物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2016/08/07
...ちなみに、皆さんは、新築派、中古派どちらですか?僕は一棟目が新築、もう一つが築古をフルリフォームなので、両方経験させてもらいました。色々な反省を踏まえて、最近は中古をいかに安く購入するかを考えてい...
11,946
コラム
2016/08/03
皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今回は私がプロデュースした「 猫好きが猫好きのため...
12,480
コラム
2016/07/28
...華子 何かあったのですか?ジム鈴木さん 一言で言うと、リフォーム代をかけすぎたんです。公庫から150万円借りて、3DKを2LDKに変えたのですが、今思えば、3DKのまま安く貸すべきでした。それに、...
18,207
2016/07/27
...利回り23% ) 現金・東京都渋谷区区分1,500万( 利回り12% ) ノンバンクローン・神奈川県Y市2戸アパート450万( 利回り22% ) 現金・神奈川県Y市3戸アパート650万 リフォーム...
28,729
コラム
2016/07/25
...今般、西京銀行では、こうした大手ハウスメーカー等の顧客に対し、従来の賃貸住宅ローンのみならず、不動産取得及び住宅ローン等の借換え・リフォーム等の住宅関連の資金ニーズを満たすために、「くらし充実ロー...
2,918
2016/07/24
...各社とも人口減少に伴い市場が縮むことと、国家戦略である中古住宅流通・リフォーム市場を2020年までに20兆円規模にすることを目標にしていることで商機拡大につなげたい考えだ。これからマンションの老朽...
1,614
2016/07/22
...こちらは内装業者に施工してもらう必要があるが、新築時、リフォーム時などに一緒に貼ってしまえば手間賃は抑えられる。下駄箱の反対側にはこのようなスペースも。収納の少ない玄関を使いやすくするためには有益...
4,855
2016/07/20
入居者が部屋を自分でリフォームできるいわゆる「DIY賃貸」が注目され出しているが、さらに先行く物件があった。「DIY可」にとどまらず、なんとその代金をオーナーが負担してくれるというのだ。これは清陽...
2,596
2016/07/19
...また、新耐震以前の古家を安く買い、耐震性を気にせずに表面的なリフォームだけをして貸しているという話も恐いと思ってしまいます。数カ月前に、ニュースでマンションの火災の現場の映像を見たのですが、このと...
20,704
コラム
2016/07/12
空き家問題の対策として期待される「DIY型賃貸借」は、入居者がリフォームをする新しい形の賃貸住宅。ここでの「DIY」とは、従来の「Do it Yourself」とは意味がやや異なり、賃貸住宅の借主...
2,523
2016/07/11
...北区でも各種緑化に助成がある)、省エネにつながる節水・節湯水栓、直管型LED照明器具、節水型トイレ設置への助成(西東京市)、空き家活用促進リフォーム助成(海老名市)など、大家として使えそうなサービ...
2,818
2016/07/09
...「 第1部 元金融マンが語る! グローバル経済と今そこにある危機 」「 第2部 アパートやマンションのリフォーム・リノベーションについて 」の内容を予定。健美家編集部
2,972
2016/07/09
...三カ月前に物件を購入した時には、この店舗の内部は残置物満載で玉砕しており、どうリフォームしようか悩んでいた。「 ○貸 」カンバン掲示数日後、応募してきた若いマスター。家賃値引きと引き換えに、自らの...
15,290
コラム
2016/06/30
...リフォームとかリノベとか、中でも、カスタマイズ賃貸のブースが特に賑わっている印象を受けました。今後はDIY賃貸とかカスタマイズ賃貸なんてのが、ひとつのジャンルとして広がっていくのかなんて思いながら...
13,940
コラム
2016/06/27
...終盤の加藤ひろゆきさん、ジム鈴木さん、ビル広田さんの鼎談では、各人がエリアの決め方、リフォームの方法、客付けのコツなどを披露しており、中でも「サラリーマン大家はどこで目利きをしたらいいか」(p20...
2,089
2016/06/19
...そういえば、レッドさんもリフォームした物件を持っていますよね?2棟目のシェアハウスですね。この物件は借地&再建築不可だったので都内の城南地区にもかかわらず、1,000万円で買えました。購入後に1,...
14,653
2016/06/16
...当時は週末にリフォームやら営業やらで、しょっちゅう福岡まで通っていました。手残りがほとんどないのに、給湯器が続けて故障したときは冷や汗をかきました。逆に、仙台はいい管理会社に恵まれて、すぐに満室に...
