物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2023/10/12
...リフォームはどのようにされたんですか?育休パパ大家さん1棟目は修繕の工程を自分で一回全部経験してみたいなと思っていたので、DIYでやりました。今後もしDIYをやらなかったとしても、1回自分でやって...
7,053
2023/10/11
...ただし、自然死や日常生活の中での不慮の死であっても、「長期間にわたって人知れず放置されたこと等に伴い、いわゆる特殊清掃や大規模リフォーム等が行われた場合においては、買主・借主が契約を締結するか否か...
3,965
コラム
2023/10/11
...今年は横浜の事務所と札幌事務所をかなり大幅にリフォームしました。毎日過ごす環境は自分の理想にどんどん近づいてきていて、さらに前向きに仕事に取り組むことができています。物件も例年通りに無事、賃貸に関...
7,911
コラム
2023/10/10
株式会社LIXILは、戸別にマンションの玄関ドアの1dayリフォームを可能にする新商品「リシェントマンションドア」を2023年10月2日より全国で発売した。◎リシェントマンションドア WEBカタロ...
2,677
2023/10/09
...管理担当は主に、「オーナー」からの管理委託料やリフォームの売上に責任をもち、店頭スタッフやリーシング担当は、賃貸仲介料など「入居者」から得られる売上にフォーカスがおかれています。オーナーから客付強...
5,590
コラム
2023/10/08
...自分の趣味に走ってモテ男子部屋をイメージして、カッコよくリフォームができあがりました。不動産女子会で3点ユニットにシャワートイレは不要、と言われたものの、やっぱり入居者さんにはお尻を洗ってもらいた...
5,071
コラム
2023/10/06
...イトルの「東京23区の賃料が過去最高値更新」は東京カンテイ「三大都市圏・主要都市別/分譲マンション賃料月別推移」(2023年8月17日発表)より※2 ワンストップ型リノベーション売上高(リフォーム...
1,833
2023/10/05
...貸し方としては・2階の4部屋と駐車場4台分をまとめて貸す・ライフラインや躯体に関わる部分についてはオーナー負担とするものの、それ以外のオーナー負担は無し・リフォームはしないでそのまま貸す・その代わ...
1,932
2023/10/04
...リフォームが長引いて繁忙期を過ぎてしまったのが空室の原因だったようです。そこで不動産会社に連絡をして、「空いている部屋をまとめて借りて、民泊で使いたい」旨を伝えると、大家さんが興味を持ってくれて、...
6,369
コラム
2023/10/04
...落札後、リフォームや修繕の費用はかからないだろう。(室内 リビングと浴室の写真である)2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容が記載されている。以下、その賃料であり、各...
3,617
2023/10/03
...これならインフレには勝てないまでも、割高な株式やリフォーム代が嵩む不動産を買うより相対的には有利と言えるのは、自明の理のように考察出来るからです。もちろん、現金は“長期で見れば”ゴミになることに変...
9,120
コラム
2023/10/01
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載はモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産...
5,127
2023/09/30
...5)リフォーム屋さんへの発注で迷いがなくなるリフォーム屋さんの職務領域をわかることによって、あえてリフォーム屋さんを利用するという作戦も使うことができるようになります。ちなみにリフォーム屋さんに頼...
4,201
コラム
2023/09/30
...例えば、リフォームなども修繕費として経費で計上するところを、税理士さんと相談の上、資産計上出来るものはなるべくして、減価償却費を増やせるようにするなど意識していました。この減価償却費と利益のふたつ...
5,678
コラム
2023/09/28
...築古専門のリフォーム屋さんです。現在、このコラムでシリーズ連載している「築50年古家再生物語」。誰でも再現のしやすいグレーカラーのみのワントーンで空間を仕上げていったのが前回。→築古リフォームは壁...
5,050
コラム
2023/09/28
...利回りの低い物件は、リフォーム費用や広告費の割合が増えて、表面利回りが高くても、ネット利回りは低くなりがちなんですよ。また、例えば木造築22年の物件を購入して4年の減価償却がとれるとしても、短期で...
6,710
コラム
2023/09/27
...管理会社さん、客付け業者さん、金融機関さん、保険屋さん、リフォーム屋さん、税理士さん、プロパンガス屋さん等々、色々な方にお世話になっています。よりよい物件運営や満室戦略を練るためには、現地情報の積...
