レバレッジの不動産投資コラム・ニュース

賃貸マンション用地を取得。宿泊事業のロスをどう穴埋めしていく...

...それでも、何とか資産を増やせたのはほぼ安定して入ってくる入居者からの家賃の賜物ですし、管理会社を含めた関係会社のおかげ、更にはレバレッジを支えてくれた金融機関があったからだと言えます。今回はその普...

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2020/07/15

J-REIT個別銘柄の買い方と情報収集 「ゼロからJ-REI...

...LTVの比率が高いとレバレッジが高く、金利が上昇すると利子の返済額が多くなって財務を圧迫する可能性がある。上記の図では「LTV=（有利子負債÷（総資産＋（期末鑑定評価額-期末帳簿価格））×100）...

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2020/06/29

不動産投資の目的と目標-初心者のための不動産投資の始め方1-

...しかし、いろいろと不動産投資を学ぶに連れ、・家賃収入より手残りを重視すべきということ・レバレッジばかりかけていては大きな経済環境の変化に対応できないこと・DIYでの経費削減は重要だけれど自分がいな...

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2020/06/15

J-REITのリスクとは？ コロナショックだからこそ始める不...

...ちなみにデメリットとして、J-REITの場合は、現物不動産のように融資を受けてレバレッジをかけることができない、と言われる。しかし、株式投資と同じく、現金や所有している株・J-REITを担保に「信...

4,420

2020/06/07

今回の新築アパートで初導入したもの。融資も保険金もまずは申請...

...レバレッジはプラスにもマイナスにも働くのだと身に染みています。保険の申請で思い出しましたが、3月13日に富山県では珍しい震度4の地震が発生しました。地震保険に加入している物件をすべて見回ると、基礎...

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2020/05/13

各種調査で浮き彫りに。不動産取引に身構える消費者

...従来のような少ない自己資本を銀行からの借り入れで賄い高利回りを出すレバレッジビジネスの終焉も意味する。これまでの属性や積算価格が出るといった目線ではなく、自己資本比率をにらみながら、建物建設部分は...

3,068

2020/05/05

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...■ レバレッジは所得も属性も低い自分がラットレースを抜け出す第一歩華子 1棟目を買ったあと、半年でもう2棟を続けて買ったそうですね。その理由や秘訣を教えてください。バイカー大家さん 自分なりに勉強...

6,113

2020/04/28

3月の民泊売上。最悪の事態と対応策を想定したら不安が小さくな...

...レバレッジをかけている方は特に不安だと思います。でも、生きていればなんとかなる。先ずは生き抜く事が大切です。■ 安く買うことが有事のリスクヘッジになるオリンピックドリームは幻に消え、インバウンド需...

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2020/04/23

レバレッジで成り立っていた好景気は、イリュージョンだった。コロナ・ショックによる急激な不景気。

...結局、コロナ・ショック前の好景気は、レバレッジによって成り立っていた、幻想だったのかもしれない。イリュージョンだ。過去よりも未来が、景気がよくなるといふ前提で、皆、幻想に投資していた。例えば、民泊...

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2020/04/10

レバレッジと減価償却を活用しよう！ー家を10戸買って直すより、10戸のアパート一棟を買う方が早いー

...そしてさらに、衝撃の言葉を尊敬する先輩大家さんからいただきましたw「 不動産の最大の醍醐味はレバレッジ。若いのにレバレッジを使わないのでは、不動産投資している意味がない 」これをはっきり言われたと...

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2020/04/04

2億超の不動産融資。銀行員の目の色が変わったプレゼン法とは！...

... 3月末の決算期に、2棟同時決済！ 飛び込みで、支店長や上長も納得させた自己資金を使わず、融資を使ってレバレッジを効かせる投資法で、資産拡大を考えた松田さん。親の代から賃貸経営をしていたわけではな...

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2020/03/31

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

...朝は5時起きで、仕事漬けの日々 レバレッジを効かせた投資法で脱サラを急ぐメーカーの研究職として、会社員をしていた松田さん。朝5〜6時に起き、21〜23時まで働く日が続いていた。自由になる時間を求め...

