リーマンショックの不動産投資コラム・ニュース

再び「マイナス利回り物件」が登場する可能性

...もっともそれは日銀のみならず日米欧の中央銀行はすべて同じで、2008年のリーマンショック時のように金融システムを破綻させないため、史上最高に資産を膨らませた中央銀行を救う先は、どこを探してもありま...

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2020/09/22

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掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...たまたまリーマンショックの時、一週間以内の現金決済を条件に、格安で駅近の土地が売りに出ました。価格は2,500万円でした。私は業者さんに「 これくらいの現金を持っている 」という情報を伝えていたの...

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2020/09/14

地方投資の5つのポイント。ポートフォリオに地方物件を組み込む...

...古くはリーマンショックの影響から九州や中部地方における企業城下町等で企業が撤退した後にこれが実際に発生していて、未だに苦慮されている大家さんが多い地域もあります。3、利便性が高いエリア私が千葉外房...

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2020/09/02

「グレートリセット」で日本の金融システムが変わる？

...日米欧が同時に財政出動・金融緩和を行い、とりわけ日米は無制限金融緩和を標ぼうしてきたため、リーマンショックのような金融システムの破綻は起きませんでした。また一時大幅下落していた株価も元に戻ったわけ...

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2020/08/18

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...過去を振り返れば、1990年代の第一次就職氷河期、リーマンショック後の第二次就職氷河期がありました。今回、コロナ禍による第三次就職氷河期が来ることが予想されます。これから就職をする若い方には厳しい...

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2020/08/13

コロナで利用者倍増、市場規模は650億円 備蓄や片付けにトラ...

...リーマンショックや大震災を振り返っても、一時的に滞納率が11％に上がることはあっても、支払いが厳しい場合、解約すればいいわけで、滞納が急増する懸念はありません」（高野社長） 住宅のスリム化に伴って...

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2020/07/19

私の投資手法とその理由。歴史から読みとく「お金、不動産、土地...

...■ 紙幣減価に備えつつ、今の資産拡大も図る方法私が2003年に購入したJR山手線ターミナル駅徒歩圏のRC一棟マンションは、その隣地をリーマンショック後に買い増した事で70坪に増加しつつ利回りも購入...

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2020/07/07

空き地、空き家を購入するチャンス？！税制改正で新設された特例

...底値で買ったと思ったら実はもっと下がったなんてことは、リーマンショックを経験した方ならよくわかるでしょう。景気が不安定なときこそ、購入に踏み切れなかったりします。しかし、この制度を利用できる空き家...

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2020/07/01

買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

... 5月のゴールデンウィークZoom座談会登場した時の様子■ この先もリーマンショック時のような暴落はないそうですね。ただ、今回はコロナも景気後退に大きく影響しています。加えて過去のリーマンショック...

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2020/06/17

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...その後は中古の1棟物を買い進めて、リーマンショックの後に土地や工事費が安くなったタイミングで、大型の新築RCマンションを建てる事業へとシフトしました。参照：ゼロから5億円！ スーパーカーを愛する佐...

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2020/06/16

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

...経済への影響がよりハッキリする4〜6月期は、リーマンショック後2009年1〜3月期の年率17.8％減を超えると指摘するエコノミストもいて、いまだ予断を許さない。東京商工リサーチの調べによると、コロ...

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2020/06/13

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

...当時、リーマンショックの影響とアベノミクスの効果も追い風となり、不動産価格が上昇。中古の市場価格も高騰し、当時3100万で購入した区分マンションを3900万で売却。純利益約800万と5年間の家賃収...

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2020/05/24

事業縮小と撤退。それは起業より事業継続より苦しかった。

...このままではいつか事業がダメになると考えて、リーマンショック直後に事業縮小を考え始めました。その為には別の収益の柱が必要だと思ったことが、不動産事業に入るきっかけの一つとなりました。（ 今はコチラ...

