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リーマンショックの不動産投資コラム・ニュース
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不動産投資を始めても回転寿司で安い皿しか選べなかったのはなぜ...
2021/11/29
...そして、その後もリーマンショックまで不動産の価格は下がりに下がり、ついに不動産が持つ本来的な価値よりも価格が大幅に下回りました。加えて量的緩和と低金利による資金が貸付市場に溢れたおかげで、リーマン...
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極東船長
132話コラム
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米株価指数が「株式の死」を迎えてもFIRE資金、不動産自己資...
2021/11/21
...仮にあと8〜10年後、「 株式の死 」やドットコムバブル、リーマンショックの低迷期を迎えても、50年以上も継続して増配し続けた銘柄があります。 それが図2の「 配当王 」「 配当公爵 」です。 ...
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芦沢晃
22話コラム
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貧乏自営業者の弟が金持ち兄ちゃんに学んだ不動産投資のすばらし...
2021/11/18
...一昨年はタピオカで大儲けしたのですが、今度はコロナ禍でまたまた大赤字です（笑） 話を戻すと、クレープ店の行列がなくなった頃にリーマンショックの影響で失業者が増えました。同時期に、「 職業訓練校を...
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不動産投資-大家列伝
石垣力
コラム
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東京・お台場の「パレットタウン」が順次営業終了。その後に建つ...
2021/11/13
...ところが、リーマンショックによる景気の低迷などから計画は延期され、既存施設の営業も延長されてきたが、今年3月末にトヨタグループの東和不動産が大型複合アリーナの建設計画を発表し、6月末にはトヨタ自動...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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2021年下半期以降、不動産投資に期待集まるか？〜東京の不動...
2021/11/01
...さらには株価の上昇もあり、これにより、2009年に発生したリーマンショックの時の経済低迷とは異なった軌道を描くことになったのです。コロナ発生リスクの高い大都市から人口が流失して一極集中は終わりをつ...
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日本でFIREするには不動産投資が良い理由
2021/10/31
... ここ直近30年の状況を見ても、経済的にはバブル崩壊・リーマンショック、温室効果ガスの排出量の削減のための産業構造の変化、国際政治では冷戦終結・中国台頭と大きく変わり続けています。金融投資環境が...
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岡元公夫
135話コラム
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タイでFIRE生活を楽しむ岡本日出世さんが、40代で会社員か...
2021/10/22
...減ったのは2008年頃のリーマンショックで、株で結構やられました。やっぱり不動産は堅いと思います。 ■ 物価の安さと障壁の少なさが魅力なタイへの移住編集部 アパートを満室にされた後、タイに移住され...
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コロナ禍にも負けず、不景気に強い。自習室ビジネスの妙味とは？...
2021/10/18
...逆に東日本大震災、リーマンショックなど社会、経済に変化がある時代には不景気だからこそ、自分の価値を挙げておきたいと考える人がいるのでしょう、自己投資が増え、利用者も増えます。不景気に強い業種といえ...
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投資用ワンルームマンションで外壁タイルの不備が急増！ 修繕費...
2021/10/15
...10〜11年前といえば、リーマンショックの後で建築の請負価格は、競争が激しく、工事費を抑えるために、職人さんへ支払われる金額も厳しいものがありました」外壁タイルの不具合の相談が多いエリアは、投資用...
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あなたは大丈夫？ 大家が管理会社から管理委託契約を解除される...
2021/10/12
...〇管理料が安く赤字バブル崩壊後やリーマンショック後は、不動産会社は売り上げを維持するため、管理業務を積極的に受注する傾向にありました。そのため、大家から他社へ管理替えを打診されると、管理料を引き下...
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岡元公夫
134話コラム
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初のRC物件8年後の売却益。電気温水器のトラブルと解決法。空...
2021/10/08
...この物件は2010年に購入したのですが、当時は2008年のリーマンショックの影響を受けて、不動産が投げ売りされているような状態でした。当時は分かりませんでしたが、今の価格の半分近くのバーゲンセール...
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防人レボリューション
20話コラム
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「恒大集団」の経営危機が日本に及ぼす影響は？海外不動産アマチ...
2021/10/07
...リーマンショックのような金融危機に広がるのではないかとの懸念や、日本への影響はほとんどないとの見方もある。今回の件を、どう受け止めたらいいのだろうか？中国をはじめ10ケ国25戸ほどの海外不動産を保...
