レインズの不動産投資コラム・ニュース

南向きの区分を買ったら北向きだった！プロを巻き込んで損失分を...

2022/08/30

...本来は北東向きと表示すべきところを南向きと表示し、間違いに気づかないままレインズに登録していたのです。そして、私が問い合わせを入れた仲介会社は、売主の不動産業者の作った資料をもとに、顧客（ 私です...

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現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

...私は不動産屋の立場でもあり、フツウにレインズ（ 業者間の情報共有ツール ）からも物件は引っ張れますが、「 レインズにはエンドユーザーの目にさらされない裏情報があるんじゃない？ 」といういわゆる「 ...

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コロナ禍で60／60満室！ライダー男子を狙ったら医科大・女子...

2022/07/22

...別に回っていると分かりますが、 �@ 業者間仲介は行わない、つまり、自社物件のみ客付けするので、管理会社が付いている物件にはお客様紹介はしない（ 図1のC社、D社 ）�A 業者間仲介は行うが、レインズ...

7,397

トラブル増加中。仲介業者から耳慣れない費目・金額を請求された...

2022/07/04

...「レインズやホームズ、SUUMOなどといったポータルサイトに掲載する料金、図面作成費用は仲介にあたる不動産会社が負担するというわけです」。それ以外に特別に広告の依頼や遠隔地への出張の依頼があった場...

5,077

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...�@普通借のリースバックを希望�Aレインズなどには掲載せず、水面下で売却を希望�B最低売却希望額22,000万円( リーセルバリュー率115％ )�C売却募集価格25,000万円( リセールバリュー率13...

4,469

新築から10年全空のアパートはこうして埋まった！＜空子のため...

2022/04/24

...江戸時代（ 江戸時代には不動産屋ないだろ ）には「 お客様に自社物件のみを紹介していた 」のが不動産仲介でしたが、平成になり「 不動産屋に部屋探しに来たお客様に担当者が横の情報網（ レインズなど ...

4,725

投資方針を大転換、現資産の半分を売却して新築3〜4棟へ。ド素...

2021/09/14

...なかには不動産事業者向けの情報サービスを提供している東日本不動産流通機構（東日本レインズ）に物件が掲載される前の新着情報が届く不動産会社やポータルサイトもあるので情報源をしっかり持っておくことを勧...

7,307

もう都心には手が出せない？2021年上半期、東京23区の中古...

2021/07/17

...公益財団法人東日本不動産流通機構が出しているレインズデータライブラリーの5月度サマリーによると、2021年5月の首都圏における中古マンション成約件数は、機構発足以降 5 月としては過去最高だという...

36,142

都心賃貸でもリーシング苦戦の声。コロナ禍の住宅業界の集客・客...

2021/07/06

...東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の直近4月、5月の成約状況を見ると、成約件数が前年同月比で数倍の取引増となっているが、これは昨年春の緊急事態宣言で不動産各社が休業・時短営業を行い消費者も外出...

2,960

中属性サラリーマンが規模拡大するには向かい風の時代にできるこ...

2021/06/25

...レインズに載った物件情報が出回るスピードも早いし、情報を得た後にGoogleや航空写真で物件の立地や外観くらいまでならすぐに手に入れられるようになっている。入居中であれば中も見られないためか、概要...

7,576

利回り5％でも売れていく東京の新築RC。不動産も同じことを続...

2021/06/20

...売却する時は業者間サイトのレインズに載せることもあれば、大手不動産会社に任せて動いてもらうケースもあります。結果的に、平均の保有期間は1.5年〜2.5年程度になっています。ポールさん大金持ちじゃな...

9,573

決済予定のバルク6案件の進捗状況。管理会社を決める時に意識し...

2021/06/17

...広く情報公開する為、レインズに登録してもらい、他の業者さんへ客付けを依頼できる管理会社さんへお願いしたいと思っています。他の管理会社を選ぶ基準ですが、委託管理を専門でやっており、管理担当者と情報交...

4,834

家族と仲介業者を巻き込んだ満室計画。コロナ禍でも行動を続けて...

