レインズの不動産投資コラム・ニュース

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

... 【火の玉】でもみんなやっぱり仲介の仕事がメインだから、毎日毎日レインズに張り付いて探しているわけじゃないのよ。私が買うから、安いわけじゃんか。大体何十万しかないからさ、そんなよりは数億の大きいの...

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2020/09/08

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...●自社物件で、不動産業者なのでレインズにも掲載している。●価格は適切か？●残債はあるのか？●大規模修繕の内容は？●特約は？●所有期間？●現在の景気はどうか？�A相手の情報を収集する。●仲介業者はどこ...

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2020/08/14

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...価格が高すぎますね 」JR山手線沿線は地価だけでなく住居賃貸市況もさほど影響を受けておらず、昨年比でのレインズにおける賃貸物件成約数データは多少のマイナス程度という状況です。今後どれだけ金融緩和を...

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2020/08/07

収益性を地域別にランキング。首都圏1位は溜池山王、近畿1位が...

...中古マンションでも同様で、東日本レインズのデータでは、6月の成約価格は3541万円（同5.3％上昇）となった。こうした価格の底堅さを受けて安心感を持つ不動産投資家も出始めた。東京五輪・パラリンピッ...

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2020/07/21

正攻法だけではない融資を引き出す銀行の落とし方

...その際のポイントとして、レインズ（不動産流通標準情報システム）のデータから、保有物件の類似物件の売り出し価格をまとめて添付できれば効果的である。レインズは、不動産事業者だけが見ることができる不動産...

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2019/10/06

不動産にまつわる“問題解決”に特化。築古建物の管理業務に注力...

...■業者向け物件情報提供業者間物件検索サイト（レインズ、ATBB、HOMES、SUUMO）をシステム連動させ、一斉に情報を更新・提供。■仲介会社専用ダイヤル24時間365日、物件の空き状況の確認及び...

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2019/06/11

ブレイクスルーのきっかけと中古物件をすべて売却した理由【第2...

...それを入居者募集時（ レインズ掲載 ）や売却資料として使っております。極東船長さん分譲マンションと同じような宣伝用写真を見ると、まるで女性が化粧をしたように、見違えますよね。そういうことはどこで学...

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2019/06/06

DIY入居者が退去後、「再賃貸可能かどうか」が判断基準。DI...

...具体的には、レインズやアットホーム、SUUMOといった不動産情報サイトだけでなく、R不動産やRストア、DIYP、グッドルームといったDIY・リノベーション物件の賃貸情報サイトなどにもチャンネルを持...

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2019/03/16

赤字を垂れ流すフィリピンのコンドミニアム、2戸目の売却は叶う...

...レインズのようなシステムもないため、売却も不動産屋の力量に頼るところが大きくなるのです。今回、私の物件を預かってくれたB社さんも、「 正直、儲からないですよ 」と言っていました。それでも売却を手伝...

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2018/12/29

都内の格安再建築不可戸建。その購入理由と融資付けのアレコレ【...

...同じ物件を、あのレインズの不動産流通推進センターによる建物再生コンテストにも出したところ、地味で小さな事例なのに賞をいただきました。今回、私たち家族が都内の4層スキップフロア住宅から、「 狭小平屋...

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2018/11/29

満室経営のキモ！仲介会社との付き合い方、選び方とは？

...もしくはオーナー側から「他の業者にも情報を流してください」とお願いする場合もある（もちろんレインズへの登録義務はある）。この場合、客付けをした他社の仲介手数料は借主からの分のみとなる。一方、オーナ...

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2018/05/27

「不動産投資において物件取得は二の次。どのように経営するか、...

...「レインズをはじめ、ネットなどに開示する仕組みがあり、開示をすれば色んな会社が仲介料を目的に入居者を探してくれます。そういった環境が整っていますから、一社のみの客付け能力を重視する必要はありません...

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2017/12/13

店舗不動産市場の現状ーテンポイノベーション上場について思うこ...

...同社は2005年牛角などの外食チェーンでお馴染みの（ 株 ）レインズインターナショナル傘下の「 居抜き物件 」を活用した事業として創業、店舗の立地施工のノウハウを提供する出店支援がメインの会社とし...

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2017/12/04

“借主目線”で空室管理システムを構築。おとり広告が生まれない...

...また、レインズ（不動産流通標準情報システム）に加え数多くのプラットフォームサービスが登場しているが、物件情報を自社で登録することが前提となっているため、中小規模の不動産会社にとってはどのサービスを...

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2017/12/01

「満室経営」のためのヒアリングのポイントとは？仲介業者へ物件...

...基本的には、「売り出ている＝レインズに載っている」ということで、世間には公開されているのですが、通常は売買仲介業者と不動産投資家しか気には留めていない情報ですので、やはり言わない方が良いと思います...

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2017/11/17

中古戸建て賃貸VS新築戸建て賃貸 〜新築戸建て投資に隠された...