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ニーズは戻るか。プロが語るオフィス2023年以降問題
2021/10/04
...それが2003年、いわゆる2003年問題が話題になった時期と、リーマンショック時です」。その言葉から三鬼商事のオフィスデータを過去に遡って確認してみると確かにその時期にはオフィスの空室率が大きく上...
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中国投資家の「換金売り」が日本の不動産市場で起こる？
2021/10/03
... これについて、ある人は「 リーマンショックの引き金になる 」と警戒し、別のある人は「 一企業の問題。大した事はないだろう 」という見方をしています。総じて金融や不動産業界では楽観的な声がかなり...
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トーマス高島
26話コラム
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JR五反田駅のすぐ近く、「五反田地面師事件」の跡地で30階建...
2021/10/03
...約600坪・相場100億円の土地がまとまっていて、リーマンショック前から不動産会社やマンションデベロッパーの社員が売却を打診していたという。一方、所有者は断固として反対していて、宿泊客を装い商談を...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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中国不動産大手「恒大」の破綻懸念で金融システム崩壊か？
2021/09/23
...結論を言えば、これがリーマンショックに象徴される金融システム崩壊につながることはないでしょう。端的にいうと現在の騒動は中国共産党が意図的に、故意に起こしているものであり、その理由は「 店仕舞い 」...
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長嶋修
239話コラム
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狙いは3億円以上10億円以下。信金さんとの出会い。知人に借金...
2021/09/22
... ■ ライバルが少ない価格帯を狙え リーマンショック後の2012年頃というと、サラリーマン大家さんが勃興してきたタイミングでした。サラリーマン大家さんで2億円を超える融資を受けるためには、相当の属...
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佐藤元春
18話コラム
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郵便局の仕事を辞めるために不動産投資を開始。FIRE10年目...
2021/09/21
...リーマンショックの時は株で200万円も損失を出してしまいました。 別の道を探す中で、不動産投資の本に出合いました。「 サラリーマンは大家に向いている 」と書いてあったので、「 これだ！」と思い、...
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J-REITは今年で20周年！世界第2位の市場規模に拡大 E...
2021/09/21
...2008年から2012年はJ-REITの低迷と再編期ところが、米国から端を発したリーマンショックの影響で、2008年10月には東証リート指数は最低値の704.46ポイントまで下落した。そしてJ-R...
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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初のRCマンションの購入。室内にもベランダにも洗濯機置き場が...
2021/09/20
...■ 買えない理由は考えず、どうやったら買えるかだけを考える話は変わりますが、今考えるとこの頃はリーマンショック後で不動産価格が下がりまくっていました。2021年現在の半額くらいです。「 始めた時代...
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防人レボリューション
19話コラム
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3,000万円の損失を出した過去。失敗を今後の糧にするという...
2021/09/16
... 例えばリーマンショック時にFXで3,000万円の損を出したんですが、人前で話せるまで3〜4年かかりました。恥ずかしいと思っているうちは、糧にできていない証拠です。失敗の大小ではなく、乗り越えて...
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ブレイクスルーに必要な3要素。リーマンショックの後に飛躍できた理由
2021/09/07
...以前のコラムでも書きましたが、私はリーマンショック自体は予測できなかったものの、当時のファンドマネーの流入量や物件価格の高騰、そして不動産投資に興味を持つ人の急増を見て、異常なことが起きていると感...
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佐藤元春
17話コラム
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総資産評価額は約10億円、ド素人からメガ大家への変貌のその後...
2021/09/07
...前回の取材のときにも書いているが、もともと鈴木さんの投資の対象は現物株をメインとしていたが、2009年のリーマンショックにより株式相場が総崩れとなり、金融資産が半減した。投資にリスクは付き物だが同...
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日本経済がしばらくはクラッシュしない理由
2021/08/22
...2008年のリーマンショック以降、日米欧の中央銀行合わせ1500兆円超も資産を膨らませた結果、円やドル・ユーロといった、いわゆるペーパーマネーの価値は大幅に希薄化、それだけ1万円あたりの価値は低下...
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長嶋修
238話コラム
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9室中7室が空室だった6棟目の話。物件発見→資料請求→現地内...
2021/07/30
...確かに、10年以上前のリーマンショック後のレベルの物件はもう出てこない可能性が高いです。しかし、100％ではありません。未来のことは誰にもわかりません。煽るわけではありませんが、どんな時代でも市場...
