物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2023/07/18
...田舎エリアで物件を購入する場合は、賃料を上げるのではなく、賃料維持のリフォームがメインとなりますので、周辺環境が大事になります。この物件は、近隣には大型スーパー、商業施設などもあり、間取りは2LD...
5,781
コラム
2023/07/17
...辞める前に、辞めた後どうしようかなって考えた時に、もう絶対この築古戸建プラスDIYっていうのは、時間も使えるし利回りも高いし、何より自分が知らないリフォームのことが体験できるからいいなっていうのが...
4,995
2023/07/15
...不動産再生をすると、物件の見極め、リフォーム、客づけなど、大変なことも本当に多いですが、その分、自分の大家としてのスキルがアップしていくのがわかります。難しいからこそ、成果を出せた時は非常にやりが...
5,340
コラム
2023/07/15
...不動産投資家のなかには、古くても安く入手できる「築古の戸建て」を手に入れて自力でリフォームなどして入居者を見つけている人もいるが、空き家活用の可能性はまだまだあるだろうか?「投資家から見れば、まだ...
9,632
ニュース
2023/07/14
...いろいろリフォーム費もかかるので、減額してくれないか」と言います。僕は内心、「このタイミングで?」と思いましたが、黙っていました。悲壮感漂う雰囲気の中、仲介の担当者さんが必死でフォローをして下さい...
10,665
コラム
2023/07/13
...裁判所には、訴状のほかに「解約清算書」「リフォームの見積書」「間取り図」「退去立ち合い時の陳述書」「証拠申出書」「賃貸借契約書」「退去時の写真一覧36枚」「被告から届いた通知書(14日以内に約8万...
11,572
コラム
2023/07/13
...築古空き家専門のリフォーム屋さんのらいおんです。最近、自宅兼事務所兼モデルルーム兼イベントスペース兼憩いの場を創ろうと思いまして、物件を色々と探しております。やっぱり自分が築古のリノベハウスに住ん...
4,214
コラム
2023/07/11
...私は、リフォーム大好き大家さんなので、下手に原状回復されるよりも、原状回復費をもらってうちがリフォームをしたいと伝えました。しかし、契約書には「契約から決済の間に退去が出た際には、売主の費用負担に...
6,602
コラム
2023/07/08
...そして、今年も昨年に引き続きわが社のグループ会社2社がそれぞれ主催する「リフォーム産業フェア」と「住まい×介護×医療展」と併催なんです。「賃貸住宅フェア」のWEB来場登録をすれば、なんと「リフォー...
2,483
2023/07/06
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「美味しい」物件である。この物件の特徴は建物が非常に広く、約300㎡も...
9,596
2023/07/04
...と同時に、需要のあるエリアですし、室内のリフォームも少なくて済みそうだったとはいえ、買取業者の査定価格は孤独死に対して減額率が低すぎやしないか?と感じました。過去の取引価格を鑑みると、買取業者の減...
4,312
コラム
2023/07/04
...ただ、ボロ戸建を自分でリフォームして高利回りに変えるという手法は、会社勤めをしている自分には難しいと思ったんです」自宅のある都内で投資するとなると、ワンルームという選択肢もあるが、それもピンとこな...
10,421
2023/07/03
...Aさんも改めてリフォームを勉強しようかな、と機会を見つけて私のDIYセミナーに参加してくれることになりました。自分の資産形成も大事ですが、万が一への備えは常に心掛けておく必要があります。そして、も...
16,061
コラム
2023/07/03
...普通ならば購入者が自分でリフォームを手配する。ところが、この物件では売った側がリフォームまでを一貫して行う。「販売価格はリフォーム代込み。中古物件購入後にはリフォームの必要額が分からない、住宅ロー...
24,258
2023/07/02
...今回は、「テナント・土地活用展」を同時開催するほか、昨年に続き、同じ亀岡大郎取材班グループのリフォーム産業新聞社主催の「リフォーム産業フェア2023」と高齢者住宅新聞社主催の「住まい×介護×医療展...
2,172
2023/07/01
...また、社会課題の解決として空き家問題を例にすると、人口減少も一因ではありますが、相続した人がリフォームや修繕のリテラシーがないために放置されることも原因です。そこに皆さんが事業として取り組む伸びし...
2,194
2023/06/29
...リフォーム費や確定測量などの諸費用が150万円かかったので、合計で730万円です。もともとあったフェンスを取り除いて駐車場を拡張したり、庭にあった大木を何本か伐採したりしたので割とお金がかかってい...
