リーマンショックの不動産投資コラム・ニュース

9室中7室が空室だった6棟目の話。物件発見→資料請求→現地内...

...確かに、10年以上前のリーマンショック後のレベルの物件はもう出てこない可能性が高いです。しかし、100％ではありません。未来のことは誰にもわかりません。煽るわけではありませんが、どんな時代でも市場...

6,106

2021/07/30

米株投資で不動産購入の資金を作る-大家さん仲間・東京クルージ...

...しかし、大統領選後は米株も高騰を続けているので、今年はもっぱら相場を観察しています 」Aさん「 私も米株投資していますけれど、どうですか？」芦沢「 私は平成バブル、リーマンショックと経験しましたが...

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2021/07/24

「家賃」の概念が根本的に変わる？変化する金融システムと仕事の...

...日米欧を中心に積極的な財政出動、とりわけ日米は無制限の金融緩和をアナウンスすることで無尽蔵ともいえる資金供給を行うことで、リーマンショックあるいはそれ以上の金融システム破綻を回避しました。日本では...

18,120

2021/07/22

投資信託で資産1億円を達成した井上はじめさんが不動産投資を始...

... ただ、過去にリーマンショックで資産を減らした経験があったので、2,000万が1,000万に下がったらどうしようという不安はありました。それで、この2,000万円を再投資する時、新しいルールを加...

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2021/07/20

FXで3000万円の損失を出してからの逆転。投資で勝つには得...

...今回は、リーマンショック以降の2009年頃からのお話をしたいと思います。以前のコラムで、リーマンショック前に8物件を売却しキャッシュポジションを厚くしたお話をしましたが、私自身そもそもリーマンショ...

4,794

2021/07/06

価格暴落中「タイ・バンコク」のコンドミニアム市場にチャンスは...

...FRED（セントルイス連邦準備銀行の研究部門）が公開しているバンコクの住宅価格インデックスでは、2012年リーマンショックの金融危機が落ち着いた後、右肩上がりで上昇してきた。2010年の住宅価格を...

7,984

2021/06/26

都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...

...しかし、ドットコムバブル崩壊時やリーマンショックの後、東日本大震災の後には、山手線沿線でも坪100万円台の土地や不動産が普通に市場に出ていました。株式市場同様、相場の上げ下げは今後も続くというのが...

8,259

2021/06/18

NYダウは最高値を何度も更新中。盛り上がりを見せる米国株のい...

...リーマンショック時の3.6％を超えた。言わずもがな、首都圏などに発令した緊急事態宣言が大きな原因だ。輸出入は回復基調にあるが、飲食店などの時短営業が影響しGDPの半分以上を占める個人消費は前期比1...

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2021/06/04

不動産女子座談会〜これからの不動産投資〜（最終話）

... 【Tさん】リーマンショックくらいのを、ずーっと待っているじゃないですか。 【火の玉】不動産、そろそろ来るんじゃない？一応、サイクルの歴史があるから。 【Tさん】どうなんだろう。でもそれを、日本の...

2,808

2021/06/02

不動産投資業界のトレンドは変わった？2021年は任意売却事業...

...リーマンショック後とかは任売すごかったんですけど、最近減ったんですよね。 【でん兄】減っていますけど、この状況でまた増えるのは間違いないので。 【火の玉】要するに返済できなくなって、もう払えないっ...

3,877

2021/04/21

BS重視主義でいくか、PL重視主義でいくか

...欧米は元来BS重視主義ですが、リーマンショック以降はPL重視主義になっています。とりわけ株式市場はそれが顕著です。その点日本では、バブル崩壊、そしてリーマンショック以降、金融機関もBS重視主義にな...

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2021/04/20

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

...リーマンショック後に合併して発生した「負ののれん」も活用し、積極的な物件の入れ替えを行った。その結果、バランスの取れたポートフォリオとなり、市場からの評価は高い。それ故に人気が高く、予想分配金利回...

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2021/04/16

J-REITで分配金生活★ 4月決算の注目銘柄は積水ハウスR...