2021/05/30

... 1）仲介ネットワークを通じた希望者への物件訴求 管理会社によるレインズ掲載と取引仲介業者への直接依頼施主による物件周辺の仲介業者への店舗セールス（ 最終20店舗 ）（ 1月1回、2月2回、自作...

4,130

全国から問い合わせ殺到 事故物件買取センターの勢い止まらず。...

2021/05/09

...その後、リフォームしたら販売は地元の不動産会社に任せており、自社でレインズに載せることはあるにしても売るところにはあまり関与しません。弊社が事故物件を扱っていることを知ったいろいろな地域の方から買...

7,982

業者が建てる新築アパートはダメなのか？

2021/04/24

...ム出し ）家賃等の収益率の計算（ プラン立て ）各メーカーが持つお客さんへの声かけ（ 既存客、買えそうな人 ）購入希望面談やメーカー説明会に参加したお客さんへの声かけそれでも売れないなら、レインズ...

14,695

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

2021/02/27

... 華子 それは競売物件だったのですか？ ちえざぶさん いいえ、多分、前の2つはレインズかどこかから引っ張ってきた物件だと思います。3つ目の新築アパートはその会社の物件でした。今思えば、その会社は新...

14,989

首都圏賃料が過去最高、不動産バブルで家賃も強含み!?

2021/01/27

...不動産取引の売買価格は上昇傾向が続き、東日本不動産流通機構（レインズ）によれば、2020年12月の中古マンションの取引価格は首都圏平均3739万円（前年同月比4.8％上昇）と7カ月連続で上がってい...

3,712

学生の多い街には懸念も！2021年の賃貸市場は地域差拡大？負...

2021/01/25

...これは不動産会社に仲介を依頼している物件で、REINS（レインズ）に掲載される物件でもあり、私たちはこれらの物件を対象として集計、データとしています。ところが、実際にはもうひとつの物件があります。...

5,979

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

2021/01/24

...理由は業者ならレインズ等を活用し、過去の販売履歴を入手し、的確な金額で入札してくる。そのため、過去の販売履歴を入手できない個人がインカムゲインを目的に高利回りで入札しても、落札することが困難である...

2,971

不動産投資家自らがポータルサイトへの掲載依頼ができる新しいサ...

2021/01/05

...（今後接続を増やす可能性はある） 2.反響確認ができるポータルサイトでの「物件情報閲覧数」やサービス経由の「内見予約・結果」も確認できる 3. 業者間流通に掲載を依頼できるリアプロ、東日本レインズ...

4,174

福岡市が九州大学と連携した都市開発事業について事業予定者と基...

2021/01/04

...福岡県の地価は安定しているものの2020年は前年比で下降気味つづいて、西日本レインズを参照して福岡県の地価推移を検証した。2019年11月から1年間の成約地価推移は以下の通り。福岡県の土地1�uあた...

3,346

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

2020/09/08

... 【火の玉】でもみんなやっぱり仲介の仕事がメインだから、毎日毎日レインズに張り付いて探しているわけじゃないのよ。私が買うから、安いわけじゃんか。大体何十万しかないからさ、そんなよりは数億の大きいの...

2,714

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

2020/08/14

...●自社物件で、不動産業者なのでレインズにも掲載している。●価格は適切か？●残債はあるのか？●大規模修繕の内容は？●特約は？●所有期間？●現在の景気はどうか？�A相手の情報を収集する。●仲介業者はどこ...

9,356

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

2020/08/07

...価格が高すぎますね 」JR山手線沿線は地価だけでなく住居賃貸市況もさほど影響を受けておらず、昨年比でのレインズにおける賃貸物件成約数データは多少のマイナス程度という状況です。今後どれだけ金融緩和を...

10,526

収益性を地域別にランキング。首都圏1位は溜池山王、近畿1位が...

2020/07/21

...中古マンションでも同様で、東日本レインズのデータでは、6月の成約価格は3541万円（同5.3％上昇）となった。こうした価格の底堅さを受けて安心感を持つ不動産投資家も出始めた。東京五輪・パラリンピッ...