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2020/03/30

不動産における新コロナウィルスの影響と今後どうしていくべきか

...以前からも何度も話していますが、返済比率が高かったり、レバレッジをかけすぎていると何かが起きた際に一気に苦しくなります。私はもう無理をした拡大はしないと決めているし、落ちてくるナイフはつかまないと...

9,012

2020/03/27

底値ビル購入準備ノウハウ

...もしできれば平時の倍、つまり4倍のレバレッジが効いて自分に返ってくると僕は考えています。僕は、ただ大人しくコロナが死滅するのを待つのではなく、この緊張感を利用して自分を高めようと思いまぐまぐでメー...

7,763

2020/03/25

喜びも10倍、悲しみも10倍-レバレッジ、人の雇用、雑草的生き方について-

...■ レバレッジ-喜びも10倍、悲しみも10倍-不景気のときには、レバレッジが大きくのしかかってきます。レバレッジはうまく行っているときは喜びが10倍になりますが、うまく行かないときは悲しみも10倍...

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2020/03/24

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...

...実は僕にも、「 無借金でキャッシュフロー月200万円 」を目指していた時期がありましたwそれが、今では借金が3億円もありますwww今日は僕が、なぜ無借金派からレバレッジをかけはじめたのか、借金の恐...

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2020/03/21

投資の基本は“分散”。賃貸経営に金融商品の積み立て投資を加え...

...レバレッジを効かせながら、毎月の家賃収入などで借入金を返済する手法は効率的で、不動産投資ならではの醍醐味だ。なかでも、一棟物件に比べると価格が手ごろな区分所有は、会社員を中心に人気が高い。景気後退...

2,103

2020/03/13

今後半年の動き方。予想している楽観シナリオ、悲観シナリオ

...特に、融資を使い、ハイレバレッジで経営している投資家は、ひやひやした毎日を過ごすことになるでしょう。特に問題だと思うのが、店舗物件・事務所物件です。一棟へ投資をしている方も、1階が店舗や事務所であ...

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2020/03/10

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

...「当時、レバレッジをかけてハイスピードで物件を増やしていく不動産塾に入っていて、10億円ぐらい物件持っていないとキャッシュフローで生活できないよね？という考えの人が周りに多く、影響を受けていたかも...

5,326

2020/02/27

借金に関するサラリーマン大家さんの勘違い。ドルコスト平均法的...

不動産投資には色々なタイプのやり方がありますが、結局は不動産市場に歪み（ ひずみ ）を見つけてレバレッジ（ 梃の原理 ）をかけて複利で運用するというシンプルな事業だと僕は考えています。 また、株式...

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2020/02/25

レバレッジと現金買いの一長一短。投資効率と安全性について考える

...その中に、「 レバレッジはかけられるだけかけてやっていきたい 」という方と、「 借金が怖いから現金で物件を買い続けているけど、いつになっても豊かにならない 」とこぼしている方がいました。不動産投資...

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2020/02/14

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

...次に、レバレッジ（ 借金によるテコの原理 ）を使った場合を想定します。200万円の頭金を入れて、物件価格2,000万円の利回り15％のアパートを購入したと仮定します。 物件金額：2,000万円頭 ...

11,217

2020/01/28

不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成どちら...

...不動産ではレバレッジ投資ができることも強みだ。2〜3割の頭金を入れて銀行から多額の融資を引き出して収益物件を購入できる。ただ、不動産のデメリットとしては流動性の低さが挙げられる。つまり、おカネがい...

5,493

2020/01/22

オイラが物件売却の時期を判断する2つの基準

...それを頭金としてレバレッジを使い新築を建築すると、最低でも10年で5,000万は増加⇒2棟目を売却する判断が固まる■ 物件を売却するかどうかを判断する2つの基準こう書くと簡単ですが、当時は迷いに迷...

6,467

2020/01/15

自然災害の増加や入居者の高齢化……。“いまだからこそ考えたい...

...レバレッジをかけて物件を買っている人なら、なおさらのこと。自身に合った商品や特約は何か見極め、最適なポートフォリオを組むことをお勧めします。また、加入の際は保険会社や代理店から、しっかりと説明を受...

2,049

2020/01/06

正月は戦略と戦術を練ろう。各ステージの投資家に送る今年やるべ...

