まいでも、テレワ...
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7,290
2020/06/07
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岡元公夫
118話コラム
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50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...
...和室の畳はなくし、洋室にリノベーション。はじめてのDIYだったが、セミナーやYouTubeで学んだテクニックが役立ったという。費用はおよそ20万円、2カ月かけて完成した。山武市の戸建物件。リフォー...
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7,571
2020/05/30
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賃貸市場に新風、「借りて貸す」。家賃負担を軽減、起業、副業を...
...建替え、売却、そのまま使い続けるなど、道はいくつかあるが、2年前に同ビルを購入した株式会社エコラが選んだのはリノベーションの上、使い続けるというもの。しかも、これまでにない貸し方にすることで単に見...
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9,108
2020/05/11
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【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...
...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...
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1,619
2020/04/29
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私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...
...2、リノベーション物件最初の3棟目以降、土地価格・新築価格が上昇してしまったので、古い物件をリノベーションして新築並みの仕様にして、貸し出すリノベーションに取り組みました。事業に失敗したり、不要で...
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10,348
2020/04/24
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赤井誠
207話コラム
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コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...
...いずれにしろ、工事関係は建築だけでなく、リフォーム・リノベーションなどの仕事も激減する見通しである。パワービルダーやマンションデベロッパーにとってもきつい。そもそも特に賃貸住宅市場では、人口減少の...
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25,884
2020/04/21
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築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...
築年数が古い1棟マンションをリノベーションすると、工事が大掛かりになってしまい、安く仕上げるのはなかなか難しい。もし築50年の鉄骨造マンションがボロボロで、ほぼ全空状態であれば、普通の大家さんなら...
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17,420
2020/04/18
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空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提...
...大きなお金がかかるものとは、リノベーション、大型設備投資、外壁塗装などである。この大きなコストのかかる提案ばかりしてくる管理会社にも注意したい。リノベーションは入居者を惹きつけるには十分なインパク...
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3,389
2020/04/15
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住宅地入口の新しい使い方。穴場な立地「東大前」駅に誕生した築...
...ノウハウが蓄積されているそれを2019年から時間をかけてこひつじ商事がリノベーション。2020年2月末に内覧会が行われた。順に見ていこう。まず、1階は大きく4分割されている。公道側を入ったところは...
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3,107
2020/04/13
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新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...
...もちろん、退去後の原状回復などとともにリノベーション・リフォームを施して、それにより魅力のある部屋作りで家賃を引き上げることも可能だ。しかし、新型コロナウイルスにより、住宅設備機器や建材の調達にま...
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17,430
2020/04/07
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