...不動産業者が使用する公の物件管理サイトであるレインズを紐解くと、千葉や埼玉、神奈川の遠方の庭付き戸建てが100万円や200万円で表示される。それも土地の広さが200�uも300�uもするような広大な庭...

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2017/11/05

小資本かつ低リスク。関東でおススメの不動産投資の始め方【第3...

...僕は毎日、レインズを見ていますが、一週間に数回は1,000万円以下の家が出てきます。その中で買ってはいけない家ってどんな家ですか？費用対効果が低いものです。どんなにボロくても、借り手がついて収益を...

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2017/10/22

儲かる物件を独自調査！手作業で探し出した、「一都三県・過去1...

...本日はそんな「千三つ」の世界について、実際に一年間毎日レインズ（不動産流通標準情報システム）を調べて探し出してきた物件をもって検証してみたい。まず、前提条件だが今回の調査は一都三県のアパート、マン...

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2017/09/24

中古マンション価格に頭打ち感、人気の都心・湾岸でも売り圧力

...昨年の東日本レインズの調査では、統計を取り始めてから初めて新築を上回る成約件数となった中古マンションであるが、ここにきてさすがに調整局面を迎えている。東京カンテイが9月21日に発表した調査によると...

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2017/09/23

空室長期化。不動産投資家が見落としがちな理由を語る、覆面座談...

...不）レインズに掲載されていない、アットホームBBも間取り図だけが載っているような状況でしょうか。この理由としては不動産会社にITリテラシーがない、掲載にお金がかかるからやっていない、多忙でやれてい...

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2017/07/24

住宅・地価とも二極化。中古市場6月はマンションに軍配

...東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が7月10日に発表した首都圏6月市場動向を見ると、中古マンションの成約件数は前年比で8.6％増加し、3カ月ぶりに前年同月を上回った。成約価格は1�u当たりの単価...

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2017/07/19

中古マンション52カ月連続価格上昇、成約件数は減

...（写真はイメージ）東日本不動産流通機構(東日本レインズ、田中俊和理事長)は、住宅ストックの首都圏流通動向をまとめた。それによると、4月の中古マンション成約件数は1年前との比較で4.0％減少し316...

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2017/06/01

【ルポ】空室対策に苦戦する築50年物件をリノベーション。シェ...

...その直前にレインズで都心5区の100坪以下の募集登録物件数を見たら、約1万3000件あった。さらに2013年7月くらいには約1万4000件に。大規模オフィスは好調でも、中小規模オフィスでは空室が増...

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2017/05/22

BBAの受け入れ先問題勃発！

...成功したのです！さて、この3件のOKは、いったいドチラの神様が出してくれたのでしょうか？その答えの前に注釈致しますが、不動産業者が賃貸物件を探す際には、業者間の情報共有ツール、いわゆる「 レインズ...

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2017/04/19

意外と知らない「空室率」の考え方

...依頼された空室データは、レインズや住宅情報提供会社に登録される。【満室稼働データ】（A1）サブリースの場合は賃貸住宅オーナーがサブリースの条件に合意することができている限りはサブリース契約が継続す...

4,356

2017/03/07

首都圏中古マンションの価格上昇が止まらない

...東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がこのほど発表した首都圏1月の不動産流通市場の動向でそれを裏付けた。東日本レインズによると、中古マンションは、成約件数は2861件（同7.8％増）と5カ月連続...

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2017/02/23

他人には見えない価値を見抜くー売れ残り物件だった4棟目新築A...

...普通にレインズにも乗っていて数社から一般媒介で出ていた物件でしたので、その中の一社に資料を請求して、現地を案内してもらいました。すると、当時の（ 今でも多いですが ）企画APは30平米前後の1DK...

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2017/01/31

空室長期化の意外な理由。大手客付会社に募集をお願いする方法

...レインズ上は、当然に賃貸条件を変更していましたが、客付業者さんに賃貸条件の変更が数週間の間、周知されていなかったのです。すぐに、その物件の近隣の客付業者さんに直接連絡を取り、募集条件を変更してもら...

10,202

2016/12/22

レインズ「ステータス管理」は使えるのか

■「レインズ」に追加された新機能2016年1月より不動産流通標準情報システム「レインズ（Real Estate Information Network System）」に新機能が追加されたことをご...

3,101

2016/08/09

中古マンション在庫は増加、戸建は減少

東日本不動産流通機構(東日本レインズ、田中俊和理事長)によると、首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)は、中古マンションの成約率が1年前に比べて1.4％減の3069件だったが、価格は成約・単価とも上昇...

1,855

2016/07/31

5月中古マンション在庫が9カ月連続で2けた増加

東日本不動産流通機構（＝東日本レインズ、田中俊和理事長）は5月の中古住宅流通動向をまとめた。首都圏の中古マンションは、成約件数が前年同月比マイナス0.2％とほぼ横ばいで推移し3001件だった。東京...

