物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2019/06/14
...私は低価格帯で敷地面積が大きなアパートや戸建て、リフォームで再生できる区分マンションなどを少しずつ拾いながら、建売業者の売り物件の価格推移などを見つつ、しばらくは資金を貯めたいと思います。まあ、相...
10,742
コラム
2019/06/13
...・貴金属(ダイヤ・その他裸石・純金棒・純銀・プラチナ等の素材)加工されていないアクセサリー類・自動車整備学校の備品一式・食品(乾燥ナマコ「冷凍品」・ウミツバメの巣)等乾物一式・リフォーム業者の材料...
12,982
コラム
2019/06/13
.../中古マンションでリフォーム後、上階のトイレの用足し音などが聞こえるようになりました。静かなところで音は際立つ-。車の通りがなくなる夜半になると、マンションなどでは機械音が聞こえやすくなる。A1....
11,938
2019/06/11
...両者を適切に行うだけで多額のリフォーム費用の負担や賃料を引き下げることなく満室にすることができるのです。商品力においては、以下の3点がポイントです。■適切な募集条件現在の募集条件が周辺相場と比較し...
2,652
2019/06/09
...修繕されないままの汚い物件は買いたい人もなかなか見つからず、安く買い叩かれがちですが、キレイにリフォームされておりそのまま住める状態であれば買い手が見つかりやすく、高く売れやすくなります。しここで...
6,793
コラム
2019/06/02
...・お洒落にリフォームされている部屋の場合電球色がおすすめ。この方がムーディーなイメージになりますので、より一層お洒落空間を演出してくれます。スポットライト系の照明は、アクセントクロスのテクスチャを...
7,623
コラム
2019/06/01
...説のクレイジーマインド究極奥義「 入居者を決めてから家を買う 」の原型はすでにその時、出来上がっていたのですw(ただのダメ人間じゃねーかw若手大家の仲間にもシェアハウスを見てもらい、時にリフォーム...
18,229
コラム
2019/05/28
...リフォーム・諸経費を加味しても平均利回り19%以上で運用できています。会社を辞める前と今とを比べると、家賃収入や手残りは変わっていないのに、残債が大幅に減り、手元資金が大幅に増えたという状況です。...
14,058
2019/05/23
...なお、賃借人が退去後、その臭いが壁紙まで付いていると内装のリフォームは必須だろう。(3) 間取り、室内間取りは以下であり、5DKである。1階は、キッチン、和室、浴室、トイレがある。また、洗濯機と冷...
8,254
2019/05/19
...再生リフォームは、最初の工程ほど、精神的にキツイ作業が多いですね。我が家の様なサラリーマン大家の場合、それを少ない週末の作業日に当ててしまうのは効率的ではないと思います。 最近は、費用は掛かります...
13,579
コラム
2019/05/16
...リフォーム込で500万円( 最高でも1,000万円以内 )の家を探し、住宅ローンを35年1.3%で組みます。すると、借入500万円の場合の月々の支払いは1.5万円程度です。これは、普通にアパートを...
14,865
コラム
2019/05/14
...創業当初は売買仲介を行っていましたが徐々に業容を拡大し、現在は賃貸・売買仲介、賃貸管理、建築事業、リフォーム、資産運用、保証事業を展開しています。本社は神奈川県厚木市に構えていて、事業用・売買仲介...
4,016
2019/05/12
...不動産の場合、キャピタルゲインに関しては、売り上げは物件の売却価格で、利益はそこから購入価格と経費( リフォーム代・仲介手数料・税金 )を引いたものであり、わかりやすいです。一方、今多くの投資家が...
10,493
コラム
2019/05/10
...■ 購入費用より高く売却するための4つの工夫さて、これまでいくつか物件を売却してきましたが、そのほとんどが投資用( オーナーチェンジまたはリフォーム前 )で購入し、実需向け( 空室及びリフォーム後...
7,725
コラム
2019/05/08
...勤務していた飲食店のオーナーが店舗内装を自作していたこともあり、EHAMIさんも木材の名称や工具類の使い方などは「多少は、知っていた」というが、木工の知識もリフォームの基本もまったく知らない初心者...
11,146
2019/05/07
...■ 私が今から不動産投資を始めるなら「 1件目 」はこんな物件「 東京市部、埼玉、神奈川、千葉の賃貸需要が見込めるエリア、価格は600万円以内でリフォーム済の1戸建の賃貸物件を現金で買う 」これで...
19,007
コラム
2019/05/03
...それは、占有者のない、残置物が多くリフォームにコストがかかる物件を、特別売却で買うことだった。これだと、追い出しをしなくていい。その筋の人は手間がかかる物件は避けるはず。特別売却だと怖い人に名前を...
