レバレッジの不動産投資コラム・ニュース

商工会のマル経融資やバイトチームの結成で不動産投資を加速。 ...

2022/09/25New

...金融レバレッジだけでなく、人的レバレッジも活用しているというわけだ。ジモティーに作業内容、条件や求める人物像などを詳細に記載した募集投稿を掲載。応募があれば個別に面談を行い、信用のおけそうな人物か...

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安定志向を捨ててハイレバ不動産投資の道へ。わずか3年半でFI...

2022/09/24

...自己資金を極力使わず、融資のレバレッジを最大限に活かした投資にこだわっている。まず戸建は融資をつけて買うのが困難なため、現金で買っておいて、地銀や信金で返済期間10年、無担保のリフォーム融資を引く...

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6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...レバレッジを掛けて上手くいった事例ですね。この物件を仕込んでいた6年前の自分に感謝です(笑)金持ち父さんの本でも、「 一番大事な言葉はキャッシュフロー、二番目はレバレッジ 」と書いてあります。つま...

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4年で90室を超えても不安は消えない。地方RCでの借金はリス...

2022/09/13

...数字だけ聞くと順調に見えるかもしれませんが、僕のような持たざる者がレバレッジをかけて一棟物を買っていくのは厳しい戦いだなとやりながら感じているところです。 融資条件が良くないので、自己資金をたく...

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50万円で買った戸建を30万円で再生。「築古戸建×外注」で戸...

2022/09/09

...レバレッジとは何も融資を引っ張ることだけではありません。外注で時間のレバレッジをかけることも有効なのです。僕の強みは仕入れです。その強みを生かしながら、いかにして利益を最大化させていくかを考えるの...

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レバレッジをかけない=機会損失なのか? 割安物件を現金で買い続ける僕が考えていること

2022/08/26

...僕は本来はレバレッジをかけた投資をしたいと考えています。ですが、現時点でそれはできていません。銀行さんからは毎月、「 借りませんか？（ 投信買いませんかwww ）のお電話を頂きますが、全然借りるに...

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この数年内に起きそうなこと。政治経済金融の「建て替え」は進む...

2022/08/22

...またレバレッジを効かせたデリバティブ（ 金融派生 ）商品は全体でどのくらいあるかもわからず、広げた風呂敷をどのようにたたむのか、といったところ。このまま行くと日米欧のどこかが、止まらぬ金利上昇で財...

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一棟目を新築建売アパートにした理由。7年所有し今年売却するま...

2022/08/17

...レバレッジ（ 融資 ）を使うことに全く抵抗がなかったか？ と言われればそんなことはありません。しかし、やると決めたからには、自分の持っている武器（ プラス面 ）を使った方がいいと思いました。・そこ...

10,078

【新連載】話題の築古戸建て再生投資。初心者でも利回り12-1...

2022/07/28

...確かに融資を受けてレバレッジを効かせ、短期で戸数を増やすやり方からすると石橋を叩いて渡るようなやり方だ。だが、大事な自己資金を堅実に増やす方法を模索している人にとっては安心できるはずである。また、...

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性悪説で諸事にあたれ、ガイジン頼りの“超”遠隔リモート投資の...

2022/07/20

... ■ 失敗�F：レバレッジを利かせる場合、現地通貨建ての金利は円よりも遥かに高い 私はすべて現金決済でしたので経験していませんが、OPM（ 他人のお金 ）のレバレッジをかけて現金よりも大きなリターン...

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いくらなら買いか？ファミリー区分物件研究、3度目の東京湾クル...

2022/07/09

... 例えばニューヨーク市場のETF、GDXでしたら、金価格の値動きにオペレーティングレバレッジがかかって、1.8％程度の金利を受け取れます。金鉱会社の株式を集めたETFですから、採掘コスト分、金価...

3,227

家賃の低下と外国人入居者の増加。リーマンショックを当てた投資...

2022/07/05

...確かに、不動産はレバレッジが効きますし、相続財産として株式より優遇されています。しかし、株式も流動性があり、配当や売却に関わる実効税率が低い点などから不動産より優遇されている部分があります。■ 円...

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隣の芝生と他人のCFは青く見える。初心者が間違いやすい目標値...