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2020/05/19

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...さらに、リーマンショックなどで仕事が大幅に減った多くの建築会社が非常に安価な工事費で仕事を請け負ったことがあげられます。銀行のRC物件の建物評価が19-20万円／�uですが、当時は15万円／�u以下程...

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2020/05/08

コロナショックでなぜ銀行は貸せなくなるのか？価格が下がる不動...

...バブル崩壊時もリーマンショック時も、自己資金の少ない新興大家さん達が、そのすきまを縫い融資を受けて、財を成しています。他の大家さん達と情報交換を密にして、昵懇にしている不動産業者さんとのつながりを...

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2020/05/07

続く家賃の減額要請。この先、「店舗・ビル投資」をやめる選択は...

■ 10年で3回も発生した巨大リスク2008年リーマンショック、2011年東北大震災、2020年コロナショック。約10年の間に、大きな経済ショックあるいは自然災害が3回起きました。10年の借入であ...

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2020/04/29

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...これはリーマンショックの時に、危なかった建売業者さんから「 1週間で決済できる人いますか？ 」と回ってきたものです。たまたま物件を売却してお金を持っていたので翌朝の出勤前に見に行って買いました。そ...

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2020/04/24

コロナショックで不動産相場はどうなる？買い時はいつ？

...■ コロナショックによる世界の経済損失は、リーマンショックを超えるアメリカのサブプライム問題に端を発するリーマンショックは、発生原因が金融業界でした。そして当時、日本の銀行はバブル崩壊のトラウマか...

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2020/04/17

コロナ禍でこれから起きること。管理会社から大家さんへのお願い

...リーマンショック当時は家賃債務保証会社の利用も今ほど多くありませんでした。しかし、実はリーマンショックの影響で家賃滞納が増える前から、管理業界には大きな事件が起こっていました。2008年9月に家賃...

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2020/04/14

新型コロナウイルス感染拡大の今、大家さんができること

...日本経済への影響についてリーマンショックと比較され、今回のことが「 コロナショック 」とも呼ばれています。私はちょうどリーマンショックの時に23区内で約800世帯の管理の現場の担当者をしていました...

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2020/04/13

「新型コロナ倒産」急増 銀行の姿勢慎重に？ 「信頼度」示せれ...

...同じことは、2008年のリーマンショック直後にも起きている。この関係者によると、「銀行は資本が足りなくなるので、当然、大企業や担保がしっかりしている融資先などに貸出を絞らなければならなくなる」とい...

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2020/04/10

コロナの影響で滞納増の懸念?! 入居者に「住居確保給付金」の...

...これは2008年9月のリーマンショックを機に生まれたもの。当時、住む場所を失ったあるいは失う恐れがある人のために厚生労働省が2009年10月に「住宅手当緊急特別措置事業」をスタート。最長で6カ月の...

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2020/04/04

不動産投資家必見！コロナウィルス拡大をきっかけに金融政策が大...

...リーマンショックや東日本大震災も大変だったが、それ以上の経済的な影響が起こっている事は確かだ。現状で真っ先に困っているのが飲食店や観光などのインバウンド産業。居室賃貸業にはまだ大きな影響はないが、...

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2020/04/02

底値ビル購入準備ノウハウ

...コラム第95話でもお話をしましたが僕はリーマンショック後の3年間はたくさんのセミナーに参加し、本を読んで、新聞や雑誌などを切り抜いたりして不動産投資を徹底的に研究しました。このように自分の投資対象...

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2020/03/25

喜びも10倍、悲しみも10倍-レバレッジ、人の雇用、雑草的生...

...リーマンショックの時、1年以上経ってからアパートに影響が出ました。■ レバレッジ-喜びも10倍、悲しみも10倍-不景気のときには、レバレッジが大きくのしかかってきます。レバレッジはうまく行っている...

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2020/03/24

コロナショック！市場のベストシナリオとワーストシナリオ

...マーケットも大混乱しており、2008年のリーマンショック時にマーケットの最前線にいた私自身も、あの時初めてにして唯一感じた恐怖を今感じています。例えば、不動産資産の集合体である東証リート指数は3月...

