物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2019/10/24
...裁判所から公開された資料では既に賃貸中であり、落札後も賃貸継続できれば、利回り12%である。競売の戸建賃貸で利回12%だと、少し低いかもしれないが、部屋の中は比較的に綺麗であり、水周りもリフォーム...
4,686
2019/10/22
...70万ほどかけてリフォームして、現在客付け営業中です。これで戸建12棟、アパート6棟の体制になりました。さて、最近は建築基準法の改正が続き、この6月に重要な改正部分が施行されました。ボクは基準法の...
10,852
コラム
2019/10/21
...■ 4年前にフルリフォーム済の築50年木造戸建で事件発生現場は2018年8月に購入した都内( 江戸川区 )の再建築不可戸建です。投資金額は総額約800万円、家賃は月8万円、表面利回りは約12%。昭...
10,139
コラム
2019/10/17
...リフォーム資金や、解体補助金などあるかもしれません。この土地ですが、いびつな形なので、トランクルームや貸広告看板などチャレンジしてみたいと思います。駐車場にしても5台程度は止まりますし、路線価では...
11,854
コラム
2019/10/16
...その時、代理店さんが「 応急処置は見積りなしで進めて下さい 」とその場に来ていたリフォーム業者さんに伝えたのですが、それがトラブルの始まりでした。リフォーム屋さんがそれを都合よく捉えてしまったので...
7,655
コラム
2019/10/04
...■ リフォーム費用を加えた総額で利回り10%強超を期待今回の物件は雨漏りも大きな傾きもなく、概ねしっかりしていたが、外壁、屋根は補修したい。2階廊下の排水改善と、鉄部の傷みも補修が必要だ。風呂・ト...
7,838
コラム
2019/10/03
...前回は「 リフォームしても埋まらない部屋を仲介店舗に訪問営業する方法 」を紹介しました。今回は後編として、空室を仲介店舗へどう宣伝すれば良いかわからない大家さん向けの対策を紹介します。原状回復もし...
6,256
コラム
2019/09/29
...そこに行きつく道程には、不動産業者さんからの紹介、金融機関からの融資、リフォーム工事会社、管理会社、客付け会社、周囲のサポートがあり成功を収めているのではないでしょうか?少なくとも私は、自分の力で...
7,319
コラム
2019/09/29
...リフォームの明細を見ながら、クロスの貼り替えなど、自分でできることは自分でやることで、請求をゼロにしていきました」●立て続けに2棟買ったことで 自分なりの不動産投資の勝ち方を学んだ「2軒目の仙台の...
9,012
2019/09/28
...つとめ人最後の二年半は、終業後に物件の検索、休日は視察かリフォームで、フルに働き、休まなかった。 つとめ人卒業に向けて、資本の蓄積が必要だった。広島のちゃん家事・仮名からのプレゼントVoicyのリ...
10,013
コラム
2019/09/24
...新築時から20年間の一括借り上げで、賃料は新築時のまま見直さず・・・です!!しかも、アパートメーカーさんの契約では内装リフォームには指定業者を使わないといけないとか、10年に1回は大規模修繕を行わ...
34,059
コラム
2019/09/23
...でもリフォーム費用がかかるから500万円安くして1,500万円、諸費用も控除して1,400万円の指値を入れる。と言うように、得たい収益から逆算して買取金額を決定しますね。仮に額面が8,000万円の...
15,830
コラム
2019/09/22
...そう考えると、不確定な未来に対して悩むことはほどほどにして、物件管理、リフォーム、家賃設定、などの自分でコントロール出来る方向へと意識を向けた方が良いのではないでしょうか。■ 自分の責任と時間をコ...
7,349
コラム
2019/09/22
...こういった物件をリフォームして貸し出しています。それこそ麻布の1棟マンションなんて外観はボロボロでひどい有様ですが(笑)、中はしっかりと修繕。おそらく、大使館関係者など外国人が住んでいます。こうい...
11,110
2019/09/21
...ほぼなし( 空いてもすぐ決まる )」という条件があったことを覚えておられますでしょうか?購入から売却までがその物件の所有期間だとすると、所有期間中の空室期間をできるだけ短くするためには、リフォーム...
6,335
コラム
2019/09/20
...トランクルームはリフォーム代がかからない、埋まれば長いというメリットがありますが、満室になるまで時間がかかるので、その覚悟は必要ですね。華子 トランクルームの利用者募集はどのように行うのですか?白...
9,010
2019/09/19
...買った後は毎週金曜日に北陸まで夜行バスで通い、リフォームを手配したり、不動産屋さんを回ったりして、満室にしました。実はこの物件は調整区域にあり、まわりは田んぼだらけ。アパートメーカーも進出できない...
