物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2020/10/05
...( 今思えば、リフォームなしで売主に貸せばよかったかもしれません。そうすれば相手の引っ越し費用もかからないし、こちらのリフォーム代もかからないし、WINWINでした )。物がなくなった状態の物件を...
12,809
コラム
2020/10/03
...w )に、「 戸建でたぞー! 住みたい人-? 」と訊く簡単なお仕事ですwwwその結果、見事、現況で家賃五万円、利回り60%でフィニッシュです!! ぼくちゃん天才www■ 1週間のDIYでリフォーム...
15,703
コラム
2020/10/02
...また、建物のリフォームや増改築をするときには、地主の承諾を得なければならないことが少なくなく手間がかかります。物件を売却するときも地主の承諾を必要で、承諾料を払わなければなりません。売ることができ...
5,004
2020/09/30
...一方、デメリットは、木造に比べるとリフォームの自由度は低いことです。防音性は木造と比べるとましなことが多いですが、あまり高いとは言えません。③木造柱、梁など主要な部分に木材を用いる建物です。日本で...
4,400
2020/09/29
...また、専有面積も狭いことから、リフォーム費用も安く済みます。デメリットはどうしても短期入居になりがちであるということです。私の物件では平均して3-4年で入れ替えが起こっています。逆にファミリー物件...
8,795
コラム
2020/09/25
...間に合った・翌日入居申し込み物件購入後は、できるだけ早くリフォームして、市場に出す。ワタクシはいつも一カ月以内の完成を目指す。☆設定家賃今回、一番悩んだのが募集家賃だ。地元業者、地元大家は、場所的...
13,629
コラム
2020/09/24
...ようやく大きなリノベ工事が終わりホッとしたのもつかの間、今年購入した物件のリフォームが手付かずで残っていますので、まだまだ工事プラン作成は終わりません。さて、今年の5月に2物件、共同住宅を取得しま...
11,019
コラム
2020/09/24
... 9,118,000円(2) 販売価格落札した方は、債務者と交渉して退去させ、リフォームを行い、この戸建てを販売している。その販売価格は以下である。 14,900,000円利益は、不動産取得税の税...
11,517
2020/09/20
...取材・文:多摩北部プロフィール:都内在住、多摩北部でリフォームのモー勉強中で、「とあるお堅い職業出身」のなんちゃって不動産投資家。物件を購入してから「なんとかなる」という根拠ない気持ちをよりどころ...
4,026
2020/09/20
...■ 物件ビフォーただ今、リフォームの真っ最中です。まずは物件のリフォーム前の様子を紹介します。スペックですが、2階建てで建物面積は30坪超、間取りは3LDDKKで1階と2階にトイレと洗面台とキッチ...
7,137
コラム
2020/09/20
...強制執行されるまでは保証会社からの代理納付が続き、執行されたら、みかりんさんは保証会社から原状回復費ももらってリフォームを発注するつもりだという。しかし、事前に保証会社に確認したところ、持ち逃げさ...
13,032
2020/09/19
...アパートが手狭になったことから、「 一軒家に引っ越したい! 一軒家が欲しい! 」と言いだし、自分で中古住宅を探してきた!選んだのは、過疎化の資産価値低めのエリアに建つ築40年くらいの表層リフォーム...
42,643
コラム
2020/09/16
...価値の判断とかもさ、そこからたとえば家賃がまだ発生してればあれだけど、空きが多いとか… 【はな】そうそう、空きが多かった! 【火の玉】汚れたままとかね、リフォームされてないとかだったら価値の判断も...
4,286
2020/09/16
...最近の課題は、リフォームも含めてどこまで自分でやるのが効率的かのラインを見極めることです。華子 ボクサー大家さん、息子さんを後継ぎにするための教育方針のようなものはあったのでしょうか?ボクサー大家...
7,173
2020/09/15
...取材・文:多摩北部プロフィール:都内在住、多摩北部でリフォームのモー勉強中で、「とあるお堅い職業出身」のなんちゃって不動産投資家。物件を購入してから「なんとかなる」という根拠ない気持ちをよりどころ...
2,863
ニュース
2020/09/14
...弁護士へのコンサルタント料と引き換えに自分たちで物件を取得し、その後で一般市場で売れそうな価格まで価格を上乗せして販売するか、再生リフォームをして販売するかになってしまいます。すなわち、ほとんどの...