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2020/03/22

コロナ融資の現実と対策。旅館業収入は46%ダウン。「ピンチを...

...私は大家歴17年目ですが、リーマンショックや東日本大震災などでの景気後退に幸いにも影響を受けませんでした。毎月安定して賃料収入があることに感謝です。私たち大家さんができることは入居者へ住みよい環境...

9,226

2020/03/19

株価大暴落。長引く気配の新型コロナウイルス。不況がやってくる...

...近年では、2008年のリーマンショック、2011年の東日本大震災と、株価暴落と不景気はあった。今回のコロナは、もっと根深い感じがする。 理由は、・原因がはっきりしない。・特効薬がまだない。・急激に...

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2020/03/17

投資の基本は“分散”。賃貸経営に金融商品の積み立て投資を加え...

...例えば、2008年のリーマンショックで米国株式市場は大暴落したが、その後5年ほどで株価は回復し、いまやNYダウ平均株価は史上最高値を何度も更新している。仮に、リーマンショック前から米国株を対象とし...

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2020/03/13

コロナパニック。賃貸物件での集団感染事例と大家にできる対策

...「 歴史は韻を踏む 」（マーク・トゥウェイン）といった格言に従えば、これまで「 リーマンショック 」「 ITバブル崩壊 」「 山一ショック」「 1990年バブル崩壊 」といった各種のクラッシュがあ...

8,035

2020/03/12

今後半年の動き方。予想している楽観シナリオ、悲観シナリオ

...不景気に強い飲食ジャンルと言われる）中でも、�@の事務所物件については、リーマンショック後の不況期に空室が長引き、埋めるのにとても苦労した経験があります。中でも、駅から近い一棟物件の1階事務所は、前...

5,439

2020/03/10

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...当社の場合、楽観的予想（稼働率100％）、中立的予想（稼働率90％）、悲観的予想（稼働率80％）に対して、現状の為替水準、円安水準、リーマンショック以降の円高水準を照らし合わせ、年間のネット収入と...

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2020/03/10

新築で300万円の損を出すミス。民泊への大逆風。コロナショッ...

...■ コロナショックから学べることこれまで、昭和バブル崩壊、平成ファンドバブル崩壊、ITバブル崩壊、サブプライムバブル・リーマンショック、911、311など、色々なバブルやショックがありました。昨今...

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2020/03/04

2棟目のホテル開業。経済環境が悪い時にこそ、事業を加速させろ...

...これも、「 リーマンショック 」「 東日本大震災 」等の経済環境が悪い時に、「 運営が破綻しかけた物件 」を安く買ったものです。その結果、「 事業環境が非常に悪い時に事業を加速させる 」ことに成功...

5,870

2020/02/29

新ビル購入で黄金を産むビル・デルタ地帯完成。不動産投資家とし...

...しかし、新型コロナウィルスの報道を見ていると、リーマンショック後の景色や東日本大震災、そして震災後しばらく続いた不安定な日々をリアルに思い出しました。東日本大震災があったのは、僕が棟2目のビルを買...

6,406

2020/02/26

レバレッジと現金買いの一長一短。投資効率と安全性について考え...

...逆に、ブラックマンデー・リーマンショックなど非常に大きな市場変化が起きた場合でも、レバレッジが3倍程度の会社は倒産しなかったという統計データもあります。トヨタ自動車なども、全体では30％程度の自己...

8,995

2020/02/14

【新連載】平穏から波乱に向かう2020年の私の不動産投資戦略

...■ 欧州で強まるバブル崩壊の兆しまた、欧州の銀行株はリーマンショック時より、更に安値を更新しています。HSBCやドイツ銀行でのレイオフも、相当な数になりそうです。これには、どんな原因があるのでしょ...

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2020/01/21

会社への「副業バレ」を防ぐ3カ条

...リーマンショック後のリストラと違い、リストラ実施企業の3社に一つが業績好調にもかかわらずリストラに踏み切りました。また、最近は年功的賃金制度（ 職能資格制度 ）から職務成果に基づいた制度改革（ 職...

