レインズの不動産投資コラム・ニュース

【東京都23区】積み上がる中古マンション在庫。一方で江東区湾...

2024/04/13

...・江東区清澄白河駅周辺は特に顕著に在庫が減少している■首都圏の在庫状況東日本不動産流通機構の発刊するレインズレポートによると、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）における中古マンションの在庫...

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【東京都23区中古マンション価格の実態】『価格が下落した中古...

2024/03/15

...■高騰する中古マンション価格グラフ1：一都三県成約価格の推移出典：東日本レインズのデータよりマンションリサーチ独自に作成上記のグラフは、一都三県各月の中古マンション平均成約m2単価を示しており、2...

16,367

【一都三県中古マンション】データが示すのは「価格の天井」から...

2024/02/10

...表1.一都三県レインズ成約単価・新規登録単価・在庫単価の比較出典：東日本レインズのデータよりマンションリサーチ独自に作成これらの事象は、成約マンションのエリアや価格帯に偏りが見られていることを示唆...

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繁忙期でも2月が重要！今、効果がある物件広告の使い方と即効性...

2024/02/05

...仲介業者任せにせず、大手3サイト（スーモ、ホームズ、アットホーム）に自分の物件情報がちゃんと載っているか？業者間サイト（リアプロ、東日本レインズ、atbb、スーモBtoB）にも自分の物件が載ってい...

1,645

東京都23区2024年は中古マンション価格下落が濃厚？「目黒...

2024/01/09

...出典：東日本レインズのデータよりマンションリサーチが独自に作成コロナ禍では、東京都23区全域で異常なまでの中古マンション価格の高騰が見られた。いまだ平均成約価格は高騰を続けているが、確実に売れるマ...

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ケガの保険金100万円元手に22歳大家デビュー。3度のミラク...

2023/12/16

...体力に自信のあるSさんは、不動産会社社長に代わって毎日のレインズ（REINS）更新のたびに車で物件を見に行く役割だった。無給かつ約2か月の短期間だったが（大ケガで入院し、2か月の短期となってしまっ...

2,890

在庫激増なのに中古マンション価格が上がり続ける理由は「タワマ...

2023/12/04

...・江東区がトッ3-2 港区のタワマーンション取引割合は過去約6年で最高4）中古マンション価格高騰はタワマンの成約比率が高まったため◇在庫増を横目に高騰を続ける中古マンション価格出典：東日本レインズ...

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中古マンション価格トレンドに転換の兆し！過去との比較で推察す...

2023/11/11

...象は2014年末にも2｜2015年前後と現在の大きな違いは「在庫件数」2-1｜同様の現象も、そこに至るまでの経緯は異なる3｜まとめ■成約価格・新規登録価格・在庫価格がほぼ同額に出典：東日本レインズ...

6,414

「地に根を張る」アナログな築古戸建ての情報収集はやはり強い！

2023/10/26

...町内会の夏祭りイベントに参加した時も同様に僕に色々と町の空き家の事を教えてくださり、「これがアナログのレインズやぁ・・・」と思ったわけです。■新しく地に根を張る、ローカルラジオ番組に挑戦そんな感じ...

4,827

自分の物件が掲載されていない！？不動産ポータルサイト掲載の”...

2023/04/16

...産屋しゃちょーのよしゆきです！(*´▽｀*)やぁっと杉花粉の猛威から抜け出せた昨今、いかがお過ごしでしょうか？ 今月も元気にコラム！ 行ってまいりましょう！(^^)/■ あれ？ その物件、レインズ...

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不動産価格の高騰どこまで？新築価格は33ヶ月上昇も中古は在庫...

2023/03/14

...東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が3月10日に発表した市場動向では、2月の首都圏の成約価格の平均が4359万円となった。前年同月比では8.3%上昇しており、2020年6月から33カ月連続で上...

19,264

不動産業界の抵抗!? 国土交通省推進の「不動産ID」普及に弾...

2023/03/07

...情報の閉鎖性はレインズでも同じだ。レインズの中古住宅の取引データにアクセスできるのは不動産事業者（加盟会社）のみで、一般消費者はアクセスできない。既得権益を守る姿勢が指摘されているが、その既得権益...

