レバレッジの不動産投資コラム・ニュース

将来の夢はイチゴ農家！なぜタッキーさんは大家業に加えてレンス...

2023/03/30New

...これはメリットもデメリットもあると思うんですけど、レバレッジをかけない不動産投資をしていると、売上が小さいじゃないですか、それだといつまで経ってもプロパーで大きな金額を借りることは難しいですよね。...

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自己資金500万円で月10万円のCFを得るのにかかる期間は？...

2023/03/27

... 借入をする＝レバレッジをかけることでリスクを負いますが、その分期間が短縮できますしリターンも増えます。私の場合は、最初は大家さんとしての経験を積むために区分や戸建を買うという方法も検討したので...

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米銀行の破綻が示すもの。過去の世界の失敗に学ぶ4つの注意点

2023/03/21

...固定金利やキャップ型の変動金利で借りていれば直ちに返済に窮することはないでしょうが、どんな形でも金利上昇はレバレッジ投資家には最大のリスクと言えますし、その弱点を常に自覚して不動産投資をしなければ...

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中古から新築に挑戦！人気ユーチューバー投資家・タイマンさんが...

2023/03/21

...レバレッジをすごく効かせてやられている手法に感化されて、未経験で無職なのに、岡山駅前の1億5,000万円のビルを銀行に持ち込んだんですよ。あまりに無知だからこそできたことですよね（笑）。 金森重樹...

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会社を辞めても融資を受けるために信金さんにアタックして成功し...

2023/03/20

...いざ物件を購入する時になってまったく融資のアテがない、ということはレバレッジ派の不動産投資家としては下の下です。（ 実際はそんなことはないのですが、当時はそう思っていました ） 物件を探して、そ...

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経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタ...

2023/03/19

...指標としては返済比率やCCR（自己資金利回り）を意識していますが、融資によるレバレッジが生命線でもあるので、銀行から突っ込みどころがないくらいの資料は作成して面談に臨んでいるつもりです。『こんな資...

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最近の洗練された投資家さんの儲け方。物件を見よう、人に会おう...

2023/03/15

... サラリーマンで年収も良いみたいなので、今後は滋賀銀行など使いレバレッジを効かせた勝負をするのも面白いかもしれません。もちろん、このまま築古の戸建て物件の再生をするのも良いですね。 この時代か...

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日銀植田新総裁体制で借入金利と不動産相場はどうなる？

2023/03/13

...高レバレッジをかけた長期の借入返済期間の不動産投資スキームは注意を要しつつあります。今日のテーマについてまとめると、次のようになります。〇短期変動金利は当面現状維持〇中長期固定金利は、徐々に上昇上...

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リーマンショックを予測したルービニ教授とこの先の日本不動産の...

2023/03/02

...その場合、過大なレバレッジをかけていると大火傷になりかねない4）不動産以外に、ゴールドと現金にも資産配分を検討したい5）金利上昇傾向から、債券や株式への資産配分を抜本的に検討し直した方が良い私なり...

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工事会社破綻のリスクにどう備えるか？

2023/02/07

...また、レバレッジのかけすぎも万が一の時のダメージを大きくします。この先は不動産投資についての勉強はもちろんのこと、工事を完了させるまでのハンドリング能力も大家に強く求められそうです。

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金利が上がると不動産価格は一旦下がり、また上がっていく理由

2023/02/06

...より大きくレバレッジを効かせ借金をして不動産を取得することにより、資産効率が高まることになります。借入金利の水準も上がりますが、家賃水準も上がるため、ある程度はカバーできます。この時、より良いケー...

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【新連載】都内で働くワーママがレバレッジ型アパート投資を始めた理由

2023/01/23

■ 普通の会社員の不動産投資を紹介しますはじめまして、ワーママはなと申します。2023年1月より健美...

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妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の剣

2023/01/22

...■ レバレッジは諸刃の剣さて、全国にセミナーをまわってたくさんの大家さんとお話をすると、必ず話題になるのがレバレッジについての考え方です。「 借金が怖いからなるべくレバレッジはかけない方向 」とい...

14,334

今度のインフレは未知の姿でやってくる。過去の不動産投資は過去...