2022/07/03

...レバレッジを掛ける場合は、借りる金額に対する期間と金利、それに対する購入額と利回りで返済比率が確定し、プラスになる幅が大きければ大きいほど、リスクへの対処が容易になる。家賃5万円が妥当な物件に対し...

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「一足飛びにお金持ちになる方法」は破綻と背中合わせである

2022/06/30

...それを続けて何年か経った頃には、増えた自己資金を使ってレバレッジが効いた複利の投資が出来るようになっているでしょう。オイラが言う「 コツコツ 」は、出来る人なら3年ほどかもしれませんが、オイラのよ...

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お金持ちになるために大切なのは「お金に働いてもらう」感覚と業...

2022/06/22

... もちろん長期的に見てレバレッジをかけたほうがいいとは思うんですが、精神的には無借金でちゃんとお金が入ってくる、かついつでも売れるようなものになっているというところが良いです。セミリタイヤするに...

8,891

連続退去の年。手のかかる格安物件はどこまで高利回りなら買う価...

2022/06/19

...次はレバレッジ！！と意気込み、その状態で色々な物件に融資を申し込むもことごとく轟沈。そんな中、4/12と低い入居率だが、満室になれば30％OVERの物件（ 2,000万 ）の購入チャンスがあり、公...

4,977

「銀行を儲けさせることが成功への近道」実質金利の理解と応用【...

2022/06/18

...不動産などを用いてレバレッジを掛けているのは我々だけでなく、銀行も同様であるとも言えるだろう。2.実質金利の観点からWinWinをもたらすのは預金上記の計算式から「銀行を儲けさせるため」ためには何...

2,847

年間3000万のキャッシュフローと 8000万のCASH獲得...

2022/06/11

...サラリーマン属性の時に、借りれるだけ、借りようという方針で、築古RC、新築重鉄、新築木造、築古木造など、様々なタイプの物件にレバレッジを効かせ、投資を実行していった。積算を重視する物件、キャッシュ...

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40室の賃料を糧に同族会社から独立。ペンキ屋より不動産の方が...

2022/06/06

... ■ 不動産はレバレッジが効く分、経営の安定さが違うペンキ屋ペンちゃん 実は、加藤さんの「 ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 」が、私の不動産の最初の教科書です。最初は利回り20％や30％と書...

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FX始めました。不動産投資家がFXをすることのメリットと注意...

2022/05/31

...でも一般の方々はレバレッジを効かせた投資というもののイメージは湧きにくいと思います。結局、経験しないまま、不動産投資を始めようとする方が多いのではないでしょうか。FX取引を始めてまだ間もないですが...

3,396

【新連載】借金上等で家賃年収5,700万円。意識低い系でも専...

2022/05/27

...基本レバレッジ派なので借入は4億ちょっと、返済比率はだいたい50％くらい。 満室時の家賃年収は約5,700万円。特別な贅沢は出来ませんが、夫婦2人でダラダラ暮らすくらいのキャッシュフローにはなっ...

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5,000万円台の富山アパートを現金購入。土地勘のないエリア...

2022/05/21

...従来のレバレッジを利かせた大型物件も購入していきますが、それは目の届く地元・沖縄で専念していくということです。 ■ 需要が安定しているエリアなのかを知る ここで、土地勘のない地域で賃貸需要を調べる...

7,719

年収300万円から5年でFIRE実現は、無理な話ではない【第...

2022/05/10

... 吉川さん おめでとうございます!! ニーノさん ここはちょっと無理してでもレバレッジのアクセルを踏まないといけませんからね。今150室ぐらいあるんですが、ここから一番お金がかかるので、部屋数がマ...

5,354

物価高騰で感じるサイフの穴をふさぐことの重要性。神戸で感じた...

2022/05/09

...歪み、付加価値、レバレッジ、デザイン、出口戦略、融資・・・。そんなキーワードがあふれ、濃厚に煮詰めたような時間を過ごすことができました。コラムで様々な事例を拝見していましたが、やはり生で見ると、迫...

4,299

築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...・借金が嫌いで、レバレッジを使いたくない方・ファミリー層が入居なのでトラブルが少ないため、トラブルにあいたくない方・DIYが好きな方ちなみに私のリスクヘッジのポリシーには、�@不動産投資に集中する・...

