物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2024/03/13
...どんな間取りでも先に記載した20年も住んでくれた女性のように長く住んでもらえば入れ替え時の空室ロス期間や募集時の広告費、退去後の清掃費とリフォームの費用の率は下がりますのでできるだけ長く住んでくれ...
6,850
コラム
2024/03/12
...インターネットで4,100万円で利回り10%超で販売されていたので現地へ見に行くと、カビだらけで漏水してしているし、空室だらけだし、洗濯機置き場も外だし、リフォーム代が1,000万円位掛かることが...
4,567
コラム
2024/03/11
...でも、この記事を見たのをきっかけに、リフォームをして賃貸に出すと、毎月10万円の家賃が入ってくるようになりました。それが2012年、32歳の時です。山岡清利さんおおー、順調なスタートですね~。マッ...
3,930
2024/03/10
...引っ越ししてからもセルフリフォームに励みます。やっかいなネズミ問題も猫を飼うことで解決することができ、子育ての合間を縫ってDIYは続きます。ところが義父が病気になり、再びお引越しをしなくてはいけな...
3,978
コラム
2024/03/08
...重要事項説明書では、「石綿使用の有無」について記載欄があるし、新築やリフォーム時には、「解体時に石綿があると解体費用がアップする」という話も聞きます。建築のプロでもない私は、「石綿(アスベスト)っ...
2,741
コラム
2024/03/08
...DIY大家のソーリムウーハーです!先日、静岡で保有しているアパートに、退去リフォームDIYをしに行きました。この4世帯アパートは、5年前に利回り17%%で購入したものです。土地の固定資産税評価だけ...
5,463
コラム
2024/03/07
...また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。現賃料(裁判所からの公開資料)の利回り落札金額 14,077,777円月額家賃収入 2,040,000円諸費用 500,000円(登録免許税や不...
3,103
2024/03/06
...さらに、「地震に高リスクな地域を意識する」31.0%、「地盤の強さを確認する」15.1%、「古い建物は耐震を意識したリフォームを行う」10.3%など、大きな地震が続く日本の状況を意識した回答も多く...
622
2024/03/03
...さらに裁判の費用、リフォームの費用、募集の費用が出ていく。強制執行も必要だったかもしれない。もちろんその間の家賃も入らない。多額の損失が出て、彼女も不幸になる。後味の悪い結果しか想像がつかない。ま...
10,321
コラム
2024/03/03
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...
1,156
2024/03/02
...空室対策リフォームで素敵な部屋が完成したら、内見に来てもらうことになります。この千載一遇のチャンスを逃さない仕掛け作りをご紹介します。前編では、満室への3つのバリューアップフォーム術の全体を紹介し...
3,318
コラム
2024/03/02
...また、現在までに会員生徒が購入した中古物件規模は合計50億円を超えており、会員生徒は中古の戸建や一棟アパートをリフォームした後に、貸し出すことで、安定した賃貸収入を得ている。更に、会員生徒向けに無...
2,260
2024/03/02
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
2,736
2024/03/02
...一方で最大損害額の項目を見ると454万6,840万円と大規模なリフォーム工事レベルの金額事例も。この事例の間取りや家賃は分からないが「1人暮らしの人」として考えると、454万円の原状回復費に多くの...
1,495
2024/03/01
...〇室内リフォームが不要⇒前のオーナーさんが室内をリフォーム済みで、リフォームの必要がありませんでした。全室、壁には杉板が張ってあり、いい雰囲気でした。杉板の壁は、クロスの張り替えの必要がないので助...
12,017
コラム
2024/03/01
...とくに長年住んでいるファミリー向けの戸建ての場合、退去後のリフォーム費用が高くなりがちです。本来、戸建ては長期入居が見込めるものですが、やはり可能性として退去はゼロではありませんから、そうなった場...
4,129
2024/02/28
...リフォームについては、初期の頃はDIY中心でしたが、現在は現場監督スタイルで各職人さんに直接発注するスタイルで行っています。数が増えたこともあり、自ら施工することは少なくなりました。所有物件の中に...
