物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2023/09/22
...さらには9月11日のリフォーム産業新聞によると国は2024年も同様にこれらの補助金を継続し、拡大する方針だと打ち出した。今年度の利用が間に合わなくても来年度に利用できる可能性があるため、どんな補助...
7,584
ニュース
2023/09/21
...次男とリフォームに付いて話し合いをしました。母「去年買った戸建の入居者さんが退去しちゃったのよ。そこで工事を掛けないといけないんだけど、どれくらいの費用掛けるべきだと思う?」次男「えー!去年買った...
17,134
コラム
2023/09/21
筆者は、首都圏の築古戸建てを購入、リフォームをして入居付けをおこない、自主管理して運営し、売却して利益を確定するという手法で投資をおこなっている。投資対象が築古であることもあり、5~10年のスパン...
2,142
2023/09/20
...会場には、最新のリフォームや設備事情の情報が収集できるブース出展もあり、参加者はブースをまわると抽選会に参加可能な企画を予定している。■イベント開催の背景同社は賃貸仲介業を展開する会社で、自主管理...
740
2023/09/19
...前回は「180万円アパートが月21万を稼ぐ物件に!全空物件のリフォーム費用の計算式」の体験談を書きました。最近連続で築古再生物件の話でしたが、戸建てをリーズナブルに購入できた体験談を書きたいと思い...
8,156
コラム
2023/09/19
...が手を出していいものじゃないのでは?」というレベルの主人公が、不動産投資のリスクとメリットを学び、種銭をつくり、物件の探し方と目利きのポイントを知り、はじめての買付、融資付けから購入後のリフォーム...
2,446
2023/09/18
...約16年の不動産投資家としての経験や不動産売買・管理会社に勤めた経験を踏まえて、中古不動産投資の購入、融資、そしてリフォームについて解説させていただきました。セミナーには60名、懇親親会や併催され...
6,868
コラム
2023/09/17
...■非正規雇用夫婦でも、諦める必要はない諸費用・リフォームを入れても2,900万円ほど。プロパーローンかフラット35かアルヒか。どこで借りても、金利1.5%以内なら月々の返済は9万円を超えない。友人...
6,477
コラム
2023/09/17
...また、実際のリフォームにおいても、そういった前歴や環境負荷軽減のミッションなどのストーリーや考え方が住まい手に対してつながる流れも、それは一つのオーナーからテナントへのメッセージとしてのアピールに...
2,026
2023/09/16
手先の器用さに自信のない人でもカンタンに、コスパ良くできるDIYリフォームの技術を伝える「不動産投資初心者のためのDIYリペア講座」シリーズ。第4回目は「壁にものを取り付ける」がテーマ。前回の記事...
3,136
2023/09/15
...ボロボロのところもどうせ直すならということで、オーナーさんに120万円くらいリフォーム費を出していただきました。だから民泊があまりできないような難しいエリアも、かいくぐって探せば物件があるので、や...
5,198
コラム
2023/09/14
...築古専門のリフォーム屋さんです。現在、このコラムでシリーズ連載している「築50年古家再生物語」は絶賛リフォーム中であります!第1話はこちら→オーナーは茨城、物件は三重!田舎の築50年越えの狭小築古...
5,268
コラム
2023/09/13
...家主居住型は、消防設備にほとんど追加工事がいらずに済んだので、設備投資とかリフォームがほとんどいらなかったんです。とにかく保健所に行って言われた書類を集めるという作業でした。書類に言われた文言を書...
6,076
コラム
2023/09/13
株式会社LIXILは、リフォーム用玄関ドア「リシェント玄関ドア3」を機能強化し、2023年10月2日より全国で発売する。昨今、日本国内における住宅や店舗への強盗など、一連の事件を機に防犯対策への関...
4,903
2023/09/12
パナソニック ホームズ株式会社のグループ会社、パナソニック リフォーム株式会社は、電気を賢く使い、安心・安全に暮らす方法について解説する『蓄電池・V2H 活用術』WEBセミナーを、9月16日(土)...
1,723
2023/09/11
...女性特有の視点から上手くリフォームを利用し、賃貸需要を引き上げている方。また、雪国や南国などのエリア特性を熟知して、そのエリアで不動産賃貸業を上手く成立させている方など。私自身、本格的に賃貸業を拡...