9,137
コラム
2019/04/26
...私はDIYが好きですので、長期の修繕コストを削減するために、壁などをセルフリフォームで直すことはよくあります。壁はクロスの貼り替えも簡単です。しかし、天井となるとそうはいきません。そのため、今回は...
7,492
コラム
2019/04/25
...■ 築古物件のリフォームには極力お金を使わない方針華子 サラリーマンをしながら戸建3戸と賃貸併用住宅から家賃収入を得られるようになりました。その後は、どうなったのでしょうか?マッツンさん 1戸目と...
30,542
2019/04/25
...リビングに入り口付近に穴があると記載されているが、リフォーム時に修繕すれば、特に問題はない。(2) 執行官のコメント裁判所の公開資料には、債務者などの関係者のコメント以外に、裁判所の執行官のコメン...
19,805
2019/04/24
...安いと思ったので、2戸目の戸建を共同担保に入れて、ノンバンクに融資を申し込むと、満額プラスリフォーム代を借りられました。アパートローンを使ったので、全部賃貸に出しています。懸念材料の公図については...
19,345
2019/04/23
...一番ヒドい部屋でも残置物が若干ある程度でした↓↓( ここは大家さんの物置き部屋でした )この程度であれば表層リフォームでなんとかなると思い、ウキウキして帰りました( 笑 )後日、三為業者さんに指値...
12,774
コラム
2019/04/22
...元金の返済分は利益になるわけで、返済も早く進むので、GOです!■ なんと!『 違法建築物件 』であることが判明そういえば敷地一杯に3階建…当初、公庫には物件価格1,000万円、リフォーム費用等30...
17,849
コラム
2019/04/20
...込みの更新を必ず行っている金融機関も少ない(出典:金融庁)不正融資の騒動があった平成30年4月以降は、賃料・修繕費の実績報告を求めたり、返済困難になると予想される顧客に、余剰資金の積立やリフォーム...
5,745
2019/04/19
...例えば三重県名張市の築年数30年超のRC造のマンションは、リフォーム前は外観があまりも汚れていて、3分の2が空室でした。そこで周辺調査を行ったところ、周囲にRCでファミリータイプの物件は3棟しかな...
3,690
2019/04/19
...建物が古くても、躯体がしっかりしていれば、風呂トイレ、キッチンなどの水回りと表層リフォーム、外壁を塗れば見違えるようになります。最初にパシッとお金をかければ安定経営できるのが築古戸建ての良いところ...
10,082
コラム
2019/04/18
...今回リフォームしたお部屋は、立地も良くてバリューアップすれば家賃UPが狙えるお部屋ですので、ステージングでその魅力を最大限引き出します。同じお部屋の完成写真です。温かみのあるイエローとグリーンがア...
9,483
コラム
2019/04/15
...①築古物件をデザインを取り入れたDIYリフォームをして、相場家賃よりも高く貸し出していること②それによって空家問題や街づくりにも貢献出来ていること③夫婦でサーファーであり、その土地に土地勘があり運...
9,984
コラム
2019/04/12
...今回はハワイ物件のリフォームやファーストハワイアンバンクでの諸手続き・繰り上げ返済手続きなどをやりながら、ハワイの過ごしやすい気候の中で、身体を休め、今後の事業戦略を色々考えています。繁忙期も一息...
9,222
コラム
2019/04/10
...だからこそ生き残れたのです」ほかにも様々な方法でリフォーム費用を捻出。また、保障の低い保険に半ば強制的に加入させられていたことから、電気設備などの故障に保険が下りるタイプのものに火災保険を変更させ...
13,211
2019/04/09
...広告費も回収出来ず、空室対策としてのリフォーム代も捻出できず、更に空室が長引くという負のスパイラルに陥ってしまう。そうした中、一度契約すると長期に亘って住み続けてくれる高齢者は、安定した入居者と捉...
2,941
ニュース
2019/04/08
...隣地の建物は平成築で床面積は70㎡もある3LDKで、中も比較的キレイで水回りのリフォーム不要のようでしたから、お家賃も13万円はいける! と思っていました。 2つの貸家から家賃を貰いながらローンを...
23,013
コラム
2019/04/07
...資金に余裕のある方は、現金で購入して保有中は家賃収入で取得原価を薄めつつ、退去になったら美装や、リフォームをして実需向けに販売することによりキャピタルゲインを狙う事ができると思います。「 入居者が...