...しかし、この時期であっても過度なレバレッジをかけないで物件を取得し、堅実にインカムゲインを得ている人であれば、あまり心配はないでしょう。自分の実力に見合ったやり方で、これからも常に自分にとって良い...

6,686

2020/01/01

末期がんの投資友達からのメッセージ

...彼に会ったときに、レバレッジの危うさについて、何度も語っていたのが思い出されます。死を前にした石川さんからのメッセージには、命の短さ、お金、奥さんの投資への理解、不動産や管理法人の始末など、考えさ...

8,819

2019/12/26

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

...考えてみると、レバレッジの効いたマンションを購入する際に、600万円の頭金を入れるより、600万円分（ 価値は1,200万円 ）の収益不動産を頭金として扱ってもらう方が、トータルの返済比率は下がり...

10,532

2019/12/20

株式投資をやってみて思う不動産投資との比較

... 1、レバレッジ2、利回りを決める主体3、経費現物不動産と株式投資の違いはこの3つに集約されると思います。1、レバレッジレバレッジ、つまりテコの原理です。もちろんレバレッジが使えるのは「 現物不動...

7,457

2019/12/12

230万円ビルの近くに駐車場を購入。成功して目標をなくしてし...

...僕は限られたエリア内でレバレッジを極限まで効かせる買い方をしています。転売目的で儲かるならどこでも何でもいいと物件を購入するわけではない中でこれだけ買えたのは自信になりました。 これも、物件を買え...

6,170

2019/12/11

16年間も不動産投資を封印した「今はメガ大家さん」が買った最...

...2013年に奈辺卓美のペンネームで『7年で年間家賃収入3億円を達成したサラリーマン・レバレッジ』（ぱる出版）を共著で出版。代表を務める原宿不動産にて不動産投資に関するセミナーを12月に開催。●2棟...

5,110

2019/11/27

オイラの暗黒時代と「大きく考える」ことの重要性

...レバレッジが逆に作用するとどんなことになるかを、多少は少し先に経験しました。経緯は違いますが、逆レバレッジの恐怖については、S銀行やサンタメ絡みで暗黒の時代を迎えている多くの人が感じていることと思...

6,830

2019/11/02

【不動産投資本】著者は銀行マンにして投資家。スルガショック後...

...レバレッジを使って物件を増やす過程に売却も絡め、増えた分を再投資に回すという手法で、実績を積み上げてきたという。一棟マンションやアパートに加え、区分マンション、商業ビル、更地、店舗、駐車場、借地戸...

4,054

2019/10/31

新築の間取り決定。120万円の倉庫に借り手現る！マラソン大会...

...ワタクシはレバレッジ否定派ではありませんが、不動産投資にしても資金も経験も少ない状態で、素人がいきなりフルローンで購入するのは、練習もなしにフルマラソンに走るようなものだと思います。入念な下準備と...

6,612

2019/10/30

何を知っているかよりも誰を知っているかの方が重要だ

...新築投資で成功したことがない人は、「 新築は利回りが低いので儲からない 」「 レバレッジは危険だ 」と安易に思います。そしてそれには、事実が含まれているのでなおさら厄介です。一方で、レバレッジをつ...

5,914

2019/10/15

賃貸住宅マーケットの未来は悪くない！？麗澤大学国際研究所客員...

...また、レバレッジをかけることと自己資金が少ないことは意味が違う。資金効率を上げることがレバレッジであり、例えば500万円の預貯金をすべて叩いて9000万円の物件を購入するのは投資ではなくギャンブル...

3,042

2019/09/27

家族内融資（家庭内レバレッジ）の注意点。親からの借金を「贈与」とみなされるケースも

...■ 家族内融資（ 家庭内レバレッジ ）の注意点最近は、金融庁からの引き締めにより、すっかり融資が厳しくなってきました。その影響からか家族内融資（ 家庭内レバレッジ ）が増えていますが、親子間の借金...

8,655

2019/09/18

お金の余裕は心の余裕。ワタクシが人に借金を勧めるとき。

...（ 太陽光発電のような再生エネルギーは固定の買取価格ですね ）■ レバレッジは利益も損失も拡大させるまた借金をするにしても、利益目的の投資と、家計を分けて考えることが大事です。家計の場合は利益目的...