3,187
コラム
2023/09/11
...「予算的に最低限のリフォームしかできない場合、その部屋だけで価値を上げることはできません。でも、建物内、敷地内にその部屋の価値上昇に繋がるものがあるとしたらどうでしょう。その部屋だけを貸すのでなく...
2,683
2023/09/10
...「正直、勢いだけで買っていますから、リフォーム会社やガス屋さんも知りませんし、不動産会社から紹介された管理会社が唯一の窓口なわけで、その人とうまくやるしかないんです。募集をやってみたけどなかなか入...
34,985
2023/09/09
...ちなみにみっちーママさんの物件リフォームへ参加させて頂いた(コラム第31話)ときは、共用部管理会社の管理人さんご自身で、脚立を貸してあげますよと、お部屋まで持ってきてくれました。勿論、無料で(笑)...
2,297
コラム
2023/09/07
...3階の住居スペースは賃貸しておらず、落札後、リフォームして募集する必要がある。(賃貸状況 1、2階の店舗の賃料は10万円である)(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者、賃借人の...
1,999
2023/09/06
...今、不動産価格および建築資材やリフォーム代金はどんどん値上がっており(ついでに火災保険料も)、最近はお買い得物件がない、とよく言われていると思います。読者の皆さまも、SNSなどでそんな情報を目にす...
6,472
コラム
2023/09/05
...その後、小場三代さんが会長を務める「九州大家の会」に入れていただき、仲間の物件を仲間と一緒にDIYでリフォームするようになった。仲間には職人さんもおり、人脈を広げながら、技術力を向上させていった。...
3,493
コラム
2023/09/05
...前回の千歳市のRC購入の3か月ほど前に、きこりの大好きな長崎市で築40年程度のスーパーボロ物件を購入し、床から何からリフォームしていたので、きこりの頭の中では築20年くらいだと築浅だと感じるように...
7,020
コラム
2023/09/05
...競売市場で仕入れた物件をリフォーム・リノベーションして販売するものだ。マンションの価格相場が高い東京23区。今年上半期を見ると、マンションの落札物件が最も多いのが都区部でも比較的割安とされる足立区...
3,814
2023/09/04
...この3LDKのお部屋はタバコのヤニなどで全面的なリフォーム工事が必要で、本来なら100万円近くかかるところを、DIYで原状回復予算の36万円以内に収めることができそうだとお伝えしました。 DIYす...
4,329
コラム
2023/09/03
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...
7,267
2023/08/31
...いつもお世話になっている不動産屋さんや、プロパンガス屋さん、リフォーム屋さんなどが一同に介する機会だからです。彼らがいなければ、私の不動産経営は成り立ちません。少しでも楽しんでもらえるように、準備...
2,814
コラム
2023/08/31
...前者はその地域の中心部からは離れた地方エリアに位置することが多く、物件価格やリフォーム費用を極力抑え、時にはDIYも活用しながら高利回りを目指し、投資資金を早期に回収するという手法です。後者は、地...
11,026
コラム
2023/08/31
...11月に購入したこともあり、今からリフォームをすれば繁忙期の3月には入居募集できるとヒロさんは考えていた。ところが、リフォーム業者の手配をAさんに任せるも、年が明けても足場を組む気配すらない。これ...
6,762
2023/08/30
...取得価格が取得価格なだけに、およそ元は取れたであろう物件ですが、エアコン工事やリフォーム工事など仕事もたくさん発注していた業者さんだっただけに寂しい感じもします。これまでジモティーなどをメインに自...
3,972
コラム
2023/08/30
...同商品は空き家の購入資金だけではなく、リフォーム資金や解体資金など、空き家に係る幅広い資金ニーズに対応する無担保消費性ローンで、利用金額は1000万円、利用期間は15年の長さを実現している。金利は...
3,391
2023/08/28
...一時期流行った中古戸建リフォーム投資に関する事例でもあり、なかなか係争化しづらい「契約不適合責任免責特約」と「売主の故意に告げなかった」という認定が絡む事例なので、要注目だと思います。1、売主さん...
3,246
コラム
2023/08/28
左がヌリフォーム、右上がパネリフォーム、右下が床ハリフォームのいずれも施工中の様子水回り、特に風呂の改修には費用がかかる。だが、古い物件の場合、古さが如実に現れ、入居者に嫌われてしまうのも風呂場。...
21,955
2023/08/26
...■遠赤外フローリング材・血流促進で冷え性の足がポカポカになりそう!話は変わりますが、全賃フェアと同時開催されていた、ワンフロア上階のリフォーム産業フェアも見学してきました。こちらは、建築関係の物理...
