リーマンショックの不動産投資コラム・ニュース

J-REITの分配金でFIRE生活★12月決算の注目銘柄はC...

2022/12/07New

...これがキャッシュフローの安定化に貢献しており、リーマンショック後の景気後退期でも分配金が安定していた。同リートのサイトよりそして、今回のコロナ禍でも分配金はほとんど変わらず、安定している。コロナ禍...

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20年で家賃収入1億5千万円、土地値は2倍に。初の一棟物件購...

2022/12/02

...リーマンショックや東日本大震災、コロナ蔓延や過剰流動性バブルなど色々ありましたが、安定した稼働を継続することができています。この物件の収支をまとめます。 買値・・・約9,000万円▲入退去修繕費・...

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副業のための副業！？堅実投資の第一人者・芦沢晃氏が語る不動産...

2022/11/21

...一方、バブル前には日本国内の債券や株式累投を中心にコツコツと着実に積み立て投資ができたり、リーマンショック当時からは、世界株価指数、米国株価指数などを積み立てていくスタイルも確立できました。」今や...

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これから始める人に知ってほしい！私が不動産投資で得たもの、失...

2022/11/07

... 案の定、リーマンショック不況の煽りも受けて、赤字キャッシュフローに落ち入ってしまいます。詳しくは第4話でご紹介しているので読んでみてください。 参照：テナント退去で赤字に転落！テナント付物件...

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株式投資やFXを通らなくてもFIREは可能。安定収入があるか...

2022/11/03

...ワタクシも2008年のサブプライムショックを契機としたリーマンショックでは、虎の子の300万円を溶かしました。為替が1円動くと、1万円動くような取引にも手を出して、値動きに一喜一憂し、時にはポジシ...

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リーマンショックを機にアパート「爆買い」で脱サラ！ 112戸中半数を自主管理するベテラン大家。小川貞夫さん【後編】

2022/10/18

...リーマンショックがあった2009年である。「見渡す限り田んぼが広がる前橋のはずれに、軽量鉄骨アパート3階建て（1K24戸）を購入しました。工場が多く、住む人が一定数いると判断しました。学生向けアパ...

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兵庫県姫路駅周辺大変貌。老舗百貨店廃業などで地盤沈下する商店...

2022/10/17

...リーマンショック以降の消費低迷に経営が悪化、2018年に閉店している。加古川店は現在もラオックスのグループ企業として営業を続けているが、姫路店跡地の使い道は今のところ、白紙。中心部の広い土地だけに...

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相続税2億円＆差押えの危機から脱出！ワンルーム始め計112戸...

2022/10/17

...リーマンショックを機に勝負をかけ、アパートを「爆買い」し、一気に100戸を超える規模に。その後、会社員を辞め、今では専業大家として、北関東エリアで、ワンルーム、1棟アパートなど計112戸を所有し、...

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アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行...

2022/10/07

...そのような状況は、リーマンショックの時のように短期間で到来することがあります。プロパー融資は、アパートローンに比べて、審査に裁量の余地が大きいです。前回述べたように、融資が出るか出ないかのギリギリ...

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10年前に買った都内2戸物件の収支。安く買えた理由と私の物件...

2022/10/05

...この物件の周辺の土地は、昭和バブル期に坪単価600万円〜700万円、リーマンショック前の2006年〜2007年辺りは坪単価400万円〜500万円程度の取引実績があります。下がれば買いたいエリアとし...

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基準地価が31年ぶりに上昇しても「景気がいい」とは言えない理...

2022/09/26

...1990年バブルや2008年リーマンショックのような広がりはとても望めず、ほどなく沈静化するでしょう。また2021年には、首都圏新築マンション発売価格が1990年バブル期を超え、過去最高となったこ...

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これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

...「不動産価格は長期的に見ると2000年初頭の銀行の不良債権処理を行っていた時期やリーマンショック後など、10〜20年の間に1度は下がる時期があります。そのタイミングで購入できるように、頭金を貯めて...

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この数年内に起きそうなこと。政治経済金融の「建て替え」は進む...