3,813
コラム
2023/09/27
...■職人不足でセルフリフォーム大家さんに有利な時代にこのように、新築RC投資には強い逆風が吹いています。しかし、建築現場の人材不足は新築だけの問題ではありません。既存の物件の維持すらままならない状態...
5,823
コラム
2023/09/25
...ィスビルなどの中~大規模建築物を総称したもの●[関西]賃貸住宅・アパートEXPO 2023賃貸住宅に関わるあらゆる製品・サービスが一堂に集まる商談展!賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォーム...
932
2023/09/25
今回は物件本体の融資ではなく、リフォームや設備資金で使える融資や宿泊業向けの補助金についてお話ししてみたいと思います。■利子補給や信用保証料補助も!地元のお得な制度融資を検索してみよう私はここ最近...
3,916
コラム
2023/09/24
...自分の趣味に走ってモテ男子部屋をイメージして、カッコよくリフォームができあがりました。自分で客付にチャレンジしたところ、ついに内見希望者が現れたようです。でも予想に反して来たのは男子ではなく、綺麗...
4,079
コラム
2023/09/22
...借りたお部屋はキレイにリフォームされていてそのままでも十分キレイですが、運営許可が下りるまで時間がかかりそうだったので、やってみたかったことに色々とチャレンジしてみることにしました。ベッドボードが...
1,636
コラム
2023/09/22
...しかし、大手ハウスメーカーの物件ということで、造りはしっかりしており、少しだけリフォームすれば満室にできる自信はありました。■決済前日、プロパンガス屋さんから物件の瑕疵を知らされる融資を打診すると...
9,063
コラム
2023/09/22
...さらには9月11日のリフォーム産業新聞によると国は2024年も同様にこれらの補助金を継続し、拡大する方針だと打ち出した。今年度の利用が間に合わなくても来年度に利用できる可能性があるため、どんな補助...
7,527
ニュース
2023/09/21
...次男とリフォームに付いて話し合いをしました。母「去年買った戸建の入居者さんが退去しちゃったのよ。そこで工事を掛けないといけないんだけど、どれくらいの費用掛けるべきだと思う?」次男「えー!去年買った...
17,045
コラム
2023/09/21
筆者は、首都圏の築古戸建てを購入、リフォームをして入居付けをおこない、自主管理して運営し、売却して利益を確定するという手法で投資をおこなっている。投資対象が築古であることもあり、5~10年のスパン...
2,065
2023/09/20
...会場には、最新のリフォームや設備事情の情報が収集できるブース出展もあり、参加者はブースをまわると抽選会に参加可能な企画を予定している。■イベント開催の背景同社は賃貸仲介業を展開する会社で、自主管理...
718
2023/09/19
...前回は「180万円アパートが月21万を稼ぐ物件に!全空物件のリフォーム費用の計算式」の体験談を書きました。最近連続で築古再生物件の話でしたが、戸建てをリーズナブルに購入できた体験談を書きたいと思い...
8,071
コラム
2023/09/19
...が手を出していいものじゃないのでは?」というレベルの主人公が、不動産投資のリスクとメリットを学び、種銭をつくり、物件の探し方と目利きのポイントを知り、はじめての買付、融資付けから購入後のリフォーム...
2,384
2023/09/18
...約16年の不動産投資家としての経験や不動産売買・管理会社に勤めた経験を踏まえて、中古不動産投資の購入、融資、そしてリフォームについて解説させていただきました。セミナーには60名、懇親親会や併催され...
6,835
コラム
2023/09/17
...■非正規雇用夫婦でも、諦める必要はない諸費用・リフォームを入れても2,900万円ほど。プロパーローンかフラット35かアルヒか。どこで借りても、金利1.5%以内なら月々の返済は9万円を超えない。友人...
6,412
コラム
2023/09/17
...また、実際のリフォームにおいても、そういった前歴や環境負荷軽減のミッションなどのストーリーや考え方が住まい手に対してつながる流れも、それは一つのオーナーからテナントへのメッセージとしてのアピールに...
1,947
2023/09/16
手先の器用さに自信のない人でもカンタンに、コスパ良くできるDIYリフォームの技術を伝える「不動産投資初心者のためのDIYリペア講座」シリーズ。第4回目は「壁にものを取り付ける」がテーマ。前回の記事...