12,234
2019/09/18
...ウメさん:私の場合、格安で買ったボロ物件を人が住めるレベルの最低限のリフォームをしますが、入居したあとは今のところなにもしていません。ポイントはアーティスト系の人を入居させている点と、契約時に「原...
6,893
2019/09/16
...今回は、「 リフォームしたけど全然決まらない 」と悩んでいる大家さん向けに、空室のリーシングについて語らせて頂きます。■ 空室情報拡散不足が問題多くの大家さんが、原状回復+差別化リフォーム+ハウス...
6,869
コラム
2019/09/14
...ワタクシの方法は、ボロ物件を、ややリフォームして、ほぼそのまま賃貸する作戦。あるいは、更地を開拓して、少し加工して中古車販売業者に貸す作戦。脇田氏とワタクシの方法は違うが、お互いに地域に密着した作...
6,131
コラム
2019/09/14
...屋外型はコンテナの設置など大がかりな工事が必要だが、室内型はパーテーションで仕切るだけの簡単なリフォームで済む。菅井さんの世田谷の物件は約120平米の広さで改装費用が約300万円。1年足らずで初期...
5,884
2019/09/13
...いつもデザインリフォームで天井を抜いて梁を見せたりしますが、今回のは…。こんなの、漫画でしか見た事ない…。思わず苦笑いです。笑っている場合ではないのですが、笑わないと自分を保てませんでした(T_T...
12,211
コラム
2019/09/07
...ここから生活を立て直しましょう 」とまさに泣きっ面に蜂の名言www(ごめんなさいwww結局リフォームせずそのまま貸して、自分客付け利回り120%でフィニッシュですww本当はリフォームしようと思って...
14,942
コラム
2019/09/05
...・リフォームなど少しの間仮住まいとして借りたい。・仕事の関係で研修があるので半年間滞在したい。・病院に入院する家族の為に少しでも近くで滞在したい。・海外から数か月日本へ戻るのでホテルよりも長期滞在...
8,680
コラム
2019/09/04
...専有部のリフォームをしたり、外壁塗装をしたり、屋上防水工事をしたり…。建物のバリューアップ( ≒減価防止 )のためにやるべきことは、あげたらきりがありません。これらのコストは、大家である投資家の負...
6,597
コラム
2019/08/31
...リフォーム代が二百万円以上かかりそうだったからだ。たとえ、リフォームを実施したとしても、内部がカビだらけで、入居者の健康が心配だった。しかし、今回の建物は、ワタクシが好きな商業物件だ。九月上旬に決...
8,553
コラム
2019/08/31
...父親から認められた100万円という予算を元に、修繕・リフォームを超えた「根本的な問題解決策」として工事を行ったのが、大島氏の初のリノベーション作品なのだそうだ。大島氏の生い立ちもそうだが、読めば読...
3,940
2019/08/25
...退去のたびに現状回復のリフォーム工事を入れた場合、新築から2~3年後の退去で、1回転目での募集であれば、軽微な美装と修繕で募集ができますが、4~5年後の2回転目ともなると床材やクロスもそれなりに遣...
10,416
コラム
2019/08/25
...建物自体、間取りの変更工事はなく、基本的には断捨離、クリーニングにエアコン設置や防音対策など最低限のリフォームを実施。そこに、コンセプトシェアハウスのための投資も行い、以下の家賃収入を実現している...
7,036
2019/08/22
...工事に入るとリフォームでもそうですが、色々と言って来る人は沢山います。今回の件で、「 工事業者さんの能力=クレーム対応能力 」だと確信しました。新築初心者のワタシには勉強になる事ばかりでした。大ま...
8,157
コラム
2019/08/22
...転売するなら、クロス張替えなどを含め、リフォームは必要だろう。室内。築26年が経過しているので、物は多い…。2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者の...
7,623
2019/08/21
...外壁塗装や室内リフォームをしなければ競争の中で取り残されてしまいます。■ 実は難しい新築投資こういうことを考えるとつくづく新築投資っていうのは難しいな・・・と私は感じます。家賃の下落とともに返済比...
11,898
コラム
2019/08/20
...私もDIYリフォームをしながら、朝と夕方はひんやりとした海に浸かってクールダウンしています。海の家もオープンして、いつもよりぐっと賑やかなビーチ。同時に短い夏の終わりも感じて、この時期はちょっと切...