3,447

南向きの区分を買ったら北向きだった！プロを巻き込んで損失分を...

2022/08/30

...本来は北東向きと表示すべきところを南向きと表示し、間違いに気づかないままレインズに登録していたのです。そして、私が問い合わせを入れた仲介会社は、売主の不動産業者の作った資料をもとに、顧客（ 私です...

5,609

現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

...私は不動産屋の立場でもあり、フツウにレインズ（ 業者間の情報共有ツール ）からも物件は引っ張れますが、「 レインズにはエンドユーザーの目にさらされない裏情報があるんじゃない？ 」といういわゆる「 ...

8,285

コロナ禍で60／60満室！ライダー男子を狙ったら医科大・女子...

2022/07/22

...別に回っていると分かりますが、 ① 業者間仲介は行わない、つまり、自社物件のみ客付けするので、管理会社が付いている物件にはお客様紹介はしない（ 図1のC社、D社 ）② 業者間仲介は行うが、レインズ...

7,854

トラブル増加中。仲介業者から耳慣れない費目・金額を請求された...

2022/07/04

...「レインズやホームズ、SUUMOなどといったポータルサイトに掲載する料金、図面作成費用は仲介にあたる不動産会社が負担するというわけです」。それ以外に特別に広告の依頼や遠隔地への出張の依頼があった場...

6,573

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...①普通借のリースバックを希望②レインズなどには掲載せず、水面下で売却を希望③最低売却希望額22,000万円( リーセルバリュー率115％ )④売却募集価格25,000万円( リセールバリュー率13...

4,840

新築から10年全空のアパートはこうして埋まった！＜空子のため...

2022/04/24

...江戸時代（ 江戸時代には不動産屋ないだろ ）には「 お客様に自社物件のみを紹介していた 」のが不動産仲介でしたが、平成になり「 不動産屋に部屋探しに来たお客様に担当者が横の情報網（ レインズなど ...

5,338

投資方針を大転換、現資産の半分を売却して新築3～4棟へ。ド素...

2021/09/14

...なかには不動産事業者向けの情報サービスを提供している東日本不動産流通機構（東日本レインズ）に物件が掲載される前の新着情報が届く不動産会社やポータルサイトもあるので情報源をしっかり持っておくことを勧...

7,833

もう都心には手が出せない？2021年上半期、東京23区の中古...

2021/07/17

...公益財団法人東日本不動産流通機構が出しているレインズデータライブラリーの5月度サマリーによると、2021年5月の首都圏における中古マンション成約件数は、機構発足以降 5 月としては過去最高だという...

36,956

都心賃貸でもリーシング苦戦の声。コロナ禍の住宅業界の集客・客...

2021/07/06

...東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の直近4月、5月の成約状況を見ると、成約件数が前年同月比で数倍の取引増となっているが、これは昨年春の緊急事態宣言で不動産各社が休業・時短営業を行い消費者も外出...

3,575

中属性サラリーマンが規模拡大するには向かい風の時代にできるこ...

2021/06/25

...レインズに載った物件情報が出回るスピードも早いし、情報を得た後にGoogleや航空写真で物件の立地や外観くらいまでならすぐに手に入れられるようになっている。入居中であれば中も見られないためか、概要...

8,114

利回り5％でも売れていく東京の新築RC。不動産も同じことを続...

2021/06/20

...売却する時は業者間サイトのレインズに載せることもあれば、大手不動産会社に任せて動いてもらうケースもあります。結果的に、平均の保有期間は1.5年～2.5年程度になっています。ポールさん大金持ちじゃな...

10,359

決済予定のバルク6案件の進捗状況。管理会社を決める時に意識し...

2021/06/17

...広く情報公開する為、レインズに登録してもらい、他の業者さんへ客付けを依頼できる管理会社さんへお願いしたいと思っています。他の管理会社を選ぶ基準ですが、委託管理を専門でやっており、管理担当者と情報交...

5,576

家族と仲介業者を巻き込んだ満室計画。コロナ禍でも行動を続けて...

