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リノベーションの不動産投資コラム・ニュース
【リノベーション】
リノベーションとは、既存の建物を大幅に改修することです。古い建物を新しい状態に戻すのではなく、建物に新たな付加価値を与えることを目的としているため、壁紙などの表面的な部分の修繕を行うことが多いリフォームよりも大規模な工事となるのが一般的です。
オフィスビルを住宅用に改修するような用途変更を伴うリノベーションは、コンバージョンと呼ばれ、リノベーションと区別されます。
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448件中- 1件～50件表示
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不動産女子覆面座談会～解決できない問題～（第2話）
... ＜Kさんの現在進行形築古リフォーム話＞【火の玉】リノベーションは予定通りにいかないよね。終わると思ったものが終わらず、できると思ったものができず、いらないと思ったものがいるようになり・・・。 【...
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2021/05/12
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去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード
...外壁の大規模修繕工事費に約800万円、室内のリノベーション工事費には一部屋約180万円をかけても、十分に勝算はあります。20年後に更地にしても（ 解体して更地にするには退去に手間とお金はかかります...
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7,558
2021/05/10
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防人レボリューション
10話コラム
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不動産女子覆面座談会～女性ならではの不動産関連トラブル経験談...
... 【Rさん】支払いっていつもそうですか？リノベーションって。 【Mさん】結構、出来上がった後の支払いが多いです。 【Rさん】後だよね。 【火の玉】私は結構半々 【Rさん】2回目と言う事は三分の1位...
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2021/05/05
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神戸市営地下鉄の西神・山手線「名谷」駅と「西神中央」駅の周辺...
垂水駅のほか、神戸市営地下鉄名谷駅や西神中央駅も周辺環境を整備兵庫県神戸市の人口減少対策「リノベーション・神戸」の一環で、同市の西端にある垂水駅前の大規模再開発と時を同じくして、神戸市営地下鉄の「...
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933
2021/04/24
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空き家活用で長屋の街が変貌。墨田区京島のこれからが楽しみな理...
...それから延々と空き家のリノベーション、アーティストの移住、イベントの開催などが続けられてきた。こちらも通り沿いの空き家。様々な用途で利用されているしかも、長い時間をかけた活動が功を奏し始めている。...
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1,581
2021/04/23
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15年間満室続き！手掛けた賃貸住宅の半数の10棟でグッドデザ...
...全体的に開発するか、個別にリノベするか検討した結果、資金調達も含め、個別に徐々に建替えていく計画になりました」空き家は耐震補強やリノベーションをして、古さも活かすことに。更地には、上の写真のような...
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2021/04/23
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変貌しつつある新井薬師前に誕生、古い建具その他を生かした改修...
...そこで考えたのが木造アパートは解体、新築して、パブリック・ハイツをリノベーションして再生というプラン。木造アパートの建具その他をパブリック・ハイツのリノベに使うことで古い建物の歴史、記憶を残そうと...
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2021/04/22
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賃貸マーケット2極化へ。 仲介件数で格差が進むわけ。
...管理会社ではないので、ネット無料や設備強化、あるいはリノベーションなどの対応をする権利がそもそもない。勢い築年が古い物件が多く、家賃を値引いて件数をあげるという手法になりかねない。それは、仲介会社...
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4,913
2021/04/21
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使っていない駐車場を、上階に住む借主たちが飲食店に有効活用。...
...その駐車場をうまく活用すれば、面白いことになるという考えでリノベーションしたビル「M-3 BLD.」が錦糸町に完成した。駐車場の活用が何に繋がるのか。見学してきた。駐車場を日替わり店主経営の飲食店...
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2,490
2021/04/19
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原状回復リフォームをDIYする？外注する？DIYを楽しむ秘訣...
...ゆえに週末しか時間が取れない兼業投資家の方が、フルリノベーションに挑戦すると、2～3ヶ月、場合によっては半年近くかかってしまうこともあると聞きます。リフォーム中は空室なので、家賃の機会損失をしてい...
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6,052
2021/04/12
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モーガン
7話コラム
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シェアハウス1階をアイスクリーム店に！住宅街に飲食店ニーズ増...
...建物は同社が10年ほど前にリノベーションを行い、その後、管理しているもので、築50～60年ほど。当初はシェアハウスとして使われており、その後、民泊で利用、再度シェアハウスとして使っていたものの、最...
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1,240
2021/04/12
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3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...