4,077
コラム
2023/06/29
...ただしこの場合、税金やリフォーム費等の突発修繕等も計算根拠に入れてくださいね。 もしくは、「 生活費18ヶ月分 」でも良いと思います。 この計算方法は以下です。 「 不動産CFー生活費 」が、...
5,183
コラム
2023/06/27
...「売却のためにどんなことをしましたか」という質問に対しては、「室内クリーニングした」(21.4%)、「内装をリフォーム」(19.0%)、「外壁・外構をリフォーム」(19.0%)や設備交換など、リフ...
2,295
2023/06/26
... ①建物を第三者に売却②大規模リフォーム③建て替えこれらの場合には、基本的に土地の賃貸人に承諾料を支払って、承諾を受ける必要があります。金額や感情的な面から折り合わない場合、裁判所で「 承諾に代わ...
2,447
コラム
2023/06/26
...そこからもろもろのリフォーム代などで100万円ほどかかりました。これは妻と一緒にDIYしました。 ニーノさん うわ、物多いなあ。これ、すごい量ですね(笑)! 最初の物件には残置物がいっぱいミラクル...
6,415
コラム
2023/06/25
...参照 ⇒ 都内で利回り12%超!築60年の古家を超絶リフォームして賃貸したハナシいや~、そんな物件ないでしょ? そんなの探しているウチにジジイになっちゃうよ!と思った方も多いでしょう。もちろん、簡...
48,435
コラム
2023/06/25
... ところが、リフォームが終わったばかりで、肝心の壁紙を貼るところがない!? 考えた末に、憧れのDX@母ちゃんのまねをして、「 天井 」に木目の壁紙を貼ってみることにしました。 その他に、洗面所...
3,111
コラム
2023/06/23
... 当時、東京から札幌、長崎は1か月に1回以上行っていましたが、基本日帰りで帰りの飛行機でも現地調査の結果をまとめてリフォーム依頼資料を作成したり、寝る間を惜しんで行動したりしていました ※詳細は...
5,227
コラム
2023/06/22
... 築古の空き家専門のリフォーム屋さんをやっております、らいおん大家です。 築古物件が好きすぎて、自らも築100年の空き家を改装して旅館オーナーをやっております。 まさに今、その旅館で執筆しておりま...
6,576
コラム
2023/06/22
...逆に評判の良い管理会社さんの場合は、リフォームもしてある、清掃も行き届いている、入居後の対応も安心できると、自信を持って「 決め物件 」として案内頂ける事もあるそうです。以前の私は、「 売れ残り物...
5,879
コラム
2023/06/21
...入居者目線では月々のガス代支払が増えてしまうような施策であるが、民間会社であるプロパンガス会社が、オーナーのためにガス管工事やガス設備などを負担し、あるいは、エアコンやリフォーム代などもサービスし...
3,244
2023/06/20
... 4月のコラムで久ぶりに物件を購入したお話を書きましたが、こちらは現在絶賛リフォーム中です。 ビフォー。よくある古いトイレアフター。今回はちょっと派手なクロスに挑戦してみました。 酷く壊れているも...
4,934
コラム
2023/06/20
...リフォームに200万円程かかりましたが、リフォーム後は数ヶ月で満室になりました。 この前に買ったアパートは、4,500万円で月CFは約20万円。一方、こちらは借金500万円で手残り10万円以上で...
6,814
コラム
2023/06/19
...「 客付やリフォームなど不動産投資にまつわる経験を早く積みたいから 」というのがその理由です。しかし、長期的な計画を持たず、その手法への強い思いもない中で築古戸建を買い、想像以上に手間や費用がかか...
3,732
コラム
2023/06/17
...○スクール受講生の2023年の最新落札事例の一部・2023年1月 購入価格 172万円 リフォーム費 350万円 家賃 9.0万円 利回り 20.7%・2023年1月 購入価格 350万円 リフォ...
923
2023/06/17
...洗面所や洗濯機置き場がなかったので、それらを新設する工事もして、屋上の防水工事は、夫婦で防水の塗装をするなどしてリフォーム費は170万に抑えました」こちらも無事に家賃7万で客付けでき、フンまみれだ...
10,489
2023/06/14
...この手法を用いて中古の区分マンションを買って、自分たちで住んでリフォームして付加価値を上げ、高値で売却して次に引っ越すという「 ヤドカリ投資法 」という資産形成術も存在するくらいです。私の例を紹介...
