リノベーションとは、既存の建物を大幅に改修することです。古い建物を新しい状態に戻すのではなく、建物に新たな付加価値を与えることを目的としているため、壁紙などの表面的な部分の修繕を行うことが多いリフォームよりも大規模な工事となるのが一般的です。
オフィスビルを住宅用に改修するような用途変更を伴うリノベーションは、コンバージョンと呼ばれ、リノベーションと区別されます。
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アクセス
2018/08/03
リノベーション業界では有名なルーヴィスが不動産管理の新しいサービスを発表した。R-PMとはルーヴィスのプロパティマネジメントという意味。価値、資産の管理という、赤くマーキングした部分が同社独自同社...
9,227
2018/07/30
...一般に地域の不動産業者などが投資家から出資を募って不動産を取得し、リノベーション等を行って賃貸、売却等を行い、その不動産運用から得られる収益を投資家に分配する行為を「不動産特定共同事業」という。こ...
9,193
2018/07/22
...果てしない山のように見える再生事業案件、1棟丸ごとリノベーションはとてもハードルが高いですが、使われていない遊休建物を生かして使用するという意味では、地域的にも社会的にも意義のある仕事だと思います...
16,820
コラム
2018/07/06
...築50年以上の古いビルのリノベーションに合わせて誕生したスペースで、元々はごく普通の、窓とドアがあるオフィスビルだった。それがガラス張りの、内部がスケスケの空間に生まれ変わった。フロアマップ。右奥...
8,492
2018/07/05
...この物件はもともと8部屋の広めの2DKでしたが、フロアー毎の4部屋に間取りを変更して、ファミリー物件として外国人や学区に拘るマニア向けにリノベーションする予定です。利回りは、10%を見込んでいます...
14,684
コラム
2018/07/02
...オーナーの南祐貴氏によると「築30年の上モノと土地の借地権が1億円、リノベーション費用に3000万円以上かかり、総額にすると1億3000万円。頭金の3000万円は自己資金、クラウドファンディングで...
7,199
2018/06/30
...■ カフェ窓って?最近分譲マンションのリノベーションの事例を見ていると、居室にお洒落な内窓を増設される事が多くなってきました。その多くがキッチンとリビング仕切り壁に、はめ殺し式でお洒落な窓を組み込...
10,667
コラム
2018/06/25
...■ リノベーション工事の時に注意したい水道管とガスの扱い全く手が加えられていなかった部屋に関しては、間仕切りも全て撤去して解体します。この時もそうですが、完全にスケルトン状態から作る場合は、イチか...
10,996
コラム
2018/06/18
...「リノベーションを前提に古い建物を探すと違法というケースが大半。銀行が貸してくれないだけでなく、学校、保育施設、介護施設などは開業の認可取得でも完成済証がないと難しい。完成済証に替えて建築士の調査...
4,370
2018/06/16
...そのほかにも立地の良いエリアで格安で購入した中古マンションをリノベーションして販売したり、購入価格よりも2~3割上昇した売買事例が多数あるマンションを売却するタイミングを計っていたりと、スゴイ人た...
11,979
コラム
2018/06/07
...このまま解体して新築を建て直すか、耐震工事をしてリノベーションするのか、本当に悩みました。そんなタイミングで、新築工事をするなら当然必要となる給水、下水管が他人所有の土地にあるとわかりました。裁判...
11,708
コラム
2018/06/01
...様々なタイプの宿が誕生していた歩いてみるといかにも外国資本らしいゲストハウス、新築された小さな宿、川沿いのリノベーションした一組限定の町家宿など多様な種類の宿泊施設があちこちにできてきており、明ら...
7,323
ニュース
2018/05/29
...「遮音設備のない部屋を防音仕様にリノベーションすると数百万円かかり、完全防音レベルの物件を建てた場合、家賃は相場より3~4万円上げないとコストは回収できません。ですが、いくら機能が高くても家賃が高...
6,679
2018/05/25
...アンティークドアを塗るのも一つのテクニックです■ ヴィンテージ物件という価値中古物件のリノベーションにありがちなのが、外観は古く見えるけど、中はピカピカの新築というスタイル。もちろんそれも良いとは...
9,122
コラム
2018/05/22
...施行した工事内容は、外壁塗装、外壁クラックの補修、屋上ベランダ防水工事、エントランス回りの改修、ポスト交換、共有灯LED化、空室部屋のリノベーション1室です。■ リノベーションした室内のビフォー・...