5,178

正攻法だけではない融資を引き出す銀行の落とし方

2019/10/06

...その際のポイントとして、レインズ（不動産流通標準情報システム）のデータから、保有物件の類似物件の売り出し価格をまとめて添付できれば効果的である。レインズは、不動産事業者だけが見ることができる不動産...

4,825

不動産にまつわる“問題解決”に特化。築古建物の管理業務に注力...

2019/06/11

...■業者向け物件情報提供業者間物件検索サイト（レインズ、ATBB、HOMES、SUUMO）をシステム連動させ、一斉に情報を更新・提供。■仲介会社専用ダイヤル24時間365日、物件の空き状況の確認及び...

2,199

ブレイクスルーのきっかけと中古物件をすべて売却した理由【第2...

2019/06/06

...それを入居者募集時（ レインズ掲載 ）や売却資料として使っております。極東船長さん分譲マンションと同じような宣伝用写真を見ると、まるで女性が化粧をしたように、見違えますよね。そういうことはどこで学...

15,913

DIY入居者が退去後、「再賃貸可能かどうか」が判断基準。DI...

2019/03/16

...具体的には、レインズやアットホーム、SUUMOといった不動産情報サイトだけでなく、R不動産やRストア、DIYP、グッドルームといったDIY・リノベーション物件の賃貸情報サイトなどにもチャンネルを持...

2,919

赤字を垂れ流すフィリピンのコンドミニアム、2戸目の売却は叶う...

2018/12/29

...レインズのようなシステムもないため、売却も不動産屋の力量に頼るところが大きくなるのです。今回、私の物件を預かってくれたB社さんも、「 正直、儲からないですよ 」と言っていました。それでも売却を手伝...

8,429

都内の格安再建築不可戸建。その購入理由と融資付けのアレコレ【...

2018/11/29

...同じ物件を、あのレインズの不動産流通推進センターによる建物再生コンテストにも出したところ、地味で小さな事例なのに賞をいただきました。今回、私たち家族が都内の4層スキップフロア住宅から、「 狭小平屋...

8,329

満室経営のキモ！仲介会社との付き合い方、選び方とは？

2018/05/27

...もしくはオーナー側から「他の業者にも情報を流してください」とお願いする場合もある（もちろんレインズへの登録義務はある）。この場合、客付けをした他社の仲介手数料は借主からの分のみとなる。一方、オーナ...

4,106

「不動産投資において物件取得は二の次。どのように経営するか、...

2017/12/13

...「レインズをはじめ、ネットなどに開示する仕組みがあり、開示をすれば色んな会社が仲介料を目的に入居者を探してくれます。そういった環境が整っていますから、一社のみの客付け能力を重視する必要はありません...

3,415

店舗不動産市場の現状ーテンポイノベーション上場について思うこ...

2017/12/04

...同社は2005年牛角などの外食チェーンでお馴染みの（ 株 ）レインズインターナショナル傘下の「 居抜き物件 」を活用した事業として創業、店舗の立地施工のノウハウを提供する出店支援がメインの会社とし...

7,487

“借主目線”で空室管理システムを構築。おとり広告が生まれない...

2017/12/01

...また、レインズ（不動産流通標準情報システム）に加え数多くのプラットフォームサービスが登場しているが、物件情報を自社で登録することが前提となっているため、中小規模の不動産会社にとってはどのサービスを...

4,811

「満室経営」のためのヒアリングのポイントとは？仲介業者へ物件...

2017/11/17

...基本的には、「売り出ている＝レインズに載っている」ということで、世間には公開されているのですが、通常は売買仲介業者と不動産投資家しか気には留めていない情報ですので、やはり言わない方が良いと思います...

3,499

中古戸建て賃貸VS新築戸建て賃貸 〜新築戸建て投資に隠された...

2017/11/05

...不動産業者が使用する公の物件管理サイトであるレインズを紐解くと、千葉や埼玉、神奈川の遠方の庭付き戸建てが100万円や200万円で表示される。それも土地の広さが200�uも300�uもするような広大な庭...

11,316

小資本かつ低リスク。関東でおススメの不動産投資の始め方【第3...

