リノベーションとは、既存の建物を大幅に改修することです。古い建物を新しい状態に戻すのではなく、建物に新たな付加価値を与えることを目的としているため、壁紙などの表面的な部分の修繕を行うことが多いリフォームよりも大規模な工事となるのが一般的です。
オフィスビルを住宅用に改修するような用途変更を伴うリノベーションは、コンバージョンと呼ばれ、リノベーションと区別されます。
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2008/05/01
今回は、主婦目線 ( 女性視点 ) から見た 「 賃貸経営の極意 」 を紹介したい 不動産投資では、流行となっている 「 リノベーション物件 」 の購入。 たくさんのお金を掛けて 「 キレイ 」 ...
5,970
コラム
2009/05/13
...メンテナンスやリノベーションについてなど。また多くの投資家が不動産以外にも、株式や金などの商品にも関心をお持ちであったり、実際に投資をしています。 不動産投資、またあらゆる投資と呼ばれるものに関し...
9,480
コラム
2009/07/09
... さて今回の事例は、RC物件の 「 リフォーム・リノベーション 」 について。築25年~30年も経過したRC物件は、そろそろ大幅な建物の更新が必要になってきます。室内の造作をすべて壊して、現在や将...
11,178
コラム
2010/03/04
...こうした世代は新築にこだわらず、立地が良く割安な中古物件を購入して自分のスタイルにあった間取りや内装にするリフォーム・リノベーション派も多い。賃貸住宅マーケットを見ても面白い傾向が見て取れる。一部...
6,123
コラム
2010/07/29
... パパ投資家 今、妻はリノベーションの勉強会に参加しています。今後の方向性としては、自分達で物件を再生し、デザインをしていくことが面白いなって二人で話合っているところです。 華子 すでに新築物件を...
8,096
コラム
2010/09/22
...築40年の木造住宅をリノベーションして作り上げる街角再生プロジェクト。新しい共同住宅を提案する大森ロッヂオーナーと設計デザイナーに、現地を案内していただきながら直接お話を伺いました。 哲学的なリノ...
15,774
2010/12/08
...また、 「 補助金を使ってリフォーム・リノベーションができますよ 」 というセミナーを行います。お時間のある方はぜひ。http://bit.ly/fxlTGg
6,461
コラム
2011/01/07
...さて、結婚式の行われたシャウハウセンはIWCなどの時計メーカーあるスイス北東の風光明媚な町で、実際に式の行われたホテル兼レストランは築約1000年の古城を外見はそのままで中をリノベーションした、ラ...
7,854
コラム
2011/02/21
...『 ワッキー流ハイブリッド不動産投資 』ではこれまで、「 基礎 」や「 屋根の水仕舞い 」「 給排水管のやり換え 」など、・根本的なリノベーション費用を計算に入れた実質利回りが30%以上、かつ、・...
17,290
コラム
2011/02/28
...基本的には住宅ローンで取得して、リノベーションしないと、上述の収支は望めません。ですが、取得後のリノベーションは、厳密には( ケースにもよりますが )建築基準法では違法となる可能性があるかもしれま...
14,383
コラム
2011/03/22
... お申込み&ご相談はこちらまた、関西圏でリノベーションの企画・設計を手掛けるアートアンドクラフトの中谷ノボル代表が発起人となり、長嶋修先生・リクルート住宅総研の矢部智仁所長の賛同で「 仮り住まいの...
8,016
コラム
2011/10/06
...というのも、ここ2年で12戸のフルリノベーションを実施したからです。1戸400万円として、総額4800万円。4,800万円 x 5% = 240万円これが、リノベーション工事のために支払った( 本...
10,923
コラム
2011/10/18
...リノベーション案はイラストで業者さんにイメージを伝えました。英語の通じない国で仕事をするときには、いつも絵を描いていたのですが、その経験が大家業でも役立ちましたね。 華子 ゲストハウスへの転用はど...
46,439
2011/12/01
...理会社のマネージャーに示して、「 管理の品質向上に役立ちますよ! 」と伝えてみてはどうでしょうか?経理出身だったら、「 最終的に全てを数字で捉える・判断するというノウハウ 」、これをリノベーション...
6,826
コラム
2012/02/20
...そうであれば、このままアパートとしてリノベーションで復活させられるのではないかという考えが浮かびました。ただ、築50年。物件はぼろぼろです。とりあえず、大体の間取りや寸法を確認し、家でリノベーショ...
22,539
コラム
2012/03/01
...リノベーションの場合も同じです。石膏ボードの代わりにコンパネを入れておけば、任意の場所にフックを付けられます( ただし、防火対策は必要 )。戸建て・マンションを含めて、持ち家でもまだまだ準備不足の...