...しかし、リーマンショックも乗り越え、現在のコロナ禍でも安定運用を続けているのは高く評価できるだろう。同リートのホームページによると、日本の給与所得者の約9割が年収700万円未満で、民営借家（非木造...

8,135

2021/04/03

加速する資産バブル。不動産投資をするには厳しい市況の中で何を...

...しかし、日米欧の同時協調的な財政出動や金融緩和、とりわけ日米は無制限金融緩和といったアナウンスもあり、90年バブル崩壊や08年リーマンショックのような金融システム破綻的な状況は訪れず、日経平均は一...

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2021/03/18

メンタルブロックの外し方。自殺者の遺書を見て思うこと。大事な...

...その後で、リーマンショックが起きました。すると、不動産価格が下がり、欲しい物件が市場にいくつも出てきました。この時、2棟目を埋めた経験が生きました。「 2棟目よりもマシだからなんとかなるだろう 」...

8,778

2021/03/18

増加が予想される任意売却と競売のポイントを知っておこう

...2008年9月にはリーマンショックがあり、その影響で2009年には競売件数が前期比ほぼ3割増しとなりました。こうしたイベントを経つつ、2010年代には不良債権処理も落ち着きをみせていったのです。2...

7,318

2021/03/08

コロナ禍の都心区分マンション平米単価と株価指数の相関考察

...1990年のバブル崩壊以降、アベノミクスまで30年近く低迷に苦しんだ日経平均なのに、リーマンショックからのNYダウは、なぜ、こんなにすぐ回復したんだろう？ 「 頑張れニッポン 」と応援したいですね...

3,748

2021/03/07

サラリーマンの街「新橋」、駅前再開発の行方。

...「過去、リーマンショック・東日本大震災等いくつかのピンチがありましたが、いつも最終的には『密』が新橋の店舗収益を支えてくれました。また、主要顧客であった団塊の世代の大量退職による消費の落ち込みも心...

5,365

2021/02/27

テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点

...時はリーマンショック不況の真最中。コロナ禍の今と同じように焼肉店はガラガラで、赤字の状況です。そこに舞い込んできた私の工事費用負担の話が撤退の決断を後押ししてしまったようです。これは本当にまずいで...

5,835

2021/02/22

9ケ月で売上500万、売却までの一時貸しで！軒先ビジネス活況...

...軒先ビジネスが、大きく飛躍したきっかけになったのが、2008年のリーマンショックだった。市況が落ち込み、不動産オーナーや管理会社などから稼働率を少しでも上げるために、問い合わせが急増した。その流れ...

2,055

2021/02/19

2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

...これはバブル崩壊時も、リーマンショック時も同様でした。中小の金融機関は、元々町の商店や工場等の中小企業を主要融資先としています。財務内容だけでは推し量れない先も多いのです。 金融庁の指導も、中小の...

9,390

2021/02/15

【不動産投資家を目指す方】必見！ 専門家がJ-REIT投資を...

...例えば、リーマンショック直後のように、J-REITの価格が暴落するような状況では、そもそも私募ファンドの買手を探すことすら困難だ。売却までに時間がかかると、借入返済等の急な資金ニーズに間に合わず、...

8,204

2021/02/10

コロナ禍でも空室が即埋まった！私が実践する入居者募集施策

前回のコラムでは、コロナ不況下で初心者が収益物件を購入するためにとるべき行動について、私のリーマンショックの体験を交えてご紹介しました。今回のコラムは、入居者募集の繁忙期に入った2月ということで、...

7,401

2021/02/09

1件当りの融資額は年々減少傾向に：日銀の貸出先別貸出金調査を...

...なお、リーマンショックの発端となったリーマンブラザーズの破綻があったのは、2008年9月なので、統計はリーマン後から始まっていることになる。グラフを見ると、リーマン後から緩やかに増えていた貸出額は...

2,079

2021/02/08

セミリタイアから2年7カ月の現状。知識と行動で生きることがラ...

... 日本の国及び地方の長期債務残高と長期金利の推移2020年度の新規国債発行額は過去最高の112兆円超えと、リーマンショックがあった2009年度の52兆円の2倍です。未だにインフレにも、金利上昇にも...