7,672
コラム
2024/02/28
...ごうちんさんがDIYでリフォームした部屋。元々はボロボロの和室だったお金が貯まらない原因は自分にあると気づいて浪費癖を反省マネーリテラシー改革でFPや宅建を取得、そして不動産投資へ元来エネルギッシ...
6,723
2024/02/27
...■大工さんは伝統的に「タウンページ検索」が〇きこりは大工さんや工務店さんはタウンページの電子版を使うことが多く、「〇〇市 リフォーム」などで検索して出てきた候補の中で、家族経営で比較的小さく、昔な...
3,828
コラム
2024/02/27
株式会社LIXILは、戸別にマンションの窓の1dayリフォームを可能にする新商品「リプラスマンション用」を全国で発売した(※1)。◎「リプラスマンション用」カタログ◎「リプラスマンション用」WEB...
912
2024/02/26
...一方、建物は減価するため、購入時に会計入力した700万円から減価していき、途中リフォームで資産計上したものなども合わせると売却時で50万円となったので、その価額を式に入れました。その結果、譲渡所得...
10,390
コラム
2024/02/24
ちょっとした水漏れなら簡単にDIYで補修可能だ手先の器用さに自信のない人でもカンタンに、コスパ良くできるDIYリフォームの技術を伝える「不動産投資初心者のためのDIYリペア講座」シリーズ。第8回目...
2,078
2024/02/23
...せっかくDIYリフォームして部屋をキレイにしても、なかなか入居者を見つけることができませんでした。そこでここ数年は営業に本腰を入れ、客付け業者の開拓に力を入れていました。その甲斐があって、今は入居...
5,455
コラム
2024/02/22
...リフォーム屋を経営しているらいおんです。今回のテーマは、「持ち家派」vs「賃貸派」です。擦りに擦られたこのテーマ。最終結論はもう出ていて、ズバリ『人による』というところだと思います。なので議論する...
6,120
コラム
2024/02/21
...繁忙期でどのリフォーム屋さんもご多忙です。ケツカッチンでなんとか工場稼働までに部屋を仕上げますんで、どうぞご理解の程、よろしくお願い致します」と回答しておきました(笑)
3,595
コラム
2024/02/18
...さっそく生活で主に使う2階からDIYでリフォームを始めます。古さを生かして古民家風に仕上げて、ついにお引っ越し!ところが古家に住むはそれなりの苦労があるようで・・・。
5,004
コラム
2024/02/18
繁忙期の間に空いている物件を埋めたいと考えている人に、あまり費用をかけずに競争力を上げる方法をご紹介するシリーズ3回目では多くの人が考えがちな欠点を埋めようとして行うリフォームの無駄を省き、欠点を...
2,493
2024/02/17
...再建築不可物件でも賃貸に出す分には、あまり影響がなく、リフォームはかけられるので、「再建築不可物件でも賃貸業を行う以上問題ない!」という考えで購入されるのであれば、一つの考え方なのですが、あまりよ...
2,521
2024/02/16
前回のコラムでは、『消防点検』から『女性社員さんに相談してリフォームプランを作成』したことまで、業者さんや管理会社の社員さんの力をお借りしながら行ったことを書いてみました。今回は、仮設倉庫を造って...
9,968
コラム
2024/02/16
...すぐさま紹介してくれた地場の不動産屋へ行き、リフォーム代が莫大にかかるという理由で、500万の指値をして、3,500万で買付を出しました。不動産屋さんはガラガラボロボロのこの物件をすぐに買ってくれ...
5,336
コラム
2024/02/13
...更に、以前の管理会社ではサブリース契約のため、100万以下のリフォームや修繕・原状回復工事については管理会社へ発注することになっていました。ただ、実際は管理会社がリフォームや修繕をするわけではなく...
4,576
コラム
2024/02/12
...最終的には荷物はすべて運び出され、保証会社によって滞納中の家賃や退去後のリフォーム代も補填され安心しました。②まったくやる気のない入居者この方はおそらく途中で失業したか、やる気を失ってしまったよう...
8,024
コラム
2024/02/10
...リフォームの手付金などは高額となるので気を付けたい。ただし、例外的に前払いであっても、サービスの提供にかかる費用で、1年以内に提供をうけるものは必要経費に計上できる。家事関連費の按分計上日常生活に...