10,544
コラム
2020/09/12
...創意工夫で低価格のリフォームを提案してくれる。教会の内装工事も実施。・しいたけ美装どこにでも行ってくれる。物件に泊まり込んで仕事をしてくれる。令和肉弾三勇士である。どこにでも行ってくれる業者が大好...
13,700
コラム
2020/09/09
...詳細はこれから明らかになるが、毎月家賃の授受等を行っていれば、入金詳細等を示す、リフォーム、修繕等を行えば地帯なく報告等を行う--などが求められている。◎サブリースで誇大広告禁止、国交省ガイドライ...
36,477
2020/09/08
...でもこれって、スター・マイカさんの賃借人付きのファミリー物件を、出たらリフォームして実住向けに販売するというのと同じ考えじゃない。 いなくて、人が住めるようにきれいになっていたら高く売れるんだけど...
3,138
2020/09/07
...週末には業者さんの力を借りながらリフォームに励み、家族の力も借りながら70点くらいの物件に仕上げています。前職でハードな出張を終えた後に入院したこともあり、意識して力を抜くようにしてます。5歳と1...
11,168
コラム
2020/09/06
...また、入居者が退去した後には、新たな入居者の募集に向け、費用をかけて部屋をリフォームしたり掃除したりしなければなりません。⑤固定資産税、都市計画税不動産を所有していると、毎年、固定資産税を支払わな...
5,472
2020/09/06
...■ ”和”縛りの空室対策リフォームの相談ある時、洗練された投資家で入居者思いのオーナーから、こんな相談を受けました。「 今度空く部屋があるんです。高層階で和室のある間取りなので、和を活かした高級旅...
6,250
コラム
2020/09/05
...数日後、「 家を買うことにした、もう申し込んできた 」というではないか!!! なんだと!!!不安になって見てみると、資産価値の低い過疎エリアにある築30年くらいの家を再販系業者さんが表層リフォーム...
43,278
コラム
2020/09/05
...どうやって安い物件を探したらいいのか?首尾よく買えたとして、利回りが高くなるように、どんな風にリフォームしたら高い家賃で借りてもらうことができるのか?ボロボロだった築古テラスハウス(連棟長屋)を利...
24,840
2020/09/02
...4、リフォームをさほどしなくても大丈夫なエリア賃貸の需給バランスが崩れていないエリアだと、過剰なリフォームをしなくても普通に賃貸が成約します。他に物件が無いから致し方なくという事もありますし、そも...
7,756
コラム
2020/09/01
...3.購入後リフォーム修繕費であれば、その年に全額経費にすることは可能です。しかし、内容が修繕費であったとしても、賃貸するため( 事業の用に供するため )に支出したものは、資産計上することになります...
15,872
コラム
2020/08/30
...そのために必要なのは、入居者が十分みこめる立地を選ぶことですし、リノベーションやリフォームで部屋の内装を魅力的にすることが必要な場合もあります。③株式投資やFX投資と異なる「事業運営」「不動産投資...
4,692
2020/08/29
... 17,811,100円(2) 販売価格落札した方は、債務者と交渉して退去させ、リフォームを行い、この戸建てを販売している。その販売価格は以下である。 24,800,000円なお、ゴミの撤去でどの...
7,896
2020/08/26
...築35年以上と古く、長く使われていない建物でしたので、悩みながら1,500万円をかけてリフォームしていたところ、オファーを受けたのです。最終的に、原価2,500万で仕上げたものを3,500万で売却...
15,042
コラム
2020/08/26
...続いて、「物件の購入」「リフォーム・設備工事」が14.5%、「入居者対応・トラブル」が10.1%という結果となった。2020年上半期に大変だったこと、苦労したことの内容は?(健美家調べ)多くのオー...
4,006
2020/08/14
...会社では、自社の収益物件の管理業務や、中古物件を購入後にリフォームし、再販など手掛けている。そして、2010年からは自分でも不動産投資を始めたサラリーマン大家さんでもある。藤原さんが「ストライクゾ...
11,258
2020/08/06
...かつて、女子限定アパートメントのリフォームを手伝ってくれた女学生のオシリを、BFが如意棒で突っついて、プレイの一環として使用された例もあるので、注意が必要。ローラーと如意棒各四本で、一万円程度。④...
17,953
コラム
2020/08/05
■Be So Happy【ウメ男】じゃあ、ホテル4部屋あるんですか?ホテルとして使えるのは。 【進藤...