2022/08/22

...日米欧の中央銀行における資産規模は2008年のリーマンショック前に約300兆円だったところ、現在では2,000兆円を軽く上回ります。またレバレッジを効かせたデリバティブ（ 金融派生 ）商品は全体で...

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都心の新築マンションの管理費＋修繕積立金が10％増。今後も上...

2022/07/29

...リーマンショック後の2008年頃は、管理会社は引く手あまたでした。それが2017年頃から状況が一変し、前述したように管理の担い手不足から、管理費を安くして管理を請け負うことはできないと考える管理会...

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不動産投資の成功と失敗の分岐点は家賃設定にあり。3つの家賃設...

2022/07/27

...筆者は、2008年のリーマンショックの前に愛知県で新築マンションのプロデュースに携わったことがある。ちょうど事業計画段階でリーマンショックがおき、地元経済に影響をもたらすトヨタ自動車にも波及した。...

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現在はジェットコースターの頂点手前？金融経済の向かう先

2022/07/23

...2008年のリーマンショック前に日米欧の中央銀行資産は400兆円程度でしたが、現在では2,000兆円を超え、とんでもないレベルでのマネーの希薄化が実現しています。1万円の価値が日に日に低下し続けて...

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JR 東北新幹線・東北本線「郡山駅」に2025年、住宅・医療...

2022/07/21

...事業者である野村不動産が出しているリリースによると、第一地区は2010年に竣工済みだが、第二地区は、リーマンショックの影響を受けて一度事業休止していたとのこと。その後、2018年に事業化に向け検討...

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皆の知らない銀行員の実情。元銀行員のオロゴンさんときょうへい...

2022/07/12

... オロゴンさん 私は入行直後にリーマンショックを経験しているのですが、きょうへいさんのいた製造業セクターはリーマンショック後に相当大変そうだったと記憶しています。その部署には希望して入ったのですか...

8,042

銀行融資の審査における個人の信用情報は、誰が、何をどこまで見...

2022/07/12

...世界金融危機の発端になったリーマンショック後は上場大手企業や銀行など信用上問題のなさそうな人でも融資審査を通らないケースが珍しくなかった。金融危機前は不動産投資向けに積極的に貸し出していたが、バブ...

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J-REITの分配金でFIRE生活★夏のボーナスで買う？ 7...

2022/07/06

...2008年のリーマンショックや2011年の東日本大震災などの逆風を凌いだ、無二の物流施設系リートだ。他の物流施設系リートはずっと遅く、2012年以降に設立されている。同リート「個人投資家向け資料」...

3,114

家賃の低下と外国人入居者の増加。リーマンショックを当てた投資家が予測すること

2022/07/05

...■ マイケル・バーリの世界大恐慌についての予測2000年のITバブル崩壊や2008年のリーマンショックを的中させて大金を稼いだマイケル・バーリは「 世界大恐慌が年内か来年には来る。その場合はS＆P...

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マンション価格高騰と人口動態にあわせて注目物件・エリアが変化...

2022/06/26

...かつて10年以上前のリーマンショック、その後の東日本大震災による経済の低迷と不動産価格の低下を経験したことから考えると、今回のコロナ禍でも似たような傾向になるのではないかとの予測が当初ありました。...

1,509

【新連載】借金上等で家賃年収5,700万円。意識低い系でも専...

2022/05/27

... ■ リーマンショックでの設計部から営業部へ異動 多分ずっとこのまま定年まで勤めていくんだろうなー、と思っていたところにあのリーマンショックがやってきました。株価が下がり経済が落ち込み、住宅も売れ...

15,333

「成しとげる力」。1代で1兆円企業を作り上げた永守重信氏に学...

2022/05/25

...1）困難は必ず解決策を連れてやってくるこの章では2008年のリーマンショックでの事を書かれていました。氏は当時「 100年に1度の経済危機 」を前に、およそ100年前に起きた1929年の世界恐慌に...

5,156

賞味期限切れのシステムを延命してきたツケ。混乱の時代に大切な...

2022/05/23

これから起こることは「 リーマンショック後の清算 」であり「 1990年バブル崩壊以降の清算 」であり「 戦後の清算 」であると同時に、「 明治維新以降の清算 」です。順にご説明します。■ 先延ば...