13,085
2016/06/14
...たとえば「 リフォームの仕事をとりたいがための、恣意的なインスペクション 」では診断そのものに信ぴょう性がありません。インスペクションはあくまでも、「 買い手が選んだインスペクター 」が行うのが望...
9,444
コラム
2016/06/13
...それで、1棟目のアパートを売却したのと、2棟目のリフォームのキャッシュフローで少しお金ができたので、これをどう使えばいいか、今考え中なんです。レッドさんは、物件に通ってDIYをしたり、自分で営業に...
17,591
2016/06/10
...お互いにトイレのリフォーム費用を見積もり、その後、家賃についてもう一度、話し合いませう、ということになった。名残り惜しかったが解散。三人とも明るくて、元気がいい。こんなテナントさんに借りてもらうと...
10,793
コラム
2016/06/08
...■ いつも通りリフォームすると200万円約30分かけて物件を調査した結果、室内外を賃貸に耐えうるレベルまでリフォームするには、約200万円必要という計算ができました。延べ床面積が広いので、浴室とト...
11,965
コラム
2016/06/02
...今回は、数あるキッチンリフォームの中でも、特に始めやすいDIYについて紹介します。例えば、時代を感じる( ? )ちょっとレトロなキッチンの扉。賃貸でよく見るタイプのブロックキッチン。まだ使えますし...
12,005
コラム
2016/05/30
...残置物撤収とリフォーム費用で、推定30万円から50万円の出費を覚悟していた。どちらがいいか、テナントに選んでもらったところ、何と、奥の玉砕しかかった店舗のほうがいいといふ。開店したい店舗のイメージ...
10,356
コラム
2016/05/28
...住み替えとリフォームの検討者がともに買いどき感が増加しており、住宅検討者全体では44.2%に上っている。理由は「金利が下がりそうだから」(28%=前回2.3%)や「お金が借りやすいから」(29.6...
955
2016/05/25
...大家さんはリフォーム費用やリフォームの内容をきちんと把握しておきましょう! それから、時代についていく努力をしましょう。また、契約書に書いてある「 ルームクリーニングは退去時に借主が負担 」につい...
32,510
コラム
2016/05/15
...修繕やリフォーム、募集条件の設定など、アパート運営に関わる決定事項は多岐にわたります。税理士がそう言ったから、コンサルに言われたから、大家仲間にいわれたから、本に書いてあったから・・・。そんなこと...
10,559
コラム
2016/05/12
...物件やリフォームについては、ローンが通ってめでたく引き渡しになったら、コラムで取り上げようと思います。■ B/S、P/Lを全体として捉える話題を変えます。前回のコラムでミカオの左手則、右手則( 商...
12,050
コラム
2016/05/11
...一度、空室ともなると、規模・金額が大きいだけにリフォーム代もバカになりません。募集期間やフリーレントで家賃が入らない時期のマイナスも響きます。広告宣伝費も一挙に押し寄せてきて、大変です。原則として...
11,676
コラム
2016/05/10
...交わす方式 ■ガイドブック「DIY型賃貸借のすすめ」DIY型賃貸借の実例の紹介、貸主と借主それぞれの実施手順、取決め事項のポイント、契約書式例の解説 等空き家を賃貸に出すためには、まずはリフォーム...
2,156
2016/05/10
...アパートのリフォーム代金は1世帯当たり床・壁・天井の大工&クロス工事に50万円、水回りの設備入れ替えに20万~35万円、戸建同様に下水接続に30万~50万円という見積りになりました。8世帯のアパー...
12,143
コラム
2016/05/09
高齢化が進む静岡県熱海市では若年人口増にあの手この手を打ち出しているが、今度は若い世帯を対象に、市が費用を負担し、市営住宅に好みのリフォームをほどした上で入居できる若年層・子育て世帯向け住戸の入居...
2,323
2016/05/08
みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今回は物件入口にあるある花壇やプランターを、手間を...
9,315
コラム
2016/04/29
...オムツ交換の他に、リフォームと客付け営業もしなければいけない。また、大型連休中は、休日を返上して、宝島社のゲラのチェックだ。頑張って「 労働力投入 」である。CASHFLOW101http://c...
9,366
コラム
2016/04/26
安くて手軽、費用対効果の高いリフォームとして、取り上げられるのが設備交換。通常のドアホンからテレビモニター付ドアホンへ交換、旧タイプの電気コンロからIHクッキングヒーターへの交換、直付照明の取り換...