... ほどほどのリノベで費用対効果を考えながら行うという意味では、リノベーションというより、デザインリフォームという捉え方が正解だと思います。 今回、既存間取りでは壁付のキッチンだったのですが、ワ...
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15,711
2021/04/09
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DX＠母ちゃん
65話コラム
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「空き家」活用についてのヒント：ストック活用の動向「不動産投...
...同様に、リフォーム・リノベーションによる価値向上の考え方も活用においては大事なレバレッジにつながる投資として考えられるだろう。資金と物件そしてマーケットの三要素をバランスさせて計画することが、不動...
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2021/04/09
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東京・港区 セレブの街「白金」の新たな顔
...古い建物をリノベーションして、個性を出した特色のある飲食店等が相次いで開業しているのである。白金5丁目の北里研究所病院が立地する北里通りは、銭湯もいまだ現役であるが、白金に抱くハイソとは別の感覚の...
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9,544
2021/04/01
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色々な人が関わることで収益を最大化！時代は所有からシェアリン...
...この辺に空き家はいっぱいあるけど、わざわざリノベーションをして貸すっていうそういう発想の人って、地方はまだ一部だと思う。 【火の玉】でも、手ばなさないの？ やっぱり自分の実家だから？ 【木村美穂さ...
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2021/03/24
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借り手が貸し手を募る「さかさま不動産」 空き家の解消、夢応援...
...また、「先に物件を借りる人を見つけ、それから物件を買ってリノベーションは借り手に任せ、安くで貸そうと考えている人もいます」という。空き家バンクでは「借りたい人」探すのが難しい2018年の空き家率は...
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2021/03/22
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古家の解体後に必要な「建物滅失登記」を自分でやってみた！
...更地になった■ 菊地美香さんのオンラインセミナーのお知らせ3月28日（ 日 ）のニーノの部屋（ 健美家パートナーセミナー ）のゲストは、お洒落なリノベーションが大得意な菊池美佳さんです。不動産投資...
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3,581
2021/03/21
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西野浩樹
31話コラム
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加速する資産バブル。不動産投資をするには厳しい市況の中で何を...
...丹念に割安物件を見つけるか、取得後にリノベーションなどで新たな価値を見出すといった努力が求められます。■ 資産バブルは加速するさて、この後どうなるか。一言で言えば「 資産バブルが加速する 」という...
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9,522
2021/03/18
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長嶋修
233話コラム
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居住用←→事業用への用途転用で物件の価値を向上したい時に。で...
...たとえば、2000年ごろにスタートしたリノベーション・ブームの初期において、東日本橋エリアなどで行われていたのがこの「転用」「コンバージョン」だ。「2002年問題」と当時呼ばれていたオフィス床の過...
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1,338
2021/03/12
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不動産投資家は地域振興が進むエリアを見極めろ。札幌のタクシー...
...平岸のシンボルである「りんご」にちなんだ物販をはじめ、野菜や果物、手作りのクラフトなどの販売や、キッチンカーの出店、リノベーションした「柳田家住宅旧りんご蔵」での飲食の提供、子どもの遊び場の提供、...
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4,306
2021/03/04
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不動産投資家の終活、資産価値を正確に把握すべきところから始ま...
...▲「住まいの終活として何をしているか、もしくはなにをしたか」／出所：クラッソーネ相続後の対応としては、相続人が引き続き居住するほか、居住しない場合は売却で現金化したり、リノベーション・リフォームし...
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2021/03/02
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新築マンションの元請会社が資金難に！そのとき、現場では何が起...
...一棟マンションに限らず、戸建てやリノベーションなど様々な工事の請負契約には、（ 規模にもよりますが ）多額の資金と利害関係者が発生します。利害関係者は請負契約の中でそれぞれの利益を得ます。 ・元請...
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5,224
2021/02/22
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サラリーマン大家ゆめ
4話コラム
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首都圏の数歩先を行く。1棟に住む、働く、集う等の多機能を集約...
...リノベーションと聞くと建物を改装することと思う人が多いだろうが、「THE6」の場合、建物を変えた以上に使い方を変えたことが人気を集めたわけである。2棟目は借りたものを貸せる物件この成功に同様の物件...
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2021/02/22
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コロナ禍で入居者を意識した「注目のフルリノベ物件」！ノウハウ...
...そんな中、愛知県稲沢市に、with/afterコロナを見据えた注目のリノベーション物件が2月末竣工予定だ。デザインや施工を行ったのは、リノベーション事業を手掛ける『グッドルーム』。グッドルームは自...
