物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2014/09/30
...今月からリフォームが完成した部屋を賃貸に出し、我が家の賃貸併用スタイルが再開しました。断熱材を入れてよりエコに、防音ドライウォールでより静かにといろいろグレードアップしたので、泊まりに来てくださる...
10,216
コラム
2014/09/25
...もっと言えば、家賃滞納、修理費、リフォーム費用、広告費等も発生しますので、キャッシュフローには、余裕を持たせておくことが必要ときちんと伝えてくれます。■ 不動産会社から好かれる自分になるために大切...
18,001
コラム
2014/09/23
...下がリフォーム後の居間です。窓から見える緑は、隣にある修道院の庭の借景です。下は反対側を見たところです。私が学生の時に設計した家で、かなり変わった形をしています。そのせいか、他のアパートと差別化が...
10,827
コラム
2014/09/16
...入居率は高かったのに、リフォーム代などで出費が嵩み、それをまた借りるうちに、返済がきつくなって破産しました。最後は本業もポシャってしまい、借金は3億円にまで膨らみました。いいときもあったのに、蓄え...
17,307
コラム
2014/09/11
今回のワッキー流リフォーム術コラムは、前回の「50代会社員は初めての物件で遠方アパートを自主管理できるのか?」の続編をお伝えしていきます。■ 質問概要長崎で購入を検討している物件について、元付の不...
11,795
コラム
2014/09/04
...買えなかったのは悔しいですが、ああいう面白い物件を見つけて、大工さんと一緒に現地に行って、リフォーム費用を考慮した金額で買付を入れることができたというだけでも、以前よりもずっと前進したなあと思いま...
11,921
コラム
2014/08/30
...話をしてみると、建物の知識が全くなく、これまで管理会社の言いなりで修繕やリフォームをしてきたご様子です。早速、ホームインスペクター( 住宅診断士 )が現地に出向いて修繕やリフォームの履歴を確認した...
13,614
コラム
2014/08/27
さて、前回のコラムでは、新築以来24年間リフォームをされていなかった【 元汚部屋のドレスアップ 】( 笑 )に関してお話しました。しかし、これで安心してはいられません! なんといっても8室中7室が...
13,876
コラム
2014/08/26
...国交省は中古住宅・リフォーム市場の整備に乗り出し、中古住宅評価の具体的な方策案を今年度中に検討、早ければ来年度から新評価手法がスタートします。またコンパクトシティ化に向けた法改正・税制改正も打ち出...
9,172
コラム
2014/08/25
...は入れない、滞納が生じた場合は退去させる⇒ 確実な集金システムってないだろうか?・金融機関からお金を借りるテクニック⇒ 向こうから借りてくれと頼まれるにはどうしたらいい?・オシャレ差別化リフォーム...
17,327
コラム
2014/08/22
...前回のコラムでもお伝えしましたが、最近はセルフリフォームで築古物件の再生を行いながら、同時に新築案件も進めていました。新築は6年前に2棟の木造アパート、5年前に1棟の木造アパートをやりました。久し...
21,387
コラム
2014/08/20
...今日のまとめとしてスクラップ&ビルド より リフォーム&ビルド最後に、自分の物件は築30年の築古=ボロと考えずに、築30年のまだ新しい建築物と思うようにしようかと。しょうもない建物でも、少しずつ手...
12,135
コラム
2014/08/19
...そのマンションは高級住宅地にあり、築35年と古くても、リフォーム次第では高家賃で賃貸できると物件概要からは思われました。現地に行く前に外観の写真を見ても、まずまずの様子。前面道路も広く、周辺には高...
17,469
コラム
2014/08/12
...さて、リフォームをして、なんとか人が住める状態にまで原状回復した我らが赤鬼荘( 笑 )。この物件にさらなる「 物件力 」をつけるため、私が行ったのは、今やお馴染みとなった「 小物を使用したドレスア...
16,221
コラム
2014/08/11
...管理費は物件のリフォーム費や清掃代金等、家賃収入を得るために必要なコストを支払う前の収入全体に対して発生しますので、大家さんの収支が赤字の場合でも支払う必要があります。黒字の時は良いのですが、「 ...
15,539
コラム
2014/08/07
...4.喉元過ぎたら・・・大家退去後すぐにリフォーム未実施で内見があった部屋で、「 予定原状回復の確認をして、入居者さんに工事内容を説明し、納得の上成約 」したのですが、成約が決まった途端に出費を惜し...
28,380
コラム
2014/08/05
...さらに、客付仲介会社・工務店・職人さんなどと自分のチームを作り、リフォームや修繕・入居者募集活動などを手掛ける場合も同様です。一つのエリアにできるだけ多くの物件を集中させたほうが、取り引きの頻度が...