10,835
コラム
2019/04/06
...サイトを覗いてみると、「内装リフォームが必要な空き家」「築130年の古民家」など、使わなくなった家が売りに出されている。2014年設立の空き家活用株式会社は、謄本とのデータも紐づけた空き家の情報を...
3,331
2019/04/04
...■ 簡単なリフォームでシェアハウスに今回、取得した戸建は平成築の物件という事もあり、あまり手は入れていません。設備品などはほぼ新築当時のそのまま、クロスと床の貼替でサッと表面改装工事を行ったくらい...
7,531
コラム
2019/04/01
...今回は、最近、私が見たリフォームの失敗事例を紹介します。場所は壁や天井です。面積も広いですし、どこまできれいにするか、いくらかけるか、迷うところですよね。リフォームの話をしていると、「 壁紙塗装の...
40,041
コラム
2019/03/30
...また、買うまでの話だけでなく、買った後のリフォームや管理、貸すときや売るときの情報が網羅されている点も特徴といえる。著者は、リクルート社の不動産メディア「スーモ」の運営に従事しながら、千代田区神保...
3,231
2019/03/29
...リフォーム現場に置いておいたインパクトドライバーと丸ノコを盗まれたことがあります。資本がない時だったのでショックでした。電動工具は持ち帰らないとダメですね。加藤ひろゆきさんありゃりゃ。昨日、姉の友...
20,367
コラム
2019/03/28
...あとは、日本政策金融公庫のリフォームローンが数百万円残っています。借り入れについての考え方は人それぞれですね。負けない物件を買えれば、どっちでもいいんじゃないですか? サウザーさん勉強になります。...
20,555
コラム
2019/03/28
...通常は、競売物件で賃貸運営の場合、居住者がいたら、退出交渉を行い、そのあと、リフォーム、賃貸募集、賃貸契約という流れである。時間はかなり要し、早ければ半年、リフォームや賃貸募集が長引くと1年以上を...
6,562
2019/03/21
...リフォーム費用は、狙う家賃を設定して、許容範囲の利回りを厳しめに逆算したら、総額の予算から使える費用を割り出していきます。そこから、マッチする客層に合わせたリフォームプランを考えます。一般的に、戸...
23,940
コラム
2019/03/20
... また、新築建替え用と考えて検討する築古物件には、実際には建て替えよりもリフォームやリノベーションの方がよりトータル収益が上がる場合もありますので、どんな物件も常に多方面から検討することが肝要です...
7,302
コラム
2019/03/18
...また全空になったあとのリフォーム資金も別途ご融資いただけるそうです。ご苦労をおかけした仲介業者の社長さんに早速報告して、「 お礼のしるしにキャバクラで接待しますよ~(^^ ) 」と言ったらめっちゃ...
13,381
コラム
2019/03/17
...そのころの東京駅の大きな屋根が忘れられず、リフォームされた東京駅の小さなドーム屋根を見て、前の方がよかったと言ってました。■ 母の物件母は不動産を持っていました。練馬の私鉄沿線で急行が止まらない駅...
7,465
コラム
2019/03/15
...「 えー!でも、先月リフォーム完了のメール送ったら返事ありましたし、毎月の送金明細にも押印してますよ 」と言うと、「 そのハンコは私が代わりに押しました 」と頼りない返事が返ってきました。「 ちょ...
7,704
コラム
2019/03/15
...以前は、家賃を下げて募集をかけたこともあったが、「『リフォーム代をもらえるならやってもいい』『DIYしてあげるから家賃下げて』という人が多くて、“安かろう悪かろう”になる可能性が高かった」という。...
4,276
2019/03/05
...「 ぺんたさんのご自宅内でリフォーム工事をやるときにはお隣さんからクレームがついてもやめないでしょう? それとおんなじで、ぺんたさんの敷地内で完結する工事を差し止める権利は誰にもないですよ 」確か...
12,034
コラム
2019/03/03
...今回は、そんな選ばれにくいファミリー物件のキッチンを低コストでリフォームする空室対策を紹介します。■ ファミリー物件のキッチン丸見えは敬遠される入居ターゲットがファミリーの場合、キッチンが丸見えで...
8,961
コラム
2019/03/02
...できる人もおらず、やっちゃった物件を作ってしまい眠れぬ夜を過ごしたのは、また別のお話w(おいwということで、この最初に買った区分は数年回したあと、1度入退去があり、そのタイミングでDIYリフォーム...
17,838
コラム
2019/02/28
...基本的に新築引き渡しのあとすぐに住める状態ではなく、収納やカーテンレール、温水便座を付けたりと、中古を購入してリフォームするような手間を強いられることが一般的だ。専有面積100㎡の平均的な住戸の場...
3,643