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2021/02/21
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初心者投資家に朗報！住宅リノベーション講座、全国の公的機関で募集中
不動産投資の方法で、「安い古家を買って、リノベーションして見違えるようにして、賃貸したり売却する」ということをやられている方を多く見受ける。このリノベーション、業者にやってもらうにせよ、自分でやる...
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2021/02/14
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不動産投資家にも注目されるシェアハウス。コロナ禍での成功キー...
...クスクリーン等を用意したシェアハウス／名古屋市昭和区の『Multiple Share180°金山東』不動産投資の一つとしても 注目されるシェアハウス同社が扱うシェアハウスの9割以上はリノベーション...
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2021/02/12
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物件購入前の”建築の瑕疵” チェック方法。外装と構造、設備に...
...独立後、リノベーションを中心として、設計のみならず建築の保存再生から地域文化活動へと広く携わり、建築の企画から利活用にわたり、技術と制度を活用した柔軟な提案を行っている。一般社団法人HEAD研究会...
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2021/02/11
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池袋から3駅目、大山駅周辺の開発が進む。 ハッピーロード商店...
...昨年秋、ハッピーロード商店街のなかで、創業80年の靴屋が、シェアキッチンやイベントスペースとしてリノベーションされた例を健美家でも取材した。この場所は、「大山町クロスポイント周辺地区」の近くである...
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4,250
2021/01/29
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賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...
...清潔さは最重要定期清掃を怠るなリフォームやリノベーションまで必要ないとしても、物件に最低限の「清潔さ」は問われる。植栽選定、エントランス周り、集合ポスト、共用廊下、階段まで清掃されていればよいが、...
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2021/01/26
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「リフォーム費用の目安は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講...
...①リフォームとリノベーションリフォームは一般的に古くなったり傷んだりしたりした物件を元の状態に戻す、といったニュアンスで使われます。たとえば、古くなって汚れた壁紙を張り替えたり、古くなったトイレを...
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2,079
2021/01/19
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コロナ対応＋性能向上。8年目のリノベーション・オブ・ザ・イヤーに学ぶ
コロナ一色だった2020年だが、8回目の開催となるリノベーション・オブ・ザ・イヤーもまたコロナの影響が大きかった。だが、それだけにとどまらず、初回から拡大し続けてきていたリノベーションの対象は住戸...
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1,582
2021/01/18
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現地見学前に確認したい最低限の書類は”建築確認通知書”と”検...
...独立後、リノベーションを中心として、設計のみならず建築の保存再生から地域文化活動へと広く携わり、建築の企画から利活用にわたり、技術と制度を活用した柔軟な提案を行っている。一般社団法人HEAD研究会...
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2,208
2021/01/14
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お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）
... 【未帆】最初法人も含めて2棟あって、10棟買って、相続したものも含めて5棟売って、1棟築古リノベーションして、今、最終7棟63室。で、妹の面倒も見てるから8棟69室かな。 【火の玉】そうか、管理...
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2,458
2021/01/13
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神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事をしたい仲間が集まり、DIYで空ビルを再生
少し繁華街から離れた神戸の街で、古い空き家や空きビルをリノベーションして面白い街づくりをしている人達がいる。場所は神戸市兵庫区エリア。兵庫区と言われてもピンとこないかもしれないが、神戸市の繁華街で...
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2,458
2021/01/09
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長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）
...だから、このフルリノベーションは個人事業なんですよ。 【火の玉】個人でね。相続で、個人で受けてるからね。 【未帆】個人で受けてるから個人事業で、あとはいろんな法人を使い分けて、この法人は今買える、...
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3,693
2021/01/06
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即日入居決定も。インテリアコーディネーター直伝、空室対策に効...
2021年の幕開けにぜひ注目したいのが、若手女性インテリアコーディネーターによる空室改善のためのリノベーションサービス「RenoQ（リノキュー）」である。手掛けた物件の画像がネットに掲載された、そ...
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2021/01/01
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三人の子育てをしながら辿り着いた新築アパート投資（第1話）
...で……買う前に、父親から相続した物件をフルリノベーションしました。 【火の玉】へぇ～！ これは何で、どういうきっかけでリノベしようと思ったんですか？ 【未帆】排水管の高圧洗浄をやろうとしたんですよ...