2017/10/22

...僕は毎日、レインズを見ていますが、一週間に数回は1,000万円以下の家が出てきます。その中で買ってはいけない家ってどんな家ですか？費用対効果が低いものです。どんなにボロくても、借り手がついて収益を...

9,104

儲かる物件を独自調査！手作業で探し出した、「一都三県・過去1...

2017/09/24

...本日はそんな「千三つ」の世界について、実際に一年間毎日レインズ（不動産流通標準情報システム）を調べて探し出してきた物件をもって検証してみたい。まず、前提条件だが今回の調査は一都三県のアパート、マン...

3,541

中古マンション価格に頭打ち感、人気の都心・湾岸でも売り圧力

2017/09/23

...昨年の東日本レインズの調査では、統計を取り始めてから初めて新築を上回る成約件数となった中古マンションであるが、ここにきてさすがに調整局面を迎えている。東京カンテイが9月21日に発表した調査によると...

3,249

空室長期化。不動産投資家が見落としがちな理由を語る、覆面座談...

2017/07/24

...不）レインズに掲載されていない、アットホームBBも間取り図だけが載っているような状況でしょうか。この理由としては不動産会社にITリテラシーがない、掲載にお金がかかるからやっていない、多忙でやれてい...

3,496

住宅・地価とも二極化。中古市場6月はマンションに軍配

2017/07/19

...東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が7月10日に発表した首都圏6月市場動向を見ると、中古マンションの成約件数は前年比で8.6％増加し、3カ月ぶりに前年同月を上回った。成約価格は1�u当たりの単価...

1,929

中古マンション52カ月連続価格上昇、成約件数は減

2017/06/01

...（写真はイメージ）東日本不動産流通機構(東日本レインズ、田中俊和理事長)は、住宅ストックの首都圏流通動向をまとめた。それによると、4月の中古マンション成約件数は1年前との比較で4.0％減少し316...

1,899

【ルポ】空室対策に苦戦する築50年物件をリノベーション。シェ...

2017/05/22

...その直前にレインズで都心5区の100坪以下の募集登録物件数を見たら、約1万3000件あった。さらに2013年7月くらいには約1万4000件に。大規模オフィスは好調でも、中小規模オフィスでは空室が増...

3,445

BBAの受け入れ先問題勃発！

2017/04/19

...成功したのです！さて、この3件のOKは、いったいドチラの神様が出してくれたのでしょうか？その答えの前に注釈致しますが、不動産業者が賃貸物件を探す際には、業者間の情報共有ツール、いわゆる「 レインズ...

9,951

意外と知らない「空室率」の考え方

2017/03/07

...依頼された空室データは、レインズや住宅情報提供会社に登録される。【満室稼働データ】（A1）サブリースの場合は賃貸住宅オーナーがサブリースの条件に合意することができている限りはサブリース契約が継続す...

4,915

首都圏中古マンションの価格上昇が止まらない

2017/02/23

...東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がこのほど発表した首都圏1月の不動産流通市場の動向でそれを裏付けた。東日本レインズによると、中古マンションは、成約件数は2861件（同7.8％増）と5カ月連続...

1,523

他人には見えない価値を見抜くー売れ残り物件だった4棟目新築A...

2017/01/31

...普通にレインズにも乗っていて数社から一般媒介で出ていた物件でしたので、その中の一社に資料を請求して、現地を案内してもらいました。すると、当時の（ 今でも多いですが ）企画APは30平米前後の1DK...

11,684

空室長期化の意外な理由。大手客付会社に募集をお願いする方法

2016/12/22

...レインズ上は、当然に賃貸条件を変更していましたが、客付業者さんに賃貸条件の変更が数週間の間、周知されていなかったのです。すぐに、その物件の近隣の客付業者さんに直接連絡を取り、募集条件を変更してもら...

10,737

レインズ「ステータス管理」は使えるのか

2016/08/09

■「レインズ」に追加された新機能2016年1月より不動産流通標準情報システム「レインズ（Real Estate Information Network System）」に新機能が追加されたことをご...

3,432