9,405
コラム
2018/05/21
...1)はオーナーがリノベーション費用462万円を負担するケースで、その場合、オーナーは6年間で171万6000円の収益。2)はオーナーが462万円を出さずにカリアゲの仕組みを使った場合の収益。79万...
4,047
2018/05/16
...空き家問題を親子の世代間継承で対応することは難しいともいい、中古住宅とリノベーションの2つのマーケットの活性化を見据えた商品開発が重要だと訴えている。高齢者向けマーケットは拡大が見込まれており、実...
7,588
2018/05/05
...シェアハウス大手のオークハウス(東京都渋谷区)は、京王井の頭線最寄り駅から徒歩 7分、NTT東日本の旧社宅(築38年)を、三菱地所レジデンスと共同でリノベーション。シェアハウスとして運用を始めた。...
5,321
2018/05/04
...リノベーションした物件の床材としてこうしたものを見たことがないだろうか、これが杉足場板である。梁をカバーしている部分、テーブルなどにも使われている杉足場板が広く使われ出したのは2008年頃から。同...
4,597
2018/04/30
...「リノベーション」という概念を広めたのもR不動産の功績といっていいだろう。室田さんによれば、人気物件をつくるうえでまず押さえておきたいのは「物件探しの方法の変化」だという。かつては駅前不動産に足を...
6,700
2018/04/29
...それをオーナーが買い取りリノベーションで改造したものである。通りすがりに見て、これが木造と思う人は少ないはずだ最初に驚いたのは木造と言われていたため、物件を見つけられなかったこと。外壁に一見石のよ...
4,510
2018/04/19
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は、入札案件だった13号物件のお話です。この物件のことは、いつも...
16,416
コラム
2018/04/13
...個別の空き家対策としては価格や賃料を下げる、リフォーム、リノベーションを行うという手があるが、その地域にそもそも空き家が多い、人気がない場合にそれをやっても効果は薄い。それよりも地域の価値を上げる...
4,013
2018/04/05
...今回はリノベーション相談をきっかけに業者さんから購入した10号物件、競売で取得した11号物件について紹介します。どちらも都市型物件ではなく、郊外型物件のお話です。■ 中途半端な築年数の物件はデザイ...
11,638
コラム
2018/03/18
...国土交通省が推進する、空き家のリノベーションやリニューアル資金を集めるような、地域活性化スキームへの期待は高まっているとした。ただ、多数の投資家が契約をネット上で行うことは、物件の特性や収益力など...
2,685
ニュース
2018/03/14
...さて今回の物件は、好立地の築古RC1棟リノベーション、9号物件のお話です。この物件に出会ったのは8号物件を購入した直後でした。以前からネットに出ていたのは知っていました。でも高いなぁ~と思って問合...
14,452
コラム
2018/03/14
...2008~2010年には文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営。その後、信州の築150年の古民家に移住。近著は「おひとりさま女子の田舎移住計画」(朝日新聞出版)。
3,851
2018/03/02
...こうした小さな工夫が人を集める豊島区北大塚で行われた1975年築、2018年時点で築43年のマンション1室のフルリノベーションのオープンルームを見てきた。■原状回復だけでは無理という理由多数からフ...
6,486
2018/02/27
...さて今回は、築50年初めて耐震改修工事を行った1棟リノベーション、8号物件のお話です。この物件はずっと売れ残っていた物件でした。神戸市内ではあるものの、すぐ後ろが山! というような場所にあり、築年...
21,690
コラム
2018/02/26
...建築家やデザイナーによるリノベーションはターゲットを明確にし、お金をかける。パッケージプランのリノベーションはある世界観を作るやり方だが、こちらも安くはない。その上、ニーズが多様化する現在、設定し...
16,538
2018/02/19
...■ シェアハウスへのリノベーション費用が500万円?運命の出会い、とも言うべき建築士さんと巡り会い、その方が描いてくださった図面がきっかけで、( まさか、そのときは初対面だったその方を大変なトラブ...
10,470
コラム
2018/02/17
...新たに土地を仕入れて展開する場合もあるが、シェアハウスでは、一般的に築古物件を再生する例が多く、例えば、都内の築30年超の二世帯住宅を用途変更後にリノベーションしたりする。入居者確保に向けてどう特...
3,197
2018/02/15
...■ 簿記の勉強で数字を理解したら、運営方法が見えてきただんだんリノベーションするのが楽しくなり、リノベーションしたいから物件を購入するのか、賃貸収入を上げたいから物件購入するのか、分からなくなって...