10,530

1千万の含み益がある中古アパートが5千万円で売りに出ていた話

2022/05/06

...「 売って良し、持ち続けて良し 」の物件を購入することやキャッシュフローが出る物件の買い方をすること、レバレッジがかけられる取引をすることは不動産投資のだいご味です。しつこいですが、今回の物件なら...

9,848

山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年...

2022/05/04

...現状では、金利が低い故に投機の際の調達通貨に日本円が再びなっているから故の円安という側面もあるので、今後いずれ起きる「 何とかショック 」の際にレバレッジ解消からの急円高に振れる可能性も少なからず...

9,816

4月から年金制度も順次改正。 受給額最大84％増も！これを上...

2022/04/22

...健美家の読者で、現役世代であれば、今のうちに借入をしてレバレッジをきかせて不動産投資をしながら、同時に株式や証券にも投資をして資産を増やしていくのがいいでしょう。家賃は変動が小さく、証券は変動が大...

1,022

デフレでもインフレでも安定する不動産賃貸業。基本を抑えた後は...

2022/04/18

... 築古戸建などレバレッジを掛けない不動産投資でも、時間を味方につけると収益が出ますが、レバレッジを掛けた投資はさらに利益が大きくなると思います。今は、過去に建てた新築と同じスペックで同じ利回りを...

7,963

利回りよりも最終利益が大事。新築投資で注意していること【第3...

2022/03/30

...だけど、ある程度レバレッジを効かせて新築のアパート利回り7％を購入するのと、中古の物件利回り15％では、投資資金の回収は新築の方が早いし、中古はトラブルの発生確率も高いので、売却まで想定すると、金...

6,848

土地値以下の物件を首都圏で買えば安全。人生の転機は『ビッグト...

2022/03/28

... マッツンさん 規模拡大を目指すのであれば、赤井さんがいつも仰るように大きくレバレッジをかけて買い進めるのがいいと思いますが、私にはまだそこまでのビジョンがありません。 赤井さんは、年々利回りが...

10,097

10年間で土地から新築を25棟。「歪み」を資産に変えてきた私...

2022/03/24

... �@都内のみ( 供給が限られる )�ARCのみ（ 10年持っても法定対応年数が37年と中期で保有できる ）�B地主スキーム（ レバレッジを減らし、かつ、銀行から有利な条件を引き出す ）また、今年竣工し...

12,323

初めは格安築古戸建て購入→新築アパート不動産投資へ。規模拡大...

2022/03/22

...、できれば避けたいところです」中古×新築のハイブリッド不動産投資デメリットを相互にカバーし経営が安定初期は築古戸建ての現金買いで不動産投資を進めてきたジョイフル大家さんだが、現在は大きくレバレッジ...

9,481

終わらない工事と増える請求。自称大工とタッグを組もうとして失...

2022/03/21

...1棟目を買ったときはほぼ貯金ゼロで、国から半分、親から半分（ 家庭内レバレッジ ）を借りてスタートしていたため、財務を健全にするため2棟目を買わずに運営していました。ところが気づいてみると、国の借...

26,826

利回り25％の桃色の店舗。レコード店時代のお客様と賃貸契約。...

2022/03/09

...ド店に通ってくれていた方なんですよ 」「 そうなんですか！この店舗の2階も先輩の知り合いみたいですし、レゲエ・バーの方も先輩の先輩かもしれません 」田舎特有の伝統的な先輩後輩の上下関係がレバレッジ...

4,784

不動産取得税は分割納税できるのか？東京大学視察。北海道の大雪...

2022/01/22

...・人のレバレッジまともに、スコップや、ママさんダンプで除雪を実施するにも、腰が痛い。そこで、ワタクシの作戦は、そこら辺を重機で通りがかった人に、チップを支払い、除雪してもらう。今シーズンは、家の前...

5,650

玄関前で謎の掲示板を育てる入居者のいる13棟目。大変だった5...

2022/01/20

...DIYをする人を批判したり、また逆にレバレッジを使って新築RCや木造アパートを買う人を批判したりする人がいますが、正解はないと思います。DIYが得意な人、借金が怖くない人、入居者とのトラブル耐性が...

8,232

過去30年の日本政策金利チャートを見て思う、今後の不動産投資...