2,322
コラム
2023/08/26
...■コスト重視のリフォーム、ビフォー・アフター続いての物件は、過去のコラムでも紹介した今年購入した物件の一つです。参照:再生か新築か?2023年前半購入の8物件を紹介、購入の経緯と今後の料理法コスト...
6,451
コラム
2023/08/25
...頻繁に乗るマシンではないが、ペンキなどの資材、刈り払機など、リフォーム資材を積みっぱなしにしているので、このマシンがないと困る。完璧に修理すると、15万円はかかる。・サンバーを探し始める今年の五月...
12,831
コラム
2023/08/24
...築古専門のリフォーム屋をさせて頂いております。暑い日が続いて、物件の下見に行くのも嫌になってしまうこんな時期ですが、もっと怖いのは台風ですな。大家さんにとって台風は色々と現場で問題が起きそうで怖い...
6,494
コラム
2023/08/23
...そういうふうに思ってもらえれば、管理会社もまだリフォームは終わってないけど、ここは綺麗にしてくれるとか、そういう目で見てくれますよね。ぺんたさんそうですね。内装に関しては、あの人なら一定の綺麗な品...
7,600
2023/08/23
...またハウスメーカーの新築施工時や自宅リフォームを検討中の個人でも、デザイン業務の時短やコストカットとしてもちろん利用できる。■実例ケース1:2LDK賃貸アパート<ケース1 概要>物件 :賃貸アパー...
1,776
2023/08/23
...例としては長年住んだ部屋の退去後のリフォームで、居間と寝室のクロスの両方が汚れていた場合、汚れのひどい居間だけを張り替えして、寝室はそのままにして募集をするような人が多いそうです。もう一部屋分の2...
6,001
コラム
2023/08/23
...サラリーマン業と併行してDIYで解体④4戸目の戸建て以降は、銀行融資を引いて購入(リフォーム費用を含む)買う戸建ては200~400万円台とし、修繕費に200万円を想定。家賃は6万円~6万5000円...
8,143
2023/08/22
...うち、自社でリフォームするじゃないですか。資材代などは直接ネットで仕入れて使うから、修繕費で上げていたんです。減価償却資産にするのは30万円未満だから、面倒くさいこともあって、減価償却資産にしなか...
6,899
2023/08/21
みなさん、楽しい夏休みをお過ごしですか?私はお盆だというのに、長期入居とタバコのヤニで汚れた退去部屋のリフォームに格闘しております。「みんな海や花火で楽しい時間を過ごしている時に、なぜ私は埃まみれ...
8,483
コラム
2023/08/20
...あまり凝ったリフォームは必要なさそう。さっとキレイにしてお手頃な家賃で募集をすれば、お子さんがいる家庭やゆったり住みたい定年後のご夫婦が気に入ってくれそうです。仲介さんに売却理由を聞くと、売主さん...
9,166
コラム
2023/08/20
...<8位 新築・築年数が浅め>・年数が経っていても、リフォーム済みで綺麗な物件も多いと思ったから(30代 女性)・外観と部屋の中がキレイなら問題ないと思った(40代 男性)・築年数が経っていても、希...
1,749
2023/08/19
...400万円で購入し、280万円でリフォームした戸建ての内観。相場より2万円ほど高い8万5000円で入居が付いたファミリー向け中古分譲マンションを890万円で購入指値せず売主に50万円のリフォーム依...
9,499
2023/08/18
...運転資金なので資金用途はなんでもOKとのことでしたので、リフォーム資金や、頭金の一部として使えそうです。去年の納税は売却益によるものが大きく、不動産取得税も一過性の費用なので10年(5年)に均せる...
13,018
コラム
2023/08/17
...住宅リフォーム事業者団体登録制度に登録された団体に加盟しており、マンションの大規模修繕を実施している企業60社をランキング対象企業としている。(ただし、以下は対象外 1給排水管や電気設備など一部設...
1,549
2023/08/16
こんにちは。富治林希宇(ふじばやしねがう)です。前回、「 地方×築古×再生 」の話を書きましたが、今...
13,578
コラム
2023/08/12
...☆今回のリフォーム・四月の外壁塗装入居中だったが、許可を得て実施。やってよかった。これがもし、退去後の外壁塗装であれば、職人の手配ができなかった。・ホイールローダーで整地これも許可を得て、入居中に...
8,913
コラム