13,738
コラム
2014/08/04
...5LDKで、適度にリフォームしている。建坪100平米以上で、駐車場2台。いい物件だ。現場から電話を発信。すでにCLOSED。直後、姉に電話を発信し、長期保有して、上昇している株を売却してでも購入す...
16,511
コラム
2014/08/02
...購入する時の注意点としては、修理費・滞納・敷金返却・リフォーム・空室・広告費・家賃下落・金利上昇等といったことをある程度想定した上で、余裕をもって、ローン返済できるようにしておくことです。そんなの...
13,548
コラム
2014/07/31
...部屋のリフォーム、共用部の充実、カーブアピール( 物件の見栄え )などがあげられます。アップサイドのポテンシャルがある物件を買えば、購入した時点でキャピタルゲインを得る様なものです。( 前述したよ...
11,218
コラム
2014/07/30
...もちろんリフォームや募集は続けています。環境が良く適正家賃であれば、入居はタイミングの問題です。どうしてもすぐに決めたければ、家賃を見直せばイイだけです。私が気を付けているのは、満室運営に執着しす...
110,601
コラム
2014/07/29
...もっとも最近では国交省の政策転換により100~200万円も配る補助事業ができたり、昨年は3大メガバンクが揃い踏みで融資の使い勝手を改善、中古+リフォーム・リノベーション事業に乗り出す事業者も増加す...
12,813
コラム
2014/07/25
...エアコンがまだ届かない部屋で毎日セルフリフォームをしていたら、あっという間に4kgほどのダイエットに成功しました。これもセルフリフォームのメリットの一つでしょうかね( 笑 )。本日はセルフリフォー...
16,701
コラム
2014/07/17
...皆様の建築やリフォームの勉強の一端になれば幸いです。
13,442
コラム
2014/07/16
...修繕履歴を見てみると、エントランスの改修をして見栄えを良くしたり、お金をかけて部屋のリフォームもしていました。でも、高いお金を払っている割には、施工がひどいところ等がたくさんありました。業者さんに...
15,655
コラム
2014/07/14
今回のワッキー流リフォーム術コラムは、「 和式トイレ 」についてです。中古物件を検討しているといつかは必ず現れる( 笑 )「 和式トイレ物件 」について、50万円で購入した長崎の築古区分マンション...
17,594
コラム
2014/07/11
...そんな中、先日のコラムで紹介した物件のセルフリフォームを行っています。といっても今回はハーフビルド。水周りと大工仕事の大変な部分はすべて業者さんにお願いして、もともと資格を持っている電気関係とその...
17,666
コラム
2014/07/02
...我が家のリフォームもいよいよ終盤に入っており、なんとか賃貸部屋は6月中に完成させようと毎日少しずつですが完全DIYで進めています。さて、子供の学校が夏休みに入り、多くの日系1世は日本に一時帰国する...
18,870
コラム
2014/06/30
...主な原因は、家賃滞納、退去時の売主受領敷金返還、リフォーム費用、空室、広告費等。このうち、退去時の売主受領敷金返還、リフォーム費用、空室、広告費等については、退去・入居時にかかるものです。そんな中...
11,056
コラム
2014/06/19
コラムの39話で紹介した「 テナント撤退後に住宅にリフォームしている物件 」が、ようやくでき上がりました。下は入り口ですが、入り口前をコンクリートブロックで囲って小さな庭をつくり、門にはナンバー錠...
11,802
コラム
2014/06/16
... 」なのです( 笑 )■「 成功大家 」の定義とは?そもそも、「 成功大家 」ってどんな状態のことなのでしょうか?・キャッシュフローがたくさん・無借金・ストレスフリー・自由な時間がある・リフォーム...
20,074
コラム
2014/06/13
...この古家を利用するには莫大なリフォーム費用がかかります。しかし、将来的に隣を購入すれば80平米ぐらいの広さになり、新築住居を建てられる立派な土地に化けると考え、購入を決めました。中はあまりにボロボ...
32,332
コラム
2014/06/12
...初心者の方は、小さな戸建てや自宅等を実験台にして、一度、自分でリフォームをやってみるといいと思います。華子 これまでに失敗したことはないんですか?大黒天人さん もちろんありますよ。株では一度、大穴...
19,108
2014/06/09
...室内をどんなに綺麗にリフォームしたり、クリーニングしたりして見栄えを良くしても、玄関を開けたとたんドブ臭かったり、室内に虫の死骸が散乱していたら、本来は入居が決まる部屋も決まりません。たまに排水口...