7,296
コラム
2023/06/12
...かびだらけになってしまった住宅をどうするか、悩んだ時に参考にしていただきたい同サイトには簡単にカビ取りをする方法やリフォーム前に知っておきたいことなど、他にはあまりない情報がまとめられている。知っ...
1,224
2023/06/10
... リフォームに入ると、簡単な資材が切れるときがある。 ペンキ、ネジ、トタン、換気扇など。 つまらない資材が不足する。 その場合、ホームセンターが近いと、 補給が効く。 この店のどこの棚に、何が...
4,464
コラム
2023/06/09
... 参照:坂の上の都内戸建、4LDKに一杯だった残置物撤去のお値段とビフォー・アフター 5月下旬、リフォームとクリーニングが完了し、次は募集です。難しいのは「 家賃をいくらにするべきか?」。購入時...
4,495
コラム
2023/06/09
...今後の自分の物件のリフォームに役に立ちそうなものをチャレンジしながらいろいろなことを試しています。 本日はその状況をお話しできればと思います。 1.リビング 自分が住みながら、多くの方を招く...
4,572
コラム
2023/06/08
...ヨニゲルが退去( 正確には夜逃げ )した戸建を一通り調べたら、早速リフォームの準備にとりかかります。まずリフォーム前に、すべての部屋と屋根裏を燻煙殺虫( バルサン )。開けっぱなしの窓から無断侵入...
67,711
コラム
2023/06/08
... 古い空き家専門のリフォーム屋を経営している、空き家を愛し、愛された男です。 最近は新しいお家をみると100年後が楽しみだな・・・と思うようになりました。 長生きしなくてはいけませんな。 さて...
3,739
コラム
2023/06/07
9万円で買った戸建をDIYでリフォームして、ジモティで入居者を募集したところ、来日するスリランカ人に仕事や住居を斡旋しているというラヒールがやってきたという話の続きです。参照:9万円の家で外国人が...
6,844
コラム
2023/06/07
...■修繕、そして、旅館業の経験も活かした客付け安価で腕の良い職人を紹介してもらい、ステージング等の空室対策も学び、無事、リフォーム及び客付けをすることができた。リフォーム後、綺麗にステージングされた...
3,173
2023/06/06
...内外装を整えるリフォームも同時に行なった場合、追加で約500万円かかったと想定します。これで物件価格500万円+リフォーム代500万円の合計1,000万円。500万円もかければ、かなり快適な住まい...
11,937
コラム
2023/06/06
... ( ブログでは、リフォームや工具の紹介をしていますので、ぜひいらしてください )DIYは好きで、それにかける時間も多いですが、不動産管理会社勤務の妻と世界一の金持ちを目指す息子( 10歳 )と過...
10,792
コラム
2023/06/05
... 一方、退去した時の原状回復リフォームだけは、私が中心になってやらせてもらっています。必要な箇所を業者さんに振り分けて分離発注したり、DIYしたりすることでコストダウンをはかりたいからです。 ...
4,634
コラム
2023/06/04
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...
3,137
2023/06/03
... 築は古いんですが街中にあって地域最安値の2LDKで、リフォーム済みのRC物件が駐車場付きで家賃6万円というものです。 そこの入居者さんから、 「 家賃が高くて払えないので退去します 」という連...
11,659
コラム
2023/06/01
...その頃は、初心者向け不動産投資本も少なく、SNSもなく、工務店さん・職人さんと試行錯誤しながらリフォーム・リノベーションをしていました。その後、金融機関のサラリーマンを卒業し、不動産会社を立ち上げ...
10,617
コラム
2023/06/01
...DIYをしなくとも、リフォーム業者さんとの打ち合わせ、リフォーム後の立ち合い、客付け業者さんとの打ち合わせ等、物件に行くことが頻繁にあります。 所有しているほとんどの物件は、駅から歩ける立地なの...
3,876
コラム
2023/05/30
...物件価格1,500万円で、リフォームとあわせて計4,500万円借りられました。これはありがたかったですよ。今までも全空のものを買ってきて、規模は小さいけど満室にしてきた実績があったので、その辺を評...
6,822
2023/05/30
...Q.この 1 年、不動産投資において、インフレーション(物価高騰)の影響を感じることはありましたかどのようなことでインフレーションの影響を感じるかいついては、「リフォーム工事価格が上昇した 61....
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