33,998
コラム
2012/03/05
...前回、比較的立地のいい築古の物件を見つけて、フルリノベーションで復活させようという計画をスタートさせたところまでお話しました。お忘れの方は前回の記事「 夢の利回り20%への挑戦!! 」を読んでくだ...
22,840
コラム
2012/03/19
...今回は、外部の形は一切変えずに耐震強化をして、内部をすべて新規にするリノベーションのお話です。もともとの部屋配置がシングル4室を作るのにとても適していて、リノベーションプランはかなりいいところまで...
36,572
コラム
2012/03/26
...このような中、普通に不動産投資を行うのではなく、自分のオリジナリティーを発揮させながら、自らリフォームやリノベーションを行う、賃貸管理に積極的に乗り出すなどの能動的な大家さんも数多く出現。こういっ...
9,050
コラム
2012/04/02
...フルリノベーションの物件を満室にして、順調に賃貸経営を続けていましたが、物件はいつも一般市場からしか買うことができていません。もっと安く物件を仕入れるには、以前から勉強していた競売の市場から手に入...
27,246
コラム
2012/05/21
...決済の後は、早速リノベーション工事の手配です。事前に、だいぶ検討していたのですが、直前まで売主の会社の人が入居していて、ぎりぎりにちょっとだけ見た部屋がありました。この部屋は2DKということはわか...
26,071
コラム
2012/06/04
...任売物件もリノベーションして満室にすることができ、祝賀会を開催できましたが、実はここまでに至る過程で空き店舗の処遇にはかなり苦労しました。もともと、売主さんはこの店舗で商売をしながら、裏で賃貸経営...
18,006
コラム
2012/06/13
...見積もりの結果は、一番高いところが、間取り変更( 3SLDKから2LDKに )も含めた全面リノベーションで400万円!!・・・ありえません。そこで、以前お世話になったリフォーム会社さんにお願いし、...
22,017
コラム
2012/06/20
...どうせフルリノベーションするつもりで取得したのですから。相応のリノベ予算を掛けても、採算が取れる価格で取得しています。ですので、躯体さえ、しっかりしていれば問題ありません。ポイントは、早期にリノベ...
18,697
コラム
2012/07/04
...東京城南エリアに取得した戸建を悩んだ末にコンセプト型シェアハウスにリノベーションして、運営することに決めました。私は、今回のシェアハウスに限らず、自分の他の賃貸物件や他の大家さんのコンサルティング...
18,731
コラム
2012/07/10
...それが、「 リノベーション予約権付賃貸住宅構想 」です。私たち大家は、全国に約1,800万戸弱( 民間のみ )の賃貸を所有し、約400万戸という空室問題を抱えています。その中には、大規模なリノベー...
9,511
コラム
2012/08/02
最近というか、相変わらず自分の物件では、リフォーム・リノベーションが多いです。退去のたび、物件を取得するたびに100万円単位でお金に羽が生えて飛んでいきます。不動産投資を始めたころは、家庭や仕事の...
23,381
コラム
2012/08/03
...ちょっとそのあたりのことを調べてみて、勝算がありそうなら、リノベーションをして母を大家にしてやってみるのも良いかなと思っています。今後、建設的に考えていこうと思います。さて、今年ももちろん高校野球...
19,310
コラム
2012/09/13
...ありきたりの賃貸住宅ではない、入居者目線のリノベーションが施されるケース、大家さん自ら建物の造作にも携わるケースなどが増えています。不動産投資の手法も「 コストダウンした新築アパート建設 」から「...
10,630
コラム
2012/10/10
...■ 5月24日:AOAの勉強会「 入居者の立場から大家さんにリノベを提案して、自分の仕事・生活にベストな賃貸を造ってしまった 」という方の体験談を聞き、「 自分もどうせフルリノベーションをするのな...
7,695
コラム
2012/10/11
...新築住宅建設が頭打ち、今後もさらなる減少が見込まれる中、中古住宅売買やリフォーム・リノベーション市場を取り込もう、参入しよう、といった動きです。しかしここではちょっと注意しなければならない点があり...
7,763
コラム
2012/11/01
...類はローンの金額が300万~500万円程度なら、ローンの申込書のみ■ どんなリフォームに向いている?私がクレジット会社のリフォームローンを利用するのは、退去のあった部屋をリフォーム・リノベーション...
33,363
コラム
2012/12/17
...このように、任意売却物件はリスクもありますが、ある程度の不動産知識やリノベーション・リフォームの知識がついてくれば、十分に検討する価値はあると思います。じゃあどうやって入手するのかというと、任意売...