2,526
2024/02/09
...ボクも交通事故やリフォームで怪我をしないよう、注意しなければと思いました。本日のテーマは、『DIY大家の安全装備』についてです。セルフリフォームは、建築現場で作業するのと同じです。日常では考えられ...
3,254
コラム
2024/02/09
...さない地域柄ともいえるから、該当者には厳しい環境では?」と言っていました)■火災保険の悪用は詐欺罪になる火災保険に関して全国でいろいろな方と話していると、冗談かもしれませんが「ボロ物件のリフォーム...
4,441
コラム
2024/02/08
...2021年に所有者のお爺さんから譲渡して頂いた築約100年の戸建てを、1年間の構想を経て旅館業という形で再生、クラウドファンディングでリフォーム資金をご支援いただき、2023年に完成したという経緯...
7,234
コラム
2024/02/08
...収支改善のためには効果的なリフォームや計画的な大規模修繕を施す必要があるが、それらを実施するにも多くの費用と労力を要する。そのため、不動産なんて儲からない、と頭を抱えているオーナーも多いことだろう...
1,534
2024/02/06
...ワタクシも昔は情熱を持って夜中までリフォームをしたりしたんですけど、オトナになってくると疲れるんですよ。だから、なるべく手間がかからない方がいいと思っています。特に移動距離が長いと大変。今日も片道...
5,288
コラム
2024/02/06
...賃貸住宅運営を成功するには、地元の不動産会社やリフォーム・リノベーションといった住宅再生事業者などとネットワークを築くことが重要になる。地方で複数の賃貸マンションを運営する40代男性は、「情報はス...
5,211
2024/02/05
...このアパートで私が今、心掛けているのはなるべくリフォームせず、追加投資をしない事です。エリアとして将来性がないので、最低限の追加投資で満室稼働を今後も狙っていきます。いずれにせよ、不動産投資家を目...
4,866
コラム
2024/02/05
...ボックスをつけることも間口を広くするポイントです」(木津さん)キーボックスにカギを入れて用意しておくだけでも、仲介業者が案内しやすくなる★ポイント5:空室でも内見に備えて通電させておく!リフォーム...
1,644
2024/02/04
繁忙期のリフォーム戦略をあらためて考えてみる築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」...
1,599
2024/02/03
...前回は満室への3つのバリューアップリフォーム術の全体を紹介しました。今回は、さらにわかりやすく、沢山の画像を用いて紹介します。是非、満室経営の参考にしてください。■バリューアップリフォームの実例紹...
4,024
コラム
2024/02/03
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
3,149
ニュース
2024/02/02
...■リフォーム開始前の打ち合わせ消防設備の点検の次は、リフォームに取り掛かります。リフォーム開始前に、改めて業者さんと内容の打ち合わせをしました。リフォームの見積はあらかじめ取ってあり、金融機関さん...
3,749
コラム
2024/02/02
...階段などリフォームがされている形跡があり、2016年の熊本地震の影響が外壁などに見当たらないことから、すぐに修繕の必要がないと判断しました」1室退去はあったが、毎月家賃が入ってくることに、ありがた...
5,876
2024/02/01
...法人が落札しているため、リフォームを行い、転売する想定だろう。35,999,000円(2) 利回り以下、利回りを計算する。また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。落札金額 35,999,00...
5,207
2024/01/27
手先の器用さに自信のない人でもカンタンに、コスパ良くできるDIYリフォームの技術を伝える「不動産投資初心者のためのDIYリペア講座」シリーズ。第7回目は「コーキング」をテーマにお届けする。コーキン...
3,653
2024/01/26
...・茨城県の郊外立地に所在する築40年超の戸建 ・駐車スペース&間口は軽自動車のみ ・想定リフォーム費は50万円、想定家賃は5万円個人的には、どう考えても「買うしかない」という物件でした。お電話を頂...
8,520
コラム
2024/01/26
...床のCFや壁面のクロス、キッチンの扉は木目調にリフォーム。表層のみのため、リフォーム費用は原状回復費程度で済んだ問い合わせ0件だった単身物件、ホームステージングから2週間で成約前編のおさらいとして...
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