物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2018/07/11
...空室を見た限りでは、クロスとCF張替えなどのリフォームをして適正な家賃設定をすれば、募集は難しくはないと思えました。1DKも2DKも市場ではあまり売りに出ない室内の広さがあり、中高齢者の方などが長...
12,063
コラム
2018/07/06
...不動産の危機は、空室やリフォームが重なってマイナスのCFとなるとか、資金ショートとかあるでしょうが、不動産経営最大の危機は、自分が寝たきりになることだと思います。死亡してゲームセットとなるよりも、...
9,071
コラム
2018/07/05
...皆さんは、いかがお過ごしですか?ワタクシは相変わらず、リーマン活動の合間に、物件を見に行かずに買い付けを入れたり、ボロ物件をリフォームしないまま貸し出してみたり、考え得る瑕疵を全て列挙して売却して...
14,706
コラム
2018/07/04
...■ DIYコンテストでまさかの大賞受賞さて、コラムを書くことになったきっかけは、2017年に『 健美家リフォームコンテスト 』に応募して、「 最優秀DIY作品・審査委員長賞 」に選んでいただいた事...
15,004
コラム
2018/06/30
...■ まとめカフェ窓賃貸、いかがでしたでしょうか? 今回の空室対策リフォームは、このカフェ窓周りだけに力を入れ、トータルコストを抑えています。他のお部屋は原状回復のみです。ターゲットを絞り、そこにコ...
10,689
コラム
2018/06/26
...築古物件のリフォームではクロスの選択、床材の選択が大きくモノを言います。しかも先ほども書いたように、コストは何を選ぼうと、そこまで大きくは変わらないのです。今回の物件では38もある居室全てのクロス...
10,336
コラム
2018/06/25
...■ 全10室のうち5室は手付かず、5室はリフォーム歴があった融資付けに回ると、幸いにも何とか出してくれる銀行さんが見付かり、無事決済。物件調査へ行ってから、およそ7カ月後に、はからずもウチの物件に...
11,022
コラム
2018/06/24
...どんだけ!◆リフォームシールでキッチンの床下やふすまをDIY続いては、のり付壁紙ならぬ、リフォームシール。さっきのマスキングテープといい、どうやら当時の私はモザイクタイル柄がお気に入りだったようで...
12,436
コラム
2018/06/23
...また、入居が決まった物件のリフォームも必要だ。昭和三十二年式の銀座の物件( 田舎銀座 )も、入居が決まったが、水道管の元栓が地下で玉砕していた。大工のジョー( 仮名 )に点検口を付けてもらう。これ...
10,374
コラム
2018/06/20
...一方、千歳の戸建は空室で購入した後、リフォームに80万円程かけたのですが、秋から募集を始めて翌年の3月まで埋まらず、焦りました。田舎だったので引っ越してくる人自体が少ないんです。でも、最終的には犬...
9,885
2018/06/13
...すでに、リフォームの手配もした。残置物撤収と美装で16万円。割れた二枚のガラス交換、推定2万円。ブロック塀ハツリ&砕石&駐車場造成、推定10万円。壁紙も、一部張り替えが必要だ。賃貸募集も開始した。...
10,339
コラム
2018/06/10
昨日の第1回に続き、「 利回り35%の築古RCマンションを購入後に赤水トラブルが発生し、莫大なリフォーム代にニッチもサッチもいかなくなった話 」の続きをお送りします。高額な工事費用の請求書を見たと...
16,062
コラム
2018/06/09
...私の失敗の内容は、「 高利回りに目がくらんで築古のRC一棟マンションを購入した後で、赤水トラブルが発生して莫大なリフォーム代に、ニッチもサッチもいかなくなってしまった 」というものです。■ ネット...
14,817
コラム
2018/06/07
...落札後、3カ月で全空室となったところで、いよいよリフォーム開始です。しかし、ここからが苦労の連続でした。まず解体して初めて分かったのが、この物件1本も通し柱がないのです。( 物件は鉄骨物件なのです...
11,730
コラム
2018/06/05
...見積もり時に大家・管理会社など依頼者に対しては、最終的に住むのか、売却か、リフォームまでするかなどもヒアリングするという。特殊清掃の作業としては、除菌・消臭、汚染物の清掃、汚染物の除去、ハウスクリ...
6,005
ニュース
2018/06/02
...リフォームをしても、お部屋の床面積は変えられません。そこに加えて、猫を飼育するには、猫砂、ペットフード、トリミング用品、ペット用シャンプーやタオルなど、ペット分の荷物が確実に増えます。私は、そうし...