32,572
コラム
2013/02/19
...そのままクリーニングするだけで貸して良いのか、リフォーム・リノベーションをしなければならないのか。自分の所有物件以外は、アパート・マンションの室内を見る機会がなかったので客観的な基準になるものが全...
17,271
コラム
2013/03/08
...しかも賃料水準は下げるどころか、横ばいか、リノベーションを施した物件については、1割~2割程度募集賃料を上げています。この築浅物件だけ苦戦した理由を、お付き合いのある賃貸仲介会社さんや知り合いの大...
19,561
コラム
2013/03/21
...しかし、最近はお金をかけてリフォーム・リノベーションしても賃料アップを望めず、その分を安くした方が決まりやすいというエリアが増えています。リフォームをせずに、少額の費用と多少の手間で内見者の印象を...
21,022
コラム
2013/04/01
...今日は、そのひとつとしてリフォームやリノベーションについて、私がどう考えているかをお話したいと思います。ちょっと前までは、壁の一面をカラークロスにしたりするだけでも周辺のアパマンと差別化できていま...
17,242
コラム
2013/04/03
...次に行ったのが、フルリノベーション。さらに、それを一歩進めて現在は「 オーダーメイドリノベーション 」という手法を取り入れています。これが好評で、この3年はほぼ満室を継続しています。■ 放置自転車...
7,907
コラム
2013/04/15
...それに当てはまるように物件をリフォーム・リノベーション・新築していけば、入居希望者さんの目に留まりやすくなりますね。ここでひとつ、気をつけたいことがあります。実は、自分の物件に該当するそれらの項目...
18,418
コラム
2013/05/16
...【 まとめ 】修理費・リフォーム費・リノベーション費は、原則として相見積もりを取る。ただし、鍵・エアコン・水周り等、緊急を要する場合は、早急に対応することが大切。
17,430
コラム
2013/10/28
...そう考えると、一頃流行った、「 僻地のボロ屋を買い、自分でリノベーション・リフォームして、高利回りで貸す 」という手法は、融資付けのノウハウのない初心者には難しくなるでしょう。現金で購入すれば別で...
13,012
コラム
2013/12/04
...ユーザーのみなさんも「 中古住宅を買ってリフォーム・リノベーション 」という方が増えているようです。2020年度までの国家戦略を示した「 日本再生戦略 」( 国家戦略会議 )でも、「 新築住宅 」...
10,941
コラム
2013/12/16
...投資用物件の場合、リフォームやリノベーション後の室内は既に入居中で内覧できないことが多いのですが、自己居住用の場合は基本的に空室ですので、内覧が可能です。数多くの物件を実際に見ていると、いろいろな...
17,623
コラム
2014/01/04
...大家からみたら、礼金は、結構経費がかかる初期費用等( リフォーム・リノベーション費用、空室時の賃貸料未収分、広告費、賃貸料下落分等 )にあてるものです。更新料は、更新時にかかる更新事務手数料等に必...
7,723
コラム
2014/01/07
...玄関を入って、専有部分の部屋の中を見渡してみても、フルリノベーションされており、古さを全く感じさせません。私たち大家は、入居付の時に内見セットを次の写真( 参考例です )のように設置して内見時の印...
15,358
コラム
2014/02/19
...うが良いリフォームをせず、安い家賃で賃貸する3、入居者の質が悪くなり、マンション全体の雰囲気も悪くなるしかし、出口の選択肢が増え、最終的な資金回収の目途が立てば、安心してリフォーム・リノベーション...
20,703
コラム
2014/03/11
...築年数が古くても、リノベーションすれば快適な住宅になります。立地が良くなくても、ペットが飼える、ピアノなどの楽器もOK等、条件を変えて他物件より優位に立つことも可能です。駐車場がある、庭がある等、...
16,627
コラム
2014/03/26
...以前は2つあるうちの法人の一つをリノベーションの会社にしたいという希望がありましたが、商売として考えると利益を出すのが大変ですし、自分自身も忙しくなるのでやめました。まあ、いっかという感じです。そ...
18,438
2014/03/31
...フルリノベーションして賃貸中のテラスハウス。利回りは14%。■ 節税についてきちんと勉強しないと、お金が残らない何もしなくても回るし、狙いが当たれば何倍にもなる、という買い方はさすがです。よくある...
15,042
2014/04/01
...また、孤独死という悲しい出来事を防ぐためには、建物・賃貸管理会社、自分たちで、清掃・メンテナンス・修理・リフォーム・リノベーション・家賃督促集金等、事あるごとに、外部チェック・訪問等、様子を伺うこ...
10,911
コラム