物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2005/01/11
... また、「 リフォームと維持管理 」 についての項目は、アパートやビルの1棟のオーナーになるのであればなおのこと考慮しなくてはならない点ばかりだ。 不動産投資初級者で、事業的規模 ( 5棟10室 ...
5,154
コラム
2005/02/21
... リフォームは自分でする。 会社に勤めながら宅建に受かり、 不動産販売会社に再就職して資格を得ている。 果たして読者は同じことを自分で出来るだろうか? 投資のスタイルは各人各様である。 だから著者...
5,712
コラム
2008/03/10
...9年 )+ 19年 × 20% = 6.8年 → 6年木造築 30年の場合 ( 法定耐用年数の全部を経過 )22年 × 20% = 4.4年 → 4年 ただし、中古資産の取得に伴い多額のリフォーム...
98,363
コラム
2008/04/09
... 出来ることは、主に家賃の決定・リフォーム・部屋の売買。 管理方法・管理費・修繕費の変更などは、単独で決められるものではなかったのですね。 1室だけでは確定申告も白色申告であり簡易的。 不動産投資...
7,033
コラム
2008/05/01
... 二つ目は、「 ボロ物件を、掃除とリフォームで蘇らせる 」 鈴木ゆり子氏の賃貸経営の 「 大きな特徴 」 はこちらのほうである。 正直 「 掃除とリフォーム 」 を同じようにするには、かなりのパワ...
5,970
コラム
2008/06/16
...わずか8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。不動産投資は他の金融商品とは...
18,296
コラム
2008/07/07
...わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。第2回目の今回は 【 癒し...
12,919
コラム
2008/07/10
...さて、本日は、55万円の戸建の取得、リフォーム、客付けまでを書く。2008年4月末、ワタクシの随筆の読者であり、不動産業者である 「 CARBOY氏 」 から連絡アリ。「 札幌市手稲区で、100万...
26,976
コラム
2008/07/18
... 中古アパートの入居率や賃料を上げるには、水まわりのリフォームが非常に有効なのですが、ネックはその費用をどう捻出するか。前もって計画的に用意していたり、他の収入や資産があったりすればいいのですが、...
8,388
コラム
2008/07/22
...わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。マンションやアパートの賃貸...
13,138
コラム
2008/07/25
...売主様の許可を得て、決済前からリフォームと募集活動の実施。いつも苦悩するのは、募集家賃。売主様の残した荷物を見たら、現状では¥45,000-から¥55,000-の家賃と判断。しかし、近隣の相場と、...
20,276
コラム
2008/08/04
...わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。第 4回目の今回は、いよい...
18,918
コラム
2008/08/08
...入居後、リフォームがしたいというので、材料代を二万円を二回。合計・¥40,000-を送金シタ。入居者が玄関のコンクリートを打ってくれた。現場を確認した賃貸業者によると、プロ級の仕上がりだそうだ。8...
21,280
コラム
2008/08/18
...わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。第1~4回に渡って、室内リ...
14,720
コラム
2008/08/21
...対処しよう!3章不動産投資の指標を知ろう4章よい物件をどうやって見つけるのか?~物件検索、現地調査のやり方~5章買い付け申し込み、融資申し込みの方法6章購入手続き・賃貸付けはこうする7章リフォーム...
6,076
コラム
2008/08/22
...山田ボブ夫の海の家リフォーム総集編▼海の家物件。 これから、色を塗る▼「労働力投入」スル、アルバイトのオンナノコ二名とマスターの「 山田ボブ夫 」。▼完成後の写真。 お客様が増えた。
20,127
コラム
2008/08/27
...さくら事務所への相談も、目に見えて中古住宅の案件が増加しましたし、中古マンションリフォームを手がけるライフデザインはこのところ業績絶好調です。同様な理由で、持ち家を選ぶこと自体を断念し 「 賃貸住...
10,383
コラム
2008/09/01
...第6回目の今回は 【 付加価値で分譲マンションと戦う 】 をキーワードにワッキー流リフォーム術をお伝えしていきます。【 長崎県 150万円・利回り 120%の激安アパート 】この激安アパートについ...
14,126
コラム
2008/09/05
... かといって、大規模なリフォームは費用がかかるので、手持ち資金がない場合はそのままほおって置いて、 悪循環に陥る危険があります。そんなとき、クレジットやリースを組み合わせてリフォームするという方法...