2023/01/18

...オイラのようなレバレッジ派の不動産投資家には、ボディブローのダメージが体幹にジワジワと効いていくような感じです。結果として、投資の命ともいえるCashflowを減少させることになります。金利の上昇...

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自主管理で50室を運営する工夫。インターネット繋がらない問題...

2023/01/06

...いずれにせよ、不動産投資家でレバレッジを利かしている人は自分の調達金利の上昇がどこまで行ったらデフォルトするのか？ を考えて準備しておく必要があります。（ 不動産投資のマーケットサイズが大きくなっ...

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約3億円で売却した築9年のRC物件。売却額UPを実現した工夫

2022/12/29

... �@ 拡大路線で大型物件を借入してレバレッジを利かせていく�A 高級車の4年落ちで減価償却による節税 このような使い道が王道かと思いますが、私は�@と�Aの道は選びません (汗)。今まで続けてきた土地購...

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年末、1棟目の頃を思い出す。4年後の自分が想像できない人生を...

2022/12/28

...ただし、それはレバレッジが効いていないということの裏返しでもあるので、それはそれでもったいないとも思っています。現在は新事業の方に注力していますが、落ち着いたタイミングで、不動産も買い進めていきた...

3,899

「サラリーマンをやっていて意味があるのか？」と感じる病と処方...

2022/12/27

...もう少し詳しく言うと、不動産賃貸業は大きなキャッシュフローを得ようとするとレバレッジに頼ることになり、規模拡大をしつつも自己資本比率を大きく下げていく流れとなりやすい事業です。つまり、純資産を増や...

6,846

50歳頃までに満額キャッシュフロー目指す。東京23区ワンルー...

2022/12/20

...だが、不動産の場合は、サラリーマンとしての自分の信用力を借り入れという形で、レバレッジに換えて、なおかつ、その借金を居住してもらっている人に返してもらう、という発想が自分の中で受けた」と話す。ワン...

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サラリーマン卒業に備えて戸建を買い増しした目的と結果

2022/11/30

...（ ただ、5年前にレバレッジを引きまくって集合住宅を買っていれば、今頃大きな売却益を得ていたとも考えられるので、安定性とは違う軸で見ればまた別の答えが出るかもしれません )戸建が単身アパートに比べ...

6,770

戸建て投資からスタートで、将来のFIREも射程圏内、規模拡大...

2022/11/27

...この頃になると、むしろ融資を使ってレバレッジをかけることが必須、と考えるようになっていた。1戸目の成功と、レバレッジに対するマインドブロックがはずれ、2戸目は、オーバーローンで購入することになる。...

6,462

不動産投資、9割が30代以上で開始、一方で5割が「始めるべき...

2022/11/25

...」「早く始めることができれば、可能な限りレバレッジ（※）を利かせられるから。」「20代で始めれば繰り上げ返済しなくても定年時にローン完済できるため。早ければ早い方が良い。」という理由が挙げられた。...

1,643

どう備えるか？金融システムが崩壊した未来で活きる「コミュニテ...

2022/11/23

...■ 金融システムが崩壊して次にやってくる世界金融については、要は現在のようにレバレッジを効かせて無限に膨張できるような金融システムが根本的に転換されるでしょう。現在の金融システムの存続を前提に語ら...

7,772

「利回りが1％高い」の本当の意味。人や町の変化についていける...

2022/11/23

...極論をいえば、物件よりも借入れ条件の方がレバレッジ派には大切なことといえるかもしれません。最近、ちらほらと良さそうな中古物件が出てきています。その物件は果たして金融機関の借入れ条件が良い物件になる...

5,164

投資額約15億円。今年買った8棟の特徴。買い続けている人と買...

2022/11/22

...レバレッジを使って拡大路線で買い続けることには色々な意見があると思いますが、私自身は不動産投資が好きで楽しいので、まだまだ買っていこうと思っています。むしろ、不動産投資のゴールというか、終わりは決...

9,976

売上げを増やすのも賢く節税するのも「手残りを増やす」という意...

2022/11/16

...レバレッジを効かせて物件をどんどん売買するやり方ではなく、物件を個人で買って最後まで持ち切る戦法です。 1億円を借り切るところまでは、「 詰め将棋 」で最短で到達し、それ以降は返済比率を減らすこ...