2021/05/30

... 1）仲介ネットワークを通じた希望者への物件訴求 管理会社によるレインズ掲載と取引仲介業者への直接依頼施主による物件周辺の仲介業者への店舗セールス（ 最終20店舗 ）（ 1月1回、2月2回、自作...

4,421

全国から問い合わせ殺到 事故物件買取センターの勢い止まらず。...

2021/05/09

...その後、リフォームしたら販売は地元の不動産会社に任せており、自社でレインズに載せることはあるにしても売るところにはあまり関与しません。弊社が事故物件を扱っていることを知ったいろいろな地域の方から買...

10,375

業者が建てる新築アパートはダメなのか？

2021/04/24

...ム出し ）家賃等の収益率の計算（ プラン立て ）各メーカーが持つお客さんへの声かけ（ 既存客、買えそうな人 ）購入希望面談やメーカー説明会に参加したお客さんへの声かけそれでも売れないなら、レインズ...

15,713

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

2021/02/27

... 華子 それは競売物件だったのですか？ ちえざぶさん いいえ、多分、前の2つはレインズかどこかから引っ張ってきた物件だと思います。3つ目の新築アパートはその会社の物件でした。今思えば、その会社は新...

15,673

首都圏賃料が過去最高、不動産バブルで家賃も強含み!?

2021/01/27

...不動産取引の売買価格は上昇傾向が続き、東日本不動産流通機構（レインズ）によれば、2020年12月の中古マンションの取引価格は首都圏平均3739万円（前年同月比4.8％上昇）と7カ月連続で上がってい...

4,176

学生の多い街には懸念も！2021年の賃貸市場は地域差拡大？負...

2021/01/25

...これは不動産会社に仲介を依頼している物件で、REINS（レインズ）に掲載される物件でもあり、私たちはこれらの物件を対象として集計、データとしています。ところが、実際にはもうひとつの物件があります。...

6,724

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

2021/01/24

...理由は業者ならレインズ等を活用し、過去の販売履歴を入手し、的確な金額で入札してくる。そのため、過去の販売履歴を入手できない個人がインカムゲインを目的に高利回りで入札しても、落札することが困難である...

3,384

不動産投資家自らがポータルサイトへの掲載依頼ができる新しいサ...

2021/01/05

...（今後接続を増やす可能性はある） 2.反響確認ができるポータルサイトでの「物件情報閲覧数」やサービス経由の「内見予約・結果」も確認できる 3. 業者間流通に掲載を依頼できるリアプロ、東日本レインズ...

5,159

福岡市が九州大学と連携した都市開発事業について事業予定者と基...

2021/01/04

...福岡県の地価は安定しているものの2020年は前年比で下降気味つづいて、西日本レインズを参照して福岡県の地価推移を検証した。2019年11月から1年間の成約地価推移は以下の通り。福岡県の土地1㎡あた...

3,938

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

2020/09/08

... 【火の玉】でもみんなやっぱり仲介の仕事がメインだから、毎日毎日レインズに張り付いて探しているわけじゃないのよ。私が買うから、安いわけじゃんか。大体何十万しかないからさ、そんなよりは数億の大きいの...

3,136

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

2020/08/14

...●自社物件で、不動産業者なのでレインズにも掲載している。●価格は適切か？●残債はあるのか？●大規模修繕の内容は？●特約は？●所有期間？●現在の景気はどうか？②相手の情報を収集する。●仲介業者はどこ...

11,254

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

2020/08/07

...価格が高すぎますね 」JR山手線沿線は地価だけでなく住居賃貸市況もさほど影響を受けておらず、昨年比でのレインズにおける賃貸物件成約数データは多少のマイナス程度という状況です。今後どれだけ金融緩和を...

10,966

収益性を地域別にランキング。首都圏1位は溜池山王、近畿1位が...

2020/07/21

...中古マンションでも同様で、東日本レインズのデータでは、6月の成約価格は3541万円（同5.3％上昇）となった。こうした価格の底堅さを受けて安心感を持つ不動産投資家も出始めた。東京五輪・パラリンピッ...

5,694

正攻法だけではない融資を引き出す銀行の落とし方

2019/10/06

...その際のポイントとして、レインズ（不動産流通標準情報システム）のデータから、保有物件の類似物件の売り出し価格をまとめて添付できれば効果的である。レインズは、不動産事業者だけが見ることができる不動産...