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4,828
2020/12/30
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今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。
...大規模リノベーションをして回り始めてからも、残債がそれほど減っておらず、税引き後の手残り金額が少ない段階では売却する気にはなれません。■ プロパー融資で物件を購入できる事業者は強い話は変わりますが...
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13,535
2020/12/29
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DX＠母ちゃん
61話コラム
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工事中に申し込みが入る女性人気部屋ビフォー・アフター。空室が...
...ワタシはリフォーム、リノベーションする時の予算組みは、自分が運用したい利回りから逆算する形で予算を決めています。しっかりと最初に予算組みをした上で購入価格を決めて、その金額まで下がらなければ購入し...
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8,814
2020/12/16
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DX＠母ちゃん
60話コラム
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レオパレス問題から考える、リスクを避ける工事監理の重要性 「...
...独立後、リノベーションを中心として、設計のみならず建築の保存再生から地域文化活動へと広く携わり、建築の企画から利活用にわたり、技術と制度を活用した柔軟な提案を行っている。一般社団法人HEAD研究会...
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3,890
2020/12/10
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年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...
...ここは5年ほど空き家だった再建築不可のボロ物件だったので、積立投資の利益から550万円を使い、業者さんに頼んでリノベーション、一部はDIYをしました」物件とリノベーションで総費用は1430万円だが...
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3,666
2020/11/28
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年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...
...画像は神奈川で買った戸建てをリノベーションしたシェアハウスの個室。8畳サイズで家賃は月3万8000円。いまでは専業大家として独立を果たしたきょうへいさんだが、そのきっかけはいまから10年前。大学を...
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9,237
2020/11/21
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墨田区に大学がやってきた！ 下町から日本を変えるグローバ...
...千葉大学教員の監修のもと、古家をリノベーションし、学生のシェアハウスにする取り組みもスタートしている。「学生の住みやすい生活環境を整え、学生を増やすことが、長期的にみて地域経済や日本にとってもプラ...
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21,318
2020/11/17
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【不動産投資本】坂田夏水氏が提唱する「セルフリノベーション」のあるべき姿とは？
築古の戸建やマンションを改装したり、DIYで自分好みのインテリアにしたりと、個々のライフスタイルに合わせたリノベーションが、ここ十数年の間で随分と普及した感がある。特に近年では、YouTubeやS...
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4,385
2020/11/12
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競争に勝ち残るには「弱い者いじめ」を ～競争戦略の発想～
...同じエリアでお客さんを奪い合う間柄なので、その物件の設備を調べあげ、そこよりも充実した設備を追加し、エントランスだけにはなりますが上質な雰囲気にリノベーションしました。また家賃設定もそこにぴったり...
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8,491
2020/11/09
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ぺんた
68話コラム
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「星野リゾート」の進出で生まれ変わる!? 大阪屈指のディープ...
...また、特にディープな新今宮駅前南側一帯のリノベーションを促進させる「Shin-Imamiya R Project」も進行中だ。染みついた地域イメージをなんとか向上しようと、各方面が奮闘している。 ...
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7,587
2020/11/08
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オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本...
賃貸物件のリノベーションが、物件オーナーの工事費持ち出しなしで行え、さらに空室保証までしてくれるサービスが登場した。その名も「0円リノベ」。思わず目を疑ってしまうような賃貸物件のオーナーに都合の良...
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3,389
2020/11/07
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東京の「穴場な街」はどこ？港区の1位は「海岸」、千代田区は「...
...最近では、もともと倉庫だったスペースをリノベーションし、天井高を生かしてお洒落なカフェやギャラリーにする例が増加。隣接する中央区日本橋馬喰町界隈や蔵前エリアと並び、「東京のブルックリン」の異名を取...
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2,118
2020/11/04
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所有権の分割が可能？新たな資金調達手段として注目のSTO、不...
...山の古民家宿づくりファンド」は「日本の暮らしを楽しむみんなの実家」をコンセプトに神奈川県三浦郡葉山町の古民家「平野邸」を、地域住民と来訪者が交わることのできるコミュニティ＋宿泊施設にリノベーション...
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2,497
2020/10/29
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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本が人間関係の媒介に。住宅でも使われ出した「ブックマンション...
...東急池上線池上駅周辺では2017年にリノベーションスクールが行われて以降、空き家対策、産業振興などの地域課題をテーマにした地域主体の活動が続けられており、2020年秋以降、空き家を利用した新しい場...
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4,145
2020/10/26
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