3,153
2020/08/04
...空室が増えたためにコンサルを入れて、建築科のある大学の卒業実習と兼ねて、激安で大学生にリフォームさせたりしていたのですが、結局頓挫したようです。例えば1K×4部屋の壁を壊して展示場のようにした部屋...
9,999
2020/07/31
...参照:初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDIY内覧会高齢者向きアパートとして、DIYによるリフォームを進めており、1階は高齢者向き、2階は若年層向きとして多世代入居のアパート...
6,284
コラム
2020/07/30
...「 利回りは自分でつくるもの 」を身を挺して実践していきたいと思いますので、この物件がどのようなゴール( リフォーム後after、客付け可能な家賃設定 )を迎えるのか、楽しみにしていてください。 ...
7,871
コラム
2020/07/27
...■ 吉川英一さんの元ご実家をセミナーハウスに改造話は変わりますが、吉川英一さんのご実家を購入させていただいたものの、リフォームが先延ばしになっていました。コロナで県外へのセミナー予定がキャンセルに...
13,591
コラム
2020/07/26
...後者はリフォーム済みで、指値が効きそう。みっちーママが買い付けを入れたのはどちら? 果たして、指値は通るのか? 今回はおまけとして、後半にみっちーママの種銭作りについても紹介しています。続く
9,991
コラム
2020/07/23
...これらのコメントより、リフォーム費用は多めに計算した方が良いだろう。陳述内容 所有者、占有者のコメントが記載されている(3) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以...
5,843
2020/07/21
... 【火の玉】その業者さんて、不動産業者さん? 【もなか】まぁリフォーム業者さんですかね。 【火の玉】あぁ、リフォーム業者さん。 【もなか】それで、簡単な清掃とか、キッチンの油汚れとかをきれいにする...
3,861
2020/07/19
...どの物件も行く度にリフォームしていた頃の気持ちが蘇り、「 あぁ、やっぱりこの家良いなぁ♪ 」としみじみします。所有物件への愛には自信があります^ ^ドミナントでやっているため、業者の方たちとのチー...
6,336
コラム
2020/07/13
...残置物の処理や清掃、リフォーム等を引き受けた上、事故物件となったことで空室が続く、賃料が下がるとなるのだったら、最初から高齢者等の後日の不安がある人には貸したくないと思うのは無理もないこと。しかも...
4,116
2020/07/12
...このほど株式会社すむたす(東京都目黒区、代表:角 高広、以下「すむたす」)が実施した住まい選びに関する意識調査でも、コロナの影響で「引越しやリフォームを前向きに考えるようになった」「引越し先として...
4,313
2020/07/11
...古民家をリフォームしているのだが、よくよくみると見えるところだけだ。いい言葉で言うと表層リフォーム。悪い言葉で言うと、適当なリフォームだ。ワタクシも適当なリフォーム、嫌いではないが、床を歩くとギシ...
6,744
コラム
2020/07/10
... 【火の玉】業者さんっていうのは、リフォームの? 【川村さん】リフォームの業者さん。ただ、それもだいぶ改善してきてるみたいですけど。私もちょうど今リフォーム……二つ現場やってて、順調にリフォームは...
4,707
2020/07/09
...そしたらボロ家……東京23区のほんとに接道がない、ほんとにしてないような……そして、再建不の建物の中を、そういう安い一軒家なり、アパートをリフォームして貸すのが利回りはあがるでしょうね。東京23区...
3,920
2020/07/09
...執筆:多摩北部プロフィール:都内在住、多摩北部でリフォームのモー勉強中で、「とあるお堅い職業出身」のなんちゃって不動産投資家。物件を購入してから「なんとかなる」という根拠ない気持ちをよりどころに泥...
6,525
2020/07/09
...購入時は入居率が半分で利回り40%でしたが、50万程かけてリフォームして、今は60%くらいまで上がりました。1975年築ですが、古いのは気にしません。この他に、2DK×6戸で1,000万円の利回り...
25,383
2020/07/05
...( もし、再建築不可だったとしても、建物を取り壊して新築できないだけでリフォームは可能ですので、自分的には特に問題はありません。出口を考えたときに多少影響があるかな、といった程度です )。そして、...
12,258
コラム
2020/07/03
...だから、不動産経営やるには、大工とか電機屋ガス屋水道屋、それからいろいろな簡単な壁紙屋リフォーム屋とか、全部自分の配下に持っておかなきゃダメ。なんか事故起こったらすぐぱっと電話する。 【火の玉】 ...
4,409