レバレッジの不動産投資コラム・ニュース

「借りられるだけ借りたい」と思わない理由。「広さは強み」がコ...

... ■ 私が過去に勝負をかけたタイミング もちろん、勝負どころでのレバレッジは大切です。私の場合で言うと、2003年ITバブル不況からの回復期や、2011年の東日本大震災直後は億単位の借り入れをして...

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2021/09/17

複利運用なら資産は着実に増えていく。私が長期投資に開眼したき...

...（ 一方で、高額RCは長期返済期間をとって大きなレバレッジをかけられるという利点があります ） 私はついつい、もっと早く、もっと大きくと、効を焦りそうになりがちですが、そんな時こそ、原点に返って...

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2021/08/30

初めての入金！自宅をどうする、書斎をどうする（三菱地所にはな...

...最初からこのようにすればよかったのですが、資金がないところにレバレッジを掛け過ぎるのは、ボクにとっては恐怖でした。 余っている4畳半の部屋を天井までの本棚で囲んだ仕事場にして、ようやく本が落ち着...

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2021/08/08

米株投資で不動産購入の資金を作る-大家さん仲間・東京クルージ...

... 図12：2021年6月のFOMC会議当日の米10年債利回は急変 不動産投資の王道はレバレッジで時間と資金を加速することですが、自己資金は必須です。自己資金をどう作るかですが、「 サラリーマンの給...

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2021/07/24

人生がラクになる不動産の買い方。井上はじめさんが見つけたロー...

... 家庭内レバレッジで購入したアパート華子 「 ヤドカリ 」投資にも取り組んだそうですね。 井上はじめさん そうなんです。アパートローンはダメでしたが、住宅ローンは使えたので、区分マンションを買って...

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2021/07/20

初買付けは7,000万円の中古RC。今ならわかる1棟目が買え...

...それと同時に、「 地方高利回りアパート 」「 レバレッジを掛けてRC 」「 戸建て 」等、様々な手法がある事も知り、気が付くと「 自分はいったい、何を買えばいいのか？ 」と出口の見えない迷路に迷い...

9,160

2021/07/19

キャッシュフローを追うのをやめるー不動産投資を振り返って自分...

...1.最初のターニングポイント前回お話ししたように、最初のフェーズでは可能な限り借金をして、レバレッジを使いながら急拡大してきました。しかし、”このままフルに近いローンで買い続けていいのか?" とい...

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2021/07/12

FXで3000万円の損失を出してからの逆転。投資で勝つには得...

... 現在はレバレッジ取引（ 担保として預けた証拠金以上に資金を動かしてできる取引 ）が25倍まで可能ですが、当時はレバレッジを200倍までかけることができ、私は100倍のレバレッジで取引を行ってい...

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2021/07/06

死後の世界は無なのに、どこまで拡大するの？恒産なくして恒心な...

...レバレッジを掛けたアパートのキャッシュフローを使って戸建を現金で買ってきましたが、そろそろ戸建だけ残して、将来、家族が負担に思わないように超省エネ経営に移行していこうかと。3年前に心肺停止になって...

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2021/07/03

不動産小口化商品の幅に広がり。コロナ影響で郊外まで拡大

...小口化商品ではレバレッジを効かせた投資ができない。普通に不動産を購入する場合には、自己資金が少なくても借り入れ（融資）により収益率の高い収益物件を購入できるが、複数の人が共同物件を所有することで、...

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2021/06/15

不動産投資をする目的を忘れるな！舞台出演のお知らせ

...頭金を貯めて、住宅ローン位のレバレッジを使って、自分を成長させて、CFを得て人生を変える。が、一番大切なことは違うところにあると思っている。 不動産投資を『 何のために 』するのか？を突き詰める...

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2021/06/06

元全空の「無限城」で入居開始！天井からの水漏れショックと駐車...

...,000円も入ってくるー！！！！！やったー！！！！しかも無借金！！僕がサラリーマン辞めた時の手取りより多いですw無限城を一棟買うだけでリタイアできるレベルですw僕ちゃん的に、借金で買ったレバレッジ...