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防人レボリューション
15話コラム
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米株投資で不動産購入の資金を作る-大家さん仲間・東京クルージ...
2021/07/24
...しかし、大統領選後は米株も高騰を続けているので、今年はもっぱら相場を観察しています 」Aさん「 私も米株投資していますけれど、どうですか？」芦沢「 私は平成バブル、リーマンショックと経験しましたが...
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芦沢晃
14話コラム
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「家賃」の概念が根本的に変わる？変化する金融システムと仕事の...
2021/07/22
...日米欧を中心に積極的な財政出動、とりわけ日米は無制限の金融緩和をアナウンスすることで無尽蔵ともいえる資金供給を行うことで、リーマンショックあるいはそれ以上の金融システム破綻を回避しました。日本では...
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長嶋修
237話コラム
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投資信託で資産1億円を達成した井上はじめさんが不動産投資を始...
2021/07/20
... ただ、過去にリーマンショックで資産を減らした経験があったので、2,000万が1,000万に下がったらどうしようという不安はありました。それで、この2,000万円を再投資する時、新しいルールを加...
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不動産投資-大家列伝
井上はじめ
コラム
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FXで3000万円の損失を出してからの逆転。投資で勝つには得...
2021/07/06
...今回は、リーマンショック以降の2009年頃からのお話をしたいと思います。以前のコラムで、リーマンショック前に8物件を売却しキャッシュポジションを厚くしたお話をしましたが、私自身そもそもリーマンショ...
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佐藤元春
13話コラム
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価格暴落中「タイ・バンコク」のコンドミニアム市場にチャンスは...
2021/06/26
...FRED（セントルイス連邦準備銀行の研究部門）が公開しているバンコクの住宅価格インデックスでは、2012年リーマンショックの金融危機が落ち着いた後、右肩上がりで上昇してきた。2010年の住宅価格を...
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都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...
2021/06/18
...しかし、ドットコムバブル崩壊時やリーマンショックの後、東日本大震災の後には、山手線沿線でも坪100万円台の土地や不動産が普通に市場に出ていました。株式市場同様、相場の上げ下げは今後も続くというのが...
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トーマス高島
19話コラム
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NYダウは最高値を何度も更新中。盛り上がりを見せる米国株のい...
2021/06/04
...リーマンショック時の3.6％を超えた。言わずもがな、首都圏などに発令した緊急事態宣言が大きな原因だ。輸出入は回復基調にあるが、飲食店などの時短営業が影響しGDPの半分以上を占める個人消費は前期比1...
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不動産女子座談会〜これからの不動産投資〜（最終話）
2021/06/02
... 【Tさん】リーマンショックくらいのを、ずーっと待っているじゃないですか。 【火の玉】不動産、そろそろ来るんじゃない？一応、サイクルの歴史があるから。 【Tさん】どうなんだろう。でもそれを、日本の...
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不動産投資業界のトレンドは変わった？2021年は任意売却事業...
2021/04/21
...リーマンショック後とかは任売すごかったんですけど、最近減ったんですよね。 【でん兄】減っていますけど、この状況でまた増えるのは間違いないので。 【火の玉】要するに返済できなくなって、もう払えないっ...
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BS重視主義でいくか、PL重視主義でいくか
2021/04/20
...欧米は元来BS重視主義ですが、リーマンショック以降はPL重視主義になっています。とりわけ株式市場はそれが顕著です。その点日本では、バブル崩壊、そしてリーマンショック以降、金融機関もBS重視主義にな...
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kozi
4話コラム
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FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...
2021/04/16
...リーマンショック後に合併して発生した「負ののれん」も活用し、積極的な物件の入れ替えを行った。その結果、バランスの取れたポートフォリオとなり、市場からの評価は高い。それ故に人気が高く、予想分配金利回...
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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J-REITで分配金生活★ 4月決算の注目銘柄は積水ハウスR...
2021/04/03
...しかし、リーマンショックも乗り越え、現在のコロナ禍でも安定運用を続けているのは高く評価できるだろう。同リートのホームページによると、日本の給与所得者の約9割が年収700万円未満で、民営借家（非木造...
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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加速する資産バブル。不動産投資をするには厳しい市況の中で何を...