9,454

2019/08/17

年収300万円以下の男性保育士から転身、34才で専業大家にな...

...華子 いわゆる家庭内レバレッジですね。遠藤健さん はい。これは後で知ったのですが、母の母もアパートを持っていて、家賃収入があったそうです。それで、大家業に抵抗がなかったんだと思います。それと、もっ...

12,214

2019/08/15

お金の正体。日本政策金融公庫で融資が通りました

...今回はお金について書いたので、これを踏まえて次回は借金によるレバレッジ効果と、信用創造について書きたいと思います！それでは次回、またお会いしましょう。■ セミナーのお知らせ◇徳島セミナー2019年...

10,948

2019/07/30

アパート新築予定地の隣地を購入。新しいプランと融資に関する作...

...利回りが変わらないのであれば、金額が大きいほどレバレッジ効果が上がります。金融機関的にも、収益性が上がり、土地と建物の担保評価が上がるので、取り組みやすいと考えています。ちなみに、近隣の土地の交渉...

7,406

2019/07/18

老後資金の獲得へ！シングルマザー投資家奮闘記。��低金利の今、...

...若ければ若いほどタイムレバレッジが効く。融資審査に通らない人がいる中で、融資が受けられるポジションにいるのであれば受けたほうがいい。不動産投資について、自宅は自分でローン返済しなければならないが、...

2,887

2019/07/16

新築PJ始動。サラリーマン卒業後初の融資が通りました！

...安いのには理由がありますが、問題を解決して、美味しく料理していきたいと思います！■ レバレッジと時間という二つのメリットを生かす今回は自己資金としては売却益の一部である1,000万円程度を投入しま...

7,635

2019/07/01

200万円のボロ戸建を購入。その労働は「自分のため」になって...

...特に時給が高い方は本業を頑張って、不動産は新築か、築浅で手間のかからないものを探し、レバレッジをかけた投資を行うと効率が上がります。もちろん、失敗しない為に不動産の買い方や、アウトソーシングなど運...

10,621

2019/06/18

不動産投資マーケットは潮目？相次ぐ問題で融資は収縮も、経済動...

...不動産投資は、融資によってレバレッジを効かせることがほとんどである。金利と不動産価格の相関性には諸説あるが、金利上昇によってレバレッジ後のスプレッドとリターンが変わることを考えると、不動産価格が下...

3,558

2019/06/04

加藤ひろゆきの「オールナイト大日本」。バンコク、ぼったくりタ...

...理由を訊くと、「 大きい物件をレバレッジかけて買うても、オモロないんや〜 」と、流暢な関西弁でいう。ワタクシ自身も、このボイシーのDJになって、新しいオモチャを手に入れた少年のように喜んでいる。ラ...

7,686

2019/04/13

不動産投資というリアル人生ゲームで勝つためのコツ。傷を負った...

...今の市況は初心者がやみくもにレバレッジを使って参加するタイミングではありませんし、仮にゲームに参加するにしても最低の掛け金で様子をみる時期かと思います。そういう意味では、今は自分の不動産投資の手法...

8,883

2019/04/10

セミリタイアから8カ月の今の目標。このご時世でも融資を通して...

...インターネットというレバレッジが効いています。不動産のストック型収入と相性が良いので、お互いの情報交換でシナジーを感じました。■ 次の目標は不動産投資に頼らない収入を作ることワタクシ、サラリーマン...

9,442

2019/04/07

最初に買った区分マンションでの失敗と教訓。DIYを経験するメ...

...家庭内レバレッジですね。あとは自分の貯金です。加藤さんも、借金はあまりしていませんよね。加藤ひろゆきさんそうですね。妹から金利3％で400万円借りていましたが、昨年、完済しました。あとは、日本政策...

14,665

2019/03/28

賃料を上げるカギは「立地価値」と「空間価値」。築古物件の建替...

...高い家賃が得られるからと土地値の高いエリアを狙うと、「 総事業費利回り 」が低下し、投入する自己資金が増える為、レバレッジ効果が悪くなります。オイラのようにキャッシュフローが第一と考える投資家にと...

6,211

2019/03/20