7,361
コラム
2008/09/16
...※実際には税金などの諸費用やリフォーム費用が必要となりますから、あくまで理論値ですが・・。当面の間、これまでのようなフルローン/オーバーローン融資は受けられそうにありませんから、銀行の融資姿勢が好...
12,930
コラム
2008/09/18
...極貧生活の中でも無理せず楽しみながらお金を貯めて、今や資産 5億円 ・ 年収 1億円へ急成長!ダンナと息子はリフォーム業、娘は不動産事務、そして専業主婦が代表取締役社長を勤める 「 スズヨシ 」。...
7,732
コラム
2008/09/26
...築年数は古いが、適度にリフォームしてあり、すぐに貸せそうだ。グーグル・ストリートビューに住所を打ち込む。驚いた。物件が正面から映っている。矢印をクリックすると、前後、左右に動く。しかも、カメラの角...
14,551
コラム
2008/10/10
... 開店に向けてリフォーム中のテナントの内部の写真も、許可を得て撮影。 ここで、物件オーナーのために、一眼レフのメリットを書く。 ○18mm~55mmのズーム・レンズが付いている。 ○18mmでは、...
18,646
コラム
2008/11/06
... すると、不意に、 「 リフォームはされますか? 」 と質問された。 とりあえず、 「 畳をすべてフローリングに変更するつもりです。 」 と答えた。 今は、畳よりフローリングの方が好まれる。 ...
17,404
コラム
2008/11/14
... リフォームに数十万円投入シタ。 今年の春から、210万円で売りに出していた。楽天の随筆 のファンから、 直接買い付けが入った。 「鬼のような指値」(商標登録申請予定)だ。「買値も知っています」 ...
18,309
コラム
2008/11/18
... しかし、先日、入居希望者と仲介の担当者が現地へ見学に行ったが、「 リフォームが終わっておらず、商談は不調に終わった 」とのことだった。しまった!最近、不動産以外の理由で多忙だった。遅れを取り戻す...
14,385
コラム
2008/11/20
...例えば・・・・家賃6万円で貸す部屋であればリフォームに欠ける費用は60万円までトイレ掃除が終わったらラップを便座を囲うようにかけておく自分がいちばんもったいないと思うときに売りなさい価格設定は売り...
12,348
コラム
2008/11/27
...ですから、リフォームでやってみるといいのです。たとえば部屋の一部だけオレンジ色にしてみるとか。それだけでもかなり刺激がきます。 また、ランプシェードの光を浴びていると頭にイメージが浮かびやすくなり...
8,517
コラム
2008/12/01
... 150万円のような、超低価格で物件を仕入れることで、予算をリフォームへ重点配分することができる。 そもそもの物件価格が低ければ、物件の競争力強化のため、ワンランク上の設備や内装を導入しても、十...
14,314
コラム
2008/12/10
...伸び悩んできたリフォーム市場にも火がつくでしょう。住宅業界も暗い話ばかりではありません。では次回コラムをお待ちください。
9,017
コラム
2008/12/11
...以前、中古のアパートやマンションの設備をリフォームする際、 リースという手があることをご紹介しました( 第 5回目 )。 我が王道チームでその仕組みがいよいよ整い、新築でも本格的に利用できるように...
14,390
コラム
2008/12/15
... そこで、今回のリフォームに合わせて、「 室内洗濯機置き場 」 を新設しようと思う。 今は、 「 室内洗濯機置き場 」 の設備は必須だ。洗濯機置き場がないと、入居者にとって不便だし、アパートの美観...
18,803
コラム
2008/12/22
... 物件の欠点は値引き交渉に利用できますし、長所はリフォームなどで上手く伸ばせば家賃アップにつなげることが出来ます。 これは、言われて ( 教わって ) 分かる面もありますが、自分で行動して、実際に...
9,863
コラム
2008/12/24
... 建物の、経年による価値の下落が少なく、中古住宅に資産性を持たせ、住み替え頻度を高めることで、中古住宅の流通はまだいくらでも延びる余地があり、リフォーム市場も規模が拡大させることが可能です。新築住...
8,458
コラム
2009/01/08
... このような環境下で、不動産投資を行うのであれば、古い物件を “ 安く買って、安くリフォームし、安く貸す ”という手法がベストだと思う。 その時々の、世の中の状況や融資状況に応じて、投資手法を...