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2021/06/05

「田舎の築古戸建てばかり買っても大きくは儲からない」。ルイ8...

...目の前にある家庭内レバレッジより先に、そちらを対策すべきでした（ 笑 ）。 自分用のガレージ倉庫を作った■ もっと時間の余裕を作って、全国の大家仲間に会いに行きたい編集部 これからのお金の面での目...

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2021/05/31

地方の戸建て投資に邁進し、29歳でセミリタイアしたルイ86世...

... ■ 家庭内レバレッジで貸家を増やし、29歳でセミリタイア編集部 自己紹介をお願いします。 ルイ86世帯さん こんにちは、北海道出身で岩見沢市をメインに不動産投資を行っているルイ86世帯（ 202...

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2021/05/31

【不動産投資本】節税効果絶大？中途半端に相続させるなら、不動...

...「M&Aでは買主が銀行融資によるレバレッジを使えないのでは」「特定の物件を残して売りたい場合はどうするのか」こうした疑問にも回答をしているほか、後半では将来的にM&Aを見据えた賃貸...

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2021/05/30

築古区分マンションの設備の特徴とリフォームの注意点。みっちー...

... その場合、素人力技で無理して大型スパナでトルクレバレッジを掛けて回すと壁面内部で給水湯管をねじ切ってしまう危険性が大きいです。そうなると、ユニットバスを解体して、ねじ切ってしまった管を修理しな...

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2021/05/24

地方の平凡サラリーマンが不動産でFIREするまでのロードマッ...

...結果を早く出すためには、レバレッジは避けられないし、活用すべきだと思っていましたから。 華子 物件を探すうえで心がけていたことは何かありますか？ あばちゃん お会いする仲介業者さんには、事前の銀行...

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2021/05/21

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...しかし、東京23区の収益物件は利回りが5〜6％程度と低く、融資を受けてレバレッジをかけたとしても、小資金からでは投資効率が上がらないのが現状である。そこで、近年、小資金から高利回りの収益を得られる...

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2021/05/16

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

...低資本からレバレッジを効かせた物件取得が出来るかの実験です！この他に、知り合いの投資家さんから教えて頂いた「 グリーン住宅ポイント制度 」というものもあります。2020年12月15日〜2021年1...

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2021/04/20

【最終回】出口戦略の重要性。高値掴みの物件で破綻しないために...

...残すは少しの家庭内レバレッジによる借り入れだけです。家賃収入は半減しましたが、信用棄損状態を脱し、今後の選択肢が増えたということが精神を前向きにしてくれます。融資の可能性が増えたということは、次に...

8,137

2021/04/16

【1回目】高金利×長期借入れで2棟の地方大型物件を買った私の...

...本来、私の不動産投資は家庭内レバレッジ等で現金を多めに投入して、日本政策金融公庫やノンバンクで無理のない範囲の融資を受けるというスタイルでした。一方、その2棟は地方の大型物件をオーバーローンで購入...

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2021/04/15

「空き家」活用についてのヒント：ストック活用の動向「不動産投...

...同様に、リフォーム・リノベーションによる価値向上の考え方も活用においては大事なレバレッジにつながる投資として考えられるだろう。資金と物件そしてマーケットの三要素をバランスさせて計画することが、不動...

2,361

2021/04/09

賃貸仲介さんが教えてくれた！物件をバリューアップさせるリフォ...

...こういった関係が一人、また一人とできていくと、信用がレバレッジしていると感じることがあります。同じエリアに新たな物件を買っても空室に困ることはありませんし、時には非公開の売り物件情報を教えてくれる...

12,858

2021/03/22

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

... 特に満額住宅ローンでの区分物件マイホームは、都心一等地の大規模低層中古物件以外は、将来、値下がりか、修繕積立金の急騰のいずれかが必須なので、「 フルレバレッジで値下がり確実な定期収入（ 配当 ...

4,709

2021/03/19

メンタルブロックの外し方。自殺者の遺書を見て思うこと。大事な...