8,990

2021/02/04

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

...リーマンショックのころ、保証会社がなくなったこともありますからね。それは大丈夫ですか？ 【ふかぽん】ベア社は（笑）。 【ウメ男】御社の財務状況。大丈夫なんですね？ 【ベア】はい。多分うちは大丈夫...

3,905

2021/01/27

2年も買えなかった理由。一棟目を買えた要因は不安を数値化する...

...現在の市況は、私が最初の物件を買ったリーマンショック時と似ているような気がしています。最近、散歩をしていると、空きテナントの入居募集看板が目に入るようになってきました。年初は大繁盛していた駅前通り...

8,571

2021/01/26

学生の多い街には懸念も！2021年の賃貸市場は地域差拡大？負...

...だが、リーマンショック後には有効求人倍率が1倍を切って1年後以降に賃料が下がっており、今回も有効求人倍率、つまり景気の動向次第では家賃下落もあり得る。数値の変動に注目したいところである。多摩エリア...

4,498

2021/01/25

サラリーマンが副業で得るのはお金だけではない。大雪の富山で起...

...実際にワタクシもリーマンショックの時に給料が減りましたが、副収入が10万円あったので、しのげました。以前勤めていた会社はコロナ禍でボーナス0になったそうです。もし自分が今も働いても、ダメージは少な...

8,090

2021/01/22

地道を極めよ、ショートカットを断て

...バブル崩壊やリーマンショックはその当時、いずれ崩壊するかもしれないがいつ崩壊するかは誰もわかっていませんでした。土地値も建築費も高い、中古もエリアによっては値上がり、融資も簡単ではない、現在は厳し...

6,032

2021/01/20

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

...しかし、リーマンショックの後に、経営が苦しくなった企業が売りに出した物件を見つけ、なんとか初の購入に漕ぎ着けました。そんな経緯で千葉県市川市に利回り11％ほどの1棟ものRC物件を購入できたのは30...

11,828

2021/01/12

2021年新型コロナ禍中の不動産市況と取るべき不動産戦略は？

...リーマンショックは世界的でしたが、影響は金融・不動産業界が主でした。それが、今回は全世界の多くの人々に影響が及んでいます。リーマンショックの時に直接危機的状況に陥ったのは、レバレッジを効かせた一部...

5,540

2021/01/11

世界基準での見方は？状況次第では拡大の期待も。2021年の東...

...リーマンショックの時もそうでしたが、指値を入れてバルクで買う。対象は商業テナント、レジデンスなどで、取引は活況です」と金氏。一般の投資家にとっての東京は近年の価格高騰で利回りが低下、利益を上げにく...

2,257

2021/01/11

リーマンショックとコロナショックの違いは？国土交通省が令和2年9月期の不動産価格指数を公表

...2019年10月以降の不動産価格指数動向と、リーマンショックがあった2008年秋以降の不動産価格指数とを、エリア別に比較する。関東圏の不動産価格指数動向はリーマンとコロナとでどう違うのか国土交通省...

2,225

2021/01/10

不動産には限定的だったコロナの影響。世界各地・各所で満載の火...

...例えば80年代後半やリーマンショック前のプチバブルの際には、マイナス利回りでの不動産取得が行われていました。融資返済を加味すると毎月の収支がマイナスになる価格水準での買いが入るのです。その理屈は「...

7,038

2020/12/30

私がマメに利食いする理由。身内の不動産失敗経験から学んだこと...

...お陰で20年間、同時多発テロ不況→リーマンショック→東日本大震災→コロナショックと紆余曲折がありましたが、何とか切り抜け今に至っています。大借金をして大きな資産を作れたとしても、あの世まで資産を持...

7,522

2020/12/22

「コロナで東京一極集中の流れは変わった」を冷静に考える

...「オイルショック、バブル崩壊、リーマンショックなど過去にも東京から人が出て行ったことがありましたが、一年、二年ほどで戻ってきています。産業構造の変化に基づいた人の流れですから、この流れが急激に止ま...

3,124

2020/12/21

現場で真の力をつけろ。初心者の頃から自分で考え、行動した経験...