2022/01/15

...ここからの10年はまさにレバレッジ不動産投資の黄金期だったと言えるでしょう。オイラもその恩恵を充分に受けたと思っています。オイラが不動産投資を始めた�@の期間内である1995年の政策金利は4％ありま...

7,113

65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...

2022/01/13

... ■ 65万円で買ったラピュタハウスを売却 今ではレバレッジをかけて新築木造アパートを建てているワタクシですが、築古戸建てにもチャレンジしたことがあります。（ 詳しくはコラム7話を読んでください ...

27,474

2030年の住生活と賃貸経営 ? 「新たな住生活基本計画」を...

2022/01/13

...また実際にそこにこそそのあとの投資のレバレッジを左右する可能性があるのだ。ストックとしての建築が増えることは、実際にはすなわちそのエリアの「安定」につながっている証拠でもある。ゲームチェンジが必要...

2,460

平成23年の1円玉の価値が2000倍に!? 日本円の希少硬...

2022/01/08

...健美家コラムで執筆している不動産投資家も、レバレッジ効果や複利効果、時間の力を借りて、資産を拡大している。硬貨の取引と異なり、希少な物件を自ら生み出すことができる点も、不動産投資の魅力といえるかも...

68,045

過去3年のポートフォリオの変遷。インフレ（紙幣減価）の影響に...

2022/01/02

...しかし、購入したと言ってもレバレッジに依存するような投機的な動きではありません。コロナ禍以降は多少の投資金額で買えるものに限定しており、借り入れは極力増やさない方針です。なぜなら、いくら資産価格上...

5,318

【不動産投資本】為せば成る!ヤンチャ大家ふかぽん流「最強ボロ...

2021/12/31

...現在は25軒の物件を所有し、年間1,000万円以上の家賃収入を得ており、さらに融資を一切活用しないノンレバレッジ経営のため、家賃収入の大部分を手元に残すことができている。ボロ戸建てに市場の歪みアリ...

3,416

今から始めるなら2,000万円以下の中古アパートを選ぶ。普通...

2021/12/23

...効率だけを考えた場合、札幌ではRC物件が豊富にありますので、新築や中古で状態のいいRCに取り組むことで、レバレッジを使い効率的に事業を拡大出来ます。ただ、そのためには知識や覚悟などの目に見えない部...

8,290

不動産を持っていてよかったと心から思った時

2021/12/16

...■ 戸建てはアパートよりも楽ちん最初はレバレッジを効かして地方アパートを買い進め、そのCFを貯めて戸建や小規模アパートを現金で買ってきました。初期の立ち上げの時を除いて、サラリーからは不動産にお金...

14,615

FIRE経験者だからわかる退社前に準備すべきこと。結局はやる...

2021/12/14

... レバレッジは包丁と一緒で、プラスにもマイナスにも作用します。融資を使って拡大する投資家もいますが、その一方でダメになる投資家もいます。能力がないうちに包丁を使おうとせず、ケガをしない程度で始め...

7,984

融資状況は厳格化が進む。審査で職業・職種の選別がコロナ禍で加...

2021/12/07

...借り入れによりレバレッジを掛けられるのは魅力の一つだ。だが、東京23区の収益不動産は高騰している中で、今の市場価格と銀行の評価との乖離、つまり売買価格と鑑定評価額の乖離率が大きく銀行の保守的な観点...

2,029

種銭作りにも有効な「税金の知識」を学ぼう。自分にあった「投資...

2021/12/03

...経済状況によって、移動手段に飛行機（ レバレッジ ）を選べる人もいれば、車や自転車に限られる人もいると思います。飛行機が難しいなら、まずは車を手に入れるために転職活動など自分の年収を上げる方が近道...

5,919

「物件を買えばゴール」と思っている愚かな人々。僕がネガティブ...

2021/11/30

...レバレッジをかけた 」ことであるはずです。失敗と成功は紙一重。バカと天才も紙一重。不動産における、「 紙一重 」の差とは何か。今の僕には明確にわかります。読者の方は、この差が何か、説明できるでしょ...

9,504

私が経験した4つの投資手法。中古、新築、戸建、一棟、やってみ...

2021/11/09

...やっさんです！ 不動産投資の世界では、現金派やレバレッジ派、または築古派や新築派など、様々な流派が存在していて、時に熱い議論が交わされることもあると思います。今は様々な不動産投資手法があるが故に、...

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