7,445
2016/04/19
...著者の細かな属性や物件の立地といった具体的な場所や収支が紹介され、情報も比較的新しいものが多いため、著者と同じ手法を実践している(または実践したい)読者は物件選びやリフォーム代金などの目安にするな...
3,359
2016/04/13
...客付けには困らない立地だったため、リフォーム費用をしっかりと用意できる場合は、ボロ物件投資として成り立つが、「 なかなか大規模な工事で骨が折れそうだな 」という印象だったそうです。■ 壁面・屋根緑...
17,764
コラム
2016/04/11
...購入後は、手前の店舗から貸し出し、この部屋は、残置物の撤収と美装のみを実施し、手前にテナントが付いてから、リフォームを実施するほうが効率がいいと思ふ。さて、下降トレンドのさびれた飲み屋街にある、購...
11,731
コラム
2016/04/02
...広い不動産投資話で盛りあがる!雪が舞う極寒の地で、ポカポカタープの中、美味しいアウトドア料理と大量のお酒を楽しみながら、空室対策、物件の買い方と売り方、不動産市場、株、証券、太陽光発電、リフォーム...
7,726
コラム
2016/03/31
...ではほとんど見かけないのに! )経済的に言われる「 失われた10年 」を軽く越え、広島の不動産業界にはバブリーな空気がまだ残っているのでしょうか?それとも本当は普通のお風呂にしたいのに、リフォーム...
9,473
コラム
2016/03/26
...築古物件はリフォーム代も大きいので無理は禁物です。また時期が来れば価格も下がるだろうと希望的観測でおります。(^^ゞこれは私個人の考えであって、金利の低い今だからこそ、大きくレバレッジをかけて不動...
14,398
コラム
2016/03/25
...一階は居酒屋が営業中であるが、空いている部屋はリフォーム途中で放置プレイを実施中。和室の床が抜けている。二階は、一店舗のみ営業中。三店舗は空いている。おそらく、廃業してから10年以上経っているので...
11,020
コラム
2016/03/22
...・過剰なリフォームは家賃に転嫁できない事・やや弱い立地・ありふれた間取りは築10年を超えて入居付けに苦労する事・リフォーム代金の相場を知らないと危ない事( 水増しを見抜けなかった )・人との信頼関...
20,808
コラム
2016/03/17
...ミカオが以前リフォームでかかわった江戸時代の蔵のリノベーション( コラム59で紹介 )でやったようなことを、自分の物件でやってみたい、例えば川越にある蔵とか町屋とか。本当のお金持ちだったら美術品を...
12,052
コラム
2016/03/14
...このような惨状を目の当たりにすると、リフォーム好きの血が騒ぎ、「 せっかくの機会なので徹底的に手を入れて根本的に修繕してしまおう 」というモードになってしまいます( 笑 )。その場で大工さんへ「 ...
14,635
コラム
2016/03/04
...リフォームは行っていますが、設備の基本的な物に変更はありません。部屋全体が見渡せるので、部屋のイメージが伝わりやすくなっています。明るさも全然違いますね。この物件は築10年ほど。コンクリート打ちっ...
12,322
コラム
2016/03/02
...(例)売買契約書に貼る印紙代、仲介手数料、売却に際して行ったリフォーム費用、更地で売却する場合の家屋の取壊し費用などなお、資産の維持管理のために行った修繕費や所有期間中の固定資産税、( 根 )抵当...
28,745
コラム
2016/02/23
...他にも、「 現在の家賃設定が安すぎる 」「 駐車場代が計上されていない 」「 リフォーム前の写真で掲載されている 」など、購入側の私達にとって嬉しい間違い( ? )が意外と頻繁にあるものなのです。...
15,516
コラム
2016/02/22
...そんなときに、「 内見者が一目惚れするようなリフォームをしたらどう? 」というアドバイスを受け、実行することにしました。すぐに、リビングのフローリング替え、全体のクロス貼り替え、コンセント類の交換...
21,801
コラム
2016/02/20
...私も日々、退去のあった部屋のリフォーム・リノベーション・客付に奔走しています。空き部屋の入居促進については、過去のコラムで、照明や壁・床のコーディネートについても触れているので参考にしてください。...
15,245
コラム
2016/02/19
...勝手に帰国したと思って、残置物を処分し、リフォームの上、新しい入居者を募集したところ、しばらくして、ひょっこりと帰ってきて、「 国に帰っていました 」と言われるなんてこともあるようです。そうなると...
9,624
コラム