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2020/01/16

16年間も不動産投資を封印した「今はメガ大家さん」が買った最...

...リーマンショックのあった年だ。そんなタイミングもあり、3.3億円で売りに出されていたのが、5000万円も値下げされた。そこで購入を決意するのだが、売り主は、名の知れた大物不動産屋。なんと、契約の直...

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2019/11/27

投資額30億、家賃3億の「今はメガ大家さん」が買った最初の物...

...それから2年ほど経った2008年、リーマンショックのあった年に2棟目を購入する。どんな物件を手に入れるのか？ 明日の【後編】につづく。健美家編集部（協力：高橋洋子）

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2019/11/26

融資が厳しい今、すべきこと。嵐の後にはチャンスも。

...■ 最後に私は平成初めに銀行員になり、バブル絶頂期からバブル崩壊、ITバブル、リーマンショック等諸々の景気の波を銀行員の立場として、融資先の大家さん・不動産投資家の方々と体験してきました。 不動産...

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2019/11/04

戸建、アパート、海外不動産まで。女性創業支援の融資を活用した...

...「就職したIT会社は、就職から半年でリーマンショックの影響で倒産。その後、美容系の企業に入るも、終電まで研修が続き、ハードワークで体調を崩し退社。その後も事務職や受付など職を転々としてキャリアを築...

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2019/10/30

楽観的な投資家は儲かり、悲観的な人の不動産投資がうまくいかな...

...例えば10年前から物件を所有し続けている投資家は、この間、リーマンショックや東北の大震災等、不動産投資に弱気になり、物件を処分したくなる機会が何度もあったはずです。（ 私は、当時は仕事が忙しく、売...

6,570

2019/10/19

返せなくなった借金はどうなる？ 不良債権を金融機関はいくらで...

...リーマンショックの際も、不動産周辺で多数の不良債権が発生しました。私はサラリーマンとしてこの不良債権に関わってきましたが、昔の上司が、新卒でサービサーに入社した私に言った言葉を最後にご紹介します。...

10,837

2019/09/23

住宅ローンを繰上返済するか？投資をするか？（エリートサラリー...

...どうやら自宅は良い時期（ リーマンショック直後 ）に購入した都心のマンションであり、売却すれば1億円程度で売れるようです。さらにローンの残債は5,000万円以下だそう。売却すれば2,000万円程度...

15,421

2019/09/10

売れるものしか買わない。重視すべきは規模ではなく「税引き後利...

...そんな時にリーマンショックが起きたので土地を仕入れて、友人の進藤強さんに設計をお願いしたら、新築で13％のアパートができました。駅から3分の物件で、もう7〜8年経っていますが、家賃が全く下がりませ...

11,214

2019/08/30

アパート新築予定地の隣地を購入。新しいプランと融資に関する作...

...■ 「 良い時代に始めた 」というのは結果論でしかないワタクシが不動産投資に参入した時期もリーマンショック直後であり、融資状況など決して良いタイミングではありませんでした。結果的には、アベノミクス...

7,524

2019/07/18

「値下げ」が増えてきた今、気を付けること。不動産市況は足場固...

...■ 「 値下げしました 」の文字が目につく今、注意することただし、今回のリセッションでは、リーマンショック後やファンドバブル崩壊後のように、あちらこちらで不動産会社やマンションデペロッパーの倒産が...

10,751

2019/07/03

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

...まだリーマンショックの影響も残っていて、今より物件が3割くらい安く買えた時代です。例えば、築20年くらいのRCマンションが利回り12％でも見つかったので、そういう中から返済比率が40％以下になるも...

16,056

2019/06/05

パワハラと貧乏生活を抜け出し、資本家側へ行きたい！39才でセ...

...それと、リーマンショックが起きる前兆としての金融市場の混乱がアメリカで起き始め、日本においても金融機関の融資条件が徐々に変わってきたところでした。 そんな様子から、会社の将来性に不安を感じて、日経...

12,995

2019/05/27