22,278
コラム
2014/06/07
...縁があれば、僕の方に回ってくると思うので、いい報告ができるよう願うのみです!ただ、築45年ということでリフォームは必至! 勝負できる物件にするには、かなりのテコ入れが必要です。リフォーム資金のロー...
16,113
コラム
2014/06/04
...ぜひ皆さんの満室リフォームの参考にしてください。ニッチ施工最大の難点は、枠組みを作る事。寸法通りに板をカットし組み合わせて枠組みを作るのですが、これが本当に面倒! もう手間ばかりかかるので、私は「...
25,324
コラム
2014/06/03
...今回のワッキー流リフォーム術のテーマは、「 鉄部のサビ 」についてです。■ 鉄部のサビにどう対応するか鉄部とは、アパートなどの外階段や、ベランダ等の柵、玄関の門扉、駐車場・駐輪場の屋根や土台を支え...
16,685
コラム
2014/06/02
...今回はリフォームがらみの話でしたが、不動産周りでも騙された云々の話は、よく耳にします。世の中には怪しい話が意外と身近にあるものです。皆さんもご注意ください。【 まとめ 】 床下商法・天井瓦商法等、...
11,477
コラム
2014/05/30
...リフォーム業者に同行して、物件に到着すると、休日を返上して、ご主人様が車庫にペンキを塗っている。しかも、仕事の基準も高く、ワイヤー・ブラシで錆を落として、ヤスリをかけ、プラサフを吹いてから、色を塗...
11,378
コラム
2014/05/29
...昨年は共用バスルーム、そして現在は主寝室のバスルームと一階のレンタルルームのリフォームを敢行中でさらなるバリューアップを図っています。本場アメリカのDIYリフォームを学びながら、なるべく安価に、そ...
10,503
コラム
2014/05/27
...これは私が悪いです・・・ )○リフォームの音がうるさいよ( と工事現場に怒鳴り込む )⇒現場を仕切る平賀(高校の同級生)に対応をお願い( 黙って退去されるよりはずっといいですね・・・ )こんな感じ...
17,424
コラム
2014/05/26
...見学時に注目していたポイントは・・・・建物の状態 ⇒ 大まかなリフォーム費用は?・敷地の形状 ⇒ 家庭菜園やバーベキューなど活用できるか?・陽当たりなど ⇒ 快適に気持ち良く暮らせる空間か?・駐車...
19,474
コラム
2014/05/20
...どんなに素敵にリフォームしても、客付けに頑張っても、その地域から人がいなくなれば、家賃をいくら下げても、空室は埋まりません。ただ同然でも、その空室物件は売れなくなることもあります。ここまで読むと、...
12,049
コラム
2014/05/19
最近はリフォームをあちこちでやっているので、資金的にも時間的にも、物件を買うのは控えようと思っていたのですが。毎日の趣味のネット検索でこれっていいんじゃない? という戸建てを見つけて、つい、趣味の...
18,037
コラム
2014/05/14
...姉の物件は、600万円かけてリフォームされた家が300万円で売られていました。アパートならありえません。コラムにも書いたんですが、前に埼玉で220万円の戸建てを買ったんです。これは2戸一括で合計4...
37,937
コラム
2014/05/12
...今回のワッキー流リフォーム術のテーマは、「 カビ・コケ・湿気 」についてです。物件見学の際、「 少しカビくさい建物だな 」とか、「 ジメジメとした物件だな 」という印象を持たれたことはないでしょう...
20,788
コラム
2014/05/10
...少し前に、人の紹介でリフォームをやらせてほしいという男性が来たんですよ。ずっと正座していて礼儀正しくて、お茶を出したら、飲んだ後自分で台所に持っていって洗うところまでやるんです。変わった人だなあと...
23,447
コラム
2014/05/08
...今回は瑕疵が大きなものだったため、機会損失( 空室期間の賃料 )をなくし、入居者さんの安全性を確保したいという思いから、私はリフォーム工事を断行致しました。だけど基礎にこんなワイドなヒビがあったら...
20,520
コラム
2014/05/05
皆さんは、退去のあった部屋や新たに取得した物件の空室をリフォームやリノベーションする時にキッチンや洗面などの設備、壁紙や床材などの選択についてどうされていますか? 管理会社さんやリフォーム業者さん...
12,320
コラム
2014/05/03
...長所 】・金額的にチャレンジしやすい・入退去が少ない・物件の管理がしやすい( 供用部の清掃などがない )・売却しやすい・ニーズに合わせてアレンジしやすい・激安で購入できるチャンスが多い・リフォーム...
24,949
コラム