5,095

不動産にまつわる“問題解決”に特化。築古建物の管理業務に注力...

2019/06/11

...■業者向け物件情報提供業者間物件検索サイト（レインズ、ATBB、HOMES、SUUMO）をシステム連動させ、一斉に情報を更新・提供。■仲介会社専用ダイヤル24時間365日、物件の空き状況の確認及び...

2,652

ブレイクスルーのきっかけと中古物件をすべて売却した理由【第2...

2019/06/06

...それを入居者募集時（ レインズ掲載 ）や売却資料として使っております。極東船長さん分譲マンションと同じような宣伝用写真を見ると、まるで女性が化粧をしたように、見違えますよね。そういうことはどこで学...

16,754

DIY入居者が退去後、「再賃貸可能かどうか」が判断基準。DI...

2019/03/16

...具体的には、レインズやアットホーム、SUUMOといった不動産情報サイトだけでなく、R不動産やRストア、DIYP、グッドルームといったDIY・リノベーション物件の賃貸情報サイトなどにもチャンネルを持...

3,153

赤字を垂れ流すフィリピンのコンドミニアム、2戸目の売却は叶う...

2018/12/29

...レインズのようなシステムもないため、売却も不動産屋の力量に頼るところが大きくなるのです。今回、私の物件を預かってくれたB社さんも、「 正直、儲からないですよ 」と言っていました。それでも売却を手伝...

9,230

都内の格安再建築不可戸建。その購入理由と融資付けのアレコレ【...

2018/11/29

...同じ物件を、あのレインズの不動産流通推進センターによる建物再生コンテストにも出したところ、地味で小さな事例なのに賞をいただきました。今回、私たち家族が都内の4層スキップフロア住宅から、「 狭小平屋...

8,802

満室経営のキモ！仲介会社との付き合い方、選び方とは？

2018/05/27

...もしくはオーナー側から「他の業者にも情報を流してください」とお願いする場合もある（もちろんレインズへの登録義務はある）。この場合、客付けをした他社の仲介手数料は借主からの分のみとなる。一方、オーナ...

4,370

「不動産投資において物件取得は二の次。どのように経営するか、...

2017/12/13

...「レインズをはじめ、ネットなどに開示する仕組みがあり、開示をすれば色んな会社が仲介料を目的に入居者を探してくれます。そういった環境が整っていますから、一社のみの客付け能力を重視する必要はありません...

3,785

店舗不動産市場の現状ーテンポイノベーション上場について思うこ...

2017/12/04

...同社は2005年牛角などの外食チェーンでお馴染みの（ 株 ）レインズインターナショナル傘下の「 居抜き物件 」を活用した事業として創業、店舗の立地施工のノウハウを提供する出店支援がメインの会社とし...

7,988

“借主目線”で空室管理システムを構築。おとり広告が生まれない...

2017/12/01

...また、レインズ（不動産流通標準情報システム）に加え数多くのプラットフォームサービスが登場しているが、物件情報を自社で登録することが前提となっているため、中小規模の不動産会社にとってはどのサービスを...

5,827

「満室経営」のためのヒアリングのポイントとは？仲介業者へ物件...

2017/11/17

...基本的には、「売り出ている＝レインズに載っている」ということで、世間には公開されているのですが、通常は売買仲介業者と不動産投資家しか気には留めていない情報ですので、やはり言わない方が良いと思います...

4,175

中古戸建て賃貸VS新築戸建て賃貸 ～新築戸建て投資に隠された...

2017/11/05

...不動産業者が使用する公の物件管理サイトであるレインズを紐解くと、千葉や埼玉、神奈川の遠方の庭付き戸建てが100万円や200万円で表示される。それも土地の広さが200㎡も300㎡もするような広大な庭...

13,135

小資本かつ低リスク。関東でおススメの不動産投資の始め方【第3...

2017/10/22

...僕は毎日、レインズを見ていますが、一週間に数回は1,000万円以下の家が出てきます。その中で買ってはいけない家ってどんな家ですか？費用対効果が低いものです。どんなにボロくても、借り手がついて収益を...

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