...「 レバレッジ=借金=悪 」と思っていました。借金は極力したくなかったのですが、手持ち現金がなかったので、仕方なく融資を使うしかありませんでした。そんな私が今では1棟で数億円の借り入れをして、レバ...

9,010

2021/03/18

株とFXでの失敗。不動産投資が株式投資より優れている点を今一...

...FXではトルコリラをレバレッジ3倍なら安全だと思い買い建てしていて、朝起きたら全て飛んでいました。株の信用取引で追証が発生し、追加＆追加で耐えていたのが3日目に耐えきれずにロスカットされて大損した...

10,770

2021/03/09

初めての銀行融資は門前払いから始まった。今26歳ならどんな物...

...そこからはレバレッジを効かせた投資に移行しました。初めて銀行融資を使って新築木造アパート（ 1DK×8世帯 ）を購入しました。他の方が融資申込みをするも直前でご破算になり、私の元へ流れてきたのです...

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2021/02/17

2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

...少し前までは、諸般の事情により高稼働・家賃維持ができなく経営不振になっても、他に買い希望者も多く、その方々に銀行も高レバレッジの融資をしていたので、出口が取れました。それが最近は残存耐用年数越えの...

9,763

2021/02/15

なぜ最初の物件にファミリータイプのオーナーチェンジ区分マンシ...

...時の流れとは恐ろしいものですw ）当時の僕ちゃんはずぶの素人で、「 借金はこわい！ レバレッジをきかせた一棟ものの不動産投資は自分にはまだできない！カタにハメられる！！ 」というマインドブロックが...

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2021/02/06

ボロ戸建にはGIVEの精神でチームで向きあってみる（第2話）

...何かこれからの今後の目標とかあります？ 【ベア】今、全部、現金買いなので、レバレッジを効かせるというのも1つなんですけど。 【ウメ男】今4戸のうち2棟稼働してて。年間でどれくらいの収入になってるん...

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2021/02/03

経済的自由を得るために戦う覚悟はあるのか？「どうやって」より...

...むしろ、若いうちにその状態（ 経済的自由 ）になることは、時間のレバレッジが使える分、可能性が増すとの証左になりました。資産規模30億は、まるで遠い話のように見えるかもしれません。エリートサラリー...

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2021/01/27

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...不動産投資は、レバレッジ（ 融資が引けて、元金以上の投資が可能、株ではこうはいきません ）が効くため、もし会社を辞めても定期収入として「 子供の学費になるな 」と思ったのが、最初の取り組み動機です...

12,569

2021/01/17

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

... 【未帆】レバレッジ効かせてちゃんと市場よりも安く買えば、結局売却のときに数千万円は入ってくるので、そういうのがやっぱりちょっと大きいかなと思いますね。やっぱり戸建てとかだと、どうしても最終売却は...

2,540

2021/01/13

2021年新型コロナ禍中の不動産市況と取るべき不動産戦略は？

...リーマンショックの時に直接危機的状況に陥ったのは、レバレッジを効かせた一部の金融業界や不動産業界であったことから、各国の政府・中央銀行の支援も、儲けていた者に対する救済支援に世論がネガティブであっ...

5,697

2021/01/11

【新連載】26年で区分59室。不動産投資を始めたきっかけと現...

...■ キーワードは「 現金買い 」と「 介護費用 」私はレバレッジを生かして時間と資金を加速するという手法はとっていません。所有する物件のすべてが現金買いです。なぜ、不動産投資最大のメリット＝融資を...

8,037

2021/01/04

「フルローン、オーバーローンって？」【初心者向け！不動産投資...

...�Dフルローンのメリット、デメリットメリットは、手元に資金がなくても高額の物件を買える「レバレッジ（でこの原意）効果」があることです。手元に資金があったとしても残しておくことができ、広告宣伝費をかけ...

5,007

2020/12/06

サラリーマン卒業というゴールに不動産投資は必須！（第1話）

...でもそれ、現物ってことで、レバレッジはないから、借金なしってことでしょ？ 【優待大家】 そうですね。 【火の玉】 へ〜！固いですね。じゃあ、不動産は先ほどおっしゃってた、戸建8戸と、アパート1棟。...