7,280

怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...時代はリーマンショック後で、派遣切りなどのニュースも多く、世の中全体が下降トレンドのようでした。極東師匠の名言の中に「 不動産はいつの時代も高かった 」というのがあります。この当時も不動産価格はま...

6,444

山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年...

2022/05/04

...私は、これからの不況はリーマンショックを上回るものになり得ると考えています。そんな時に借金で無理やり不動産を買った人は、評価減に加えての賃貸需要減少で売るにも貸すにも大変な状況になる事が想定できま...

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都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（前編）

2022/04/21

...竣工2004年5位：ワテラスタワーレジデンス 177％ 分譲時平均価格9,153万円 中古平均価格 16,180万円 竣工2013年 リセールバリュー率が平均150％超の物件は、リーマンショック...

6,151

ネットワークビジネスは失敗。同級生のふんどし王子との再会で人...

2022/04/11

...安定のために製造業に就職したのですが、リーマンショックなども重なり生活が困窮するようになってしまいました。 そんなある日、高校時代の友達から誘われて、ネットワークビジネスを始めてしまいます。会社...

7,450

コロナ禍で行った3つの投資とその結果。インフレ下で不動産投資...

2022/04/04

...疫病蔓延以外の経済面での苦境を回顧してみても、例えば世界大戦終戦後の混乱、日本のバブル崩壊時やITバブル崩壊、リーマンショック時等でも中小零細企業や個人は自己責任で対応してきました。新型コロナ蔓延...

5,154

2021年の投資額平均580万円、想定表面利回り13.51％...

2022/04/04

...ォーム概算、想定利回りも示される空き家見学ツアー一般社団法人「全国古家再生推進協議会」、略して全古協は元々は不動産とは縁のない仕事をしていた現全古協理事長の大熊重之氏が2010年のリーマンショック...

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一棟アパート価格、リーマンショック後初の7,400万円台（不動産投資レポート2022年04月）

2022/04/01

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千...

2,375

大阪北区・中之島で2024年に巨大メディカルセンターが誕生。...

2022/03/17

...リーマンショック後の経済低迷で再開発が遅れたり、沿線に繁華街が少ない、接続路線が少ないのが理由とされているが、近年はさまざまな施設が建ち並び、今ではビジネスや芸術拠点として知られるエリアに成長して...

5,089

他にない企画で空室を埋める！1年限定入居でやりたいことを後押...

2022/03/07

...同社はリーマンショック後に空室になった横浜市のビルを公益財団法人横浜市芸術文化振興財団が当時実施していた芸術不動産事業を活用、積極的にクリエイター、アーティストの受け入れに本腰を入れた経験がある。...

1,723

なぜFIRE後に会社員に戻ったのか。「働きたくないから大家に...

2022/02/24

...会社員に戻ったもう一つの理由としては、アーリーリタイアの支えになった金融資産がリーマンショックをモロに食らって利金支払いが停まり、数年後に償還された時には半分になってしまったということがあります。...

45,131

買い場はいつ来る？ コロナ禍での2年間で感じた今後のビル・店...

2022/02/23

...参照:底値ビル購入準備ノウハウしかし、バブルやリーマンショックなどの時にはなかった「 救済措置 」が取られました。「 密 」を作り出すという理由でアルコールを出す飲食店に営業自粛、時短営業を求めた...

5,192

これから不動産投資を始めるのは遅いのか？

2022/02/12

...ちなみに、自分が不動産投資をスタートしたのは2009年で、リーマンショックの真只中でした。日経平均株価もその年の3月10日には7,054円とバブル崩壊後最安値を付けました（ 今思えば株は全力買いで...

8,417

利回り12％で売却した孤独死物件。不動産投資の王道「売却戦略...

2022/02/03

...当時は築古再生をする投資家が少なく、リーマンショック後の冷え切ったマインドで物件が安く買えました。27戸のうち2つしか埋まっていないのに固定資産税は年間33万円なのでビビりましたが、絶対に満室にす...