9,959
コラム
2018/05/31
...ただし、そこに至るまでには、介護事業者との提携や高齢者向きのリフォーム、高齢者特有のリスクマネジメントなど、赤尾氏と鈴木氏がこれまで蓄積してきたノウハウが大いに詰まっている。これらの詳細は、本書を...
6,980
2018/05/26
...リフォームも、少し必要だ。・残置物撤収・割れた窓ガラス交換・美装・庭を改造して、駐車場造成・伸びたフキを刈る現場から電話を発信。ワタクシの考えていることを、率直に述べた。そして、「 大変失礼なプラ...
11,356
コラム
2018/05/25
皆さん、こんにちは! すっかり新緑の季節ですね。前回のフランスでの出展から、もう5か月が経とうとして...
9,136
コラム
2018/05/22
...既存のタイル風呂を生かしたリフォームには、ユニットバスには出ない魅力があると思います。もちろんタイル工事は必須ですが、割高のユニットバス取替えるよりは、タイルのまま仕上げる方が安く仕上がります。室...
9,425
コラム
2018/05/14
...築年数が古く、手が入っていない為に、現在は30室中10室ほどしか入居していませんが、弊社の過去の実績から、空室リフォームをして募集を行えば、半年以内には満室になると思われます。それに、弊社からの満...
16,548
コラム
2018/05/12
...サンバーの使用頻度は低いが、リフォーム資材の運搬用として考えたら手放せない。そこで、愛着はあったが、パジェロ・ミニであれば、すぐに奉納できると伝えた。財務がアレだといふので、頭金二割、残金十回払い...
9,188
コラム
2018/05/06
...ですから、DIYが得意な人ならリフォーム費用を抑えるなど、各自が自分の強みを生かして、コスト削減につなげるのがいいんじゃないでしょうか。川村龍平さんそうですかね~。自主管理といっても、自分で壁紙を...
15,037
2018/04/30
...「綺麗にお住まいいただいてクリーニングだけで次も埋まる物件ならそれでよいのですが、長年お住まいだった方が退去された場合、どのみちそこそこの規模のリフォームを行なう必要があります。こうした場合は、プ...
6,721
2018/04/29
ロールス・ロイスに乗って、物件の巡回をした。先日、党大会で知り合った人が、白いロールス・ロイスに乗っ...
10,183
コラム
2018/04/24
...ウメ男さん今、借入はどのくらいあるんですか?レッドさん現金で買った再建築不可の家をシェアハウスにリフォームする際に、政策金融公庫で1,500万借りました。他に、住宅ローンがすこし残っています。金額...
9,873
コラム
2018/04/22
...① アパートを購入 ↓② 入居者募集 &リフォーム等↓③ 家賃集金↓④ 納税&申告 ↓⑤ 入居者退去 ↓※ ②~⑤の繰返し上記の仕事をエネルギー比率でみると、①80%、②~⑤20%、という感じで...
17,908
コラム
2018/04/22
...理由は日本人の好むフルリフォームされた内装で二回ほど再分譲され、新築に劣らない間取りが提供されたことと、もう一つは海外不動産を用いた減価償却による節税ブームに火が付き日本の投資家が殺到したからです...
5,886
ニュース
2018/04/20
...物件をリフォームしてバリューアップしたり、大規模修繕をしたりすることには、あまり興味がありません。また、投資家として資本効率を重視するので、融資が使える物件を好みます。新築一棟などを手掛ける方も多...
6,972
コラム
2018/04/19
...行った工事は、壁面クラック補修、外壁塗装、エントランス回りの改修、駐輪場の整備、防水工事、そして、取得時に空室だった9部屋の全てについても、思い切ったリフォームを行いました。工事着工から4カ月目で...
16,434
コラム
2018/04/18
...申し込みをいただいた時は、まだリフォーム工事が終わっていなかったので、現地を案内していたら断られたと思います。自分でも住むのは嫌な状態でした( 笑 )。その後、工事が無事に完了し、今はすっかりきれ...
15,781
コラム
2018/04/17
...そのためには、間取りの変更を含めた大掛かりなリフォーム工事が必要となります。建築士のYボン先生にプランを描いてもらった私は、それを形にすべく、関係業者さんと手配を進めていました( 工事では色々な事...
9,980
コラム
2018/04/13
...個別の空き家対策としては価格や賃料を下げる、リフォーム、リノベーションを行うという手があるが、その地域にそもそも空き家が多い、人気がない場合にそれをやっても効果は薄い。それよりも地域の価値を上げる...