3,955

不動産投資ローンに積極的な銀行・金利一覧とフルローンの現状

2022/10/30

...フルローンを利用すると、自己資金を手元に残したまま物件が購入できたり、レバレッジをかけた効率的な投資を行ったりすることが可能だ。不動産投資におけるフルローンの現状先述の通り、現在はまだ個人の貸家業...

15,225

区分,アパート1棟の次は戸建てに路線変更。5軒買い進めるも！...

2022/10/02

...それをコツコツ広げればいいのでしょうが、実は今、子供の教育費が想定以上にかかっていて、また習い事の送迎など手がかかることから、融資を使ってレバレッジをかけて大きく拡大する方法がいいのか、模索してい...

5,511

3児の母、不動産投資を開始。区分の次は1棟アパートで規模拡大...

2022/10/01

...が迫るなか、頼りになる師匠を見つける退職金代わりの「株」は、再投資に回すなど、すべてを不動産投資に充てるつもりはなかったが、不動産投資を行うなかで、「不動産投資のメリットは、融資を使ってレバレッジ...

5,000

商工会のマル経融資やバイトチームの結成で不動産投資を加速。 ...

2022/09/25

...金融レバレッジだけでなく、人的レバレッジも活用しているというわけだ。ジモティーに作業内容、条件や求める人物像などを詳細に記載した募集投稿を掲載。応募があれば個別に面談を行い、信用のおけそうな人物か...

5,158

安定志向を捨ててハイレバ不動産投資の道へ。わずか3年半でFI...

2022/09/24

...自己資金を極力使わず、融資のレバレッジを最大限に活かした投資にこだわっている。まず戸建は融資をつけて買うのが困難なため、現金で買っておいて、地銀や信金で返済期間10年、無担保のリフォーム融資を引く...

14,057

6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...レバレッジを掛けて上手くいった事例ですね。この物件を仕込んでいた6年前の自分に感謝です(笑)金持ち父さんの本でも、「 一番大事な言葉はキャッシュフロー、二番目はレバレッジ 」と書いてあります。つま...

7,900

4年で90室を超えても不安は消えない。地方RCでの借金はリス...

2022/09/13

...数字だけ聞くと順調に見えるかもしれませんが、僕のような持たざる者がレバレッジをかけて一棟物を買っていくのは厳しい戦いだなとやりながら感じているところです。 融資条件が良くないので、自己資金をたく...

6,464

50万円で買った戸建を30万円で再生。「築古戸建×外注」で戸...

2022/09/09

...レバレッジとは何も融資を引っ張ることだけではありません。外注で時間のレバレッジをかけることも有効なのです。僕の強みは仕入れです。その強みを生かしながら、いかにして利益を最大化させていくかを考えるの...

9,171

レバレッジをかけない=機会損失なのか? 割安物件を現金で買い続ける僕が考えていること

2022/08/26

...僕は本来はレバレッジをかけた投資をしたいと考えています。ですが、現時点でそれはできていません。銀行さんからは毎月、「 借りませんか？（ 投信買いませんかwww ）のお電話を頂きますが、全然借りるに...

6,150

この数年内に起きそうなこと。政治経済金融の「建て替え」は進む...

2022/08/22

...またレバレッジを効かせたデリバティブ（ 金融派生 ）商品は全体でどのくらいあるかもわからず、広げた風呂敷をどのようにたたむのか、といったところ。このまま行くと日米欧のどこかが、止まらぬ金利上昇で財...

9,130

一棟目を新築建売アパートにした理由。7年所有し今年売却するま...

2022/08/17

...レバレッジ（ 融資 ）を使うことに全く抵抗がなかったか？ と言われればそんなことはありません。しかし、やると決めたからには、自分の持っている武器（ プラス面 ）を使った方がいいと思いました。・そこ...

11,357

【新連載】話題の空き家再生投資。初心者でも利回り12-15％...

2022/07/28

...確かに融資を受けてレバレッジを効かせ、短期で戸数を増やすやり方からすると石橋を叩いて渡るようなやり方だ。だが、大事な自己資金を堅実に増やす方法を模索している人にとっては安心できるはずである。また、...