5,436

2020/11/25

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...

...そこで他の手段を考えたところ、融資を受けることでレバレッジをかけられる不動産投資なら、もっとはやく資産が作れると気づきました」選んだのは区分マンションのオーナーチェンジ物件。その理由は？不動産投資...

9,552

2020/11/21

洗練された投資家の共通点。免許復活。ラジオ番組を持とう。隣地...

...無駄なモノは買わない・度胸がある・家賃収入＋売却益・不動産会社所有・誠実・適度なレバレッジ・売買のタイミングが神がかり的・貯金をたくさん持っている・勉強熱心・時として、玉砕覚悟の特攻精神洗練された...

7,671

2020/11/20

「融資のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産投資...

...�A融資のメリットは？1 レバレッジをきかせられるレバレッジとは、英語で「てこの作用」を意味します。つまり、小さな作用で、より大きな効果を得るということです。不動産投資においては、少ない資金で高額な...

2,818

2020/11/14

横浜の借金上等！あねさん投資家の登場！！（第1話）

...家庭内レバレッジの活用！【火の玉】家ぐらいの(マイホームローン)が最初のハードルで、億ぐらいになるとなかなか想像もできないというか、返済金額もその規模になると月40万とか50万になるじゃないですか...

4,996

2020/10/20

資本主義の奴隷として身に着けた特殊能力を生かす！（第2話）

...自己資金をなるべく少なくして、大きくしていく(レバレッジ)っていうのは、拡大路線の方に使われることが多い。 現金で買い進めるのは限界があって、これ以上大きくできないから、融資を使って拡大。 (ふん...

3,881

2020/10/07

サラリーマンとDIYの相性はどうなの?（第1話）

... 【火の玉】初めて(ふんどしさんのセミナーを)聞いた感想どうでした？ 【中森】"レバレッジ"とはこうなんだっていうのを思いましたね。 【火の玉】（当時の中森さんが）まだ"ひよこ"だからね。 【中森...

3,586

2020/10/06

成功したのは不動産賃貸業だけ！？ 失敗だらけのオイラの投資経...

...FXでは過度のレバレッジをかけ、何度も財産を溶かしました（ 笑 ）儲けそこなった話も多くあります。あと1年持っていれば買値から15倍にもなった株を、3倍程度で売却したこともあります。（ それでもこ...

7,642

2020/09/30

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

...レバレッジを3〜5倍程度( 頭金を20-30％程度 )入れて購入することで、リスクヘッジをしながら少ない資金で多くの物件を手に入れることができるレバレッジ効果を得られると思います。2.シングルかフ...

7,794

2020/09/29

かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）

... ってなるとちょっとそれじゃあ自分的には待てない、となるとレバレッジをかける必要があるな、となると、不動産投資がいいなと。 株とかFXでもレバレッジかけられるんですけどロスカットっていうのがあるの...

5,632

2020/09/23

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...◎レバレッジ効果不動産投資では、購入不動産を担保に借入が可能だ。自己資金と借入によりレバレッジ効果を得られるのは不動産投資のかけがえのない魅力と言える。完済すれば、その不動産を担保に新たな借入をお...

5,665

2020/09/13

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...�Bレバレッジ（テコの原理）をいかして資産の規模を拡大できる不動産はローンを組んで買うことができます。たとえば300万円の現金しか「自己資金」として手元になくても、ローンを組んで、10倍の価格である...

2,766

2020/09/02

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...割安な土地や建物を見つけて、融資を使って購入し、レバレッジ効果を得るという不動産投資の基本は今後も変わりません。悲観シナリオと楽観シナリオを持って、堅実な勝負を続けていこうと思います。それでは、次...

18,746

2020/08/13

賃貸マンション用地を取得。宿泊事業のロスをどう穴埋めしていく...

...それでも、何とか資産を増やせたのはほぼ安定して入ってくる入居者からの家賃の賜物ですし、管理会社を含めた関係会社のおかげ、更にはレバレッジを支えてくれた金融機関があったからだと言えます。今回はその普...

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2020/07/15