2021/03/18
...しかし、日米欧の同時協調的な財政出動や金融緩和、とりわけ日米は無制限金融緩和といったアナウンスもあり、90年バブル崩壊や08年リーマンショックのような金融システム破綻的な状況は訪れず、日経平均は一...
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長嶋修
233話コラム
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メンタルブロックの外し方。自殺者の遺書を見て思うこと。大事な...
2021/03/18
...その後で、リーマンショックが起きました。すると、不動産価格が下がり、欲しい物件が市場にいくつも出てきました。この時、2棟目を埋めた経験が生きました。「 2棟目よりもマシだからなんとかなるだろう 」...
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防人レボリューション
7話コラム
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増加が予想される任意売却と競売のポイントを知っておこう
2021/03/08
...2008年9月にはリーマンショックがあり、その影響で2009年には競売件数が前期比ほぼ3割増しとなりました。こうしたイベントを経つつ、2010年代には不良債権処理も落ち着きをみせていったのです。2...
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岡元公夫
127話コラム
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コロナ禍の都心区分マンション平米単価と株価指数の相関考察
2021/03/07
...1990年のバブル崩壊以降、アベノミクスまで30年近く低迷に苦しんだ日経平均なのに、リーマンショックからのNYダウは、なぜ、こんなにすぐ回復したんだろう？ 「 頑張れニッポン 」と応援したいですね...
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芦沢晃
5話コラム
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サラリーマンの街「新橋」、駅前再開発の行方。
2021/02/27
...「過去、リーマンショック・東日本大震災等いくつかのピンチがありましたが、いつも最終的には『密』が新橋の店舗収益を支えてくれました。また、主要顧客であった団塊の世代の大量退職による消費の落ち込みも心...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点
2021/02/22
...時はリーマンショック不況の真最中。コロナ禍の今と同じように焼肉店はガラガラで、赤字の状況です。そこに舞い込んできた私の工事費用負担の話が撤退の決断を後押ししてしまったようです。これは本当にまずいで...
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モーガン
4話コラム
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9ケ月で売上500万、売却までの一時貸しで！軒先ビジネス活況...
2021/02/19
...軒先ビジネスが、大きく飛躍したきっかけになったのが、2008年のリーマンショックだった。市況が落ち込み、不動産オーナーや管理会社などから稼働率を少しでも上げるために、問い合わせが急増した。その流れ...
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2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略
2021/02/15
...これはバブル崩壊時も、リーマンショック時も同様でした。中小の金融機関は、元々町の商店や工場等の中小企業を主要融資先としています。財務内容だけでは推し量れない先も多いのです。 金融庁の指導も、中小の...
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岡元公夫
126話コラム
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【不動産投資家を目指す方】必見！ 専門家がJ-REIT投資を...
2021/02/10
...例えば、リーマンショック直後のように、J-REITの価格が暴落するような状況では、そもそも私募ファンドの買手を探すことすら困難だ。売却までに時間がかかると、借入返済等の急な資金ニーズに間に合わず、...
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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コロナ禍でも空室が即埋まった！私が実践する入居者募集施策
2021/02/09
前回のコラムでは、コロナ不況下で初心者が収益物件を購入するためにとるべき行動について、私のリーマンショックの体験を交えてご紹介しました。今回のコラムは、入居者募集の繁忙期に入った2月ということで、...
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モーガン
3話コラム
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1件当りの融資額は年々減少傾向に：日銀の貸出先別貸出金調査を...
2021/02/08
...なお、リーマンショックの発端となったリーマンブラザーズの破綻があったのは、2008年9月なので、統計はリーマン後から始まっていることになる。グラフを見ると、リーマン後から緩やかに増えていた貸出額は...
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セミリタイアから2年7カ月の現状。知識と行動で生きることがラ...
2021/02/04
... 日本の国及び地方の長期債務残高と長期金利の推移2020年度の新規国債発行額は過去最高の112兆円超えと、リーマンショックがあった2009年度の52兆円の2倍です。未だにインフレにも、金利上昇にも...
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ふんどし王子
74話コラム
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賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...
2021/01/27
...リーマンショックのころ、保証会社がなくなったこともありますからね。それは大丈夫ですか？ 【ふかぽん】ベア社は（笑）。 【ウメ男】御社の財務状況。大丈夫なんですね？ 【ベア】はい。多分うちは大丈夫...
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