13,084
コラム
2018/02/03
室内のリノベーションは一般的になってきた。だが、1室に多額の費用を投じても効果が及ぶのは、当たり前だがその住戸のみ。加えてワンルームなど空間の限られた部屋の場合にはリノベーションによる差別化をしに...
8,396
2018/01/23
...不動産業といっても、仲介を専門にやるのではなく、不動産を繰り返し購入し、リノベーションして賃貸に出す立場にいるので、やっていることは大家さんと同じです。それでも、一大家でいる時よりも、どんどん情報...
19,251
コラム
2018/01/19
...■ リノベーション工事のお値段となると、やはり一番のキモは③のリフォーム価格と内容です。内見に同行していただいた内装業者さんと、その帰り道すぐに近くの喫茶店に入り、打ち合わせです。私は簡単な図面を...
10,906
コラム
2018/01/17
...2008~2010年には文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営。その後、信州の築150年の古民家に移住。近著は「おひとりさま女子の田舎移住計画」(朝日新聞出版)。
3,334
2018/01/13
...物件は宿泊施設にリノベーションする。投資単位の少額化も進んでいる。一般的だった100万円単位からさらに投資単位が低下して10万円、1万円から参戦できる。不動産投資のお手軽感が増すとともに、インター...
4,709
ニュース
2018/01/12
...一昨年から仕込んでいた土地ですが、リノベーションで運用するか新築するか検討していましたが、新築を選択し現在進めています。また、それ以外にも首都圏で新築をやりたいと思います。二つ目は、札幌で物件を購...
10,277
コラム
2018/01/08
...室内に残された荷物はあるものの、建物自体は十分使える状態であり、同社はリノベーションをして使うことを提案した。問題は使い方である。「建物面積が登記簿上で311㎡と大きいこともあり、当初は宿泊施設、...
8,114
2018/01/04
...もともと建売住宅らしく外観はオーソドックスだが、一歩玄関に入ると木をふんだんに使ったリノベーションされた空間が広がる。1点モノのインテリアのセンスが抜群!コンセプトを明確にしておくと、入居者から選...
6,356
2018/01/03
...築90年以上の古民家をリノベーションして、11室のシェアハウスとして利用。広い庭もあり、敷地内で畑を耕す人や犬を飼う人もいる。いまや、都心で区分マンションや1棟物件を持ったとしても、利回りは3~4...
20,785
2018/01/02
...最近では、空き家を民泊等で利用するために、リノベーションを検討しているというオーナー様も多いのではないでしょうか?元々和室のお部屋をよくある洋室風にリフォームして個性のないお部屋になってしまったと...
7,625
コラム
2017/12/13
...ることもないでしょう」例えるなら、何よりも手堅く運営したいなら、物件価格は高く利回りは低くなっても都市部の物件、将来の年金の足し程度でいいなら区分ワンルームマンション、DIYや簡単なリノベーション...
3,756
2017/12/11
...だが、築56年のビルにフルローンが付き、建築家の山崎裕史氏により一棟のフルリノベーションが行われた。1階には「1階づくりはまちづくり」をコンセプトとするグランドレベルが企画提案・運営するランドリー...
12,267
2017/12/03
...■ 古い平屋住宅が人気で、価格も上昇中最近のトレンドとして注目されているのが、築年数の古い1階平屋の建物をカフェやパン屋さんに用途変更して、オシャレな内装にリノベーションした店舗物件です。若い世代...
17,644
コラム
2017/11/07
...アパートや分譲マンションを取り扱うことが多く、築古が密集している地域が残っている浅草や上野の物件を購入してリノベーションするケースの融資にも対応する。古民家を再生して宿泊施設にする取引も増えている...
6,609
2017/11/06
...木本氏は兵庫県宝塚市出身の二代目大家で、全戸空室になった一棟をリノベーションで満室にしたばかりか地域の雰囲気を大きく変えた実力のある経営者だ。西武池袋線椎名町駅の商店街内の空き店舗を宿泊施設「シー...
4,517
2017/11/03
...それなりにきれいだが無個性とも言える■DIY型賃貸なら現状のままで貸せるそこで、差別化しようと相談を受けたのがリノベーションの世界では有名な夏水組の坂田夏水氏である。ただ、全てを所有者負担でリノベ...
5,883
2017/10/30
...2008~2010年には文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営。その後、信州の築150年の古民家に移住。近著は「おひとりさま女子の田舎移住計画」(朝日新聞出版)。
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