10,233
コラム
2019/08/19
...不動産をいつまで経っても買わない人の特徴は、〇区分がいいと聞けば区分の話を聞く〇アパートがいいと聞けばアパートを探す〇新築物件が良いと聞けば新築を買うべくセミナーに参加〇セルフリフォーム再生がいい...
8,096
コラム
2019/08/18
...・・・どうですか? この風情ある庭と縁側!廊下に座って庭を眺めながらビール飲んだり枝豆食べたり線香花火したり・・・夏の夕涼みにぴったり!決済までの間に複数の業者さんに現場を見ていただいてリフォーム...
10,598
コラム
2019/08/17
...医師や弁護士などの士業グループの共同オーナーは、古い蔵をリフォームして自らの二地域居住地の一つとしてだけでなく、会員制のシェアハウスも併設し運用している。全国の遊休施設を有効利用する動きも企業で出...
3,425
2019/08/16
...それと、会社を辞めてからは、リフォームもできるだけ自分でやるようにしています。サラリーマン時代はプロにお願いしていましたが、今は時間があるので、youtubeや先輩大家さんたちのブログでやり方を学...
11,059
2019/08/15
...リフォームなしで3万円で貸しています。華子 ラッキーでしたね。遠藤健さん それが、この家については一番、反省が多いんです。田舎の家だったんで、僕が掃除に行くと、近所の人たちに「 いつから住むの? ...
18,338
2019/08/15
...室内のリフォームも気が遠くなるほどの金額になるだろう。「生活保護受給だから安泰だ」ではなかった。なぜ若いのに生活保護なのか、自身の基準で審査をしないと数年分の利益が吹っ飛ぶことになる。良い入居者を...
5,096
2019/08/12
...リフォームもやっているというのでそれもお願いすることとなった。しかし見積もりはやや高額。中でも石膏ボード復旧一式がワンルームなのに20万円だった。聞けば、ボード張りは外注という。であれば、ボード張...
7,438
コラム
2019/08/10
...・無駄遣いをせず、貯金を持っている派手な生活をするでもなく、物件を買うこととリフォームが趣味になっている。……と、ここまで書いて、物件が出てきたので見に行く。■ ルイ五十六世帯と物件を視察朝の九時...
9,494
コラム
2019/08/08
...リフォームなし、汲み取り便所( ! )のままで募集されており、空室は増えるばかりでした。ところが一念発起して、リフォームを決心されました。そのお部屋がこんな↓感じです。わたし、このセンス大好きです...
12,603
コラム
2019/08/07
...しかし、丁度融資が引き締まって来たタイミングもあり、すぐには希望の金額で売却できそうになかったので、それじゃ少し手を入れてシェアハウスにしよう! と思ってリフォーム⇒シェアハウス登録⇒募集開始とな...
11,181
コラム
2019/08/06
...札幌では退去があれば新築状態に近いくらいにリフォームし、入居者は仲介手数料ゼロで大家は広告費最低2か月出さなければ入居してもらえません。一方、宮古島や石垣島などでは大家が支払う広告費はゼロで、入居...
6,602
コラム
2019/08/04
...■ 空室対策リフォームとコスト壁紙を利用して人気のナチュラルテイスト風味な内装にしても、イマイチパッとこない時ってありますよね。アパートは収益物件として作られているので、建具やドアノブ、天井などが...
9,441
コラム
2019/08/01
...例えば先代から何十年と管理を委託している管理会社で相続を機にその物件を子供が引継いた時に、先代からの管理内容を調べると、リフォーム費用が割高だったり、管理状況も他の会社と比べても悪いので、その会社...
2,664
2019/07/31
...そこには、「融資のひきかた」、「リフォームのノウハウ」、「空室対策の決め手」といったノウハウはない。その代わりに紹介されるのが、達人たちの「不動産投資を始めたきっかけ」、「一棟目を買うまでの経緯や...
4,140
2019/07/30
...■ 日本政策金融公庫への融資申し込み結果さて、前回のコラムに書いた200万円で購入した戸建てに対して、リフォーム資金として350万円の融資内諾を頂きました。7月18日に日本政策金融公庫に申込み、7...
13,349
コラム
2019/07/30
...100万円、200万円、300万円で戸建て住宅を購入、リフォームしてから貸し出す。ほぼ廃墟化していた平屋建ての住宅を150万円で購入し、300万円を投じてリフォームしたり、同様に141万円で仕入れ...
6,373
2019/07/28
空室対策や賃貸経営をテーマとした無料セミナーと、住宅設備・リフォーム・投資・資産運用関連会社など多彩な展示ブースで、不動産経営ノウハウや業界の最新トレンドを学ぶことができるイベント「賃貸住宅フェア...
2,348