...不正融資に端を発した現在の投資環境も、ブラックマンデーやリーマンショックに比べたら大したことではないと思います。自分を取り巻く環境はいつも変わるものだし、その時代に生きている以上、それに対応してい...

6,367

2020/12/11

コロナで志望大学に変化！ 地元志向高まり、地方からの 首都圏...

...写真はイメージリーマンショックからここ数年の志望学部の傾向河合塾の大学入試情報サイトKei-Netによると、2008年秋のリーマンショック後、大学生の就職が厳しい時代には、理系や資格に直結する学部...

3,922

2020/12/03

J-REITで分配金生活☆シリーズ2 12月決算の注目銘柄は...

...しかしフロンティアRは、リーマンショック後に起こった景気後退期にも分配金はほとんど下がらず、安定的な分配金を継続していた。その理由は、レジデンス系やオフィス系J-REITと比べて、多くのテナントと...

3,532

2020/12/02

人間関係、時間、知識は人生の財産だ。新築アパートのパースが完...

...建物のパースやアパートが完成したら写真を載せていこうと思います！今の時代は、リーマンショックの最中や、東日本大震災で福島原発事故が起こり、日本はもうダメだ！ と悲壮感が漂っていたときの雰囲気か、そ...

5,914

2020/11/30

「物件買いたい病」に負けた二棟目物件。「だからよかった」のマ...

...なんと購入の3カ月後にリーマンショック！ その影響もあって家賃相場が崩れました！ それまでの福岡市の単身向けの家賃は最低でも2万後半でした。ところが、どんどん下がって最終的にその物件の家賃は「 家...

8,940

2020/11/19

不動産投資で最も重要なことー初心者のための不動産投資の始め方...

...古くはブラックマンデー、近年にはリーマンショック、今回の新型コロナショックなど、今後も様々な大変動が起こるのは間違いありません。融資の締め付け・金利の上昇・空室の増加など自分の頭で考えられない大家...

6,417

2020/11/10

J-REIT（ジェイリート）で分配金生活★11月決算の注目銘...

...リーマンショック後に合併して、商号を「平和不動産リート投資法人」に変更した。その際に発生した「負ののれん」を上手く活用し、物件を入れ替えした結果、バランスの取れた物件ポートフォリオとなっている。第...

13,564

2020/11/05

コロナ給付金による投資バブルはそろそろ終焉へ

...今まで私が資産拡大した局面は、同時多発テロ以降の不景気時やリーマンショック後、東日本大震災後など買い手が少ない時に限定されます。またいずれ買い場がやってくるのでしょう。今は満室稼働を維持しながら、...

8,093

2020/10/18

自由な時間と自由なお金で無形資産を積み立てよう！（第3話）

... よかったなと思うのは、多分僕はリーマンショックのときに、すごい暇だったんです。生産停止とかあって。そのとき家賃収入が10〜15万あったんですね。給料は手取り20万だったのが、10万円切りそうな。...

2,697

2020/10/13

新築アパートの最後1室が埋まらなかった理由と対策。3人の仲間...

...そういえば、ワタクシが工場勤めの頃にリーマンショックが起きたときも休業日が増えました。その間の給料は7割支給となり、残業もなく、手取りが初任給並み（ 13万円 ）に下がりました。当時は独身だったの...

8,300

2020/09/28

再び「マイナス利回り物件」が登場する可能性

...もっともそれは日銀のみならず日米欧の中央銀行はすべて同じで、2008年のリーマンショック時のように金融システムを破綻させないため、史上最高に資産を膨らませた中央銀行を救う先は、どこを探してもありま...

9,912

2020/09/22

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...たまたまリーマンショックの時、一週間以内の現金決済を条件に、格安で駅近の土地が売りに出ました。価格は2,500万円でした。私は業者さんに「 これくらいの現金を持っている 」という情報を伝えていたの...

9,334

2020/09/14

地方投資の5つのポイント。ポートフォリオに地方物件を組み込む...

...古くはリーマンショックの影響から九州や中部地方における企業城下町等で企業が撤退した後にこれが実際に発生し、未だに苦慮されている大家さんが多い地域もあります。3、利便性が高いエリア私が千葉外房の漁村...

5,956

2020/09/02