4,029
2018/04/12
...リフォーム費用、破れたドアと鍵の交換、CF張り替えで20万円。このうち、オーダーメイドのドア交換だけで13万円。残置物撤収、7万1千円。( これには、工作員を手伝ってくれた、コワい上司への上納金を...
9,726
コラム
2018/04/05
...■ 中途半端な築年数の物件はデザインリフォームで対応まず、10号物件ですが、最初はリノベーション相談の現地調査で伺いました。その相談を受けた時に、もしかすると売却するかも? と聞き、売却するなら是...
11,664
コラム
2018/04/03
...会話の途中、2人がしきりに「 他の資金ニーズはありませんか? 」「 リフォーム資金までお貸ししましょうか? 」と仰います。24%という利回りから収益が十分に回ると判断したのでしょう。結局、リフォー...
22,508
コラム
2018/03/30
...リフォームのような大掛かりなものではなく、サッと掃除をするだけでいいのです。それすらもできない大家の物件に、わざわざ住もうという人はいないでしょう。■ 雪国のアパート・マンションあるある冬の間、雪...
9,724
コラム
2018/03/29
...壊れた部屋を見た時は凹みましたが、悲しみも吹き飛びました!■ 田舎の高利回りアパートのリフォーム次に、第21話でも紹介した、田舎に購入した中古アパートについて、これまでにしてきたことを紹介します。...
12,471
コラム
2018/03/29
...外壁塗装は大丈夫か?リフォームはどこまで行うのか?雨漏りの跡はないか?あと、接道状況や最寄りの駅からの距離なども確認できる。現地訪問は必ず行うことをお勧めする。(2)入札書を準備する。入札書のフォ...
40,507
2018/03/26
...アパートの立地は悪くないのに、親が入ってくる家賃を全部使ってしまい、リフォームができなくて空室が増えるというひどい経営状態でした。ある時、母に「 税金を払えない 」と相談されて通帳を見たら、残高が...
10,801
2018/03/25
...物件別に、建物の情報や修繕履歴、銀行や不動産会社、リフォーム会社の情報と担当者、保険の状況など、様々なデータを記録します。細かいところですと、パソコンのパスワードやポストを開けるためのナンバーなど...
8,708
2018/03/24
...出所:大京リフォームデザイン「需要はある」。ペット可物件を運用するオーナーはそう口を揃える。ペットを嫌う家主や他の入居者が多いため、「ペット可」の賃貸物件の供給数が限られている現状では、入居者の確...
3,642
2018/03/18
...その後、リフォームして募集をかけると、春からの新入生10名で満室となりました。「 やった、満室達成だ! 」と、むじゃきに喜んでいましたが、4年後の春には全員が卒業し、一斉に巣立っていきました。しか...
13,786
コラム
2018/03/17
...S氏は、「これまでに最も高額な物件は、仕入れとリフォームを合わせて2000万円弱で取得した。RC造2階建て延べ床面積300㎡。ほぼ廃墟状態で雨漏りとシロアリ被害があったものの、躯体がしっかりしてい...
10,875
2018/03/14
...しかし、賃貸物件用リフォーム、リノベーションのポイントは1点のみ、原状回復しやすいこと。そのため、無垢材のフローリングはもう、使用しなくなってしまいました( ;∀;)■ 賃貸住宅では「 原状回復の...
14,476
コラム
2018/03/13
...例えば、DIYやリフォームなどだが、必ずしも思惑通り入居者が決まるとは限らない。優秀な管理会社と契約し、客付けをお願いすることも重要だ。しかし、今年になってシェアハウスのサブリースでトラブルが発生...
3,745
ニュース
2018/03/12
...そしていつもの様に、リフォームはせずに、掃除だけで募集をしてみると、まさかの数日で「 申込が入った 」との連絡が・・・。どんな人が申込んできたんだろう・・・。忍者?いや仙人?少なくとも男性だろうと...
13,214
コラム
2018/03/10
...今日は、「 洗濯機置き場がないために入居付けに苦労する部屋 」の満室リフォーム方法をお教えいたします。言うまでもなく、洗濯機置き場が室内にないことは、入居付けにとってマイナスです。空室が続いている...
13,931
コラム
2018/03/09
...こういう物件は、すでに購入したり、リフォームしたり、新築したりした時点で勝ち組です。駅からの距離、周辺環境などは自分の力では変えられませんので、慎重に選ぶ必要があります。リフォームや新築では、使い...
9,694
コラム
2018/03/06
...私も職人さんも、リフォーム金額を盛大に見誤ったままあっという間に室内が解体されていきました。ときは7月中旬。↑なんにも知らずに「 わー、梁が見えてる。すごーい! 」などと無邪気に喜んで写真を撮りま...
27,926
コラム