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2016/07/04

マンション価格ピーク感強く、戸建てねらい目？

...東日本レインズが発表した3月のデータでは、在庫戸数が7カ月連続で2桁増（20.8％）となって4万675件だった。10カ月続けて1年前の水準を上回っている。この在庫急増は、価格の上昇に伴い売却を考え...

1,269

2016/05/02

都内にも多い浸水エリアとその不動産評価

...宅建業者（ 不動産業者 ）はいま「 REINS 」（ レインズ/Real Estate Information Network system ）といった情報ネットワークでつながっており、売買・賃貸...

12,621

2015/08/12

ハワイの不動産屋になってみてわかったこと

...ちなみにこのシステムは非常に使いやすく、レインズの比ではありません。ハワイのシステムはスマホやタブレット対応のレスポンシブサイトで売り出し中物件、成約価格の検索だけでなく統計チャート生成なども簡単...

25,738

2015/01/27

一棟目の失敗と、そこからリカバリーした方法

...しかし、空室が出た際に、募集情報をレインズに掲載してくれなかったり、広告出稿にあまり積極的でなかったりした場合は、すぐに改善してほしいと要求することが大切です。複数回、その要求をしても改善されない...

12,127

2014/12/01

新興国投資の魅力と難しさ

...多くの新興国は、まだ日本の「 レインズ 」のような不動産情報ネットワークが整備されていません。賃貸管理の概念も日本とは全く異なりますし、分譲マンションの管理といった概念がないことも多いのです。実は...

8,611

2014/06/05

海外投資の大きなリスク｢慣行の違い｣に要注意!

...そもそも、日本のレインズ（ 業者間の物件情報ネットワーク ）といったものが存在しません。したがって、賃貸物件を探している人はアパートに貼ってある募集の看板などが頼り。各々の不動産エージェントは、自...

7,261

2014/04/08

内輪話が好きな大家さん業界

...業者間ネットワークである「 レインズ（ REINS） 」に加え、登記情報や固定資産税情報、地盤や地質・浸水履歴などの災害情報、建物の劣化や修繕履歴、ひいては売買価格に至るまで集めたデータベースが、...

7,375

2012/12/11

物件を格安で購入するためのポイント（1）

...それ以外には、3棟と区分所有1室はレインズに掲載されていないうちに購入したいわゆる川上物件。2棟は任意売却です。 またここ2年ほどで、競売物件も12棟購入しました。一通り様々な事をやってきましたが...

27,084

2012/11/05

チームを築けない大家さん

...もうレインズに出てるし、相場もあります。幾らで貸そうが大家の自由ですが、仲介業者さんとの連携がとれないようでは、決まる物も決まらなくなってしまいます。大家にとって、お家賃をくださる入居者様だけが大...

19,001

2012/10/19

悪質なコンサルタントにだまされる人たち

...しかし、レインズを調べてみればこれが未公開の裏情報ではなく、公開物件であることはすぐにわかります。ようするに偽りであることも多いのです。ただ、一般の人はレインズを調べることができませんから、すぐに...

42,037

2012/08/06

ワッキー流ハイブリッド不動産投資術。物件購入編。

...まあ、そんな感じで盛り上がっていたら、誰かが、「 脇田さんは、激安の築古物件はどうやって探しているんですか？」と質問して来られたので、「 不動産業者さんならレインズを、一般の方なら、健美家やその他...

12,116

2011/03/04

住宅ストック時代本格化、売買・賃貸も中古価値が上昇傾向

...東日本不動産流通機構 （ 東日本レインズ ） の首都圏エリア別の成約件数を見ると、09年第3四半期時点で東京都と埼玉県は前年同期比2期連続増加し、千葉県と神奈川県も増加。東京圏全域の成約件数も増加...

5,711

2010/03/04

入居者の申込み・入居者確定時に、サラリーマン大家が工夫してい...

...・レインズ等で、業者間は情報網でつながっています。 直接大家から依頼を受けた家賃よりも、他の業者の募集家賃が低ければ、 その業者さんは、どう感じるでしょうか？⇒信頼関係が薄れてしまいます。・それで...

8,271

2009/09/16

家賃確定 〜 オーナーの勝負どころ 〜

... 仲介業者が資料つくり （ 現場撮影、図面出し、詳細条件確定等 ）、レインズ （ 不動産業者間の不動産情報交換システム ） で 公開されるまでには時間がかかります。 関係者が費やす時間も考慮しまし...

7,845

2009/05/01

『 アパート用地の探し方 ・ 見極め方 』

...レインズに出てこない土地情報もありますから、不動産業者でさえも知らない情報もあります。＜2.一般情報ではない、水面下の情報を得る＞まったく情報網に載らない、売り土地もあります。不動産業者の力を借り...

15,391

2008/10/01

収益物件 購入のベストタイミングはいつか？

...まず、REINS （ レインズ Real Estate Information Network 業者間の情報ネットワーク ） より健美家の物件情報のほうが早いケースが多いこと。そして、なにより検索...

7,667

2008/04/22