20,516
コラム
2009/01/16
...リフォーム会社を経営する「 低橋社長 」( 仮名 ) に連絡を取り、社長の会社の従業員に水道を止めてもらった。物件に合鍵を置いていたため、すぐに解錠できた。「 レジャー・ロック 」 に合鍵を入れて...
18,365
コラム
2009/01/26
... なぜなら、ファミリータイプの区分所有や、一戸建ての物件は間取りや面積が広く、メンテナンスやリフォームが大変なため、これを投資に回すのは一般的に効率が悪いと考えられています。逆に採算を度外視してお...
11,568
コラム
2009/01/30
... 築四〇年前後と古いが、適度にリフォームされている。二階も二〇年くらい前に、増築されている。オレンジ色の外壁は数年前に塗ったようで、しばらくは塗装の必要もナイ。金属のサイディングもしている。元・料...
19,073
コラム
2009/02/02
... 「 先日リフォームが完了していた、長崎の150万円アパートの1室に入居申し込みがあった 」とのこと。 家賃3万円 / 敷金0か月、礼金3か月の条件だ。良かった。 詳しく聞いてみたところ、「 近く...
12,021
コラム
2009/02/10
...元々ある住宅をリフォームして暮らせばいいわけです。一方、闇の部分では、無理をして住宅ローンを組んだ、方々の自宅は不動産競売に掛けられています。以上を踏まえ、どうするか … 分析するだけでは、ただの...
14,709
コラム
2009/02/16
...・PDFやエクセルを閲覧可能 →物件概要書やリフォームの見積書を出先で表示できる。・ブルートゥース対応で愛車のプリウスと接続可能 不動産投資との相性がいいと思う。 長崎や京都へ出張に出かけた際、...
14,405
コラム
2009/02/23
...逆に、部屋の内装はリフォーム予算さえあれば後から いくらでも変更することが可能です。結局は購入価格しだい ( =数字の問題 ) と割り切ることが出来ます。3. 不動産屋さんの手間を省いて感謝される...
11,651
コラム
2009/02/25
...従連衡が進み、大手 2社グループが中心となる新築住宅の着工戸数は 100万戸を切り、 90万、 80万と減少の一途をたどる中古住宅流通は現在の 2倍、 3倍へと増加し新築住宅着工と逆転、リフォーム...
7,868
コラム
2009/02/27
... しかし、リフォームにけっこうお金がかかる。大きな4LDKだ。和室が三室アル。まず、ニス塗り&美装。古い家は木部が多い。全てニスを塗ることにした。美装五万円 + ニス塗り三万円+ ニス・はけ代二...
25,605
コラム
2009/03/13
...手記を読んでいると、それぞれの家族が楽しく物件を購入して、楽しく家族でリフォームしている。 紙の資産では味わえない醍醐味である。 この随筆の読者の皆様も、是非、応用してほしい内容だ。 さて、...
14,375
コラム
2009/03/16
...昨年リフォームした際には気がつかなかった。 N吉さんからの電話を切った後すぐ、リフォームのS野さんに連絡をし、 「 火災報知機の交換 」「 網戸の取り付け 」を依頼しておいた。 入居者の許可...
14,552
コラム
2009/04/06
... 落ち着いたら、リフォームのS野さんにお願いして残留物の撤去を行おうと思う。 一般の方には大変な作業でも、産業廃棄物専門の回収業者さんに依頼すればたいした費用はかからないと思う。 S野さんに...
13,546
コラム
2009/04/07
...築年数が経過した物件でも立地条件が優れていれば内外装、設備などのリフォームによって値崩れしない形で再販することが可能だろう。 また、「 値崩れしない 」、いわゆる資産価値が落ちない要素の一つに、イ...
5,115
コラム
2009/04/13
... しっかりリフォームしてある物件だから、などと特徴があれば良いのですが、根拠なしに高めの家賃設定がしてある物件は、実際にはその金額では貸せないと判断した方が無難でしょう。 2.地元の不動産屋さん...
10,066
コラム
2009/04/20
・・・前回からの続き■ 2009年3月30日 ( 月曜日・有給取得 ) 50万円マンションのリフォーム計画を練るため、昨日購入したばかりのマンションへ向かう。現場に着くと、ちょうど共用部分の大規模...
14,269
コラム