6,337

マニアックな井戸の融雪装置の話。値引き交渉について思うこと。

2022/01/26

... リーマンショック後のように市場全体の仕事量や、個別の業者の需給状況が少ない場合は買い手市場となり、有利な交渉は進められると思います。しかし、考えナシにやるのはご法度です。 現在は業者さんが忙...

5,485

弱っている賃借人に声がけを！生活の基盤である「家」を貸すこと...

2022/01/20

...リーマンショックは富裕層に打撃を与え、コロナは中間より下の層を叩きのめしている。そして2年という月日の中で、ダメージはボディブローのようにじわじわ彼らを苦しめている。対応している私からしても、残念...

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滞納額130万円！2年半の滞納者がいる都内アパートを購入。そ...

2022/01/19

... ■ リーマンショック後は任売却物件が増えた これは業者としてですが、以前は公売、競売情報を見るだけではなく、官報を見て破産情報もチェックしていました。その破産情報を元に、保有している物件が競売に...

8,719

2022年不動産相場予想。高止まりする価格に死角はないのか？

2022/01/17

...更に、コロナ禍での世界的金融緩和は、リーマンショック時のように金融マーケットに私達がまだ気づいていない隠れた大きな歪を生じさせているかもしれません。それが金融収縮の過程で表に出て、世界経済に悪影響...

5,198

過去30年の日本政策金利チャートを見て思う、今後の不動産投資...

2022/01/15

... �@1990-2000 不動産不良債権処理・ウィンドウズ98・ITバブル崩壊 �A2000-2010 9.11テロ・金融ビックバン・リーマンショック・民主党政権誕生�B2010-2020 東日本大震災...

7,206

「いつ、どこでマンションを買うとどれだけ儲かったか？」〜全国...

2022/01/06

...・高級住宅地を多く抱える港区、千代田区、渋谷区の中古値上がり額が特に高い・ついで中央区、品川区といった生活利便性の高いエリアが上位を占めた・港区はいつの時代も資産性が保たれやすく、リーマンショック...

1,850

オミクロン株拡大で来年の不動産賃貸マーケットはどうなる？

2021/12/06

...バブル崩壊後やリーマンショック後でも東京23区の賃貸マーケットは、リーマンショック後の都心高級賃貸物件等一部を除き、さほど影響を受けませんでした。それが何ということでしょう。単身者向け物件、特に2...

4,137

不動産投資を始めても回転寿司で安い皿しか選べなかったのはなぜ...

2021/11/29

...そして、その後もリーマンショックまで不動産の価格は下がりに下がり、ついに不動産が持つ本来的な価値よりも価格が大幅に下回りました。加えて量的緩和と低金利による資金が貸付市場に溢れたおかげで、リーマン...

6,893

米株価指数が「株式の死」を迎えてもFIRE資金、不動産自己資...

2021/11/21

...仮にあと8〜10年後、「 株式の死 」やドットコムバブル、リーマンショックの低迷期を迎えても、50年以上も継続して増配し続けた銘柄があります。 それが図2の「 配当王 」「 配当公爵 」です。 ...

8,257

貧乏自営業者の弟が金持ち兄ちゃんに学んだ不動産投資のすばらし...

2021/11/18

...一昨年はタピオカで大儲けしたのですが、今度はコロナ禍でまたまた大赤字です（笑） 話を戻すと、クレープ店の行列がなくなった頃にリーマンショックの影響で失業者が増えました。同時期に、「 職業訓練校を...

7,850

東京・お台場の「パレットタウン」が順次営業終了。その後に建つ...

2021/11/13

...ところが、リーマンショックによる景気の低迷などから計画は延期され、既存施設の営業も延長されてきたが、今年3月末にトヨタグループの東和不動産が大型複合アリーナの建設計画を発表し、6月末にはトヨタ自動...

41,271

2021年下半期以降、不動産投資に期待集まるか？〜東京の不動...

2021/11/01

...さらには株価の上昇もあり、これにより、2009年に発生したリーマンショックの時の経済低迷とは異なった軌道を描くことになったのです。コロナ発生リスクの高い大都市から人口が流失して一極集中は終わりをつ...

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