7,046

性悪説で諸事にあたれ、ガイジン頼りの“超”遠隔リモート投資の...

2022/07/20

... ■ 失敗�F：レバレッジを利かせる場合、現地通貨建ての金利は円よりも遥かに高い 私はすべて現金決済でしたので経験していませんが、OPM（ 他人のお金 ）のレバレッジをかけて現金よりも大きなリターン...

4,983

いくらなら買いか？ファミリー区分物件研究、3度目の東京湾クル...

2022/07/09

... 例えばニューヨーク市場のETF、GDXでしたら、金価格の値動きにオペレーティングレバレッジがかかって、1.8％程度の金利を受け取れます。金鉱会社の株式を集めたETFですから、採掘コスト分、金価...

3,523

家賃の低下と外国人入居者の増加。リーマンショックを当てた投資...

2022/07/05

...確かに、不動産はレバレッジが効きますし、相続財産として株式より優遇されています。しかし、株式も流動性があり、配当や売却に関わる実効税率が低い点などから不動産より優遇されている部分があります。■ 円...

6,519

隣の芝生と他人のCFは青く見える。初心者が間違いやすい目標値...

2022/07/03

...レバレッジを掛ける場合は、借りる金額に対する期間と金利、それに対する購入額と利回りで返済比率が確定し、プラスになる幅が大きければ大きいほど、リスクへの対処が容易になる。家賃5万円が妥当な物件に対し...

4,722

「一足飛びにお金持ちになる方法」は破綻と背中合わせである

2022/06/30

...それを続けて何年か経った頃には、増えた自己資金を使ってレバレッジが効いた複利の投資が出来るようになっているでしょう。オイラが言う「 コツコツ 」は、出来る人なら3年ほどかもしれませんが、オイラのよ...

5,585

お金持ちになるために大切なのは「お金に働いてもらう」感覚と業...

2022/06/22

... もちろん長期的に見てレバレッジをかけたほうがいいとは思うんですが、精神的には無借金でちゃんとお金が入ってくる、かついつでも売れるようなものになっているというところが良いです。セミリタイヤするに...

9,172

連続退去の年。手のかかる格安物件はどこまで高利回りなら買う価...

2022/06/19

...次はレバレッジ！！と意気込み、その状態で色々な物件に融資を申し込むもことごとく轟沈。そんな中、4/12と低い入居率だが、満室になれば30％OVERの物件（ 2,000万 ）の購入チャンスがあり、公...

5,470

「銀行を儲けさせることが成功への近道」実質金利の理解と応用【...

2022/06/18

...不動産などを用いてレバレッジを掛けているのは我々だけでなく、銀行も同様であるとも言えるだろう。2.実質金利の観点からWinWinをもたらすのは預金上記の計算式から「銀行を儲けさせるため」ためには何...

3,600

年間3000万のキャッシュフローと 8000万のCASH獲得...

2022/06/11

...サラリーマン属性の時に、借りれるだけ、借りようという方針で、築古RC、新築重鉄、新築木造、築古木造など、様々なタイプの物件にレバレッジを効かせ、投資を実行していった。積算を重視する物件、キャッシュ...

17,892

40室の賃料を糧に同族会社から独立。ペンキ屋より不動産の方が...

2022/06/06

... ■ 不動産はレバレッジが効く分、経営の安定さが違うペンキ屋ペンちゃん 実は、加藤さんの「 ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 」が、私の不動産の最初の教科書です。最初は利回り20％や30％と書...

6,785

FX始めました。不動産投資家がFXをすることのメリットと注意...

2022/05/31

...でも一般の方々はレバレッジを効かせた投資というもののイメージは湧きにくいと思います。結局、経験しないまま、不動産投資を始めようとする方が多いのではないでしょうか。FX取引を始めてまだ間もないですが...

3,999

【新連載】借金上等で家賃年収5,700万円。意識低い系でも専...

2022/05/27

...基本レバレッジ派なので借入は4億ちょっと、返済比率はだいたい50％くらい。 満室時の家賃年収は約5,700万円。特別な贅沢は出来ませんが、夫婦2人でダラダラ暮らすくらいのキャッシュフローにはなっ...

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