2,982
2023/09/15
...ボロボロのところもどうせ直すならということで、オーナーさんに120万円くらいリフォーム費を出していただきました。だから民泊があまりできないような難しいエリアも、かいくぐって探せば物件があるので、や...
5,116
コラム
2023/09/14
...築古専門のリフォーム屋さんです。現在、このコラムでシリーズ連載している「築50年古家再生物語」は絶賛リフォーム中であります!第1話はこちら→オーナーは茨城、物件は三重!田舎の築50年越えの狭小築古...
5,211
コラム
2023/09/13
...家主居住型は、消防設備にほとんど追加工事がいらずに済んだので、設備投資とかリフォームがほとんどいらなかったんです。とにかく保健所に行って言われた書類を集めるという作業でした。書類に言われた文言を書...
6,035
コラム
2023/09/13
株式会社LIXILは、リフォーム用玄関ドア「リシェント玄関ドア3」を機能強化し、2023年10月2日より全国で発売する。昨今、日本国内における住宅や店舗への強盗など、一連の事件を機に防犯対策への関...
4,862
2023/09/12
パナソニック ホームズ株式会社のグループ会社、パナソニック リフォーム株式会社は、電気を賢く使い、安心・安全に暮らす方法について解説する『蓄電池・V2H 活用術』WEBセミナーを、9月16日(土)...
1,703
2023/09/11
...女性特有の視点から上手くリフォームを利用し、賃貸需要を引き上げている方。また、雪国や南国などのエリア特性を熟知して、そのエリアで不動産賃貸業を上手く成立させている方など。私自身、本格的に賃貸業を拡...
3,152
コラム
2023/09/11
...「予算的に最低限のリフォームしかできない場合、その部屋だけで価値を上げることはできません。でも、建物内、敷地内にその部屋の価値上昇に繋がるものがあるとしたらどうでしょう。その部屋だけを貸すのでなく...
2,620
2023/09/10
...「正直、勢いだけで買っていますから、リフォーム会社やガス屋さんも知りませんし、不動産会社から紹介された管理会社が唯一の窓口なわけで、その人とうまくやるしかないんです。募集をやってみたけどなかなか入...
34,901
2023/09/09
...ちなみにみっちーママさんの物件リフォームへ参加させて頂いた(コラム第31話)ときは、共用部管理会社の管理人さんご自身で、脚立を貸してあげますよと、お部屋まで持ってきてくれました。勿論、無料で(笑)...
2,274
コラム
2023/09/07
...3階の住居スペースは賃貸しておらず、落札後、リフォームして募集する必要がある。(賃貸状況 1、2階の店舗の賃料は10万円である)(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者、賃借人の...
1,972
2023/09/06
...今、不動産価格および建築資材やリフォーム代金はどんどん値上がっており(ついでに火災保険料も)、最近はお買い得物件がない、とよく言われていると思います。読者の皆さまも、SNSなどでそんな情報を目にす...
6,428
コラム
2023/09/05
...その後、小場三代さんが会長を務める「九州大家の会」に入れていただき、仲間の物件を仲間と一緒にDIYでリフォームするようになった。仲間には職人さんもおり、人脈を広げながら、技術力を向上させていった。...
3,417
コラム
2023/09/05
...前回の千歳市のRC購入の3か月ほど前に、きこりの大好きな長崎市で築40年程度のスーパーボロ物件を購入し、床から何からリフォームしていたので、きこりの頭の中では築20年くらいだと築浅だと感じるように...
6,914
コラム
2023/09/05
...競売市場で仕入れた物件をリフォーム・リノベーションして販売するものだ。マンションの価格相場が高い東京23区。今年上半期を見ると、マンションの落札物件が最も多いのが都区部でも比較的割安とされる足立区...
3,752
2023/09/04
...この3LDKのお部屋はタバコのヤニなどで全面的なリフォーム工事が必要で、本来なら100万円近くかかるところを、DIYで原状回復予算の36万円以内に収めることができそうだとお伝えしました。 DIYす...
4,282
コラム
2023/09/03
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...
6,833
2023/08/31
...いつもお世話になっている不動産屋さんや、プロパンガス屋さん、リフォーム屋さんなどが一同に介する機会だからです。彼らがいなければ、私の不動産経営は成り立ちません。少しでも楽しんでもらえるように、準備...
2,792
コラム